内陆帝国房市 11月同比跌45% 屋主房贷支出超一半 世界新闻网 01/20/2023 南加州内陆河滨县（Riverside County ）和圣伯纳汀诺县（San Bernardino County）房市交易在2022年11月间持续低迷，住宅销售同比下跌45%，而屋主在房贷支出上增加超过54%。 根据不动产数据分析公司CoreLogic统计，内陆帝国（Inland Empire）11月间住房交易量总计为4350套，比2021年11月减少3623套。这是自1988年以来在所有11月中独立屋、康斗、现有及新建筑成交量较低的，同比排名列第七位。同时也是在12个月中最大跌幅，比1988年以来11月的平均交易量低28%。 主要原因包括：总的经济环境不稳定，尤其是标高的通货膨胀，以及住房贷款利率将先前活跃的房地产市场冻结。而飙升的抵押贷款利率也使得消费者对住宅购买力，在一年内下降了35%，让本来就很高的房价，更令潜在购房者难以承受。 2022年11月间内陆两个县的房市交易，其中河滨县的房市交易为2445套，一个月就下降9%，一年间下降46%。圣伯纳汀诺县交易1905套，一个月下降9%，一年间下降45%。价格变动方面，河滨县中位数房价54万3750元，一个月下降0.2%，一年上升2%。较比2022年5月房价创下的新高，还低了9%。圣伯纳汀诺县房价中位数是46万6000元，一个月下降4.9%，一年上升了1%。比较2022年5月创下的房价峰值52万3000元低了11%。 内陆房市11月发生大的变动，住房抵押贷款利率上涨也限制了人们购买力。30年期抵押贷款的平均利率6.8%，而一年前这个利率是3.1%。利率上涨幅度太多是导致房市交易下跌的重要原因。 河滨县居民如今购买价格54万3750元的住宅，每个月要支付房贷2836元，而一年前购买53万2000元的住宅，每月支付房贷1817元；现在每月平均多支付56%或更多，而且这是假设以10万8750元来支付20%的购房首付。圣伯纳汀诺县现在居民购买46万6000元住宅，每月要支付房贷2430元。而一年前购买46万1800元住宅，月付房贷1577元，现在高出一年前54%，这是假设支付9万3200元的20%首付。 Source 美国去年全年新屋开工数下滑 13年来首见 世界新闻网 01/19/2023 美国去年12月新屋开工数连续第四个月下滑，去年全年新屋开工数也呈现2009年来首见的减少，总结令人失望的2022年。 美国19日公布，去年12月新屋开工数下滑1.4%，换算成年率为138万户，降到五个月来最低，但高于彭博访调经济学家预期的136万户。去年全年的新屋开工数则下滑3%。 报告显示，去年12月的独栋住宅开工数跃增至年率90.9万户，为去年8月来最多，但2022年全年开工的独栋住宅只有约100万户，比2021年减少10.6%。 Source 地产报告：去年第四季硅谷办公室空屋率上升 …
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南加河滨市2022年11月房租 全美跌幅最大 世界新闻网 01/20/2023 过去几年，租金跟随房价一路上涨，让不少房客苦不堪言。然而，近期数据显示，全美已经有多个大都会地区房租出现下跌趋势，其中位居跌幅榜第一位的是南加州河滨市（Riverside），租金较上年同期相比下降5.5%。 地产网站Realtor最新租赁报告显示，2022年11月，全美50个大都市中有九个城市的房租较2021年同期相比有所下降。这与一个月前的数据相比，出现租金下降的城市范围进一步扩大，且跌幅大于季节性下降比例。报告还指出，在过去三年中，全美房屋租金涨幅达20%，但人均收入水平只增长了10%。 具体而言，租金降幅最大的地区是美国西海岸和南部的阳光地带城市。