Target偷偷更新退货条款 防被有心人士占便宜 世界新闻网 9/27/2024 目标百货近日更新了退货政策条款措辞。路透 针对近年来有心人士利用目标百货(Target)较为宽松的退货政策钻空子，造成营利损失，目标百货日前已悄悄更新其退货政策的措辞。 根据目标百货的官网，这家百货公司如今拥有「拒绝退货、退款和换货的权力」，希望防止退货欺诈行为。 多年以来，目标百货员工频频抱怨，有心人士利用其退货政策，把用了很久的商品，又或是从店里偷来的商品，拿去退货，占小便宜。 虽然更新了退货政策的措辞，但是目标百货仍然允许顾客把未拆包装的、购买90天以来的商品拿来退货。只是现在，目标百货的员工会对潜在诈骗退货更加警惕，绝不容许欺诈行为。 根据国家零售联盟(National Retail Federation)，全国各个零售商饱受退货欺诈行为的影响，去年共计损失1.01兆美元。该联盟的一项报告显示，49%的零售商接受过顾客来退「已使用的、没有缺陷」的商品，44%的零售商发现过顾客尝试退「偷来的」商品。 目标百货深受盗窃行为影响，去年在全美四个州关了九家门店，给出的原因是由于「盗窃和有组织的零售犯罪事件」频发，对店铺安全和营业状况造成威胁。 Source 误信避税理专推销 科州牙医遭IRS以滥用信托罪名起诉 世界新闻网 9/27/2024 图为国税局大楼。美联社 科罗拉多州柯林斯堡(Fort Collins)牙医尤里巴瑞(Ryan Ulibarri)误信推销信托的理财专员建议，把大约350万元应税收入藏进信托，被国税局(IRS)查获之后，今年8月底遭丹佛大陪审团六项犯罪起诉，除了补税与罚款之外还面临有期徒刑。华尔街日报27日分析，绝大多数美国人虽然不是能利用信托大量省税的市场族群，但这起案件却凸显纳税人若忽略专业建议与税务基本常识，企图以取巧手段避税的可能下场。 尤里巴瑞遭控罪名为利用滥用信托(Abusive Trusts)手段，隐藏2017年至2022年间的350万应税收入(taxable income)，实际缴税比应缴金额少了100多万元。尤里巴瑞本月稍早向法院辩称无罪。 …
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中国国企不再是铁饭碗 全面汰除不胜任人员 世界新闻网 9/27/2024 中国国务院国有资产监督管理委员会副主任王宏志介绍情况。（图／取自中国网） 中国国务院国有资产监督管理委员会副主任王宏志今天表示，国有企业管理人员「竞争上岗」、「末等调整」和「不胜任退出」要在「更广、更深」下功夫。国有企业到2025年必须普遍推行末等调整和不胜任退出制度。 新华社报导，王宏志27日在国有企业改革深化提升行动2024年第三次专题推进会，作出上述表示。 所谓「竞争上岗」是指国企必须通过公开考试与考评进用人员；「末等调整」是指考绩最差的人员须调整职务；「不胜任退出」则是解雇不适任人员。 王宏志说，「要清晰界定退出标准，进一步规范退出情形，防止只有制度，没有动作」，而深化提升行动实施以来，尚未展开该项工作的企业原则上都要在今年年底前真正行动起来；同时要防止简单以调整退出比例划线、搞「一刀切」，真正体现强激励、硬约束。 他并称，2023年启动的「国有企业改革深化提升行动」总体进度符合预期，实现了时间过半、任务完成过半，在加强科技创新、构建产业体系、服务国家安全等方面取得重要阶段性成果，但「国有企业改革深化提升行动仍有很多硬骨头要啃」。 王宏志说，下一步，国资委将聚焦重点难点，抓好五方面工作。其中提到，国企要进一步深化市场化经营机制改革。在收入分配上，推动各项科技创新激励措施落实落地，同时加强兜底保障，推动薪酬分配进一步向基层「苦脏险累」一线岗位倾斜。 中共20届三中全会7月18日通过的「关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定」，提出「深化国资国企改革，完善管理监督体制机制，增强各有关管理部门战略协同，推进国有经济布局优化和结构调整，推动国有资本和国有企业做强做优做大，增强内核功能，提升内核竞争力」。 中国国资委官网公开发布显示，去年以来，多地国企相继通报管理人员末等调整和不胜任退出相关制度实现全覆盖，并提出末等调整和不胜任退出人员数据，一般都在员工总数10%以下。 中国网友解读，这意味国企不再是铁饭碗。 Source 退休金不够用 四种兼差方式增加收入 世界新闻网 9/26/2024 有些人退休后出于财务压力或想充实过日子而兼职，有四种方式可以办到。示意图，非新闻当事者。（取材自pexels.com@Andrea Piacquadio） 六成婴儿潮世代已退休，研究指出其中很多人财务窘迫，但光凭社安金又不足以度日。有调查显示，38%美国人打算退休后兼差工作以支付开销，另有23%计划兼差来让时光过得充实，但收入太多会被扣到退休福利，理财网站「GOBankingRates」建议四种退休后兼职方式，可以兼顾。 如果你还没到完全退休年龄就领取退休金还兼职，且兼职收入超过年度上限，那么每超过2元，社会安全管理局(Social Security …
