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有史以来首见 美银行去年承做房贷亏钱 专家指出两原因 世界新闻网 4/11/2023 美国房市愈来愈高不可攀，根据美国抵押贷款银行家协会（MBA）公布的最新数据，去年美国银行承做的每一笔贷款都亏钱，为银行业历来首见。（欧新社） 根据美国抵押贷款银行家协会（MBA），美国房市愈来愈高不可攀，去年美国银行业者承做的每一笔抵押贷款都亏钱，为有史以来首见情况。 BusinessInsider报导，MBA表示，独立抵押贷款银行和特许银行的抵押贷款子银行在2022年承做的每笔房贷平均损失301美元，比2021年的平均收益2,339美元锐减113%，也是MBA在2008年开始记录获利以来，银行承做房贷业务首见亏损。 MBA产业分析副总裁沃许（Marina Walsh）在声明中说，这大致与房市活动减少有关。她指出，房贷利率在接近20年的高档盘旋，加上供给受限导致房价居高不下，使得潜在买家退场观望。 根据MBA，去年各家银行和其他承做抵押贷款的公司，平均放款金额为26亿美元，约为2021年50亿美元的一半。 此外，银行承做房贷的成本升高，去年银行和抵押贷款业者承做每一笔房贷的平均成本为1万624美元，较2021年大增23%。 有些专家去年已示警，随着需求持续下滑，美国房价可能面临大幅修正；也有专家认为，房价将出现较温和的修正。MBA一名董事曾预估，美国房价可能在今年下跌9%。不过，全美房地产经纪人协会（NAR）经济学家研判，房价已触底，房市可能出现反弹。 Source 专家：房价飙涨 已成德州危机 世界新闻网 4/04/2023 随着愈来愈多新移民，德州住房愈来愈贵。（ABC 8） ABC电视台报导，近年来，德州人口、经济成长飞速，但是一再上升的房价，也成为德州人的住房压力。 政策专家表示，整个德州商业模式，都创建在「成本优势」的理念上，德州在吸引各大企业与劳力进驻的优势，一直是该州的低生活成本。然而，住房能力如今已成为德州的危机，这可能阻碍德州引以为傲的「经济奇迹」发展一大因素。 在此之前，企业很容易将员工吸引至德州，因大多数人能轻松购屋。如今，同样的房子对许多人来说太贵了，德州人感到自己所面临的房价挑战，愈来愈像在加州和纽约。LBJ公共事务学院派迪格（Steven Pedigo）说，奥斯汀、达拉斯和休士顿，现在成为全国最负担不起大都会区之一，问题是双重的。 此外，州和地方政府将不到1%的支出用于住房和社区发展。以全美而言，德州的住房支出排名第49，仅领先内布拉斯加（Nebraska）州。 …

布鲁克林8大道华裔房东 怒告华女租霸 世界新闻网 4/11/2023 8大道华裔房东因为房客不肯搬家，十分头疼。(房东提供) 布碌仑(布鲁克林)8大道一名华裔小房东将房屋出租给一名华女后，麻烦不断。当初这名小房东的一间公寓房是以每月650元的价格租给这名华女租客，现在，房东愿意垫钱给这名租客在外租一室一厅，房租为1800元的公寓，租期为一年，也无法令租客搬出。双方时有冲突，令小房东头疼不已。 据房东陈先生说，他在8大道交53街附近有一处四层楼的房产。2021年10月，租用一套四楼公寓的租客以二房东的身分，将其中一间房以每月650元转租给一名带两个幼小孩子的华裔妇女。2022年2月，这名华妇说自己因为失业，无钱支付房租，开始不交房租。在别人的建议下，这名租客开始申请政府紧急租房补贴，房东陈先生也接受了。 2022年9月，为期八个月的政府紧急租房补贴到期后，华妇房客在交了一个月的房租后，又开始不付房租。