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德州大城堡开价6500万 创房地产新纪录 世界新闻网 6/15/2023 「克瑞斯比庄园」内部装潢。（Carolwood Estates） 位于休士顿市中心西边只有10哩的「猎人溪村市」(Hunter’s Creek Village)，一座像城堡一样的房地产刚上市，它的开价(listing price)创下德州房地产价格的历史新高，地产经纪人公布的视频让人大开眼界。 上个月达拉斯北区14英亩的「克瑞斯比庄园」(Crespi Estate)上市，创下德州最高开价的纪录，但没想到本周就被休士顿地区的「猎人溪寓所」(the Lodge at Hunter’s Creek)打破。猎人溪寓所开价6500万元，比克瑞斯比庄园高8.3%。 猎人溪寓所是由全美豪宅大经纪商卡罗伍德房地产(Carolwood Estates)作为卖家的经纪人，这座欧风的城堡式豪宅是欧洲11-12世纪的建筑风格，完工于2005年，房子的年龄只有18岁，它的位置在水牛河(Buffalo Bayou)做U型大转弯的地方，这块地三面傍水，地面上长满青翠的大树。 经纪人指出，这座2万2000平方呎的豪宅有六间卧室、八间浴厕，有一座两层楼高的大图书馆，一座透明玻璃电梯，一个专业品级的厨房，一个走入式冰柜(walk-in cooler)，一个酒吧，连车库都非常豪华，有五个宽敞的停车位。 另外，在主屋后面两分钟脚程的五英亩土地上，还有一座有双卧室的客房(guest house)，经纪人表示：两栋房屋之间有一条「长而优美的碎石子路」(long picturesque gravel …

硅谷贫富差距 最富8个家庭财富是底层50万家庭的6倍 世界新闻网 6/15/2023 根据最新年度硅谷痛苦指数报告，突显硅谷地区持续存在的收入不平等，以及财富集中在极少数家庭与公司手中的情况。(Getty Images) 根据圣荷西州大人权研究所13日公布「第四届硅谷痛苦指数」(The Fourth Annual Silicon Valley pain Index)报告，突显硅谷地区持续存在的收入不平等，以及财富集中在极少数家庭与公司手中的情况。 指数报告的数据，是取自2022年6月第三次报告以来的一年内发布的60多项有关硅谷(硅谷的定义涵盖圣他克拉拉县与圣马刁县)最近的研究与报告分析。指数提供的110项统计数字，显示少数族裔在硅谷获得的经济、政治、教育与社会回报较少。硅谷领导集团(SVLG)首席执行官汤玛斯(Ahmad Thomas)表示，今年的报告突显硅谷地区面临着社经挑战，疫情之后的经济动荡导致挑战更加深化。 今年的痛苦指数新数据，包括硅谷亿万富翁阶层的财富细分数据。硅谷最富有的前千分之一共八个家庭，拥有500亿元的流动资产或现金，是最底层50万户家庭总财富的六倍。硅谷智库「硅谷联合投资」(Joint Venture Silicon Valley)总裁汉考克(Russell Hancock)指出，若硅谷是一个国家，贫富不均的状况可能会被视为将导致政治不稳定。 其他年度硅谷痛苦指数内容的一些「数字」还包括： No. 1：圣荷西在美国18-24岁无家可归年轻人数量中，排名第1，每10万人就有85人无家可归。 28：在没有公共或私人援助情况下，收入不足以满足基本需求的硅谷家庭百分比为28%。 460000：每月自慈善机构领取食物包的居民人数有46万人，自2019年以来增加80%。 …

