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湾区9县房价中位数139万 达2022年夏季以来最高水平 世界新闻网 4/29/2024 湾区房价达到2022年夏季以来最高水平。(本报档案照) 购屋者可能感觉现在好像回到2022年，是可以理解的。根据加州房地产经纪人协会最新数据，截至3月份，湾区九县房屋的中位数售价为139万元。这使得价格回到了两年前的水平，比去年同期上涨了15.5%，这是加州各地区涨幅最大的一次。 这个迹象表明，在联准会升息导致房屋销售活动陷入螺旋式下降之后，房价已从2022年秋季期间的下跌中恢复过来。目前，阿拉米达县的单户住宅价格为140万元，康曲柯士达县为89万元，旧金山为175万元，圣马刁县为220万元，圣克拉拉县为190万元。 东湾房地产经纪人协会发言人斯塔克(David Stark)表示：「湾区的买家意识到，等待房价下降是没有意义的。总体而言，我们正在考虑非常强劲的价格升值。」 信使报报导，湾区库存大幅下降，因为目前超过7%的抵押贷款利率，让那些潜在卖家得以稳扎稳打。当房屋真正上市时，买家很可能会陷入竞购战。 供应持续不足导致也购屋活动减少。湾区九个县的3月销量年减5.4%。康曲柯士达县销售额受到打击最大，下降了21%。低库存推动康县的中位数销售价格上涨9.5%。 对买家来说，房价上涨和利率上升是双重打击，使许多人更难拥有房屋。即使利率只有几个点的差异，每月还款额也会增加数百元。 预计买家不会很快从高利率中得到缓解。尽管一些经济学家预测今年下半年利率将下降，但最近几周强于预期的通膨数据，可能意味着联准会将利率维持在现有水平。抵押贷款利率往往跟进联准会利率。 尽管如此，房地产经纪人表示，买家之间的竞争非常激烈，因为冬季购房和销售季节通常较慢，一些被压抑的需求又卷土重来。 圣荷西的房地产经纪人劳恩(Ned Laugharn)表示：「即使利率保持在目前水平，买家仍在积极追求这些房屋。人们纷纷加入竞购，因为房价上涨的速度快于利率下降的速度。」 劳恩的经纪公司Silicon Valley Premier Properties的经纪人已经看到，一套房屋有多达20个报价。买家正在做出重大让步，例如放弃检查，出价常常远高于要价。 「竞争又回到了市场放缓之前的水平。」劳恩说。经纪人表示，房地产佣金的不确定性似乎也没有让买家有任何犹豫。 根据Redfin 3月的数据，目前圣他克拉拉县的房屋平均挂牌时间仅为10天，低于去年同期的14天。相比之下，旧金山有22天，圣马刁县和康特拉科斯塔县有13天，阿拉米达县有12天。 这种竞争让一些买家感到惊讶，他们不得不思考大流行时代的竞购战可能会卷土重来。 购房者菲茨帕特里克(Brian …

中金公司据报削减员工基薪高达25% 早报网 4/28/2024 中国收紧金融市场监管并号召过“苦日子”的背景下，证券行业龙头公司中金公司（CICC）大幅削减员工薪资，基本工资降幅达到25%。 路透社引述三位匿名人士报道上述消息，并指一些交易员在周五（4月26日）已经收到了有关通知，降薪将影响超过2000人。 报道指出，此次降薪突显出中国金融公司在经济放缓，以及企业上市数量不断减少的情况下面临的挑战。这也符合北京要破除“金融精英”的趋势。 据《第一财经》今年4月初的报道，在目前披露2023年年报的25家券商中，四成券商薪酬总额缩水，半数人均薪酬下降，头部券商降薪更明显。 其中中金公司人均年薪酬69万6800元（人民币，下同，13万3700新元），同比下滑10.21%。与2020年中金公司人均年薪116万元人民币相比，中金人均年薪下降了46万元，降幅达40%。 