休士顿市长带领华人游行抗议排华的SB147号法案 世界新闻网 02/11/2023 为抗议德州参议员Lois KorkHurst提出的SB147法案,禁止中国、北韩、俄罗斯、伊朗公民在德州购买地产的拟批准法案(包括在美合法居住持中国护照者)及参议员Donna Campbell 提出的SB552法案禁止同样四国公民购买和租赁德州农业用地和牧场(包括在美合法居住持中国护照者),严重影响中国人权益,全美亚裔领袖委员会(AALC)2月11日在中国城黄金广场前集会,发出怒吼抗议该法案涉及种族歧视。 休士顿市长Sylvester Turner、国会议员希拉杰森李、Al Green、Lizzie Fletcher、德州众议员Gene Wu、Suleman Lalani、Ron Reynolds’s、市议员谭秋晴等众多位政要云集,与集结抗议的民众一同呐喊「反种族歧视、反SB147法案、反SB552法案」等口号,向德州政府抗议,此活动吸引了全休士顿各大媒体出动采访。 顶着40度左右的寒风,游行队伍由休士顿市长带领,众人从黄金广场出发,一路到百佳超市广场折返,在大批警力管制下,整个百利大道净空,抗议队伍浩浩荡荡行经百利大道数个华资银行门口,引进民众注意,这是继上月哈里斯县第四区区长Lesley Briones在中国城宣誓就职后,另一个重量级政治动作「由休士顿市长带领华人侨领在中国城内游行」象征意义更显非凡。 活动总召集人罗玲疾呼:这两个法案的通过,将对在美华人华侨的发展及德州的经济产生极大的伤害。 德州华人华侨不能做沉默的羔羊,逆来顺受。 这次的反歧视运动不分党派,不是涉及党派的政治活动,而是涉及维护华人华侨权益的活动。 是挽救华人华侨世代被歧视的抗争。 所有华人华侨和所有社团都应该站出来反击新的排华法案,维护华人华侨生存发展的基本权益! 让我们一起走上街头,一起抗议,反对种族歧视,强烈要求取消两个法案! 华人华侨要想走出一百四十年不得翻身的泥沼,舒畅地活在一片晴朗的天空之下,真正地实现我们的美国梦,就必须成为「坐上宾」,否则就成为「盘中餐」, 失去 话语权(if …
Category: FINANCE
报税季到 专家吁防4大税务诈骗 小心上当 世界新闻网 02/11/2023 随着2023年报税季节开始,芝加哥与北伊利诺州优良商业局(Better Business Bureau,BBB)10日警告,税务骗子再度出笼,且其诈骗方法日新月异,这些不法份子利用税民对查税或其他相关税务申报的混淆与恐惧,假冒税务局人员来电,或以短信、电子邮件,甚至伪造的信件,诱骗民众上当。 优良商业局总裁伯纳斯(Steve J. Bernas)说,无论是自己报税或是委托会计师、专业报税者申报所得税,都有可能会遇到税务骗子,常见的四种税务诈骗模式包括: ●税民身分盗窃(Tax Identity Theft):骗子会使用你的社会安全号码,以你的名义报税并拿走退税,至于这些个资从何而来?BBB指出,很多都是骗子通过诈欺性的报税服务、数据外泄、黑客攻击或网络钓鱼诈骗等管道窃取而来。税务身分盗窃的受害者,一般在实际申报税表前,或在收到国税局信件之前,都不会意识到自己被诈骗。 ●电子邮件钓鱼诈骗(Email Phishing Scams):这种类型的骗局是以看起来很像国税局发来的电子邮件为幌子,通常邮件内会附上一个乍看会误认为国税局官方网站的链接。这些诈骗邮件,会要求你立即更新你的国税局电子档案,或是说你的税收有问题,有时还会提到USA.org或真实IRS网站变造网址,骗子主要希望你拨打列在邮件中的假电话号码,或者点击邮件内的网页链接,这样他们就可以在你的电脑设备中下载恶意软件,或截获个人财务信息。 ●冒充国税局人员(IRS Impersonation Scams):这类诈骗通常会自称国税局工作人员打给受害者,指称欠税并迫使以银行借记卡(Debit card)或直接电汇支付积欠税款,骗子还会威胁,如不即时付清,将收到罚款或被逮捕。 另一种模式是,骗子可能会说国税局正在发放退税,因此要求你提供个人信息,骗子甚至会拿出假的警徽号码及名字,而民众所接到的电话,往往也会显示是来自华府国税局的来电。诈骗份子有时还会通过电子邮件,来跟进诈骗电话,电邮中还会打上国税局标志,让收件者信以为真。一般情况下,骗子都会试图在短时间内迫使你尽快以电汇、借记卡或其他非传统支付方式立刻付款,而这些往往是无法追踪且拿不回退款的途径。 国税局网站警告,IRS对于逾期缴付的税单,首次一定是通过传统邮件寄到纳税人地址,永远不会要求税民马上付款,也不会要求税民只能使用某些类型的方式付税。 ●宛如幽灵或见不到真人的报税者(Ghost or …
