美国房租为何劲扬？克鲁曼带出两个「关键问题」 世界新闻网 8/20/2022 过去两年半来，美国房价和房租狂涨，对家庭预算冲击甚大，对当前聚焦抑制通膨的经济政策也很重要，因为居住成本几乎占三分之一的消费者物价指数（CPI），占内核CPI（剔除食物与能源）比重更达到40%左右，而内核CPI往往引导联准会（Fed）政策。 诺贝尔经济学奖得主克鲁曼在纽约时报专栏指出，这带出两个关键问题：一，房价和租金为什么狂飙？二，对Fed抗通膨有何影响？ 两套租金数据有时间落差 要回答这些问题，首先得查看数据。有两类房市数据，由Zillow、Apartment List这类服务发布的私部门指数，以及劳工统计局（BLS）公布的官方指数。目前民间指针显示租金大涨，官方数据涨幅却没那么大。 两者分歧反映指数计算方式不同。民间公司查看的是对新租户的开价（listing price）。官方数据看的则是承租人现在支付的价格，取平均值；由于许多租户签一年期租约，平均租金数据通常会比新租金落后，在新租金涨很凶时尤其明显。官方数据久而久之也会跟上。 租金暴涨归因于房市泡沫后遗症？ 美国近来租金为何暴涨？许多报导说，房价大涨带动租金水涨船高，而房价自从2000年代中期房市泡沫泄完气后就一直攀升，至今已涨了大约十年，主因是利率低和新屋供应有限；按这种说法，房东开始调高租金以反映购屋成本。 克鲁曼指出，上述论点既不合逻辑，也与实际情况不符。房东收的租金视市场可忍受的价格而定；不论房子当初是花多少钱买的，都已是「沉没成本」，应不会直接影响出租市场。事实上，2000年代房市泡沫虽然巨大，并未推高租金。 「吴尔芙效应」应是真正原因 那么，究竟是怎么回事？ 克鲁曼认为，最可能的解释，是新冠肺炎疫情导致民众对个人空间需求大增。一部分是在家工作（WFH）突然盛行，即使生活逐渐恢复正常，此趋势仍未消退。若有足够空间满足隐私和安静之需，在家工作会更容易。被誉为女性主义先锋的英国作家吴尔芙（Virginia Woolf）主张，女性应该要有「钱和自己的房间」。远距工作有钱可赚，拥有自己的房间或至少一点个人空间，是不可或缺的。 疫情限缩了公共生活空间（坐在餐厅和咖啡馆、逛街购物、上健身房等等），或许使原先似乎够宽敞的居住场所觉得变拥挤了。如今民众生活渐渐重返常轨，但对更大生活空间的渴望仍在。克鲁曼称之为「吴尔芙效应」，并认为这或许就是驱动租金行情大涨的原因。 对Fed抗通膨有何影响？ 随着疫后生活恢复正常，租金可望触顶下滑。事实上，租金通膨已经见顶了，但目前仍位于高档。尽管缺乏可靠的季节调整数据可解读更短期的租金变动，但克鲁曼认为，租金通膨率最近已降下来；不久后，市场租金可望进入止涨走平的高原期，至少就实质（剔除通膨）价格计算。 然而，即使那种情况真的发生，官方的居住成本指数还是会再继续攀升数月之久。因为官方衡量的居住成本包含市场租金，以及对屋主若把房子出租可能收多少租金的估计值，而此数是根据实际租出去的房屋租金估算。重点是，这两个数字还会再攀升9到12个月，即使（租约到期须续约的）新租金回稳亦然。 这种情况可能使决策官员左右为难。基于美国此刻经济确实过热，Fed必须提高利率使经济降温；Fed采用内核通膨作为研判过热程度的依据。但居住成本占内核通膨一大部分，因此美国不久后可能面临的情况是：经济不再过热，官方居住成本指针却继续攀升。因为「吴尔芙效应」虽已发生，隔一段时间才会反映在官方指针上。 在那种情况下，即使届时Fed关注的内核指针显示通膨仍高，克鲁曼认为Fed继续紧缩货币政策就没道理了。问题是，就算Fed明白官方统计数据「落后」，会不会因为担心抗通膨公信力受损，而持续收紧政策？这是耐人寻味的问题，值得在自己的房间好好深思。 Source 领了社安金 …
