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全美住房成本结构重大转变 地税与保险超越房贷 星岛日报 12/25/2024 全美的住房成本结构出现重大转变，房屋保险费用及地产税大幅上升后，在某些地区甚至已经超越房贷还款，业主的压力也明显增加。 《华尔街日报》报道，信息机构Intercontinental Exchange的统计发现，9月份独栋房屋的各项开支中，物业税和房屋保险已经相当于房贷还款的32%，比例创下2014年以来纪录，而在个别例子中，9%独栋房屋的税负更相当于一半房贷，比例也较2014年的4%增加超过一倍。若以城市区分的话，纽约州的雪城与罗彻斯特（Rochester）、内布拉斯加州的奥玛哈、路易斯安那州的纽奥良、佛州的迈阿密情况尤其严峻，至少1/4业主的税负超过一半房贷，上述五座城市要么物业税比率甚高，要么保险费用昂贵，又或者两者兼而有之。 评论表示，近年天灾频仍导致维修成本攀升，迫使保险公司大幅加价，而房价上涨则推高了地产税，换言之房价失控不但阻碍新的家庭购置物业，也导致现有业主承受后果。 非牟利机构负责人斯图尔特（Joshua Stewart）表示，长者在这样的困境下格外为难，按理说他们多年前已经还清房贷，依靠社安金之类的固定收入或者积蓄可以安享晚年，如今却被额外开支蚕食财富，最终导致生活质素倒退。 以纽奥良民众兰德里（Lisa Landry）为例，她表示两夫妇2015年购屋时，每月地产税和保险开支大约在725元，但现在单是地产税和风灾保险已达2448元，远超他们3.5%的定息房贷还款，此外还要支付每年2000元的水灾保险，负担极为沉重。 最新多项研究更发现，保费上升与拖欠房贷的现象息息相关，纽约大学、莱斯大学和达拉斯联邦储备银行的报告均显示，由于2022年至2023年的保费上涨，已经额外导致了14.9万宗拖欠个案。 Source 6%房贷利率恐成新常态 美国民众2年内想买房…难 世界新闻网 12/02/2024 在美国，如果打算未来两年内买房，恐怕要面对诸多难题。 房贷利率居高不下是最大难题。 全美房贷利率去年底濒临近20年高点8%之后开始下降，9月跌至将近6%，但是在那之后便一路稳定上扬。房地美（Freddie Mac）11月21日表示，当周最具代表性的30年期固定房贷利率平均6.84%，过去八周以来第七周上扬。 根据经济学家和最近诸多预测研判，至少未来两年内，房贷利率都将维持6%以上。 全国房地产经纪人协会（National Association …

房租涨不停 低收入被迫住长租汽车旅馆：像一张网难脱身 世界新闻网 12/25/2024 房租一路走高，低收入家庭无力负担。（欧新社） 国家广播公司(NBC)25日报导，物价飙涨，房租一路走高，某些低收入家庭无路可走，只能改住长租式汽车旅馆(long-term motels)。 报导指出，妇人梅莉莎‧卡拉耶斯基(Melissa Krajewski)一家五口从2017年起住在靠近纽约州哈德逊谷(Hudson Valley)的小镇金斯顿(Kingston)，三卧公寓月租1000元，但2021年底接到通知房租调涨为1400元。卡拉耶斯基担任居家照护员，丈夫是屋顶工人，连续几个月积欠房租之后遭到勒令逼迁，被郡政府社福部门安排住进游民收容中心。 在游民收容中心住了半年之后，卡拉耶斯基带着家人投靠母亲，在娘家住了一年半由于生活有诸多不便，决定丈夫带着大儿子改住婆家，她带着两个女儿住到郡政府安排的长租式汽车旅馆。报导指出，这栋汽车旅馆住着许多与卡拉耶斯基有类似境遇的家庭，由于儿童人数众多，学童搭乘校车上下学的车站就设在旅馆门口，社区慈善机构在旅馆推出课后辅导活动。 妇儿游民倡议团体「生命转型中心」(Center for Transforming Lives)首席执行官柯洛克(Carol Klocek)说，长租式汽车旅馆仿佛一张网，住进去之后就难以脱身。 