打点5个地方 让房子卖更高价 世界新闻网 6/15/2023 厨房通常被视为家庭的心脏，翻新过的厨房能加速成交，还能让房子卖得更高价。(Photo by roam in color on Unsplash) 「House Beautiful」杂志建议，卖房子之前，把五个地方打点好，可以卖到更高价。 一，厨房整修漂亮些。沃尔森房地产仲介公司销售员史密卡洛夫（Denis Smykalov）说，厨房通常被视为家庭的心脏，翻新过的厨房能加速成交，还能让房子卖得更高价。他说，想买房的人会看看厨房里电器是否新式，够不够现代化，储藏空间大不大，最好还有中央台或吧台。 二，主浴室要够吸引人。人都喜欢窝在家里，浴室老旧显然无法令人爱待在家里。史密卡洛夫说，「升级的设备、宽阔的空间、让人有轻松、休闲感的大浴缸或分隔式的淋浴间，会让买家印象深刻，帮你卖得更好的价钱。」 如果没足够的预算翻新浴室，略动手脚仍大有可观。装潢专家金柏莉‧杰（Kimberly Jay）接受新闻网站「Insider」访问时表示，只要看起来不老旧，很干净，让买家心想，「没关系，我可以接受，」就有助成交。 三，门面让人眼睛为之一亮。南加州装潢摆设公司Meridith Baer Home设计部经理费瑞克（Brian Ferrick）说，正门刷新，前院植栽剪修整齐，绝对是一大加分，「让人走进屋时，眼睛为之一亮。看起来清新、温馨又干净，就替是否成交定调了。」 四，舒适宜人的室外聚会空间。NDA房仲公司销售员拿坡里塔诺（Casey Napolitano）说，室外的活动空间，如小院子、凉台、花园，布置得宜，会让人有生活空间更大的感觉，让房子更吸引人，买主也会更愿意多付点钱成交。 五，屋内摆设得宜。客厅里你的结婚照、生活照，对你来讲很有意义，但对买家可不见得。因此，房仲业者史东（Sarah …

搭乘飞机6个行为恐“触雷”，小心惹恼邻座！ 6/15/2023 在机上有几个地雷行为，容易令人不快。(Photo by ismail mohamed – SoviLe on Unsplash) 搭飞机最讨厌遇上最后一刻取消的航班，除此之外，邻座欠考虑的行为也令人不快。 礼仪咨询公司Mannersmith总裁乔蒂·史密斯(Jodi RR Smith)指出，最容易惹火邻座的行为通常分为三大类：声音、气味、肢体触碰。 在机舱这样密闭且束缚的空间里，人体的感官会放大，眼睛、耳朵、鼻子可能会对环境的刺激更敏感。BESTLIFE网站访问旅游专家，指出搭机时最易惹恼邻座的六大地雷行为，并告诉大家碰上时该如何应对。 椅背向后靠 当前座的乘客突然将椅背完全向后靠，距离你的大腿只有一点距离，在这样的情况下，几乎难以使用托盘餐桌，或拿取椅背置物袋里的物品。 史密斯指出，当旅客希望舒适地乘坐时，切记表现礼貌并且有自觉。搭乘红眼航班(red-eye，深夜起飞、清晨抵达的航班)或是海外航班的旅客，一般都需要睡眠，这时将椅背向后躺是正常情况，但如果航班少于两小时，那么座位保持直立是机上的不成文规定。 说话大声、不戴耳机 TryBackPacking的旅游部落客苏菲亚·沃伦(Sophia Warren)说，没有人想遇到吵闹的旅客，无论是大声闲聊或是大声打呼，这些声音都可能过度干扰，尤其是红眼航班时段。沃伦建议带一组降噪耳机上飞机。 乘客不希望被迫听他人的媒体播放什么内容，包括随歌哼唱等行为，与他人交谈时也应该至少保持轻声细语。 强烈的气味 史密斯建议旅客在航厦先享用汉堡、速食等气味强烈的食物，气味较不明显的机上食物选择则有三明治、青菜沙拉、水果沙拉等。 沃伦建议，如遇到恼人的气味传来，可让头顶上的通风口远离自己，或是携带小点心，有助于转移感官。除了食物，体味、浓烈的香水、古龙水等气味也可能干扰他人，所以出于礼貌，应注意使用的香水量。 …