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医美机构偷税风波：隐匿收入47亿元，被罚8800多万元 中国新闻周刊 8/20/2022 一家医疗美容诊所，通过私设小金库，竟隐匿了数十亿元收入。近日，一则由杭州市税务局作出的行政处罚引发热议。处罚事由显示，在4年多的时间里，当地一家医疗美容诊所利用个人银行账户收取服务款并隐匿收入超47.55亿元，未计入财务账。 随后，杭州市税务局对该公司少缴的企业所得税约1.47亿元处百分之六十罚款，罚款金额合计约8827.27万元。 中国有着千亿规模的医美市场，但一名税务专家告诉中国新闻周刊，在这一行业，纳税不规范是普遍现象。一大原因在于，机构直接面对消费者，而后者通常并无开发票的需求或意识。 一家医美咨询平台的创始人用“限制想象力”表达了他对此次事件的看法。他向中国新闻周刊解释称，创始人自我包装，在业内其实很常见，但这个体量不是一般机构能做得出来的业绩。 在上述医美诊所被处罚事件披露后，不少专业人士分析，医美或将成为下一个补税风口。 47.55亿元是个怎样的概念 涉事的公司为杭州古名文化艺术策划有限公司。信用中国显示，该公司分支机构千和医疗美容诊所利用9个个人银行账户收取服务款，9个账户共收到款项53亿余元，扣减保证金和已作收入申报等事项的金额5.8亿余元，共计隐匿收入超47.55亿元。其中，2017年3.01亿元、2018年7.88亿元、2019年10.14亿元、2020年13.11亿元、2021年1-11月13.42亿元，均未计入财务账，且并未对上述收入中的增值税应税项目和免税项目进行分别核算，现已无法进行区分，应按规定申报纳税。 在此期间，该公司通过账户中隐匿收入孳生的利息收入约为2879.68万元。杭州市税务局对该公司隐匿收入少缴税款的行为定性为偷税。 47.55亿元是个怎样的概念？以被誉为国内“医美三剑客”之一的爱美客(544.500, -2.62, -0.48%)为例，该公司于2020年在深圳证券交易所创业板上市，2021年爱美客营收14.48亿元，同比增长104.13%。 这是一家似乎不起眼的机构，但其背后实则大有乾坤。企查查资料显示，杭州古名文化艺术策划有限公司（原静港文化艺术策划有限公司）成立于2009年07月29日，法定代表人杜军钢，是香港虞美人集团公司在杭州投资的企业。该公司和上述诊所均为增值税一般纳税人。 宣传资料显示，虞美人国际集团成立于1993年，是一所国际一流的医疗美容集团，集五星级国际医疗美容诊所、品牌形象运营中心、医院管理、健康管理 、文化艺术策划等于一体，以“艺术面雕”、“SC抗衰老术”等技术着称，是国际先进的美丽理念与科技的倡导者、国际抗衰老美容标准示范企业。 多个商业信息平台显示，虞美人公司实际控制人和最终受益人系于文红。多名业内人士也向中国新闻周刊证实，这家公司背后的实控人为于文红。 2011年5月，央视《焦点访谈》曾以《面雕大师的真面目》节目，对涉事企业实际控制人于文红和千和医疗美容诊所进行曝光。 上述报道称，2009年，沈阳的李女士花6万元去虞美人美容机构做了鼻子的整形手术，然而她的鼻子很快就红肿起来。半年后，创始人于文红亲自出马，李女士又花了12万元做了第二次手术，但是她的鼻子还是没有恢复。 央视当时调查发现，自诩为“面雕大师”的于文红，甚至没有执业医师资格证书。节目中还提到，千和医疗美容诊所和一般的美容医疗机构不同，只接待市场推广人员介绍来的客户。 然而，这一切并未阻碍于文红狂奔的脚步。 企查查资料显示，于文红目前担任7家公司的法定代表人，控制企业43家，间接持股的企业达到了76家，但关联的风险也有34条。从其官方宣传来看，于文红的朋友圈“非富即贵”，还曾和一些国际政要共餐。 2021年7月，于文红在一篇文章中回应了当年央视的报道。她称自己是被冤枉的，“当时这个行业很多人嫉妒我，整个行业的人把我送去了焦点访谈。” 一家国内大型医美公司的市场部门负责人向中国新闻周刊介绍，于文红在业内颇具知名度，可以说是一个“神话般的存在”，“因为她所谓的一张脸都是几十万上百万起步的，能把客单价拉得特别高，而且拉高了这么多年。”她解释称，医美属于消费医疗，有自主定价权，“只要合规，合法纳税，不予欺诈或欺骗消费者，其实都是可以的。” …
