排名出乎意料 现在美国最吸引买家的十大城市! 华人生活网 8/15/2023 根据房地美房价指数的最新数据,从去年的6月到今年的6月期间,美国100个最大的房地产市场中,有77个市场的价格上涨,而有23个市场的价格出现下跌。 前十名房价涨跌都会区 根据房地美房价指数的最新数据,今年6月比去年6月,涨幅最大的10个市场主要集中在洛矶山脉以东。分别有德州的麦卡伦(Mcallen, 11.8%)、田纳西州的诺克斯维尔(Knoxville, 8.3%)、内布拉斯加州的奥哈马(Omaha, 8.1%)、康涅狄克州的哈特福德(Hartford, 8.0%)、纽约州的罗切斯特(Rochester, 7.8%)、纽约州的雪城(Syracuse, 7.8%)、康涅狄克州的纽黑文(New Haven, 7.2%)、宾州的阿伦敦(Allentown, 7.1%)、乔治亚州的奥古斯塔(Augusta, 6.9%),还有奥克拉荷马州的奥克拉荷马市(Oklahoma City, 6.9%)。 同时跌幅最多的市场,几乎都位于西部地区,或者是德州和夏威夷州。爱达荷州的博伊西(Boise, -10.5%)是目前跌幅最大的,接下来是德州奥斯汀(-10.2%)、凤凰城(-6.5%)、檀香山(-5.1%)、拉斯维加斯(-5.0%),和犹他州的奥格登(Ogden, -3.8%)、加州的斯托克顿(Stockton, -3.7%)、犹他州的普罗沃(Provo, -3.5%)、加州的沙加缅度(-3.5%)和华盛顿州的斯波坎(Spokane, -3.3%)。 …
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全美10个最适合炒房的州一半都在南部 侨报网 8/15/2023 炒房是一项有利可图的生意,尤其是当选对了地段的时候。美国家具提供商Joybird公司分析了房地产市场的11个因素,以找出炒房投资回报最大的地区。根据Joybird的排名,全美最适合炒房的前10个州中有5个位于南部地区。 根据英文媒体报道,Joybird公司的排名是根据房产网站Zillow、Redfin、劳工统计局(U.S.Bureau of Labor)等机构的数据确定的。排名依据包括房价中位数、待售房屋的平均价格、修缮房屋数量、房屋售卖平均所需的天数、炒房总投资回报率、物业税率、厨房改造的平均成本、浴室改造平均费用、房地产中介数量、施工经理人数、建筑工人数量。 经过数据分析,路易斯安那州是最适合炒房的州。在Joybird的报告中,该州的得分为41.1分(满分50分)。该州待售房屋的平均价格为19.6763万美元。报告指出,该州还提供了大量的建筑劳动力。 根据金融服务公司Motley Fool的数据,路易斯安那州2022年的炒房毛利润为7.5万美元,总投资回报率为55.6%,相当于自2021年以来增长了3%。 路易斯安那州为那些想要在该州炒房的人提供了一个优势,即0.55%的低财产税,这比全美0.99%的平均水平低0.44%。 在Joybird的报告中,密歇根州在炒房方面排名第二,得分38.3分。该州的平均房价为23.5361万美元,较去年上涨2.3%。根据Motley Fool的报告,该州2022年的炒房毛利润为5.8247万美元,总投资回报率为51.7%。 阿拉巴马州排名第三,得分为37.7分。根据Zillow的数据,该州平均房价为22.3246万美元,比去年上涨了4.6%。根据全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据,这几乎是全美现房售价中值41.02万美元的一半。 根据财经理财网站WalletHub的数据,2021年,阿拉巴马州的蒙哥马利(Montgomery)进入了最佳炒房地的前十名。它也被评为拥有最大市场潜力的城市。 以下是美国十大最适合炒房的州 1、路易斯安那州 2、密歇根州 3、阿拉巴马州 4、特拉华州 5、俄亥俄州 6、宾州 …