南加河滨市（Riverside）租金同比下跌5.5%，位居跌幅榜首；排名第二的是拉斯维加斯市（Las Vegas），租金同比下降4.9%；而北加沙加缅度市（Sacramento）租金较上年同期下降4.8%，居于第三位。之后的六个城市分别为路易斯安那州的纽奥良市（New Orleans）、亚利桑纳州凤凰城(Phoenix)、乔治亚州亚特兰大(Atlanta)、佛州坦帕市(Tampa)、佛州杰克森维尔市(Jacksonville)和德州奥斯汀（Austin）。 尽管近月租金出现开始出现下跌迹象，但Realtor的经济学家仍预计2023年房租还将上升。这是因为在芝加哥市（Chicago）、波士顿市（Boston）和纽约市（New York）等租金昂贵的东部大都市，以及印第安纳波利斯、底特律市（Detroit）和堪萨斯城（Kansas City ）等租金较为便宜的中西部城市，房租仍在上涨。 值得注意的是，房租价格是影响通货膨胀的主要因素。高盛（Goldman Sachs）首席经济学家哈哲思(Jan Hatzius)在近期的一份公开报告中表示，租金的下降将有助于推动2023年美国内核通膨率降至3%以下。 Source 房市展望╱房价降而不崩 租金难下滑 世界新闻网 01/20/2023 纽约市房地产市场2022年经历震荡，房贷利率大幅攀升迫使买家削减预算或保持观望，租客也面临近十年来最大规模的租金涨幅；地产网站StreetEasy近日发布纽约市房市2023年预测，今年房贷利率仍将居高，房市震荡也将继续，房价或小幅下降，而租金或将出现较大幅度下降，但速度较慢；同时，纽约市住房供应将有所增加，仍会吸引许多人前来定居。 根据StreetEasy的预测，纽约市房价2023年将小幅下降，但不会出现崩跌；相比去年，通膨将有所缓解，但预计仍将保持在高位，同时劳动力市场对求职者有利，不过劳动力短缺导致的工资上涨或让联准会难以抑制通膨，预计利率水平今年大部分时间将保持在高位，意味着30年期房贷利率将继续走高，买房需求减弱，更多上市房屋将不得不延长在市时间或降价。 购房需求减 卖家不着急 …
中国何时恢复原有十年多次签证？驻美使馆发言人回应 中新社／华盛顿 01/20/2023 近来不少旅美华人关注中国政府何时恢复原有十年多次签证的使用。中国驻美大使馆发言人20日就此发表谈话称，2020年3月26日之前颁发、仍在有效期内的多年多次签证仍暂停使用，主要原因是其中有大量为旅游类签证。后续，中方将根据疫情形势发展适时调整有关措施。 发言人说，今年1月8日，中国政府实施新型冠状病毒感染乙类乙管后中外人员往来暂行措施，进一步优化了外籍人士赴华安排，恢复审发定居、访问、过境、商务、团聚以及探亲和私人事务类签证，但赴华旅游、就医事由的签证申请暂不受理。 发言人特别说明，持有2020年3月26日之前颁发、仍在有效期内的多年多次签证的人员现阶段如有赴华需求，中国驻美使领馆将视具体情况为申请人审发新的签证并提供相应便利。 发言人表示，为提高签证审发效率，向申请人提供更加便捷的服务，中国驻美使领馆将于近期陆续恢复领事证件大厅对外办公，现场受理签证申请。 Source 中华人民共和国驻美利坚合众国大使馆 关于中国驻美国使馆恢复领事证件大厅对外办公的通知 2023/01/12 10:00 根据工作安排，中国驻美国使馆自2023年1月25日起恢复领事证件大厅对外办公，具体安排如下： 一、护照、旅行证申请及养老金资格审核仍通过“中国领事APP”线上办理，无需到证件大厅办理。相关办理须知请登录使馆网站查询了解。 二、签证、公证、认证申请须前往证件大厅办理，具体办理流程如下： （一）签证 申请人请登录“中国签证在线填表（COVA）”在线填写签证申请表，填表完成后在”中国签证申请在线预约（AVAS）”预约证件大厅现场递交材料时间。“中国签证申请在线预约（AVAS）”系统将于2023年1月16日开放预约功能。 