30年期房贷利率突破7%大关 洛县房价比高峰期低6.7% 世界新闻网 10/30/2022 联邦房贷公司房地美（Freddie Mac）27日公布最新房贷利率，30年期固定利率房贷利率已达7.08%，高于上周的6.94%、也高于去年的3.14%，同时还是2002年以来首度突破7%大关。而根据bankrate.com，截至10月30日周日，加州30年期固定利率房贷利率已达7.15%，15年期固定利率房贷利率已达6.41%。 虽然还是低于最高峰的7.76%，但市场已然大变，一位洛杉矶房贷仲介说，利率升速简直是炸了锅，许多购屋者都毫无准备。 新冠疫情期间的3%超低利率下，南加的房价过去两年涨了约40%。但在近期利率暴增的情况下，南加房价普遍跌了至少6%。以洛杉矶县为例，9月的中位价已经降了6.7%，来到83万5546元。以此价格推算，30年期固定利率房贷利率由6%升到7.08%，代表贷款人每月得多付475元，与去年的3.14%相较，每月更是得多付1614元。 换个角度解释，如果贷款人每月只能负担3000元的本金与利息，在3.14%的利率下，他们可以买87万3600元的房子，但在7.08%利率下，只能负担得起55万9200元的房子。无怪乎房仲业者说，绝大多数的买房族都已经切换到「观望」模式了；但对于负担的起的人来说，现在买房要比年初容易许多，不仅竞标者少，屋主也更愿意降价。当然，多数分析师认为，如果房价持续下跌，最终将抵销掉房贷利率的涨幅，而且多数意见认为房价还会跌到2023年。 Source 湾区房市熄火 越来越多人搬离 Newtalk 10/30/2022 贷款利率持续上升，给在疫情期间一度火热的湾区房市泼了一盆冷水。湾区是加州目前唯一房价比一年前低的市场。根据「加州房地产经纪人协会」数据，湾区九县9月份的现有独栋房屋房屋售价中位数，比2021年9月下跌2.6%至126万元，尽管仍为高房价，但已是连续第三个月出现同比下跌。 经纪人协会副首席经济学家魏奥斯卡(Oscar Wei)表示，加州只有湾区出现房价下跌的原因，可能是有越来越多的人搬离。此外，由于湾区房价去年飙涨高于加州其他地方，当地房屋售价还有更多下跌空间。自今年稍早利率开始上涨以来，加州房价持续下跌，每月还款额度大增，将许多买家挤出市场。他认为，底线仍是利率，在接下来的几个月，若继续见到房价下跌，无须感到惊讶。 事实上，湾区房市于8-9月见到略涨。但魏奥斯卡将其归因于股市短暂上涨，促使湾区科技业部分人士兑现庞大投资组合购屋。 与去年同期相比，圣马刁县房价跌幅为湾区内核县最大、房价中位数下跌5.8%至186万元；其次为旧金山下跌5.7%至165万元；阿拉米达县跌幅4.6%至124万元；康曲科士达县下跌1.7%至88万2000元。 圣他克拉拉县逆势上涨 与此同时，硅谷中心圣他克拉拉县则逆势上涨4.3%至170万元。尽管圣县房价高于一年前，但硅谷房地产经纪人Ramesh Rao表示，当地市场与今年初相比，已大幅降温。他指出，疫情的大部分时间，许多人因远距工作不受办公室拘束，并且受到历史新低利率的推动，疯狂抢购房屋，有时出价比要价高出数十万元。 然而，房市变化发生在美联储局今年春天开始提高借贷成本，以因应减缓失控的通货膨胀。30年固定贷款利率上涨，本周已达6.94%，高于疫情最严重时的3%以下。 根据「Bankrate.com」数据，30年期固定的非标准大型房屋贷款(nonconforming home loan，又称jumbo …
