联邦准积欠学贷可暂时免还、取消违约 800万人受惠

联邦准积欠学贷可暂时免还、取消违约 800万人受惠 世界新闻网 4/10/2022 拜登政府将为数百万名拖欠联邦学贷导致违约的民众解套,根据教育部先前公布数据估计,大约有800万人得以受惠。 教育部上周发表声明表示,这项计划将让所有积欠学贷偿还的借款人「重新开始」,摆脱拖欠帐款及贷款违约的冲击,可以在状况稳定之后才开始缴交学贷。 白宫新闻秘书莎奇(Jen Psaki)10日表示,她猜测拜登政府任内,助学贷款借贷人将必须在「某个时间点」开始偿还贷款。 莎奇上「周日福斯新闻」(Fox News Sunday)说:「我猜测将于某个时候开始支付贷款,但同样的,我们每个月会继续评估,每几个月评估状况,关注疫情的走向,也要看经济数据,注意哪部份我们需要持续帮忙,给美国人民一些喘息空间。」 拜登政府上周正式宣布第四次延期每月贷款支付及利息,延期至8月31日。白宫另外宣布计划取消在疫情前拖欠的数百万学贷借贷人债务,让这些借贷人有个「新的开始」。 拜登最新延期计划未能达到民主党人一连串的要求,民主党要求拜登政府至少在年底前期中选举后,继续疫情期间对借贷人的放宽政策,除此之外,拜登还面临逐渐增加的压力,要求他利用行政权力免除每位借贷人至少1万元的学贷。 白宫已多次向国会提议,表示若国会将议案移交给拜登,他将会签署议案。 Politico新闻网站去年10月报导,拜登政府正在研议让数百万联邦学贷借款人得以自动避开违约的方案,官员为这项计划暂时订名为「全新开始行动」(Operation Fresh Start)。 数名知情人士指出,接下来几个月里,政府官员陆续敲定计划细节,讨论过程则颇为复杂,例如教育部将通过何种方式为这项计划提供经费。 一名教育部官员接受Politico新闻网站访问时证实,所有陷入违约的联邦学贷借款人,将可根据疫情期间各种相关学贷暂停措施,让违约问题自动解除,包括直接向教育部申请联邦学贷的借款人,还有通过私人放款机构申请联邦担保学生贷款但后来却违约的借款人。报导指出,根据教育部先前公布数据,上述种类的联邦学贷估计有800万借款人违约。 一般而言,联邦学贷借款人若要解决违约,必须向催缴公司填写文档,才能启动作业程序。根据报导,民主党国会议员大力要求联邦政府简化手续,教育部也愿意从善如流。 Source 「公职免学贷」计划修改 7万人受惠、减免近50亿元 世界新闻网 01/20/2022 …