陈先生说，因为他接受了政府紧急租房补贴，按照规定，接受这种补贴之后12个月，房东都不能对租客下驱逐令，收不到房租的陈先生这时感到非常无奈。 陈先生于是提议，愿意为女租客垫付三个月房租，给她在其他地方租一间房，女租客没有同意。之后房东提高搬迁优惠，女租客都不愿搬，现在的情况是，这名女租客要陈先生以每月1800元的价格给她在外租一房一厅的公寓，外加电费、煤气费和Wifi费，她才愿意搬走。陈先生说，这超过了他的底线，无法同意。 因为催租，双方的言辞也越来越激烈，甚至也有过头的时候。最后，女房客将陈先生告到了纽约市楼宇局，说陈先生在没有申请开工纸的情况下，违规装修。陈先生一气之下，以没有好好看管儿童为名，将这名女租客告到了儿童局。 陈先生有一次以煤气漏气需要检修为由，切断了女租客几个小时的煤气，女租客为此报了警，让警方介入处理此事。大概两周以前，陈先生在抖音上公布了两人言语冲突的录像，这让女租客大为光火，双方的冲突更趋激烈。 陈先生说，现在两人的矛盾已经无法调和，他准备今年10月份将这名女租客告上房屋法庭，让法院下驱逐令。不过，想到许多驱逐案一年两年时间都判不下来，陈先生又感到有些畏缩。 Source 租霸欠租、辱骂、报复 纽约华裔房东噩梦连连 世界新闻网 4/10/2023 李女士家「租霸」常停不同的名牌车。(受访者提供) 一伙罗马尼亚「租霸」正流窜皇后区，遭殃的主要是华裔房东，有些上班族贷款买房，却因为无法收到房租苦不堪言，还要遭受租客的恶言恶语和恶意报复；有的房东已经结束噩梦，有些房东的噩梦却才刚刚开始。 李女士的恶梦开始于去年11月，她将位于北法拉盛的房屋出租给来自罗马尼亚的一家四口，房客交了一个月房租后，便以各种理由拒绝交租，最初的理由是失业，后来的理由是妈妈过世，「还给我们看她妈妈的遗容，把我们吓死了」，迄今拖欠了近4个月的租金，每个月租金3500元以上。 开外州好车 多临时车牌 虽然是一家四口签下的租约，但是经常有不同的住客进进出出，不仅如此，这一家人每天都有不同的车辆停在门口，且都是外州车牌或者纸质的临时车牌，「都是好车，宝马、奔驰、凯迪拉克那样的，我很难不怀疑他们从事的行业」。 李女士了解到，这家人不上班也不上学，倒是经常半夜开趴，常常开到凌晨3、4点钟，邻居也常受噪音折磨。于是她从3月中起，每天8时去敲门，这伙人终于「不堪其扰」在3月底搬走。 房客退房后，李女士才发现他们的驾照是假的，当时提供的工作单位也查无此人，她回想起来，他们最初提供社会安全号时，后四位数字还打码了，「但经纪人跟我说，他们有权利打码」。 …

租霸欠租、辱骂、报复 纽约华裔房东噩梦连连 世界新闻网 4/10/2023 李女士家「租霸」常停不同的名牌车。(受访者提供) 一伙罗马尼亚「租霸」正流窜皇后区，遭殃的主要是华裔房东，有些上班族贷款买房，却因为无法收到房租苦不堪言，还要遭受租客的恶言恶语和恶意报复；有的房东已经结束噩梦，有些房东的噩梦却才刚刚开始。 李女士的恶梦开始于去年11月，她将位于北法拉盛的房屋出租给来自罗马尼亚的一家四口，房客交了一个月房租后，便以各种理由拒绝交租，最初的理由是失业，后来的理由是妈妈过世，「还给我们看她妈妈的遗容，把我们吓死了」，迄今拖欠了近4个月的租金，每个月租金3500元以上。 开外州好车 多临时车牌 虽然是一家四口签下的租约，但是经常有不同的住客进进出出，不仅如此，这一家人每天都有不同的车辆停在门口，且都是外州车牌或者纸质的临时车牌，「都是好车，宝马、奔驰、凯迪拉克那样的，我很难不怀疑他们从事的行业」。 