76万一平米，墓地秒杀一线城市房价 21世纪商业评论 04/05/2023 清明时节，“天价”墓地话题重回视野。 《21CBR》记者查询上海松鹤园今年3月中旬开售的新墓区，有面积0.6平方米的单/双穴墓，售价34.18万元；同面积的三穴墓，售价45.78万元。 若换算成每平方米的价格，高达76万元，远高于上海市中心房价。 墓地供不应求，价格还在不断往上涨。 从国内最大的殡葬服务提供商福寿园的财报来看，其去年总营收21.72亿元，实现净利润8.11亿元，经营利润率达47.4%。 “坟地产”赚钱能力赢过一众房地产公司。 土地溢价 据前瞻产业研究院测算，按照每年1000万死亡人数，平均消费支出增长8%保守计算，预计到2026年，我国殡葬行业市场规模将达到4114亿元。 殡葬行业分为遗体处理、墓地服务、殡仪服务、其他产品销售及服务四大部分，其中墓地服务占比超50%，是复合增长率最高的业务。 遗体处理和殡仪服务环节，多由民政部门承办，市场化机构参与程度较低。 墓地业务则有自主定价权，可以通过“土地溢价”带来经济效益。 一位曾收购、运营过多个公墓项目的业内人士告诉《21CBR》记者，“公墓主要是经营性和公益性，很多公益性公墓限定购买范围，导致市场供给不足。” 另外，墓地采用一次买断，终生缴费的商业模式，销售基本不受经济周期波动影响。 殡葬行业相对封闭，主要由国有单位占主导地位，且高度分散，70%的市场份额由国有单位控制，30%为非国营。 在民营殡葬服务企业中，目前上市公司有五家：福寿园、福成股份、安贤园、万桐园、中国生命集团。 到2020年，福寿园的市占率为5.8%，居首位，其余4家的市占率均不到1%。 福寿园于1994年在上海创建，业务扩展到全国40多个城市。2022年，福寿园共运营墓园31座，殡仪设施30座。 福寿园的收益主要来自三大业务：墓园服务、殡仪服务、其他服务。 去年，殡仪和经营性墓园服务总量达到86248户，同比上升8.8%。 由于疫情影响，去年绝大多数家庭在办丧事时选择从简。福寿园迎来上市至今首次营收下滑。 全年总营收同比减少6.6%，净利润下降8.9%。 滚动开发 …
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物价飞涨 房屋装修如何把钱花在刀口上 世界新闻网 4/05/2023 由于高房价及待售房屋供应紧绷，比起寻找新屋，现在有更多人选择整修现有的房屋。取自pexels 即便一开始买的不是待修房屋，许多人仍会在购买新房后整修，Real Estate Witch最近的报告表明，约95%屋主表示计划在未来五年进行重大的房屋装修计划，然而目前只有50%的屋主表示能够负担装修成本。 屋主的支出可能也会超过最初预期，报告发现，过去一年屋主平均支出3890元在翻新与改造上。 某些情况下，屋主或许能在出售房屋时赚回装修的成本，但并非所有的房屋翻新工程都能得到相同的投资回报。 根据住房市场研究与分析公司Zonda Media近期公布的「2023年成本与价值」报告，整体上屋主的装修投资只有60%的回报。 与许多人所想的相反，大部分转售回报率最高的装修项目与外观吸引力(curb appeal，或称路缘魅力)有关，而不是那些看来厉害的厨房与浴室大改造， Zonda Media建筑产品研究负责人汤玛拉雷克(Todd Tomalak)说：「你必须抛开所有在HGTV 居家乐活频道上看到的一切。」 只有少数项目可以获得100%的投资回报，例如将供热、通风与空调系统改为电子化，或是更换车库门、加装石板、升级为钢制前门。 Zonda的调查指出，小幅度的厨房装修如粉刷、安装防溅墙、防溅板等的确能获得高回报，但大型的厨房、浴室装修项目不见得有相同效果。 汤玛拉雷克指出，由于高房价及待售房屋供应紧绷，比起寻找新屋，现在有更多人选择整修现有的房屋。 虽然建设与贷款成本都在上涨，但汤玛拉雷克表示这十年将会是「房屋整修的黄金年代」。 不过成本仍会是关键问题，若联准会持续升息，装修的成本只会愈来愈贵。 理财公司Gen Y …
