40万元新屋「大优惠」卖17.5万 只开放这些人抽签 世界新闻网 7/26/2024 大西洋城这次推出优惠价格出售的房子，包括位于1542 Beach Ave的新建房屋。(Zillow) 大西洋城(Atlantic City)官员指出，在该市租屋而住的居民将可以参与抽签，以相当可观的折扣价格购买位于市区住宅，预计开卖的10套住宅，将在8月5日开放申请。 大西洋城市府官员称，开放抽签的房屋主要位于该市威尼斯公园(Venice Park)附近，当地的房屋行情约为40万元，但通过抽签，将以不超过17.5万元的价格出售给幸运购屋者。 不过，市府针对抽签者设置条件，只有居住在大西洋城的首次购屋者才符合基本资格，而且，一旦中签，必须同意以抽中的房屋作为主要住所，并在那里居住至少15年，房屋不能出租或者举借房贷，还要接受其他资格审查。 大西洋城市府预计提供10套房屋让合格居民抽签，最先开放抽签的四套房屋分别位于1542 Beach Ave.、1544 Beach Ave.、1546 Beach Ave. 和 2120 Gramercy Ave.。 为促成这一项折扣卖房计划，大西洋城市府将投入100万元资助建设成本，非营利组织「新泽西社区资本」(New Jersey …
Category: FINANCE
小伙上班6天误触辐射源面临截肢：我付出了惨痛代价 大风新闻 7/26/2024 “住院两个多月了，我双手受伤，右手在持续腐烂、萎缩，医生说我的手指不排除截肢风险。希望大家知道辐射源的危害，远离辐射源，避免受到伤害。” 7月26日，仍住院治疗的贵州小伙小陈告诉华商报大风新闻记者，希望自己早日康复，也希望相关部门加强对辐射源的管理，避免更多普通人受害。 到公司上班才6天，小伙误触辐射源受伤 “我是贵州毕节人，今年24岁。”7月26日下午，小陈告诉华商报大风新闻记者，因为各种原因，他很早就辍学务工，先后在餐饮行业干过服务生、在工厂打过工。 今年4月21日，他来到山东高密县，在一家外包公司从事金属探伤工作。具体来说，就是用专业仪器（γ射线探伤机）检测焊接过的金属器件是否完好，是否有损伤。 小陈说，他事后才知道，金属探伤是一种特种行业，从事这种工作的人不仅要有资质，上岗前还要接受安全培训。他从事这项工作既没有考过证，也没有经过专业培训。 4月27日上午，他和一位同事在高密户外从事金属探伤工作期间，因有沙粒卡在检测仪器里面，仪器不能正常工作。他们向公司汇报后，维修师傅在电话里让他拔掉仪器管子检查一下。 “由于对检测仪器不懂，拔管子期间，我误触了检测仪器的辐射源。” 小陈说，辐射源本来在仪器的容器里，如果不拔管子，并不会直接接触。拔管子后，辐射源就暴露出来了。接触辐射源当天，他并没有特殊的感觉。几天后，他的右手开始红肿，并伴有火辣辣的疼痛感。他赶紧向公司老板反映，老板说没事，让他休息两天。 小陈使用的金属探伤仪器 受访者供图 “休息几天后，我的手不仅没有好转，反而变得更加红肿，痛得睡不着觉。我再次联系老板，老板带我到济南一家职业病医院检查，但什么也没查出来。” 小陈说，他打听后获悉，治疗辐射病的医院全国只有两家，一家在北京，一家在苏州。最终，他决定赴苏州就诊。 已做3次手术，医生说两根手指不排除截肢风险 “5月6日，我入住苏州大学附属第二医院，医院对我进行了全身检查，此后一直在通过治疗控制辐射造成的伤害。” 小陈说，事发后，他的右手伤得比较严重，左手住院后也开始腐烂、疼痛。 小陈住院接受治疗 受访者供图 “截至现在，已经做了三次手术。”小陈说，第二次手术期间，因费用问题，他忍着疼痛专门到山东找了老板一趟。此后，老板给他写了一份承诺书，承认他是公司员工，承认他在工作期间遭受辐射事故，承诺一切医疗费用和后续治疗费用由公司全部承担。误工费每月9000元，工资和误工费次月20日至30日准时到账。 小陈说，不久前，公司让他签一份承诺书、一份协议书，公司承诺就医疗费用支付问题作出安排，但要求他承诺放弃相关维权途径，他没有答应。 “右手两个手指（中指、食指）已经弯曲，指甲脱落，面临截肢风险。”小陈说，事发后，他向高密市相关部门反映了此事，相关部门建议他和公司协商解决。 小陈说，医生告诉他，他的治疗将是一个持久战。因为经过检测，他身体的辐射指标是正常人的10倍。 …
