美中施压 柬埔寨泰国动起来抓偷渡客 世界新闻网 8/20/2022 最近台湾人被引诱到柬埔寨从事电信诈骗或遭转卖的新闻愈演愈烈，陆续传出其他国家也有民众受害，引起北京和华府的注意。被称为人口贩运终点站的缅甸KK园区业主之一中国商人佘智江因为经营非法在线赌博平台，2012年起遭中国官方通缉，逍遥法外10年后突然传出10日在泰国落网等待引渡，时机恐非巧合。 柬埔寨副总理、内政部长兼国家反人口贩运委员会主席苏庆19日主持跨部会会议时透露，内政部从18日起展开大规模行动，清查使馆人员之外所有住在柬埔寨的外国人，尤其是人口贩运受害者。 这波偷渡案件并未传出有美国人受害，苏庆在会中却强调柬埔寨与美国合作打击人口贩运的重要性。美国国务院7月发布「2022年人口贩运报告」，其中柬埔寨从原本的「第二级观察名单」降至最差的第三级，当时苏庆表示「震惊」，强调柬埔寨努力不懈打击人口贩运。华盛顿邮报转载美联社关于柬埔寨跨部会会议的报导，可见美国开始注意此事。 柬埔寨反人口贩运委员会常任副主席朱文英在会议中表示，今年上半年，警方已调查和打击74件人口拐卖和性剥削案件，目前已有83名嫌犯移送法院．包含7名未成年罪犯；在此波调查中，有4个国家共12名外籍人士涉案，警方也解救156名受害者，其中106位是女性。 英国广播公司（BBC）中文网报导，舆论关注这类关于诈骗与人口贩运的跨国犯罪活动之际，台湾「新南向政策」与中国「一带一路」倡议也被牵扯其中。 有媒体报导，由于柬埔寨政府严查偷渡集团，人口贩运集团开始转移到杜拜避风头。 Source 震撼 柬埔寨赌场暴动 大批越南人出逃跳河 世界新闻网 8/19/2022 柬埔寨南部干拉省一间以中文招牌书写的赌场「金凤娱乐城」，日前发生一场「暴动」，约有60多名越南人不甘被骗来沦为猪仔，集体暴动出逃，后方有保全与黑衣男不断持长棍追人，试图把出逃者抓回来，还有出逃者甚至赌上生命直接跳河逃生，试图游回越南土地。 Source 柬埔寨园区生活曝 每天精神喊话、洗脑「诈骗是对的」 世界新闻网 8/18/2022 柬埔寨「卖猪仔」事件持续延烧，一名儿子被骗去柬埔寨、直到昨天才顺利返台的段妈妈接受采访，她说，儿子在柬国时共待过两个「园区」，在内生活每天都要精神喊话，被洗脑「诈骗是对的」。 段妈妈说，儿子被打手游认识、自称竹联帮的「大哥」骗去柬埔寨，称是负责「修缮机房」，只要三个月，出国第一天还说「他们带我去吃好吃的」，第二天就向她求救，指工作内容根本是诈骗，对方还要儿子重签契约，将工作时间改为一年，不签就会遭电击棒凌虐，惊恐之余只能签下「卖身契」，直到段妈妈通过友人搭上张安乐，在张安乐的协助下才顺利救出儿子。 段妈妈通过儿子转述，说儿子在柬国曾被转卖一次，共待过两个园区，第一个园区把儿子所有的3C产品全部没收，只能利用园区提供的手机联系她，儿子与她传讯完后还要全部删除，深怕被园区发现说了甚么不该说的，威胁到人身安全；第二个园区才让儿子使用自己的手机，她密切跟孩子联系，并且取得儿子定位、办公室、宿舍的位置，也因此才有获救生机。 …