专家：房价飙涨 已成德州危机 世界新闻网 4/04/2023 随着愈来愈多新移民，德州住房愈来愈贵。（ABC 8） ABC电视台报导，近年来，德州人口、经济成长飞速，但是一再上升的房价，也成为德州人的住房压力。 政策专家表示，整个德州商业模式，都创建在「成本优势」的理念上，德州在吸引各大企业与劳力进驻的优势，一直是该州的低生活成本。然而，住房能力如今已成为德州的危机，这可能阻碍德州引以为傲的「经济奇迹」发展一大因素。 在此之前，企业很容易将员工吸引至德州，因大多数人能轻松购屋。如今，同样的房子对许多人来说太贵了，德州人感到自己所面临的房价挑战，愈来愈像在加州和纽约。LBJ公共事务学院派迪格（Steven Pedigo）说，奥斯汀、达拉斯和休士顿，现在成为全国最负担不起大都会区之一，问题是双重的。 此外，州和地方政府将不到1%的支出用于住房和社区发展。以全美而言，德州的住房支出排名第49，仅领先内布拉斯加（Nebraska）州。 该学院向第88届德州立法者提供一分报告，报告中，研究人员提供德州经济适用房五个主要挑战与机遇。 首先是放宽地方法规，让城市更容易、快速建造新住房。 接着，研究人员认为德州可投入更多资金用于经济适用房，政府也可将已拥有的土地用于经济适用与混和住房。 第三个问题，涉及德州对经济适用房计划监管问题。研究人员认为，德州应审查这些规定，让开发商更容易获得税收抵免，加速更多开发计划。 此外，政策专家也表示，现有住房支持很难获得。 最后的挑战与机会涉及产业税（property tax，另译房屋税）豁免。研究人员指出，降低产业税只会替一些财产所有者，而非租屋者带来好处。 派迪格说，「很多年轻的基层人员往往是租屋者，我们在需考虑我们能替租屋者做什么，来帮助解决问题。」 LBJ公共事务学院助理院长格林伯格（Sherri Greenberg）说，「我可以在车头灯中看到旧金山，我们前进的方向不是个好情况，而现在还可以做些事情，这会带来很大的不同。」 Source 远离都会 加州这5地房价低于35万 世界新闻网 …
这个城市房价贵 凭这优势登上美国10大宜居地榜首 世界新闻网 4/04/2023 麻州剑桥(Cambridge)获选2023年全美十大宜居城市榜首。Getty Images 评比网站Niche日前公布2023年全美十大宜居城市排行榜，麻州剑桥(Cambridge)获选榜首。 这份排行榜针对全美228个城市展开评鉴，参考数据来自人口普查局(US. Census Bureau)、联邦调查局(FBI)、劳工统计局(Bureau of Labor Statistics)、美国疾病管制暨预防中心(CDC)，并纳入数百万居民的居住评价。Niche研究报告中对于都会区的定义为人口至少10万人，宜居排行榜则根据下指针给分：物价高低、房地产市场状况、社区多元化、公立学校品质、步行外出是否方便。 麻州剑桥获选第一名，第二名到第十名依次为：维吉尼亚州阿灵顿(Arlington)、德州伍德兰(The Woodlands)、伊利诺州瑞柏市(Naperville)、马里兰州哥伦比亚(Columbia)、加州柏克莱(Berkeley)、加州尔湾(Irvine)、密西根州安娜堡(Ann Arbor)、堪萨斯州欧弗兰帕克(Overland Park)、华盛顿州贝尔维优(Bellevue)。 这是剑桥第一次位居全美十大宜居城市榜首，Niche数据分析师芮德(Cortland Reed)接 受CNBC新闻频道访问时说，剑桥是几所全球顶尖大学的所在地，包括麻省里工学院(MIT)及哈佛大学(Harvard University)。