华府8月房市成交量 跌落至16年来新低 世界新闻网 9/21/2024 华府地区的独栋屋房源仍然紧张。(Zillow) 尽管待售房屋数量有所上升，但华府大都会地区8月份的房屋成交量，比去年同期下降了5.1%，创下2008年以来，华府售出房屋数量的最低纪录。 根据挂牌服务机构Bright MLS的数据，截至8月底，华府的活跃挂牌房源数量，比去年同期增加了25.5%。买家现阶段面临最大的挑战仍然是价格。统计指出，8月份华府的成交价中位数为61.2万，比一年前高出4.6%。 Bright MLS首席经济学家斯特图万特(Lisa Sturtevant)说，即使利率下降，但鉴于房价的涨幅，可负担性问题仍将使一些买家无法进入市场，「因此我分析华府地区的房价下跌速度，可能会低于预期，原因很简单，因为我们已经触及了可负担性的上限。」 除了价格方面的挑战外，市场动态也发生了一些变化，尤其是近年来的疯狂竞价。 斯特图万特说，在上市房屋出现争相竞价抢房时期，买家往往被迫在没有验房、没有估价，甚至连房子都没有看过的情况下就出价，现在，计划购屋者有更多时间来查看更多的房屋，并提出问题，再做出决定。 她说，「在目前的房市上，买家应该对自己提出要求感到放心，例如要求验房，且在验房发现问题时提出维修要求」，斯特图万特表示，这些现况都与一年前大不相同。 华府地区8月份平均成交时间为10天，虽然比一年前多了两天，但整体房屋售出速度仍然很快。斯特图万特分析，虽然目前房市库存量显著增加，但比起以前仍算偏低。 她说，跟2019年相比，现在的房源仍只有疫情前的63％，不过这种情况依照房子种类有所差异，斯特图万特说，如果想要找公寓产品，那么现在的房源比2019年多，但假使要买独栋住宅，那么市场则比较紧张。 根据MLS庶务，华府大都会地区成交件数降幅最大的在维吉尼亚州的Alexandria市，与去年8月相比，该市房屋成交件数跌幅超过两成(21.9%)，马里兰州乔治王子郡则与去年同期持平，维州的劳登郡的成交数也变化不大，仅微降0.6%。至于马里兰州的弗瑞德瑞克郡(Frederick County)是华府大都会区唯一成交数逆势成长的区域，增幅达8.5%。 Source 退休后想搬家 六个城市看似美好但不要去 世界新闻网 9/19/2024 有六个城市对退休人士其实不像想像那般友善，口袋不够深的人最好避免。(美联社) 打算2025年退休的人当中，不少高龄人士考虑搬家，其中有很多因素就要考虑，例如生活成本、天气、犯罪率及税率。很多城市乍看很适合退休人士，但其实不然，「GOBankingRates」网站指出六个城市就是如此。 …
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降息效应 30年房贷利率降至6.09% 买气待观察 世界新闻网 9/21/2024 在联准会大幅降息后，最新的30年固定房贷利率降至平均6.09%，达到去年2月以来新低，对活络房市大有帮助。（美联社） 联准会18日降息0.5个百分点，是四年来首次降息，去年秋天曾达7.8%高峰的30年期固定房贷平均利率19日已降至6.09%，对于考虑购屋的人来说，本周降息意味着该是重返市场买房的时候了。 波士顿附近的房地产经纪人布尔(Dana Bull)已感受到潜在买家重新燃起的活力。 在联准会降息的预期下，全美30年期固定房贷利率5月以来已下降整整一个百分点，全国房地产经济人协会(National Association of Realtors)首席经济学家云恩(Lawrence Yun)推估，每月房贷预算2000元的人如今可负担得起房价约高出5万元的房子。 在加州圣地牙哥，24岁的阿尔瓦拉多 (Jonathan Alvarado) 和妻子几周前开始找房，原本觉得房价、房贷利率偏高，买房不易，没想到以 4.99% 利率获得房贷，随即提出报价，预订11月初成交，那是两房新屋，售价59万2000元。 在联准会降息预期下，房地产市场稳步升温；18日数据显示，房屋建设、房贷和重新贷款活动都回升。房贷银行家协会(Mortgage Bankers Association)称，上周添加房贷申请猛增14.2%，重新贷款申请更暴增24%。 联准会领导层18日预计2025年底将继续降息约1.5个百分点，将定期修订预期。 联准会主席鲍尔(Jerome …
