全美「最富裕」15县 加州上榜4县 前二名都在维吉尼亚州 世界新闻网 7/15/2022 美国新闻与世界报导（U.S. News & World Report，简称美国新闻）本周公布美国最富裕的15县名单，加州有四县入列，而且都在湾区。 湾区这四县是第三名的圣他克拉拉县、第四名的圣马刁县、第八名的马连县和第12名的旧金山。第一名和第二名都在维吉尼亚州，分为是劳登县（Loundoun County）和瀑布教堂（Falls Church）。 美国新闻这项调查分析了美国人口普查局2016年到2020年的美国社区调查（American Community Survey）数据，其中2020年经济受到新冠疫情的影响。人口普查局说：「这些数据仅反映了疫情对社会、经济和住房措施的一小部分影响。」 美国新闻以家庭中位数年收入作为排名标准，劳登县以14万7111元荣登榜首，瀑布教堂仅以189元之差屈居第二。圣他克拉拉县中位数年收入为13万零89元，圣马刁县为12万8091元，马连县为12万1671元，旧金山为11万9136元。 分析发现，全美家庭中位数年收入为6万4994元，而家庭中位数年收入超过10万元的县共有49个。亚裔家庭以9万1775元在美国各族裔中居冠，非西语裔白人以7万零843元居次。 此外，圣马刁县、马连县和圣他克拉拉县同时位列美国新闻100大最健康社区和100大高效经济都会社区名单，圣马刁县是加州在这两项排名中名次最高的县。 Source 升息冲击房市 房贷暴涨1倍 专家：进场须谨慎 世界新闻网 7/13/2022 …
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新冠疫情以来首次 旧金山湾区房价降了 世界新闻网 7/15/2022 根据两个全国性房地产网站公布的数据，随着房贷利率上升、股价下滑，湾区和北加州房市降温速度快过全美其他地区。 需求放缓目前还未成为湾区房价下跌的原因，但它为积极的房屋买家提供了过去两年来他们缺乏的谈判筹码。 Zillow最新数据显示，这是湾区自新冠疫情发生以来，房价首次下降。从5月到6月，美国前50大都会区中，有五个地区房价出现轻微下降，包括旧金山、圣荷西、圣地牙哥、奥斯汀和西雅图。 Zillow数据发言人克里默（Matt Kreamer）说：「这些都会区不是全美房价最贵，就是过去两年来房价涨幅最大的地区。房价上涨加上最近房贷利率上升，让每月房贷还款额超过许多买家的承受能力，因此可以看到上市房屋库存量增加，买家之间的竞争得以快速缓解。」 另一个房地产网站Redfin的数据也显示出类似的趋势。Redfin根据今年与去年2月到5月房价增长、下跌、供应量、销售量和房屋交易速度的比较，把加州五个城市列入「降温速度最快的房地产市场」，包括榜首圣荷西、沙加缅度第二、屋仑第三、士德顿（Stockton）第五、旧金山第十。 Redfin分析师表示，湾区城市在排名中所占比率如此之高，是受到房贷利率飙升、通货膨胀上升和股市动荡的影响，这些因素进一步把更多潜在买家排除在当地房地产市场之外。 Zillow的数据显示，旧金山都会区（包括旧金山、阿拉米达县、康曲柯士达县、圣马刁县和马连县）的房价轻微下降，从5月的149万4103元降为6月的149万2535元。克里默指出，在此之前，旧金山都会区的房价在新冠疫情期间不断上涨，除了曾在2020年4月到6月之间，因为经济不确定性短暂下跌。 圣荷西都会区（包括圣他克拉拉县和圣比尼度县（San Benito））5月到6月的房价跌幅为0.77%，从169万2646元降为167万9555元。 然而，Redfin数据显示，与去年相比，被列为美国降温速度最快的房市圣荷西今年房屋销售量大减21%，在房价下滑的情况下，上市房屋库存量却增加9%。屋仑销售量也减少16%，旧金山减少14%。 沙加缅度房地产经纪人协会（Sacramento Association of Realtors）会长史坦普夫（Erin Stumpf）表示，自6月中旬贷款利率上升后，她看到买家行为有明显的变化。 史坦普夫指出，几个月前可能吸引十多个买家出价的上市房屋，现在只有两、三个买家出价，而且买家变得更谨慎，会坚持在报价上附加条件，例如估值和检查房屋。 史坦普夫说：「买家现在谈判的优势变大了，不像六个月前签合约那样通融或放弃许多权利。」 Redfin首席经济学家佛尔维勒（Daryl Fairweather）表示，房市降温可能导致近期房价下跌，纠正过去几年的房价上涨。他指出，尽管房屋库存量逐渐增加，但仍处于低点，房价长期仍然看涨。 Source …
