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全美最适合首次购房都会区 华府垫底 世界新闻网 02/28/2023 金融服务公司Bankrate近日公布「最适合首次购房(first-time home buyers)都会区」榜单，华府都会区因就业机会增长慢、通勤时间长，综合成绩在全美50大都会区中垫底，此外疫情期间大华府的房价飙升，至今尚未完全落回正常水平，因此对首次购房的民众也不太友好。 Bankrate根据四大标准衡量全美50大都会区的情况，包括房价与薪资水平、房产资源的紧俏程度、就业市场和工作前景、健康水平及文化多元性。 综合结果显示，全美最适合首次购房者投资的是德州奥斯汀(Austin)都会区，因该地区就业市场活络，工作机会增长率达9%，在全美也排名第一；综合排名第二、三的分别为密苏里州的堪萨斯城(Kansas City)和北卡的罗里(Raleigh)都会区，这些地区可负担住房资源较充足，地方经济有活力，房产市场也比较没有泡沫，堪萨斯城的住房可负担程度排名全国第三，罗里则在房产市场活络单项中排名第一。 奥斯汀房产经纪委员会主席杰克森(Ashley Jackson)表示，从前奥斯汀只是一个小镇，可负担房产资源充足，在连锁餐厅用餐在当地都称得上是高级体验，如今奥斯汀迅猛发展成一座新兴城市，苹果、亚马逊、谷歌等科技巨擘纷纷在这里设商店，加上德州大学(University of Texas)和丰富的音乐文化，奥斯汀近几年吸引人潮流入。 2022年奥斯汀中等收入家庭的平均年收入上升至10万300元，比十年前增长45%，经济活络也让房价水涨船高，甚至比十年前翻倍，超过民众的收入增长速度；不过房源充足，且房价已恢复到疫情前的水平，因此去年奥斯汀吸引许多首次购房者。 相比之下，华府都会区(华府-维州阿灵顿-亚历山卓市)就业机会增长慢、上班通勤时间成本高，就业市场一项中评分较低，房产市场活络程度也低于全美平均，因此在「适合首次购房」的都会区榜单中排名最后一名，不过大华府的健康水平及文化多元性单项排名全美前十。 在综合排名中倒数几名的其他都会区包括，麻州波士顿(Boston)、纽约市(NYC)、加州圣地牙哥(San Diego)以及河滨市(Riverside)。 Source 利率还在涨 裁员仍持续 湾区房价今年恐下跌7% 世界新闻网 02/23/2023 贷款利率高 …

「被合法敲诈」加州公寓协会：暂缓驱逐令遭滥用 应取消 世界新闻网 02/28/2023 全国最大代表出租房屋行业的全州性组织、加州公寓协会（California Apartment Association）27日举行记者会，呼吁立即取消被滥用的阿拉米达县暂停驱逐令（eviction moratorium）。 协会运行副主席霍华德（Joshua Howard）说，2019年，疫情高峰，阿县实施了该政策，保护经济上受影响的租户。2020年，许多人失去工作和收入，生了重病，孩子们在家学习，人们在家工作。加州公寓协会与全州的政策制定者辛勤工作，以确保制定强有力的住房政策，这并没有给任何一方带来负担。 但不幸的是，阿县实施暂停驱逐令，允许几乎任何租户以任何理由不支付租金，没有要求证明租户在经济上受疫情影响，没要求证明租户失去收入，这项法律至今仍生效。如今疫情近三年后，学生返校，民众返工，企业满负荷运转，失业率处于低水准；但租房者普遍滥用驱逐禁令，不支付租金。县议会须迅速和立即采取行动，结束暂停驱逐的规定，并提供补偿给租赁住房提供者。「希望阿县议会不要找借口，不要利用官僚主义拖延，立即废除这一政策。」 根据国家公平图集的研究（National Equity Atlas），在整个阿县，估计有3万2900个家庭欠下总计1.25亿的租金。霍华德说，加州公寓协会最近对阿县的住房提供者做了调查，205个受访者说，他们被欠的租金超6800万，这只是冰山一角。 