维州、明州、南达州 即起开放投票 世界新闻网 9/20/2024 距离总统选举仅剩七周，包括明尼苏达州、南达科他州、维吉尼亚州，已开始提前投票，其他州也将陆续开始。（美联社） 2024年大选投票已经展开，维吉尼亚、明尼苏达、南达科他三个州20日起开放选民前往投票所或选务机关投票；美联社报导，下月中旬前，将有超过10个州开始进行提前投票。 美国广播公司(ABC)报导，维吉尼亚从20日起，全州各地投票所开放提前投票，领先全美各州。直到11月2日之前，维州选民都可以赴投票所提前投票。 报导指出，专家预测，由于提前投票的方式越来越受到欢迎，今年选举将有可观人数的选民在选举日之前就完成投票。 根据维州选务厅统计，2020年大选时，有179万6000名选民前往投票所提前投票，约占所有投票人数的40%。另外有96万2877名维州选民采行通信投票，其中57万4000人是在选举日之前就已寄出通信选票(mail-in ballots)。 明尼苏达州、南达科塔州的提前投票方式则与维州略有不同，从20日开始，选民可以亲自将缺席选票(absentee ballots)送交选务人员或指定收票地点。 明尼苏达州州务卿办公室指出，2020年总统选举时，190万明州选民采取缺席投票，其中170万张选票是在选举日之前已经送交选务机关。整体而言，明州选民在2020年选举时，有57%早在选举日之前就完成投票。 南达科他州州务卿办公室统计显示，约有8万3000选民2020年时在选举日之前亲自缴交缺席选票。 爱达荷州、马里兰州、纽约州、西维吉尼亚州都规定，选务机关必须在20日之前对申请缺席投票的选民寄出选票。 北卡罗来纳州州法则规定，20日之前要把缺席选票寄给美军以及海外公民。 德拉瓦州、印地安纳州、新泽西州、田纳西州选务机关必须在21日之前寄出缺席选票。 麻省理工学院(Massachusetts Institute of Technology)选举数据科学研究室汇整数据显示，2020年大选时，约有69%选民采行通信投票或赴投票所提前投票，相较之下，2016年选举仅40%选民提前投票，2012年时只有33%选民提前投票。 明尼苏达州20日起开始让选民到投票所「提早投票」，预计到下月中旬，会有超过10个州开放选民提早投票。（美联社） 明尼苏达州20日起开始让选民到投票所「提早投票」，预计到下月中旬，会有超过10个州开放选民提早投票。（美联社） Source 女子以3800元起家买下底特律2烂屋 …
极端气候让房屋保险费高涨 如何降低成本 世界新闻网 9/20/2024 Image by pasita wanseng from Pixabay 路易斯安纳州飓风、卡罗来纳州洪水以及加州野火，都是过去一周影响全美数百万人的极端气候事件。这不仅仅是实体上的风险，还对拥有房屋的负担能力有重大影响，因为极端天气持续造成房屋保险费上升。 一般人花多少钱在房屋保险上？ 房屋保险的费用基于许多因素，包括房屋大小与索赔记录，但也与地点有关； 由于极端气候带来更大的洪水、强烈风暴、飓风与热浪等风险，地点比以往任何时候都重要。 金融理财集团Bankrate发现，在美国承保房屋实际结构的住宅保险费用平均为每年2285元，保额为30万，此一费用仍在不断上升。Bankrate指出，佛蒙特州的屋主平均每月要为30万元保额支付67元；而在保费最昂贵的内布拉斯加州，每月要支付471元，全年金额比各州平均水准高出3300多元。 