刚翻修未出租就被侵占 皇后区屋主反被恶劣租霸提告 世界新闻网 9/27/2024 皇后区房主的空置房屋遭非法侵占，侵占者反告房主，最终被判有罪并需赔偿。图为涉案房源。(取自Zillow) 今年上半年，皇后区一名房主的空置房屋遭到非法侵占，侵占者不仅拒绝搬离，还反过来提告房主，声称自己是合法租户。皇后地区检察官凯兹(Melinda Katz)近日宣布，经过调查和法庭审理，租霸万亨特(Lance White-Hunt)被判身分盗窃、提交虚假文档及篡改物证等罪名成立，须赔偿房主。 今年上半年，皇后区牙买加一对房主夫妇翻新了位于湖木大道(Lakewood Ave.)的投资房产，并准备出租给租户。然而，3月5日，当他们的地产经纪人巴尔迪(Ejona Bardhi)前往检查时，却发现房屋锁被非法更换。通过窗户，巴尔迪发现一名陌生男子在室内使用电钻，这名男子正是万亨特。 当警方抵达现场时，万亨特和另一名男子弗朗西斯(Rondie L. Francis)声称自1月起已居住于此，但无法提供任何合法的居住证明。当房主夫妇试图更换锁具时，警方警告他们可能面临逮捕风险。 次日，万亨特和弗朗西斯带着一份声称由巴尔迪签署的租赁合同，大摇大摆回到房屋，而房主则向警方提供了证明房屋空置状态的视频和产权文档，最终警方驱逐了这两名租霸；之后，房主发现房屋内部被严重损坏，地板和墙壁出现刮痕，并有大麻味弥漫，感到心痛不已。 然而，短短十天后，房主和巴尔迪竟收到法院通知，万亨特和弗朗西斯以「非法锁住租户」为由，将他们告上法庭。房主不得不支付4000元的律师费来应对这场诉讼。 经过调查，万亨特最终认罪，包括身分盗窃、提交虚假文档和篡改物证等罪名。他将于11月6日出庭，预计被判五年缓刑、20天社区服务，并需支付3900元的赔偿金。 凯兹表示：「这起案件中，非法占屋者的行为极其恶劣，不仅侵占了他人房产，还利用伪造文档企图反告合法房主。我们不仅追究了被告的责任，也为受害房主争取了应有的赔偿。检察官办公室将继续全力保护皇后区的房主免受诈骗和非法侵占的侵害。」 Source 父母去世后 白卡讨医疗费 「遗产追缴」夺走房子 世界新闻网 9/27/2024 田州居民伊玛尼‧姆法尔梅的母亲2021年因阿兹海默症过世后，收到白卡22万5000元的帐单，恐怕难保母亲留下的房子。（美联社） …
白卡这项给付相当于向政府贷款 纽约、俄亥俄追讨最多 世界新闻网 9/27/2024 白卡会为合格的民众给付长期照护费用，包括住在养老院或在看护协助下继续住在家里。（美联社） 身心障碍人士或年满65岁者如果符合收入等相关规定，俗称白卡的联邦医疗补助计划(Medicaid)将会给付长期照护费用，包括住在有24小时看护的养老院，或在看护协助下继续住在家里。不过，白卡与其他联邦福利计划不同之处在于，其运作方式等于是向政府贷款。 「白卡遗产追缴计划」(Medicaid Estate Recovery Program)允许州政府在使用福利的民众过世之后，对白卡持有人的身后遗产追讨长照开销。某些家庭可能因此受到严重打击，惊觉数十年工作才拥有的房屋，竟然因此泡汤。 白卡受惠者去世后，留下的唯一有价值资产往往是房子，所以成为各州追讨白卡费用的主要目标。（路透） 根据估计，65岁以上成年人当中，约有70%需要某种形式的长期照护。非党派机构「白卡与儿童健康保险计划付款与使用委员会」(Medicaid and CHIP Payment and Access Commission)指出，各州政府每年向数以千计的民众追讨合计数亿元的长照花费。2019年会计年度，各州总共从白卡持有人的遗产追回7亿3300万元。 联邦法律规定，各州必须订定程序，让遗产继承人可以基于过度困难(undue hardship)理由，申请白卡追讨开销豁免，申请资格包括同住家人当中有身心障碍儿童，或者居住房屋价格不高。然而，专家指出，申请豁免的难度极高，原因包括限制严格、行政疏失或民众根本不知如何申请等。各州可以对「过度困难」自行定义。 国会1993年成立「白卡遗产追缴计划」的原因之一，是让各州可以补充白卡开销经费，确保计划持续运作，服务社会上最弱势的族群。然而，州政府追讨的款项可能进入州政府的统一基金，不一定回归白卡主管单位。 批评人士指出，「白卡遗产追缴计划」经常对原本已经财务困难的家庭带来更多负担，面临追讨的家属可能变成无家可归，世代之间的财产转移遭到消除。 住房特别容易受影响。白卡申请人须符合严格的收入和资产限制才有资格享用，但是申请白卡时，住房并不算资产。也就是说，白卡受惠者去世后，留下的唯一有价值资产往往是房子，所以成为各州追讨白卡费用的主要目标。 阿拉斯加和亚利桑纳近年只追讨数十个房地产，其他州则盯上成千上万栋房子。纽约和俄亥俄的追回金额冠全美，两州一年总共要回超过一亿元。 Source …
误信避税理专推销 科州牙医遭IRS以滥用信托罪名起诉 世界新闻网 9/27/2024 图为国税局大楼。美联社 科罗拉多州柯林斯堡(Fort Collins)牙医尤里巴瑞(Ryan Ulibarri)误信推销信托的理财专员建议，把大约350万元应税收入藏进信托，被国税局(IRS)查获之后，今年8月底遭丹佛大陪审团六项犯罪起诉，除了补税与罚款之外还面临有期徒刑。华尔街日报27日分析，绝大多数美国人虽然不是能利用信托大量省税的市场族群，但这起案件却凸显纳税人若忽略专业建议与税务基本常识，企图以取巧手段避税的可能下场。 尤里巴瑞遭控罪名为利用滥用信托(Abusive Trusts)手段，隐藏2017年至2022年间的350万应税收入(taxable income)，实际缴税比应缴金额少了100多万元。尤里巴瑞本月稍早向法院辩称无罪。 