全美租金涨幅减缓 多年来首见有利租屋者 世界新闻网 6/14/2023 据13日公布数据，5月底为止的12个月期间，全美新租约平均要价涨幅不到2%，租金涨幅加速减缓，变成对租客有利，多年来首见。(美联社) 根据六大招租及房地产数据供应商的租金数据推估，5月底为止的12个月期间，全美新租约平均租金涨幅不到2%；租金涨幅加速减缓，房屋租赁市场由房东支配转为对租屋者有利的局面，多年来首见。 根据数据供应商CoStar Group及软件业者RealPage，最新房租涨幅远小于一年前的二位数，是近来涨幅缩小最明显的一年。 过去不到二年内，全美租金上涨25%，如今租金年涨幅趋缓。住屋成本在消费者物价指数占最大比重，房租涨幅趋缓有助于缓和通货膨胀。 有些人先前看好租屋前景而不惜贷款买房出租，如今面临隐忧，除了租金涨幅缩小，而且房地产价值下跌、借贷利率高。 房地产经纪商Redfin数据显示，5月租金要价与去年同期相较已反转下跌0.6%；2008年金融风暴以来，先前仅2020年因爆发新冠疫情而曾出现12个月租金下跌，终结长达十年的租金涨势。 全美租屋市场大洗三温暖，在历经前所未有大涨后行情趋缓。迈阿密、加州河边市(Riverside)过去三年月租大涨至少35%，去年下半年起高租金阻退需求，人们搬回家与父母同住、找室友分租或迁移到便宜地区。 开工建造的新公寓数量创新高助长房东之间竞争，有助于减缓租金上涨，新屋开工最多的南部及西南部特别明显。 租屋网站Apartment List数据显示，5月底的一年间房租涨幅不到1%。 RealPage经济学家帕森斯(Jay Parsons)说，新约租金被视为租赁市场的指针，一旦行情趋缓，房东对老房客的租金调幅将连带受限；房东如不调降涨幅，房客将离去、房屋闲置，全美闲置屋已较一年前增加2.6%。 续约租金涨幅也趋缓。根据RealPage，5月专业管理公寓续约租金上涨6.5%，连续十个月趋缓，远小于高峰涨幅11%。 根据Apartment List，全美100大城市中有48个新约租金涨幅减缓。 租屋者有更多选择和谈判筹码。新州泽西市的弗雷(David Frey)和他太太2月收到续约租金调涨12%觉得太贵，另觅他处，找到更大更便宜的居所，原来的房东之后不敌市场趋缓也下调租金。 Source 租金大涨2成 旧金山湾区掀「加价抢租潮」 …

你达标吗？在美国现在有多少钱，才算富有！ 6/15/2023 对于很多人来说，钱可能越多越好。 但对于美国不同年龄组的人来说，看待这一问题区别还是很大的。 一项新的民意调查显示，要想在美国跨入富人行列，你至少需要有220万美元。 在千禧一代和Z世代中，感到自己很富有的人士更为普遍。而更多的美国人说，有钱不代表富有。 上述是嘉信理财（Charles Schwab）于周二（6月13日）发布的《2023年现代财富调查》（2023 Modern Wealth Survey）中得出的结论。这个民意调查抽样询问了全美各地的美国人，请他们估算达到富人阶层所需要的净资产后所得出的平均值。 尽管最终的结果——220万美元这个数字很高，但48%的受访者表示，虽然他们今天的净资产（平均值）仅为56万美元，但已经觉得自己很富有了。 与年轻人更注重于所拥有的净资产数额多少的想法相反，在千禧一代和Z世代中，虽然资产并未达到220万美元这个标准，但仍感觉自己很富有的人士最为普遍，分别有57%和46%；而在X一代和婴儿潮一代中，这一比例分别为41%和40%。 “钱不够多、但感觉自己很富有”，这个民意调查结果表明，要确定在美国究竟拥有多少财富才算富有这个标准，的确存在困难。 