华人房租支票被盗领 3个月后才知晓难追回

华人房租支票被盗领 3个月后才知晓难追回 世界新闻网 4/10/2022 洛杉矶县一名华人的房租支票被人盗领,三个月后才得知消息,经核实,支票上的收款人姓名、金额都已被人恶意篡改。在公寓管理公司的催促下,他不得不补交房租。如今受害人已向银行报告此案,但被盗取的钱款能否追回则不抱希望,并称支票被盗防不胜防。 亚凯迪亚市(Arcadia)居民张先生,每月月初都会给公寓管理公司寄出当月的房租支票,从未延误。但今年3月某日意外收到管理公司来信,「打开信吓了一跳,这是一份催交房租的信,对方称我去年12月的房租没有按时支付,要求补交。」 但张先生清楚地记得,他并没有拖欠任何房租。「我赶紧查自己的银行卡纪录,这才发现12月的房租支票竟然被一个陌生人盗领了。」从网上银行调取的这张支票存根上可以看到,2021年12月6日,张先生填写了房租支票,第二天12月7日11时21分,一个名叫Jose的人兑现了这张支票,而且具体金额也被修改了。 「我每个月的房租是1250元,但兑现时金额已被改成1259元。」张先生同时指出,「支票上收款人的名字,我原先写的是公寓管理公司,但已被改成一个西班牙裔的名字,篡改的字迹竟然与我的笔迹非常相似,感觉对方是一个很有经验的老手。」寄出去的房租支票如何被人盗取,公寓管理公司为何会在三个月之后才通知补交房租?这些疑问都让张先生百思不得其解。 张先生是美国邮政局(USPS)的一名工作人员,每次邮寄房租支票,他都会直接放在自己邮局的分发箱里,「因此从邮筒里盗取支票的可能性不存在。剩下只有两种可能,这张支票被邮递员投错地址了,或者就是收到支票的管理公司内部有问题。」 张先生立即打电话给公寓的管理公司,得到的回复是他们会调查此事,公司内部有收支票的专员,张先生12月的房租确实没有入帐,至于为何三个月才收到欠费通知,对方表示,他们通常需要一段时间来核对房租交付。无奈的张先生不得不补交了1250元的房租,「说实话,我也不想因为这件事跟对方弄僵,毕竟现在重新租房又贵又麻烦。管理公司负责人还告诉我,支票被盗很常见,让我打电话给银行,看有没有可能追回这笔损失。」 事发几天后,张先生致电美国银行防诈欺部门,工作人员调出支票存根,并在电话中明确指出这张支票已被人恶意篡改,「银行表示,经过技术鉴定,确定这张支票上的名字、金额都有修改痕迹,他们会调查此案。」 与银行交涉的整个过程让张先生非常头痛,「我特意请了一天假处理这件事,关掉原来帐户,并重新开一个新帐户,更麻烦的是,我的薪水是直接导入这个帐户,水电煤等每月固定费用,也都是直接从这个帐户支出,现在全部都要重新更改,浪费很多时间。」 据相关人员介绍,遇到支票被盗取的情况,很多银行受案后会预先支付受害人这笔损失,但张先生表示,如今一个多月过去了,期间除了收到美国银行寄来的一份调查报告,要求详细填写支票被盗取的信息外,没有得到案件进展的任何消息。 对于这笔金额最终能否追回,张先生说已不抱希望,「我只能自认倒霉,反省自己也有粗心的地方,应该及时核对每个月的帐单信息,这样就会第一时间知道支票金额被人篡改,或许发现得早,追回钱财的可能性也大,不必等到三个月后才得知支票早就被人偷了。但经历了这件事,我觉得支票被盗,防不胜防,吃亏的都是我们普通民众。」 Source 芝租房诈骗频传 闯空屋扮房东收租金 3/31/2022 想在芝加哥地区租屋的房客要留意了,租屋专家指出,越来越多诈骗分子闯入包括法拍公寓或房子的空置房产,再假冒屋主在网络公开出租,等房客上钩且缴完押金、租金后一段时间,真正屋主现身举发,房客才知道遭到诈骗,不但租金拿不回来,同时也面临驱逐令。 一名管理芝市与郊区多栋房产的专业经理人怀特说,包括他的客户及房产律师在内,平均每周传出八到十次的类似诈骗案件,例如最近有一名房产东主正准备出租空置的单位,没想到该物业却早已被不法分子闯入,更换了门锁,而且有人住在里面了。 兰辛警察局(Lansing Police)的警官贝利(Scott Bailey)说,诈骗者主要针对市面上的法拍屋,这些房屋门口都挂上了钥匙箱,他们通常直接撬开锁箱,然后就把该单位上市出租。等有房客询问时,这些诈骗份子不会现身,一般只用电子邮件发给房客租约,然后将钥匙留在门口,新房客不疑有他就会将押金与租金寄给「假房东」,等搬进房子后,才发现根本是一场骗局。 还有另一个案例,是骗子与公寓居民接触,并表明身分自己为新管理公司代表,然后再哄骗租客把租金转到这些假管理公司帐户。 贾莫森(Jolondon …

供不应求…纽约房租飙涨 屡见加价争抢

供不应求…纽约房租飙涨 屡见加价争抢 世界新闻网  4/10/2022 历经两年多疫情后,纽约市租屋荣景重现,短短一年情势大翻转,原已堪称天价的房租因供不应求急速飙涨,涨幅史上罕见,激烈抢房战开打。 曼哈顿上东城88街414号统舱(studio)不久前挂牌月租1950元,位处五楼且无电梯、厨房没有烤箱,在三组人争抢下以2100元出租。地产经纪Corcoran Group 一个月前一联排别墅也引起多人竞租,挂牌月租7250元,最终敲定9000元;2月份位于西村(West Village)的另一出租房抢租更激烈,有200多个询价、15个报价,挂牌三天敲定7100元,远高于挂牌价6000元。 纽约市售屋竞标早已司空见惯,竞租则是头一遭。 纽约市租屋市场2021、2022年第一季相去甚远。曼哈顿、布碌仑(布鲁克林)和皇后区去年第一季租金中位数续跌至历史低点,而根据房地产业者道格拉斯·埃利曼(Douglas Elliman)统计,这三区2022年2月净有效租金中位数飙涨,挂牌公寓数量却直降,供不应求,租金竞标战十分激烈。 曼哈顿招租房2月份17.7%引起竞租,高于去年2月寻常的0.9%;布碌仑、皇后区竞租率各大升至19%、9.6%。 编撰埃利曼报告的米勒(Jonathan Miller)说,竞租战无处不在,主因待租房库存大降。Coldwell Banker Warburg地产经纪人科瓦尔丘克(Bill Kowalczuk)也说,疫情期间人们搬离市区,租金下降,如今需求回升、供应不足,库存非常吃紧,导致租金上涨至25年来未曾见过的行情。 房客加比弗里德(Gabbie Fried)觉得受够了,在社群媒体贴文诉苦;她是一名演员,2021年搬进曼哈顿上西区公寓,日前打算续约时发现月租大涨800元,大吃一惊,二话不说打包搬离,她觉得出租管理公司太贪婪。 房东也有难处。为大楼楼主发声的租金稳定协会(Rent Stabilization Association)代表里奇(Frank Ricci)说,房东面对不断上涨的房产税和水电等公用事业费用,不得不将成本转嫁给房客。 里奇表示,房东、房客都因成本增加而受苦,他将矛头指向政府。 …

