洛杉矶哪些社区 治安好又房价实惠 世界新闻网 9/10/2022 洛杉矶拥有好莱坞明星、世界一流的餐饮和购物场所，但生活成本极高，房价昂贵，再加上近几年犯罪率飙升，这些都让人望而却步。但并不意味着这里找不到安全的、可负担的住房，以下这些地区犯罪率较低、而且房价经济实惠。 恩西诺（Encino）位于圣费南度谷（San Fernando Valley）中心地带，由于其安全性和可负担性，它是购买房屋的最佳地点之一。这个社区在提供适合家庭居住的郊区氛围外，也有许多夜生活、购物场所和时尚餐厅吸引年轻居民。此外，恩西诺周围环绕着大型绿地，非常适合户外活动。恩西诺房价中位数是75万3844元，月租金中位数1475元，其犯罪率比洛杉矶76%的社区更安全，适合单身人士、年轻的专业人士、家庭、退休人员等。 洛斯菲利斯（Los Feliz）距离好莱坞以东仅几分钟车程，这里是最适合年轻专业人士的社区之一，也是艺术家、音乐家和家庭居住的热门地区。洛斯菲利斯房价中位价为74万684元，房租中位数1407元，其犯罪率比洛杉矶63%的社区更安全，适合单身人士、年轻专业人士、家庭居住。洛斯菲利斯拥有古色古香的平房和西班牙风格别墅、时尚商店和咖啡馆、最好的餐厅，附近的格里菲斯公园( Griffith Park )拥有大量远足小径，对于渴望享受好莱坞式生活方式的人来说，这里的房价不像比佛利山（Beverly Hills）那样昂贵，是一个绝佳的居住地。 想住在海滩附近，但又不想花大价钱，普拉亚维斯塔（Playa Vista）是不错的选择。房价中位数65万5300，月租金中位数1535元，犯罪率比洛杉矶 80% 的社区更安全，适合学生、单身人士、年轻专业人士、家庭居住。这个地区提供经济实惠的住房，距离海滩不到20分钟，居民下班后就可以轻松冲浪或在沙滩上晒太阳。普拉亚维斯塔靠近Loyola Marymount大学，因此也成为大学生和大学教职员工的理想社区。此外，前往洛杉矶国际机场(LAX)约十分钟路程，非常适合经常出差旅行的人们。 如果想要一个能负担得起的社区，并且适合养家糊口，波特牧场（Porter Ranch）是最佳选择之一，这里的房价中位数是68万1550元，月租金中位数2763元，犯罪率比洛杉矶95%的社区更安全，适合家庭和退休人员居住。波特牧场位于圣费南度谷西北侧，距离洛市中心约一小时路程，有宽敞的单户住宅、大院子和一流的学校，比如Castlebay Lane学校。这个社区被州立公园和绿地环绕，也是户外休闲的好地方。 洛杉矶最受欢迎的居住地之一是环球影城（Studio City），房价中位数87万1116，月租金中位数1619元，犯罪率比洛杉矶56%的社区更安全，适合单身人士、年轻的专业人士、家庭，以及退休人员。该社区位于好莱坞山上，拥有许多适合户外活动的公园，且靠近一些电影业最大的制片厂，如CBS制片厂中心，生活设施也十分便利。 Source …
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标普全美房价涨幅 略有回落 世界新闻网 9/10/2022 据8月30日最新出炉的标准普尔CoreLogic Case-Shiller房价指数显示，全美6月份房屋价格较去年同期上涨18.0%，低于5月份19.7%的涨幅，为一年以来最小涨幅。其中洛杉矶同比增长19.3%，低于5月份22.1%的涨幅。 与此同时，该统计中选取的20大城市的房价指数也在6月减速，同比上涨18.6%，低于前一个月20.5%的涨幅，其中，南部和东南部地区房价增长最为强劲。在这20个城市中，增幅前三的城市为坦帕(35.0%)、迈阿密(33.0%)和 达拉斯(28.2%)。而克利夫兰、明尼阿波利斯以及华盛顿地区的房价同比涨幅最低。 该统计数据反映出当前房地产市场的疯狂涨势开始出现回落迹象。由于今年抵押贷款的利率的大幅攀升，让很多买家开始对房产投资持观望态度。 除此之外，市场上的一些机构投资者也表示即将开始缩减投资，黑石集团旗下公司Home Partners of America宣布，将从9月1日开始暂停在28个城市的房产投资，包括加州、博伊西、爱达荷州、弗雷斯诺、孟菲斯、田纳西州等地区；10月1日起将继续叫停另外10个城市的投资活动。 