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邮轮旅行4个月 她靠什么每月还有4万元进帐？ 世界新闻网 5/02/2024 Photo by Pepi Stojanovski on Unsplash 蜜雪儿‧施若德-嘉德诺（Michelle Shroeder-Gardner）最近和先生、孩子搭乘邮轮环球旅行了四个月，用掉5万元，却仍每月有4万元进帐，靠什么？ 这趟全球25国之旅，从佛州出发，经巴拿马、法属波利尼西亚、新西兰、亚洲，最后抵达地中海沿岸历史古都。在船上或上岸期间，她不断经营自己教人「赚多一点，省多一点，活好一点」的「积少成多」（making sense of cents）网络生意。 这个网络生意，从她10年前写博客开始，讲述还清学贷的经过，如今「扩展」为让她每月进帐4万元的法宝。这笔收入来自三方面：代理行销，厂商赞助，以及网络课程。 投资也是她赚钱的方法。她把部分收入拿来投资，也存一点到退休基金里面，每季都会有红利进帐。 邮轮环球旅行期间，她每天工作两、三小时，上岸时停工，以便充分体验当地文化，因此，每周工作10-15小时。 在海上的60天，施若德-嘉德诺尽量利用女儿睡觉的时间写博客，回复电子邮件，和各界脑力激荡，处理生活帐本以及急务，同时筹谋让「积少成多」业务发展的方法。 她的博客文章，主要在推介产品，博客收入约一半属于这一类型。她只介绍她自己喜欢也信赖的产品，附上有关链接，让读者进一步查证，如果有人通过她自己的网站链接，她就可拿到一笔佣金。 产生佣金的链接，可能是几个月甚至好几年前写的文章所附，因此，每写一样产品，佣金可能源源不断产生，自己网站流量越大，佣金收入就越大，包括久远以前上传的文章也能持续生出佣金。 她的总收入约有20%来自厂商的赞助。她通过自己的写作技巧，替某家公司某一产品在自己的博客或社交媒体上「广告」，分享自己的使用经验与心得，厂商就给她赞助费。 另20%收入来自网络课程。她刚当部落客时，不知道自己的专业经验可「卖」钱，等到好几千人请教如何让博客赚钱时，她才想到可以制作名为Making Sense …

全美50都会区 租房比买房省37％ 世界新闻网 5/02/2024 在底特律地区购房及租房的成本差距，全美最低。(底特律市长脸书) 个人理财网站Bankrate最新调查显示，包括新泽西州北部在内的全美最大的50个大都会地区， 租屋成本比买房低，因此目前面对高房价、高房贷利率而无力买房的无壳蜗牛，不必因为买不起房子而太过失望。 根据Bankrate调查，由2月份的数据来看，全美平均每个月的中位房价(41万2778元)的贷款金额为2703元，而同期全美租金平均为1979元，这也意味着在全美最大50 个都会区，租屋成本比购买普通房屋便宜37%。 此外，其中有25个都会区的每月租房开销，比买房节省了至少五成费用。 租金行情仍处于历史高位，但近一年来全美各地租金涨幅开始趋缓；租金资讯网站 RentCafe的2024年3月全美最具竞争力租赁市场排行榜显示，一年前最抢手的北泽西(North Jersey)排名退居第三。 此外，房价上涨、房贷利率走高、待售屋库存减少，租屋已成许多人最能够负担得起的住房选择。 Bankrate分析师盖利(Alex Gailey)说，根据历史经验，每当房子较负担得起、更容易买到，房贷利率和房价更低时，房贷月付款低于租金，如今，在全美50 个最大都会区，租屋比买房便宜，与目前房产市场的状况有关。 根据调查，在包括新州北部的纽约大都会区，买房成本比租屋大约足足高出49.7%；一般每月房贷还款金额约4775元，每月租金仅3189元，两者相差1500多元。 盖利说，纽约等沿海大都会地区买房成本高于租屋特别明显，这些地区购屋需求远大于供应，助长已偏高的住房成本。大都会区租金普遍高于其他地区，买卖房价更偏高。 密西根州底特律区(Detroit-Warren-Dearborn)的房贷(1423元)及房租(1395元)的差距仅2％，在全美50个都会区相差最少。 至于房价与房租差幅最大的为加州旧金山地区(San Francisco-Oakland-Berkeley)，当地购屋每月平均贷款要8486元，租房每月金额为3024元，两者开销差距高达180.7%。 盖利说，是否能负担得起买房取决于居住地点、收入、以及有没有能力在自己所在地区买房；假如住在高成本沿海都会区，买房向来具挑战。买房确实可以每月支付固定房贷，优于要因应通货膨胀或租金上涨，然而，拥有房子还有很多衍生成本，包括屋主保险、房地产税，维护和修理。 Source 房子买在好学区 …

