IRS更新细则 17州居民疫情补贴 不必缴税 世界新闻网 02/11/2023 国税局(IRS)10日颁布更新的报税细则，认定绝大多数纳税人2022年收到州政府发放与疫情相关的补助或退税都不算收入，免缴联邦税。 受影响的州包括加州、科罗拉多、康乃狄克、德拉瓦、佛罗里达、夏威夷、爱达荷、伊利诺、印第安纳、缅因、新泽西、新墨西哥、纽约、俄勒冈、宾州、罗德岛州。国税局表示，这些州州民申报2022年度所得税时，不需要为州政府补助或退税缴税，这些款项绝大多数属于一般福利金及灾难纾困金。 阿拉斯加州「能源纾困款」(Energy Relief Payment)也属于相同类别的款项，不必缴交联邦税。 国税局上周呼吁数百万纳税人暂缓报税，等候确认去年各州为州民发放的特定补贴是否为应税联邦收入；国税局10日为州政府补助款是否要报税颁布规则，并表示厘清疑虑之后，纳税人现在可以开始报税了。 国税局先前并未明确界定州政府发放的疫情补贴是否要缴联邦税，遭到税务专家及民选官员批评。国税局提供说明之后，报税季节可以恢复进行，许多美国民众不会因为这些补助款而面临意外缴税的状况。全美有十多州在2022年提供州民退税或退款，作法类似联邦政府的疫情纾困支票补助。 国税局10日公布的规则，适用于加州「中产阶级退税」(Middle Class Tax Refund)计划发放的1600万笔款项，为加州州民提供每人最高1050元补助，以减轻通膨及高油价造成的经济压力；科罗拉多州根据「纳税人权利法案」(Taxpayer’s Bill of Rights，TABOR)将州政府盈余发给州民每人最高1500元也同样适用。 民主党籍科罗拉多州联邦参议员班奈特(Michael Bennet)说：「科州家庭现在最不愿意看到的就是增税4亿元，国税局听到我们的请求，不会要求科州民众为TABOR款项缴税，让我松了一口气。」 「全国纳税人倡议组织」(National Taxpayer Advocate)倡议律师艾琳‧柯林斯(Erin M. …
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曼哈顿租赁市场上演双城记…买房等降价 房租创新高 世界新闻网 02/10/2023 由于强劲的就业市场和公寓供应有限，曼哈顿的租金中位数在1月创下新纪录。 根据Douglas Elliman和Miller Samuel的报告，租金中位数较上年同期上涨15%至4097元，为历年1月最高水平。平均租金为5142元，比2022年1月上涨13%。 分析师和房地产专家曾预计，在去年底创纪录的飙升后，租金将在1月开始下降。但是，即使经济降温且金融和科技业大举裁员，但曼哈顿的租赁需求依然强劲。 房地产评估和研究公司Miller Samuel首席执行官米勒(Jonathan Miller)说，「看不出市场租金有任何实质下降。」「价格真的只是横向移动。」 分析师表示，曼哈顿租赁市场的主要驱动力是强劲的就业市场。虽然大型科技业和华尔街银行的裁员是当前热门话题，但纽约的整体就业市场和工资成长依然强劲。随着越来越多员工重返办公室，更多员工可能也会搬回城市。 1月的新租客较12月激增8%，较2022年1月增加9%，代表即使租金很高，但租户仍愿支付。 与此同时，空置公寓的库存虽然在上升，但仍然很低。米勒说，上个月可供出租公寓的空置率为2.5%，低于曼哈顿3%的典型水平。 Brown Harris Stevens运行副总裁兼销售和租赁总经理杨恩(Joshua Young)表示，租赁市场正在上演「双城记」。 他说，黄金地段市场对全新高质量出租物业的需求强劲，导致顶级公寓供应有限。与此同时，越来越多潜在公寓买家在等待销售价格下跌之际选择先行租房，「这些人坐等房价下降。不想在购屋6个月后才发现自己买贵了。」 分析师表示，除非经济和就业市场失去动能，否则未来几个月租金不太可能下降太多，甚至根本不会下降。 杨恩指出，「就租赁市场而言，我相信2023年将与2022年一样强劲。」 Source 76%马州人指房价过高 1/3考虑迁外州 …