华尔街日报分析，尤里巴瑞案件凸显的另一个状况是，非常想要避税的民众有多么容易受骗。 刑事税务律师史卡拉托斯(Bryan Skarlatos)说，很多人看到复杂的税务架构时，会以为富人都是用如此管道避税，「但复杂的税务结构如果没有商业目的，通常对国税局来说，就是税务诈欺的警讯」。 报导指出，尤里巴瑞起诉案是国税局打击滥用信托的最新实例。今年3月，国税局网站贴出声明，警告纳税人当心锁定高收入族群、公司负责人或医生律师等专业人士的诈骗手段。 今年5月，亚利桑纳州一名报税专员向法院认罪，坦承通过信托推销员帮60名客户成立滥用信托，申报造假税表超过500份，隐匿收入累计约6000万元，导致财政部损失1700万税收。 报导指出，尤里巴瑞与许多纳税人一样，对于信托的复杂规定并不了解。他缴交5万费用成立信托，推销信托的理专则保证，通过三个信托转帐与慈善基金捐款，将让应税收入大量减少。虽然信托登记受益人是使用其他名称，但国税局还是查出尤里巴瑞企图逃漏税的事实。 信托推销理专建议尤里巴瑞将牙医执业收入放进一家有限责任公司(limited-liability company)，并把九成收入指定交付信托。 当尤里巴瑞向会计师征询意见时，会计师对于手段古怪、可能触犯科罗拉多州州法提出质疑，但尤里巴瑞并未采信。 Source 父母去世后 白卡讨医疗费 「遗产追缴」夺走房子 世界新闻网 …
再等一会…为什么初秋是购屋最佳时机？ 世界新闻网 9/27/2024 虽然出售房屋的最佳时机，通常是在五月或六月左右的春末夏初，但购屋最佳时机，则是在夏季高峰过后的秋天。路透 买房不简单，整个过程宛如在跑障碍赛，你得克服一系列可能会让你出局的障碍；你身边全是竞争对手，试图要打败你，想先抵达终点，抢先买下那套人人都想入手的经济实惠的三卧房；尽管近期房市障碍赛的障碍看起来格外吓人，包括低空房率低、高于平时的房贷利率和高竞争率的省钱优惠等，但请不要放弃，因为买房最佳时机，将会在2024年秋天接近。 根据Realtor.com，最佳买房时机，落在9月25日至10月5日这一周；那又是哪些因素决定了最佳购屋时机呢？根据Realtor.com报导，随着夏季高峰的结束，市场上的空屋量将会增加，买家竞争则会减少，储蓄量也相对较高。我们将针对每个因素进行分析，让你为秋天的房产障碍赛做好准备。 何时为买房的最佳时机？ 虽然出售房屋的最佳时机，通常是在五月或六月左右的春末夏初，但购屋最佳时机，则是在夏季高峰过后的秋天。 为何初秋是买房最佳时机？ 根据Realtor.com数据，目前房屋的库存量也比年初增加了37%；虽然尚未回到新冠肺炎疫情之前的正常水平，但仍增加了不少。 秋季技术上来说，是房产淡季，潜在竞争买家会相对少上许多；目前想要买房的人数，减少了约29.5%；房产市场以相对较夏季放缓，买家可以有多一点时间慢慢考虑，而不是急着提出报价来击败竞争对手。 现在买房能省多少钱？ 在夏季刊登于房产市场上，但出于某些原因没有售出的房屋，在进入揪天时，都会开始调降，好吸引更多感兴趣的买家报价；有鉴于较低的售价，以及卖家因成交成本、托管时间和价格谈判等因素所做出的妥协，买家在报价上省下平均约1万4000美元。 值得注意的是，房贷利率最近也一直在下降；30年期固定利率来到6.2%，是2023年2月以来的最低水准。 买房需花多久时间？ 平均而言，从签约到成交需要50至60天；但Realtor.com指出，如果你在入住日期之前进行托管和检查，那实际上可能需要长达四个月的时间，才入住你购买的房屋。所以，虽然下周会是寻找梦想家园并提出报价的理想时间，你在搬家前，还是有不少时间，让你把一切都安排妥当。 Source 父母去世后 白卡讨医疗费 「遗产追缴」夺走房子 世界新闻网 9/27/2024 田州居民伊玛尼‧姆法尔梅的母亲2021年因阿兹海默症过世后，收到白卡22万5000元的帐单，恐怕难保母亲留下的房子。（美联社） 俗称白卡的医疗补助计划(Medicaid)，是为最贫穷的国民提供、由纳税人挹注的医疗保险。但对于使用白卡支付长期照护费用的民众而言，则有「遗产追缴」(estate recovery)的程序。所以父母去世后，白卡会向继承人索讨医疗费，若缴不出钱，继承的房产可能被政府取走。 …
父母去世后 白卡讨医疗费 「遗产追缴」夺走房子 世界新闻网 9/27/2024 田州居民伊玛尼‧姆法尔梅的母亲2021年因阿兹海默症过世后，收到白卡22万5000元的帐单，恐怕难保母亲留下的房子。（美联社） 俗称白卡的医疗补助计划(Medicaid)，是为最贫穷的国民提供、由纳税人挹注的医疗保险。但对于使用白卡支付长期照护费用的民众而言，则有「遗产追缴」(estate recovery)的程序。所以父母去世后，白卡会向继承人索讨医疗费，若缴不出钱，继承的房产可能被政府取走。 美联社与北卡罗来纳州媒体The Assembly报导，北卡罗来纳州居民塔米‧克劳德(Tammy Crowder)的母亲克利夫兰‧海格(Cleveland Hager)2018年跌倒摔伤腿。她同意住进疗养院，这代表她必须离开和已故丈夫于1958年建造的三卧牧场风格住宅，他们在那里养育六个孩子。 2020年3月，新冠肺炎疫情爆发之际，海格的健康状况恶化，七个月后离世，享寿93岁。当时北卡州的白卡计划已支付她住疗养院约两年的长照费用。海格逝世30天内，遗族即收到须在半年内清偿16万7000元医药费的通知，否则就要没收房产。 