佛利蒙每平方呎房价 超越旧金山 世界新闻网 5/02/2024 房地产经纪公司Redfin的数据显示，佛利蒙每平方呎中位数房价已超越旧金山。（取自Google地图） 当初，人们开始涌入佛利蒙购屋时，许多房地产经纪人向客户提出的卖点是，与旧金山相比，相同的价钱可以在佛利蒙买到更大的房子。然而，这个情况似乎已经改变。 房地产经纪公司Redfin的数据显示，这座东湾城市3月的每平方呎中位数房价为960元，比旧金山高出1元。这使得佛利蒙的每平方呎房价在湾区人口最多的十个城市中排名第三，仅次于南湾的圣他克拉拉市和桑尼维尔。 不过，旧金山纪事报（San Francisco Chronicle）指出，在某些情况下，佛利蒙的屋主仍然可能拥有比其他城市的屋主更多的空间，因为Redfin的数据仅计算建筑物本身的面积，并没有将房屋所在的土地面积考虑在内，代表佛利蒙许多房屋拥有的宽敞庭院并不包含在中位数房价中。 就在几年前，佛利蒙每平方呎房价还比旧金山低数百元，但这个情况在新冠疫情期间发生了变化。受到远距工作兴起的影响，房屋买家突然能住在离办公室很远的地方，人们开始对郊区城市表现出兴趣。 佛利蒙的房价于2022年超越旧金山，飙升到创下历史新高。纪事报指出，事实上，佛利蒙的房屋价值现在比湾区前十大城市的任何一个都高，光是过去一年，一栋典型佛利蒙房屋的房价从2023年3月的142万元，上涨到2024年3月的156万元，成长了10.2%，增幅大于圣荷西的10.1%。相反地，同期旧金山房价却下跌了近3%，从133万元降至129万元。 不过，佛利蒙的每平方呎房价还不是湾区最贵的，圣他克拉拉市和桑尼维尔两市的每平方呎中位数房价现在皆超过1000元。和佛利蒙一样，圣他克拉拉市的房价在疫情期间快速上涨，每平方呎房价比五年前上涨了近300元。 佛利蒙市府官员和房地产经纪人表示，佛利蒙多年来一直被评选为美国最幸福城市，拥有许多优势，包括靠近科技中心和购物中心、多元化人口和学区系统，因此上市房屋在开放日时总能吸引许多买家来参观。 相较于佛利蒙房价的显著上升，房地产经纪公司Zillow 的数据显示，旧金山房市仍相对低迷，房价下跌速度比加州任何一个城市都快。 Source 美国房价加速上涨 2月同比上升6.4% 早报网 4/30/2024 2月份美国房价同比上涨6.4％。照片为佛罗里达州迈阿密一处待售的房地产。（法新社） 美国房价2月加速上涨，延续了持续上升势头，令许多潜在购房者望而却步。 彭博社报道，标普CoreLogic凯斯-席勒指数显示，2月份全美房价同比上涨6.4％，高于1月6％的涨幅。 在过去几年房价和抵押贷款利率皆上涨之后，在美国许多地区，购房变得比以往任何时候都要昂贵。虽然近期新上市房源有所增加，为买家提供了更多选择，但库存仍然远低于历史水平，因此买家之间的竞争仍然激烈。 …