随着房价飞涨，通货膨胀也推高了日常用品的物价，人们比以往任何时候都需要更多的钱，来获得经济上的安全感，尤其是在生活成本较高的大城市。 无疑，六位数的年薪在美国某些地区的购买力，要远远超过其它一些地区。而个人的具体情况，如家庭的人数、住房的所有权和贷款债务等问题，都会极大地影响人们对自己的财务状况的感觉。 对于“是否富有”的认知是与同龄人对比获得的 这项民意调查的结果还显示，美国人会经常把自己的情况和亲戚朋友作比较，并得出自己是否富有的结论。 据彭博新闻社（Bloomberg）报导，嘉信理财公司的财务规划和财富管理董事总经理罗布‧威廉姆斯（Rob Williams）对此表示：“人们会以不同的方式定义财富，这是一个不确定的变量。当你向某人要一美元时，他们不会先去考虑自己的生活和财务状况，之后再决定是否给你这一块钱。” 富人的感受也会受到同龄人的影响。几乎一半的受访者表示，有能力获得与朋友类似的生活方式，能够让他们感到自己很富有；超过三分之一的使用社交媒体的人表示，他们会将自己的生活方式与家人和朋友在网上发布的情况进行比较。千禧一代和Z世代尤其如此。 尽管如此，对许多美国人来说，财富的概念远远超过了所拥有的淨资产数额。 近三分之二的受访者表示，有钱不代表富有。 对他们来说，与爱人保持恩爱、健康的关系，比仅仅拥有一大笔钱更珍贵；70%的人表示，成为富有的人，更多的是不用担心日常开销即可，而不是必须拥有一个非常多存款的银行帐户。 Source …

租金大涨2成 旧金山湾区掀「加价抢租潮」 世界新闻网 6/14/2023 热门地段的房屋，一开放看屋，就会吸引大批民众。（Leo Hsiung提供） 在硅谷，加价买房不稀奇，加价租房倒是跌破了大家眼镜，而且不只一例。湾区房价、租金昂贵众所皆知，但连续有两位华人居民表示，自己的租屋处被加价超过20%以上。房东或租赁公司还要胁，倘若不接受这样的价格，随时要租给其他人，让租屋一族大叹真的吃不消。 住在南湾的Leo表示，他们刚好要搬离现在租屋的地方。他们租屋的房子是一间约1500平方呎的独立屋，位于南圣荷西，租屋时月租4000元。现在租赁公司涨房租4500元，并要求他们在退租前的某日，必须开放两小时给有意租屋的民众看屋。 Leo说，他们仅开放看屋两个小时，居然来了40组家庭看房，造成抢租的现象。最后租赁公司跟所有有意租屋的民众说，租屋采竞标方式，最后由一组家庭多出了400元，以月租金4900元、连续租两年的条件，租下这间房屋。 如果以当初租赁公司的新开价4500元来换算，等于房客主动加价了8%才能租到这间房屋，但若以Leo当时签约的月租金4000元来计算，等于现在的租金跟两年前相比，涨了22.5%，涨幅相当惊人。 租金暴涨的案例不只一件。住在南湾圣他克拉拉市的李艾瑞一家三口，2022年左右因先生外派，一家三口来到湾区，当时在一个全租赁大型社区租屋，当时租了两房两厅两卫约1000多平方呎的公寓，租金约3200元，租赁一年。由于他们一直在看屋、想要买屋，原本预计今年7月前要买到房屋，但计划不如意，一直没竞标到喜欢的房屋。因此打算与租赁公司续租半年，希望给自己压力，加速买屋的决心。 李艾瑞说，租屋公司非常严格的拒绝他们多租半年的计划，并说如果要续约，一定要多租一年，租金是3800元。如果只租半年，则有额外费用，租金要涨到4800元。租赁公司对李艾瑞一家说，他们要不要续租都无所谓，因为在他们后面，还有非常多组印度裔、华裔民众正在等候名单上排队。他们若不租的话，随时都有别的家庭可以候补上，租赁公司一点儿也不担心。 李艾瑞说，租赁公司这样的要求，等于变相逼迫他们接受高涨的租金。由于看房计划仍如火如荼进行，他并不希望自己的看房计划受到影响，中间还要搬家另寻他处，也不想再被租赁公司绑死，因此只能忍痛先续约半年。