克劳德及其家人与众多国民一样，起初不晓得白卡存在追讨遗产程序，允许各州没收白卡受益人的继承人财产，而这往往是世代相传的房产。 无独有偶，萨尔瓦托‧洛格兰德(Salvatore LoGrande)抗癌期间，住在他数十年前辛苦买来的白色斜顶宅邸。 萨尔瓦多57岁的女儿姗迪‧洛格兰德(Sandy LoGrande)在父亲2016年过世一年后，得知麻州要向她收取17万7000元的白卡开销，否则就要扣押该房产时，她以为其中有误。姗迪说，对父亲而言，「这个家就是一切」。 许多州都未提醒白卡受益人，一旦他们过世，家人可能要缴纳巨款或面临财产追讨。姗迪形容这是「欺骗、不诚实」，父亲「绝对不会签任何会让家产陷入险境的契约」；姗迪因此与州府打了两年官司，州府2019年与姗迪和解，并放弃追讨房产。 田纳西州居民伊玛尼‧姆法尔梅(Imani Mfalme)的母亲2021年因阿兹海默症过世后，田州政府告诉她母亲接受白卡22万5000元协助，州府寻求法院命令，要求她卖掉母亲留下的房子来偿清这笔费用。 失去这栋房子让姆法尔梅特别心痛，因为是她母亲控告雇主波音公司歧视女性胜诉后才买下的梦想屋。田州白卡办公室拒绝评论。 Source 虚拟货币诈财 加州年损12亿 全美最高 …
连验证案号都假 慎防缺席陪审「罚款」 世界新闻网 9/27/2024 陪审诈骗近来越见频繁。（FOX电视台画面） 联邦贸易委员会（Federal Trade Commission）近日再度发出提醒，民众如果接到电话或电邮通知，宣称您没有履行陪审员的责任，因此必须罚款，千万别真的汇款，因为这百分之百是诈骗，甚至是提供给被害人「验证」的员警编号和案件号都是假的。 贸易委员会表示，歹徒通常宣称是某某警局的干员，或是法院的人员，通常还可能告知假的员警编号，或是案件号码。然后告知您没有履行陪审员的义务，因此必须缴纳罚金、应讯，甚至是羁押，「不过最简单的方法就是汇款」，但是一导出就上当了。 贸易委员会说，陪审员诈骗电话通常会告知「解决办法」，如果被害人拒绝付款，歹徒就会进一步威胁。同时，歹徒还可能骗取被害人的社会安全码或出生日期，以假冒被害人的身分。 财金专家Marva Bailer告诉FOX Business，歹徒是利用被害人的焦虑与恐惧，以便诈取财物或个资，他们利用的人性弱点同于规费诈骗或包裹诈骗。 她说，美国人一般在20年间会担任五次陪审员，这个频率让大家有点知道但又不会太懂整个法律程序，歹徒就是捉住这个弱点进行诈骗。贸易委员会与她都强调，法院人员绝对不会用电话或电邮索要敏感个资，「当然更不会要求马上付款」。 接到这类电话如果出现下列三种情形，应该马上挂断，然后向法院询问。 ・以电话要求缴款，政府机构绝对不会这样； ・以电话要求提供个人数据，法院不会这样； ・坚持要您以礼物卡、付款App、虚拟货币，或是通过西联汇款（Western Union）转钱，因为这些管道很难追回。 Source 虚拟货币诈财 加州年损12亿 全美最高 几为德州佛州3倍 世界新闻网 9/26/2024 …
退休金不够用 四种兼差方式增加收入 世界新闻网 9/26/2024 有些人退休后出于财务压力或想充实过日子而兼职，有四种方式可以办到。示意图，非新闻当事者。（取材自pexels.com@Andrea Piacquadio） 六成婴儿潮世代已退休，研究指出其中很多人财务窘迫，但光凭社安金又不足以度日。有调查显示，38%美国人打算退休后兼差工作以支付开销，另有23%计划兼差来让时光过得充实，但收入太多会被扣到退休福利，理财网站「GOBankingRates」建议四种退休后兼职方式，可以兼顾。 如果你还没到完全退休年龄就领取退休金还兼职，且兼职收入超过年度上限，那么每超过2元，社会安全管理局(Social Security Administration)就会扣你退休给付1元；2024年的年度上限是2万2320元。假如你已到完全退休年龄还兼职，收入超过上限，每3元社会安全局会扣你社安金1元，而在2024年上限是5万9520元。 如果你已达完全退休年龄，或者不在乎被扣钱，建议可以从以下四个方向来增加收入： 一是利用兼职工作来增加额外收入。例如校稿、数据输入、虚拟助理、担任世代领袖、顾问业等等。 另外你可以做在线零售商。到各平台如eBay、Craigslist，或手机app如Poshmark转售各种商品，平均时薪可达40元；诀窍在你拥有那些商品的专业，找到价差，转售获利。 第三是汽车挂广告。有些公司只要你愿意在自己车上挂他们的广告，就付你钱，意味你只要日常开车趴趴走就能月入数百，这方面的资讯来源可以上「CarVertise」这类网站查找。 第四是出租收入。把房间或是改造过的地下室、停车间分租出去，是很流行的被动收入来源。要确保的是有意来租的人，你必须好好过滤，并记得签订具保障力的合约。 Source RAC涉庞氏骗局 逾百人受害 组自救会发声 世界新闻网 9/26/2024 郑博仁议员到场支持受害者（记者沈玮╱摄影） 南加房地产投资公司RAC涉庞氏骗局、受害者总损失金额过亿元大案，经本报披露后，有更多人惊觉自己受骗上当。由部分受害者组成的自救会于25日举行记者会，百多位受害者到场参加，他们拉起横幅、举着标语，齐声控诉RAC首席执行官Tin-Jon Syiau（以下简称TJ）及其家族骗走他们的退休金、血汗钱。 组织者揭示了TJ的家族关系，包括TJ之妻Erica …