卫生纸价格还在涨 竟跟房市降温有关 世界新闻网 02/11/2023 美国的卫生纸价格又再度上涨,但罪魁祸首出人意料,竟是因为房市的不景气。 彭博资讯报导,房市降温引发了木材产业的危机,木材期货价格过去12个月内重挫逾60%,导致锯木厂纷纷关闭,这冲击了仰赖锯木副产品的全球造纸供应链,目前生产卫生纸所需的木浆,已面临供应吃紧,生产成本正在攀升,金百利克拉克等卫生纸制造商为了增加利润,已调涨价格。 NielsenIQ的数据显示,在2021年7月至去年底,卫生纸的零售价已飙涨约20%。 木材价格在2021年飙上历史新高后,随后开始崩跌,导致West Fraser Timber和Canfor等业者暂停或关闭在卑诗省的作业。 巴西纸浆公司Klabin说,全球软木浆业者在市场紧俏加剧下,每公吨木浆的价格已上涨30%。在卫生纸价格上涨之际,消费者已改用较便宜的商家自有品牌、买较小包装的卫生纸,或减少用量。 Source 曼哈顿租赁市场上演双城记…买房等降价 房租创新高 世界新闻网 02/10/2023 由于强劲的就业市场和公寓供应有限,曼哈顿的租金中位数在1月创下新纪录。 根据Douglas Elliman和Miller Samuel的报告,租金中位数较上年同期上涨15%至4097元,为历年1月最高水平。平均租金为5142元,比2022年1月上涨13%。 分析师和房地产专家曾预计,在去年底创纪录的飙升后,租金将在1月开始下降。但是,即使经济降温且金融和科技业大举裁员,但曼哈顿的租赁需求依然强劲。 房地产评估和研究公司Miller Samuel首席执行官米勒(Jonathan Miller)说,「看不出市场租金有任何实质下降。」「价格真的只是横向移动。」 分析师表示,曼哈顿租赁市场的主要驱动力是强劲的就业市场。虽然大型科技业和华尔街银行的裁员是当前热门话题,但纽约的整体就业市场和工资成长依然强劲。随着越来越多员工重返办公室,更多员工可能也会搬回城市。 …
IRS更新细则 17州居民疫情补贴 不必缴税 世界新闻网 02/11/2023 国税局(IRS)10日颁布更新的报税细则,认定绝大多数纳税人2022年收到州政府发放与疫情相关的补助或退税都不算收入,免缴联邦税。 受影响的州包括加州、科罗拉多、康乃狄克、德拉瓦、佛罗里达、夏威夷、爱达荷、伊利诺、印第安纳、缅因、新泽西、新墨西哥、纽约、俄勒冈、宾州、罗德岛州。国税局表示,这些州州民申报2022年度所得税时,不需要为州政府补助或退税缴税,这些款项绝大多数属于一般福利金及灾难纾困金。 阿拉斯加州「能源纾困款」(Energy Relief Payment)也属于相同类别的款项,不必缴交联邦税。 国税局上周呼吁数百万纳税人暂缓报税,等候确认去年各州为州民发放的特定补贴是否为应税联邦收入;国税局10日为州政府补助款是否要报税颁布规则,并表示厘清疑虑之后,纳税人现在可以开始报税了。 国税局先前并未明确界定州政府发放的疫情补贴是否要缴联邦税,遭到税务专家及民选官员批评。国税局提供说明之后,报税季节可以恢复进行,许多美国民众不会因为这些补助款而面临意外缴税的状况。全美有十多州在2022年提供州民退税或退款,作法类似联邦政府的疫情纾困支票补助。 国税局10日公布的规则,适用于加州「中产阶级退税」(Middle Class Tax Refund)计划发放的1600万笔款项,为加州州民提供每人最高1050元补助,以减轻通膨及高油价造成的经济压力;科罗拉多州根据「纳税人权利法案」(Taxpayer’s Bill of Rights,TABOR)将州政府盈余发给州民每人最高1500元也同样适用。 民主党籍科罗拉多州联邦参议员班奈特(Michael Bennet)说:「科州家庭现在最不愿意看到的就是增税4亿元,国税局听到我们的请求,不会要求科州民众为TABOR款项缴税,让我松了一口气。」 「全国纳税人倡议组织」(National Taxpayer Advocate)倡议律师艾琳‧柯林斯(Erin M. …
曼哈顿租赁市场上演双城记…买房等降价 房租创新高 世界新闻网 02/10/2023 由于强劲的就业市场和公寓供应有限,曼哈顿的租金中位数在1月创下新纪录。 根据Douglas Elliman和Miller Samuel的报告,租金中位数较上年同期上涨15%至4097元,为历年1月最高水平。平均租金为5142元,比2022年1月上涨13%。 分析师和房地产专家曾预计,在去年底创纪录的飙升后,租金将在1月开始下降。但是,即使经济降温且金融和科技业大举裁员,但曼哈顿的租赁需求依然强劲。 房地产评估和研究公司Miller Samuel首席执行官米勒(Jonathan Miller)说,「看不出市场租金有任何实质下降。」「价格真的只是横向移动。」 分析师表示,曼哈顿租赁市场的主要驱动力是强劲的就业市场。虽然大型科技业和华尔街银行的裁员是当前热门话题,但纽约的整体就业市场和工资成长依然强劲。随着越来越多员工重返办公室,更多员工可能也会搬回城市。 1月的新租客较12月激增8%,较2022年1月增加9%,代表即使租金很高,但租户仍愿支付。 与此同时,空置公寓的库存虽然在上升,但仍然很低。米勒说,上个月可供出租公寓的空置率为2.5%,低于曼哈顿3%的典型水平。 Brown Harris Stevens运行副总裁兼销售和租赁总经理杨恩(Joshua Young)表示,租赁市场正在上演「双城记」。 他说,黄金地段市场对全新高质量出租物业的需求强劲,导致顶级公寓供应有限。与此同时,越来越多潜在公寓买家在等待销售价格下跌之际选择先行租房,「这些人坐等房价下降。不想在购屋6个月后才发现自己买贵了。」 分析师表示,除非经济和就业市场失去动能,否则未来几个月租金不太可能下降太多,甚至根本不会下降。 杨恩指出,「就租赁市场而言,我相信2023年将与2022年一样强劲。」 Source 76%马州人指房价过高 1/3考虑迁外州 …