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抖音+饿了么 美团大敌当前 凤凰科技 8/20/2022 在抖音入侵美团基本盘本地生活尝到甜头后，它又更进一步，和饿了么联手了。 8月19日，饿了么和抖音共同宣布达成合作。双方表示，将通过优质的内容、丰富的商品和高效的物流配送，携手探索本地生活服务的新场景升级，支持本地生活服务业中小商家发展，更好地满足消费者城市生活即时需求。 依据合作，饿了么将基于抖音开放平台，以小程序为载体，与抖音一起通过丰富的产品场景和技术能力，助力数百万商家为抖音用户提供从内容种草、在线点单到即时配送（“即看、即点、即达”）的本地生活服务新体验。 抖音集团CEO张楠表示，抖音开放平台是抖音连接合作伙伴和用户的重要桥梁，抖音希望通过与饿了么的合作，为用户带来更丰富多元的信息、商品和服务。期待和饿了么一起助力生活服务行业探索视频化经营，帮助中小商家更好发展。未来，也希望能够通过抖音开放平台，与更多合作伙伴一起，为用户创造更大的价值。 阿里本地生活服务公司CEO俞永福表示，与抖音的合作是一个新的开始，相信这次合作将进一步提升商家数字化经营能力，为消费者带来本地生活服务新体验，为全行业的升级发展带来新空间。双方将秉承开放、共赢的理念，为建设更加健康、可持续发展的本地生活生态加一把力。 商场如战场，张一鸣没有给王兴留下任何余地。 抖音背刺美团 在和饿了么联手前，抖音已经在本地生活上动作频频，直接杀到美团后花园。 据36氪消息，2022年上半年抖音本地生活的GMV大约为220亿元，仅用了半年时间，抖音本地生活业务就超越了去年一整年未能达到GMV目标。其中第一季度GMV超过100亿元，第二季度在110亿元-120亿元之间。 此外，抖音也开始了尝试在本地生活上开始“变现”。今年5月16日，抖音在“巨量学”官网发布了《2022年生活服务软件服务费标准说明》，明确本地生活服务费的收取标准。 6月起，抖音按照不同品类利润率上调团购佣金，其中住宿类上调至4.5%，美食、游玩和休闲娱乐上调至2.5%、2.0%和3.5%，婚庆类上调至8%（以上皆包含0.6%支付通道费）。这也意味着，抖音的本地生活彻底告别免佣时代，开始从探索阶段向提升货币化能力转进。 拥有巨大流量池的抖音，在本地生活上流量优势明显。消息称，今年1月份，抖音本地生活业务定下了400亿元GMV（商品交易总额）的目标。仅仅一个月后的2月，团队就将这一目标提升至500亿元。不过，后来随着疫情等因素，该目标已经有所调整。 不过，这样的急速扩张和快速变现，让外界看到了抖音在本地生活上的强大实力和未来市场空间。 坐拥巨大用户量、商家与流量池，同时沉淀了大量本地生活视频内容的抖音，已经具备了在本地生活领域和美团掰手腕的绝对实力，目前抖音缺乏的只是地推网络和供应链实力，而此次与饿了么的合作，就极大地弥补了他们在这方面的欠缺。 其实，抖音入局本地生活并不久。 2018年。彼时，抖音组建了一个POI（兴趣点）团队，上线LBS（基于地理位置）的生活服务功能，依托场景化信息流，从而完成从内容消费向线下服务的拓展。 在当时的抖音短视频产品中，POI的呈现方式是定位图标，抖音企业号用户可以在发布视频时附上自己门店的POI。随后，抖音又添加了私信和POI详情页两大功能。在POI详情页，商家可以向用户推荐商品、优惠券、店铺活动信息等。 不过，由于初期抖音用户的使用习惯和用户教育不足，抖音此次初试本地生活并不算成功。但抖音并未就此作罢，而是又接连进行了团购、达人探店、心动餐厅、团购配送等一系列产品侧的尝试。 在用户端，我们看得见的是抖音本地生活里花样繁华的各路用户“种草”视频和到店扫码优惠券。而在商家侧，抖音本地生活则是通过“抖音来客”App，让本地商家打通线上线下经营壁垒，促进线上线下交易闭环。在内容方面，抖音本地生活推出的是“生活服务机构平台”，为本地生活的创作者、机构提供相关的后台管理，加强内容产出，提供更高效的内容变现。 在这样的基础上，就形成了抖音的本地生活产品。 当前，抖音本地生活业务的主要入口还在抖音APP的一级入口“同城”里，用户只要打开抖音，点进同城，下拉之后就能发现“附近美食”“休闲娱乐”等数个二级入口。这里就是目前抖音的“本地生活”。 …