Home Partners of America在一份声明中表示，「我们评估了房价升值、地方法规以及市场需求等几个因素，用以指导我们的投资计划，我们希望能在未来恢复对这些市场的购房投资。」 值得注意的是，这些城市的房价同比仍为增长状态，尚未有任何城市的房价出现同比下降的情况。 标普道琼指数公司运行董事Craig Lazzara表示，「减速和下跌是完全不同的，房屋价格仍在强劲上涨。」 标准普尔CoreLogic Case-Shiller 房价指数作为衡量美国住宅房地产价格的最主要指针，统计范围覆盖美国九个人口普查部门，以及过往27年的数据。 Source 美房市面临“缩水式通膨” …
赌城房屋中位价连跌3个月 8月底7997独栋屋无人开价 世界新闻网 9/10/2022 Las Vegas Realtors的最新报告指出，拉斯维加斯谷地的房屋买卖中位价已经连续三个月下跌。南内华达地区的二手独栋住宅中位价8月来到45万元，低于5月的最高值48万2000元、比7月低了3.2%。只不过平均价仍然比去年同期的40万5000元增加了11.1%。 Las Vegas Realtors指出，房屋买卖数量正在减少，待售对象越来越多。至8月底，7997间待售的独栋屋根本没人要开价，较去年同期增加145.6%。因此，依照8月卖出的对象数量推断，市场上的待售屋可供三个月销售，是去年同期的三倍。 报告指出，8月间售出的独栋屋、集合住宅、连栋屋共2613间，与去年同期相比，独栋屋少了37.6%，集合住宅、连栋屋少了31.2%。 相较于独栋屋的跌幅，集合住宅与连栋屋8月的中位价为26万4900元，较7月少了2.5%，也低于最高峰5月的28万5000元。但是价格仍然较去年同期的22万9000元增加了15.7%。 拉斯维加斯谷地的房屋买卖今年8月只有27.4%是以现金交易，低于一年前的水平，更低于2013年3月的高峰59.5%。 Las Vegas Realtors会长Brandon Roberts指出，既成屋的售价正在慢慢降回数年前的水准，但是仍然四倍于2012年1月的最低价位，当时南内华达的独栋屋中位价仅11万8000元。 Brandon Roberts说，房贷利率开始攀升，价格将趋于稳定、成交对象也会减少，但待售对象会变多、买家出价也不会像之前那样慷慨。 Source 美房市面临“缩水式通膨” $100万买房比2年前少14坪 东森新闻 9/08/2022 通膨正以各种形式在各种领域产生影响，美国房市现在就正面临“缩水式通货膨胀”（shrinkflation），潜在买家们面对房价仍在上涨，所能买到的空间却变得更小的问题，购买豪宅的热度也在渐渐退烧。 …
开创先例，逃美厅官境外房产被没收！ 上观新闻 9/10/2022 9月6日，中央纪委国家监委网站刊文《追逃追赃“天网”愈织愈密》，公布党的十九大以来反腐败国际合作成绩单。连续五年开展“天网行动”，共追回外逃人员6900人，其中党员和国家工作人员1962人，追回赃款327.86亿元，“百名红通人员”已有61人归案。 上官河注意到，文章披露，逃美厅官、红通人员彭旭峰通过受贿款项在国外购置的房产，已被依法没收。彭旭峰为湖南省长沙市轨道交通集团有限公司原董事长，受贿超2.3亿，曾在多国购买房产国债。文章同时披露，中国中铁原党委副书记周孟波外逃前曾制造“自杀”假象，“新中国最大银行资金盗窃案”中国银行开平支行案三名主犯的跨国追逃长达20年。 逃美厅官受贿超2.3亿，在境外多处购房 首起外国承认和执行我国违法所得没收裁定案 外逃贪腐人员在境内的房产被没收，此前有过多个案例，如外逃金融“蛀虫”白静用赃款1.4亿元购买的9套房产被依法没收。红通人员、湖北武汉市发改委原主任徐进的8套房产，也被法院裁定没收。而对于境外房产被没收，彭旭峰一案是首起外国承认和执行我国违法所得没收裁定案。 中纪委文章披露，2020年，“红通人员”彭旭峰受贿及其妻子贾斯语受贿、洗钱违法所得没收申请一案公开宣判，裁定没收犯罪嫌疑人彭旭峰、贾斯语在境内的违法所得及境外多处房产。岳阳市中院作出的冻结、没收裁定，在多个国家得到承认和执行，开创了我国司法实践先例。 