李女士了解到，这家人不上班也不上学，倒是经常半夜开趴，常常开到凌晨3、4点钟，邻居也常受噪音折磨。于是她从3月中起，每天8时去敲门，这伙人终于「不堪其扰」在3月底搬走。 房客退房后，李女士才发现他们的驾照是假的，当时提供的工作单位也查无此人，她回想起来，他们最初提供社会安全号时，后四位数字还打码了，「但经纪人跟我说，他们有权利打码」。 没想到房客搬走，噩梦还有续集。4月初一天晚上，两个声称是房客亲戚的罗马尼亚男子强行要求进入该房产，并拿出自己曾在该地居住的视频作为证明，李女士叫来警察后，警察一度松口，多位华人房东到场支持，声称此二人的姓名不在合约上，并要求此二人说出房东的名字，此二人花了10分钟才说出来，最后入住没有得逞，「我知道不能让他们进来，一进来就出不去了」。 半夜开趴 还搞坏房子 相比另一位华裔房东许女士，李女士都算幸运了。许女士在中村(Middle Village)家中出租一楼和二楼，来自罗马尼亚的一家四口于2019年11月底入住，交了四个月房租后，疫情爆发，于是他们开始不给租金。当时给出的理由是失业无收入。同样骤然失业的许女士，答应了宽限。 然而，后来许女士上门讨租，都会受到辱骂和驱赶，「那个妈妈还有儿子总是说很难听的话，搞得我站在门口好像乞丐一样」，辱骂过后，他们往往只会甩个三五百元，远远低于租金，「我一个月房贷加税6000元，还没有工作，我有几次都想跟他们同归于尽」。 11月，情形愈加恶化。在欠租几千元的情况下，这些房客要求和许女士签订一年的合约，许女士不答应，于是租客破口大骂，甚至拿出扫把赶走了许女士，出于恐惧，许女士两月内都不敢见租客。 事实上，这一家四口从来不上班，却花钱如流水，穿衣一身名牌，节日给房屋大作装饰，还买了宝马新车。在逼许女士签约不成后，「租霸」开始了一系列的报复行动，「他们先把大圣诞树从二楼扔下来；过了几个月，又打开浴缸的水龙头不关，造成二楼、一楼都被淹水。」 许女士决定请律师解决问题，这时才发现房客提供的身分证件全是假的，『有几次我从垃圾里面捡到他们的证件、假币还有礼品卡』。他们当初提供的税单、工资单也都是假的。 和李女士的房客一样，这家住户也很爱在半夜开趴，让周边邻居备受困扰。去年上半年，房屋法庭判决这户「租霸」必须在有7月底离开，7月29日半夜，恰逢警察上门找人，「租霸」迟迟不开门，在7月30日，「租霸」终于搬离，「后来我打听了才知道，他儿子有犯罪纪录」。至此，许女士的恶梦终于结束。 到处流窜 像强盗一样 其实，噩梦没有消失，他只是转移了。 …

纽约皇后区租霸横行 警追罗马尼亚裔团伙 世界新闻网 4/10/2023 上州媒体曾报导一组罗马尼亚吉普赛人到处旅游行窃，警方追缉的人中有一人是陈鸿耀遇到的「租霸」Anghel Vasile Rostas。(受访者提供) 111分局日前的警民会上，一名深受罗马尼亚「租霸」之害的白石镇华裔居民陈鸿耀，向到会的居民讲述了惨痛经历，并告诫其他房东提防罗马尼亚裔团伙。陈鸿耀也链接起许多受害华裔房东，并把所有证据寄给警察和检察官办公室，「不能再让他们祸害我们华人社区」。 陈鸿耀遇到的「租霸」是来自罗马尼亚的一对兄弟和他们的妻子，还有四个未满10岁的孩子。这几人于2020年下半年搬入陈鸿耀位于艾姆赫斯特(Elmhurst)的房屋，只付了一个月租金后，就再也没付过，说是失业，孩子也不上学，直到警察上门追查租客弟弟的行踪，并要求陈鸿耀看到这个房客时联系警方，这家人才于去年4月份搬走。 追查租客 都有犯罪纪录 感觉可疑的陈鸿耀开始追查失踪的租客，结果这个名为Anghel Vasile Rostas的罗马尼亚人，曾在爱达荷州被指控入室抢劫的重罪，根据法律文档显示，他出生于1998年，犯罪时不过18岁。