屋仑房东柯克（Hannah Kirk）说，她是单亲妈妈，有两个孩子。2019年10月，以低于市场价的租金，将房间租给另一个单亲妈妈。租客利用暂缓驱逐令，欠下1万5000元房租。她曾试图免除租金，给现金让租户搬家，但对方不同意。她不得不收拾行李自己离开，目前收不抵债，现在房屋正濒临法拍（foreclosure）。「暂缓驱逐令利用了我的善意，迫使我离开家，并为租户创造个合法敲诈的机会。通过许多方式，她可以用免费、无限制的法律帮助来起诉我。」 华人房东马先生和太太也面临类似问题。他们在阿县的一套两居室公寓，住着一家四个租客，三人工作。自疫情来，「租金看心情给钱」，月租2000元的房子，有时给200元。这一家在疫情中还买了新车。刨除政府给的2万多援助，一家还欠下3万多房租。因为暂停驱逐令，也无法赶走租客。 阿县议会将在28日讨论是否取消此政策。县议员谭莲娜办公室主任黄斯琳（Silin Huang）对本报表示，县议员28日是否会就暂停驱逐令投票还不确定。取决于多少议员出席会议（注：阿县议员Richard Valle此前去世，最多只有四个议员出席）。要确保业主和租户都有机会发言，达成健康的讨论。而且有些过程无法预测，因为此前的一次会议，被人打断（注：此前「妈妈争房住」团体打断会议）。如果没有投票，意味着暂停驱逐令将按照原定日期在28日到期结束，但还有60天缓冲期限。除非有另外投票决定延长该政策。 Source 北加租霸欠10.8万 华女每天开车15小时送外卖还房贷 世界新闻网 02/27/2023 …

北加租霸欠10.8万 华女每天开车15小时送外卖还房贷 世界新闻网 02/27/2023 在27日的加州公寓协会记者会上，华人Judie Zhu说，她的三处房产的租客，全部拒付租金，累计金额10.8万元。没有租金收入，却要交地税，还房贷等。为了养家糊口，她和先生不得不分别做Doordash的工作，当司机送外卖。两个人每周工作七天，每天10到15个小时。她说，以后再也不会考虑出租，全家打算卖掉房子，搬到别的地方。 Judie说起自己的经历，声泪俱下。她在东湾阿拉米达县利佛摩（Livermore）居住14年，和先生努力工作，东拼西凑，贷款买下三处房产，用于出租。管理这些房产成为全家的主要收入来源。这三套房产中，两套位于利佛摩，一套位于中谷地区的曲莱赛（Tracy）。 自疫情以来，三处房产的租客全都拒付租金，累计欠下租金10.8万元。最终，她成功说服其中两套的租户搬走，这两户欠的租金有6万多。而最麻烦的是第三个华裔租户。此人租下家中两个房间，在2021年申请并获得了一年的租金援助，尽管有稳定的工作，但拒缴近两年的房租4万多元。「他甚至对我们说，不会付房租，因为政府会保护他。」 收不到租金，Judie全家还需要支付房屋贷款、房产税，一个儿子有慢性病，需要每两周到儿童医院接受治疗，这也是一笔较大的开支。为了存活下去，她和先生不得不每天利用Doordash，开车送外卖。一周七天，起早贪黑，每天工作10到15小时。「Doordash已经成为我们能够负担得起维持家庭和养家糊口的唯一途径。常常吃几口东西，休息一下，继续接着开车，工作时间没有极限。我们已成为赚钱的机器。」 Judie说，多数时间用来送外卖赚钱，平常几乎没时间看孩子。68岁的母亲不得不放弃退休生活，帮助照顾孩子。「这是我们生命中最艰难的时刻。孩子的童年最宝贵，我们却没有时间陪伴。孩子小，也很懂事，经常问，『妈妈，什么时候能把这些住在家中的坏人赶走？』」 Judie曾经希望退出租房市场，以此为理由让租户搬走。但中间曲折颇多。按照规定，需要提前60天通知租户，不再出租。但律师一开始写错通知。到了法庭后，案件败诉。等写好准确的通知粘贴，到了2月22日。目前，自己的律师还没有等到租户律师的回应。 Judie说，此前败诉从法庭回来时，租户当着她的面大笑，并说，「这个家是我们的。