房客藉申请补助2年欠租6万…房东独扛房贷地税 苦不堪言

房客藉申请补助2年欠租6万…房东独扛房贷地税 苦不堪言 世界新闻网  4/09/2022 为帮助新冠疫情期间失去收入来源的低收入家庭直接提供租金补贴,州府推出「紧急租金援助计划」(Emergency Rental Assistance Program,简称ERAP);但一名布碌仑(布鲁克林)华人房东日前抱怨,租客屡次以申请ERAP为由拒交租,两年已收不上租金,明明负担得起却一直滥用该计划,反倒是迟未收到钱的房东很吃亏。 在羊头湾拥有两间住宅的朱琼(Joan Zhu,姓名皆音译)表示,其中一家房客过去两年未曾交租,已拖欠6万元,尽管有稳定收入,但还是屡次申请ERAP想获取租金补贴;当不符合条件而遭拒绝后,房客又再次递交申请,此后在州府审核这份申请长达六个月的期间,继续拖延不交租。 这令朱琼感到不公平,ERAP为低收入家庭提供援助,但许多可负担得起的小康租客家庭却利用系统的漏洞谋利,但房东却很难从政府获得类似补助;她提到,像是针对房东提出的「房东租金补助计划」(LRAP),就要求拖欠房租的租客已腾出物业离开才可申请,但先前受到「禁止逼迁令」的限制,很多小房东并不符合这项要求,无法递交申请。 另一方面,ERAP只补贴过去一年、或是未来三个月的租金,对朱琼这样已两年未收到租的房东而言,还是无法拿回完整的欠租;LRAP于去年11月便停止接受申请,除房客主动交租、或依赖ERAP补贴外,房东别无他法。 朱琼表示,目前用着孩子原本上大学所存的积蓄,来支付房屋贷款,要不然就会失去一切。 另一名居住在长岛纳苏郡(Nassau County)的华人小房东兰若(Ruo Lan)也面临相似遭遇,她的房客过去曾获州府补助,但去年9月计划截止后便不再交租,目前已拖欠1万2600元;而她则面临高达1万2000元的房产税,72岁的丈夫不得已找了兼职工,以承担这些费用。 她还表示,租客正占用的该栋房子,原本是要给做为退伍军人的女儿居住,疫情下女儿一度无家可归,但还是重新振作,在当地的药房找到一份工作;希望与租客的纠纷可赶紧解决,把房子空出来给女儿安家。 Source Evictions During COVID-19: Landlords’ Rights and Options …