六年后，他在阿肯色州(Arkansas)再犯入室抢劫的C级重罪。陈鸿耀在其后的追查中，发现租客哥哥和其妻子都有犯罪纪录。而此四人最初提供的身分证件和收入等证明也都是假的。 陈鸿耀将自己的经历分享到社交媒体，有同样遭遇的李女士和许女士看到后，积极与他联系，结果发现许女士家的「租霸」中的租客儿子Jack Rostas曾被控在宾州骗取1200元，并同时发现，这个Jack Rostas经常去找李女士家的租客，而且陈鸿耀家的兄弟「租霸」和Jack Rostas是兄弟姊妹。 其他受害的华裔房东也开始联系陈鸿耀，受害者遍布皇后区如麦斯佩斯(Maspeth)、 木边(Woodside)、白石镇(Whitestone)、瑞吉屋(Ridgewood)、艾姆赫斯特。 7共同特征 房东要小心 「租霸」都有共同特征：一是都自称罗马尼亚吉普赛人；二是提供假的身分证件以及假的收入证明；许女士甚至在垃圾桶里捡到一张Jack Rostas名义的纽约市假身分证；三是不少人在外州有犯罪纪录，甚至正在被追缉中；四是很多人相互认识，甚至有亲戚关系，比如Rostas家族；五是这些人大多无业，孩子也不上学；六是尽管无业，却拥有不同豪车频繁出现在门口，还都是外州或者临时车牌；七是热爱开趴，常有不同的人住进屋内。 陈鸿耀顺藤摸瓜发现这些人早就被上州的警方一路追缉，有媒体报导，奥农达加郡(Onondaga …

封面故事／回首硅谷银行关门 惊涛骇浪那一刻 世界新闻网 4/09/2023 硅谷银行惊传倒闭，政府接管。一位银行主管在位于加州圣塔克拉拉郡的银行总部向闻讯前往提款的客户解释。(Getty Images) 2023年3月中，硅谷银行（Silicon Valley Bank，简称SVB）突然宣布关门，震惊了美国及世界。美国纳斯达克上市公司EDOC并购公司董事长兼首席运行官、纽约大学兼职教授陈凯丰博士说，他在去年11月写的「2023年的十大预测」文章里，列出的第六个预测就是硅谷会出现问题，例如硅谷公司倒闭，但没想到倒闭的是硅谷银行。 路透3月13日报导称，美国政府推出紧急措施，提振人们对银行体系的信心，预防硅谷银行倒闭可能引发更广泛的金融危机。陈凯丰表示，硅谷银行「爆雷」主要原因是「联准会（Fed）不停地升息及银行自身期限错配」。硅谷银行的6万多帐户主要是风险基金（VC）及初创公司，银行关门主要影响这些客户。而且美国银行中类似于硅谷银行的并不多。他说，只要硅谷银行处在正常的关闭程序中，就不会形成风险蔓延。因此，硅谷银行关门对美国经济「影响有限」。 想融资银门银行 引抛售潮 陈凯丰说，硅谷银行最初的定位就是为初创公司提供创业贷款，并且不需要实物资产抵押，故这种贷款的风险很高。而且，初创公司也喜欢在硅谷银行办理银行业务，因为可以享受一站式服务和与创业相关的金融服务，包括存款贷款、股权投资、上市后的投行服务等。同时，硅谷银行还有风投基金服务等业务。 他说，触发硅谷银行关门的是加州当地的银门银行（Silvergate）的破产。银门银行是一家专做数字货币的银行，也被称为「币圈银行」。这家银行给很多数字货币交易所等提供金融服务。2022年，币圈中好几家大型的数字货币交易所违约破产，出现了非常严重的问题。因此，银门银行宣布破产停盘。 银门银行关门后，硅谷银行出面表示可以向其融资15亿元，包括新股发行5亿元，再加其他的10亿元。由于硅谷银行要提供融资，投资者开始对其做了调查研究，发觉硅谷银行本身也有很多问题，于是纷纷抛售其股票。