全美逾200城市「起步房」 都已涨到百万元 世界新闻网 7/26/2024 在美国逾200座城市，首购族想买的「起步房」价格已飙涨到100万元。 路透 不动产业者Zillow在25日发布的报告显示，现在全美典型入门级住宅价格从100万美元起跳的城市有237座，比2019年的84座城市几乎增加了两倍，这种首购族购买的所谓「起家厝」入门级住宅售价飙升，凸显美国挥之不去的住房负担能力危机。 Zillon的资深经济学家狄方凯（Orphe Divounguy）说：「负担能力全面吃紧」，「我们在昂贵的滨海市场看到了数量最多的百万美元起步房。」 所谓「起家厝」又称起步房（starter home）、简易房、过渡房，通常是指一个家庭能够买得起的第一套房子，往往会比市面上销售的其他房子更小、价格也更便宜。根据Zillow定义，起步房是指在某个房地产市场上销售的所有房屋中，价格最低的三分之一房产。 Zillow的报告说，拥有百万美元起步房的美国城市，几乎有一半位于加州，而纽约州、纽泽西、佛罗里达和麻萨诸塞等州的城市数量也比其他州更多。 起步房价格为何呈现爆炸成长？房价飙升加上房贷利率上扬，导致许多美国人转向原本价格相对亲民的起步房。此外，在某种程度上这也是供需问题：与需求相比，待售房屋短缺，因而推高了价格。 美国有线电视新闻网（CNN）报导，在新冠疫情期间，随着越来越多美国人在家上班，并且急于寻找提供额外空间的房屋，房价大幅上涨。随后，联准会的抗通膨战争导致房贷利率飙升。2024年，潜在购屋者将面临高房价和高借贷成本的双重困扰。 Zillow指出，所有这些因素加在一起，形成了一个世代以来最难负担的住房市场，导致许多美国年轻人租房的时间比预期还长。去年首购族的中位数年龄为35岁，比2019年多了1岁。 根据全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，6月美国二手屋的中位数价格升至 42.69万美元，为1999年以来连续第二个月创下新高。 使首购族的情况变得更复杂的是，起步房价格的增速比一般住宅更快。根据 Zillow，过去五年起步房的价格增加了54.1%，而一般住宅价格涨了49.1%。 南加州大学公共政策教授简金斯解释造成这种差异的原因说，相较于大型家庭住宅，起步房的潜在买家增多，但供应量较低。狄方凯说，「这将对这类房屋带来更大压力，并导致价格涨得更凶」。 Source 阿拉巴马州68妇月领社安金1056元 仍不够生活需兼职 世界新闻网 7/24/2024 …
中国大学纷将研究生学制延长1年 引发缓解失业联想 世界新闻网 7/26/2024 近年越来越多中国大学将研究生学制从2年延长为3年，理由则是「提高研究生培养素质」等。图为大学学生示意图。（新华社） 中国媒体报导，近年越来越多中国大学将研究生学制从2年延长为3年，理由则是「提高研究生培养素质」等。但外界则将这一变化与青年人失业率上升产生联想，认为这是因应就业压力的权宜之计。 综合澎湃新闻、中国青年报、光明网等媒体报导，近几年来，中国已有多所大学将少则1个、多则全部的硕士班学制，从原来的2年或2年半延长为3年；也有学校将博士班学制从3年延长为4年。 根据报导，广西师范大学研究生招生办公室日前宣布，为「进一步提高研究生培养素质，结合研究生教育实际」，决定自2025年入学的研究生起，调整部分全日制研究生学制。 其中，化学与药学学院的化学博士研究生，学制由3年延为4年；教育学部的教育管理、现代教育技术、心理健康教育、学前教育学位硕士研究生，学制由2年延为3年；文学院、外语学院、历史文化与旅游学院的学科教学（语文、英语、历史）硕士研究生，学制均从2年延为3年。 