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通膨飙、股市跌 最后关头…经济选民倒向共和党 世界新闻网 10/30/2022 华尔街日报(WSJ)报导，个人财务状况艰困时，选民经常会惩罚执政党，如今期中选举将至，经济成为民主党最大负累；降低通膨和刺激经济成为多数选民首要议题，民调显示选民在经济方面更信任共和党。 选民背负着经济压力，准备在11月期中选举投下其选票。WSJ指出，通膨逼近40年高峰，重大股票指数也从高点剧跌，贷款利率也攀至逼近2002年新高纪录；经济学者表示，明年有可能面临经济衰退。 WSJ分析，国会民主党人和拜登总统盼联邦最高法院推翻联邦堕胎权后，能够为其选情注入动力，民主党也盼推动降低处方签药价，以及2021年1月6日国会暴动后续发展等议题，有助其选情。 民主党政府也带来一些经济亮点，失业率维持在3.5%，几乎是过去逾50年低点；全国平均油价也从夏季高点降低，但在亚利桑纳和内华达等部分选战州仍偏高。 联邦28日数据显示，今年第三季劳工薪水与福利比去年同期增加；联邦27日数据也显示，美国第三季经济以坚稳步调扩张。 尽管如此，综观历史，共和党今年仍具重新掌握众院的优势；根据圣塔芭芭拉加州大学(USCB)「美国总统计划」数据，在二战后美国，执政党在新总统任内的第一次期中选平均会失去28个众院席次。 1936年至2018年的期中选举中，总统支持度与其政党的众院选举表现具相关性；「美国总统计划」发现，总统支持度落在40%至45%，其政党平均会减少36个席次，而拜登今年满意度大多落在此范围。 密西根大学消费者情绪民调(Consumer Sentiment Survey)6月评估家庭对经济看法，其指出民众的经济信心创下1952年以来新低，虽然之后上升，但消费者乐观指数仍维持在低点。 「经济创新组织」(EIG)分析，多数参院选举竞争激烈的州民自认面临更大通膨压力，包括亚利桑纳、乔治亚、内华达、北卡罗莱纳州，这些州恢复疫情期间流失的工作，但也因此更容易面临通膨问题。 在全国21个大都会区中，凤凰城大都会区创下13%的年度最大通膨率，一名选民表示，他通常只在总统选举时投票，但今年期中选举打算投给共和党，因他不满学贷减免计划造成政府财政负担。 北卡州一名独立选民前两次总统选举投给前总统欧巴马和川普，她说经济是左右她今年投票的关键，因此她的选择倾向共和党。 Source 媒体影响式微…报纸「背书候选人」反疏离更多读者 世界新闻网 10/27/2022 报纸公开支持的候选人，曾经对选战影响不小，但美联社26日报导，这种影响力正在消褪，原因在决定选举结果的是政治造势，另外报社也发现，背书某候选人，能说服的选民减少，反而疏离更多读者，反而得不偿失。 例如对冲基金「艾登全球资本」(Alden Global Capital)辖下数十家报纸10月稍早便表示，不再对总统、州长及联邦参议员人选背书。 …
湾区房市熄火 越来越多人搬离 Newtalk 10/30/2022 贷款利率持续上升，给在疫情期间一度火热的湾区房市泼了一盆冷水。湾区是加州目前唯一房价比一年前低的市场。根据「加州房地产经纪人协会」数据，湾区九县9月份的现有独栋房屋房屋售价中位数，比2021年9月下跌2.6%至126万元，尽管仍为高房价，但已是连续第三个月出现同比下跌。 经纪人协会副首席经济学家魏奥斯卡(Oscar Wei)表示，加州只有湾区出现房价下跌的原因，可能是有越来越多的人搬离。此外，由于湾区房价去年飙涨高于加州其他地方，当地房屋售价还有更多下跌空间。自今年稍早利率开始上涨以来，加州房价持续下跌，每月还款额度大增，将许多买家挤出市场。他认为，底线仍是利率，在接下来的几个月，若继续见到房价下跌，无须感到惊讶。 事实上，湾区房市于8-9月见到略涨。但魏奥斯卡将其归因于股市短暂上涨，促使湾区科技业部分人士兑现庞大投资组合购屋。 与去年同期相比，圣马刁县房价跌幅为湾区内核县最大、房价中位数下跌5.8%至186万元；其次为旧金山下跌5.7%至165万元；阿拉米达县跌幅4.6%至124万元；康曲科士达县下跌1.7%至88万2000元。 圣他克拉拉县逆势上涨 与此同时，硅谷中心圣他克拉拉县则逆势上涨4.3%至170万元。