我们永远不会离开，也永远不会付钱。」Judie形容，「这种遭遇是一场噩梦。我的压力很大，很多晚上辗转反侧、难以入眠。正在抢劫你的人，就住在你的房子里。只要听到或看到租客在家中，就泪流满面。」 Judie表示，此后，再也不会出租房屋。考虑变卖房产，搬到别的地方，她也呼吁，阿县尽缓存消暂停驱逐令，还房东一个公道。 Source 租霸赖账12万 恶法保护 金山华人房东绝食抗议 世界新闻网 02/26/2023 湾区华人房东George Wu 表示，一西裔女子一家租住他位于圣利安住的房子。从2020年2月到至今的3年，欠下房租12万多，还将房子违规转租给他人。在疫情前，他就上诉，但由于阿拉米达县的暂停驱逐令（eviction moratorium）的保护，法院至少18次推迟开庭。他难以维持生计，处于破产边缘。忍无可忍之下，26日起在阿县办公楼外绝食抗议，「至死方休」，希望废除暂停驱逐令这一「恶法」。 阿县议会将在28日讨论是否取消上述政策，据悉，因为法律规定，阿拉米达县议员谭莲娜在投票前不能和房东见面。但消息人士说，县议员倾向于投票取消暂缓驱逐令。包含非裔、华裔的一批支持者，26日赶到绝食现场声援，支持George的行动，也希望县议员能投票废除该政策。湾区屋主联盟（BAHN）主席Jennifer Liu说，房东因为恶法而绝食抗议，可能在全国都是首例。 …

32州粮食券本周回归疫前水平 每月减少95至250元 世界新闻网 02/27/2023 2020年美国爆发新冠疫情后，国会授权领取俗称「粮食券」(Food Stamps)的「营养补充援助计划」(Supplemental Nutrition Assistance Program，SNAP)民众，每月可多领95元以上额外补助，但这项旨在协助低收入民众与低收入家庭在疫情期间避免三餐不济的临时福利补助计划将落幕，全美32州粮食券福利本周开始就会回归疫情前水平。 Axios新闻网站报导，根据统计，仅2022年领取「营养补充援助计划」额外补助的民众就超过4100万人，依年收入、家庭人口不同，3月起减少金额约在每个月95元至250元之间。 国会通过的2023年综合拨款法(2023 Consolidated Appropriations Act)条文规定，疫情期间提供的「营养补充援助计划」额外补助福利，2023年2月最后一次发放之后便结束。 自由派智库机构「预算与政策优先项目研究中心」(Center on Budget and Policy Priorities，CBPP)指出，临时额外补助结束后，领取「粮食券」民众将恢复每天大约领取6.10元的水准，换算起来三餐花费为每餐平均2元。 农业部粮食与营养服务局(Food and Nutrition Service, FNS)指出，同时领取「粮食券」及社安金的家庭，今年由于社安金领取金额随生活成本调整(cost-of-living …

401(k) 百万富翁 去年骤减三分之一 世界新闻网 02/27/2023 去年股市暴跌后，美国401(k) 退休帐户百万富翁骤减。根据富达投资(Fidelity Investments)最新数据，退休储蓄至少有100万元的401(k) 帐户数量，从2021年的44万2000个，降至去年的29万9000个，大减32%。 随着史坦普500指数去年下跌19.4%、进入自2008年金融危机以来持续时间最长的熊市之后，401(k) 百万富翁人数不断减少。经济低迷的情况与前十年相比大相迳庭；当时的牛市提振了投资组合，让许多劳工以为舒适的退休生活触手可及。 富达投资数据显示，401(k) 计划平均余额在2022年下降了20.5%，到2022年底，典型员工储蓄减少至10万3900元。 专家表示，历经去年通货膨胀率创下40年新高等等的严峻形势后，人们对于退休的担忧正在加剧中。最近一项研究发现，劳工现在预计需要125万元才能过上舒适的退休生活，所需金额比2021年增加了20%。 