全美40%房地产 家庭年收逾10万元才买得起 世界新闻网 02/10/2023 全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors,NAR)9日表示,去年第四季度全国房价较前年同期上涨,但越来越多大都会区域房价下跌,其中包括一度兴旺的西岸房屋市场在内;之前受疫情驱动房价狂飙的高价地区,房市放缓最明显。 ●去年Q4房价虽涨 大都会下跌越来越多 然而,由于房贷利率居高不下,房价的可负担程度正逐渐恶化;NAR专家分析,全户年所得10万元以上的家庭,才有能力在全国大约四成的房地产市场置产。 NAR表示,尽管全国房价去年年中以来逐月下跌,第四季度独栋成屋售价中值较上年同期上涨4%,达37万8700元;和第三季度较上年同期上涨8.6%相比,涨幅趋缓。 就以一户价格37万8700元的独栋房屋为例,预付20%头期款后,去年第四季度每月应缴房贷本息合计为1969元,较前一季度的1838元增加了7%;但和前年同期相比,则暴涨了58%,相当于720元。 NAR的调查同时显示,去年第四季度美国家庭平均年收入略高于9万元,房贷支出占据其中的26.2%。而第三季度时,房贷占家户收入的比率为25%;一年以前,则只有17.5%。 若头期款降为10%,在NAR追踪的186个都会区中,购屋者家庭总收入必须达到10万元以上才有能力在其中71个地区,相当于38%的市场置产;同样的付款条件下,若家户总收入不到5万元,负担得起的市场只有16处。 去年第四季有20个地区的房价下跌,是2019年第一季度以来最高同比跌幅;原因是房贷利率处于20年高点,购屋需求降低。房贷利率去年10月和11月达到7.08%,为2002年以来最高水平。2月初,房贷利率已降至6.09%,刺激买气小幅回升。 ●加州房价下跌明显 旧金山冲击尤其严重 加州房价下跌尤其突出,去年经济放缓前,当地房价高居全国之冠、涨幅最快。旧金山房市受打击尤其严重,独栋成屋售价中值下降6.1%;圣荷西(San Jose)房价中值下跌5.8%;洛杉矶和沙加缅度(Sacramento)第四季度房价也较前年同期下跌。 2020年和2021年房价飙升的西部山区市场,最近几个月大幅放缓。但全国房屋建商协会(National Association of Home Builders)首席经济专家迪茨(Robert Dietz)表示,长远来看,许多地区可望复苏并保持强劲,因为它们仍将比西岸市场便宜,「已成长的那些房市将再次增长」。 …
76%马州人指房价过高 1/3考虑迁外州 世界新闻网 02/09/2023 马州房地产经纪协会(Maryland Realtors)近日发布报告显示,全州76%选民认同房价过高,可负担住房资源太少,此外针对老年人和有特殊需求群体的公寓也很稀缺,三分之一民众表示,因住房成本太高,生活压力大,因此可能搬离马州。 根据全国房地产经纪协会(National Association of Realtors)和住房金融机构「房地美」(Freddie Mac)的数据,马州住房资源缺少12万套,尤其是可负担住房资源更稀缺,房价上升之快,让很多民众感到负担不起。 76%的马州选民表示当前房价过高,马州房产经纪协会表示,马州当前面临「中产阶级住房消失」(missing middle housing)的问题,很少有包含多个单元的独立房屋,市场上仅有的代售房产都为高档住宅,或者定价过高。 马州房产经纪协会候任主席希尔(Chris Hill)说,马州适合职业青年的住房更是少之又少,此外72%马州民众表示,提供给老年人的住房资源也很紧俏,六成民众称,有特殊需求人群的住房不足。 该协会的调查报告显示,有三分之一受访者表示,因住房成本过高,计划迁出马州。 为解决此问题,该协会呼吁立法者尽快通过两项提案,一份是马州参议会的SB-166提案,将过时的商业建筑改建成可负担住房,另一份是马州众议会的HB-239提案,成立专业小组,负责研究推广「附属住宅单元」(Accessory Dwelling Units),增加住房的综合功能性,让多元家庭有更多选择,这类住房包括「奶奶房」(Granny flats)、「姻亲套房」(in-laws suites)等。 Source 度假兼投资 维吉尼亚州史密斯山湖房市热度不减 …