0糖0卡饮料不仅有害健康,还越喝越胖

0糖0卡饮料不仅有害健康,还越喝越胖 4/04/2022 这几年,0糖0卡的无糖饮料风靡全球,销量越来越高。 推出无糖饮料的可不止哪一家厂商,而是几乎所有饮料厂家都推出了这种饮料,因为这东西根本就没有门槛,制作非常简单。  消费者买这种饮料的最大原因就是为了减肥,因为0糖0卡的饮料号称自己无糖无能量,能让你变瘦,能降低血糖,所以对你的身体健康有很大帮助。 这种饮料确实不含糖,确实没能量,因此这种宣传看起来好像没有什么问题。但根据全球科学家最新研究成果和官媒的正式报道,这种无糖饮料不仅有害健康,甚至还会让你越喝越胖。  先说为什么无糖饮料越喝越胖,这个估计是大家最关心的,无论男女。首先,为证明这个结论的权威性,先贴来源。在人民网的报道中,北京协和医院临床营养科主任医师陈伟对大家说,0卡0糖的饮料不仅会使你变胖,还会增加你患糖尿病的风险。  他们联手给出的医学结论,怎么都比那些饮料厂家以及小道消息说的东西要靠谱吧。然后,我用尽可能简单的语言,给大家解释下这个结论的原理。为什么饮料可以做到0糖0卡?因为这些饮料里用了代糖,也就是人工甜味剂,伪造出了甜味,这些人工甜味剂特别特别的甜,会比白糖甜几百倍,所以造出很甜的无糖饮料非常简单,甚至造出甜几百倍的无糖饮料都很简单。下表中的营养性代糖,就是还有点能量的代糖,非营养性的代糖不可吸收分解,因此没有任何能量,所以成为了那种所谓0卡0糖饮料的核心元素。我们小时候吃的糖精,就是人工合成代糖的一种,同样拥有调配0卡0糖饮料的能力,只不过无糖饮料兴起前刚被证明有神经毒性禁用了而已。  现在0卡0糖饮料采用的人工代糖,什么阿斯巴甜,什么安赛蜜,虽然允许使用,但都具备一个共同的特点,就是很甜,会让人的大脑误认为你在吃糖。然后,你的大脑会下达通知,糖已经吃下去了,血糖即将上升,胰腺你该起来干活了,赶紧给我分泌胰岛素。但事实上,你吃的是假糖,血糖根本没有上升,这就会导致你分泌的胰岛素过多,体内大量的血糖在胰岛素的作用下被合成了脂肪。然后你就惨了。 胰岛素分泌的数量超过大脑预估值会带来两个恶劣结果,首先你的体脂被超标合成,这会导致你脂肪增多,然后你身体的血糖会低于大脑的预估值。血糖过低导致的连锁反应,是你的大脑要求你立即吃食物来把血糖补充到正常水平。很多人喝0卡0糖饮料后会变得更饿,比平时更能吃,就是这个原因。 因此,零糖饮料确实是无能量的,但很多人在喝下这种饮料后却发现自己变得更胖了。喝无糖饮料会变胖这个有违常识的结论,最初是以色列一个科研团队发现的,他们在研究人工甜味剂安赛蜜时,连续4周向小鼠投食安全剂量内的安赛蜜,结果却发现小鼠的体重明显增加,让科研人员大惑不解,因为安赛蜜明明无法消化吸收。 后来,其他科学家也对很多人进行了长期随诊,通过对比发现,同样喝碳酸饮料,喝无糖饮料胖的人明显更多,对以色列的研究结果进行了确认。因此,才出现了人民网的这篇报道。 不仅如此,科学家们还在随诊中发现,因为人工代糖误导了胰岛素的分泌,在长期喝无糖饮料的那批人里,胰腺对糖的敏感度越来越低,分泌胰岛素越来越缓慢困难。 这句话的意思,就是0糖0卡饮料的消费者人群得Ⅱ型糖尿病的概率会明显提升。  当然,完整的医学论述比我这个复杂的多,我只是简单的说一下里面的核心推论过程。除此之外,人工甜味剂对人体健康造成的多重威胁也被全球科学家们越来越多的发现。 《美国心脏病学会杂志》发表的一项研究表明,每日饮用人造甜味剂饮料的人患心血管疾病的概率会升高32%。  央视发布的另一项研究表明,每日饮用无糖饮料的人,死亡风险会增大26%。 这两者的论证过程就复杂了,综合极多因素考虑的,几句话讲不清楚,就不讲了,大家知道央媒已经官方确认经常喝假糖配制出的无糖饮料会增大26%的死亡风险就行了。除此之外,人民日报也发布了一些研究结果,证明了0糖0卡的饮料对肝脏和神经系统会产生负担,对人体骨骼发育和肾脏功能不利,对控制血压不利。  简单的说,在短短几天之内,人民网、央视和人民日报这三大中国顶级官媒联手发文,对0糖0卡饮料的危害性和非健康性做出了联手确认,下面跟着发的中小官媒和各地电视台无数。这不是杀鸡用牛刀,是最大的三把牛刀带着一堆小刀直接一起上来宰这只鸡。没有十足的把握和学术证据,是不可能这么做的。 经多位营养学专家和科研团队的确认,经多位中国官媒的确认,0糖0卡饮料不仅不能让人减肥,还能导致人更快的发胖。除此之外,还会增大患糖尿病的风险,增大患心血管疾病的风险,对肝脏、神经系统、骨骼发育、肾脏功能均有不利影响,还影响人体控制血压。 综合以上我们可以得出一个结论,0糖0卡饮料百害无一益。 但这种东西,却被无良商家包装成减肥神器,对人体健康非常有益的存在,我觉得这真的是纯属骗局了,实际作用和宣传效果完全是截然相反。对我健康有害就算了,居然还会让我更胖,这简直是太过分了。 但偏偏,很多普通消费者还对这种0糖0卡的饮料特别迷恋,觉得自己越喝越健康。 因此,我觉得我今天有义务向大家科普这一点,希望大家和自己的亲人都不被这种饮料所欺骗。复杂的不用记,你记住一点就可以了。 0糖0卡饮料,越喝越胖,还会让你患糖尿病。 广而告之,避免亲人继续受害,是你我的义务。 …