Source 财富集中在拥房年长者手中 美年轻一代渐买不起房 世界新闻网 4/28/2024 贫富差距日益加大，且财富多集中在年长者手中，加之平日理财有道，年轻一代购房愈来愈吃力。(美联社） 美国的房屋、股票和其他金融资产的价格预计将愈来愈高，不断上涨的资产价格正使世代间的财富差距扩大。 收益主要集中在已经拥有房产的年长者手中，他们在多年前房价较低时投资，但对于那些希望在现今实践美国梦的人而言，这一目标比以往更加遥不可及。 根据全国房地产商协会(National Association of Realtors)指数，去年的买房可负担能力跌至自1985年以来的最低水平；亚特兰大联邦准备银行(Federal Reserve Bank of Atlanta)的数据显示，中间家庭现在需要收入的40%以上来支付中位数价格的房屋花费。 联准会(Fed)可能降息的希望帮助降低抵押贷款利率，并在几个月期间打开房地产市场，但顽强的通膨又使利率回到7%以上，房屋销售也随之下滑。 …

财富集中在拥房年长者手中 美年轻一代渐买不起房 世界新闻网 4/28/2024 贫富差距日益加大，且财富多集中在年长者手中，加之平日理财有道，年轻一代购房愈来愈吃力。(美联社） 美国的房屋、股票和其他金融资产的价格预计将愈来愈高，不断上涨的资产价格正使世代间的财富差距扩大。 收益主要集中在已经拥有房产的年长者手中，他们在多年前房价较低时投资，但对于那些希望在现今实践美国梦的人而言，这一目标比以往更加遥不可及。 根据全国房地产商协会(National Association of Realtors)指数，去年的买房可负担能力跌至自1985年以来的最低水平；亚特兰大联邦准备银行(Federal Reserve Bank of Atlanta)的数据显示，中间家庭现在需要收入的40%以上来支付中位数价格的房屋花费。 联准会(Fed)可能降息的希望帮助降低抵押贷款利率，并在几个月期间打开房地产市场，但顽强的通膨又使利率回到7%以上，房屋销售也随之下滑。 根据联准会的资讯，2022年当最年长的千禧世代人约40岁时，61%的35岁至44岁人群拥有房产；1989年，当最年长的婴儿潮世代约43岁时，66%的35岁至44岁人群拥有房产。 房地产是美国家庭最大的财富来源，是导致世代差异的主要原因，老一辈拥有大部分的房屋净值，年轻一代则正在寻求购买他们的第一栋住房。 2008年金融海啸后，联准会多年来一直支持房地产市场，简单的融资条件帮助许多美国人步入成年，年长的屋主则从上涨的价格中受益。 如今，联准会正缩减不动产抵押贷款证券(MBS)投资组合，帮助保持高抵押贷款利率，但却未出现通常会随之而来的价格下跌。 多年来住房建设减少限制了住房供应，支撑住价格；新冠疫情期间联准会将利率降至接近零时，重新贷款的房主不愿放弃他们的3%抵押贷款；激增的移民也使寻找住房的家庭增加。 直到需求减缓或供应增加之前，房价将持续攀升，联准会仍在试图控制通膨，代表抵押贷款利率将保持高价。 综上所述，许多人预期财富差距将继续扩大。 Source 洛斯阿图房市热 …

洛斯阿图房市热 42%全现金购买 世界新闻网 4/27/2024 洛斯阿图（Los Altos）房市第一季有42%是全现金交易，并比去年同期上升5%，显示未受到抵押贷款利率波动的影响。（取自洛斯阿图市府脸书） 巴洛阿图在线（Palo Alto Online）报导，旧金山湾区中半岛房市发展正在好转中，尤其是洛斯阿图（Los Altos），有42%是全现金交易，显示当地市场未受到抵押贷款利率波动的影响，依然十分繁荣。 依房产交易数据显示，买方近期涌入房市，并未等待抵押贷款利率下降的可能性。