伊州、印州、明州等19州领取补贴者 暂缓报税 世界新闻网 02/09/2023 国税局发出声明表示,全美19州去年曾提供多种因应通货膨胀的津贴或退税,而这些是否要列入「应税联邦收入」仍未确定,因此国税局建议有收到上述补贴或退税的州民「暂缓报税」,等国税局本周就州政府发放款项做出指导意见,再根据指示行动。中西部地区有伊利诺州、印第安纳州、明尼苏达州在名单内。 根据国税局的最新信息,伊州民众去年如果有收到退税的话,国税局建议推迟提交纳税申报表,直到国税局公布新的指示,提供这些退款的州,基本都未对这类补助或退税没有征收州税,全美税务专业人士协会(National Association of tax Professionals)负责税收内容与政府关系的主管欧萨本(Tom O’Saben)说,目前需要确定的是这些金额是否要缴交联邦层面的税金。 全美自雇业者协会(National Association for the Self-Employed)总裁霍尔(Keith Hall)说,在一些州,如在2022年收到退税且列入标准扣除额者,就会被征税,但维吉尼亚州就明确规定,将退税纳入标准扣除额者,不会因为退税而必须交税,然而并非所有的州都发布了有关退税的指导意见。 为何现在要推迟报税?霍尔表示,如果纳税人想避免修改已经提交的报表,最好遵循国税局的建议。 去年有收到退税,但已经送交今年税表怎么办?国税局建议暂时先不要提交修正的报税表,假使你符合「收到去年退税,但今年已交税表」的情况,请等待国税局发布进一步指示,再行修正税表。 会受到影响的19州,包括阿拉斯加、加州、科罗拉多州、达拉瓦州、佛州、乔治亚州、夏威夷州、爱达荷州、伊州、印第安纳州、缅因州、麻州、明尼苏达州、新泽西州、新墨西哥州、俄勒冈州、罗德岛州、南卡以及维吉尼亚州。 霍尔说,假使不确定自己去年是不是有收到退税或补贴,建议咨询报税专家。 Source 这笔钱报不报?国税局喊逾千万人「暂缓报税」等指示 世界新闻网 02/08/2023 …
洛市通过新规 因租金涨幅超10%租客搬出 须付安置费 世界新闻网 02/08/2023 洛杉矶市议会7日通过租客保护新规,如果房东将租金调涨10%或更多后,则房东须向无力承受被迫搬出的租客支付安置费。这是洛杉矶市继COVID-19驱逐禁令结束后推出的新一轮租客保护措施的最后一部分内容,预计于三月中旬生效。 根据该条例,如果房东将租金调涨10%以上,或是高于通膨的5%以上,则房东必须向搬出的租客支付安置费。安置费用分为两部分,第一部分数额为由住房和都市发展部(HUD)公布的「合理市价租金」(fair market rent)三倍的搬迁援助费,另一部分是1411元的定额搬家费用。例如,2023年住房和都市发展部公布的洛杉矶地区一间卧室公寓的「合理市价租金」为1747元,如果房客因房东调涨租金超过规定比例而选择搬家,则房东需要支付给租客5241元的安置费外加1411的搬家费用,共计6652元。 本月起,洛市新推行的租客保护措施中的大部分法规已经生效。 新的「正当理由驱逐条例」(Just Cause for Eviction Ordinance,JCEO)正在和现行的「租金稳定条例」(Rent Stabilization Ordinance ,RSO)发挥双重作用。李荻律师事务所的杨力律师表示,以往的RSO将1978年作为一个分水岭,通常建于1978年后的新房,不会受到租金限制的,另外独栋住宅(single family home)也不会受到RSO的限制。然而,新的JCEO覆盖了更多房屋。 杨力指出,房东现在必须提供「正当理由」才能驱赶租客,这里的「正当理由」必须是法律规定的可选理由,如欠租、租客严重违约、损坏房屋、严重干扰邻居、从事非法活动等。像卖房、租约到期、与租客有矛盾等则不属于正当理由。 还需注意的是,以往租客欠租,房东可以立刻发出欠租驱赶通知,但JCEO中规定只有租客欠租大于住房和都市发展部规定的市价月租时,房东才可以发出驱赶通知。例如,2023年联邦住房和都市发展部对洛杉矶地区一间卧室的公寓市价租金为1747元,只有当租客欠租总金额超过1747元时,房东才有权驱赶。 另外,新规还要求房东不可以因为房客未履行房东单方面修改的逐月(month-to-month)租约而驱赶租客。驱逐通知必须以书面形式,通知的格式及副本抄送部门等也有新的要求。 Source 度假兼投资 …
这笔钱报不报?国税局喊逾千万人「暂缓报税」等指示 世界新闻网 02/08/2023 部分纳税人已开始提交2022年纳税申报表。但国税局(IRS)3日发出声明,基于加州等州不确定应否将各该州去年发给州民的特定补贴款项视为「应税联邦收入」,国税局建议数以百万计民众「暂缓报税」,等国税局本周就州政府发放款项做出指导意见,再听指示行动。 去年,加州发出逾1600万笔总计90多亿元「中产阶级退税」(Middle-Class Tax Refund)款项,协助民众应对通货膨胀和高油价。这类款项是否应被课税,仍待厘清。国税局要求有疑问的纳税人和申报者,静候澄清,而不是致电国税局查找。 但两家最大报税公司H&R Block和Intuit公司的报税软件TurboTax仍继续为客户报税。他们认为,加州发放款不应属于联邦应税收入。H&R Block税务长皮克林 (Kathy Pickering)并指出:「许多提前报税的纳税人最关心的就是退税;多等一周报税就表示要多等一周才能获得退税。」 2022年有十多个州因资金充裕,发放退款和补贴给州民,情况类似COVID疫情期间发放的联邦纾困金。州政府补贴是否属于联邦应税收入,取决于补贴规定目的和联邦税法。加州税务机关表示,这些款项无需缴纳州所得税,但可能属于联邦应税收入。