高出定价41万成交 破新州房市纪录 卖房者还增加佣金 世界新闻网 5/01/2024 新泽西州枫木市这栋房子，以高出要价41万元成交。（取自谷歌地图） 新泽西州枫木市(Maplewood)房地产经纪商Coldwell Banker Realty经纪麦克马纳斯(Jennifer McManus)日前经手一栋房子，该屋吸引许多人抢购，最终以高出要价41万元成交。 麦克马纳斯日前在上市的房产举办「开放看房」(open house)，当天刮风下雨，有时必须走到街上清除沟里的树叶，以免碎片引发洪水。 虽然开放参观日天气恶劣，仍有约80组人参观。挂牌九天后就签约，总计收到18个报价。麦克马纳斯说，不只一买主提出异常高的报价，这些出价者愿意迅速成交，提出很好的条件。 麦克马纳斯提到，在收到任何报价前，卖房者还询问是否可以增加麦克马纳斯的佣金，过去从来没有人对她这样做过。 卖家加码付出果然得到回报。 房屋3月6日挂牌要价72.9万元，到了4月16日成交，价格为113.9万元，成交价比要价足足高出41万元，加价幅度高达56%。 这栋位于萨默大道(Sommer Avenue)的房产成交价溢价比率打破枫木市纪录，前一次纪录是2023年6月奥克兰路(Oakland Road)一栋房子溢价55%出售。 新州房地产经纪人提供的最新数据显示，枫木市2 月房屋售价中间值为90万1500 元，较一年前的中间值69万元上涨近31%。 麦克马纳斯概述最近以破纪录溢价幅度成交的这栋房子说，房子有一个用栅栏围起来的平坦地基，很适合日后扩建，未装修的三楼可改造成套房式主卧房或弹性空间，而且，步行15分钟就可到达火车站。 麦克马纳斯补充，房子所在地步行即可到达枫木村(Maplewood Village)和斯普林菲尔德大道(Springfield …

房子买在好学区 平均多付近30万 世界新闻网 5/01/2024 Image by Sandra Gabriel from Pixabay 许多家长为了小孩而选择在好学区买房，据统计，到好学区买房，平均要多付近30万元，在加州，好学区房价更较全州平均价贵200万美元以上。 儿童设备制造商智高(Chicco) 根据 Niche 全美最佳学区排行榜分析 Zillow 房价后发现，好学区房价平均较全州平均行情高出近30 万元。 研究显示，全美平均房价35万3748 元，而各州最好学区平均房价高出 86%，达 65万1662 元。 好学区与全州平均价差距最大的是德州，好学区房价较一般地区高出486%，溢价幅度最大，其次依序是密苏里州溢价346%、康州332%、加州308%、俄亥俄州198%。 在德州，房价平均约29万3824 …

美国房价加速上涨 2月同比上升6.4% 早报网 4/30/2024 2月份美国房价同比上涨6.4％。照片为佛罗里达州迈阿密一处待售的房地产。（法新社） 美国房价2月加速上涨，延续了持续上升势头，令许多潜在购房者望而却步。 彭博社报道，标普CoreLogic凯斯-席勒指数显示，2月份全美房价同比上涨6.4％，高于1月6％的涨幅。 在过去几年房价和抵押贷款利率皆上涨之后，在美国许多地区，购房变得比以往任何时候都要昂贵。虽然近期新上市房源有所增加，为买家提供了更多选择，但库存仍然远低于历史水平，因此买家之间的竞争仍然激烈。 标普道琼斯指数的大宗商品、实物和数字资产主管布赖恩·卢克（Brian Luke）星期二（4月30日）发布的声明说：“经历了去年的下跌之后，美国房价现在又处于或者接近历史高点。” 他说，“连续第三个月，所有城市的房价均出现同比上涨，其中有四个城市目前处于历史高位，它们分别是圣迭戈、洛杉矶、华盛顿特区和纽约。” 一项衡量20大城市房价的指标同比上涨7.3%。圣迭戈继续保持最大同比涨幅，房价飙升11.4％。芝加哥和底特律紧随其后，涨幅为8.9％。 卢克说，包括波士顿、纽约和华盛顿在内的东北地区是过去半年表现最佳的市场。 Source 加州10城市房价被高估 Modesto高出32%最严重 世界新闻网 4/29/2024 莫德斯度房屋溢价高达32%。（取自CBS报导） 沙加缅度蜂报（Sacramento Bee）报导，根据一份分析报告，加州房地产市场是全美最贵的市场之一，而且州内部分地区的上市房屋持续被「过高定价」（overpriced）。 这份数据来自房地产公司Zillow、由佛罗里达大西洋大学（Florida Atlantic University）商学院进行分析的报告显示，加州房价被「过高定价」得最严重的城市是莫德斯度（Modesto），目前平均上市房价为46万4077元，比预期定价35万1615元高出32%。 分析报告显示，加州上市房屋被「过高定价」得最严重的城市是莫德斯度。（取自Google地图） …