此外，沈阳理工大学及西安外国语大学也分别在7月上旬及中旬宣布，将部分学科的硕士研究生学制，从原有的2年或2年半延为3年。其中，沈阳理工大学的理由是「硕士研究生培养需要」。 更早之前，内蒙古师范大学6月间也以「专业学位研究生培养需要」为由，自2025入学的研究生起，将教导语文、历史、数学、生物、物理、化学及音乐等科别的硕士研究生，从2年延为3年。 中国青年报报导，有专家对此调整称，研究生培养不同于其他学历教育，重在「专、精、深」。考核方式也不同于其他学历教育，对品质要求更高。适度延长修业年限，对完成研究生培养的要求「提供了很大空间」，有助于「优化强化培养过程，实现培养目标要求」。 光明网发布的评论文章也称，将硕士研究生学制从2年延为3年，有利于强化授课教学，提高研究生培养品质。通过分散课程设置，学生在校期间「也有更多业余时间参与实践，找到理论实习与实务兴趣的结合点」。且无论写论文还是找工作，学生的时间都更从容，拥有更多「试错机会」。 但文章也坦承，当前由于中国「就业形势的变化」，不少大学毕业生趋向于「慢就业」。研究生学制延长，也在无形中「延长了学生的就业择业期，有利找到称心如意的工作」。但学制延长不该是「一刀切」，更不应该成为「应对社会就业压力的权宜之计」，应允许一部分「有能力、有意愿的学生提前毕业」。 Source 哈佛研究：穷人孩子想出头天 社区成年人都要有好工作 世界新闻网 7/26/2024 哈佛研究指出，穷人家庭孩子若想出头天，不但家长要找到待遇更佳的职业，居住社区里所有成年人也都要有更好的工作。图为共和党副总统候选人范斯年幼时在俄亥俄州的住家。(路透) 华尔街日报25日报导，哈佛大学(Harvard University)研究人员长达十多年研究发现，穷人家庭孩子若想出头天，在经济流动(economic mobility)当中向上提升位阶，不但家长要找到待遇更佳的职业，居住社区里所有成年人也都要有更好的工作。 哈佛大学经济专家兼哈佛非营利政策研究机构「洞悉机会」(Opportunity Insights)主任契提(Raj …
许多人视为弱点 CEO却说这个人格特质可助成功 世界新闻网 7/26/2024 地中海料理连锁餐厅Cava首席执行官布雷特·舒尔曼（Brett Schulman）认为，缺乏自信并非致命缺点；他表示，自我怀疑正是取得巨大成功所需具备的人格特质。路透 多数人在人生某个阶段都会觉得自己没有足够天赋或准备不足，无法实现目标。地中海料理连锁餐厅Cava首席执行官布雷特·舒尔曼（Brett Schulman）认为，缺乏自信并非致命缺点；他表示，自我怀疑正是取得巨大成功所需具备的人格特质。 消费者新闻与商业频道（CNBC）报导，舒尔曼指出每个人多少都有「冒名顶替症候群」（imposter syndrome），怀疑自己的能力，并把所有成就归因于运气或巧合。他说，这并非世界上最糟糕的事，因为它让人不致过度自信，认为自己宇宙无敌。 2020年的一项研究显示，高达82%的人在某些时刻都会觉得自己像个骗子、不配成功；这种焦虑甚至让人无法为晋升提出充分理由，或主动承担重要工作。但对其他人而言，这却是一种动力：如果还不够好，就需学习更多，或努力提升自我。 房地产大亨芭芭拉·柯寇兰（Barbara Corcoran）曾在一网络研讨会上表示，一个人越成功，就越常自我怀疑，因为这是他们的动力；她从未见过任何杰出人士是有安全感的。 自我怀疑时该怎么做 对舒尔曼来说，不难站在自我怀疑者的角度来思考，因他自己就是那 82%的其中之一。每当他感觉「冒名顶替症候群」上身时，就会靠同事或其他领导者来指引自己；他建议，当有无力感时，就向周遭的人际网络求助。 舒尔曼说，不要羞于向可敬但不太熟的企业领袖求助。