申请人或代理人在预约时间，持打印的预约凭证到证件大厅递交申请材料。如遇特殊情况无法按预约时间现场递交申请，须至少提前一个工作日前往“中国签证申请在线预约（AVAS）”系统取消原有预约。否则按失约处理，已有申请编号将被作废，需重新填写《签证申请表》并再次进行新的预约。 申请人请务必认真阅读COVA系统提示并点击按照“COVA签证在线填表注意事项”要求，逐项认真填写签证申请表，确保信息真实、准确、完整，填写完成后打印全套表格并签字。申请表一经提交将不能再更改，如需更改，须重新填写。 申请人或代理人须现场提交全套纸质申请表（共9-10页）及所需材料（包括“核心材料”及“通用材料”）。各类签证所需材料请点击查看该链接相关内容。 如表格填写不当或材料不符合要求，签证申请可能被现场退回，需重新填表并预约。 自2023年1月21日（含）起，使馆签证业务邮箱将不再接受新的签证申请邮件。1月20日（含）前通过邮件提交的签证申请，如通过初审将获得“初审通过号码”，可凭该号码继续邮寄材料办理。如未通过初审，请按上述办理流程完成在线填表及预约后，按预约时间到证件大厅现场递交申请材料。 （二）公证 公证是公证机构根据自然人、法人或其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。 由于公证工作专业性、法律性、政策性强，部分申请人因对公证事项内容及相关规定了解不全面，准备的文书不符合规定要求，导致来馆后无法办理，或需反复修改，耗费时间和精力。 …
美成屋销售连降11个月 年销售降幅为2008年来最大 中央社／华盛顿 01/20/2023 根据今天出炉的产业数据，美国成屋销售连续11个月下滑，过去1年年销售降幅为2008年以来最大。 法新社报导，全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors，NAR）表示，在成屋销售下滑之际，库存有限且房贷利率居高不下。 为了降温经济，联邦准备理事会（Fed）去年7度调高基准贷款利率，由于借贷成本增加，迫使许多买家退出这个主要的房屋市场。 NAR首席经济学家劳伦斯．尹（Lawrence Yun）表示，2022年成屋销售500多万栋，较2021年下滑17.8%，为经济大衰退（Great Recession）以来最大年度降幅。 他说：「由于成屋库存有限，加上高房贷利率，12月对房屋买家而言又是一个难过的月份。」 NAR指出，美国11月至12月各类住宅和公寓销售减少1.5%，经季节性调整年率为400万栋，为2010年11月迄今最差表现。 Source 美国去年全年新屋开工数下滑 13年来首见 世界新闻网 01/19/2023 美国去年12月新屋开工数连续第四个月下滑，去年全年新屋开工数也呈现2009年来首见的减少，总结令人失望的2022年。 美国19日公布，去年12月新屋开工数下滑1.4%，换算成年率为138万户，降到五个月来最低，但高于彭博访调经济学家预期的136万户。去年全年的新屋开工数则下滑3%。 报告显示，去年12月的独栋住宅开工数跃增至年率90.9万户，为去年8月来最多，但2022年全年开工的独栋住宅只有约100万户，比2021年减少10.6%。 Source 地产报告：去年第四季硅谷办公室空屋率上升 …