「要疫苗卡…来找我」药师250元卖假卡 栽在卧底警手上 世界新闻网 7/14/2022 新泽西州当局表示，贝玉恩市(Bayonne)37岁执业药剂师克莉丝汀‧巴希特(Christina Bekhit)三度贩卖新冠疫苗接种卡给卧底调查人员，但却未为其施打疫苗，而且每次收取250元；巴西特已被捕并遭控罪，若被定罪，她将面临16年多的刑期和17万元罚款。 根据新州检察长办公室，巴希特在C大道(Avenue C)「全民照护药局」(AllCare Pharmacy)执业，已于上月底被捕，被控二级电脑刑事活动罪、三级窜改公共资讯罪，以及四级破坏、伪造或修改医疗照护纪录罪。 根据起诉书，巴希特分三次贩售不实疫苗接种卡给卧底调查人员，每张收取250元。 新州代理检察长普拉金(Matthew Platkin)在声明中表示：「这些卡片纪录打疫苗日期，以及多剂未曾替接种者施打的疫苗」，一名卧底调查人员告诉巴希特因为工作要求，所以必须接种疫苗。 普拉金表示，巴希特将不实疫苗资讯输进新州疫苗资讯系统数据库，佯称这些人已接种新冠疫苗，但其实不然。 新州官员得知巴希特1月贩售假疫苗卡给贝玉恩市卧底警察后，便开始展开调查；普拉金在声明中表示，巴希特见到卧底警察后，询问对方是否「真的想打疫苗」。 普拉金指出，该卧底警察说不想后，巴希特便提议要贩售假疫苗卡，里面涵盖两个接种日期，而且会输进新州疫苗数据库；「卧底警察离开药局前，巴希特还告诉对方，『如果有人想要疫苗卡，就带他们来找我。』」 根据普拉金，新州两名卧底调查人员后续在2月和3月去找巴希特，她提供假疫苗卡、输入假数据进新州数据库，并因此接受付款。 新州监督专业执照委员会的「新州消费者事务局」(New Jersey Division of Consumer Affairs)表示，该州药局委员会已得知巴希特遭逮捕，且考虑针对她的执照采取惩处行动。 Source 升息冲击房市 房贷暴涨1倍 …
劳力吃紧 雇主民调：企业明年拟加薪4% 创15年新高 世界新闻网 7/14/2022 根据最近一项问卷调查，美国企业计划2023年为员工大幅加薪，平均涨幅达4.1%，创15年新高，再现劳力市场吃紧迹象。 薪酬顾问公司韦莱韬悦(Willis Towers Watson) 4、5两个月针对全美1430位雇主进行问卷调查，得到这项结论。 今年美国平均工资比去年增加4%，涨幅高于以往，创2008年经济大衰退以来最大幅度，当时平均工资上3.5%；明年加薪幅度将更上一层楼。 这项调查并发现，近三分之二美国公司正为扩大加薪幅度准备预算，预算增幅高于去年。 雇主所提大幅加薪的主要原因之一是劳力市场吃紧，以及通货膨涨趋使工人预期加薪；全美物价目前正以40年来的最高幅度上涨，6月物价较去年同期大涨9.1%。 韦莱韬悦公司奖励和数据智能研究总监强纳森(Hatti Johansson)表示，复杂经济情势、新工作方式驱使企业组织不断重新评估工资预算以保持竞争力。 左翼的经济政策研究所(Economic Policy Institute)研究员米舍尔(Lawrence Mishel)表示，尽管计划中的加薪幅度可能比前几年高，仍远低于通膨幅度，到头来，许多家庭将发现其收支预算依旧比过去吃紧。 劳工统计局14日公布， 6月生产者物价指数 (PPI)再飙升，较去年同期上涨 11.3%，为3月创历史新高11.6%以来最大幅度。 米舍尔并不乐观，他说，依他看，这些企业的计划不是很有希望，小幅工资增长必然不敌通膨，工人实质购买力依旧下降。 Source 明年起 …