柯洛克指出，入住长租式汽车旅馆缴交的费用，有时候比租房子的租金还高，买食物回旅馆没有空间存放，平均算来每天生活开销颇高，「住在汽车旅馆省不了钱，一旦住进去之后就很难脱身，现实就是如此，但很多人却看不清现实」。 「生命转型中心」在德州福和市(Fort Worth)进行问卷调查发现，绝大多数住在长租式汽车旅馆的低收入民众是单亲妈妈，未满6岁的孩子约占三分之一。某些案例是多个家庭共住一个房间，其中一例是三个单亲妈妈与总共6个孩子住在一起，房里有两张床，没有厨房。受访家庭当中，有三分之一在长租式汽车旅馆已经居住超过半年，每个月缴交费用大约1400元。 Source 6%房贷利率恐成新常态 美国民众2年内想买房…难 世界新闻网 12/02/2024 在美国，如果打算未来两年内买房，恐怕要面对诸多难题。 …

全美千万名无证客 华人超过35万 占3% 世界新闻网 12/02/2024 最新数据显示，截止2022年，全美共有超过1093万名无证客，其中，华人无证客总人次超过35万，占比3.3%。(路透) 根据智库「移民研究中心(Center for Migration Studies)」截止2022年最新数据显示，全美共有超过1093万名无证客，其中，华人无证客总人数超过35万，占比3.3%。在加州、纽约州等移民聚集地，每5名无证客中就有1个亚裔，两州的华人无证客占比也要高于全国平均水平。 「无证客」一词涵盖了各种不同身分状态的移民，包括签证逾期者、寻求庇护者、人道主义假释者以及「紧急保护(TPS)」特殊移民计划的受惠者等等。总统当选人川普的大规模驱逐非法移民计划，这些无证客中的任何人都可能面临被拘留或驱逐。川普他还未具体说明哪些无证客人群会成为具体目标，但已了解有犯罪前科的无证客，面临首波史上「最大规模的驱逐行动」的主要对象。 纽约无证客 7%来自中国 纽约市是全美乃至全球移民人口最多的城市之一。联邦人口普查局统计，超过三分之一的纽约市居民为移民，无证客占全市人口的约5%。截至2022年，纽约州来自亚洲的无证客占20%，超过三分之一的亚洲无证客来自中国，数量则占整体的7%。 加州在历史上曾迎接大量早期华裔移民，华人无证客如今在加州的数量为全国之首，总数达到近12万人，中国也是加州所有无证客中第五大的祖籍国。而在加州，亚裔无证客的占比也达到总数的21.2%。 华州等3州 无证华人超8% 此外，宾州、麻州、华盛顿州三地的华人无证客占比均超过8%。作为新兴移民目标地，华盛顿州的亚裔无证客总数在过去10年内增长超过一倍。而华盛顿州无证客的教育水平要明显高于其他地区，无证客中获得大学本科及以上学历的比例达到34.5%，英语流利者也占比近70%。 最新的无证客数据数据更新至2022年，但据纽约移民律师古奇(Edward Cuccia)，进入纽约的无证客数量在2022年至2023年期间到达顶峰，而自2024年夏天之后则明显变缓。「在2022和2023年，我们律所每年受理的移民案子到达数百起，我几乎每天都有出庭需要」，古奇表示，他接到的南亚及中国无证客案件尤为多，「但最近，我每周要上庭的频次降低到两次左右」。 全国74%无证客已受雇 全国范围内，74.1%的无证客为已受雇人群，有超过50%的无证客从事服务业或建筑业。占总数不到20%的无证客处于贫困线或以下，但全美处于贫困线或以下的总人口占比为11.5%，相比其他人，无证客有几乎成倍的几率处于贫困状态。 在2022年，纽约州约有67万2000名无证客；其中有20%是亚裔，而华人则占总数的7.2%。(读者提供) Source 纽约市无证客近6万罪犯 …