随着退休储蓄减少，所谓的「退休鸿沟」，亦即退休岁月所需资金及实际储蓄金额之间的差异，愈来愈大。许多劳工日常支付食物和住所等基本费用方面，即已面临更大挑战，更不用说退休计划了。 不过，即使去年 401(k) 百万富翁数量下降，仍比2019年来得多。根据富达投资统计，2019年有百万元以上退休储蓄的401(k) 帐户约23万3000个。 值得注意的是，在401(k) 计划中存入100万元以上是很少见的。到2022年底，富达投资公司的401(k) 帐户只有约1.4%资产超过100万元。 富达投资还指出，拥有至少100万元资产的个人自愿投资性退休帐户（IRA），数量也有所下降。截至2022年底，此类帐户数量为28万320个，比前一年同期下降25%。 Source IRS新算法查税 锁定白人、亚裔 …

75%付现钞…投资客现金买房激增 首购族遭排挤 世界新闻网 02/26/2023 国家广播公司(NBC)报导，统计数据显示，美国许多主要城市的房地产市场上，出现愈来愈多购屋目的是要做为第二住家(secondary-home)、投资型房地产(investment-property)的买主，专家指出，这些资本雄厚的买主涌入市场，在市场上造成的影响是，预算有限的首购族遭到排挤。 据全美房地产信息服务机构Attom数据分析，从2020年以来，全美九个都会区亚特兰大、奥斯汀、巴尔的摩、夏洛特(Charlotte)、底特律、迈阿密、凤凰城、圣安东尼奥、西雅图共计307个邮地区号(ZIP codes)的房地产市场当中，买下房屋并未当做主要居所(primary residence)的非自住屋主(absentee owners)，比率增加的邮区号共有228个。 截至2022年12月为止，非自住屋主购买房屋在这些地区的房地产市场占比，仍比疫情发生前来得高。专家指出，待售房屋严重紧缩的情况下，非自住屋主仍大举进攻房市，让游戏规则因此出现变化，房价因此被推高，竞价抢购的状况依然热烈。 乔治亚州哥伦布市(Columbus)房地产仲介葛拉汉(Tiffiney Graham)表示，非自住屋主握有现金，知识丰富，对于房屋外型如何不太在意，因为并没有入住打算。 专家指出，现金买房是有钱且购屋经验丰富的指针，投资客及第二住家买主便经常以现金买房。 房地产仲介网站Redfin资深经济学者波克哈瑞(Sheharyar Bokhari)说：「我们有某些统计数据显示，所有投资客购屋案件当中，约75%是以现金买房。」 住在圣安东尼奥的29岁行销分析师帕维李克(Ryan Pavlich)说，从2018年以来便想买房，总共为九栋房子出价，每次都铩羽而归，结论都是败给现金买房的买主。 Source 利率还在涨 裁员仍持续 湾区房价今年恐下跌7% 世界新闻网 02/23/2023 贷款利率高 买家缩手趋势未逆转 …

1400万人明年恐失白卡 怎么办？美联社列5须知 世界新闻网 02/26/2023 通过俗称「白卡」的医疗补助计划(Medicaid)取得健保的民众，明年恐将丧失资格。 根据统计，全美目前约有8400万民众参加医疗补助计划，与新冠疫情爆发之前的2020年1月相比，增加大约2000万人。 疫情发生已三年，如今各州开始首度通盘检讨所有白卡参加者的资格。美联社报导，最多有1400万人可能因此失去医疗保险。 明年起某些民众可能丧失白卡参加资格、如果失去参加资格可以怎么办？美联社枚举五点须知： 1.医疗补助计划将出现哪些变化？ 疫情发生之初，联邦政府下令各州不得将已经失去参加资格的民众从白卡计划剔除。疫情之前，民众如果收入过高、已通过雇主取得健保或跨州搬家，都可能失去白卡资格，但这些规定疫情期间暂停实施。从明年开始，各州将恢复核实所有白卡参加者的资格，个人收入、地址、家庭人口等项目都要通过确认。 2.白卡资格何时停止？ 