全美40%房地产 家庭年收逾10万元才买得起 世界新闻网 02/10/2023 全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors，NAR)9日表示，去年第四季度全国房价较前年同期上涨，但越来越多大都会区域房价下跌，其中包括一度兴旺的西岸房屋市场在内；之前受疫情驱动房价狂飙的高价地区，房市放缓最明显。 ●去年Q4房价虽涨 大都会下跌越来越多 然而，由于房贷利率居高不下，房价的可负担程度正逐渐恶化；NAR专家分析，全户年所得10万元以上的家庭，才有能力在全国大约四成的房地产市场置产。 NAR表示，尽管全国房价去年年中以来逐月下跌，第四季度独栋成屋售价中值较上年同期上涨4%，达37万8700元；和第三季度较上年同期上涨8.6%相比，涨幅趋缓。 就以一户价格37万8700元的独栋房屋为例，预付20%头期款后，去年第四季度每月应缴房贷本息合计为1969元，较前一季度的1838元增加了7%；但和前年同期相比，则暴涨了58%，相当于720元。 NAR的调查同时显示，去年第四季度美国家庭平均年收入略高于9万元，房贷支出占据其中的26.2%。而第三季度时，房贷占家户收入的比率为25%；一年以前，则只有17.5%。 若头期款降为10%，在NAR追踪的186个都会区中，购屋者家庭总收入必须达到10万元以上才有能力在其中71个地区，相当于38%的市场置产；同样的付款条件下，若家户总收入不到5万元，负担得起的市场只有16处。 去年第四季有20个地区的房价下跌，是2019年第一季度以来最高同比跌幅；原因是房贷利率处于20年高点，购屋需求降低。房贷利率去年10月和11月达到7.08%，为2002年以来最高水平。2月初，房贷利率已降至6.09%，刺激买气小幅回升。 ●加州房价下跌明显 旧金山冲击尤其严重 加州房价下跌尤其突出，去年经济放缓前，当地房价高居全国之冠、涨幅最快。旧金山房市受打击尤其严重，独栋成屋售价中值下降6.1%；圣荷西(San Jose)房价中值下跌5.8%；洛杉矶和沙加缅度(Sacramento)第四季度房价也较前年同期下跌。 2020年和2021年房价飙升的西部山区市场，最近几个月大幅放缓。但全国房屋建商协会(National Association of Home Builders)首席经济专家迪茨(Robert Dietz)表示，长远来看，许多地区可望复苏并保持强劲，因为它们仍将比西岸市场便宜，「已成长的那些房市将再次增长」。 …
76%马州人指房价过高 1/3考虑迁外州 世界新闻网 02/09/2023 马州房地产经纪协会(Maryland Realtors)近日发布报告显示，全州76%选民认同房价过高，可负担住房资源太少，此外针对老年人和有特殊需求群体的公寓也很稀缺，三分之一民众表示，因住房成本太高，生活压力大，因此可能搬离马州。 根据全国房地产经纪协会(National Association of Realtors)和住房金融机构「房地美」(Freddie Mac)的数据，马州住房资源缺少12万套，尤其是可负担住房资源更稀缺，房价上升之快，让很多民众感到负担不起。 76%的马州选民表示当前房价过高，马州房产经纪协会表示，马州当前面临「中产阶级住房消失」(missing middle housing)的问题，很少有包含多个单元的独立房屋，市场上仅有的代售房产都为高档住宅，或者定价过高。 马州房产经纪协会候任主席希尔(Chris Hill)说，马州适合职业青年的住房更是少之又少，此外72%马州民众表示，提供给老年人的住房资源也很紧俏，六成民众称，有特殊需求人群的住房不足。 该协会的调查报告显示，有三分之一受访者表示，因住房成本过高，计划迁出马州。 为解决此问题，该协会呼吁立法者尽快通过两项提案，一份是马州参议会的SB-166提案，将过时的商业建筑改建成可负担住房，另一份是马州众议会的HB-239提案，成立专业小组，负责研究推广「附属住宅单元」(Accessory Dwelling Units)，增加住房的综合功能性，让多元家庭有更多选择，这类住房包括「奶奶房」(Granny flats)、「姻亲套房」(in-laws suites)等。 Source 度假兼投资 维吉尼亚州史密斯山湖房市热度不减 …