受害事件频传 柬埔寨内政部长：整个政府动起来打击人口贩运 世界新闻网 8/20/2022 美联社与金边邮报报导，柬埔寨内政部长韶肯（Sar Kheng）19日主持跨部会会议，表示内政部正在清查使馆人员之外所有住在柬埔寨的外国人，尤其是人口贩运受害者，警方18日已清查干丹和施亚努省在酒店、出租房和赌场居住或工作的外国人，逮捕数名人口贩运嫌犯，并保护几名受害者。 韶肯要整个政府动起来打击人口贩运，并留意所有相关资讯以便及时防范。他还提到柬埔寨与美国合作打击人口贩运的重要性。 柬埔寨反人口贩运委员会常任副主席朱文英（Chou Bun Eng）在会议中表示，今年上半年，警方已调查和打击74件人口拐卖和性剥削案件，目前已有83名嫌犯移送法院．包含7名未成年罪犯；在此波调查中，有4个国家共12名外籍人士涉案，警方也解救156名受害者，其中106位是女性。 朱文英说，今年上半年，柬埔寨国家级和次国家级机关、政府当局、相关部会与伙伴组织合作，打击人口贩运、性剥削并确保安全迁徙，超过230万人受惠，主要是移工。 美国国务院7月发布「2022年人口贩运报告」，其中柬埔寨从原本的「第二级观察名单」降至最差的第三级，原因是未完全达到消除人口贩运的最低标准，也不曾做出重大努力。当时韶肯表示「震惊」，强调柬埔寨努力不懈打击人口贩运。越南、缅甸同为第三级，泰国则是第二级。 有媒体报导，由于柬埔寨政府严查人蛇集团，人口贩运版图开始转移到杜拜。 逾300台人沦猪仔 柬国内政部长：已逮捕数名人蛇嫌犯 编译徐榆涵／即时报导 近期不少台湾人遭诈骗集团骗至柬埔寨，惨遭凌虐、性侵甚至活摘器官等案件频传，统计显示至少还有300多位国人受困异乡。对此，柬埔寨内政部长韶肯（Sar Kheng）19日在跨部会议中表示，柬埔寨内政部正在全国范围内，对居住在柬埔寨的外国人进行检查，除了大使馆人员，尤其是可能遭人蛇集团拐卖的外籍人士。 美国《外交家杂志》（The Diplomat）报导，韶肯表示，其中干丹（Kandal）与西港所在的施亚努省（Preah Sihanoukville）警方，已经在18日清查了辖区内的酒店、出租物业，以及在赌场工作的外籍人士身分，结果逮捕数名涉嫌人口贩运的嫌犯，多名受害者也在警方的保护当中，正在厘清那些所谓的受害者口供是否都属实。 韶肯未具体说明有多少人被捕以及嫌犯所属国籍，但证实一些外国人对警方供称，他们误信可从事高薪合法工作，但到柬埔寨后就被迫从事非法工作，与当初说好的工作性质不同。 柬埔寨警察局副局长柴纳瑞斯（Chhay Sinarith）表示，近年来柬埔寨当局发现许多诱骗非法劳工的人蛇集团，并已逮捕数百名来自中国大陆和台湾的涉案人员，其中大部分嫌犯来自中国大陆，他们在柬埔寨设立基地，专门从事网络诈骗。 Source …