美国卡车司机年薪17万 让硅谷工程师羡慕嫉妒 潜望 8/15/2023 全美数十万的UPS送货司机最近迎来了扬眉吐气的胜利时刻:代表他们利益的工会组织Teamster Union与他们的雇主UPS达成了协议,将大幅提高他们的工资待遇。UPS首席执行官在最新一个季度财报发布后透露,UPS的送货司机未来的年薪酬待遇将达到17万美元。 一石激起千层浪,UPS司机待遇水平在全美范围瞬间跻身高收入阶层,甚至引来了身处收入金字塔顶端的硅谷工程师的“羡慕嫉妒恨”,无数的笑料梗图在社交网络上迅速传播,查找“ups”相关工作岗位的搜索量创下新高,一时间,UPS司机成了全美国都羡慕的工作岗位。 除了让人艳羡,在社交网络形成热烈讨论以外,UPS提高工人待遇更大的影响在于,这次事件很可能引起快递行业其他同行甚至其他更多行业的跟进,要求提高工资待遇的呼声四起,这对于目前仍处在对抗通胀阶段的美国经济来说,并不是一件好事。 美联储在这一轮对抗通胀的过程中,除了密切关注的通胀指标以外,最为警惕和惧怕的便是“工资价格螺旋”的产生,用美联储主席鲍威尔的原话说,“我们不能允许工资价格螺旋的发生,我们也不能允许通胀预期‘脱锚’”。 毫无疑问,UPS涨工资事件以及由此带来的潜在影响,将成为接下来美国经济以及美联储制定相应货币政策所需要考量的新的重要变量。 17万美元年薪诱惑,意在重新赢回业务 代表UPS 34万员工的工会组织Teamster Union两周前与UPS达成了一桩提高UPS工人待遇的协议,两周后在UPS财报发布后的电话会上,UPS首席执行官Carol B. Tomé亲自公布了这一协议更详细的内容。他表示,未来UPS的送货司机在5年合约满后,每年包括医疗保险、养老金等在内的薪酬总额平均将达到17万美元。在达成这一协议之前,美国UPS工人基本年工资平均为9.5万美元,外加5万美元的福利。 这则消息一出, UPS送货司机立刻成为了美国人羡慕的工作,与此同时,美国人在网上搜索“UPS司机职位”的搜索关键词较前一周增长了50%,“附近的UPS 司机工作”这样的关键词一度成为谷歌搜索的热词。 而对于UPS公司而言,人力成本的上升对于公司业绩来说自然不是什么好消息,在对下个季度业绩展望中,UPS将运营利润率从之前的12.8%至13.6%调低至11.8%,主要就是受到与工会达成提高司机工资待遇的影响。 实际上,这也是UPS在面临业绩压力和工会罢工威胁双重压力下的无奈之举。在第二季度中,UPS收入下滑11%至221亿美元,利润同比下滑24%至22亿美元,背后的原因主要是陷入与工会的谈判以及在线购物的减少。UPS 首席执行官表示,在第二季度中,公司业务流失至其他竞争对手的情况要比之前预想的更为严重,该季度平均每天流失100万份快递量,其中三分之一流向联邦快递,三分之一流向美国邮政,剩下三分之一被地区性的快速服务所瓜分。 提高工人待遇,让他们尽快回到岗位投入工作,是UPS希望抢回市场份额所采取的措施。“虽然业务回流需要时间,但我相信到今年年底,能够把业务重新赢回来。” UPS首席执行官Carol B. …
7月租金飙至历史新高 在曼哈顿光租房一年花掉7万 侨报网 8/15/2023 7月份曼哈顿的租金飙升至历史新高。 根据marketwatch报道,对于希望住在纽约市的普通租房者来说,这可能意味着他们一半以上的薪水得用于租金。 根据最新的租赁市场报告,曼哈顿7月份平均月租金升至历史新高,达到5,588美元,比去年同期上涨9.3%。7月份曼哈顿的租金中位数为4,400美元,比去年同期上涨6%,也创下了新纪录。 换句话说,曼哈顿的每年平均租金为67,056美元,这还不包括可能需要的其他费用,例如设施费(停车费、储藏室费、内部健身房和其他)、申请费、经纪人费等等。 报告称,7月份统仓公寓的平均租金为3,300美元,一卧公寓的租金为4,400美元。