他发现，自我怀疑或快被工作压垮时，向周围的人寻求意见，有助于验证自己的想法。 如果还没有这样的关系网络，就创建一个。职涯咨询平台Landit创办人丽莎·塔图姆（Lisa Skeete Tatum）建议创建「个人董事会」：一位导师、一位赞助者、一位密友、一位同领域具深厚专业知识的专家，以及一位随时可帮你接电话的联系人。 密友或导师，或许会自然形成。塔图姆说，可利用领英（LinkedIn）等在网络平台，或参加工作领域相关的会议、活动，来培养其他关系。她说，如果想更上层楼，就必须让周围的人对你抱有比自己更高的期望；学会创建人脉，确保每个人都符合你所需要的角色。 Source 32岁男拥二大学文凭 四年来连最低工资都赚不到 世界新闻网 …
他今年6月买房 如何申请到利率仅2.75%的房贷？ 世界新闻网 7/26/2024 Image by pasita wanseng from Pixabay 布莱恩·桑基（Brian Sankey）是名退役军官，与妻子住在肯塔基州诺克斯堡（Fort Knox）南边的小镇伊丽莎白（Elizabethtown），他们已在此居住15年。 商业内幕（Business Insider）报导，桑基在30多年军旅生涯中经常搬家，对房地产市场与最理想居住地都不陌生。他表示，过去五年他们在当地买过几栋房子，但都不适合退休生活。 桑基一家今年在结束租屋前发现一栋四卧室、四卫浴的房子，很适合全家居住，在6月以40万元买下了它，并承担卖方的房贷，利率2.75%，是30年固定利率、还款期剩26年。 桑基说，在找到这栋房子前，他们认为以目前高利率，不可能买到这样一个能让全家人幸福生活的标的；但当它出现时，感觉就像上帝给了他们一个机会。 他表示，多年前就知道退伍军人事务部（Veterans Affairs）能为部分贷款提供担保，以降低贷款人遭受损失的风险，但一直将之抛诸脑后。 这栋房子靠近陆军基地，让桑基想到卖方可能是军人，便询问转让贷款的可能。他说，起初他们不愿意，觉得办理过程太耗时，而他们想尽快卖掉房子；但约30天后，意识到很难有现金买家，便同意了桑基的提议。 「可转让房贷」（assumable mortgage）允许有资格的买家承担卖家现有房贷的利率、本金余额和其他条件。不是所有房贷都可转让。 对卖方来说，转让房贷的好处是可以更高的价格出售房屋；对桑基与妻子来说，则可以获得更低的利率，「这是双赢」。 桑基表示，其实过程并不复杂，因为不需要再进行房屋检查，且使用的是同一家贷款机构，要做的只是更改合约上的名字；当然这么做的先决条件是，得到卖方同意并获贷款机构处理。 桑基最后找到退伍军人联合住房贷款公司（Veterans …
不必等到59岁半 401(k)可取钱应急不罚款了 世界新闻网 7/26/2024 最新的一项法规，使美国人更容易将他们的401(k)和其他退休金用于应对紧急情况。（社安局网页） 福斯电视台FOX 11报导，随着今年早些时候「安全法案2.0」（SECURE Act 2.0）生效，如今民众更容易将401(k)和其他退休金用于应对紧急情况。根据国税局（IRS），在新法规下，民众可从他们的401(k)帐户中提取最多1000元资金应急且无需罚款。允许提款的理由包括医疗支出、丧葬费、汽车维修或其他「任何必要的紧急个人支出」。 在此之前，若个人提取上述这类款项需缴纳所得税，年纪在59岁半以下者，还可能会被收取10%的提前领取罚款，除非储蓄者能提供足够证据，证明这笔钱是用于合格困境，如医疗费用等才能豁免。提款后也无法将这笔款项再存回401(k)，也不得将这笔款项转入另一个退休储蓄帐户。 这些情况在新法规下得以放宽。民众能从401(k)或IRA帐户中提取紧急费用，而不会产生上述后果。每年可在储蓄帐户提取一次最高1000元资金，但这笔钱需于三年内偿还，若不还清款项，仍须缴纳所得税，且未来将无法进行额外的困境提款。也有些例外情况。