各州作业脚步快慢不同，最快可能在4月检查参加资格的包括亚利桑纳州、阿肯色州、佛罗里达州、爱达荷州、爱阿华州、新罕布夏州、俄亥俄州、奥克拉荷马洲、西维吉尼亚州。其他州则将在5月、6月或7月间开始审查资格。 3.丧失资格是否会接到通知？ 白卡参加者应注意查看联系数据是否正确，包括住家地址、电话、电邮等。联邦政府规定州政府必须以电话、短信或电邮通知白卡参加者，填写州政府寄到家里的重新参加申请表。民众有30天期限完成填表，如果没有缴交表格，就会被州政府从白卡参加名单上移除。 4.失去白卡资格之后，有什么其他选项？ 不符合白卡参加资格的许多民众，可以转向俗称「欧记健保」的「可负担健保法」(ACA)市场平台获得医疗保险，有些方案每个月保费不到10元。不过，「可负担健保法」市场平台提供的健保计划与白卡差别极大，民众自掏腰包的开销与自付款(copays)通常高出许多。 5.参加白卡计划的儿童是否也将失去资格？ 全美约半数儿童通过白卡或联邦「儿童健康保险计划」(CHIP)取得健保，即使家长收到通知已不符合白卡参加资格，儿女可能还是符合CHIP资格。 Source 离开才更有可能买房 加州总人口减 世界新闻网 02/16/2023 洛杉矶时报整理联邦人口数据发现，自2020年4月至2022年7月间，加州移出人口达70万人，虽然自然增加了20万人，但总人口还是减少了50万人，总数只略低于纽约的52万人。同时间，佛州净成长70万人、德州净成长88万人。 最主要的原因当然还是新冠疫情，以及远距工作的机会越来越多。但是追根究柢，加州的生活费太高，通勤时间太久，污染与犯罪率高，才是人口长期外移的最大原因。加州居民大量外移，也引发附近各州的担忧，包括犹他、内华达都不希望加州人大量移入，然后在当地拷贝加州生活方式。 …

租霸赖账12万 恶法保护 金山华人房东绝食抗议 世界新闻网 02/26/2023 湾区华人房东George Wu 表示，一西裔女子一家租住他位于圣利安住的房子。从2020年2月到至今的3年，欠下房租12万多，还将房子违规转租给他人。在疫情前，他就上诉，但由于阿拉米达县的暂停驱逐令（eviction moratorium）的保护，法院至少18次推迟开庭。他难以维持生计，处于破产边缘。忍无可忍之下，26日起在阿县办公楼外绝食抗议，「至死方休」，希望废除暂停驱逐令这一「恶法」。 阿县议会将在28日讨论是否取消上述政策，据悉，因为法律规定，阿拉米达县议员谭莲娜在投票前不能和房东见面。但消息人士说，县议员倾向于投票取消暂缓驱逐令。包含非裔、华裔的一批支持者，26日赶到绝食现场声援，支持George的行动，也希望县议员能投票废除该政策。湾区屋主联盟（BAHN）主席Jennifer Liu说，房东因为恶法而绝食抗议，可能在全国都是首例。 租客欠下12万 法院开庭18次延迟 本报2020年12月前曾报导George的遭遇。他说，当年1月，一名西裔女租客带着孩子，来找租房。看到对方没有栖身之所，他决定出租三室的独立屋一年，月租3000多元。租客1月13日搬入，只给了18天的房租，没交押金。2月开始，租客赖帐，不付租金。时隔两年多，租客变本加厉。累计欠下的房租超过12万。 不仅如此，租客还将房屋转租牟利。早在疫情前，他就不交租情况起诉，没想到疫情后，有了暂停驱逐令，法院一再推迟开庭，总共延迟18次。他提供的法庭信件显示，他和租客的审前和解会议，从2月22日继续推迟到5月10日。相关开庭从2月27日延迟到5月15日。 房东逼不得已，绝食抗议，至死方休 George说，他是第一代移民，在来美国之前，和太太辛苦工作，得以在移民后能够经营小出租房生意。两人夫妻英⽂不好，靠打零⼯和有限的房租收⼊来养家糊⼝, 维持生活，提供孩子的学费。再加上太太身体不好，没有一个稳定的收入，现在他的生活比租客还要悲惨几十倍。如今收不到租，求告无门，还要维护房子，付水电费，交房屋保险，还贷款，正常生活都难以为继，濒临破产。逼不得已，才用绝食的方法提出诉求。