去年全美房租大涨40% 一州例外…爱达荷下跌19% 世界新闻网 8/19/2022 全美公寓房租去年频频上涨，却只有一州例外，那就是爱达荷州。 租屋网站Rent.com数据显示，爱达荷州7月的平均一房公寓租金同比去年减少19%。 新冠肺炎疫情最惨重时，爱达荷州的房市堪称全美最火热之一，成千上万人远离大都市，爱达荷州大兴土木以容纳更多新居民；然而，爱达荷州的租屋房市却开始冷却。 房地产网站Zillow首席经济学者欧森(Skylar Olsen)说，「现在感觉比全国迟缓，因为一开始的竞争太激烈了。」 爱达荷州首府波夕市(Boise)等城市在疫情期间成为远距工作者的天堂，许多人在寻找廉价住房。 尽管全美租金在40年来最惨通膨期间频频上涨，仍有少数例外城市；上月一房公寓租金下跌的城市包括加州安那罕(Anaheim)、马里兰州巴尔的摩(Baltimore)、佛州劳德岱堡(Fort Lauderdale)、亚利桑纳州格兰岱(Glendale)，以及密苏里州的圣路易(St. Louis)。 Rent.com指出，全美一房和两房公寓的房租平均上涨近40%；经济学者表示，部分地区的房租创史上新高，目前平均一房公寓的房租为1770元，两房公寓的房租为2106元。 专家分析，房租上涨的主因是需求增加，潜在买房者考量高房贷利率而重回租屋市场， 欧森表示，更多离巢的Z世代和年轻的千禧世代也在找房。 美国银行(Bank of America)近期研究显示，Z世代租屋者面临最高的房屋上涨压力，付租中位数比去年增加16%，相较婴儿潮世代则为3%。 住房倡议团体KC Tenants主任塔拉‧拉古维尔(Tara Raguhveer)表示，除了前述因素外，无良房东恶意涨价也是房租走高的原因。她说：「房东不依屋况及住宿品质定价，而是根据市场变化调整价格，可能利用通膨当借口，实际涨幅远高于通膨。」 Source 领了社安金 是否还有资格拿粮食券？ …
通膨飙…养一个孩子到17岁要花31万 平均每年1.8万 世界新闻网 8/19/2022 由于通膨率飙升，养儿育女的成本也在节节上扬；布鲁金斯学会(Brookings Institution)推估，现在要将孩子养育到高中毕业，将花费31万605元，平均每年需1万8271元。 华尔街日报(WSJ)报导，布鲁金斯学会的推估，假定一对已婚，收入居全国中等水平且膝下已有两名子女的夫妇，若养育2015年出生的孩子，一直到17岁高中毕业之前的开销估计。 ●总开销增加2.6万元 数据的改变，来自于通膨的变化，最新的数据，是假定2020年后至2032年间，平均每年的通膨率为4%；与之前平均每年的通膨率2.2%的估算数字相比，新的数据使得养儿育女的总开销增加2万6011元至31万605元，增幅达9%。 布鲁金斯学会成员伊沙贝·索希尔(Isabel Sawhill)表示，通膨的预测并非绝对，尽管当下通膨率非常高，但联准会也在努力于压低通膨，通膨率会升到多高、影响有多广泛、持续多久仍有不确定性。 ●再生一个？父母却步 不过索希尔说，由于物价愈来愈高，也可能觉得需要做更多任务作以养儿育女，让现在很多人在准备生第一胎或第二个孩子前得三思而行。 布鲁金斯学会的估算，涵盖住房、饮食、衣物、医疗保健、托婴托儿，甚至尿布、理发等生活开销；智库Urban Institute成员黛安·希尔德(Diane Schilder)则表示，保母、幼儿园等托儿服务通常是养儿育女的过程中，负担最沉重的开销之一。 在费城经营托儿所的艾德利安·布力格(Adrienne Briggs)表示，许多家长的托儿开销须仰赖政府补助，占比约达一半，若通膨袭来恐怕是雪上加霜；布力格还说，她经营托儿所的收入，换算工作的时薪还不到宾州的7.25元最低工资。 ●年收不到3万 难负担 索希尔还说，养儿育女成本上升的趋势，对低收入家庭有「不成比例」的影响，年收入不到3万的单亲家庭，恐将「难以负担」；圣地牙哥加州大学等机构的报告则指出，许多非裔家庭也有陷入困境的风险。 面对节节高升的物价，许多民众的采购或将转向更廉价的商品，但是许多弱势家庭本来就只能采购最廉价的商品，导致通膨席卷时，财务收支非常难以管控。 例如家住匹兹堡、养育十名亲生及亲戚子女的非裔母亲玛菲·门多萨(Muffy Mendoza)就说，他们家的开支已「减无可减」，最近的举措是解约有线电视。 Source …