两卧的租金高达6,000美元,三卧的租金高达11,000美元。 根据美国劳工统计局的数据,曼哈顿白领人士的平均周薪约为4,064美元,相当于每月超过16,000美元。美国劳工统计局指出,2022年第一季度曼哈顿的周工资几乎是全国平均水平的三倍。金融服务工作者是收入最高的人之一。 曼哈顿居住最贵的地方?下城(Downtown)——格林威治村(Greenwich Village)、翠贝卡(Tribeca)、华埠(Chinatown)以及金融区(FiDi)等社区的所在地——月租金中位数接近5,000美元。曼哈顿最便宜的地区位于该岛的北端,那里的中位租金为每月2,925美元。 带门卫的公寓,租金中位数为每月5,100美元,但在豪华建筑中,这一数字可能会升至每月16,000美元。 Source 新泽西夏季房价上涨近4% 挂牌房源数量下跌 侨报网 8/02/2023 【侨报纽约讯】新泽西州房地产经纪人协会(代表超过61,000名房地产经纪人的州协会)本周发布的住宅数据继续表明夏季市场比平常低迷,库存低和房贷成本上升限制了一些市场活动。 根据njbmagazine报道,2023年6月份单户住宅(single-family)中位售价为53万美元,比2022年6月上涨2万美元,上涨3.9%。该类别的新挂牌房屋数量下降了33.8%,仅挂牌7,167套新单户住宅。成交量(closed sales)比去年下降了21.1%,待完成销售量(pending sales)下降了15%。6月待售单户住宅仅为12,975套,比去年同期下降35%。 截至7月27日,30年期固定利率抵押贷款平均利率小幅上涨至6.81%,与去年同期相比仍处于较高水平。 联排别墅和康斗公寓(townhouse、condo)的数量也遵循类似的模式。联排别墅/康斗公寓市场成交量下降22.9%,6月仅1,993套。销售价格中位数升至37万美元,比2022年6月上涨2.8%。 Source …
房屋成交后占有协议是什么?对纽约买家和卖家有哪些风险? 侨报网 8/15/2023 在纽约市买房,击败竞争对手的一个好策略是找出卖家想要什么,并成为满足他们需求的买家。有的时候,卖家需要出示售房资金证明才能购买下一个房屋,这可能意味着为了拿下房子,买家主动为卖家提供住宿。在这些情况下,卖方律师可能会建议签订成交后占有协议(post-closing possession agreement),该协议允许卖方在成交日期之后仍留在公寓中。 根据brickunderground报道,作为买家,这意味着您将把公寓租回给卖家,而不是在成交日收到空置公寓。业界人士表示,大多数协议的期限都相当短,比如一周到10天,不过也有长达45天的协议。 买家应仔细权衡利弊 一旦涉及竞购战,灵活的交易和搬迁时间表可能会令买家中标,但要注意成交后占有协议会带来风险,而这些风险主要由买方承担。 精心起草的成交后占有协议可以降低风险,但风险不会被消除。作为买家,您可以在协议中写明需要卖家在安排的日期前离开,如果他们不这样做,将会受到处罚。 卖家可能面临哪些处罚 业界人士表示,通常情况下,成交后协议都有一个外部日期,卖方必须在该外部日期之前搬出,或者为卖方在外部日期之后没有搬出的每一天支付每日费用。 这些每日费用的法律术语是违约金或罚款条款。例如,如果卖方逾期超过合同规定的日期,每天可能会被处以1,000美元或更多的罚款。 为什么是特许而不是租约 虽然卖方似乎是在租回他们刚刚出售的公寓,但您签署的合同实际上是特许(license),而不是租约(lease)。专家表示,这一点很重要,因为“双方不希望他们的关系被视为房东与租户的关系,那样会赋予双方不同的权利。” 据悉,在纽约市和纽约州,租户拥有更多权利,任何驱逐程序都必须经过住房法庭,这可能需要很长时间,而且通常会偏向于租户。专家表示,基于不同合同(例如特许协议)的诉讼应在民事法院或最高法院进行。 