根据加州税务机关特许经营税委员会(Franchise Tax Board)数据,加州对获得600元以上补贴的纳税人已发出超过640万份1099-MISC申报单。 但税务专业人士表示,若这些款项用于COVID纾困金,应免征联邦税。H&R Block分析指出,加州补贴不算联邦应税收入,因为某些用于促进一般福利的补贴可排除在联邦收入之外。TurboTax注册会计师格林-路易斯(Lisa Greene-Lewis)表示,TurboTax也采取相同立场。 根据家庭规模和收入,加州补贴款项从200元到1050元不等。对收到全额1050元款项的家庭来说,若联邦额外征税可能代表要多付1或200元税金。 Source 买二手车以gift避税 罚款还有刑责 世界新闻网 02/08/2023 在美国买卖二手车时,常会看到或听到「能gift吗」、「走gift」等说法,所谓「gift」即将车子作为礼物赠予他人。但在二手车交易中,「gift」不代表真的赠送,而是将买卖以送礼的形式进行,从而躲避销售税。偷税漏税的后果在美国十分严重,参与的买卖双方轻则罚款,重则面临刑事起诉,切勿为贪图小利而自毁前程。 …
买二手车以gift避税 罚款还有刑责 世界新闻网 02/08/2023 在美国买卖二手车时,常会看到或听到「能gift吗」、「走gift」等说法,所谓「gift」即将车子作为礼物赠予他人。但在二手车交易中,「gift」不代表真的赠送,而是将买卖以送礼的形式进行,从而躲避销售税。偷税漏税的后果在美国十分严重,参与的买卖双方轻则罚款,重则面临刑事起诉,切勿为贪图小利而自毁前程。 在洛杉矶留学的小文近日打算买辆二手车,因为预算有限,她想找私人购买,以省去仲介费。在网络上搜索信息时,小文留意到很多卖家会在售卖信息中注明「可gift」,开始他还不知道什么意思,经调查后明白作为礼物交易可以规避销售税。为了省钱,小文和卖家商议后,决定用1万5000元现金成交,但会在填写过户文档时勾选「gift」,表明车辆是作为礼物赠予,并注明礼物价值1万元。根据加州税法规定,每人每年不用报税的礼物额度为1万7000元,因此许多人用赠礼形式交易二手车时,倾向把礼物价格写低,以减少被查税风险。就在小文决定付款前夕,同学小李用身边的真实案例劝他三思。 小李指出,通过「gift」交易避税一旦被查出来,后果非常严重。小李有朋友曾因为以礼物形式买二手车,在交易过后两年突然被国税局传唤,因查出该交易不是礼物赠与。小李的朋友出于义气,拒绝透露卖车方的信息,最后上缴5万元的罚款。除罚款外,小李朋友的学生签证(F1)也被撤回,不过没有牢狱之灾。 网络上也有类似案例,指倘若将车作为礼物赠与非直系亲属,很容易被车管所(DMV)标红进行审核。除「gift」避税,也有人在过户文档上故意写低价格,以减少要交的税款。如果报价严重低于车辆的市场价,也很容易被查。注册会计师Stella Gong表示,此类偷税漏税行为一旦被发现,除了罚款,还严重影响信用和前途,对非美国公民而言,犯罪纪录会阻碍未来办理绿卡和入籍。 根据加州税局( California Department of Tax and Fee Administration, CDTFA),加州目前买卖车辆的州销售税为7.25%。 不过,也有网友透露「gift」通常没有问题,该网友曾以赠礼形式卖车给两个人,他也用同样方式买过车,只要用现金交易,尤其如果用人民币交易,是很难被查到。在该网友的发言下,许多人仍表示不支持,劝他不要为贪图小利而以身试法。 Source 汽车保费全年飙破2000元 买全险年涨13% 世界新闻网 02/08/2023 由于车贷利息上升,汽车售价小幅上涨,尽管通膨开始放缓,但今年汽车的保险成本却大增,根据理财公司Bankrate的最新调查,1月保全险的平均价格飙升至一年2014元,比前一年上涨了13.7%。 …
黑吃黑、白菜价 华人外州种大麻血本无归 世界新闻网 02/08/2023 以大麻农场种植牌照便宜出名的奥克拉荷马州,自新冠疫情爆发之后,无论是经营大麻农场、还是打工,吸引不少纽约华人前往;但许多人也爆料,该行前景并没有外界想像中好,且有很高风险。 奥州缉毒局的统计显示,过去两年半以来,当局关闭的200多家大麻农场80%为华人拥有,或与中国犯罪组织有关联,165宗逮捕案件中超过半数是华人。 社区人士陈先生指,很多华人觉得大麻是暴利,早些年就有不少人拉亲朋好友做股东,集资到外州经营大麻农场;奥州是最主要目的地,原因是早开放种植,最先已有人起头,后面看了觉得有钱赚,一窝蜂地遍地开花。奥州的牌照申请低廉,土地也便宜、法律对农场规模限制较少,都是因素。 一名餐馆业者说,以前新移民来美通常都到餐馆打工,现在以为到农场能赚大钱,纷纷跑到外州,纽约餐馆反而难招人;但大麻农场的风险渐渐曝光,华人不再是一头栽入地投资大麻种植,一方面是太多人种植造成「白菜价」,另外一到收成季节,常见「黑吃黑」,团伙专门到处抢劫大麻成品。 一名大麻农场小股东说,之前和亲戚一起投资,到现在根本都没获利,投资的钱也不见踪影;发觉大麻事业并不外界谣传得好,一些大麻业者明知在亏钱,赶紧找人转手,例如价值100万元的农场,灌水跟买家说值1000万,最终以200万元卖出,别人还以为赚到了。 