Prime Day破纪录 2天卖3亿产品 亚马逊：买家共省17亿 世界新闻网 7/14/2022 亚马逊(Amazon)14日公布报告，今年「会员优惠日」(Prime Day)销售打破纪录，活动期间卖出超过3亿件商品，比去年多出约5000万，写下亚马逊会员日促销活动史上最佳成绩。 亚马逊会员日为期两天，活动期间，全球Prime会员每分钟下单超过10万件商品；国内最畅销的商品类别是家用电子产品、家庭用品以及亚马逊出品的设备。 卖得最好的产品包括几项亚马逊品牌小型家用设备，如电视棒Fire TV Stick、Echo Dot(四代)智能音箱、Blink摄影机与门铃、智能门铃(Ring Video Doorbell)等。 许多消费者也趁活动期间采买家电、厨房用具以及儿童玩具等商品。数据公司Numerator分析，今年消费者似乎更偏好必需品，如「菲多利」(Frito-Lay)零食组合包便跻身最受欢迎商品之列。 Numerator针对2万1306户家庭的调查数据显示，亚马逊会员日订单约58%为20元以下的商品。调查指出，由于通膨高涨，超过三分之一的消费者一直在等待更优惠的价格。 亚马逊会员日活动国内的在线销售总额超过119亿，Adobe Analytics的数据指出，比去年活动期间高出8.5%。 会员日期间还利用亚马逊旗下直播服务Amazon Live，观看人次突破1亿，有数千名用户主持直播活动。 亚马逊全球商店(Amazon Worldwide Stores)首席执行官赫灵顿(Doug Herrington)表示：「Prime …
比尔盖兹宣布捐出全部财产 并退出富豪排行榜 世界新闻网 7/14/2022 致力慈善事业的微软(Microsoft)创办人比尔盖兹(Bill Gates)13日在推特连发三篇文，宣布他计划将捐出所有财产捐出给基金会。 他说，过去几年全球遭遇了数个打击，让许多人担心世界可能会愈来愈糟，在这个情况下，他决定将自己的全数财产捐给基金会，回馈社会，这也意谓他会掉出全球富豪榜。 比尔盖兹并向其他富豪喊话，希望其他人也能在这个时刻站出来。 据富比世统计数字，比尔盖兹当前的净资产，约为1267亿美元。 捐200亿 促进公卫、教育、性别平等 比尔盖兹13日宣布再捐200亿元到以他与前妻为名的慈善基金会，总额达700亿元，继续致力提升全球公卫、教育、性别平等与落后国家的经济发展。 比尔和梅琳达盖兹基金会宣布，两大金主加上巴菲特都持续挹注，目标是在2026年前，把每年可用经费从60亿元提升到90亿元；相较之下，金融大鳄索罗斯(George Soros)的开放社会基金会2020年总慈善经费额为14亿元。 盖兹和梅琳达去年夏天曾说要挹注150亿元，盖兹13日表示，这个月内他就会捐出200亿元，并说将把所有财产都捐给这个基金会，「自己和家用除外」。富比世杂志估计，他的身家达1220亿元。 这两大金主1994年迄今总共捐了390亿元到这个基金会。盖兹认为「这绝对不是牺牲。能够参与解决当今世界的重大挑战，我感到很荣幸」。 富豪巴菲特每年也把自己的股票捐出一部分，赞助盖兹基金会，今年的31亿元已于上月捐出。巴菲特总计捐了360亿元，占基金会总资产700亿元一半有余。 基金会首席执行官苏兹曼(Mark Suzman)说，经费运用的目标暂时不再扩大，因为目前的当务之急，包括降低全球小儿痲痹及疟疾感染率、替新冠病疫期间「失学」的美国学童「补课」，都是花钱的刀口所在。 苏兹曼说，另一基金会将用力的地方就是提升食物安全。世局变动，物价波动，都在制造饥饿危机。 盖兹基金会的善行虽然迭受好评，也在有些人「放大镜」的查看范围，譬如它对世卫组织大笔捐款，是否有成效；对许多国家的公卫和教育，是否无意间发挥了「优先事项」的决定权等。 盖兹说，他加速捐款的原因是帮忙应对乌克兰战争、新冠疫情、通货膨胀、气候变迁等构成的挑战；梅琳达则说，希望促成全球经济快速复苏并惠及更多人，让人类的未来「更健康、更公平」。 Source 明年起 新州高中生免考试可毕业 …
纽约华裔开发商卷款潜逃 20家庭住处恐遭拍卖 世界新闻网 7/14/2022 纽约市一名华男在数年前向银行贷款，于布碌仑(布鲁克林)贝瑞吉建造一栋公寓，并出售给20户华人买家，却在获得他们支付的400万元款额后卷款潜逃；银行在华男停止还款后提出诉讼，征得法官同意将公寓拍卖，受害屋主们陷入失去家园的困境，将于20日召开记者会号召社区协助。 20户受害屋主日前雇用律师古奇(Edward Cuccia)代为发声，其提供的法律文档显示，吴锡辉(Xi Hui, Wu，姓名皆音译)早年前向银行贷款600万元，购买奥温顿大道(Ovington Avenue)345号空地，并建造成一栋五层公寓，共有25个单位。 他向当时的买家谎称已获州府准许出售公寓，2012至2015年间，共20户华人家庭向他购买房产，并搬进这栋公寓；古奇的助理朱慧玲表示，当时的买家都是经由朋友介绍，只有一、两户通过房产经纪被介绍给吴锡辉，很多人觉得价格合理，加上吴游说只要介绍其他人来买就能获优惠价，造成许多华人受骗。 