他说，「多付的租金就当作看屋的学费，逼自己一定要半年内买到屋，赶快搬离这个租赁社区。」 湾区房仲黄先生指出，虽然湾区房价受到高利率影响，之前有波跌幅，不过也因此导致市场库存量低，房屋交易量也减缓。而湾区仍有大量的新移民居住需求，许多高科技业之前受到疫情影响而无法让人在地上班（Relocate），如今疫情结束，高科技人士移民返居湾区硅谷的人数大增，间接导致租屋市场特别蓬勃。 黄先生分析，尤其今年夏天的租屋市场特别热。许多新移民家庭不只要求居住品质，也要求学区、交通等条件，只要是符合这些条件的房屋，几乎租金涨幅都超过两成，条件略差一些的租屋，恐也有一成左右的涨幅。因此建议民众，倘若短时间买不到理想的房屋，又有居住需求，不妨先与租赁公司、房东以旧房客身分续约，看能否拿些折扣，尽量不要在此时段新租屋或短租。不然可能得受到高租金影响，也会间接影响未来买房定居的每月现金流。 就连一般独立屋的租金涨幅也相当惊人，此屋就是涨幅逾2成的南圣荷西独立屋。（Leo Hsiung提供） 许多租赁社区今年夏天都针对租金提出了涨价需求，要入住如图般这么美观又新颖的租赁社区，租客可能得多花点钱了。（记者江硕涵╱摄影） Source 北鼎专场，网红蒸吨锅，最高立减$90👆 平均每人893元 马上过期…加州1.4亿退税待领 快申报 世界新闻网 6/12/2023 …

6款项可从社安金扣除 使你实领金额减少 世界新闻网 6/13/2023 在一些状况下，社会安全局会从社安金福利里扣钱，民众实领金额因此减少。（Getty Images） 社安金领取金额多少虽然可从社会安全局(Social Security Administration，SSA)网站ssa.gov随时查看，但网站上看到的数字却不见得是银行户头最后进帐的数字。在许多状况下，社会安全局会从社安金福利里扣钱，民众实领金额因此减少。某些民众则是由于个人因素，导致社安金减少。 最常从社安金支票扣钱的款项包括： 税金 对许多民众来说，社安金属于免税收入(nontaxable)，但如果收入超过特定标准，某部分社安金就变成应税收入(taxable income)，须付联邦税。以2022报税年度为例，个人合计收入未超过2万5000元免税；介于2万5000元至3万4000元之间，最多50%的社安金可能要课税；收入超过3万4000元者，最多85%的社安金可能要课税。 采取合并报税夫妻，合计收入最高3万2000元者，社安金免税；收入介于3万2000元至4万4000元者，最多50%的社安金可能要课税；收入超过4万4000元者，最多85%的社安金可能要课税。 政府强制征收(Government-Imposed Levies) 举例来说，如果有欠税，政府将会介入，拿走最多15%的社安金。偿还政府学贷曾经违约，社安金的15%同样也将被政府收走。法院裁定的付款，例如子女抚养费、赡养费、对犯罪受害者的赔偿，政府都可以从社安金当中扣除。 俗称红蓝卡的联邦医疗保险计划(Medicare)保费 领取社安金时便自动加入红蓝卡A部分(Parts A)住院保险，不需要另外付钱。如果选择参加红蓝卡B部分(Part B)看诊保险，每月保费就会直接从社安金扣除。 规定限制 如果同时领取员工补偿(Workers Compensation)及社会安全残障保险(Social Security …