Bankrate在9月的报告中也表示，虽然通膨趋缓，但保险费率却逆势而行；由于通膨对保险公司先前的损失、建材成本的涨价及未来极端气候相关损失的高可能性，让房屋保费只涨不跌。 房屋地点对保险费用很关键 研究气候风险的First Street 基金会发现，由于气候风险，约有3560万笔房地产（占全美总数四分之一）面临保险费用上涨与承保范围减少的问题，这也使他们的资产贬值。 联邦紧急事务管理署（FEMA）的数据显示，在加州保险不续保最严重的10个邮递区号中，南加州圣贝纳迪诺（San Bernardino）县就占了6个，该县也是面临自然灾害与气候变迁风险最高的地区之一。该县目前正对抗两场大火，遭烧毁土地超过9.3万英亩。AAA也选择不在佛罗里达州续保一些保单，该州受到洪水与飓风的侵袭日益严重。 保险资讯协会在2020年的一份报告指出，雷暴是美国最常见、最具破坏性的自然灾害，龙卷风则是这些暴风雨的产物，而在全美十大龙卷风灾损、五度遇袭的内布拉斯加州，是平均房屋保险费用最昂贵的地方。 如何降低房屋保险成本 麻塞诸塞州保险机构C&S …
Meta、YT、TikTok等9社媒卖个资赚广告费 未保护用户 世界新闻网 9/19/2024 近年来，社会科学家和总医师都发现，过度使用社交媒体和手机，是部分年轻人有心理健康危机的原因。(美联社) 联邦贸易委员会(FTC)19日指出，Meta、YouTube、TikTok等社媒与串流平台「大量监视」用户，靠用户个资赚广告费，但对客户却不提供保护，特别是儿童与青少年。 FTC针对九家「所谓免费」提供服务的社交媒体，包括上述三家，所作的研究发现，它们收集的用户个人数据，比多数人所知还多，运用这些个资的情况，也超出一般想像，主要是根据年龄等分类出卖个资，赚取「针对某群体」的广告费。 委员会四年前开始全面研究大型网络平台业者如何运用用户的个资，经营数十亿元的生意，结论发现，政府有必要立法保护个人隐私，精确规范网络服务业者收集、运用客户个资的权限。 FTC主席丽娜·汗(Lina Kahn)说，监视社媒平台用户的作法，危及个人隐私，威胁客户的自由，置客户于险境，用户可能因此受到种种伤害，从身份遭窃，到遭歹徒跟踪，不一而足。 科技大厂商侵犯隐私，受到严厉的检讨，因为近年来，社会科学家和总医师都发现，过度使用社交媒体和手机，是部分年轻人有心理健康危机的原因。可是，不管国会提出多少严格保护隐私及儿少安全的主张，真正能够达成这两大目的的法案，却一一败下阵来。 FTC报告指出，业者口口声声称会「自我约束」，也都罔效。「自我规范已告失败」。 谷歌经营的YouTube，Meta所有的Instagram、Whatsapp、Messenger和脸书，以及TikTok(抖音)对媒体有关的提问，都未立即答复。 FTC从2020年12月起，调查九家网络企业旗下经营的13个平台，请业者提供2019年和2020年营业情况的数据，并特别注意业者如何收集、使用、保留数据。 这13家平台包括亚马逊旗下的串流平台Twitch、通信服务平台Discord、分享照片和影片的应用软件Snapchat、通信平台Reddit，以及推特改名而来的X平台。很多家都回答不出FTC所问的「究竟收集了多少数据？」 Source 女子以3800元起家买下底特律2烂屋 现拥八栋屋产出租 世界新闻网 9/13/2024 女子靠着买下底特律市的便宜烂屋，翻修出租而成功。示意图，非新闻事件图。（取材自pexels.com@Monica Silvestre） 女子谢丝‧杭特(Chase C. Hunter)从最早拿出3800元买下底特律市两栋房屋，短短数年内变成拥有八栋出租房的房地产投资人，她分享自己如何扭转烂屋的方法，以及一般人如何进军房地产的简易方法。 …