6%房贷利率恐成新常态 美国民众2年内想买房…难 世界新闻网 12/02/2024 在美国，如果打算未来两年内买房，恐怕要面对诸多难题。 房贷利率居高不下是最大难题。 全美房贷利率去年底濒临近20年高点8%之后开始下降，9月跌至将近6%，但是在那之后便一路稳定上扬。房地美（Freddie Mac）11月21日表示，当周最具代表性的30年期固定房贷利率平均6.84%，过去八周以来第七周上扬。 根据经济学家和最近诸多预测研判，至少未来两年内，房贷利率都将维持6%以上。 全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors, NAR）22日公布最新预测，该协会首席经济学家云恩 （Lawrence Yun）在电话会议上对记者表示，房贷利率新常态将是6%左右，不会再重新回到过去房贷利率3%、4%或5%那时候的条件。 在最新公布的报告中，富国银行（Wells Fargo）经济学家预测明年年底全美房贷利率平均达到6.3%，2026年将继续维持该水平，房利美（Fannie Mae）上周表示，已大幅上调房押贷利率前景，预计明年房贷利率平均6.4%，2026年为6.1%。 通膨恐卷土重来 在房价上涨、房贷利率持续维持高档之下，房屋全年销售恐将创1995年以来最糟糕纪录。全国房地产经纪人协会数据显示，房价已经一年多没有下跌，再加上今年房贷成本短暂缓解时机出现得太晚，无法刺激购屋。 此外，根据多位经济学家的说法，新当选总统川普（Donald Trump）所提诸多经济政策一旦实施，可能重新引发通货膨胀，进而阻止联准会两个月前降息后再进一步降息、甚至促使升息。 川普也承诺进一步减税和赤字开支（deficit spending），恐导致国家债务增加数万亿美元，迫使政府向债券持有人借更多钱，预计将发行大量美国国债，导致美国国债价格下跌、收益率（通常与债券价格走势相反）在选举日前后上升。 …

Temu、Shein等来势汹汹 美加英澳1/5网购来自中国企业 世界新闻网 12/02/2024 美联社1日报导，母公司为拼多多(PDD Holdings)的Temu、流行时尚购物平台希音(Shein)等中国电商来势汹汹，今年底假期购物季将对西方竞争对手造成庞大压力。 报导指出，在Temu买东西就像到游乐场打街机游戏，差别在于不是用摇杆操作夹起玩具，而是通过鼠标或手机屏幕查看各式各样价格便宜到令人心动的商品，弹出屏幕的旋转轮盘提供赢得折价券的机会，特价商品倒数计时则让消费者感受「要买要快」的迫切感。 美联社分析，这就是「冲动购物」(impulse purchases)的网络新世界，消费者能有大量选择，天天都是「网购星期一」(Cyber Monday)，消费者只要按下一键就能享受立即快感，等到包裹寄达时，兴奋感觉可能早以消退。 Temu与希音都深谙社群媒体操作，同样提供浩瀚无尽的廉价商品，绝大多数根据即时下单直接从中国出货，西方零售业者在今年底假期购物季备感压力。 商业软件公司Salesforce说，今年底购物季美国、英国、澳洲、加拿大的网购消费里，估计每五笔就有一笔是向总部位于亚洲的电商平台购买：希音、Temu、TikTok Shop以及阿里巴巴集团旗下的全球速卖通(AliExpress)；分析师说，中国可望从海外各地赚进1600亿销售额，Temu与希音业绩占绝大多数。 总部位于新加坡的希音以年轻女性为目标对象，经常与网红搭档促销。Temu目标对象则不分性别，横跨各个年龄层。Temu「黑色星期五」(Black Friday)某些商品折扣下杀到三折。 居家生活部落客艾伦．弗罗尔斯(Ellen Flowers)说，为了节省开销，餐桌是3500元买的，但搭配椅子在Temu单价仅25元。 她说，衣服也是Temu买的，不过品质或剪裁好坏参差不齐，如果买到不合适的衣服，因不愿为了退货还花运费，常常直接捐给二手用品店，因为退货运费几乎跟商品等值。 Source 「黑五」蒙关税阴影 CNN建议先买这5样东西 世界新闻网 11/29/2024 应对关税上涨，黑五应抢购折价的电器产品。（欧新社） 美国年度重头戏「黑色星期五」购物季开跑，大型商家可见结帐人潮，然而川普上任前喊征关税，物价可能又涨，CNN建议消费者入手5样可能变贵的商品，分别是家电、笔电及平板、手机、游戏机及电动自行车。 …