科技业大裁员…「名单有我」 菜鸟震惊老鸟淡定 世界新闻网 01/20/2023 微软18日宣布裁员1万人，约占其员工总数5%；谷歌母公司Alphabet随后在20日也表示将裁员1万2000人，相当其员工总数6%。此前，Meta、亚马逊和Salesforce等大公司都已先一步大规模裁员。 科技业员工如何看待大裁员潮？相关研究和纽约时报实际访谈发现，不同世代面对失业及财务风险的看法两极，明显呈现「代沟」。 去年11月旧金山Lyft公司解雇13%共700名员工，26岁的张凯莉(Kelly Chang)震惊获知自己名列其中。她说：「我以为科技公司有很多机会，找到工作就代表成功。」对像她这样首次经历经济衰退的科技工作者来说，裁员让他们大感错愕、甚至信念动摇。 但当48岁工程师普利亚姆(Brian Pulliam)得知自己被加密货币交易所Coinbase解雇，只是一笑置之。2003年他为Atari游戏公司工作时遭遇人生第一次裁员，之后他每年都会问自己：「要是被解雇了，可以做什么？」这回他认为，失去Coinbase工作是个「机会」和「礼物」，他会将遣散费投入自身事业中，「失业，不总是代表厄运和阴霾，」他说。 据加州大学伯克莱分校经济学家玛尔门迪尔(Ulrike Malmendier)和芝加哥大学经济学家内格尔(Stefan Nagel)2011年展开的研究，早期个人经历大幅决定个人对金融风险的好恶。 1946年后出生的婴儿潮世代和1960年代后期的X世代，经历过科技业历来最大萎缩。据科技教育研究机构CompTIA分析劳工统计局数据，2001年到2005年间科技业裁掉了四分之一员工，许多公司一夕倒闭；「互联网泡沫化」让X世代在职涯早期就蒙受打击。 但2011年科技业开始反弹，招聘热潮持续长达十年，平均每年增加逾10万个职缺，到2021年，网络泡沫化失去的所有工作岗位已全数回填。80后的千禧一代和Z世代，正好赶上这段长达十年的科技业快速扩张期，他们不仅得到一份新工作，更是接受一种生活方式，少有人经历大规模裁员。 「一旦你遇过人生中第一次车祸，情况就会发生变化，」内格尔说：「你意识到天有不测风云，或许应更谨慎。」 Source 亚马逊通过电邮裁员1.8万人 员工焦虑感更高 世界新闻网 01/19/2023 电商巨擘亚马逊日前宣布将裁员1.8万人，多个消息来源告诉《商业内幕》，许多员工是通过电邮才知道自己被炒鱿鱼，公司连面谈的机会都不给，让员工更加焦虑。 微软(Microsoft)18日宣布裁员1万人，大约等同5%员工人数，不能幸免于其他高科技产业的缩编潮，疫情期间，科技产业大手笔招兵买马，如今面对经济不稳定，多家知名企业已纷纷裁员。微软、亚马逊(Amazon)等科技企业去年累计已裁掉超过6万名员工。 Source 高科技业遇寒冬 …
砍数千人后 推特传将再裁骨干员工 世界新闻网 01/20/2023 媒体报导，马斯克（Elon Musk）手下的推特公司（Twitter）在一举裁减了数千名员工，又在圣诞节前顺手再砍诸多员工后，仍计划在其骨干中裁减更多人员。 根据Insider于18日报导，推特公司负责网站建设和推出新技术的产品团队中，约有50人可能会在未来几天和几周内被解雇。 Insider指出，连同其他国际分部在内，这次裁员将使推特的员工人数少于十年前该公司刚上市时。据估计，在不到2000名员工的情况下，推特的员工人数将仅超过马斯克收购前的四分之一。 值得一提的是，据报导，马斯克曾在11月向员工保证将停止裁员，但一个月后这一承诺就被打破了。 在马斯克入主后的几个月里，推特的资金一直在流失。11月，马斯克在推特上说，该公司每天亏损400万元。由于放松内容审核及解除对有争议的右翼人物的禁令，品牌广告商们大规模逃离该平台，使情况更加恶化。 英国金融时报（Financial Times）报导称，马斯克为购买推特而产生的债务利息支付，可能在本月底到期。与此同时，马斯克预计将因一证券欺诈集体诉讼案而受审，该案与他在2018年发布的一条声称特斯拉将私有化的推特有关。 另一方面，脸书（Facebook）母公司Meta将大幅减少旧金山的办公空间。Meta公司19日证实，它将旧金山市位于Fremont街181号高层建筑内43.5万平方呎的办公空间挂牌转租，但仍将保留其在Howard街250号的办公室，这将是其在旧金山的唯一办公室。 发言人声明中说，做出这一决定是为了结合远程工作体验，「过去几年围绕办公室的作用方面出现了新的可能性。