美国房租为何劲扬？克鲁曼带出两个「关键问题」 世界新闻网 8/20/2022 过去两年半来，美国房价和房租狂涨，对家庭预算冲击甚大，对当前聚焦抑制通膨的经济政策也很重要，因为居住成本几乎占三分之一的消费者物价指数（CPI），占内核CPI（剔除食物与能源）比重更达到40%左右，而内核CPI往往引导联准会（Fed）政策。 诺贝尔经济学奖得主克鲁曼在纽约时报专栏指出，这带出两个关键问题：一，房价和租金为什么狂飙？二，对Fed抗通膨有何影响？ 两套租金数据有时间落差 要回答这些问题，首先得查看数据。有两类房市数据，由Zillow、Apartment List这类服务发布的私部门指数，以及劳工统计局（BLS）公布的官方指数。目前民间指针显示租金大涨，官方数据涨幅却没那么大。 两者分歧反映指数计算方式不同。民间公司查看的是对新租户的开价（listing price）。官方数据看的则是承租人现在支付的价格，取平均值；由于许多租户签一年期租约，平均租金数据通常会比新租金落后，在新租金涨很凶时尤其明显。官方数据久而久之也会跟上。 租金暴涨归因于房市泡沫后遗症？ 美国近来租金为何暴涨？许多报导说，房价大涨带动租金水涨船高，而房价自从2000年代中期房市泡沫泄完气后就一直攀升，至今已涨了大约十年，主因是利率低和新屋供应有限；按这种说法，房东开始调高租金以反映购屋成本。 克鲁曼指出，上述论点既不合逻辑，也与实际情况不符。房东收的租金视市场可忍受的价格而定；不论房子当初是花多少钱买的，都已是「沉没成本」，应不会直接影响出租市场。事实上，2000年代房市泡沫虽然巨大，并未推高租金。 「吴尔芙效应」应是真正原因 那么，究竟是怎么回事？ 克鲁曼认为，最可能的解释，是新冠肺炎疫情导致民众对个人空间需求大增。一部分是在家工作（WFH）突然盛行，即使生活逐渐恢复正常，此趋势仍未消退。若有足够空间满足隐私和安静之需，在家工作会更容易。被誉为女性主义先锋的英国作家吴尔芙（Virginia Woolf）主张，女性应该要有「钱和自己的房间」。远距工作有钱可赚，拥有自己的房间或至少一点个人空间，是不可或缺的。 疫情限缩了公共生活空间（坐在餐厅和咖啡馆、逛街购物、上健身房等等），或许使原先似乎够宽敞的居住场所觉得变拥挤了。如今民众生活渐渐重返常轨，但对更大生活空间的渴望仍在。克鲁曼称之为「吴尔芙效应」，并认为这或许就是驱动租金行情大涨的原因。 对Fed抗通膨有何影响？ 随着疫后生活恢复正常，租金可望触顶下滑。事实上，租金通膨已经见顶了，但目前仍位于高档。尽管缺乏可靠的季节调整数据可解读更短期的租金变动，但克鲁曼认为，租金通膨率最近已降下来；不久后，市场租金可望进入止涨走平的高原期，至少就实质（剔除通膨）价格计算。 然而，即使那种情况真的发生，官方的居住成本指数还是会再继续攀升数月之久。因为官方衡量的居住成本包含市场租金，以及对屋主若把房子出租可能收多少租金的估计值，而此数是根据实际租出去的房屋租金估算。重点是，这两个数字还会再攀升9到12个月，即使（租约到期须续约的）新租金回稳亦然。 这种情况可能使决策官员左右为难。基于美国此刻经济确实过热，Fed必须提高利率使经济降温；Fed采用内核通膨作为研判过热程度的依据。但居住成本占内核通膨一大部分，因此美国不久后可能面临的情况是：经济不再过热，官方居住成本指针却继续攀升。因为「吴尔芙效应」虽已发生，隔一段时间才会反映在官方指针上。 在那种情况下，即使届时Fed关注的内核指针显示通膨仍高，克鲁曼认为Fed继续紧缩货币政策就没道理了。问题是，就算Fed明白官方统计数据「落后」，会不会因为担心抗通膨公信力受损，而持续收紧政策？这是耐人寻味的问题，值得在自己的房间好好深思。 Source 领了社安金 …