退休后想搬家 六个城市看似美好但不要去 世界新闻网 9/19/2024 有六个城市对退休人士其实不像想像那般友善，口袋不够深的人最好避免。(美联社) 打算2025年退休的人当中，不少高龄人士考虑搬家，其中有很多因素就要考虑，例如生活成本、天气、犯罪率及税率。很多城市乍看很适合退休人士，但其实不然，「GOBankingRates」网站指出六个城市就是如此。 新泽西州纽华克市(Newark) RADD Companies共同创办人曼登豪尔(Dutch Mendenhall)指出，纽华克接近纽约市，因此推高生活成本，但收入的中位数远低于退休安闲生活所需。对必须管理每日开销退休人士而言，纽华克很昂贵；至于很晚才开始储蓄的人，可能面对退休后严重缺钱，即使用中等收入，税金、房地产成本及健保开支可能很快掏光退休储蓄。 檀香山(Honolulu) 檀香山这个热带岛屿生活很诱人，但生活成本可是飙上天。曼登豪尔指出，住居、水电瓦斯、商品进口，都大大增加每月支出。曼登豪尔表示，夏威夷很漂亮，但天堂是要付代价的，因为税很高，钱不像在别的州购买力那么强，要付健保及日常开支，除非你有可观储蓄或退休金，不然很吃力。 新奥尔良(New Orleans) 新奥尔良市的生活成本比很多退休人士想像的来得高。曼登豪尔表示，当地文化虽摇曳多姿，但经济表现差，很多人在壮年时代没存够钱，不足以享受该城独特的生活方式。再加上各种税负、健保成本上升，要管理好退休资金很困难。 洛杉矶(Los Angeles) Sentry房地产创办人兼老板布利登(Chad Breeden)表示，洛杉矶犯罪率上升，生活成本很贵，因此对想管理好开支过舒服日子的退休人士，不是好地方。 迈阿密(Miami) 对很多退休族，迈阿密市很诱人，但住居成本上扬，碰到飓风灾情惨重，都会增加退休族的财务风险。 旧金山(San Francisco) 理财专家指出，退休人士想安居在旧金山几乎不可能，住居成本位列全国最高，其他开销如油价也高得叫人咋舌，而且等雪夫荣(Chevron)、艾克森(Exxon)石油离开旧金山湾区后会更恶化。 Source …
纽时引述美芯片专家：美国出口管制「迫使中国芯片公司全面进步」 世界新闻网 9/17/2024 美国科技专家崔欧洛说，美国对中国芯片技术设置的种种出口管制，迫使中国芯片制造公司全面进步。图为中芯国际上海厂。(欧新社) 纽约时报16日报导，中国最先进的芯片制造商中芯国际，深陷当前地缘政治科技战中，但追踪芯片产业的美国科技专家崔欧洛（Paul Triolo）说，美国的出口管制「迫使中国芯片制造公司全面进步」，虽然中国厂商如今面临诸多阻碍，但已取得重大进步，「你真不能低估他们坚持克服障碍的能力」。 纽时在这篇文章中说，中芯国际是中国唯一的先进芯片制造商，他们还无法像台积电、南韩和美国的其他竞争对手那样，生产先进芯片；但中芯国际正在为华为研发一款新的AI芯片Ascend 910C，预计今年推出。 华为的芯片在速度和精密度上，都不及美国芯片巨头辉达的处理器，而白宫已禁止辉达处理器在中国销售。多位专家说，中芯国际很可能只能生产中国企业想要购买的一小部分AI芯片，但这种芯片对中国的AI雄心仍是一大福音。如果华为在中芯国际的帮助下，能在未来几年生产更多AI芯片，就能削弱美国技术限制的影响，也许有朝一日能打破辉达的领先优势。 中国政府已对芯片产业投资超过1500亿美元，包括今年5月宣布的470亿美元投资基金，挹注中国芯片工厂的扩张。追踪芯片产业的知名商业战略顾问公司「欧布莱特石桥集团」（Albright Stonebridge）科技专家崔欧洛（Paul Triolo）表示，中芯国际在中国各地营运十多家芯片制造厂，而且还在规画或兴建至少十家以上厂房。 纽时指出，根据中芯国际的财务文档，今年上半年该公司资本支出为45亿美元，高于其营收；而今年上半年的晶圆出货量接近 400 万片，每片晶圆可分割成数百或数千颗芯片。 