Source 新泽西夏季房价上涨近4% 挂牌房源数量下跌 侨报网 8/02/2023 【侨报纽约讯】新泽西州房地产经纪人协会(代表超过61,000名房地产经纪人的州协会)本周发布的住宅数据继续表明夏季市场比平常低迷,库存低和房贷成本上升限制了一些市场活动。 根据njbmagazine报道,2023年6月份单户住宅(single-family)中位售价为53万美元,比2022年6月上涨2万美元,上涨3.9%。该类别的新挂牌房屋数量下降了33.8%,仅挂牌7,167套新单户住宅。成交量(closed sales)比去年下降了21.1%,待完成销售量(pending sales)下降了15%。6月待售单户住宅仅为12,975套,比去年同期下降35%。 …
中方车队在巴基斯坦遭袭,安全部队击毙1名恐怖分子 凤凰网 8/13/2023 据《每日巴基斯坦》13日最新报道,在巴基斯坦瓜达尔港的一次行动中,巴基斯坦安全部队击毙1名恐怖分子,另有3名恐怖分子受伤。 报道称,在获得有关武装人员存在的情报后,安全部队已经封锁了该地区,并开始针对恐怖分子的搜索行动。 早些时候,巴基斯坦当地媒体在社交媒体上发布消息称,巴基斯坦瓜达尔港当地时间13日传出爆炸声和枪声,疑似发生针对中方工程师的袭击事件。外媒报道称,交火目前仍在持续,瓜达尔港一些道路交通处在封闭状态。有消息称,瓜达尔港当地官员证实了袭击事件的发生,但暂无更多消息被报道。 另据巴基斯坦当地媒体报道,袭击发生在当地时间上午9时30分,目标疑似是一支护送中方工程师的车队。据环球时报记者了解,截至环球网发稿前,袭击者与巴安全部队交火仍在持续,目前中方人员均安全。 Source 中方车队在巴基斯坦瓜达尔港受枪击,现场图片曝光 凤凰网 8/13/2023 【环球网报道 记者 刘洋 环球时报驻巴基斯坦特派记者 程是颉】巴基斯坦当地媒体在社交媒体上发布消息称,巴基斯坦瓜达尔港当地时间13日传出爆炸声和枪声,疑似发生针对中方工程师的袭击事件。外媒报道称,交火目前仍在持续。还有消息称,瓜达尔港当地官员证实了袭击事件的发生。 据巴基斯坦当地媒体报道,袭击发生在当地时间上午9时30分,目标疑似是一支护送中方工程师的车队。 依据环球时报-环球网记者了解的情况,当地时间13日,中方接机车队在瓜达尔警察局附近遭遇了袭击。中方人员共23人,车队包含3辆SUV,1辆面包车,均有防弹措施。袭击过程中有一简易炸弹爆炸,面包车受到了枪击,玻璃上留下了弹孔。 截至环球网最新发稿前,据环球时报环球网记者了解,中方人员没有受伤情况,车队已转移回到港口。 另据央视新闻报道,当地时间13日,巴基斯坦三军公共关系部消息称,巴安全部队当天在俾路支省瓜达尔开展反恐行动,打死2名恐怖分子。2名安全部队士兵在交火中受伤。“俾路支解放军”随后宣称对此次袭击负责。 Source 中国格斗硬汉在美遭持枪抢劫 无反抗乖乖交出手机 华人生活网 8/07/2023 …
中方车队在巴基斯坦瓜达尔港受枪击,现场图片曝光 凤凰网 8/13/2023 【环球网报道 记者 刘洋 环球时报驻巴基斯坦特派记者 程是颉】巴基斯坦当地媒体在社交媒体上发布消息称,巴基斯坦瓜达尔港当地时间13日传出爆炸声和枪声,疑似发生针对中方工程师的袭击事件。外媒报道称,交火目前仍在持续。还有消息称,瓜达尔港当地官员证实了袭击事件的发生。 据巴基斯坦当地媒体报道,袭击发生在当地时间上午9时30分,目标疑似是一支护送中方工程师的车队。 依据环球时报-环球网记者了解的情况,当地时间13日,中方接机车队在瓜达尔警察局附近遭遇了袭击。中方人员共23人,车队包含3辆SUV,1辆面包车,均有防弹措施。袭击过程中有一简易炸弹爆炸,面包车受到了枪击,玻璃上留下了弹孔。 截至环球网最新发稿前,据环球时报环球网记者了解,中方人员没有受伤情况,车队已转移回到港口。 另据央视新闻报道,当地时间13日,巴基斯坦三军公共关系部消息称,巴安全部队当天在俾路支省瓜达尔开展反恐行动,打死2名恐怖分子。