销售额、客流量下滑… Westfield放弃金山最大商场 世界新闻网 6/13/2023 Westfield集团已开始移交旧金山Westfield购物中心的管理权。（Getty Images） 在客流量和销售量暴跌、百货公司Nordstrom宣布关闭后，旧金山最大购物中心Westfield传出同名经营集团将放弃这个商场，将它交给贷方管理。 旧金山纪事报（San Francisco Chronicle）报导，Westfield已停止支付5亿5800万元的贷款，并将与其合作伙伴Brookfield Properties从本月开始移交这个位于市场街865号商场的控制权。 Westfield发出声明说：「20多年来，Westfield为成功经营旧金山购物中心感到自豪。我们为这个物业进行了大量投资。鉴于旧金山市中心目前经营条件不佳，导致销售额、店面使用率和客流量下滑，我们不得不做出艰难的决定，开始将购物中心的管理权移交给我们的贷方，以便让他们可以物色其他接管人。」 旧金山Westfield拥有120万平方呎的零售空间，以及30万平方呎的办公空间，其最大零售商Nordstrom的店面面积达31万2000平方呎。Nordstrom已决定，在长达35年的租约于今年8月到期后关店。在Nordstrom关店后，旧金山Westfield的店舖出租率将下降至55%，远低于Westfield购物中心的美国平均出租率93%。 尽管Westfield不再经营这个购物中心，但中心内的各个零售商店仍会继续营业。 Westfield撤离旧金山市中心势必将加剧Powell Street周边地区的经济衰退。除了Park Hotels & Resorts已停止支付旧金山两大饭店联合广场希尔顿（Hilton San Francisco Union Square）和Parc 55的7亿2500万元贷款，旧金山Westfield旁的大型服饰店Old Navy也将在几周内关闭。 …

平均每人893元 马上过期…加州1.4亿退税待领 快申报 世界新闻网 6/12/2023 纳税人须在2023年7月17日之前提交报税申请，才能拿回2019年度的退税。（取自Pexels.com） 国税局（IRS）8日发布公告，预计全美有近150万纳税人尚未申领2019年的退税，总金额高达15亿元；其中，加州约有1亿4178万元的退税尚未被申领。国税局提醒，纳税人必须在2023年7月17日之前提交申请，才能拿回2019年度的退税。 国税局预估，2019报税年度有近15亿美元的退税额尚未被申领，平均退税中位数为893美元。根据法律规定，纳税人通常有三年的期限提交报税和申请退税。若三年内未申报，无人领取的退税将归于国库。 不过，针对2019年的税表，纳税人获得比以往更多的报税时间。通常，申领早年退税的报税截止日是在4月的报税截止日前后，但考虑到新冠疫情的影响，2019年未提交税表的三年窗口期被推迟至2023年7月17日。 国税局还指出，想要申领2019年度退税的纳税人，若还未提交2020和2021年度的税表，他们的退税支票则可能被扣留。同时，退税额还可以被用来抵扣纳税人对国税局或州税务机构的欠款，以及支付子女抚养费欠款或逾期未付的联邦贷款，如学生贷款。 对于2019年未报税的纳税人，可能的损失不仅限于2019年预扣或已支付税款的退税，还可能包括「劳动所得税收抵免」(Earned Income Tax Credit，简称EITC)，EITC主要是为收入低于特定门槛的个人和家庭提供帮助，该抵扣在2019报税年度可高达6557美元。有资格获得该抵扣的收入限制为：有三个或以上子女的纳税人，收入上限为5万162美元（夫妻合并申报为5万5952美元）；有两个子女的纳税人，收入上限为4万6703美元（夫妻合并申报为5万2493美元）；有一个子女的纳税人，收入上限为4万1094美元（夫妻合并申报为4万6884美元）；没有符合条件的子女的纳税人，收入上限为1万5570美元（夫妻合并申报为2万1370美元）。 