「现在的大麻农场如果不非法操作,基本上都赚不到钱」,他表示,例如政府核发的执照范围只是种植医用大麻,但业者也会偷偷种娱乐大麻,或违规超量种植,否则一定亏钱。 据悉,不少在外州经营失败后回到纽约,在布碌仑经中餐馆的一业者说,店里新雇用的两名外卖郎,曾经就是大麻农场的老板,倾家荡产后终于放弃「大麻梦」,脚踏实地挣钱;他也感叹「很多外州大麻种植的信息只是表象,其实都混得不怎么样,相信现在还想投资的人已不多。」 Source 血案频传为哪桩?大麻、毒菇农场的「黑色秘密」 世界新闻网 01/25/2023 「种植大麻的行业在黑白两道都会惹上麻烦,甚至有可能送命」,游走于大麻农场多年的新哥(化名)说,去年11月奥克拉荷马州的大麻农场四死枪击案,跟23日加州半月湾的毒蘑菇农场七死枪击案,「绝大几率都跟钱有关」,尤其「这几年投入种大麻的华人有增无减,激烈竞争拉低了大麻价格,加剧了金钱纠纷与抢劫案件」。 新哥说,一般户外种植的大麻棚,成本高且经营执照取得困难,几乎都是由大厂商把持市场,至于坊间越来越多的华人大麻农场,大都是以室内型态的「大麻屋」方式经营,「可以说九成以上大麻屋都是违法存在,同时也面临多重风险」。 利润高风险大 经济纠纷多 他说,业者首先面临的就是随时被抓的风险,而这种行业利润高容易引起其他人眼红,「农场收成时被黑吃黑抢劫颇为普遍,这是第二种风险」。 近年也会帮助华人大麻交易商工作的新哥说,大麻的品质攸关出售价格,一旦收成时货色欠佳,等于农场当季就会赔本的风险,「投了老本却亏钱,股东间与农场工人间的嫌隙放大,赚钱时一样也可能会因为金钱分配不均而起纷争」。 他表示,业界几乎都知道,去年11月奥克拉荷马州的华人农场枪杀案,枪手与死者彼此都是亲戚兼投资合伙人,最终酿成惨案就是因为经济纠纷谈不拢。新哥说,这次的加州半月湾枪击案,虽传出该华人农场种植的是属于毒品类的毒蘑菇并非大麻,但这类蘑菇与大麻有相同的兴奋作用,利润也与大麻差不多,他因此推测23日的七死枪击案「与金钱纠纷脱不了关系」。 另一名在中西部的大麻农场投资人阿标(化名)提到,有的大麻农场发生严重争执,与前一任农场主「诈骗吸金」有关,他说,种植大麻并不能保证赚钱,一旦生产品质差或收成期遭洗劫,都会血本无归,这时有的农场主为了减少损失,开始向其他人吹嘘暴利趁机转卖股份,一旦接手者发现受骗,双方的纷争往往变成「你死我活」。 大麻屋投资 第一季就回本 …
汽车保费全年飙破2000元 买全险年涨13% 世界新闻网 02/08/2023 由于车贷利息上升,汽车售价小幅上涨,尽管通膨开始放缓,但今年汽车的保险成本却大增,根据理财公司Bankrate的最新调查,1月保全险的平均价格飙升至一年2014元,比前一年上涨了13.7%。 佛州奥兰多、坦帕、迈阿密等一些城市的车主今年需支付的汽车保险更高达3000元左右。 根据汽车销售情报网Edmunds的资讯,当前一台新车的月费约717元,比五年前高37%。 Bankrate分析师凯特.迪凡特(Cate Deventer)指出,利率可能再攀升,取决于通膨对经济的影响,「汽车保险是财务健康相当重要的一部分。」 Bankrate的报告分析全国最大的25个城市,计算车险在年收入的占比,看哪里的车险负担最重,报告发现波士顿、西雅图的负担最轻,分别占年收入约1.3%和1.4%,佛州迈阿密及坦帕的车险成本最高,占收入的5.5%及5.2%。 普遍上,车险费率根据车龄及制造、驾驶人的纪录、居住的城市等因素决定,Bankrate报告发现将青少年纳入保险、收到超速罚单、被判酒驾通常也会提高车险成本。 佛州车险相对较高的其中一个原因是车主必须购买无过失保险(no-fault),保险公司认为无过失保险的风险更高,因此收取更高的费用;另一个原因是四号州际公路(Interstate 4),该公路是全国事故率最高的路线之一。 波士顿、西雅图、华盛顿特区、波特兰、夏洛特的全额保险价格相对便宜,这些城市费率较低可能是因为保险公司评估其事故、青少年驾驶,以及酒驾意外较少。 Source 图辑:二手车降价了 销量也跟着跌了 世界新闻网 01/30/2023 随着利率上升以及对经济衰退的担忧加剧,加上生产情况改善,新车短缺减缓,二手车的价格与销售量均下跌,打击二手车商。 纽约时报报导,考克斯汽车(Cox Automotive)高级经济与产业洞察经理费尔(Chris Frey)指出,2021年价格大幅上涨后,去年对二手车产业来说是现实的考验,「随着需求减弱,二手市场现正迎来挑战重重的一年。」 Source 降价奏效 …