芮德指出，若论就业机会以及接近大学校园设施，剑桥具备优势。 房地产资讯网站Zillow统计显示，剑桥平均房价为89万9567元，与过去一年相比下降3.3%。高房价让剑桥在宜居城市排行榜评比时，房地产、物价高低等项目分数较低。另外，剑桥的气候条件评分也较低。 维吉尼亚州阿灵顿同样有着靠近一流学府的优点，包括乔治城大学(Georgetown University)、乔治华盛顿大学(George Washington …
周鸿祎胡欢资本版图曝光 前者有150家企业实际控制权 凤凰网 4/4/2023 凤凰网科技讯 4月4日晚间消息，三六零发布公告称公司实际控制人周鸿祎先生与胡欢女士经友好协商，已办理解除婚姻关系手续，并就股份分割等事宜作出相关安排，周鸿祎先生拟将其直接持有的公司6.25%股份分割至胡欢女士名下，截止2023年4月4日收盘三六零市值1435亿，按6.25%测算，分给胡欢女士的股份价值近90亿元。 天眼查App显示，周鸿祎关联企业及社会组织有30余家，其中20余家为存续状态，企业版图涉及科技、电商、体育、商务咨询、投资等，周鸿祎通过直接及间接持股，目前已有150家企业实际控制权。 周鸿祎拟将其直接持有的公司6.25%股份分割至胡欢名下。本次权益变动不会导致公司控股股东、实际控制人发生变化。 图源 天眼查 图源 天眼查 周鸿祎关联企业及社会组织包括三六零安全科技股份有限公司、三六零科技集团有限公司、北京奇虎科技有限公司、北京奇飞翔艺商务咨询有限公司、北京奇飞翔艺商务咨询有限公司、北京花房科技有限公司等。 图源 天眼查 图源 天眼查 胡欢关联企业及社会组织有20余家，多数为存续状态，包括高榕资本（深圳）投资中心（有限合伙）、北京正和磁系互联创业投资合伙企业（有限合伙）、北京大觉投资顾问有限公司等，其中大多为投资相关企业，此外还涉及科技、企业管理、商务等。 Source 车市史上「最内卷」价格战 泉州10来万元就能买宝马 中国新闻组 3/12/2023 就在大家为东风拍手叫好时，BBA也都坐不住了，在泉州，十来万元人民币就能入手一辆宝马。这波疯狂降价潮，被称为车市正打开「最内卷」价格战，让舆论也不禁要问：「啥时候地产商也能这么卷？」降价潮受惠的还有一群「等等团」，他们撑过了特斯拉的降价等到今天终于获得低价买车的「胜利」，直呼最高优惠超10万元人民币(约1.4万美元)，「不买辆汽车对不起这个春天」。 中国基金报报导，最近车圈太内卷，疯狂大降价清库存，堪称史上最惨烈价格战。日前，湖北省联合东风汽车集团推出史上最强购车季活动。接着，连BBA也都坐不住了。泉州宝马(BMW)4S店的海报显示，十来万元就能入手BMW …
特斯拉一夜暴跌2700亿元人民币 股价大跌6% 网易新闻 4/42023 DoNews4月4日消息，特斯拉2022年末进行了大幅降价，但是最新公布的季度新车交付量数据显示，降价只带来交付量的小幅增长，投资人担心特斯拉这样的做法只会影响到未来的利润率。 受此影响，当地4月3日，特斯拉股价收于每股194.77美元，当天下跌了6.12%，市值蒸发401亿美元，约2700亿元人民币。 多位华尔街分析师表示，特斯拉首席执行官马斯克2023年制定的目标是要交付200万辆电动车，一季度的交付量数据让外界质疑，特斯拉为了完成交付量目标是否还会进行更多次的降价。 值得一提的是，上周，投资人对于该公司一季度交付量报告寄予厚望，也导致股价上涨了9%。 Source 车市史上「最内卷」价格战 泉州10来万元就能买宝马 中国新闻组 3/12/2023 就在大家为东风拍手叫好时，BBA也都坐不住了，在泉州，十来万元人民币就能入手一辆宝马。这波疯狂降价潮，被称为车市正打开「最内卷」价格战，让舆论也不禁要问：「啥时候地产商也能这么卷？」