医美机构偷税风波：隐匿收入47亿元，被罚8800多万元 中国新闻周刊 8/20/2022 一家医疗美容诊所，通过私设小金库，竟隐匿了数十亿元收入。近日，一则由杭州市税务局作出的行政处罚引发热议。处罚事由显示，在4年多的时间里，当地一家医疗美容诊所利用个人银行账户收取服务款并隐匿收入超47.55亿元，未计入财务账。 随后，杭州市税务局对该公司少缴的企业所得税约1.47亿元处百分之六十罚款，罚款金额合计约8827.27万元。 中国有着千亿规模的医美市场，但一名税务专家告诉中国新闻周刊，在这一行业，纳税不规范是普遍现象。一大原因在于，机构直接面对消费者，而后者通常并无开发票的需求或意识。 一家医美咨询平台的创始人用“限制想象力”表达了他对此次事件的看法。他向中国新闻周刊解释称，创始人自我包装，在业内其实很常见，但这个体量不是一般机构能做得出来的业绩。 在上述医美诊所被处罚事件披露后，不少专业人士分析，医美或将成为下一个补税风口。 47.55亿元是个怎样的概念 涉事的公司为杭州古名文化艺术策划有限公司。信用中国显示，该公司分支机构千和医疗美容诊所利用9个个人银行账户收取服务款，9个账户共收到款项53亿余元，扣减保证金和已作收入申报等事项的金额5.8亿余元，共计隐匿收入超47.55亿元。其中，2017年3.01亿元、2018年7.88亿元、2019年10.14亿元、2020年13.11亿元、2021年1-11月13.42亿元，均未计入财务账，且并未对上述收入中的增值税应税项目和免税项目进行分别核算，现已无法进行区分，应按规定申报纳税。 在此期间，该公司通过账户中隐匿收入孳生的利息收入约为2879.68万元。杭州市税务局对该公司隐匿收入少缴税款的行为定性为偷税。 47.55亿元是个怎样的概念？以被誉为国内“医美三剑客”之一的爱美客(544.500, -2.62, -0.48%)为例，该公司于2020年在深圳证券交易所创业板上市，2021年爱美客营收14.48亿元，同比增长104.13%。 这是一家似乎不起眼的机构，但其背后实则大有乾坤。企查查资料显示，杭州古名文化艺术策划有限公司（原静港文化艺术策划有限公司）成立于2009年07月29日，法定代表人杜军钢，是香港虞美人集团公司在杭州投资的企业。该公司和上述诊所均为增值税一般纳税人。 宣传资料显示，虞美人国际集团成立于1993年，是一所国际一流的医疗美容集团，集五星级国际医疗美容诊所、品牌形象运营中心、医院管理、健康管理 、文化艺术策划等于一体，以“艺术面雕”、“SC抗衰老术”等技术着称，是国际先进的美丽理念与科技的倡导者、国际抗衰老美容标准示范企业。 多个商业信息平台显示，虞美人公司实际控制人和最终受益人系于文红。多名业内人士也向中国新闻周刊证实，这家公司背后的实控人为于文红。 2011年5月，央视《焦点访谈》曾以《面雕大师的真面目》节目，对涉事企业实际控制人于文红和千和医疗美容诊所进行曝光。 上述报道称，2009年，沈阳的李女士花6万元去虞美人美容机构做了鼻子的整形手术，然而她的鼻子很快就红肿起来。半年后，创始人于文红亲自出马，李女士又花了12万元做了第二次手术，但是她的鼻子还是没有恢复。 央视当时调查发现，自诩为“面雕大师”的于文红，甚至没有执业医师资格证书。