然而，卖方则因固守过去几年历史低点的利率而不愿投入市场，使房屋库存多少受到一些限制，导致全现金报价变得愈来愈普遍，即使是售价高达500万元的房屋，出现10到20个竞争报价也不算罕见。 由于自2023年以来被压抑的房屋供应得到释放，今年房屋库存已见上升。第一季关于独栋屋、联排别墅和共有公寓的新挂牌量，巴洛阿图上升28%、蒙洛公园市（Menlo Park）飙升了38%，洛斯阿图更出现惊人的50%成长。 尽管供给增加，但需求更强，促使交易增加、价格上涨、全现金交易多，以及销售期间缩短等现象。今年第一季湾区中半岛房屋销量，洛斯阿图成长38%、巴洛阿图上升31%、蒙洛公园增加19%。洛斯阿图的房价更大幅上涨，独栋屋的房价中位数达到420万元，较去年涨了5%，而且42%的独栋屋是以全现金购买，超过了巴洛阿图31%和蒙洛公园市23%。在洛斯阿图和巴洛阿图的房屋上市停留时间只有一年前的一半，中位数约为12至14天。 尽管房市竞争激烈，仍有约30%的房屋在寻找买家。这些滞留的房源，通常挂牌价格超过1000万元，或是属于需要大量翻修或彻底重建的房屋；售价低于500万元却未能快速卖出的热点地区房屋，则通常被高估，错过了最初的销售时机。在中高价位的购屋者中，愈来愈偏好买入能直接搬入的现成房屋，或者基于便利性而愿意负担更高的房价。 另外，最近全国房地产经纪人协会（NAR）的反垄断仲介费案，为房市带来了不确定性。待法院批准后，从7月中旬开始，将禁止代表卖方的经纪人以多重上市服务给予买方仲介广告佣金，买家和仲介间须签订叙明仲介费和条款等内容的合约。 尽管前述变化对未来房市的影响尚不明了，卖家仍可向买方仲介补偿服务费，但无论买卖双方的经纪人和相关服务费如何补偿，对房价的影响应是有限的。最终，房价仍是由自由市场经济的供给及需求决定。 洛斯阿图房市第一季有42%是全现金交易，并比去年同期上升5%，显示未受到抵押贷款利率波动的影响。（取自洛斯阿图市府脸书） Source 财富专家：举世0.001%最有钱人都把钱投在这些地方 世界新闻网 4/22/2024 豪宅等优质房地产是深受亿万富豪青睐的投资标的。(美联社) 超级富豪的生活截然不同，他们的投资策略也与一般投资人的投资组合大相迳庭，这类极富族群大多不会在股市杀进杀出，也不太会碰加密货币，而是把钱放在优质房地产、通过家族办公室理财，或是购买职业运动队伍、成立创投、私募股权公司等。 升世财富管理（新加坡）行政总裁丁克鸣（Kevin …

1/4逾50岁国人叹「永难退休」 1/3卡债超过1万 世界新闻网 4/25/2024 根据乐龄会调查，逾四分之一50岁以上尚未退休者，悲观表示无法退休，因为退休储蓄追不上物价上涨的速度。（美联社） 乐龄会(AARP)调查发现，约四分之一50岁以上、尚未退休的美国人预期自己「永远无法退休」， 70%则担心物价涨速高于收入。 70%忧物价涨速高于收入 这家非营利机构24日发布调查报告说，四分之一已届退休年龄的美国人没有退休储蓄。 尽管经济学家和决策者都认为，美国经济经过两年通膨飞涨的考验，已经软着陆，银发族却对自己的财务状况感到担心。他们无法存钱退休的最大原因 ，是日常生活支出及房贷或租屋的负担太重。 50岁以上未退休国人， 70%担心物价涨速高于收入。(美联社) 这项调查结果对今年的选举很重要，因为民主党的拜登和共和党的川普都在争取银发族的选票，而他们历来都是最热心投票的族群，且对政策很有意见。 乐龄会和NORC公共事务研究中心合作调查8000人的意见，发现50岁以上的美国人中，三分之一的信用卡债超过1万元，12%卡债还高于2万元。37%担心没钱负担像吃住的基本生活开支。 