储蓄者不能提取太多钱，以致帐户余额低于1000元，且此应急提取是雇主计划的选项之一，这意味着并非所有人都能参与此计划。 在此法规上路前，愈来愈多人在持续高通膨压力下提取401(k)储蓄应急，因他们在日常必需品或房租上支付更多费用，他们正迅速消耗他们的退休储蓄，也有愈来愈多人转向信用卡支付这些基本支出。 根据Vanguard数据，2023年参与雇主赞助的401(k）计划劳工中，有3.6%进行困境提款，比2022年的2.8%和疫情前的2%有显著增加。这份数据也是该机构自2004年开始追踪数据以来最高点。 然尽管新法规放宽不少规定，部分财务专家警告，若可以的话，最好避免从退休帐户中提取应急费用，因帐户内的储蓄减少，会让储蓄者复利减少，且若这笔钱无法于三年内归还，仍会有税收。 Source 阿拉巴马州68妇月领社安金1056元 仍不够生活需兼职 世界新闻网 7/24/2024 阿拉巴马州一位68岁妇女虽月领1千多美元社安金，但她仍需工作支付生活开销。示意图，非新闻当事者。（取材自pexels.com@olia danilevich） 阿拉巴马州68岁的艾玛（Emma Echols）每个月领取1056美元的社安金，她说这不足以支付她的生活开销，因此她需要兼职当公车司机。艾玛说，她认为自己无法退休，希望政府对像她这样大半辈子都在工作的人能有更多尊重和福利。 商业内幕（Business Insider）报导，艾玛12岁开始工作，她当过保母、在汽车电影院卖汽水和爆米花、海鲜餐厅主厨、便利商店经理，14岁那年有人帮她开始社会安全纪录，她等了45年才开始领社安金支票。 …
哈佛研究：穷人孩子想出头天 社区成年人都要有好工作 世界新闻网 7/26/2024 哈佛研究指出，穷人家庭孩子若想出头天，不但家长要找到待遇更佳的职业，居住社区里所有成年人也都要有更好的工作。图为共和党副总统候选人范斯年幼时在俄亥俄州的住家。(路透) 华尔街日报25日报导，哈佛大学(Harvard University)研究人员长达十多年研究发现，穷人家庭孩子若想出头天，在经济流动(economic mobility)当中向上提升位阶，不但家长要找到待遇更佳的职业，居住社区里所有成年人也都要有更好的工作。 哈佛大学经济专家兼哈佛非营利政策研究机构「洞悉机会」(Opportunity Insights)主任契提(Raj Chetty)率领团队与人口普查局(US. Census Bureau)专家共同完成的研究报告24日公布。研究人员针对5700万名美国儿童数据与人口统计、税务数据进行比对分析，研究范围横跨1978年至1992年间出生的美国民众。 研究人员通过数据分析验证长期以来的推论：穷人家庭孩子当父母就业情况获得改善，孩子长大之后经济条件就变得更好。重要的是，穷人孩子经济前景的改善不但与父母有关，还跟整个社区有关。 根据研究结果，穷人孩子如果成长于较多家长都有工作的社区，成长之后的经济条件也相对较佳。也就是说，穷人孩子父母或许失业，但如果同学的家长是有工作的，未来经济前途仍将变得更好。 相对的，社区当中家长就业率降低，孩子成年之后的经济前景就变得黯淡。 契提表示，孩子成长于有着相同族裔背景与经济阶级的社区里，如果社区当中成年人就业率较高，孩子长大之后的长远经济表现较好。 研究人员指出，1992年时出生于非西语裔白人家庭、家庭年收入排在最低25%的儿童，成长到27岁时的收入状况比1978年时出生于相同环境的儿童更不可能获得改善。 整体而言，1992年出生的低收入白人儿童，经济前途比1978年出生的低收入白人儿童糟糕许多，虽然其中有少数得以在岁数较长之后改善经济阶级，在27岁时多半仍然停留在童年时期的经济地位。 不过，1992年出生于穷人家庭的非洲裔儿童，成长之后经济获得改善的机会则比1978年时出生的低收入黑人儿童更好。 Source 32岁男拥二大学文凭 四年来连最低工资都赚不到 世界新闻网 7/25/2024 …