因此我们正在进行集中、平衡的投资，以支持我们最具战略性的长期优先事项，并在创造未来的工作场所方面发挥领导作用。我们的目标是创建一个一流的远程工作体验，帮助每个人做到无论在哪里都能完成他们职业生涯中最好的工作」。 10月，Meta公司宣布它正计划缩小其办公空间，目的是使空间「更有活力」。Fremont街181号的挂牌，证明Meta已加入了大批公司的行列，在旧金山市中心削减办公室空间。 Source 推特祭丰厚奖励 传苹果亚马逊恢复投放广告 中央社 12/04/2022 根据媒体报导，亚马逊公司（Amazon.com Inc.）和苹果公司（Apple Inc.）计划将在推特（Twitter）恢复投放广告。 路透报导，推特寄给广告代理商的电子邮件写道，将提供广告客户激励措施，希望他们增加支出在推特上投放广告。这是富豪马斯克（Elon Musk）入主推特促使许多公司撤回广告后，推动旗下业务的行动之一。 …
房市展望╱房价降而不崩 租金难下滑 世界新闻网 01/20/2023 纽约市房地产市场2022年经历震荡，房贷利率大幅攀升迫使买家削减预算或保持观望，租客也面临近十年来最大规模的租金涨幅；地产网站StreetEasy近日发布纽约市房市2023年预测，今年房贷利率仍将居高，房市震荡也将继续，房价或小幅下降，而租金或将出现较大幅度下降，但速度较慢；同时，纽约市住房供应将有所增加，仍会吸引许多人前来定居。 根据StreetEasy的预测，纽约市房价2023年将小幅下降，但不会出现崩跌；相比去年，通膨将有所缓解，但预计仍将保持在高位，同时劳动力市场对求职者有利，不过劳动力短缺导致的工资上涨或让联准会难以抑制通膨，预计利率水平今年大部分时间将保持在高位，意味着30年期房贷利率将继续走高，买房需求减弱，更多上市房屋将不得不延长在市时间或降价。 购房需求减 卖家不着急 不过，虽然购房需求减弱，随着更多卖家将房屋撤出市场，纽约市房价的降幅可能有限；数据显示，全市去年11月新上市房屋同比下降17%，库存压力仍在，潜在卖家或避免出售过去低利率时入手的房屋；而随着租金上涨，许多卖家将更愿意在利率降低时再卖房；2023年的房市仍将是买方市场，但卖家售房的迟疑也会增加一定的议价能力。 若2023年出现经济危机导致失业潮，纽约市屋主面临的处境将好于2008年金融海啸；StreetEasy预计，由于房价下跌面临法拍的屋主数量将明显少于2008年，部分因为纽约市自2020年新冠疫情开始至2021年7月间，房价一直保持连月下滑；而在疫情开始之前，纽约市房价就已经开始调整，与全美其他地区房价自2020年中以来就开始飙升的情况不同；因此疫情前或疫情中购房者目前处有利地位，能够承受可能的更大跌幅。 出租房源少 租金获支撑 租房市场方面，2023年租房需求将有所下降，但由此带来的租金下滑不会很快出现；2022年的租金高位将难以持续，数据显示，由于租金和通膨，今年纽约市租房市场需求将减弱，让租金下降，但同时由于租房房源同时减少，租金下降速度不会很快。 同时，潜在买房者在今年春季之前或将继续留在租房市场，让租金获得支撑；而且，StreetEasy的研究显示，纽约市租房者目前愿意付出更高租金避免合租，这些都意味着租金下降可能需要更长时间。 此外，2023年更多新建案完成，料将增加租房市场的库存；数据显示，由于为地产商提供减税的421-a项目2022年6月15日过期，2022年上半年申请建案的地产商数量猛增，共有录得5万8623份申请，相当于2015年全年的申请量，是2021年全年的2.5倍；根据421-a项目规定，参加该项目的住宅须提供25%到30%的可负担住房；不过，有多少建案能在短时间内完成尚未可知，而且通膨和资金成本也将不利新项目展开。 