自己当老板 怎么申请房贷？ 自己当老闆，没有固定按月领薪资，想申请房贷该怎麽做呢？ 许多自己当老板的人收入还不错，但没有正规的工资，想要出具收入证明可能比一般领取W-2工资单的人更难，连带使得申请房贷变得困难。 借贷机构真正在意的是，申请人是否有能力持续还款，所以他们需要看到申请人的收入足以支付贷款、而且能继续下去，你要有很好的还债纪录。 一般来说，自雇主申请房贷，需要完成什麽、提供哪些东西呢？首先，你需要提供商业和个人财务文件。 每家贷款机构的要求有所不同，一般来说，你应该作好以下准备： 两年完成个人所得税申请、企业所得税申报两年、IRS表格4506-T并允许借贷机构调阅报税纪录、损益表、商业银行对帐单、营业验证文件如DBA等、营业执照、债务清单以及最低每月付款纪录、被取消的当前租金或房贷支票、任何额外的收入如社安保险金或残疾人士补助金等。有些贷款人需要额外的文件来考虑你的业务收入，例如会计师和客户的报表。 备妥相关文件之馀，专家建议你提前规画以降低风险。而提前规画的主要步骤如下： 一、建立自雇工作的纪录。多数贷款机构希望看到至少两年的自雇纪录，但如果你有一个过去的W-2相关工作纪录，那么，一年自雇工作纪录也许也可被接受，最好是在持续二、三年不错的收入后再申请房贷，借贷机构比较不会质疑申请人收入的稳定度。 二、改善信用报告。及早查看信用报告，以确定早一步在贷款机构检视前解决任何必要的问题；假如发现报告裡有任何错误，应联繫信用局进行更正；要注意，申请房贷前几个月内，不要申请其他贷款或信用卡，因为每次申请都需查询信用、可能损害信用评级。 三、偿还既有债务。你可以通过偿还部分或全部债务来提高信用评分，这也会降低你的债务收入比例，进而使你更容易获得房贷。 四、尽可能存款。你不该打算把所有的储蓄都拿去支付头期款。应急金如果管理得宜，可以让借贷机构觉得安心，这表示，即使借款人有一段时间没工作收入，仍可付款。 五、尽可能保持清楚明白的营业纪录，以便让借贷机构容易了解你的收入。不妨藉由使用商业支票与储蓄帐户和信用卡，来区隔企业与个人资金；此外，保持每月有发票和费用会计纪录，并至少每季更新一次损益表。更重要的是，每年纳税时务必保留纪录。 六、让你的企业经营合法化。採取所有必要的作业去经营一个合法的企业，向借贷机构表明，你对于继续自己经营企业非常认真。 七、考虑降低税收减免。 如果你希望在税收上显示更多收入，那麽，在申请房贷之前，可在几年内注销更少的费用；但是，如果减少扣税金额，你可能需要缴纳更多税款，两者之间如何拿捏，应与会计师讨论并仔细评估。 新媒体广告策划 往微信群丢名片、砸海报、甩二维码 瞬间被踢飞，或者没人理？ 资讯软文营销 你的文案专家 无论你是房地产经销、贷款专员， 还是保险经纪，或从事其他行业 我们将为你—— …
Category: FINANCE
Six Spaces Home Staging Farm and meatpacking workers could get $600 bonus from federal government BY IRINA IVANOVA 9/08/2021 Workers on farms and in meatpacking …
Top 1 Percent Avoid Paying $163 Billion in Taxes Each Year: Treasury Department By Leia Idliby 9/08/2021 The Department of Treasury has found that the wealthiest …
Covid一年后，退休金百万元户创纪录，别高兴太早 IRA和401(k)的馀额数据近年来稳定攀升，一些长期储蓄者的401(k)馀额可达到25万元以上。 在Covid一年以后，拥有100万元价值的401(k)和IRA退休金账户在今年第一季度达到了历史峰值。 自从2008年经济萧条以来，股市不止翻了一番，且涨势不减。而且越来越多人在加码储蓄，退休金账户值水涨船高。然而很多人的投资组合偏向股市投资，这正成为可能消耗婴儿潮世代退休金的风险因素。 根据全美最大401(k)计划服务商富达投资的数据，一年前Covid刚流行时尽管出现一波股市急跌，但现已完全收复失地。401(k)平均值在2021年第一节度达到创纪录的12万3900元。约有17%的雇员提高了存储额，比之前任何季度都高；同期有创纪录的37%雇主将新员工自动纳入401(k)计划。 个人退休金账户IRA的平均值也达到了创纪录的13万元，主要是因为在5月17日报税截止日前有很多人赶着进行延税储蓄。 那些百万元价值的账户，股票投资的比重较大，因此在这一年多来收益颇丰。 Record number of 401(k) and IRA millionaires Thanks to a bull market and the boost in savings, the …