降价潮受惠的还有一群「等等团」，他们撑过了特斯拉的降价等到今天终于获得低价买车的「胜利」，直呼最高优惠超10万元人民币(约1.4万美元)，「不买辆汽车对不起这个春天」。 中国基金报报导，最近车圈太内卷，疯狂大降价清库存，堪称史上最惨烈价格战。日前，湖北省联合东风汽车集团推出史上最强购车季活动。接着，连BBA也都坐不住了。泉州宝马(BMW)4S店的海报显示，十来万元就能入手BMW X1、新BMW 3系运动版套装25.7万元、新BMW 525Li豪华套装原指导价高达43.6万元、现优惠价34.9万元等等。据悉，宝马近期还将推出大幅促销优惠活动，旗下纯电车型BMW i3降幅高达10万元以上。 证券时报e公司分析称，这一次汽车厂商的内卷有几个原因。首先，销量下滑，库存高企，不得不降价；其次，受新能源车市场冲击，合资品牌多以燃油车为主，这在国内新能源车因补贴而高歌猛进时销量惨淡，导致库存增加。更大的冲击是，新能源车打开了集体降价之旅，消费者观望情绪浓烈，这也给燃油车很大的压力。 当然，也可能与政策有关。有分析师指出，今年6月底，即将全面推行的国六B排放标准，迫使部分燃油车清仓处理。让人不禁要问：「啥时候地产商也能这么卷？」 这波降价潮中受惠的还有一群「等等团」。报导指出，今年快50岁的陈东，2022年9月就瞄准了一款合资中大型SUV 2023款车型，但觉得价高一直没有下手。今年1月6日，特斯拉Model 3和Model Y两款车官宣降价三、四万元。网上不少汽车博主都在劝要买车的人一定要做「等等团」，因为后面可能其他品牌也会陆续跟着降价，一定会有「惊喜」。 …
多城市首套房贷利率下调 中国楼市成交量有望延续回暖势头 世界新闻网 4/04/2023 随着多个城市首套房的房贷利率下调至低位，中国楼市成交量有望持续回暖势头。 据《证券日报》报道，中国当前首套房贷款利率水平持续处在低位，从3月份来看，广西柳州、江苏徐州、江苏盐城、福建漳州、江苏常州、广东中山、广东惠州、陕西宝鸡、海口、广东江门等10个三四线城市首套房贷款利率下降，一二线城市首套、二套房贷款利率均保持不变。 4月份以来，包括沈阳、江西赣州等城市的首套房贷款利率再次下调。其中赣州已降至4%，沈阳则由第一季的3.9%降至3.8%。结合中指研究院数据来看，目前，全中国已有36个城市调整首套房贷款利率下限至4%以下。 中国银行研究院研究员叶银丹受访时表示，虽然中国当前房贷利率水平持续处在低位，但伴随着前期积压需求释放的逐步完成，部分城市房地产市场仍面临调整压力。短期来看，预计多地首套房贷款利率将延续下行态势。 受益于今年以来政策面的推动，一方面中国房企融资环境、信用风险化解取得显著进展，另一方面楼市预期的不断改善也推动了成交量的回暖。 据诸葛数据研究中心统计，3月份，中国10个重点城市二手住宅成交9万7609套，环比上涨41%，同比上涨85.59%。从第一季二手房成交量来看，重点10城二手住宅成交20万7714套，较去年四季度上涨37.71%，较去年第一季上涨61.06%。整体来看，中国2023年第一季二手房成交态势强劲，同比环比双升，市场回暖特征明显。 从新房市场表现来看，据中指研究院初步统计，3月份，全中国重点100城重点城市新建商品住宅成交面积环比增长超两成，同比增长超四成。 中指研究院市场研究总监陈文静说，目前看来，重点城市市场情绪有所好转，从而带动局部市场回温。陈文静认为，这主要得益于几方面因素，一是住房需求在春节后集中释放；二是前期出台的房地产政策效果进一步显现；三是热点城市经过一年多的市场调整后，市场周期性恢复的动能增强，对全中国市场产生一定带动。 Source 专家预测 2023年旧金山湾区房市怎么走 世界新闻网 3/24/2023 硅谷银行的破产和科技公司裁员的持续，令旧金山湾区房屋销售量创下近十多年来的低点。