尽管2019已过去多年，纳税人仍可以通过多种方式收集和提交此税表所需的信息。例如，如果2019年的W-2、1098、1099或5498表格缺失，纳税人可向雇主、银行或其他付款人索取副本。无法从顾主等渠道获得上述表格的纳税人，可以通过IRS.gov上的「在线获取誊本」工具，免费获取工资和收入誊本；对于多数纳税人来说，这是最便捷的方式。此外，纳税人还可以通过提交「表格4506-T」向国税局索要工资和收入誊本，但这些书面请求可能需要数周时间处理。 Source 全美房价连跌7个月 去年夏季开始的回落近尾声 世界新闻网 6/08/2023 全美去年夏季开始的房价回落可能已接近尾声。图为加州Petaluma一幢新建房屋。(Getty Images) 房地产网站Zillow的房价指数(Zillow Home Value …

加拿大野火加剧 大火或持续整个夏季 6/10/2023 6月8日，加拿大不列颠哥伦比亚省东北部地区野火蔓延。（法新社） 加拿大野火正在境内东、西部狂烧，迫使当局疏散数以千计的居民，当地官员警告称，大火可能会持续“整个夏天”。 法新社报道，加拿大西部的火势尤为严重，阿尔伯塔省（Alberta）的林火进一步加剧，当局被迫在星期五（6月9日）二次疏散埃德森镇（Edson）居民，该省中部多地已发布高温预警。 埃德森的黄石县（Yellowhead）首席行政官梅西尔（Luc Mercier）说：“火势已失去控制，一些林业人员不得不撤离。他补充：“他们无法扑灭这场林火。” 另一方面，加拿大东部魁北克省中部和西北部地区火势依旧猛烈，几处城镇受到威胁。依据魁北克省政府星期四（8日）通报，省内火情已趋于稳定，但仍有1万4000人无法归家。 魁北克省公共安全部长博纳德尔（Francois Bonnardel）说：“这是魁北克省历史上第一次扑灭如此多的火灾，疏散如此多的人。我们认为我们将进行一场持续整个夏天的战斗。” 自今年年初以来，有逾4万6000平方公里的加拿大土地被烧毁，远高于往常的平均水平。据加拿大环境管理局的数据，加国目前仍有燃416处活跃野火，其中203起被归类为无法控制。 Source 加拿大野火规模空前 烟尘飘散至北欧挪威 中央社 | 奥斯陆 6/09/2023 加拿大山火仍在持续蔓延。(Getty Images) 北欧国家挪威的气候与环境研究所今天表示，加拿大野火产生的烟尘，本周已可侦测到飘散至数千公里外的挪威。 挪威气候与环境研究所（Climate and Environmental …

中阶收入者购屋 买得起的…选择很少 世界新闻网 6/10/2023 贷款利率升高，冲击房屋市场，图为洛杉矶房屋经纪在店面前挂满促销广告。(欧新社) 全国房地产商协会(National Association of Realtors，NAR)与房地产资讯网站Realtor.com公布最新分析报告指出，中阶收入民众如今想要买房，常常发现市场选择极少，即使符合贷款资格、负担得起房贷也一样。 这项分析报告对于中阶收入购屋者的定义为家庭年收入7万5000元以下；7万5000元是美国家庭年收入中位数。以这个收入标准计算，这个族群民众购买25万6000元以下房屋，不至于因为房屋开销而觉得压力过重。 分析报告显示，与其他收入族群相比，中阶收入民众买房时面临供应量短缺的状况最严重。能让中阶收入民众买得起的房屋，全美房地产市场累计短缺大约30万户。 统计显示，目前房地产市场上的待售房屋中，中阶收入民众买得起的选项只有23%；相较之下，五年前中阶收入民众大概能买房地产市场上的半数房屋。 