尽管圣县房价高于一年前，但硅谷房地产经纪人Ramesh Rao表示，当地市场与今年初相比，已大幅降温。他指出，疫情的大部分时间，许多人因远距工作不受办公室拘束，并且受到历史新低利率的推动，疯狂抢购房屋，有时出价比要价高出数十万元。 然而，房市变化发生在美联储局今年春天开始提高借贷成本，以因应减缓失控的通货膨胀。30年固定贷款利率上涨，本周已达6.94%，高于疫情最严重时的3%以下。 根据「Bankrate.com」数据，30年期固定的非标准大型房屋贷款(nonconforming home loan，又称jumbo loan)平均利率为7.34%。湾区巨额贷款是指超过97万800元的贷款额。代表着即使房价下跌，许多潜在买家的购房实际成本也会飞涨。 可调整利率贷款获考虑 「Realtor.com」贷款计算器以目前利率计算，一间100万元房屋的30年固定贷款每月还款额超过6500元，头期款额为20%。相较之下，疫情期间利率最低时仅约为4500元，包括地产税与保险。随着利率持续上升，买家已开始将目光自传统房屋贷款，转向为可调整利率贷款，卖方融资等创意融资。 Source 大华府房产交易放缓 房价涨3.3% 维州福斯教堂市涨近20% 幅度最大 世界新闻网 10/19/2022 …
贷款利率飙涨 湾区3都会区豪宅销量创新低 世界新闻网 10/30/2022 房地产分析师表示，湾区三大都会区旧金山、屋仑、圣荷西的豪宅市场9月份的销售数量，达到房地产上市网站「Redfin」自2012年开始纪录以来的最低水平月份。所谓豪宅，其定义为根据市场估值为前5%的高价房屋。 全国豪宅市场低迷 随着11月大选与年底假期即将来临，贷款利率持续上升，整体房市交易活动放缓。豪宅市场低迷情况不仅限于湾区，根据Redfin报告，截至今年8月的三个月期间，全国售出的豪宅数量，比去年同期减少28.1%。此一降幅远远超过非豪宅销售的19.5%同比降幅，并且是自2012年以来的最大降幅，与2020-2021年创纪录的61%豪宅销售增幅相较，是一个巨大转变。 湾区的豪宅销售受到打击最为严重。Redfin数据显示，在美国人口最多的50个都会区中，屋仑都会区的豪宅销售同比下降幅度最大、为63.9%。其次为圣荷西都会区，豪宅销售减少59.6%；旧金山都会区则排名第七，豪宅销售下降49.6%。 报告指出，先前由于疫情期间股市大涨、创纪录的低贷款利率、以及可在任何地方办公的远距工作弹性，豪宅市场交易热络，但目前这些拥有大笔预算的买家，已经陆续撤退。推动豪宅市场冷却转变的成因，包括利率飙涨、通货膨胀、股市重创以及经济不确定性。 价格涨幅 仅去年一半 报告说明，豪宅价格仍持续上涨，但涨幅约仅有一年前的一半。旧金山豪宅销售中位价为549万5000元，价格为全国最高，比去年同期上涨14.5%。排名第二的是圣荷西，豪宅中位数价格为485万元、上涨12.5%。屋仑排名第七、豪宅中位价为315万5000元、上涨21.3%。 尽管去年豪宅市场销售蓬勃，但是，旧金山豪宅市场销售去年增幅为30%，仅为全国的一半。房地产专家认为，城市人口大规模外移可能是主要因素之一。「纪事报」近来分析指出，湾区于疫情期间流失许多高收入人口，导致湾区成为2019-2021年家庭收入中位数下降幅最大的美国人口最多都会区。 Redfin报告指出，许多富裕买家仍将贷款借出，有时是一种投资策略。出于这个原因，Redfin首席经济学家费尔韦瑟(Daryl Fairweather)表示，当豪宅购买者见到贷款利率上升所带来的影响时，会感到冲击。此外，报告也指出，购买豪宅作为投资务业的全现金买家，可能将资金转移到他处，例如，债券可能提供最高投资回报率。 就算买得起 但没信心 「金门苏富比国际房地产经纪公司」房地产经纪人陈赫曼(Herman Chan，译音)认为，目前部分房地产经纪行事低调、重组调整计划并为2023年做准备。