节目中还提到，千和医疗美容诊所和一般的美容医疗机构不同，只接待市场推广人员介绍来的客户。 然而，这一切并未阻碍于文红狂奔的脚步。 企查查资料显示，于文红目前担任7家公司的法定代表人，控制企业43家，间接持股的企业达到了76家，但关联的风险也有34条。从其官方宣传来看，于文红的朋友圈“非富即贵”，还曾和一些国际政要共餐。 2021年7月，于文红在一篇文章中回应了当年央视的报道。她称自己是被冤枉的，“当时这个行业很多人嫉妒我，整个行业的人把我送去了焦点访谈。” 一家国内大型医美公司的市场部门负责人向中国新闻周刊介绍，于文红在业内颇具知名度，可以说是一个“神话般的存在”，“因为她所谓的一张脸都是几十万上百万起步的，能把客单价拉得特别高，而且拉高了这么多年。”她解释称，医美属于消费医疗，有自主定价权，“只要合规，合法纳税，不予欺诈或欺骗消费者，其实都是可以的。” …
去年全美房租大涨40% 一州例外…爱达荷下跌19% 世界新闻网 8/19/2022 全美公寓房租去年频频上涨，却只有一州例外，那就是爱达荷州。 租屋网站Rent.com数据显示，爱达荷州7月的平均一房公寓租金同比去年减少19%。 新冠肺炎疫情最惨重时，爱达荷州的房市堪称全美最火热之一，成千上万人远离大都市，爱达荷州大兴土木以容纳更多新居民；然而，爱达荷州的租屋房市却开始冷却。 房地产网站Zillow首席经济学者欧森(Skylar Olsen)说，「现在感觉比全国迟缓，因为一开始的竞争太激烈了。」 爱达荷州首府波夕市(Boise)等城市在疫情期间成为远距工作者的天堂，许多人在寻找廉价住房。 尽管全美租金在40年来最惨通膨期间频频上涨，仍有少数例外城市；上月一房公寓租金下跌的城市包括加州安那罕(Anaheim)、马里兰州巴尔的摩(Baltimore)、佛州劳德岱堡(Fort Lauderdale)、亚利桑纳州格兰岱(Glendale)，以及密苏里州的圣路易(St. Louis)。 Rent.com指出，全美一房和两房公寓的房租平均上涨近40%；经济学者表示，部分地区的房租创史上新高，目前平均一房公寓的房租为1770元，两房公寓的房租为2106元。 专家分析，房租上涨的主因是需求增加，潜在买房者考量高房贷利率而重回租屋市场， 欧森表示，更多离巢的Z世代和年轻的千禧世代也在找房。 美国银行(Bank of America)近期研究显示，Z世代租屋者面临最高的房屋上涨压力，付租中位数比去年增加16%，相较婴儿潮世代则为3%。 住房倡议团体KC Tenants主任塔拉‧拉古维尔(Tara Raguhveer)表示，除了前述因素外，无良房东恶意涨价也是房租走高的原因。她说：「房东不依屋况及住宿品质定价，而是根据市场变化调整价格，可能利用通膨当借口，实际涨幅远高于通膨。」 Source 领了社安金 是否还有资格拿粮食券？ …
通膨飙…养一个孩子到17岁要花31万 平均每年1.8万 世界新闻网 8/19/2022 由于通膨率飙升，养儿育女的成本也在节节上扬；布鲁金斯学会(Brookings Institution)推估，现在要将孩子养育到高中毕业，将花费31万605元，平均每年需1万8271元。 华尔街日报(WSJ)报导，布鲁金斯学会的推估，假定一对已婚，收入居全国中等水平且膝下已有两名子女的夫妇，若养育2015年出生的孩子，一直到17岁高中毕业之前的开销估计。 ●总开销增加2.6万元 数据的改变，来自于通膨的变化，最新的数据，是假定2020年后至2032年间，平均每年的通膨率为4%；与之前平均每年的通膨率2.2%的估算数字相比，新的数据使得养儿育女的总开销增加2万6011元至31万605元，增幅达9%。 布鲁金斯学会成员伊沙贝·索希尔(Isabel Sawhill)表示，通膨的预测并非绝对，尽管当下通膨率非常高，但联准会也在努力于压低通膨，通膨率会升到多高、影响有多广泛、持续多久仍有不确定性。 ●再生一个？父母却步 不过索希尔说，由于物价愈来愈高，也可能觉得需要做更多任务作以养儿育女，让现在很多人在准备生第一胎或第二个孩子前得三思而行。 布鲁金斯学会的估算，涵盖住房、饮食、衣物、医疗保健、托婴托儿，甚至尿布、理发等生活开销；智库Urban Institute成员黛安·希尔德(Diane Schilder)则表示，保母、幼儿园等托儿服务通常是养儿育女的过程中，负担最沉重的开销之一。 在费城经营托儿所的艾德利安·布力格(Adrienne Briggs)表示，许多家长的托儿开销须仰赖政府补助，占比约达一半，若通膨袭来恐怕是雪上加霜；布力格还说，她经营托儿所的收入，换算工作的时薪还不到宾州的7.25元最低工资。 ●年收不到3万 难负担 索希尔还说，养儿育女成本上升的趋势，对低收入家庭有「不成比例」的影响，年收入不到3万的单亲家庭，恐将「难以负担」；圣地牙哥加州大学等机构的报告则指出，许多非裔家庭也有陷入困境的风险。 面对节节高升的物价，许多民众的采购或将转向更廉价的商品，但是许多弱势家庭本来就只能采购最廉价的商品，导致通膨席卷时，财务收支非常难以管控。 例如家住匹兹堡、养育十名亲生及亲戚子女的非裔母亲玛菲·门多萨(Muffy Mendoza)就说，他们家的开支已「减无可减」，最近的举措是解约有线电视。 Source …
开发商看好南湾未来 抢进个人仓储业 世界新闻网 8/19/2022 当全美因升息、通膨、企业裁员导致房市迅速降温，但是在开发商的眼中，南湾硅谷绝对还是房市的「蛋黄区」。这一个月来除了开发商花重金买下新建大型公寓集合性住宅，连50年的老公寓都也极为抢手。现在开发商又锁定另一个标的「自助仓储物业」(Self-Storage)。根据圣他克拉拉县、阿拉米达县(Alameda)和康曲柯士达县(Contra Costa counties)的官方记录，湾区最近有7处自助仓储物业转手总价为 1.654 亿美元。 其实自助仓储物业一直以来在房地产市场中都是属于冷门项目，虽然在疫情期间自助仓储使用并没有受到限制，只有2020年初疫情最严峻时因为民众几乎不敢出门有受到影响。但是到了2020年6月最严格的封锁解除之后，自助仓储的需求反而大幅成长。 根据Inside Self-Storage 分析自助仓储行业的一份报告指出，最主要的原因是「居家办公」模式大幅提高，让客户习惯发生多种变化，民众想将家里原来的储物空间改造成办公室或健身房，所以就会把原来的杂物搬到自助仓储暂存。 7、8月买下湾区 7处的自助仓储物业商业房地产公司是JLL，他们主要是从事购买、建造和投资各种产业范围非常广。这一次旗下的InSite Property Group运营部门同时也在德州购买了三个自助仓储，在俄勒冈州购买了一个总共11处。根据公开文档显示 InSite Property Group 总部是位于洛杉矶地区的托伦斯市(Torrance)，这三个州的 11 项房产是由 PGIM Real …