乐龄会负责研究的副会长文卡特斯瓦然(Indira Venkateswaran)说，根本没法存退休老本的人太多了，加上日常基本开销不断上升，退休谈何容易？「日常开销持续，是多存点钱以便退休的最大障碍，某些年长者说，他们从不期待能退休。」 不过，50岁以上自认退休无期者的比率还算稳定，2022年1月有23%，同年7月有24%。乐龄会公共政策研究所资深顾问约翰(David John)说，年纪大了还在工作的人增加，部分原因是「退休储蓄还不够」，而这问题可能会持续下去。 2022年国会选举的人口普查数据显示，65岁以上选民占了总投票人数的30.4%，18-24岁的Z世代和42岁以下千禧世代合起来，也不过11.7%。 拜登、川普争取银发选票 拜登看准银发选票的威力，向大药厂争取调降联邦医疗保险（Medicare，又称红蓝卡 ）处方药的价格，譬如胰岛素自付额最高35元，以博得银发族的好感。但是川普却表示不反对调降社安金和红蓝卡的福利，「削减福利的办法多的很。」 社安基金和红蓝卡的财务也是影响美国人退休的因素。社安金董事会最近的报告指出，10年内就无法全额支付社安金。红蓝卡在2031年之前，也无法全额负担住院和养老院福利。 许多人因为生活费用节节升高，根本存不起钱，担心退休以后的生活费用，不敢如期退休。(美联社) Source …

硅谷生活成本高 潜藏失控危机 华人自嘲「湾区喘气都要钱」 世界新闻网 4/24/2024 硅谷高收入高就业率的光鲜外表下，可能隐藏着一场生活成本失控的危机。(Karolina Grabowska/Pexels) 联邦劳工统计局发布的今年一季度消费价格指数显示，旧金山湾区价格指数持续回落，失业率也在4%以下。但硅谷居民生活并不轻松，社媒上不时有关于湾区生活「喘气费」的讨论。硅谷高收入高就业率的光鲜外表下，可能隐藏着一场生活成本失控的危机。 劳工统计局的数据显示，2024年前两个月，旧金山湾区所有城市消费者价格指数上涨了1.5%，相对过去一年上涨了2.4%。其中食物价格指数上涨2.4%，能源价格指数上涨4.7%，主要来自电费上涨。除去食物和能源的内核价格指数上涨了2.2%。 劳工统计局美西助理局长罗森蓝（Chris Rosenlund)表示，2月份的消费价格指数增长主要来自更高的住房支出。统计报告并未做季节性调整，因而月度的变动也可能反映了季节性的变化。 总体而言，消费价格指数从2022年6月的最高点一直在回落。但在实际层面，食物和能源价格涨幅依然给很多家庭带来负担。 在2024年前两个月，能源消费指数上涨了5.3%。其中电费指数上涨17.7%，天然气上涨了7.5%，同期汽油回落2.4%。从过去12个月的数据来看，能源指数上涨了4.7%，其中电费上涨29.8%，天然气下降12.9%，汽油下降2.6%。 硅谷主要食物银行「第二收获（Second Harvest)」援引的「自给自足标准（Self-Sufficiency)」显示，在圣他克拉拉县，单身人士可以自足的最低收入是5万7034元，而在圣马刁县要6万8454元。四口之家在圣他克拉拉县家庭收入低于13万7100元，在圣马刁县低于14万9100元，就达到联邦政府认定的低收入标准。 「第二收获」食物银行表示，硅谷有将近三分之一的家庭没有办法支付基本生活的开销。「由于湾区高昂的生活成本，即使是有工作的人要付清所有帐单也有困难。」 而华人社媒上也一直流传着「湾区喘气都要钱」的说法。不少人通过减少旅行和外食来消减开支。也有人从积极的角度来看到这一问题：「只要在湾区住过了，再到哪里去都会觉得便宜！」 Source 装X失败！美富豪欲证明有能力 故意破产当流浪汉 结果… 译言 4/24/2024 迈克·布莱克 (Mike …