彭旭峰，出生于1966年5月，湖南省长沙市轨道交通集团有限公司原董事长，2017年出逃。 2021年12月9日，最高检曾披露这起“彭旭峰受贿，贾斯语受贿、洗钱违法所得没收案”。 2010至2017年，彭旭峰利用担任长沙市住房和城乡建设委员会副主任、轨道交通集团有限公司党委书记、董事长等职务上的便利，为有关单位或个人在承揽工程、承租土地及设备采购等事项上谋取利益，单独或者伙同妻子贾斯语及妻子弟弟彭某一等人非法收受财物共计折合人民币2.3亿余元和美元12万元。其中，彭旭峰伙同妻子贾斯语非法收受他人给予的财物共计折合人民币31万余元、美元2万元。 2014年至2017年，彭旭峰、贾斯语先后安排彭某一等人将彭旭峰受贿款兑换成外币后，转至贾斯语在其他国家开设的银行账户，先后用于在4个国家购买房产、国债及办理移民事宜等。 2017年4月1日，湖南省岳阳市检察院以涉嫌受贿罪对彭旭峰立案侦查，查明彭旭峰已于同年3月24日逃匿境外。媒体报道了其外逃细节：在其弟被纪委调查后，彭旭峰由长沙黄花机场乘坐飞往澳大利亚墨尔本的国际航班仓皇出逃，后逃往美国。 2017年4月25日，湖南省检察院对彭旭峰决定逮捕，同年5月10日，国际刑警组织对彭旭峰、贾斯语发布红色通报。 2020年1月3日，岳阳市中级人民法院作出违法所得没收裁定，依法没收彭旭峰实施受贿犯罪，贾斯语实施受贿、洗钱犯罪境内违法所得共计人民币1亿余元、黄金制品以及境外违法所得共计5处房产、250万欧元国债及孳息、50余万美元及孳息。 最高人民检察院第三检察厅副厅长张希靖此前表示：“特别需要指出的是，对犯罪后逃匿到境外的犯罪人，及时启动违法所得没收程序，没收其违法犯罪所得，切断其经济来源，也是追逃劝返的重要措施。有的犯罪分子逃匿境外、逍遥法外，靠着巨额犯罪所得，过着挥金如土的生活，追逃劝返的难度很大。及时适用这一程序，对其在境内境外的违法所得予以没收，就会断绝其经济来源。” 值得注意的是，因伙同其兄等人受贿超2亿元，彭旭峰的弟弟彭耀峰在2020年一审被判无期徒刑。彭旭峰的妹夫贺小龙因伙同彭旭峰兄弟受贿，被判刑5年。此外，2018年，彭旭峰司机雷铁山利用影响力受贿已获刑。 假装自杀实则外逃，周孟波案详情公开 “新中国最大银行资金盗窃案”20年追逃 《追逃追赃“天网”愈织愈密》还披露，从境外缉捕的腐败分子——中国中铁原党委副书记周孟波，外逃前曾制造“自杀”假象。而辽阳农商行原行长姜冬梅等人的落网经过，也获得进一步公开。 周孟波出生于1965年2月，河南新野人。2006年9月起，周孟波在中国铁路工程总公司相继担任副总经理、党委常委、党委副书记等职。2017年底公司改制后，他任中国铁路工程集团有限公司党委副书记，并兼任中国中铁股份有限公司党委副书记。2019年6月，中国中铁发布公告称，收到周孟波的书面辞职报告，后者是因个人原因申请辞去职务。令人诧异的是，就在周孟波辞职的同时，有自媒体发布消息称，网络流传着周孟波的一首诗，里面含有“别了家人和兄弟姐妹们”等字样。而后又有传闻称，周已跳桥身亡。事实却是，他已于辞职前，即2019年5月外逃。周孟波突然辞职并制造了“自杀”的假象，实际上是为外逃放出的烟幕弹。2021年上半年，周孟波在境外落网并被遣返回中国。中央追逃办从接到外逃报告到组织将周孟波缉捕遣返回国，仅仅用了两个多月。 《追逃追赃“天网”愈织愈密》还披露了曾外逃他国的中国银行开平支行案重要犯罪嫌疑人许国俊，中国农业银行江阴要塞支行原行长孙锋，辽宁省辽阳农村商业银行原党委副书记、行长姜冬梅如何被追逃遣返回国细节。 中国银行开平支行案三名主犯被遣返回国源于中方办案人员的“一追到底”和“锲而不舍”。其中，2021年11月14日，中国银行开平支行案重要犯罪嫌疑人许国俊在外逃20年后，被强制遣返回国。他的归案，也意味着涉案资金高达40亿元、被称为“新中国最大银行资金盗窃案”的中国银行开平支行案三名主犯全部落网。 2001年，许国俊伙同开平支行前两任行长许超凡、余振东外逃美国。从那一刻起，一场持续20年的跨国追逃就此展开。20年来，中方多次同外方锲而不舍地进行交涉，促成余振东和许超凡相继被遣返回国。2021年，许国俊的归案为开平支行案划下句号。 …