金山办公室空置率 37.3%再创新高 世界新闻网 9/26/2024 房地产专家认为，旧金山办公室租赁市场目前仍处于市场底部，但有迹象表明，市场将积极前进。(取自旧金山县市府脸书) 旧金山市中心自疫情爆发以来，处在不确定当中，但有一个趋势并未摇摆：旧金山市区被租户主动离开的办公室空置数量，一直稳步增加。 旧金山纪事报报导，根据追踪商业房地产市场的房地产经纪商分析，旧金山空置办公空间稳定增长的趋势，在今年第三季度持续，增加0.6至0.8个百分点。 前身为「Twitter」的「X」本月稍早关闭其知名的市场街(Market Street)总部，为旧金山过剩的可用办公室空间、增加超过40万平方呎。这家旧金山市最大科技公司，也持续评估空间需求，仍不愿承担大型的新租赁承诺。 根据房地产经纪商「世邦魏理仕」(CBRE)数据，旧金山办公室空置率目前达到37.3%的历史新高、大破今年第二季度36.6%的历史高点。报告指出，可供转租的办公室空间有870万平方呎，比上一季度增加约10万平方呎。 不过，今年第三季度也出现惊喜，为市场注入乐观力量。在单一月份达成两笔新的大型租赁交易，总面积共达61万5000平方呎，此为疫情爆发之前以来的首次。 旧金山加大日前获得通过，取得Potrero发电厂占地30万平方呎的租赁合约投标。交易细节仍最终敲定当中。此外，人工智能新创公司OpenAI正式租赁一栋占地31万5000平方呎的建筑，期以扩大位在米慎湾(Mission Bay)园区的规模。这个空间曾为Old Navy总部。 然而，最近签署租约，尚未反映在「世邦魏理仕」的第三季度数据。 会计师事务所KPMG也签署一份占地10万平方呎租约，公司搬迁至505 Howard Street。面积虽比之前位在Second Street的办公室大楼少了约4万平方呎，但公司持续致力在市中心营运实体办公室。 资深房地产经纪人盖斯莱特(Mark Geisreiter)表示，今年9月是自2019年以来，旧金山办公室租赁最强劲的月份之一。高力国际(Colliers)房地产研究主任丹尼斯(Derek Daniels)认为，旧金山目前仍处于市场底部，但有迹象表明，市场将积极前进、而非后退。人工智能则是旧金山市办公室市场，正在成长的领域。 Source RAC涉庞氏骗局 逾百人受害 …
虚拟货币诈财 加州年损12亿 全美最高 几为德州佛州3倍 世界新闻网 9/26/2024 加密货币诈骗越来越多（示意图来自Pexel） 联邦调查局（FBI）本月发布的报告显示，去年加州因加密货币（cryptocurrency）诈骗损失近12亿美元，金额为全美最高，几乎是紧随其后的德州和佛州的三倍。报告中强调，「投资诈骗」是最常见的诈骗手法，许多受害者因害怕错过加密货币的投资热潮，受诈骗犯诱导将资金转入虚假网站，期待获取高额回报。诈骗犯通常自称投资经理或制造爱情陷阱（俗称「杀猪盘」），甚至有时冒充名人来行骗。 FBI报告还指出，2023年加州接获了超过9500起相关投诉，这一案件数是德州和佛州的两倍。为何诈骗犯在加州屡屡得手，FBI旧金山办公室表示，可能的原因包括加州的加密货币投资者比例较高、接近科技前沿，或居民更熟悉如何举报诈骗。 加州金融保护与创新厅（Department of Financial Protection and Innovation，DFPI）发言人表示，此类诈骗近年来愈演愈烈，他们正在处理相关投诉和监控非法活动。DFPI网站上有超过200起与加密货币诈骗相关的投诉，许多受害者损失了数十万美元，有人甚至损失百万美元。诈骗者往往通过社群媒体或交友应用程序与受害者创建信任，并最终诱使其投资于看似合法的网站。一旦受害者将资金转入，帐户余额就会显示增长，但实际上无法取出。 FBI的报告显示，加密货币诈骗近年来愈演愈烈，损失金额呈指数增长（截自FBI报告） 其中一起案件中，一名女士通过微信群与一位自称赵恩泽（Enze Zhao，音译）的人相识。赵自称是经济学专业的学生，并以共同在湾区盖房子、共建未来为由，说服她将50万美元转入名为Rui Win Capitals LTD的交易平台。随后，赵告诉她已经成功完成了一笔交易并赚取了利润，但若要取出钱，必须要缴纳20%的税。她付了钱之后，仍然未能拿回资金。Rui Win客服提出，如果她再导出余额的10%，就可以成为VIP并拿回所有钱。但最终，平台关闭，赵人间蒸发，该女士损失近100万美元。 FBI提醒，随着加密货币投资的普及，犯罪分子运用越来越复杂的手段来欺骗和剥削公众。这类投资诈骗的共同特征是：诈骗者虽然会打电话、进行视频通话或发送电子邮件，但他们永远不会与受害者在现实中见面。如怀疑遭受此类诈骗，可向FBI互联网犯罪投诉中心举报：https://www.ic3.gov/。 Source RAC涉庞氏骗局 逾百人受害 …