崔欧洛说，美国的出口管制「迫使中国和中国公司全面进步」，虽然那些公司面临诸多障碍，但他们「已取得重大进展」，「你真的不能低估他们坚持克服障碍的能力。」 美国是在2019年川普政府时期，说服了荷兰，阻止荷兰艾司摩尔公司（ASML），向中芯国际出售其最先进的光刻机，理由是担心那些机器会在军事上援助中国。 2020年，一份报告披露了中芯国际与中国一家大型国防企业集团及军方相关大学的联系，川普对中芯国际实施贸易限制，而现任总统拜登上任后继续紧缩限制。 但那些限制规定也有变通余地。一些美国公司通过取得特别许可证，以及通过非美国子公司和员工，继续向中芯国际的新厂房销售不那么先进的设备。美国智库兰德公司（RAND Corporation）技术分析资深顾问古德里奇（Jimmy Goodrich）说：「现在栅栏变高了，但我们决定前门、侧门和后门都不关。」 如今，北美客户约占中芯国际营收的六分之一。中芯国际位于上海东部、为华为制造先进芯片的银色厂房与其他工厂相连，这些工厂所生产的芯片销售到美国各地，并向美国公司购买机器。 根据中国海关数据，今年前7个月，中国进口的芯片制造设备比去年同期激增 53%。 美国国会在 …
2年收入超340万 华裔夫妇面临最高205年刑期 大洛杉矶LA 9/16/2024 还记得2015年联邦探员大张旗鼓在罗兰岗、尔湾等地查抄月子中心的事件吗？整整9年后才迎来最终审判。9月13日，“菲比宝宝月子中心”（USA Happy Baby）的经营者夫妇刘伟业（Michael Liu）和董静（Phoebe Dong）夫妇在洛杉矶联邦法院被判犯有一项串谋罪和十项洗钱罪。 赚钱太容易 两年收入超340万美元 根据联邦检察官的指控，刘和董经营的公司名为“菲比宝宝月子中心”（USA Happy Baby），从2012年至2015年，他们为数百名中国孕妇提供服务，帮助她们来到美国生育，并向每位客户收取高达4万美元的费用。费用包括她们在南加州逗留期间的住宿、签证办理指导、出行安排等。这类业务被称为“赴美生子”，该公司主要通过鼓励孕妇在签证文件中撒谎，隐瞒怀孕事实，进而达到她们在美国顺利分娩的目的。 指控书显示，刘伟业和董静经营的月子中心主要设在库卡蒙格牧场（Rancho Cucamonga）和尔湾（Irvine），VIP客户的费用高达10万美元。他们在2013年至2014年使用了14个不同的银行账户，从中国获取了超过340万美元的电汇。他们还被指控“偷税漏税”，在2012至2015年期间少申报190万美元的收入。 乱象 签证欺诈+滥用福利引发调查 事实上，“赴美生子”并不违法，但是月子中心遍地开花，以及衍生出来的种种违规现象让联邦调查局最终介入调查。 联邦调查局（FBI）和移民与海关执法局（ICE）早在2013年就开始了针对生育旅游行业的调查。2015年，联邦执法人员对南加州十多处住宅进行了突袭，搜查了多家涉嫌帮助孕妇前往美国分娩的公司。这一行动的直接目的是打击那些帮助外国孕妇欺骗美国移民当局、非法利用美国法律为孩子获取国籍的生育旅游经营者。 联邦检察官提供的证据显示，刘和董不仅帮助孕妇获取签证，还在她们的签证面试以及抵达美国机场时提供了详细的指导，甚至教导她们如何通过穿宽松的衣物来掩盖怀孕情况，避免因“像企鹅一样蹒跚”而引起移民官员的怀疑。联邦检察官凯文·傅（Kevin Fu）在结案陈词中指出，“他们的商业模式始终包括欺骗美国移民当局，这是一种系统性的欺诈行为。” 除了涉嫌签证欺诈以外，赴美生子的人还涉嫌滥用美国福利和拒绝支付医疗费，早前的一份报告显示，一对赴美生子的夫妇由于婴儿早产，医疗费高达11万美元，但夫妇自称贫困只愿意支付4080美元的医疗费。可他们在美国的银行账户中拥有22.5万美元现金储蓄，出院第二天他们就到比佛利山庄路易威登（LV）商店购物。 相关调查 认罪获轻判 …