除了新建案，疫情导致更多人居家上班，不少办公大楼空置，纽约市也在推动将办公室改建成住宅；根据市主计长办公室的数据，办公楼的利用率只有疫情前的46%；不过，鉴于于纽约市大部分办公楼建于上世纪下半叶，改造难度较大，而且也需要通过修改土地利用的相关法律，需要市议会和州议会合作商议；无论如何，2023年将成为改造办公楼的关键点，如果大规模实施，料将缓解纽约市的住房危机。 StreetEasy认为纽约市仍将继续吸引更多人前来定居；去年11月，纽约市外民众在StreetEasy上的搜索量比疫情前翻倍，华府、波士顿和亚特兰大的民众尤为感兴趣；虽然纽约市住房的可负担性降低，但叠加纽约市经济稳健复苏，不少社区仍将吸引潜在居民。 Source 地产报告：去年第四季硅谷办公室空屋率上升 世界新闻网 01/17/2023 联邦升息引发的经济放缓，以及科技业率续展开瘦身裁员的大环境下，一份新出炉的报告指出，硅谷的办公室市场在去年最后三个月出现空屋率上升、大宗租任交易消失，而租金则持平等现象。 商业房地产公司世邦魏理仕（CBRE）圣荷西办事处发布了一份关于南湾办公室市场的新报告，点出不少令人不安的结论。该报告的覆盖期间为去年的10月到12月、也就是整个第四季。调查发现，在2022年底的三个月办公室市场可以说「有个缓慢的结束」（had a slow …
还能扛多久？科技巨头大裁员 只剩这一家仍坚挺 世界新闻网 01/20/2023 由于对经济衰退的担忧加剧，许多大型科技公司都在过去几年的快速扩张后开始裁员。 微软18日宣布裁员1万人，降低总员工数5%；亚马逊也开始缩编，最终裁员1.8万人。这两家科技巨头正加入近几个月也在裁员的Alphabet和Meta的同行之列。 虽然每家公司状况略有不同，但大多数经历裁员的公司都将宏观经济状况和未来经济衰退的可能性作为勒紧裤腰带的原因。但有一个未被充分认识的因素是：科技公司在过去两年扩大招聘的速度有多快。 苹果是一个的例外：它过去两年没有明显增加招聘，也没有宣布任何裁员。 根据SEC文档即可了解其他大型科技公司在疫情期间的员工扩编速度。 截至2022年6月底，微软拥有22.1万名全职员工。与2021年同期相比，员工人数增加了4万人或22%。再前一年，微软增加了1.8万名员工，增幅为11%。 亚马逊比微软更复杂，因为它拥有庞大的仓库计时工。即使如此，亚马逊在2021年仍实现迅猛成长，增加了31万个工作岗位。在此之前，它在2020年实现了更大的扩张，增员超过38%，大增50万名员工。 自2012年上市以来，Meta每年增加数千名员工。2020年增加了1.3万多名员工，大增30%，是该公司史上招聘人数最多的一年。2021年它又增聘1.3万名员工。 前身为谷歌的Alphabet裁员数量不及其他大型股公司，但其增幅同样巨大。2021年增加了2.1万多名员工，全年增加了15%，员工总数达到15.65万人。2020年添加1.6万多人，增幅近14%。 苹果在疫情期间的员工增幅要慢得多。事实上，自2016年以来，过去几年的招聘一直遵循相同的总体趋势。 截至2022年9月，苹果拥有16.4万名员工，但这仅较2021年同期增加6.5%，相当于1万名员工的实际增加。苹果在2020年的招聘也很明智，在2021年9月之前的一年里增加不到7000名员工。 Source 亚马逊通过电邮裁员1.8万人 员工焦虑感更高 世界新闻网 01/19/2023 电商巨擘亚马逊日前宣布将裁员1.8万人，多个消息来源告诉《商业内幕》，许多员工是通过电邮才知道自己被炒鱿鱼，公司连面谈的机会都不给，让员工更加焦虑。 微软(Microsoft)18日宣布裁员1万人，大约等同5%员工人数，不能幸免于其他高科技产业的缩编潮，疫情期间，科技产业大手笔招兵买马，如今面对经济不稳定，多家知名企业已纷纷裁员。微软、亚马逊(Amazon)等科技企业去年累计已裁掉超过6万名员工。 Source 高科技业遇寒冬 微软裁员1万人 …