短时大量的抛售直接导致这个银行的股价一天暴跌60%。第二天，联邦储蓄保险公司（FDIC）直接关闭硅谷银行，开始进入领养、进入偿付的过程。 陈凯丰说，美国大约50%的创业企业、风投基金等都和这个硅谷银行有业务来往，即很多初创公司把他们风险集中在硅谷银行一家。他说，银门银行、硅谷银行其实是一个金融控股公司，旗下包括商业银行及投资银行，主要是做生物科技投资。在前两年，生物科技板块都是暴跌，去年指数跌了将近80%，「这些暴跌对硅谷银行也有负面影响。」 这些亏损对于硅谷的风险基金以及初创公司的影响是非常大的。这也反映了美国银行业目前存在的风险。在以前，银行的资金成本是零，特别是对于大额存款，现在由于利率上升了，成本一下高了很多。联邦基础利率从0％很快升到5%，利率大幅度的上升对于银行体系的冲击很大。 硅谷银行旧金山分行10日贴出告示，提供客户有关硅谷银行被FDIC接管的信息。(路透) 图为硅谷银行旧金山分行10日贴出告示，提供客户查找电话。(路透)。 服务初创公司 风险较大 国宝银行董事长孙启诚说，从资金规模上讲，硅谷银行只是一个中型银行，排在美国银行中的第16位。不过，硅谷银行和一般的银行不同。他说，硅谷银行的存款人主要是初创公司，而这些公司在初创时并不赚钱，而是「很有希望」的公司。 他说，储户中也有许多想创业的各地华人。这些人有了独特的技术，就在硅谷创业，然后去找风险基金。而这些风险基金发现公司有前途，就会向其投资，希望公司将来能够股票上市（IPO）。他说，这些风险基金投资的资金就进入初创公司在硅谷银行里的帐户，其数额一般都很大，动辄上千万元。因此，硅谷银行的存款很多，有时一天可以存入10亿元，「我们的银行属于社区银行，一天最多的也就300万元。」 出事前，硅谷银行吸纳的存款高达450亿元。而且，硅谷银行的备用金与客户存款的比率也较低，只有8%。这就是说，如果储户存入100元，银行只留下8元作为备用金，其余的钱都用于放贷。他透露，国宝银行的备用金与客户存款的比率在20%以上，占比比硅谷银行要高很多。国宝银行有了存款以后，都是回馈社区，如向民众贷款，用作购买房地产和从事商业活动。 孙启诚说，硅谷银行存款的投资主要是购买美国长期国债，因为国债最安全。美国的国债品种很多，有1天、30天、90天、1年、10年或30年等不同期限；期限越长，利率越高。他说，大约在一年前，美国国债的短期利率接近于零，而长期利率最多不到3%。 …

亚太裔妇女薪水比白男矮一截 但台、印裔略超越 世界新闻网 4/08/2023 调查统计显示，亚太裔妇女的薪资在过去一年里与非西语裔的白人男性同事相比时，明显矮一截。图为在佛州坦帕市举行的一场就业博览会。(Getty Images) 「全美亚太裔女性论坛」(National Asian Pacific American Women’s Forum，NAPAWF)公布调查数据显示，亚太裔妇女薪资过去一年里与非西语裔的白人男性同事相比时，明显矮了一截，白人男性平均赚取一元工资，亚太裔妇女只能获得0.80元；若以族裔背景进一步细分，台湾背景女性平均可获1.08元，印度裔女性也有1.07元，在排行榜中位居最顶端，尼泊尔裔与孟加拉裔妇女平均各自可获0.48元殿后。 统计显示，所有亚太裔妇女中，东南亚裔女性与太平洋岛屿裔女性的薪资条件最佳；以缅甸裔女性为例，白人男性同事平均获得一元酬劳，缅甸裔女性却只能赚到0.50元。 