多位湾区房地产仲介认为，接下来3个月通常为房屋市场旺季会略微回暖，但不会「旺」过去年同期。 根据房地产公司 Zillow 的最新报告显示，自去年7月以来，随着市场下跌，湾区失去了四个「百万美元城市（Million-dollar cities）」其中包括康曲柯士达县（Contra Costa County）的克莱顿市（Clayton）其房价在过去一年中下跌了2.4%，同样位于该县的普莱森特 (Pleasant …
美官员称需采取强硬措施对抗中国龙头企业 4/04/2023 美国政府反驳中国所称美国遏制其崛起的说法，一位高级外交官说，有必要采取更强硬经济措施来创造一个“公平竞争环境”。 据彭博社报道，美国国务院负责经济增长和能源的副国务卿费尔南德斯（Jose Fernandez）受访时指出，在中国有所谓的“龙头企业”，这些企业“能得到特别待遇”，包括不用付租金，不用交税，获得各种好处，因为中国政府把它们作为产业政策的旗舰公司。 费尔南德斯说，美国尝试通过包括印太经济框架等政策拉近亚洲盟友和伙伴的关系。美国因未加入可确保更大市场准入的区域全面经济伙伴关系协定（RCEP），而受到批评。 他并强调，必须确保大家按照同样的规则进行竞争。 费尔南德斯也说，美国正在推动新的贸易行动，因为许多国家告诉他存在真空，“我们需要确保真空得到填补，否则他人会替我们填补”。他说，美国希望制定“新的行为准则”，既包括亚洲，也包括西半球。 Source 马斯克评“去美元化”: 美政策过于强硬 使他国都想抛弃美元 世界新闻网 3/31/2023 近期，“去美元化”在国际舆论上的一个热门话题，有观点认为，美元正在失去国际储备货币的地位。美国企业家埃隆·马斯克3月30日在推特上分享了他对这个问题的看法。他称：“这是严重的问题，美国的政策过于强硬，使其他国家都想抛弃美元。” 马斯克是在评论一名推特用户的一系列关于“去美元化”问题的推文时发表的上述言论。推特账号介绍为前资金经理、为彭博社等媒体供稿的财经类文章撰稿人吉纳维芙·罗克-迪克特30日发推文称，“美元正在失去其储备货币的地位”，并介绍了关于这一趋势的背景。 罗克-迪克特称，“从历史上看，美元曾一直是国际投资者的避风港。在危机时期，资金经常被转为美元，投资者采取这种做法以在其他经济体寻求规避风险。但2014年出现了一个巨大的转折点：俄罗斯和中国希望改变这种模式，他们不再希望在国际贸易和投资中依赖美元，这种趋势被称为‘去美元化’”。她还在推文中贴出关于在2014年签署的《中俄货币互换协议》的报道。 罗克-迪克特还称，“现在，去美元化正在世界各地发生，（多国）央行去年购买黄金的节奏比1987年以来的任何一年都要快，这表明这些国家都希望用黄金而不是美元来支持自己的货币”。 对于上述一系列推文内容，马斯克评论称，“这是一个严重的问题。美国的政策过于强硬，使各国都想抛弃美元”。马斯克还补充称，“再加上（美国）政府开支过大，这迫使其他国家承受我们的很大一部分通货膨胀”。 看到马斯克的评论，罗克-迪克特也补充称，“再加上银行系统摇摇欲坠，以及（美国）现在的利率不可能在不造成更严重破坏的前提下再升高”。 关于“去美元化”的这种趋势，当地时间3月29日，巴西政府表示，巴西与中国达成了一项协议，未来可采取本币进行贸易，不再一定使用美元作为中间货币。对此，外交部发言人毛宁30日回应称，中国和巴西今年初签署了《在巴西建立人民币清算安排的合作备忘录》。她表示，我们认为，中国和巴西人民币清算安排的建立，有利于中国与巴西两国企业和金融机构使用人民币进行跨境交易，促进双边的贸易投资便利化。 Source 不用美元了…中国、巴西双边贸易将用本币结算 世界新闻网 3/30/2023 …