他表示，无论富裕与否，人们不会活在泡沫中，除了经济因素之外，环境也发生变化，即使有人能负担得起豪宅价格，也不见得会购买，这也是消费者信心问题。 Source 成屋销售9月为止 连跌8个月 华尔街日报(WSJ)报导，房市因房贷利率剧烈调升，今年快速冷却；成屋销售到9月止已连续八个月下跌。 按房价年成长速度来看，自今年3月创纪录的成长逾20%以来，已经走疲；经济学者指出，房价成长今年还要更软；房价数据统计，通常要比签约买卖慢上一、两个月，因此8月数据反映的，是今年更早时候的购屋决定，当时房贷利率还不像现在这么高。 房市研究机构Zonda首席学者沃尔夫(Ali …
大学录取考量种族背景 或被最高院推翻 世界新闻网 10/30/2022 基于平权法(Affirmative Action)的大学招生方式是存是废，最高法院周一(31日)将开始审理。两起涉及平权法案的诉讼均由非营利学生组织「学生公平入学」(Students for Fair Admissions，SFFA)发动，大法官将裁定挨告的哈佛大学(Harvard University)、教堂山北卡罗来纳大学(University of North Carolina at Chapel Hill)招生过程考量学生族裔背景是否构成歧视而违宪。 保守派大法官居多数的情况下，最高法院可能推翻延续40年之久、大学招生时考虑族裔背景的惯例。 「学生公平入学」是由保守派维权人士布卢姆(Edward Blum)创办，2014年对哈佛大学、教堂山北卡罗来纳大学提告，指控学校招生过程歧视亚裔学生及白人学生，亚裔学生分数必须比其他族裔更高，才能挤进哈佛窄门。 「学生公平入学」主张，大学招生考虑种族背景的作法，违反美国宪法的平等保护条款(Equal Protection Clause)，要求最高法院应推翻「格鲁特诉波林格尔案」(Grutter v. Bollinger) 判例。哈佛大学则表示，学校政策没有任何歧视，招生作法是为了让校园具有多元化。 …
美祭出口管制 铠侠：供应炼与中国脱钩代价不菲 世界新闻网 10/30/2022 日本内存芯片大厂铠侠（Kioxia）警告，全球供应链脱钩将「相当复杂、代价不菲且旷日废时」，美中局势紧张可能让已经大幅放缓的市场进一步恶化。 铠侠副董事长佛罗雷斯（Lorenzo Flores）接受FT专访时说，铠侠正分析美国最新出口管制行动造成的冲击，包括中国将通过何种方式报复美国封杀中国制造先进芯片的努力，这个不确定性成为一大挑战。 华府的管制措施特别针对铠侠的竞争对手、中国保存型闪存（NAND Flash）龙头长江存储公司。该公司已要求担任内核技术要职的美籍员工离职，以遵守美方的出口管制规定。 分析师认为，与长江存储直接竞争的Nand闪存制造商，例如铠侠和美光，可能受惠于美国这波出口管制行动。不过，中国料将加速提升国内产能，长期来看将对铠侠构成威胁。 铠侠主要在日本生产闪存芯片，但佛罗雷斯表示，让供应链与中国脱钩，将推升半导体产业的成本飙升，而且不太可能在六个月到一年内完成。 佛罗雷斯说：「供应链脱钩是否为当务之急，我无法肯定。谨慎的做法是设法降低自家供应链的风险，同时提高自身竞争力。友岸外包（friend-shoring）是合理的方案。」友岸外包意味赴友好国家打造供应链。 铠侠社长早坂伸夫日前表示：「市况严峻，我们不清楚这种情况的影响有多深、将持续多久。但我们认为需求不会持续下滑，因此须做好准备，因应未来局势。」 南韩内存芯片大厂SK海力士也警告，芯片需求正以前所未见的幅度放缓，但佛罗雷斯依然认为，需求下滑只是周期的一环。他说，需求续降归因于市场对全球经济展望的担忧、供应链受疫情干扰导致库存积压，以及美国对中国出口管制的不确定性。 Source 地缘政治紧张 美芯片商美满电子裁减中国研发团队 中央社 | 上海 10/27/2022 美国硅谷芯片制造商美满电子科技公司（Marvell Technology Group Ltd.）今天表示，公司在中国的研发团队将裁汰若干人员，这是美满电子的全球研发投资调整计划一环。 …