RAC涉庞氏骗局 逾百人受害 组自救会发声 世界新闻网 9/26/2024 郑博仁议员到场支持受害者（记者沈玮╱摄影） 南加房地产投资公司RAC涉庞氏骗局、受害者总损失金额过亿元大案，经本报披露后，有更多人惊觉自己受骗上当。由部分受害者组成的自救会于25日举行记者会，百多位受害者到场参加，他们拉起横幅、举着标语，齐声控诉RAC首席执行官Tin-Jon Syiau（以下简称TJ）及其家族骗走他们的退休金、血汗钱。 组织者揭示了TJ的家族关系，包括TJ之妻Erica Chen、岳母Hui-Mei Amy Cheng、妻弟Benny Chen、TJ的父母，相信他们均参与或协助行骗。值得关注的是，RAC曾筹集了1250万美元「购买」拥有50个房间的Alhambra Hotel（国宾饭店），每个房间售价25万元，但是根据房产记录，该饭店实际上由TJ的父母所有，并无「购买」之实。 亚凯迪亚市议员郑博仁、圣盖博市长吴程远、杜瓦迪市议员康博深（Samuel Kang）三位民选官员到场，表达了对受害者的支持。郑博仁议员表示，看到这场骗局重创亚裔社区，他感到无比沉痛。许多人怀抱美国梦离乡背井，靠打两到三份工才走到今天，如今却不得不卖掉房子维持生计，有些人甚至已无家可归。他强调，作为民选官员，他会与大家并肩努力，争取正义。 郑博仁议员还透露，自己此前曾接到威胁电话，对方警告他不要参加，否则「没有明天」（there will be no tomorrow）。尽管如此，他与另外两位官员依然无惧压力选择出席，并表示，他们之所以不害怕，是因为有民众的支持。 吴程远表示，作为房地产专业人士，他对这家公司夺走许多人的毕生积蓄感到震惊，这不仅毁灭了家庭和个人的梦想，也给社区带来了严重损害。他鼓励大家勇敢发声，让更多人了解这些诈骗行为，并共同防范未来的欺诈事件。 康博深表示，这类诈骗行为极其可耻，毫无同情心，难以想像这些人如何能安然入睡。他承诺将竭尽所能，从民选官员的角度为受害者提供协助。 根据现有统计，80%的受害者为退休人士，其他则包括单亲母亲、低收入者、打工者、小企业主、医生、工程师等不同背景。有多位受害者录制了视频或是在现场讲述了自己的遭遇，有的人一度情绪崩溃。目前已有百多位受害者向联邦调查局（FBI）报案，组织者呼吁更多受害者站出来报案，联系FBI探员Bradley T. …
「正规公司」代追诈款？华女险沦二次骗局 世界新闻网 9/26/2024 洛县警局工业市分局提醒华裔受害人勿遭二次诈骗。（取自工业市分局网页） 华人遭遇「杀猪盘」案件逐渐增多，有人第一次被骗后又险遭二次骗局。不久前，南加州一位华女收到一家「正规公司」电邮，声称可为受骗者讨回被骗资金，可为她追回一年前被骗数万元投资虚拟货币资金。洛县警探表示，这是犯罪分子的二次伤害，警方对这类网上诈骗也很难追回被骗资金，即使是所谓「正规公司」也不可信。 南加一家美容店员工卢娜最近收到一封电子邮件，来自一家声称可以为受骗者追讨网上被骗资金的公司，名为PAYBACK-LTD。邮件声称，这是对卢娜于2023年2月初陷入一桩网络诈骗案、且被骗数万元资金报案的回复，还附有案件号码。 邮件内容大意是，该公司在欧洲证券和市场管理局（ESMA）监管下，与美国和欧洲执法机关合作，进行的案件调查已经取得了积极成果，已经将与受害者案件有关联的诈骗团伙成员拘捕。该公司很理解受害者经历的痛苦，希望确保受害者了解这些进展及潜在的后续步骤。公司曾试图多次联系卢娜，但未能成功。希望卢娜能够联系公司安排一次通话，以便讨论细节。最后还说，「非常感谢您的理解和合作！」电邮还留下一串联系电话号码。 卢娜收到这封邮件，开始感到很兴奋，毕竟有一家可以帮助追回被骗资金的公司，或许真的能讨回被骗钱款。她表示，2023年初，她遭遇网上诈骗，对方谎称投资比特币赚钱，她轻信后被骗走数万元。后来知道受骗后，曾到洛县警局工业市分局报案，也在FBI网站上举报案情。经过一年多了，她以为真的没有任何希望了。这次有公司声称可以帮她追讨受骗资金，当然感到激动。不过，当洛县警局女警探Aily Baldwin看到这封电子邮件后，马上断定这是犯罪集团的诈骗手段，是二次伤害。 卢娜表示，她于2023年初首次受骗时才来美几个月时间。当时，她在交友网站上遇到一位华裔男士，双方聊得很投机。对方自称是一位成功融资专家，来自中国且拥有家族财团背景，个人有很多成功投资案例。由于双方个人经历有相似之处，卢娜很信任对方。双方熟悉一段时候后，对方提供一个投资比特币网站，劝她做投资，且确保稳赚不赔，获利翻倍。卢娜起初选择少投资，看到一下子就获利很多，增加了信任感。于是她加码投资从万余元到数万元，逐渐陷入欺诈陷阱。可不久，她无论怎样都联系不到这位男士。 此时，她才觉得上当受骗了。赶紧到工业市分局报警，一位执勤华裔警员告诉她，类似网络骗局已经在社区发生多次，部分华人受骗者也都前来报警，被犯罪分子诈骗转走的钱很难追回来了。 警探Aily Baldwin表示，经她对卢娜收到电子邮件进一步调查，所谓声称可以为受害者讨回被骗资金的公司PAYBACK-LTD，虽然是一家正规注册公司，但也有很多诈骗集团正在冒用这家公司实施诈骗，对受害者二次诈骗。她表示，请不要相信这些公司的说法，连警方都无法自信帮助受害者讨回受骗资金，何况一家公司了。 卢娜也表示，她更相信警方提供的资讯。这次受骗经历让她今后会更加小心，就当是人生一个教训，再也不能陷入所谓可以获得翻倍回报的投资骗局了。 受害者收到声称可以帮助追回被骗资金的公司电邮。（图／受访者提供） Source 华人花17天驾驶小型飞机 从美国飞到中国 世界新闻网 9/24/2024 张涛(左)和张博在加拿大鹅湾。(张涛提供) 去年，飞行爱好者张涛和友人一同驾驶一台小型飞机，花了17天从美国飞到中国，全程2万3000多公里，飞越24个国家和地区的领空。张涛的经历，也是现在数量和实力都日渐强大的华人飞行爱好者群体的缩影。 华人飞行爱好者、飞行教练张涛。(张涛提供) 张涛来自南京，目前在纽约经营一家跨国物流公司，业余时间在长岛一家飞行学校教课，也拥有自己的私人飞机。他回忆，自己从小就爱看航空杂志，来美国之后，一次在宾州滑雪，机缘巧合之下看见一台小型飞机在天空翱翔，发现了当地一家航校，才发现原来在美国个人是可以业余学飞的。创业多年后，张涛重拾对飞行的热情，自学成才，飞行执照越拿越多，最近更是拿到了西锐飞机(Cirrus)的教练执照。 为了飞越大西洋，张涛(右)和张博必须全身穿冷水救生服。(张涛提供) …