全国房地产商协会资深经济学家兼房地产研究部主任伊凡葛罗(Nadia Evangelou)指出，在所有收入群中，中阶收入面临房屋选项短缺最严重，「使得他们想要通过拥有房屋创建财富，变得更加困难」。 报告指出，家庭年收入25万元以上民众，目前买得起房地产市场上85%的待售房屋。市场均衡(balanced market)的理想状态则是房地产市场高达93%选项都是消费者买得起的。 伊凡葛罗解决之道分两个层面，除了增加供应量之外，还必须提高符合中阶收入民众能力负担范围的房屋，让绝大多数民众都买得起房子。 在全美规模最大的100个都会区当中，俄亥俄州三个都会区拥有最多中阶收入消费者买得起的房子：杨斯城(Youngstown)、艾克隆(Akron)、托勒多(Toledo)。 相反的，中阶收入消费者买房选项最少的都会区则是德州艾尔帕索(El Paso)、爱达荷州波夕(Boise)、华盛顿州斯波坎(Spokane)。以波夕为例，家庭年收入7万5000元民众只能买得起房地产市场上2%的待售房屋。 Source 全美房价连跌7个月 去年夏季开始的回落近尾声 世界新闻网 6/08/2023 …

物价通膨压垮房贷…法拍屋年增14% 佛州、加州、德州最惨 世界新闻网 6/10/2023 由于物价持续攀高，多州的房屋法拍也增加。图为麻州一栋待售房屋。(美联社) 房地产数据公司ATTOM指出，今年5月有关房屋遭贷款违约通知、预定被法拍和遭银行收回等案例，比4月增加了7%，比去年同期大增14%，达3万5196件。 国家广播公司新闻网(NBC News)报导，贷方5月启动法拍程序的抵押房屋有2万3245栋，比4月增加4%，比去年同期多5%，各州当中，佛州2901栋居冠，其次为加州，有2451栋抵押房屋预定被法拍，第三名是德州，有2286栋。伊利诺和纽约州分别以1358栋和1287栋分居第四、五名。 ATTOM首席执行官巴柏(Rob Barber)说，法拍屋日增的趋势，是观察经年所得，「符合我们的预期」，上升曲线则显示，法拍件数还会持续增加；每月被法拍的件数，今年内将创历年新高。 目前法拍件数约等于新冠疫情来袭前，惠誉信评(Fitch Ratings)的分析师说，预备法拍件数最近增加，可视为新冠纾困措施终结后「恢复正常」，因为贷款人不再从政府和银行获得优惠补助。 再者，劳工的收入不如新冠大流行前的高点，而高物价和高通膨，增加贷款人如期偿付的压力， 全职劳工的收入，纵使有增加，也被通膨吃光光：2023年首季平均每周收入为363元，比2020年同季367元还低。 ATTOM说，佛州都会区是全国房屋法拍比率最高的地区，以人口20万以上的223个都市来看，5月佛州湖地市(Lakeland)每1361栋住屋，有1户法拍；印第安那州艾尔克哈(Elkhart)每1621家，有1家法拍；克里夫兰1/1622；佛州棕榈湾1/1647；佛州欧卡拉1/1671。 人口百万以上城市，法拍率较高的有佛州杰克逊维尔(1/1699)、巴尔的摩(1/1908)、芝加哥(1/1991)、佛州奥兰多(1/2049)。 佛州生活成本高涨，是压低实质收入的主要原因。根据劳工统计局的统计，佛州2020年2月的实质时薪为25.12元，今年4月跌为24.82元。 报导指出，唯一差堪告慰的是失业率仍低，因此房屋遭法拍的案例不太可能像2007至2009年全球金融海啸时期那么普遍和严重。 Source 全美房价连跌7个月 去年夏季开始的回落近尾声 世界新闻网 6/08/2023 全美去年夏季开始的房价回落可能已接近尾声。图为加州Petaluma一幢新建房屋。(Getty Images) …