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纽约租金全美最贵 住两居室时薪要45元 世界新闻网 8/07/2022 根据全国低收入住屋联盟(National Low Income Housing Coalition)日前发布最新统计，纽约市居民需赚取平均每小时45元薪资并坚持全职工作，才能够在纽约市内负担得起一套两居室公寓；同时，草坪护理服务机构Lawn Love也发表报告称，纽约地区房屋租金在全美185个都会区中排名第一。 低收入住屋联盟每年都会发布一份名为「遥不可及」(Out of Reach)的报告，公布全美租房者工资与房租成本间的差距。2022年的报告将可负担房屋的标准，订为房租不超过个人收入三成；全职工作则指每周工作40小时，每年工作52周。 「遥不可及」报告显示，纽约州的最低工资标准为13.2元，如果居民只凭借此时薪生活，则需要起码需要一周工作达114个小时，才能负担得起一户两居室住房；而必须每周工作99个小时，才能负担得起一户一居室公寓。 该报告也指出，如果想要租一居室、两居室、三居室及四居室公寓，则平均年薪收入需要达到6万7732元、7万8465元、9万9035元及10万7361元。 除了纽约市的公寓价格昂贵，长岛的情况也差不多，想租得起两居室需要达到每小时薪水39.71元；纽约上州威彻斯特郡(Westchester County)则需要每小时最低工资达36.21元，才可以租得下一户两居室。 与此同时，草坪护理服务机构Lawn Love报告也指出，随着全美租房中位数突破每月2000元，在评比了全美185个租房市场的平均租金、租房保险费、水电费等指针后，纽约市地区成为全美租金最贵的都会区。 此外，新泽西州、宾州的都会区也和纽约地区同时并列第一，紧随其后的是佛罗里达州(Florida)和加州。 Source 美国经济连续两季萎缩 经济衰退概率上升 文 / 李月霞 …

加州租2房公寓 得兼2全职工才负担得起 世界新闻网 8/06/2022 加州租房成本昂贵早已是众所周知，但来自全国低收入住房联盟的一份新的报告，带来了更惊人的数据。这份报告显示美国各州和城市的工人，如要租一套「适中价格」的两居室公寓，需要获得的最低工资。就加州来看，平均而言，加州人需要获得一份时薪至少39.01元的全职工作，才能负担得起两居室公寓。 数据显示，橙县（Orange County）大部分地区，工人需要44.69美元时薪，，才能负担得起两居室公寓。洛杉矶地区，这个数字与州平均水平相同，都是39.31元。按照加州目前的最低工资标准，洛杉矶居民需要从事两到三个全职工作，才能达到这个门槛。在圣地牙哥县（San Diego），租房者需要从事大约三份全职工作，或者最低时薪为42.92元，才能负担得起两居室公寓。 而在旧金山（San Francisco），这个数字更高。报告显示，居民需要每小时61.50元工资才能支付两居室公寓的租金，这也让旧金山成为加州租房最昂贵的城市。在湾区其他地区，圣塔克鲁兹（Santa Cruz）工人时薪需达到 60.35元，而高科技重心硅谷（Silicon Valley）工人每小时需要挣55.15元，才能负担得起两居室公寓。 当然，加州也有相对租房成本较低的地区，例如在加州中部，虽然不如大城市的设施那样齐全，但是生活成本较低。在贝克斯菲尔德（Bakersfield），租房者只需每小时挣19.48元就可以负担两居室公寓的租金。在佛莱斯诺（Fresno）这个数字略高，为21.87元。在杜拉瑞（Tulare）为19.33元。至于最便宜的莫多克县（Modoc），居民只需每小时15.40元的最低工资，便可支付两居室公寓的租金，这基本和该县的最低工资相同。 在洛杉矶，租房成本昂贵，平均价格都在2000元左右，如果带有完整的家具和携带宠物，租房成本更高。住房网站 Zumper 估计，在洛杉矶租一个两居室公寓的租金为每月3250元。 Source 美国经济连续两季萎缩 经济衰退概率上升 文 / 李月霞 7/28/2022 （早报讯）美国经济连续第二个季度萎缩，提高了经济衰退的可能性，这是因为处于数十年高位的通货膨胀削弱了消费者支出，且美联储大幅加息抑制了商业投资和住房需求。 彭博社报道，商务部星期四（7月28日）发布的初步预估数据显示，第二季度国内生产总值折年率下降0.9%；第一季度萎缩1.6%。作为美国经济的最大组成部分，个人消费增长1%，较前一季度有所放缓。 …

城市房价升速快过工资 普通家庭美国梦更难圆 星岛日报 8/05/2022 拥有自己的住所被认为是美国梦的一个重要组成部分，但最新研究显示，收入属于全国中位数的普通家庭，在美国50个最大城市中的35个，现在再也买不起一般的住房。由此可见，对于普罗大众而言，他们的美国梦现在更难圆。 英国《每日邮报》 报道称，由财经媒体《资本视觉》（Visual Capitalism）对Home Sweet Home汇总的2021年第一季度房价数据的分析显示，这50个大城市该季的房价同比均有两位数的升幅。全美中位数房价为36万8200元，平均房贷固定利率为4%。 分析显示，家庭的中位数收入要接近7.6万才可以负担得起购买属于全美中位数房价的房屋，而7.6万元这个金额比全美家庭的实际中位数收入6.75万元超出约8500元。换言之，一般家庭现在美国50个最大城市中的35个城市买不起房子。这个最新的房屋可负担能力研究，按假定首付房价的20%，及房贷月付不超过家庭收入的28%计算。分析显示，房价中位数最贵的4个城市均在加州。其中加州圣荷西（San Jose）名列榜首，中位数房价达到187万5000元，要买得起房子，家庭的年收入至少要有33万0757元，才可以负担每月7718元的房贷。其余3个城市是旧金山、圣地亚哥和洛杉矶。 纽约市在这份名单上排第七位，中位数房价为57万8100元，要年入至少12万9458元才可以负担。排名在纽约市之前的是波士顿，该市的中位数房价为63万9000元，要负担得起，需要年收入至少13万0203元。分析指，如果按全美家庭中位数收入为6万7500元计算，在全美50个大城市中只有15个属于置业可负担之列。多个较可负担城市位于中西部。匹兹堡是最可负担的城市。房价中位数为18万5700，房贷月付1000元，年薪4万2858元便可负担。 除了匹兹堡，家庭年收入在5万或以下的家庭可负担的中位数房价还有圣路易斯（in St. Louis）、路易斯维尔（Louisville）、克利夫兰（Cleveland）和俄克拉荷马市（Oklahoma City）。 事实上，全美各地的中位数收入金额各异，而有着最昂贵房价的城市，通常有着最高的平均工资。不过，分析指，尽管如此，在这份名单上的多个城市，买家按房价中位数计算要缴付的金额，仍超出当地工资中位数可负担的能力。这一现象显示，中位数房价上升的速度超过工资升速。 Source 美国经济连续两季萎缩 经济衰退概率上升 文 / 李月霞 7/28/2022 （早报讯）美国经济连续第二个季度萎缩，提高了经济衰退的可能性，这是因为处于数十年高位的通货膨胀削弱了消费者支出，且美联储大幅加息抑制了商业投资和住房需求。 …