「全国亚太裔美国女性论坛」公布的「全国妇女法律中心」(National Women’s Law Center，NWLC)调查统计显示，白人男性每赚取一元工资，台湾背景女性平均可获1.08元，印度裔女性可获1.07元，日本裔女性平均可获0.85元，华裔女性可获0.83元，菲律宾裔女性平均可获0.79元，韩裔女性可获0.77元，马来西亚裔女性平均可获0.77元，斐济裔女性可获0.69元。 统计显示，拥有全职工作的亚太裔妇女，受到薪资差距(wage gap)影响，一整年下来平均损失将近6700元收入，若以40年职场生涯计算，每人平均损失上看26万8000元，某些特定族裔妇女职场生涯损失薪资更超过100万元。 研究报告指出，亚太裔妇女为了弥补薪资落差，经常被迫延长工时，或者身兼多份工作、延后退休。许多亚太裔妇女住在多代同堂的家庭环境，上有老，下有小，有时候还要照顾其他亲戚。 「全国亚太裔美国女性论坛」运行主任宋妍(Sung Yeon Choimorrow)指出：「薪资关系着我们生活的所有层面，影响我们有没有能力拥有健保，以及我们能不能、何时可以开始生儿育女，才能有办法抚养家庭。」 Source 专家：房价飙涨 …

资金有限 租金减免仅满足10%民众需求 世界新闻网 4/06/2023 图：pixabay KXAN电视台报导，德州住房和社区事务厅（Texas Department of Housing and Community Affairs）提供德州租金减免计划（Texas Rent Relief Program，简称TRR），在开放申请前28小时内，便收到10万份申请。该计划称，能帮助1万4000名有需要者，换句话说，仅能满足10%需求。 由于申请人数过多，该计划在开放申请52小时后便停止收件，比原订日期提前12天。 德州住房和社区事务厅蒂洛尼（Kristina Tirloni）说，「申请量惊人，可用的资金有限。」 因此，TRR正优先考虑面临驱逐的德州人，并审查6万多份此类案件。 TRR称，他们还有约7万元资金，平均援助金额为6732元。审核通过者，可在14个工作日内付款。 影响审查时间的因素包括房东参与意愿、房东与租客申请数据完成度与即时性等。 对无法通过TRR者，该计划会将他们引导至其他资源。若面临驱逐，可在Texas Law Help（https://texaslawhelp.org/eviction-referral）寻求免费或低廉的法律援助。 德州住房和社区事务厅也有一单独计划，支持公共事业、水和废水费用等，https://texasutilityhelp.com/。 …

硅谷银行破产涟漪未止 央行示警美僵尸银行恐激增 中央社 4/05/2023 硅谷银行破产，引发市场担忧。（路透） 硅谷银行破产引发市场担忧重蹈1980年代储贷危机覆辙，央行表示，两者存在相似之处，但美国监管当局有能力介入并挽救局面；不过，若只提高存款保险额度而不试图解决中小型银行的根本问题，美国的僵尸银行家数恐激增。 SVB破产为美国金融体系带来焦虑的涟漪，央行近日通过脸书贴文表示，国际间大抵认为，硅谷银行的破产不至于发生类似雷曼的危机，但若干经济学家仍示警，近期美国中小型银行危机与1980年代的储贷危机（savings and loan crisis）极其相似。 储贷危机发生在1980年，因时任Fed主席伏克尔（Paul Volcker）快速升息对抗高通膨问题，导致储贷机构所承作的固定利率房贷价值大幅下跌，但同时间资金成本却上升，必须支付更多的利息方能吸引存款，形成庞大的负利差，许多储贷机构开始产生大量的亏损，终致无力偿还。 根据统计，1980至1995年间，有逾1000家储贷机构破产，并花费美国纳税人逾1600亿美元来收拾善后。 