伊州、印州、明州等19州领取补贴者 暂缓报税 世界新闻网 02/09/2023 国税局发出声明表示，全美19州去年曾提供多种因应通货膨胀的津贴或退税，而这些是否要列入「应税联邦收入」仍未确定，因此国税局建议有收到上述补贴或退税的州民「暂缓报税」，等国税局本周就州政府发放款项做出指导意见，再根据指示行动。中西部地区有伊利诺州、印第安纳州、明尼苏达州在名单内。 根据国税局的最新信息，伊州民众去年如果有收到退税的话，国税局建议推迟提交纳税申报表，直到国税局公布新的指示，提供这些退款的州，基本都未对这类补助或退税没有征收州税，全美税务专业人士协会(National Association of tax Professionals)负责税收内容与政府关系的主管欧萨本(Tom O’Saben)说，目前需要确定的是这些金额是否要缴交联邦层面的税金。 全美自雇业者协会(National Association for the Self-Employed)总裁霍尔(Keith Hall)说，在一些州，如在2022年收到退税且列入标准扣除额者，就会被征税，但维吉尼亚州就明确规定，将退税纳入标准扣除额者，不会因为退税而必须交税，然而并非所有的州都发布了有关退税的指导意见。 为何现在要推迟报税？霍尔表示，如果纳税人想避免修改已经提交的报表，最好遵循国税局的建议。 去年有收到退税，但已经送交今年税表怎么办？国税局建议暂时先不要提交修正的报税表，假使你符合「收到去年退税，但今年已交税表」的情况，请等待国税局发布进一步指示，再行修正税表。 会受到影响的19州，包括阿拉斯加、加州、科罗拉多州、达拉瓦州、佛州、乔治亚州、夏威夷州、爱达荷州、伊州、印第安纳州、缅因州、麻州、明尼苏达州、新泽西州、新墨西哥州、俄勒冈州、罗德岛州、南卡以及维吉尼亚州。 霍尔说，假使不确定自己去年是不是有收到退税或补贴，建议咨询报税专家。 Source 这笔钱报不报？国税局喊逾千万人「暂缓报税」等指示 世界新闻网 02/08/2023 …
洛市通过新规 因租金涨幅超10%租客搬出 须付安置费 世界新闻网 02/08/2023 洛杉矶市议会7日通过租客保护新规，如果房东将租金调涨10%或更多后，则房东须向无力承受被迫搬出的租客支付安置费。这是洛杉矶市继COVID-19驱逐禁令结束后推出的新一轮租客保护措施的最后一部分内容，预计于三月中旬生效。 根据该条例，如果房东将租金调涨10%以上，或是高于通膨的5%以上，则房东必须向搬出的租客支付安置费。安置费用分为两部分，第一部分数额为由住房和都市发展部（HUD）公布的「合理市价租金」（fair market rent）三倍的搬迁援助费，另一部分是1411元的定额搬家费用。例如，2023年住房和都市发展部公布的洛杉矶地区一间卧室公寓的「合理市价租金」为1747元，如果房客因房东调涨租金超过规定比例而选择搬家，则房东需要支付给租客5241元的安置费外加1411的搬家费用，共计6652元。 本月起，洛市新推行的租客保护措施中的大部分法规已经生效。 新的「正当理由驱逐条例」（Just Cause for Eviction Ordinance，JCEO）正在和现行的「租金稳定条例」（Rent Stabilization Ordinance ，RSO)发挥双重作用。李荻律师事务所的杨力律师表示，以往的RSO将1978年作为一个分水岭，通常建于1978年后的新房，不会受到租金限制的，另外独栋住宅（single family home）也不会受到RSO的限制。然而，新的JCEO覆盖了更多房屋。 杨力指出，房东现在必须提供「正当理由」才能驱赶租客，这里的「正当理由」必须是法律规定的可选理由，如欠租、租客严重违约、损坏房屋、严重干扰邻居、从事非法活动等。像卖房、租约到期、与租客有矛盾等则不属于正当理由。 还需注意的是，以往租客欠租，房东可以立刻发出欠租驱赶通知，但JCEO中规定只有租客欠租大于住房和都市发展部规定的市价月租时，房东才可以发出驱赶通知。例如，2023年联邦住房和都市发展部对洛杉矶地区一间卧室的公寓市价租金为1747元，只有当租客欠租总金额超过1747元时，房东才有权驱赶。 另外，新规还要求房东不可以因为房客未履行房东单方面修改的逐月（month-to-month）租约而驱赶租客。驱逐通知必须以书面形式，通知的格式及副本抄送部门等也有新的要求。 Source 度假兼投资 …
这笔钱报不报？国税局喊逾千万人「暂缓报税」等指示 世界新闻网 02/08/2023 部分纳税人已开始提交2022年纳税申报表。但国税局（IRS）3日发出声明，基于加州等州不确定应否将各该州去年发给州民的特定补贴款项视为「应税联邦收入」，国税局建议数以百万计民众「暂缓报税」，等国税局本周就州政府发放款项做出指导意见，再听指示行动。 去年，加州发出逾1600万笔总计90多亿元「中产阶级退税」(Middle-Class Tax Refund)款项，协助民众应对通货膨胀和高油价。这类款项是否应被课税，仍待厘清。国税局要求有疑问的纳税人和申报者，静候澄清，而不是致电国税局查找。 