她戴三星蓝牙耳机突「耳内爆炸」 酿永久听力损伤 世界新闻网 9/25/2024 土耳其一名用户日前戴三星Galaxy Buds FE蓝牙耳机听音乐时，耳机突然爆炸，导致她永久性听力损失。(取自X) 土耳其一名用户日前戴三星Galaxy Buds FE蓝牙耳机听音乐时，耳机突然爆炸，导致她永久性听力损失。事后三星致歉并仅提供一副耳机作为补偿，让该名用户相当失望。 印度媒体《Times Now》报导，一名土耳其用户表示，当时女友戴着他买的这副耳机，结果突然发生爆炸，对她的听力造成了直接且不可逆的伤害。事发后该名用户将损坏的耳机送往三星的技术服务中心，希望得到解释和补偿。但让他傻眼的是，三星只有道歉并提供一副替换耳机作为补偿，根本无法弥补爆炸带来的重大健康损害。 三星目前也未对此事件进行后续检查，甚至未厘清爆炸具体原因，代表其他同产品用户可能仍面临类似风险。至今，三星未针对这起事故发表任何官方声明。 该名受害用户对三星的应对态度感到失望，誓言将采取进一步行动。反对声浪批评，三星应该更加重视消费者的安全，并对产品进行更严格的品质检验。 回顾过去，三星曾因Galaxy Note 7手机爆炸事件进行全球召回。随着可穿戴技术的发展，专家强调，未来厂商必须更加重视安全规范，尤其是那些直接接触人体的设备。 Source 「普查员」入夜敲门 居民困惑…官方教你这样辨真假 世界新闻网 9/25/2024 人口普查局官员表示，如果遇到普查员上门，可要求其提供姓名及工作证，在到普查局官网验核实。(人口普查局官网截屏) 晚上8时有陌生人敲门，且自称是联邦人口普查局工作人员要收集你的个人信息，这安全吗？马里兰州部分居民近来遇到上述情况十分感到困惑，更担心对方诈骗，后向人口普查局求证，原来这些真的是人口普查员，他们的工作时间从上午9时到晚间9时。 人口普查局的官员拉莫斯(Patricia …
普亭划新红线：俄若遭常规飞弹攻击 可能动用核武 世界新闻网 9/25/2024 俄罗斯总统普亭今天警告西方，俄国若遭常规飞弹攻击，可能会动用核武。(美联社) 俄罗斯总统普亭今天警告西方，俄国若遭常规飞弹攻击，可能会动用核武，无核武国家在拥核国家支持下侵犯俄国，将被莫斯科当局视为「联合攻击」。 路透社报导，普亭（Vladimir Putin）指出：「有人提议，任何无核武国家在拥核国家参与或支持下侵犯俄国，都将被视为对俄罗斯联邦（Russian Federation）的联合攻击。」 他表示，俄罗斯转为使用核武的条件也已清楚确立，如果莫斯科当局发现大规模飞弹、飞机或无人机开始攻击俄国，就会考虑采取核武措施。 此外，普亭也提及，如果俄罗斯或盟友白俄罗斯受到侵犯，包括遭到常规武器攻击，俄国将保留动用核武的权利。 据报导，普亭证实了俄罗斯的核理论（nuclear doctrine）正在改变。他指称，这些说明经过仔细调整，与俄国面临的现代军事威胁相应。 Source 「普查员」入夜敲门 居民困惑…官方教你这样辨真假 世界新闻网 9/25/2024 人口普查局官员表示，如果遇到普查员上门，可要求其提供姓名及工作证，在到普查局官网验核实。(人口普查局官网截屏) 晚上8时有陌生人敲门，且自称是联邦人口普查局工作人员要收集你的个人信息，这安全吗？马里兰州部分居民近来遇到上述情况十分感到困惑，更担心对方诈骗，后向人口普查局求证，原来这些真的是人口普查员，他们的工作时间从上午9时到晚间9时。 人口普查局的官员拉莫斯(Patricia Ramos)说，许多人都知道普查局在每十年会举行人口普查，但除此之外，这十年间，普查局也会推出其他调查。其中包括「美国社区调查」(American Community Survey，ACS)，拉莫斯说，每年这项调查都会选出一些家庭参与其中，这些均是宪法规定。 一般而言，人口普查局会先寄出邮件，如果邮件没有完成寄回，那么普查工作人员就会登门造访。 …
性爱被偷录？加州华人富豪遭勒索2000万 世界新闻网 9/25/2024 加州知名富豪黄春华被前女员工勒索案，日前在洛县高等法院过堂。（世说新闻团队制作） 根据洛县检察官办公室、加州最高院提供的资讯，加州知名富豪黄春华前女员工，以两人性爱视频为要胁，索要2000万美元；黄春华与警方合作，将她逮捕送审。本案日前在洛县高等法院过堂，世说新闻团队直击庭审过程，带您深挖案件细节。 Source 「普查员」入夜敲门 居民困惑…官方教你这样辨真假 世界新闻网 9/25/2024 人口普查局官员表示，如果遇到普查员上门，可要求其提供姓名及工作证，在到普查局官网验核实。(人口普查局官网截屏) 晚上8时有陌生人敲门，且自称是联邦人口普查局工作人员要收集你的个人信息，这安全吗？马里兰州部分居民近来遇到上述情况十分感到困惑，更担心对方诈骗，后向人口普查局求证，原来这些真的是人口普查员，他们的工作时间从上午9时到晚间9时。 