央行表示，这与硅谷银行目前发生问题的情况极其相似，且硅谷银行与储贷机构也面临相同的脆弱性问题，如监管松散、内部管理不当、高道德风险，以及过度集中单一类型客户，例如储贷机构几乎完全专注于提供房贷服务，而硅谷银行则主要是服务科技新创公司，风险过度集中。 美国监管当局的因应措施，除降低资本提列标准外，亦通过法案让储贷机构得以从事较高风险的消费者贷款及商业贷款，并将金融机构的存款保险额度由4万美元提高至10万美元；资不抵债的储贷机构被允许继续营运，但其财务问题只是随着时间恶化，最后演变成「僵尸」（zombie）。 尽管两者存在相似之处，央行表示，当前美国中小型银行危机与储贷危机最重要的不同点为，当前的监管当局有能力介入并挽救局面，应能帮助减轻最近这些银行倒闭带来的经济影响。 不过，央行仍提醒，「经济学人」日前指出，美国中小型银行危机目前看似纾解，但倘若Fed提供一年期的「银行定期融资计划」（Bank Term Funding Program）延长期限，且美国国会提高存款保险额度而不试图解决中小型银行的根本问题，则美国的僵尸银行（zombie bank）家数恐激增。 Source 专家预测 2023年旧金山湾区房市怎么走 世界新闻网 …

物价飞涨 房屋装修如何把钱花在刀口上 世界新闻网 4/05/2023 由于高房价及待售房屋供应紧绷，比起寻找新屋，现在有更多人选择整修现有的房屋。取自pexels 即便一开始买的不是待修房屋，许多人仍会在购买新房后整修，Real Estate Witch最近的报告表明，约95%屋主表示计划在未来五年进行重大的房屋装修计划，然而目前只有50%的屋主表示能够负担装修成本。 屋主的支出可能也会超过最初预期，报告发现，过去一年屋主平均支出3890元在翻新与改造上。 某些情况下，屋主或许能在出售房屋时赚回装修的成本，但并非所有的房屋翻新工程都能得到相同的投资回报。 根据住房市场研究与分析公司Zonda Media近期公布的「2023年成本与价值」报告，整体上屋主的装修投资只有60%的回报。 与许多人所想的相反，大部分转售回报率最高的装修项目与外观吸引力(curb appeal，或称路缘魅力)有关，而不是那些看来厉害的厨房与浴室大改造， Zonda Media建筑产品研究负责人汤玛拉雷克(Todd Tomalak)说：「你必须抛开所有在HGTV 居家乐活频道上看到的一切。」 只有少数项目可以获得100%的投资回报，例如将供热、通风与空调系统改为电子化，或是更换车库门、加装石板、升级为钢制前门。 Zonda的调查指出，小幅度的厨房装修如粉刷、安装防溅墙、防溅板等的确能获得高回报，但大型的厨房、浴室装修项目不见得有相同效果。 汤玛拉雷克指出，由于高房价及待售房屋供应紧绷，比起寻找新屋，现在有更多人选择整修现有的房屋。 虽然建设与贷款成本都在上涨，但汤玛拉雷克表示这十年将会是「房屋整修的黄金年代」。 不过成本仍会是关键问题，若联准会持续升息，装修的成本只会愈来愈贵。 理财公司Gen Y …

专家：房价飙涨 已成德州危机 世界新闻网 4/04/2023 随着愈来愈多新移民，德州住房愈来愈贵。（ABC 8） ABC电视台报导，近年来，德州人口、经济成长飞速，但是一再上升的房价，也成为德州人的住房压力。 政策专家表示，整个德州商业模式，都创建在「成本优势」的理念上，德州在吸引各大企业与劳力进驻的优势，一直是该州的低生活成本。然而，住房能力如今已成为德州的危机，这可能阻碍德州引以为傲的「经济奇迹」发展一大因素。 在此之前，企业很容易将员工吸引至德州，因大多数人能轻松购屋。