如何计算一个投资房产的租金回报率?

如何计算一个投资房产的租金回报率? By Willy Rong 3/07/2021 一直以来都有人问我,如何计算一个投资房产的租金回报率?我答过,但总是似是而非。 今天就这个问题给出我的计算公式Return Of Investment (ROI),仅供大家参考。 这个问题要从两方面讨论,看你是全额现金买房?还是贷款80% 买房? (全额现金买投资房产)租金回报率 = (12月的租金 – 一年的各种花费)/ 买房价(贷款80%买投资房产)租金回报率 = (12月的租金 – 一年的各种花费和贷款 )/ (20%首付+ Closing …

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IPPPR小组报告:冠病大流行原可避免

IPPPR小组报告:冠病大流行原可避免 文 / 许禄艺 5/12/2021 (早报讯)由国际专家组成的独立小组今天(5月12日)在报告中指出,2019冠病大规模疫情原本可以避免,但各国政府未能即时因应,以及协调不足,以致疫情失控。 冠病大流行防范和应对独立小组(IPPPR)在外界期待已久的最终报告中指出,现行体制“未能保护人民”,而一些领导人视科学如无物,动摇了民众对公卫处理的信赖。 IPPPR小组指出,2019年12月外界对在中国武汉发现疫情的初期反应“欠缺急迫性”,各国直到2020年2月都未能注意警讯,错失应对这一疫情的时机。 该小组呼吁最富裕国家捐出10亿剂疫苗给最贫穷的国家,以对抗目前的疫情。同时也呼吁全球最富裕的国家,出资成立新组织,专责应对下一次大流行疫情。 世界卫生组织(WHO)去年5月决议成立独立小组,针对冠病大流行下国际卫生及世卫应对工作启动公正、独立和全面评估。 原文链接>> CDC公布建议指南:已完成疫苗接种民众 可免戴口罩聚会 (早报讯)距世界卫生组织(WHO)宣布冠病疫情全球“大流行”将届一年,部分欧美人士仍在怪中国隐瞒疫情,但世卫8日直言,根本是有些国家对世卫所发紧急警示置若罔闻。 法新社报道,世卫2020年1月30日宣布冠病疫情构成“国际关注公共卫生紧急事件”(PHEIC);PHEIC是国际卫生条例中最高级别的警戒。然而,直到世卫3月11日使用“大流行”一词,许多国家才开始有所行动。 世卫总干事谭德塞说,世卫宣布PHEIC后,一些国家仍没意识到冠病带来的风险,当时中国以外地区的确诊例不到100起,也无人病故。 Six Spaces Home Staging 他坚称世卫当时不断提醒“全球有一丝机会做好准备,防范潜在的大流行病”,但随越来越多国家沦陷与确诊例不断飙升后,世卫只能在3月11日宣布冠病疫情已发展成全球“大流行”。他强调:“必须搞清楚,我们并不是到这时才发出最高级别警戒。” 至于为何有些国家没在冠病疫情被归为大流行前采取行动,世卫公共卫生紧急计划执行主任莱恩直言,太多国家认为疫情与己无关。 莱恩表示,公众可能未必对宣布PHEIC有感这他可以理解,但他要强调,世卫194个成员国可是很早以前就已同意将其当作“触发集体行动以应对并遏止危机”的机制。https://921543beaa32fe3449a90cb3f26341a8.safeframe.googlesyndication.com/safeframe/1-0-37/html/container.html 莱恩说:“很多国家确实有听进去并有所行动,然而我怕是太多国家觉得自己住在山顶可以看戏,根本没意识到水也会淹上来吞掉他们。” 原文链接>> COVID-19 …