度假兼投资 维吉尼亚州史密斯山湖房市热度不减 世界新闻网 02/07/2023 维吉尼亚以其迷人的小镇、众多酿酒厂和历史地标而闻名,但这里也拥有壮观的湖泊,吸引着远近的度假者。一个典型的例子是,根据度假租屋网站Evolve的说法,维吉尼亚州中部的史密斯山湖(Smith Mountain Lake)最近被评为投资第二栋房子的最佳目的地之一,排名高于宾州的波科诺湖(Pocono Lake)和密苏里州的欧札克湖(Lake of the Ozarks)等其他更知名的地点。 人工建造的史密斯山湖被暱称为「蓝岭山脉的明珠」和「美东的太浩湖」,拥有500英里长、风景秀丽的水岸线和20余座岛屿。湖宽横跨40英里,是维吉尼亚州第二大水域,全年都可从事休闲活动,无论是水上运动、健行、划船、游泳、钓鱼还是打高尔夫球,都吸引着喜爱水上活动、户外探险的游客。 Long & Foster房地产经纪人布拉特(Brenda Fichtner Bratt)说,史密斯山湖让人一到这里就有宾至如归的感觉。他说,尽管全美经济景气不佳,但当地房地产市场依然强劲。根据Evolve的数据,上市价格中位数为462,772元,房屋资本回报率为5.1%,加上估计每年33,692元的租金收入,使该地区成为全美表现最好的度假租屋市场之一。 布拉特补充说,独栋房屋、康斗和联排屋全年都能出租,因为与邻近各州相比,这里的气候相对温和;此外,对购置第二栋房屋买家的另一个吸引力是税收。布拉特说,自己的多数客户来自维吉尼亚州北部、新泽西州、宾州、加州、纽约州和其他房地产税要高得多的州;考量这里的税收和房价,客户在享受悠闲的湖畔度假生活时,还有更多额外的好处。” 除了有各式的水上活动,史密斯山湖有吸引了许多钓客,该湖北面与史密斯山湖州立公园接壤,公园占地1,500英亩,拥有美丽的水岸、沙滩、健行步道、野餐区和圆形剧场。高尔夫球爱好者可以使用五个球场练习挥杆,包括知名设计师罗伯特琼斯(Robert Trent Jones)设计的高球俱乐部Mariners Landing。 布拉特也注意到许多买家经常搜索高尔夫球场周围的区域。她说,The Water’s Edge、The …
纽时:美中关系紧张 多州欲禁中国公民及中企买房地产 世界新闻网 02/07/2023 纽约时报7日报导,美中关系紧张之际,多州纷纷推动立法禁止中国公民、中国企业购买房地产,德州法案便在州长艾伯特(Greg Abbott)支持下积极推动,但遭民主党阵营反对。 报导指出,一名中国亿万富豪先前打算在德州购买共计13余万英亩土地兴建风力发电厂,某些土地接近一处美国空军基地,消息曝光后德州政府颁布禁令,禁止与中国有直接关系者从事基础建设计划。如今一名共和党籍州参议员提议扩大禁令范围,禁止中国公民、中国企业在德州购买土地、房屋或其他房地产。 对于这项提案,艾伯特今年1月表态愿意支持,在推特发文写道:「我会签署法案。」 纽约时报分析,外国人在美国持有房地产,尤其当买主为中国公民时,如今已成为政治议题,不仅在德州如此,在全美各地也一样。美中关系紧张引来越来越多要求严格审查中国投资的舆论声浪。 共和党籍佛罗里达州州长德桑提斯(Ron DeSantis)今年1月说:「我们不想要有来自仇视国家的持份。」共和党籍维吉尼亚州长杨京(Glenn Youngkin)在州情咨文中说,州议员应该设法防止跟中国政府有关的「危险外国实体」(dangerous foreign entities)购买农地。 全国州议会联合会(National Conference of State Legislatures)统计,全美至少11州考虑以某种形式的立法,对外国人持有农地或房地产订定规范;各州已推出或正在研议的新法当中,某些规范对象并不仅针对中国公民,而是普遍针对所有外国政府、外国企业及新移民,至于包括德州在内等州正在推动中的法案,则以安全威胁为由针对特定国家,例如俄罗斯、伊朗、北韩及中国。 主张对外国人持有土地加强规范的州议员,并不限于共和党阵营而已。旨在限缩外国持有农地的州法,2022年在民主党居多数的州众议院及州参议院连续过关。提案人民主党籍州参议员乌尔塔多(Melissa Hurtado)说,法案重点除了禁止购买,还要设法了解购买动机为何。 Source 175万买「地狱之屋」 旧金山华裔夫妇遇噩梦 世界新闻网 …
全美最适合居住都市 不在东岸 也不在西岸 世界新闻网 02/06/2023 专家推荐2023年全美最适人居的都市,榜首是密西根的安娜堡(Ann Arbor),其次是北卡州洛丽(Raleigh)、阿拉巴马州汉茨维尔( Huntsville)、阿肯萨斯州的法叶特维尔( Fayetteville)和科罗拉多州科罗拉多泉(Colorado Springs),无一在东西两大洋岸或南部墨西哥湾沿岸。 2022年就有40%美国人想搬家,但有八分之一成年人认为搬家比坐牢还痛苦,而美国人终其一生平均换过五个家,多数人还是不愿搬到另一都市或另一州。 既然搬家是人生大事,选对地方很重要。2019年的调查发现,52%受调民众说,为了「筑梦」,远赴他乡就职再辛苦也值得考虑。 「研究发现」( StudyFinds)网站综合10个专家表列,得出前述今年度最适人居的都市,想好好过「后新冠时代」日子的人,不妨参考其入选原因: 安娜堡最常被列为最宜居住的原因,主要是美食兴旺、科技发达和密西根大学所在。Money网站说,把它贬为不过是名为「树木镇」的大学城,对它「非常不公。」LIvability网站说,安娜堡最宜人居的理由,还有设计精良的小径网络、热爱艺术、世界级餐厅、居民友善聪明又热心公益。 洛丽的优势在于科技业的前景和「美国南部的舒适。」Bankrate网站说,洛丽不但是东岸的创新中心,苹果还打算前去建造新的科技园区,「想要往科技业和研究界发展,这个州政府所在地,气候温和,饮食业方兴未艾,要替州立大学狼族篮球队加油,更不受愁没机会。」 阿拉巴马汉茨维尔1960年代风光过,因为太空总署青睐过它。 Business Insider说,第二波复兴已轰轰烈烈进行,科技业、酿造业和艺术界纷纷前往聚集。 MovingWaldo说法叶特维尔是充满年轻活力、予人古典小镇感的「进步都市」;科罗拉多泉是登山客探险家和喜欢大自然的人的最爱,好学校、好公园和新型住宅如雨后春笋纷纷冒出。 Source 全美5大热门旅游景点置产 稳当包租公、包租婆 世界新闻网 02/02/2023 …