欧记健保费用明年拟大调涨 最高可能达20% 世界新闻网 9/08/2020 俗称「欧记健保」的「可负担健保法」(Affordable Care Act，ACA)，许多健保计划的保费将在明年大幅调涨，显示劳动力成本等费用上涨已开始波及健保经济。凯瑟家庭基金会(Kaiser Family Foundation)查看13个州72家保险公司提议的健保计划方案发现，ACA市场上的保险公司提议将每月保费中位数提高10%，部分保险公司甚至拟将保费提高20%。 健保专家指出，一般消费者通常可在11月1日开始登记欧记健保计划，因为联邦补贴增加，可能不会受到太大影响；但小型企业雇主可能首当其冲，因为他们并未得到类似的政府帮助，恐将面临保费费率调高冲击。 保险公司通常会向州监管机构提出费率建议，各州监管机构各有不同的审查批准时间表，也未必会全额批准保险公司提议的加价；预计联邦政府将在10月初对ACA计划方案进行认证。 健保顾问兼保险经纪人、怡安集团(Aon PLC)北美部门健康解决方案首席精算师阿什福德(Debbie Ashford)说：「这涉及劳动力，也涉及供应；一切成本都在上升。」但8月中签署颁布的「降低通膨法案」(Inflation Reduction Act )规定，保费财政援助将延长至2025年，因此许多消费者并不会支付更多保费。 「降低通膨法案」保留了2021年补贴扩大范围，若个人收入超过联邦贫困线四倍，亦即个人收入约5万4000元，四口之家收入为11万元，将首次有资格获得补贴。消费者健保倡议组织Families USA私人保险主管费雪帕全(Cheryl Fish-Parcham)说，补贴增加，代表参加计划的1380万人有大多数会看到自付保费维持稳定。卫生公众服务部数据显示，补贴后2022年平均每月保费为133元。 但凯撒家庭基金会健康政策运行副总裁李维特(Larry Levitt)指出，「小企业将受到最严重打击。」因为他们缺乏大公司与健康保险公司谈判的议价能力。 在辛辛那提拥有21名员工的消费品牌原型制造商3D Color首席执行官詹宁斯(Bob Jennings)表示，他预计2023年保费增长率将达14%至23%。但詹宁斯强调，他不想在竞争激烈的劳动力市场停止提供员工福利；公司会将3%保费增长率转给员工，并同意负担超过自付费用最高限额的额外开支。 …
加密货币运作解惑 识别诈骗五种套路 世界新闻网 9/09/2022 据美国联邦贸易委员会（Federal Trade Commission）的数据显示，至2021年开始到2022年六月，加密货币骗局激增，损失高达10亿美元。近两年，加密货币兴起许多人花大钞投资其中，但也有不良商人借此诈骗对加密货币不熟悉的用户。 加州少数族裔媒体联盟(EMS)9日上午召开在线会议，邀请专家以及媒体了解加密货币骗局的运作、快速成长的原因，如何识别和避免更多民众陷入骗局。 据该委员会的消费者保护局分析助理主任（Assistant Direct of Bureau of Consumer Protection）伊莉莎白郭（Elizabeth Kwok）解释，加密货币是一个存在于网络上的货币，就像是飞行里程数或者信用卡一样，没有实际物品，但是可以在在线做交易、转移，保存。 加密货币于2009年流行，因无须提供个人消息、无需开通帐户，以及汇款速度快等优点，成为目前流行的货币交易方式。不过由于加密货币是在「去中心化」机制上成立的，在每个区块链上的数据传输分别保存到不同云端上，而不是依赖于某个中心节点。所以加密货币并没有中央银行或政府机构管理，而是数据都公开于网络上，不需要特定人持续验收。 不过因为交易的匿名性以及无需第三方介入，就使得加密货币不易追查，因而变成诈骗集团的使用工具，吃定想赚大钱但对加密货币知识不熟悉的人。 该委员会的消费者教育专家（Consumer Education Specialist）米兰达（Christina Miranda）表示，目前流传在市场上的加密货币骗局一共分为五种：1. 投资诈欺（Investment Related Fraud），2. …