美国前助理国防部长傅立民:中美竞争最终将如何收场

傅立民文章:中美竞争最终将如何收场 5/12/2021 核心提示:文章指出,如果美国被中国和“世界其他国家的崛起”逼下台,那也是因为自满的美国人未能让一种曾经成功过的制度去适应解决政治和经济积弊,并为新突破奠定基础。中国和其他国家与此毫不相干。 参考消息网 5月11日报道 俄罗斯《全球政治中的俄罗斯》双月刊网站5月3日发表题为《中美对抗将如何收场》的文章,作者为美国布朗大学沃森国际与公共事务研究所客座研究员、美国前助理国防部长傅立民。全文摘编如下: 现在,美国在所有方向上开始与中国竞争,人们不清楚这种竞争将把我们带向何方。在我们开展深入探讨之前,应当先思考几个关键问题:中美的赌注有多大?双方在已开始的斗争中将动用哪些现有战术能力和未来战略能力?长期竞争会对双方造成何种可能的影响?这场斗争最终将如何收场? 中美各有核心利益诉求 那么,让我们把过去视为客观现实并努力专注于未来。 中国政治精英认为,有五样基本的东西值得一赌: 一是彻底打消欧洲和日本帝国主义肢解中国的企图,以及美国以冷战方式实施干涉并策动台湾独立的念头; 二是为弥补过去中国国家尊严所受屈辱而争取地位和尊严; 三是严格防范可能破坏中国稳定并损害中国利益和领土完整的行动以及外国军事干预的发生; 四是让中国顺利重返其在遭受欧洲帝国主义干涉前所占据的经济和技术高地; 五是在地区和全球事务中扮演符合中国体量及其日益增强的国力的角色。 美国的政治精英也在五个方面投下赌注: 一是让美国维持其在全球和地区的政治、军事、经济和金融领先位置; 二是保住美国作为印太等地区中小国家可靠军事保护国的所谓“声誉”; 三是维护美国在所谓“世界秩序”中的优越性; 四是通过降低对不受美国及其盟国控制的供应的依赖来获得经济安全; 五是实现再工业化、提高高收入岗位的就业率,并恢复国内平静的社会经济形势。 现在,中美两国间的力量平衡正在迅速变化,而且趋势对美国不利。今天的中国拥有比美国更广泛的国际联系。它已成为包括欧盟在内的世界上大多数经济体的最大贸易伙伴,在全球贸易和投资中的领先优势不断扩大。中国在全球科技创新中发挥的作用越来越大,而美国的阵地却越来越小。 盟友未必唯美马首是瞻 中国崛起首先带来的是经济而非军事方面的挑战。自冷战结束10年后至今,我们从未在中美关系中看到过类似今天的敌对状态。今天的中国军队有能力保卫自己的国家免遭任何外国攻击。 值得庆幸的是,中国依旧竭力通过谈判而非军事手段的方式解决台湾问题。而这样的谈判可以确保和平的延续。目前,中国的战略目标是提高美国向亚太地区投射力量的成本,但并不直接威胁美国。 拜登承认:为了有效与更加强大的中国开展协作,需要强化自己的立场并争取别国的帮助。为此,他在政府测试国会有关消除美国自身弱点的意愿并与盟友及伙伴进行磋商前,迟迟未出台有关对华政治经济和军事路线的决策。 …

美前高官傅立民:美正与中国打着注定会输的比赛

美前高官傅立民:美正与中国打着注定会输的比赛 5/10/2021 美国前资深外交官、前助理国防部长傅立民(Chas W Freeman Jr)批评美国政府的对华政策“自欺欺人”(self-defeating),指华盛顿正在打一场注定会输的对华比赛。 傅立民周日发表在澳洲亚太事务研究网站东亚论坛( East Asia Forum)上发发表题为《华盛顿正在打一场注定会输的对华比赛(Washington is playing a losing game with China)的文章,指美国应在全球性问题上加强与中国的合作,如果继续选择与中国对抗,只会在国际社会上失道寡助。 他认为目前的美中关系,凸显了弗里曼的战略动力学第三定律(Freeman’s third law of strategic dynamics),即每一次敌对行为都会引来更加敌对的反应。 文章指华盛顿发起贸易战,只是因为对中国超越美国的潜力感到担忧,并试图通过不断升级的“极限施压”来削弱、遏制中国。 他说,在国际象棋中,美国就是一个很容易被识别的选手:除了激进的开局外,没有其他的战略。 …

调查:全球每两人有一人因冠病大流行而收入减少

调查:全球每两人有一人因冠病大流行而收入减少 文 / 陈慧璋 5/03/2021 (早报讯)研究显示,全世界每两个人就有一人因冠病大流行而收入下降,其中低收入国家的人受失业或削减工时的打击最大。 路透社报道,以美国为基地的民调公司盖洛普(Gallup)对117个国家与地区的30万人进行调查,结果发现,在有工作的参与调查者中,半数人的收入因为疫情而减少,这换算为全球16亿名成年人。 研究人员发表声明说:“以全球占比来看,泰国民众受影响的占比最高(76%),而瑞士民众的占比最低(10%)。 在玻利维亚、缅甸、肯尼亚、乌干达、印度尼西亚、洪都拉斯和厄瓜多尔,超过70%的被调查者说,他们的净收入比冠病大流行暴发前来得少;美国的这一数字降至34%。 调查也发现,全球工人都受到冠病危机的冲击,但对女性的冲击最大,因为从事零售业、旅游业和食品服务业等低薪且不稳定的工作者以女性占大多数。 上周四由国际非营利组织乐施会(Oxfam)进行的另一项研究表明,冠病大流行导致全球女性蒙受了8000亿美元(约1.06万亿新元)的收入损失。 盖洛普的调查还发现,超过一半的受访者说,他们在疫情期间暂时停止了工作或业务,这相当于全球约17亿名成年人。 在印度、津巴布韦、菲律宾、肯尼亚、孟加拉、萨尔瓦多等57个国家中,超过65%的受访者表示,他们已经没有工作好一段时间。 较少受访者表示暂停工作的国家主要都是发达及高收入的国家。 在奥地利、瑞士和德国,只有不到十分之一的参与调查者表示暂时停止工作;美国的这一数字为 39%。 原文链接>> What Collapsed the Middle Class? By CHARLES HUGH SMITH …

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