但两家最大报税公司H&R Block和Intuit公司的报税软件TurboTax仍继续为客户报税。他们认为，加州发放款不应属于联邦应税收入。H&R Block税务长皮克林 (Kathy Pickering)并指出：「许多提前报税的纳税人最关心的就是退税；多等一周报税就表示要多等一周才能获得退税。」 2022年有十多个州因资金充裕，发放退款和补贴给州民，情况类似COVID疫情期间发放的联邦纾困金。州政府补贴是否属于联邦应税收入，取决于补贴规定目的和联邦税法。加州税务机关表示，这些款项无需缴纳州所得税，但可能属于联邦应税收入。根据加州税务机关特许经营税委员会(Franchise Tax Board)数据，加州对获得600元以上补贴的纳税人已发出超过640万份1099-MISC申报单。 但税务专业人士表示，若这些款项用于COVID纾困金，应免征联邦税。H&R Block分析指出，加州补贴不算联邦应税收入，因为某些用于促进一般福利的补贴可排除在联邦收入之外。TurboTax注册会计师格林-路易斯(Lisa Greene-Lewis)表示，TurboTax也采取相同立场。 根据家庭规模和收入，加州补贴款项从200元到1050元不等。对收到全额1050元款项的家庭来说，若联邦额外征税可能代表要多付1或200元税金。 Source 买二手车以gift避税 罚款还有刑责 世界新闻网 02/08/2023 在美国买卖二手车时，常会看到或听到「能gift吗」、「走gift」等说法，所谓「gift」即将车子作为礼物赠予他人。但在二手车交易中，「gift」不代表真的赠送，而是将买卖以送礼的形式进行，从而躲避销售税。偷税漏税的后果在美国十分严重，参与的买卖双方轻则罚款，重则面临刑事起诉，切勿为贪图小利而自毁前程。 …
买二手车以gift避税 罚款还有刑责 世界新闻网 02/08/2023 在美国买卖二手车时，常会看到或听到「能gift吗」、「走gift」等说法，所谓「gift」即将车子作为礼物赠予他人。但在二手车交易中，「gift」不代表真的赠送，而是将买卖以送礼的形式进行，从而躲避销售税。偷税漏税的后果在美国十分严重，参与的买卖双方轻则罚款，重则面临刑事起诉，切勿为贪图小利而自毁前程。 在洛杉矶留学的小文近日打算买辆二手车，因为预算有限，她想找私人购买，以省去仲介费。在网络上搜索信息时，小文留意到很多卖家会在售卖信息中注明「可gift」，开始他还不知道什么意思，经调查后明白作为礼物交易可以规避销售税。为了省钱，小文和卖家商议后，决定用1万5000元现金成交，但会在填写过户文档时勾选「gift」，表明车辆是作为礼物赠予，并注明礼物价值1万元。根据加州税法规定，每人每年不用报税的礼物额度为1万7000元，因此许多人用赠礼形式交易二手车时，倾向把礼物价格写低，以减少被查税风险。就在小文决定付款前夕，同学小李用身边的真实案例劝他三思。 小李指出，通过「gift」交易避税一旦被查出来，后果非常严重。小李有朋友曾因为以礼物形式买二手车，在交易过后两年突然被国税局传唤，因查出该交易不是礼物赠与。小李的朋友出于义气，拒绝透露卖车方的信息，最后上缴5万元的罚款。除罚款外，小李朋友的学生签证（F1）也被撤回，不过没有牢狱之灾。 网络上也有类似案例，指倘若将车作为礼物赠与非直系亲属，很容易被车管所（DMV）标红进行审核。除「gift」避税，也有人在过户文档上故意写低价格，以减少要交的税款。如果报价严重低于车辆的市场价，也很容易被查。注册会计师Stella Gong表示，此类偷税漏税行为一旦被发现，除了罚款，还严重影响信用和前途，对非美国公民而言，犯罪纪录会阻碍未来办理绿卡和入籍。 根据加州税局（ California Department of Tax and Fee Administration, CDTFA)，加州目前买卖车辆的州销售税为7.25%。 不过，也有网友透露「gift」通常没有问题，该网友曾以赠礼形式卖车给两个人，他也用同样方式买过车，只要用现金交易，尤其如果用人民币交易，是很难被查到。在该网友的发言下，许多人仍表示不支持，劝他不要为贪图小利而以身试法。 Source 汽车保费全年飙破2000元 买全险年涨13% 世界新闻网 02/08/2023 由于车贷利息上升，汽车售价小幅上涨，尽管通膨开始放缓，但今年汽车的保险成本却大增，根据理财公司Bankrate的最新调查，1月保全险的平均价格飙升至一年2014元，比前一年上涨了13.7%。 …