Top 0.1% Tap Private Placement Life Insurance to Avoid Biden’s Taxes Financial Advisor IQ 9/04/2021 The richest Americans who want to avoid paying higher taxes …
Zelle scammers bilk bank customers out of thousands — how to avoid them By Paul Wagenseil 9/03/2021 Scams involving Zelle payment service still happening Two Chicago-area …
研究称未来十年亚洲将新增逾10亿中产阶层 9/02/2021 一项新的研究显示，到2030年亚洲将有超过10亿人加入全球中产阶级行列，疫情将被证明只是世界经济巨大人口结构变化中的一个暂时停顿。 根据世界数据实验室（World Data Lab）的说法，中产阶层是每天人均支出在11到110美元之间的家庭，目前全球约有37.5亿人属于这一阶层。未来十年这一群体预计将持续增长，其中人口最多的国家印度和中国将新增约7.5亿。 其他增长最快的国家也在亚洲，其中包括印尼和孟加拉国等国家。印尼预计到2030年将超过俄罗斯和日本，成为全球中产阶层人数第四多的国家。而孟加拉国的排名上升的速度将快于其他任何国家，将从现在的第28位升至2030年的第11位，新增5000多位中产阶层消费者。 研究显示，亚洲国家已经占到全球中产阶层的一半以上，但他们仅占这一群体消费支出的41%。到2032年，这一份额将超过50%。 根据世界数据实验室的预测，中国、印度和美国预计将继续是中产阶层人口最多的前三个国家。一些发达经济体的人口增长缓慢或出现负增长，将导致日本、德国、意大利和波兰等国的中产阶层数量萎缩。 原文链接>>
平均成本法过时？这么投退休金 所谓「平均成本法」(dollar cost averaging)，是通过定时定量投资，来降低风险。一些不愿意花时间研究的投资懒人，或觉得难以精准把握低点一注入场，需要一点一点才能挤出钱来的年轻人，或从每期薪水拨款投资者，比较亲睐这个方法。 例如，总投资额是2千元，一次性进场，若在股价高点100元，能买到20股。而如果每次1千元、分两次买，第一次进场股价在100元，可以买到10股，第二次股价跌到50元，买20股—也就是说按平均成本法，总共可以买30股。而如果按平均股价75元来算，2000元只能买到26.7股。 前些年，专家常常鼓吹在退休金投资使用这种方法。比如，把每年投入先锋(Vanguard)退休帐户的5500元，尽量等分12份，不管市场起伏，每月定期定量用于购买诸如先锋REIT指数基金VGSIX，铆准长期的投资成效。退休金帐户通常有自动投资功能， 就能实践这一策略。 然而，先锋以1926至2015年的1063个同期样本，比较了用平均成本法12次分批投注，以及一次性投资四六债股的投资组合。结果显示，在所有市场条件下，后者在三分之二情况下获利更多，较平均成本法平均多获利2.4%。就算把时间延长至36个月或缩短至6个月，投资组合变成股债均分、或全股全债，结果也一样。 毕竟如果手头已有一笔钱，早点转入股债投资，总比把现金抓手中更能抗通膨。而对现金为王的人，有专家建议，如果你实在喜欢平均成本法投资，最好在少于一年的时间裡，比如六个月或三个月，把手头现金渐次投资出去，儘管赚得少些，好歹别错过投资市场的盈利机会。 平均投资法的实质弊端是，如果你已经决定自己有六分股四分债的风险承受力，一批批进场，你的资产组合要到目标日期才达到六分暴露在股市四分在债市的风险，你就显得太保守，也就错失自己能承受的风险所带来的利益了。 再者，熊市总比牛市短。若长牛期间都把平均成本法贯彻到底，是大大摊高了成本。牛市更适合採单笔投入策略。而若为了规避短期风险，在熊市捡低，平均成本法是不错策略。 但在熊市採用平均成本法而不懂得在风险大时刹车，也是很笨做法。以虚拟币这样的投资标的来说，一下子跌掉20%是分分钟的事，有的跌到没底，你还分批往裡投钱，这不是傻吗？所以专家建议，除非是派息基金或EFT指数基金，还是设一下止损单。 平均成本法多次入市，要留心费用累积。儘管401(k)投资通常没有交易费，但经纪帐户通常有。而且交易费(trading fee)低的一些基金，很可能费率(expense ratio)高。 比如，20%史坦普500指数、15%中盘股基金、15%短期债券基金、15%小盘股基金、10%新兴市场基金、10%中期债券基金、5%长期债券基金、10%房地产基金。再比如，50%大盘股基金、10%小盘股基金、30%海外基金，剩下再投点新兴市场基金或自然资源。宜根据个人需求进行多元投资。 新媒体广告策划 往微信群丢名片、砸海报、甩二维码 瞬间被踢飞，或者没人理？ 资讯软文营销 你的文案专家 无论你是房地产经销、贷款专员， 还是保险经纪，或从事其他行业 我们将为你—— 根据投放渠道、匹配群主题 …