硅谷 101 — 有趣的前沿科技深度视频 消息：马斯克料裁推特一半员工 文 / 姚博闻 10/30/2022 （早报讯）在近期完成对推特的收购并全面接管这家公司后，马斯克计划裁减50%推特员工。 《纽约时报》星期天（10月30日）报道，格柏川崎财富投资管理公司（Gerber Kawasaki）首席执行官格柏（Ross Gerber）称，马斯克家族办公室主管伯查尔（Jared Birchall）告诉他，推特的裁员即将到来，“我被告知预计有50%的人会被裁掉”。 马斯克星期四完成对推特的收购后，已有消息指推特将裁员75%，但马斯克否认这一消息。 据悉，推特的裁员行动将在当地时间星期二（11月1日）前进行，这一天是推特员工获得股票赠与（stock grant）的日期。 股票赠与是推特员工薪资的一部分，占有很大的比重。在这个日期之前裁员，马斯克可能避免支出股票赠与。根据收购协议，他将支付现金给被裁员工作为补偿。 马斯克星期四完成对推特公司的收购，立即解雇首席执行官阿格拉瓦尔（Parag Agrawal）、首席财务官西格尔（Ned Segal）和法律事务与政策主管加德（Vijaya Gadde）。 Source 马斯克超会赚 财富3年暴增近2000亿 世界新闻网 …
大学平权招生案 「最多元化」大法官明听审 世界新闻网 10/30/2022 美国立国以来首届白人男性不占多数的联邦最高法院大法官们，将审理有「歧视亚裔」等批评的大学招生「平权措施」(Affirmative Action)，首场听审会定于31日举行，以确认该措施是否违反宪法原则。 据「华盛顿邮报」报导，九名大法官中，倾向推翻、以及反对推翻平权措施的大法官各有两位；但整体而言，大法官们将会如何投票仍是未知数。 「平权措施」系指大学会将族裔作为入学考量，此举易导致亚裔及白人在成绩较好的情况下却未获录取而受批评；本案由组织「学生公平入学」(SFFA)诉哈佛大学校方，质疑平权措施违反民权法案，并主张应推翻2003年认可平权措施的判例。 在2003年的判例中写下不同意见书的汤玛斯(Clarence Thomas)，是当前唯一经手过该案的大法官，非洲裔的他也是鲜明的「族裔色盲」(Colorblind)支持者，相信宪法的原则就是不应将族裔作为考量、偏好的因素。 白人大法官罗伯兹(John Roberts)拥戴「族裔色盲」完全不下汤玛斯，从雷根以来就一直坚信将族裔纳入考量，形同是在分门别类，实与种族偏见无异；但是罗伯兹的投票仍有不确定性：他反对推翻判例的立场，与拥戴族裔色盲的强烈程度不相上下。 西语裔出身的大法官萨多马友(Sonia Sotomayor)则是「平权措施」的拥护者；萨多马友曾说，族裔是永远不能回避的问题，不论是第几代美国人，与族裔有关、「我不属于这里」的氛围总是挥之不去。 萨多马友说，如果没有平权措施，她恐怕不会有机会进入常春藤名校，成为在普林斯顿及耶鲁大学成绩名列前茅的学生。 刚刚才上任的非裔出身的大法官杰克森(Ketanji Brown Jackson)同样支持平权措施，曾说：「不能仅因将族裔纳入考量，就认为这破坏了族群平等」，纠正过去的奴隶制历史，没有违反宪法的制定、修正原则及传统。 白人大法官卡瓦诺(Brett Kavanaugh)在过去的职业生涯中，也曾反对将族群分门别类，但也曾强调促进非裔民权的重要性；与其他五名大法官一道，他将会如何投票仍是未知数。 Source 媒体影响式微…报纸「背书候选人」反疏离更多读者 世界新闻网 10/27/2022 报纸公开支持的候选人，曾经对选战影响不小，但美联社26日报导，这种影响力正在消褪，原因在决定选举结果的是政治造势，另外报社也发现，背书某候选人，能说服的选民减少，反而疏离更多读者，反而得不偿失。 …