人口普查局的官员拉莫斯(Patricia Ramos)说，许多人都知道普查局在每十年会举行人口普查，但除此之外，这十年间，普查局也会推出其他调查。其中包括「美国社区调查」(American Community Survey，ACS)，拉莫斯说，每年这项调查都会选出一些家庭参与其中，这些均是宪法规定。 一般而言，人口普查局会先寄出邮件，如果邮件没有完成寄回，那么普查工作人员就会登门造访。 才经历普查局入夜敲门的马州居民克拉莫(Anne Kramer)说，她的确收到过普查局的邮件，但觉得自己是租客不需要填写，所以没有寄回调查表。 在此情况下，一般民众要如何确认来访者是否是真的人口普查局工作人员？而不是诈骗或坏份子？拉莫斯说，第一步就是向人口普查局工作人员取得姓名及印有普查局标志的工作证，在确认两者姓名吻合后，再到普查局官网验证，居民将很快从手机或网站上获得核实结果。 假使真的不放心，也可以选择不直接接受人口普查员的现场访查，改由工作人员提供代码，然后居民再使用该代码到普查局官网完成调查。拉莫斯说，「我们希望确保受访者感到安全，因为调查中他们会被问及许多个人信息。」 拉莫斯也提醒，人口普查员绝对不会询问社会安全号或银行帐户等信息。 如果是收到信件邮寄调查问卷的话，拉莫斯表示，回邮地址应该是人口普查局或其上层机构联邦商务部(Department of Commerce) 。 …
想买便宜机票 专家：这个时段不宜 世界新闻网 9/25/2024 Image by Joshua Woroniecki from Pixabay 每个旅客都想在机票上省钱，但要买到最优惠的机票，需掌握几个小诀窍，其中一个与购买的时间有关。理财网站GO Banking Rates指出，所谓的最佳购买时间不只是购票日，而是一天中的最佳时段，以及该避开哪些时段。以下是多位旅游专家所提出的几个诀窍： 不要在周末购买机票 避免在最糟时间购买机票的要诀，在于思考一般人最常购买机票的时间，那就是在大家都不上班的日子、都醒着的时刻；想想星期六、星期天晚上7点至10点之间。 旅游网站RatePunk首席执行官亚柏帝纳斯（Justin Albertynas）表示，这个时段是购买机票的最坏时间。他说，这时人们更有空闲浏览航班，会推高需求，进而擡高机票价格；此外，最后一刻订票是指在旅行日期的两周内，由于机位有限，加上商务客或有紧急需求者较多，导致票价会大幅提高。 不要在最后一刻订票 或许听过等到最后一刻才购买机票，可捡到便宜，但事实是没人能打包票，还可能会让你付出更多金钱与压力。 乐龄会（AARP）的杂志编辑沃塞默（Neil Wertheimer）表示，等到最后一刻才预订机票并非最佳省钱之道；数据显示，在出发前28到35天预订国内机票，与等到前两周或更短时间的旅客相比，平均可省10%。 锁定星期二中午到下午 多数专家都认为周二是购买机票的黄金时段。购票网站Lowest Flight Fares行销经理帕特尔（Shreya …
惊觉信用卡帐户多了35个人头 加州女「做对一事」逃过被诈陷阱 世界新闻网 9/25/2024 加州的乔蒂参加邮轮之旅时因为一封电子信件让她惊觉自己成为个资被盗的受害者。(翻摄ABC7 News — San Francisco) 加州的乔蒂（Jodi Hayes）8月和丈夫在邮轮度假时，一封来自美国邮局通知有邮件的电子信件毁了他们的旅程，因为那封信通知她的是有35张不同姓名的信用卡陆续抵达她的信箱，那些信用卡可以刷她的卡最高金额达1万9千元，她成了身分窃盗的受害者。 Moneywise报导，住在加州核桃溪市（Walnut Creek）的乔蒂8月和丈夫参加邮轮之旅，她在船上检查电子信箱时，看到一封美国邮政寄给她的信。 乔蒂说，那封信告诉她有35张信用卡正在邮寄到她家的途中，信件列出那35个卡上的名字，乔蒂才发现自己大通银行的信用卡户头竟被加入35个陌生人，每张卡可以让她支付最高到1万9千元；乔蒂说自己信用良好，但从没想过会有这种事发生。 乔蒂立刻联系大通银行，但对方回复只说或许是系统发生暂时故障，他们会想办法不让那些卡开卡，银行的反诈骗部门之后联系她，乔蒂说他们也没做什么，只说会在系统中注记，并通知她新的帐号号码，「什么解释也没有，只说会处理、会寄有新帐号的新卡来」，她说她希望听到银行对她说「我们会调查这件事」。 大通银行回应媒体表示，他们会监控客户户头的可疑状况，若发现不对劲会立刻通知客户，而乔蒂的情况是她先通知银行，因此他们锁住可疑的卡、更新乔蒂帐户，也就她的假期中的任何不便表示歉意。 报导指出，个人识别资讯（personal identifiable information）被盗在现今这个数字世界已是不可避免；8月时数据掮客「国家公共数据」服务器有超过20亿笔被盗纪录，包括姓名、地址和社会安全码。 联邦官员表示，数据外泄并不是民众个资被取得的唯一方式，钱包被偷、公共无线网络偷数据、钓鱼信件也会让个资外泄。 报导指出，乔蒂设置包裹信件通知以及得知个资外泄后一连串的积极作为让她没有成为个资被盗的受害者，也让自己的信用保持良好。 想避免成为个资被盗的受害者，官员建议应至少一年检查一次自己的信用状况，向自己持有信用卡的公司申请安全冻结措施，避免有人以你的名字开设新的信用帐户。 若发现有人正尝试使用自己的个资，第一步应联系诈骗发生地的相关单位，通报状况后封锁信用卡、扣帐卡和银行户头。联邦贸易委员会提供工具协助民众通报个资外泄及后续处理方式。 Source 华人花17天驾驶小型飞机 …