移民享受公共福利 无碍绿卡申请 国安部新规12月23日上路 世界新闻网 9/09/2022 国土安全部(DHS)8日宣布一项新的「公共负担」(public charge)规定，明确要求DHS在审批移民身分时，不会将申请者是否使用医疗保险、营养补助或住房津贴列入考虑范围。此项新规取消了前总统川普时期制订的旨在限制可能依赖政府援助者的移民福利的政策；新规将从今年12月23日起施行。 根据川普时期的规则，如果移民已经或预计会获得粮食劵、医疗补助、住房援助或其他公共福利，将在申请永久居民身分时被否决。拜登政府在2021年3月停止运行上述规定。 国土安全部长梅奥卡斯(Alejandro Mayorkas)发表声明表示，这项行动确保合法移民及其美国公民家庭或成员得到公平与人道待遇，「此新规与美国基本价值观一致，我们不会惩罚那些选择使用医疗福利与其他政府服务的个人」。 这项新规的详细条文，可查找联邦公报(Federal Register)，网址：https://reurl.cc/ZblyMa 根据非盈利组织「保护移民家庭」(Protecting Immigrant Families)说明，新规将澄清「应考虑及不应考虑的公共负担事项」，包括： ●儿童或其他家庭成员使用联邦安全网项目(federal safety net programs)，不会列入在公共负担评估范围。 ●医疗补助(Medicaid，及白卡)不会列入考虑评估，除非此人正接受长照机构照顾，至于短期照护或家务助理、社区为基础的服务，则不会受到影响。 ●粮食劵(SNAP)、妇婴照顾(WIC)、住屋津贴Section 8与其他「非现金」联邦项目，以及这些计划的州、地方资助，都不会列入公共负担评估。 新规要求移民官在做出公共负担决定时，要考虑申请者的所有状况，包括年龄、健康、收入、教育与家庭规模，以及是否需要支付赡养费等。 只有在两种类型的政府项目可能会使申请人列入「公共负担」，其一为「现金补助」，包括社安金SSI、对急需援助家庭的暂时补助9Temporary Assistance …
IRS将退回2019、2020年度所得税逾期申报罚款 世界新闻网 9/09/2022 国税局(IRS)将自动退回2019年、2020年度联邦所得税逾期申报罚款(Late-Filing Penalties)，符合资格但却迄今尚未完成所得税申报的纳税人及公司行号，则必须在9月30日前完成报税。国税局表示，平均每笔退款金额约750元。 根据统计，错过2019年、2020年度联邦所得税时申报期限的民众约有160万人，国税局将依照新上路的疫情纾困方案的罚款豁免条款(penalty waiver)，自动退回逾期申报罚款，纳税人不需要填表或打电话。 国税局表示，绝大多数纳税人在9月底之前就能收到退款。国税局将直接寄发支票到纳税人报税纪录上的地址。 国税局指出，这波逾期申报罚款退回的对象，除了个人之外还有公司行号，总计金额有12亿元，平均每笔退款金额约750元。 然而，符合申领逾期报税罚款退款资格，可是却到现在都还没完成2019年或2020年所得税报税的纳税人，则必须在今年9月30日之前提交申请，否则将错过机会。 国税局表示，罚款豁免条款用意在于协助个人生计受到疫情冲击的纳税人，并让国税局能够专心处理疫情期间严重累积的报税积案，以便在下一个报税季节来临之前，恢复原本的正常运作。 「全国纳税人倡议组织」(National Taxpayer Advocate)倡议律师艾琳‧柯林斯(Erin M. Collins)指出，到现在都还没申报2019年或2020年度所得税的民众，应该尽快完成电子报税。 个人所得税的逾期申报罚款是每个月罚款未缴纳税款的5%计算，罚款最高上限为25%。举例来说，如果欠税1万元，每个月罚款500元，直到上限2500元。 美国注册会计师协会(American Institute of Certified Public Accountants，AICPA)呼吁国税局延长让纳税人申请退回逾期申报罚款的期限。 美国注册会计师协会日前致函国税局指出，9月30日的期限对纳税人来说「超出情理」(unreasonable)，因为民众目前可能忙于他务，例如10月17日是申请延后申报2021年所得税的最后期限。 国税局发言人史密斯(Eric …