开发商看好南湾未来 抢进个人仓储业 世界新闻网 8/19/2022 当全美因升息、通膨、企业裁员导致房市迅速降温，但是在开发商的眼中，南湾硅谷绝对还是房市的「蛋黄区」。这一个月来除了开发商花重金买下新建大型公寓集合性住宅，连50年的老公寓都也极为抢手。现在开发商又锁定另一个标的「自助仓储物业」(Self-Storage)。根据圣他克拉拉县、阿拉米达县(Alameda)和康曲柯士达县(Contra Costa counties)的官方记录，湾区最近有7处自助仓储物业转手总价为 1.654 亿美元。 其实自助仓储物业一直以来在房地产市场中都是属于冷门项目，虽然在疫情期间自助仓储使用并没有受到限制，只有2020年初疫情最严峻时因为民众几乎不敢出门有受到影响。但是到了2020年6月最严格的封锁解除之后，自助仓储的需求反而大幅成长。 根据Inside Self-Storage 分析自助仓储行业的一份报告指出，最主要的原因是「居家办公」模式大幅提高，让客户习惯发生多种变化，民众想将家里原来的储物空间改造成办公室或健身房，所以就会把原来的杂物搬到自助仓储暂存。 7、8月买下湾区 7处的自助仓储物业商业房地产公司是JLL，他们主要是从事购买、建造和投资各种产业范围非常广。这一次旗下的InSite Property Group运营部门同时也在德州购买了三个自助仓储，在俄勒冈州购买了一个总共11处。根据公开文档显示 InSite Property Group 总部是位于洛杉矶地区的托伦斯市(Torrance)，这三个州的 11 项房产是由 PGIM Real …
零件短缺 大华府汽车维修业陷窘境 商家以二手品代替 投诉暴增 世界新闻网 8/19/2022 新冠疫情严重冲击汽车市场，近三年不见改善，供应链紧缩进一步导致零件短缺，大华府专门评估各类服务并综合消费者评价的「Consumers’ Checkbook」显示，近日引来民众最多抱怨的是关于汽车服务和零件供应延迟，此外维修技术草率也导致车辆品质下滑明显，消费者投诉持续增加。 「Consumers’Checkbook」专员柏斯勒(Kevin Brasler)表示，成本评估在汽车维修行业向来非常关键，但提供及时高效的服务也同等重要，尤其疫情冲击供应链后，部分商家的维修服务面临数月的延迟，造成消费者诸多不满和不便。 近日许多维修商家为了节省时间，避免维修延迟，开始用二手零件替代，「若零件质量过关，维修人员能确保所有使用的零件都是原厂生产，则问题不大」，柏斯勒表示，但维修行业的供应紧张时，难免存在零件有瑕疵，以及维修过于草率的现象，反而给消费者带来更多麻烦，甚至引发冲突。 柏斯勒说，大华府汽车维修的整体水平良好，但近期越来越多商家被消费者投诉，且各地水平愈发参差不齐，「部分商家不仅要解决零件供应延迟、人手短缺，还要处理大量消费者投诉，导致服务效率更低下，服务品质更差，整个营运陷入恶性循环。」 维州居民杨莉新近日不幸经历车祸，开了五年的车被一辆大卡车撞得面目全非，无法修理，只能淘汰。庆幸自己没有受伤的同时，买新车的各种困难让她头疼万分，「所有想要的车款都缺货，最快的要等至少半年」。 而保险公司提供的暂时代步车辆也即将到期，近日正在忙着搬家的她感到生活极为不便，「供应链存在严重问题，任谁都束手无策，我也不断提醒身边的亲友，驾车当心，现在比任何时候都难买车、修车。」 Source 消费者报告：这5件事 洗衣专家从来不做 世界新闻网 8/19/2022 里奇．韩德尔(Rich Handel)是「消费者报告」网站的测试工程师与洗衣专家。他在小时候经常帮父母洗衣服，里奇说，这不代表他很会洗衣服，他通常不会先把衣服上的污渍除去，只让它们泡在洗衣机里几个小时，然后注入洗衣精，这样衣服自然洗不干净。 在测试过上百款洗衣机后，现在的里奇已是洗衣高手，他说有几件事是自己在洗衣服时绝对不会做的。为了让你的麻质衣物保持光泽、洗衣机与烘干机的寿命更长久，不妨参考以下他的说法。 1. 不用衣物柔软精 「我从来不用衣物柔软精，那只是浪费钱。」里奇说，除了可能会引起皮肤过敏，它还会残留在衣物上，减低毛巾的吸水性。 …