据悉，吴锡辉提供给买家的合同用手书写、非常不专业，且规定要现金支付，这些受害者因不谙英文、也不熟悉法律程序，当下并没想太多，就在没有律师的检查下签署合同；不料吴锡辉在取得400万元现金后卷款逃回中国，并停止向银行支付贷款，促使银行向吴提出诉讼。 为保住自己的家园，受害住户也联合向吴提诉，尽管纽约州高等法院已受理这些诉讼案；然而银行在在今年2月获得胜诉，法官允许银行打开止赎程序，即强行收回公寓拍卖，以用以偿还吴积欠的贷款。 拍卖将于本月28日运行，但如此，住户便会失去家园以及毕生积蓄；住户们非常忧虑无奈，别无选择下希望寻求社区的力量，将于7月20日(周三)于布碌仑8大道6521号的翠园酒楼召开记者会，寻求可继续保住房屋的办法。 Source 升息冲击房市 房贷暴涨1倍 专家：进场须谨慎 世界新闻网 7/13/2022 联准会调息连涨3%，疫情两年多来一路高歌的房地产一片哀嚎，美国未来房市扑朔迷离。南加房地产专家指出，目前的房市对许多人来说确实有如冬天即将到来，但同时也可能是一些人期待了好久的春天。不过专家提醒，即便已经闻到了春天气息，也千万不要一头栽进去，多分析比较很重要。 全国住宅建筑商协会NAHB最新公布的数据，6月美国在住宅上的信心指数下降2点至67点，创下2020年6月以来的最低水平，也创下这个指数的六连降；美国5月的消费者物价指数同比增速创下40年来的新高；今年年初美国30年期固定抵押贷款平均利率为3.25%，目前飙升到惊人的6.13%，半年中已创下美国自2008年房市大崩盘以来的最高利率水平。近期美联准会宣布增加75个基点，让大量的购房者望而却步，抵押贷款大幅减少，房屋销售下降。 洛杉矶资深房地产经纪、郑德伦地产贷款学院长郑德伦表示，疫情两年多来全国出现房价高涨甚至一房难求情况，不少房子甚至以高于叫价三至四成甚至更高的价格售出。持续两年的房价高涨最重要的原因来自于成本提升，疫情之后闭关锁国和停工停产的模式，造成建筑成本大幅度成长。与此同时，美国政府调低购屋利率，最低时达到2.75%，商业不动产打包成商业不动产债券基金卖给政府，政府帮助商家扛住租金和利息等措施，都使得美国房地产呈现「繁荣景象」。但是，如今却面临严峻挑战，如果战争和疫情不结束，全球供应链还是断层，情况很难好转。 郑德伦表示，在升息之后，政府已明确表示要减债，不再继续扛下抗疫的债务，即将到期的债务将释放到市场上。目前的房贷利率回升2013-14年的水平，但实际数字却是从之前的3%左右上升到6%，民众房贷成本增加一倍，仓库和零售店铺等商业地产成本还贷更高。 资深房地产经纪李秉信认为，商业地产最麻烦的地方是五年或七年轮回到期，重新回归市场利率。2015至2017年非常低的商业贷款利率，这两年正好遇到重新贷款和利息暴涨，很多商业地产可能被迫出场。 …
社安金明年可望多拿175元 生活成本估调到10.5% 世界新闻网 7/14/2022 美国6月份消费者物价指数与去年同期相比增加9.1%，非营利老年人权益倡议团体「老年人联盟」(Senior Citizens League)指出，若依照最新公布的通膨数据推算，领取社安金的民众可望于2023年的生活成本调整(cost-of-living adjustment，COLA)达10.5%，是有史以来最大的幅度。 如果以退休老年人每月领取社安金平均金额1668元计算，生活成本调整10.5%等于每个月可多拿175.10元；「老年人联盟」指出，领取社安金的民众以10.5%计算，即可推测出明年可能多领的金额。 「老年人联盟」社安金及联邦医疗保险(Medicare)政策分析师玛丽‧强生(Mary Johnson)说，对于收入较高的民众来说，如果社安金领取金额增加，俗称红蓝卡的联邦医疗保险B部份(Part B)、D部份(Part D)保费可能也要因此多缴。 她说，低收入民众则可能因为社安金领取金额增加，导致某些有收入条件限制的联邦医疗保险福利缩水。 过去两个月里，「老年人联盟」估计社安金的2023年生活成本调整幅度则在8.6%左右。 社会安全局(Social Security Administration，SSA)根据都市受薪阶级消费者价格指数(Consumer Price Index for Urban Wage Earners and …