房市时机不好时 售屋更要注意这5个技巧 世界新闻网 02/06/2023 房屋市场在2020年和2021年需求旺盛、价格飙升,但现在形势已经逆转。面对过高的房价,买家需求已经降温,更糟的是,抵押贷款利率在2022年间大幅上升,意味着如果有人现在想要买你的房子,他们会考虑平均抵押贷款利率大约是一年前所需支付的两倍。 尽管售屋时机没有过去那么好,但如果有必要将手上房子出脱的卖家,也许可以依照以下几点房地产专家的建议,吸引某个会爱上你房屋、并愿意出个好价格的买家。 1. 一切都是为了增加吸引力 虽然你可能通过房地产经纪人在「多重上市服务」(multiple listing service)的房源系统页面获得许多潜在买家,但也可以针对那些在附近开车或走路经过、寻找「For Sale」标志的人,去花点心思整理房屋的外部。 例如用些时间清理院子,如果在温暖的月份挂牌出售房屋,将有更多机会让庭院草坪和景观美化。如果庭院花木有点稀疏,可花些钱和时间采购新的植物和花卉;并考虑加装自动洒水器以及户外家具。 2. 用大门欢迎买家 大门也有助于吸引过路客。如果前门看起来有点旧,可考虑重新粉刷,或添加一个装饰花环。盆栽绿植和花卉也可以妆点门廊或门前台阶。 3. 清洁再清洁 是时候对你的家进行彻底的清洁了。注意一些小细节,尤其是日常打扫容易忽略的小细节,例如踢脚板、天花板的角落,以及其他每个买家眼睛所见之处。在厨房和浴室里要格外细心,因为当这些空间不干净时,会让买家因此望而却步。 4. 引入光线 家里采光够吗?这和灯具的选择和布置有关,或者是否有大量的窗户(理想情况下至少有一些朝南,以收集北半球最自然的光线),售屋时可强调这些功能。另外,清洁吊灯、清洗窗户,并在准备开放参观日(或拍摄售屋照片)时,确保家中照明良好。 5. 有吸引力也要有人情味 最后,趁此机会开始打包行李,特别留意一些个人物品,例如墙上的家庭照片、孩子的玩具,以及任何深深印上屋主个性和生活方式的东西。虽然不希望房子空荡荡的,但也希望潜在买家可以在壁炉旁和后院孩子的游戏空间拍下他们的到此一访的照片。可考虑租用一个存储空间,确保一些物品安全,直到需要搬出为止。 …
纽约房市低迷 曼哈顿公寓销量跌50% 房价却下不来 世界新闻网 02/06/2023 随着经济的持续低迷和通货膨胀的加剧,纽约市房贷利率高涨,令不少买家却步,根据最新报告,曼哈顿公寓在上月销量与去年同比下跌50%;不过专家表示,即便销售量下降,买家仍无法看到房价因应市场调整。 根据德爱房地产经纪公司(Douglas Elliman)和房地产估价公司Miller Samuel最新报告,曼哈顿共有公寓(condo)和合作公寓(co-op)市场在今年首月表现低迷,销量较去年同期下降了大约一半。 报告指出,期间共有公寓买卖成交量约186笔,比去年1月的381笔减少了51.2%;合作公寓买卖成交量为252笔,也比去年同期的492笔下降了近49%。 Miller Samuel总裁、报告编撰者米勒(Jonathan Miller)分析,待售对象短缺以及为了抵抗通货膨胀而调涨的房贷利率,让买家却步,减少房产交易量;不过米勒也说,即便交易量减少,买家在未来也无法看到房价调降。 他解释,通常情况当市场低迷、销量下降时,就会有更多待售对象释出,但目前纽约市并未发生该情况,「我们预测未来房价将不会大幅调整。」 不仅曼哈顿,在近年来房产交易热的布碌仑(布鲁克林)情况也类似;根据报告,当地合作公寓成交量与去年同期相比,下降了55.8%;意味着,今年1月该区仅有46个合作公寓售出,而去年此时却有104个;共有公寓成交量也下降了63.6%,今年1月交易量86笔,去年同期为236笔。 尽管成交量显示曼哈顿及布碌仑房市疲软,但德爱房地产经纪公司的另一份报告则显示曼哈顿过去十年的房产销售状况;报告指出,虽然今年1月房屋销售速度缓慢,但在2013年,曼哈顿公寓平均上架121天才能卖出,2022年则需要76天。所以目前的情况还不足以悲观,仍旧有待观察。 Source 175万买「地狱之屋」 旧金山华裔夫妇遇噩梦 世界新闻网 02/04/2023 2020年10月,江先生(Ben Jiang,姓名皆音译)和妻子孙女士(Jennifer Sun)在旧金山的Bernal高地(Bernal Hights)以高达175万元的价格买下一栋亟待修葺的房子,期待能成为他们的梦想之家。 …