震撼 柬埔寨赌场暴动 大批越南人出逃跳河 世界新闻网 8/19/2022 柬埔寨南部干拉省一间以中文招牌书写的赌场「金凤娱乐城」，日前发生一场「暴动」，约有60多名越南人不甘被骗来沦为猪仔，集体暴动出逃，后方有保全与黑衣男不断持长棍追人，试图把出逃者抓回来，还有出逃者甚至赌上生命直接跳河逃生，试图游回越南土地。 Source 柬埔寨园区生活曝 每天精神喊话、洗脑「诈骗是对的」 世界新闻网 8/18/2022 柬埔寨「卖猪仔」事件持续延烧，一名儿子被骗去柬埔寨、直到昨天才顺利返台的段妈妈接受采访，她说，儿子在柬国时共待过两个「园区」，在内生活每天都要精神喊话，被洗脑「诈骗是对的」。 段妈妈说，儿子被打手游认识、自称竹联帮的「大哥」骗去柬埔寨，称是负责「修缮机房」，只要三个月，出国第一天还说「他们带我去吃好吃的」，第二天就向她求救，指工作内容根本是诈骗，对方还要儿子重签契约，将工作时间改为一年，不签就会遭电击棒凌虐，惊恐之余只能签下「卖身契」，直到段妈妈通过友人搭上张安乐，在张安乐的协助下才顺利救出儿子。 段妈妈通过儿子转述，说儿子在柬国曾被转卖一次，共待过两个园区，第一个园区把儿子所有的3C产品全部没收，只能利用园区提供的手机联系她，儿子与她传讯完后还要全部删除，深怕被园区发现说了甚么不该说的，威胁到人身安全；第二个园区才让儿子使用自己的手机，她密切跟孩子联系，并且取得儿子定位、办公室、宿舍的位置，也因此才有获救生机。 段妈妈说，儿子在柬国的两个园区「算比较好的」，较少听到殴打、电击等凌虐行为，但没有业绩就不能吃饭休息、取消放假，第一个园区全是中国人，只有儿子一个台湾人，第二个园区才有其他国人，「但有些园区很黑，儿子有听别人说，可能一直转卖就会到那边去」。 段妈妈通过儿子转述，说园区内管理就是每天都要精神喊话，「老板会告诉他们，在这里工作是为了家人的幸福，为了公司的未来之类的，洗脑他们、让他们认为诈骗别人是对的」。 Source 不只柬埔寨危险 全球反诈骗组织「列5国家」千万别去 联合新闻网 8/09/2022 近来柬埔寨人口贩运事件频传，「全球反诈骗组织」（Global anti scam org，简称GASO）过去协助救援多名受骗华人，日前再次发文呼吁，如今诈骗手段五花八门、防不胜防，经常假借贷款、海外打工等名义将人绑走，该组织更点名只要是这5国的工作邀约一律别去。 …
哈佛研究：Airbnb屋主为亚洲姓名 疫情期间生意较差 世界新闻网 8/19/2022 哈佛大学(Harvard University)商学院副教授卢卡(Michael Luca)本月初公布的最新调查研究指出，2020年爆发新冠疫情之后，亚裔民众遭受仇恨、歧视的问题逐渐蔓延，从旅宿订房平台Airbnb订房情况可见一斑，如果屋主姓名明显为亚洲人，订单生意相对较差。 题目为「危机时期的代罪羔羊与歧视：来自Airbnb的证据」(Scapegoating and Discrimination in Times of Crisis: Evidence from Airbnb)的研究报告指出，疫情导致仇亚情绪升高的一年当中，从Airbnb订单数量分析可以发现，屋主姓氏如果为亚裔，接到订单与其他族裔屋主相比，生意落后一截。 哈佛商学院研究团队根据2019年及2020年间，Airbnb在纽约市的订房数据进行分析比对。研究人员指出，Airbnb平台公布屋主姓名及档案照片，反而使得屋主「容易遭到用户歧视」。 担任研究报告共同执笔人的卢卡指出，如果对于现实环境所发生的事件没有周全思考，就把族裔数据公诸于世，「从某种角度来看，等于是为助长歧视预先铺陈」。 研究人员统计发现，从2020年1月之后，有着「特殊亚洲姓名」(distinctively Asian names)的Airbnb屋主，与「听起来像白人名字」(White-sounding names)的屋主相比，收到消费者订单大约少了12%。 Airbnb发表声明指出，谴责所有形式的歧视，平台将尽全力对抗歧视问题。声明中表示，目前正在认真查看哈佛商学院这份调查研究。 Airbnb坦承，由于平台上仍然显示屋主的姓名与个人档案，歧视状况可能依旧存在。 …