只喝少量的水，晚上都睡在阿县办公楼外的帐篷。他的口号是，「绝食抗议，至死方休」。 George说，太太本来不放心他绝食抗议，但看到他如此决绝，也决定站在他身后支持。为防止意外，George在绝食场所装配了几个摄像头。湾区屋主联盟的会员，也会轮流陪伴他。 George认为，暂停驱逐政策，正在阻止房屋提供者驱逐那些由于疫情造成的经济困难而不支付租金的租户。虽然有必要在困难时期，向有需要的人提供援助，但政策正产生意想不到的后果，伤害房东和租客。许多房东是小企业主，他们被迫在没有收到租金的情况下，承担安置租户的经济负担。这导致很多小房东拖欠帐单，面临财务危机。政策鼓励并保护抢劫行为，违反了第五修正案的原则，即政府不应单独挑出孤立的个人来承担过重的负担，即使是为了支持重要的公共利益。 「这是不折不扣的恶法，完全无理由偏向一方，让不计其数的小房东受害，不仅没有在根本上解决住房问题，反而是剑走偏峰，激化住房经营者和房客的矛盾，制造了一大批不劳而获，利用恶法谋取私利的坏人。」 George说，由于租客不配合确认，该租赁单位未拿到租赁援助。他呼吁，立即停止暂停驱逐令，停止鼓励和保护不给租金的行为。提供公共资金，帮助有需要的人，而非从住房供应者口袋中拿钱。对小型住房提供者因暂停驱逐而造成的所有损失进行补偿。 Jennifer Liu说，小房东竭尽所能，但案子胜利遥遥无期，对政府不公出离愤怒，决定绝食抗议，这件事让人悲伤。一开始，湾区屋主联盟一直在劝说。但George非常决绝。「在他决定后，我们联盟也会尊重，声援他并守望相助。」 Source …

加州租金上漲降溫 聖地牙哥年增近5%最高 世界新闻网 02/25/2023 據房產網站Redfin的最新數據，全美1月租金要價中位數（Median Asking Rent）和去年同期相比上漲2.4%至1942元，這是自2021年5月以來近20個月，租金同比漲幅最小的一個月。在南加各大都會地區，1月租金要價中位數均為上漲。 從全國範圍來看，1月租金漲幅最大的是北卡羅來納州的洛麗市（Raleigh），較上年同期相比上漲22.5%；排名第二的是俄亥俄州克里夫蘭（Cleveland），同比漲幅17.5%；隨後是印第安納州的印第安納波里斯(Indianapolis)，同比漲幅14.9%。而租金跌幅的地區為亞利桑納州鳳凰城(Phoenix)、俄克拉荷馬州的俄克拉荷馬市(Oklahoma City)、路易斯安那州的紐奧良市（New Orleans）。 在加州地區，1月租金變化較為平穩。其中聖地牙哥（San Deigo）租金要價中位數漲幅最多，與去年1月相比上漲4.7%；排名第二的是聖荷西（San Jose），同比上漲3.9%；河濱市（Riverside）排名第三，同比上漲3.5%。 Redfin在報告中分析指出，由於需求的放緩和供應量的增加，全美租金上漲趨勢正在逐步降溫。雖然今年1月的租金仍比2020年1月高出22.5%，但受高通膨、經濟不確定性和家庭組建率放緩的影響，出租市場的需求已經放緩。同時，近年來各地區湧入大量新建房源，且受近月來高利率環境的影響，很多原本想要出售房產的屋主轉而選擇將房屋出租，因此導致市場上房屋供應量有所增加。 報告中還指出，全美出租房源的空置率於2022年底時停止下降。隨著越來越多的出租房源進入市場，預計未來幾個月的庫存將持續增長，租金價格預計會進一步放緩。這對租客來說是一個可喜的安慰，自大流行病爆發以來，還未曾發生過這樣的情況。如果之後租金開始同比下降，這將為租客帶來更多的談判空間，房東可能因此選擇出售房產，因為他們的投資已經不再能獲得良好的回報。 近期，由於租金增長放緩，新簽訂租約的通膨率為兩年來首次低於全美總體通膨率。租金上漲是去年高通膨的重要推動因素之一，如今租金上漲步伐的放緩將有助於在未來幾個月內抑制通膨率的持續增長。 