报告：中国三四线城市新房库存攀升 01/29/2023 中国上海易居房地产研究院发布《2022年中国百城库存报告》显示，中国民众的返乡置业需求下降，三四线城市去年新房库存攀升。 据澎湃新闻报道，上海易居房地产研究院周日（1月28日）发布的报告显示，截至2022年底，中国100个城市新建商品住宅库存总量为53058万平方米，相比2021年底的数据增长了1.3%。全国百城住宅库存出现了连续49个月的同比正增长态势。 报告指出，2022年住宅库存总体呈现月度拉升的态势，这和2022年住宅销售持续疲软的态势有关，该态势背后，也体现出各房企去库存方面陷入较大的窘境。 根据上海易居房地产研究院监测的数据，截至2022年底，100个城市中一、二、三四线的新建商品住宅库存总量分别为3360、26572和23126万平方米，相比2021年底增速分别为7.4%、-0.1%和2.0%。从城市结构看，一线城市的库存拉升态势较为明显，这和一线城市受疫情冲击较大、年底加快推盘等因素有关。而二线城市出现罕见的库存下跌现象，一方面说明受烂尾楼事件影响，二线城市新盘供应受冲击；另一方面也说明，四季度持续的购房政策，刺激了部分购房需求，消化了部分库存。对于三四线城市而言，返乡置业需求在减弱，客观上也对去库存造成压力。 从个数来看，截至2022年底，100个城市中，有68个城市库存出现了同比正增长现象，剩下的32个城市则出现了同比下降现象。具体城市看，珠海、杭州和三亚三个城市库存同比拉升较为明显，其同比增速分别为72%、56%和46%。而包括肇庆、苏州和长春的库存下滑速度较快，增速分别为-20%、-19%和-18%。总体上看，2022年全国百城库存攀升的城市数量较多，即约占七成。这也要求此类城市在2023年要继续做好住房消费刺激工作，积极有效化解库存压力。 数据显示，2022年底全国100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为18.9个月，这意味着市场消化完这些库存需要18.9个月时间，即超过1.5年。报告指出，2022年属于去库存压力较大的年份，通俗解读为“房子难卖”。 根据上海易居房地产研究院监测的数据，2010年以来，全国百城楼市共经历了三个去库存的最艰难时期，即出现过三个去化周期的最高点：1）2012年2月，存销比为22.8个月；2）2014年7月，存销比为20.9个月；3）2022年6月，存销比为20.2个月。从该阶段划分可以看出，2022年实际上是最近8年去库存压力最大的阶段。 Source 中国70城房价连跌16个月 下跌城市持续增加 中央社 | 台北 01/16/2023 中国国家统计局今天发布去年12月70个大中城市房价变动情况，房价下跌的城市持续增加，房价已经连跌16个月。不过，一线城市和二、三线城市的房价走势已出现分化。 中国国家统计局今天发布2022年12月份70个大中城市房价变动情况。受去年房市交易不佳影响，这70个城市房价仍以下降为主。当月新成屋销售价格比上个月下跌的城市有55个，数量比上月增加4个；中古屋销售价格比上个月下跌的城市有63个，比上月增加1个。 相比二三线城市房价下降为主，一线城市的房价仍然保持上涨。一线城市新成屋价格出现止跌态势，由2022年11月的月减0.2%转为持平。中古屋价格月跌幅扩大，由0.4%扩大到0.5%。二三线城市的新成屋和中古屋价格均下跌。 每日经济新闻引述58安居客研究院院长张波表示，市场底部已逐步清晰，预计房价的稳定和上涨城市数量明显成长还需等到今年第2季。 财新网则指出，根据国家统计局数据，2021年9月，70个大中城市的新成屋和中古屋销售价格，同步由月涨转为月跌，此后一直延续跌势，迄今已连续下降16个月。 近期，中国中央层面已针对房地产陆续公布支持政策，包括支持房企融资、支持民众刚性和改善性住房需求、各城市可依自身情况弹性调整当地购房头期款利率等。 报导引述广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说，「需求端能稳定下来，房价才能稳定，供给端的问题才能解决」。 他认为，若COVID-19疫情感染高峰在第1季结束，这些房地产的支持政策就可能在第2季奏效，即热点城市的交易量能止稳回升。但宏观经济和房市的基本面均较弱，市场不太可能出现大幅度反弹。 Source …