如今，同样的房子对许多人来说太贵了，德州人感到自己所面临的房价挑战，愈来愈像在加州和纽约。LBJ公共事务学院派迪格（Steven Pedigo）说，奥斯汀、达拉斯和休士顿，现在成为全国最负担不起大都会区之一，问题是双重的。 此外，州和地方政府将不到1%的支出用于住房和社区发展。以全美而言，德州的住房支出排名第49，仅领先内布拉斯加（Nebraska）州。 该学院向第88届德州立法者提供一分报告，报告中，研究人员提供德州经济适用房五个主要挑战与机遇。 首先是放宽地方法规，让城市更容易、快速建造新住房。 接着，研究人员认为德州可投入更多资金用于经济适用房，政府也可将已拥有的土地用于经济适用与混和住房。 第三个问题，涉及德州对经济适用房计划监管问题。研究人员认为，德州应审查这些规定，让开发商更容易获得税收抵免，加速更多开发计划。 此外，政策专家也表示，现有住房支持很难获得。 最后的挑战与机会涉及产业税（property tax，另译房屋税）豁免。研究人员指出，降低产业税只会替一些财产所有者，而非租屋者带来好处。 派迪格说，「很多年轻的基层人员往往是租屋者，我们在需考虑我们能替租屋者做什么，来帮助解决问题。」 LBJ公共事务学院助理院长格林伯格（Sherri Greenberg）说，「我可以在车头灯中看到旧金山，我们前进的方向不是个好情况，而现在还可以做些事情，这会带来很大的不同。」 Source 远离都会 加州这5地房价低于35万 世界新闻网 …

这个城市房价贵 凭这优势登上美国10大宜居地榜首 世界新闻网 4/04/2023 麻州剑桥(Cambridge)获选2023年全美十大宜居城市榜首。Getty Images 评比网站Niche日前公布2023年全美十大宜居城市排行榜，麻州剑桥(Cambridge)获选榜首。 这份排行榜针对全美228个城市展开评鉴，参考数据来自人口普查局(US. Census Bureau)、联邦调查局(FBI)、劳工统计局(Bureau of Labor Statistics)、美国疾病管制暨预防中心(CDC)，并纳入数百万居民的居住评价。Niche研究报告中对于都会区的定义为人口至少10万人，宜居排行榜则根据下指针给分：物价高低、房地产市场状况、社区多元化、公立学校品质、步行外出是否方便。 麻州剑桥获选第一名，第二名到第十名依次为：维吉尼亚州阿灵顿(Arlington)、德州伍德兰(The Woodlands)、伊利诺州瑞柏市(Naperville)、马里兰州哥伦比亚(Columbia)、加州柏克莱(Berkeley)、加州尔湾(Irvine)、密西根州安娜堡(Ann Arbor)、堪萨斯州欧弗兰帕克(Overland Park)、华盛顿州贝尔维优(Bellevue)。 这是剑桥第一次位居全美十大宜居城市榜首，Niche数据分析师芮德(Cortland Reed)接 受CNBC新闻频道访问时说，剑桥是几所全球顶尖大学的所在地，包括麻省里工学院(MIT)及哈佛大学(Harvard University)。芮德指出，若论就业机会以及接近大学校园设施，剑桥具备优势。 房地产资讯网站Zillow统计显示，剑桥平均房价为89万9567元，与过去一年相比下降3.3%。高房价让剑桥在宜居城市排行榜评比时，房地产、物价高低等项目分数较低。另外，剑桥的气候条件评分也较低。 维吉尼亚州阿灵顿同样有着靠近一流学府的优点，包括乔治城大学(Georgetown University)、乔治华盛顿大学(George Washington …