Source 地税2万暴增至12万 芝屋主陷破产危机 世界新闻网 02/21/2023 包括华埠在内的芝加哥市许多屋主，都对上一期库克郡房地产帐单的金额增长不满，芝城一名在林肯公园区(Lincoln Park)持有10间公寓单位的业主说，2021年该物业的地税单总额为2万3674元，但今年税单却激增到12万8282元，涨幅高达440％，暴增的税金让业主可能面临破产。 该公寓业主马克洛斯(Michael Markellos)说，该期地税等于每年一房单位的公寓要支付1万7494元，「这让我们陷入了巨大的财政困境，这栋楼的帐单已经超过了我们的收入」，马克洛斯觉得非常生气，「这10个单位的公寓都是给在市中心工作的大学毕业生居住」。 …

IRS新算法查税 锁定白人、亚裔 世界新闻网 02/24/2023 保守派非营利法律团体「美国第一法律基金会」(America First Legal Foundation)援引「资讯自由法」(Freedom of Information Act)要求财政部公布内部数据，说明拜登总统上周签署行政命令为何鼓励国税局(IRS)修改算法，要锁定白人及亚裔加强查税，以期达到种族「平等」。 史丹福大学(Stanford University)最近公布研究指出，根据国税局随机抽样查税的「全国调查测验系统」(National Research Program，NRP)机制，非裔纳税人遭到查税的几率，约为不是非裔纳税人的2.9倍到4.7倍之间。 「美国第一法律基金会」指出，国税局目前使用的查税算法让非裔家庭及非裔企业遭查税的几率，高于不是非裔的家庭及企业；该基金会说，拜登签署的行政命令鼓励国税局要对白人、亚裔加强查税，对非裔民众则少查税。 「通过联邦政府进一步推动种族平等及支持弱势社区行政命令」(Executive Order On Further Advancing Racial Equity and Support …

利率还在涨 裁员仍持续 湾区房价今年恐下跌7% 世界新闻网 02/23/2023 贷款利率高 买家缩手趋势未逆转 根据加州地产经纪人协会（California Association of Realtor），以及Realtor.com、Zillow等提供的数据和几个面向综合分析可发现，虽然12月到今年1月，贷款利率出现稳定及下降的趋势，但在过去两个星期，30年固定的贷款利率由5.99%涨回到6.80%，导致买家们的观望情绪增加。另一方面，新屋的销售，以及进入合约后的反悔数量也微幅增加，都可看出利率对于房市需求的影响。 一般预料，三月和五月还会再升息，就算不是去年的暴力升息而是相对温和，但房贷利率有可能会冲至7％。 市场待售屋库存量升 雪上加霜 从数据中可看出，联准会去年的升息让全国买家整体的购买能力下降了27%；而从以供给面来看，全国各地的平均房产库存量则反向增加了70%。目前湾区的房产库存量是1.6个月，去年则是0.8个月。Median Days on Market是28天。当然，库存量还是全加州最低。 降价求售不少见 期待卖到去年高点不现实 地产经纪人、瑞声地产蔡瑞声（Jackson Tsai）指出，去年帮客人上市一间中半岛独立屋。该对象近Mills高中，开价288万，后来实际以250万成交。该栋房子是「好房子」、「好学区」、「好环境」、「好邻居」，四好的好房。虽然价格不若先前漂亮，但需求依然强劲，看屋人不少，出价的人数也多。 科技公司连番裁员 影响购买力 经过疫情时的科技业快速蓬勃后，大型科技公司近几个月都在快速瘦身，也间接影响了房市的需求与价格。甚至连租金都受到影响，例如脸书Meta等公司决定提前退租解约在旧金山的办公大楼。事实上，目前造成旧金山办公大楼空屋状况很普遍，也间接影响了租屋市场。不过相对来说，像是Meta前几年就开始布局东湾、在利佛摩买地盖办公室，加上又有好几家科技公司及制药厂也开始进驻接近Outlet的区块，华人超市及餐厅也陆续进驻，形成另一个生活圈。 …