2名安全部队士兵在交火中受伤。“俾路支解放军”随后宣称对此次袭击负责。 Source 中国格斗硬汉在美遭持枪抢劫 无反抗乖乖交出手机 华人生活网 8/07/2023 8月4日,UFC中国选手宋亚东在个人社媒录制视频,表示自己前一天晚上从旧金山回萨克拉门托时,路上被四个非裔持枪抢劫。 宋亚东表示自己的手机、钱包、项链被抢了,同时宋亚东呼吁海外华人在外面一定要小心,尤其是在晚上。 被问及有过反击的冲动吗? 宋亚东表示:一点没有,你反击什么?人家动动手指,你飞檐走壁也不行。4个人4把枪,别说四个人,一个人也不行。首先你要保证你安全,钱财都身外之物给他无所谓。说白了对方动动手指打你一下子,你不死你也得躺着或者残疾,没必要真没必要。 根据此前报道,25岁的宋亚东目前在美国训练和生活。 宋亚东说,当天晚上和朋友回去时候找了个加油站买水喝,还特意选择了一个灯光最亮的加油站。 车停好后,朋友进去买水,他在车上等着。后来四个蒙面劫匪就过来了。好像四个人一直在加油站等待有人送上门 “我朋友就开过去,就停人家面前了,进去买水,出来的时候就被人家拿枪顶着了……”宋亚东回忆。 …
一中国公民赴美见网友失联 中领馆:已联系警方查找 8/12/2023 一名中国公民近日赴美国南加州地区与男性网友见面并共同旅行后与家人亲友失去联系。中国驻洛杉矶总领事馆星期六(8月12日)发布消息说,已迅速联系当地警方查找其下落,目前查找仍在进行中。 据中国驻洛杉矶总领事馆官方公众号消息,中国驻洛杉矶总领事馆获悉中国公民赴美与男网友见面失联后,迅速联系当地警方查找其下落,并与当事人家属保持沟通。 总领事馆还说,今年7月以来已多次发布关于加强安全防范的领事提醒,现再次提醒已在或拟来领区旅行的中国公民,在当地外出旅行务必提高安全风险意识,提前了解当地安全风险和治安状况。 总领事馆还提醒,不要轻易与陌生人交往、同行或搭便车,避免单人出行或前往人烟稀少、自然条件恶劣地区,不轻易透露个人信息,不显财、不露富,同家人保持经常性联系,及时将拟前往的具体地点、停留时间、酒店电话等信息告知亲友。 另据南方都市报星期六报道,根据失联女子的朋友和家人在社交媒体上发布的信息,失联女子名叫金芳,在中国广东生活。金芳在网上认识了一位来自美国加利福尼亚州的男子,并与他通信了六个月的时间。 美国加州圣贝纳迪诺警局莫龙戈盆地分局8月2日在官方账号发布消息称,当地警方获报,一名47岁中国女子金芳(Fang Jin)在7月22日最后一次与朋友取得联系后失踪。金芳7月14日从中国飞往加利福尼亚州的洛杉矶市。此后,她从洛杉矶市搭乘火车前往棕榈泉地区,一名男子开车将她接走,并计划带她在莫龙戈盆地附近游览。 警方称,金芳最后一次通过手机与朋友取得联系的时间是7月22日,她原本计划在莫龙戈盆地的一处地点野营,但至今下落不明。 Source 中国格斗硬汉在美遭持枪抢劫 无反抗乖乖交出手机 华人生活网 8/07/2023 8月4日,UFC中国选手宋亚东在个人社媒录制视频,表示自己前一天晚上从旧金山回萨克拉门托时,路上被四个非裔持枪抢劫。 宋亚东表示自己的手机、钱包、项链被抢了,同时宋亚东呼吁海外华人在外面一定要小心,尤其是在晚上。 被问及有过反击的冲动吗? 宋亚东表示:一点没有,你反击什么?人家动动手指,你飞檐走壁也不行。4个人4把枪,别说四个人,一个人也不行。首先你要保证你安全,钱财都身外之物给他无所谓。说白了对方动动手指打你一下子,你不死你也得躺着或者残疾,没必要真没必要。 根据此前报道,25岁的宋亚东目前在美国训练和生活。 宋亚东说,当天晚上和朋友回去时候找了个加油站买水喝,还特意选择了一个灯光最亮的加油站。 车停好后,朋友进去买水,他在车上等着。后来四个蒙面劫匪就过来了。好像四个人一直在加油站等待有人送上门 “我朋友就开过去,就停人家面前了,进去买水,出来的时候就被人家拿枪顶着了……”宋亚东回忆。 劫匪抢走了宋亚东朋友的钱包和项链,还用枪柄打了他朋友一下。 …