FOTILE AMERICA LLC 6 Campus Dr, Suite 210, Parsippany, NJ 07054Phone：888-315-0366E-Mail：serviceusa@fotile.comWeb：https://us.fotileglobal.com/ 方太中秋钜惠｜$699起收方太油烟机，爆款侧吸新品限量上市 买任意方太产品$399收小魔盒 9月秋意渐浓 佳节如期而至 方太「中秋大促」 好物，好价，好礼，好服务 邀您共揽中秋之情，悦享团圆之欢 ——活动时间—— 9/2至9/18/2022 「一重礼」方太全场油烟机直降，低至$699 「二重礼」厨房神助手：爆炒大火力三环灶直降$200，多功能水槽洗碗机直降$150 「三重礼」活动期间购买任意方太油烟机，获价值$179.99三年有限质保（总计长达8年的无忧服务）用户需在2022年9月30日前成功注册质保。 「四重礼」ChefCubii蒸烤烘炸一体机优惠连连 小方盒$50OFF …
Category: BUSINESS
北维州房产交易放缓 8月销售减25% 福斯教堂市交易量降幅最大 世界新闻网 9/17/2022 北维州房产经济协会(Northern Virginia Association of Realtors)近日发布的一份报告显示，近期房市降温，今年8月的房产销售数量比去年同期下降了25%，房屋的待售时间更长，但房价持续上升，房产专员表示，目前仍属于卖方市场，但买方的决定权力正逐渐加大。 该报告显示，北维州今年8月的房产平均售出时间为19天，进入市场的房产数量比去年同期少了19.6%，而售出房产的平均价格中位数为62万7500元，比一年前涨了3.2%，虽然比去年房价高，但8月房价比7月略降，7月房价平均中位数为65万元。 数据表明，北维州8月的待售房屋(pending sales)以及已签署购买合同但尚未交屋的房产数量，比去年同期少逾三成；北维州房产经济协会首席运行官麦科克劳林(Ryan McLaughlin)说，当前的房产交易比今年稍早时期明显放缓，但买家仍很难找到心仪的房子，房价居高不下，「这是很有趣的现象，说明目前整体仍是卖方市场，但卖方的主导权正在减弱。」 该协会房产经纪莱特(Colleen Wright)表示，买家现在有更多时间做决定，也有更多回旋余地，会谨慎考虑购房交易中可能遇到的突发情况，因此成交时间更长。 数据显示，北维州8月共售出房产1752套，比去年同期减少25%，其中房产交易数量减少幅度最大的是福斯教堂市(Falls Church)，交易量减少35.3%；北维州多数郡市的房价都比去年同期高，涨幅最大的同样是福斯教堂市，而费尔法克斯市(Fairfax City)房价与去年基本持平，而亚历山卓市(Alexandria)的房价则下降，售出房产的平均中位数价格为54万3500元，比去年降低9%。 北维州房产经济协会的服务范围包括费郡、阿灵顿郡、亚历山卓市、费尔法克斯市、福斯教堂市、维也纳市(Vienna)、亨顿市(Herndon)、克里夫顿市(Clifton)。 Source 全美最安全城市 北卡凯瑞登榜首 世界新闻网 9/14/2022 …
房价下跌 屋主帐面资产缩水 世界新闻网 9/17/2022 由于过去两年房市炙手可热，近几个月来却又迅速降温，让一些屋主的帐面资产正在缩水，如果屋主无需现在售出的话并不用考虑这些数字，但如果屋主需要套出净值做其他用途的话就会发现，这对房价高也就是净值高的地区屋主来说尤其严重，例如洛杉矶的屋主从4月到7月，就平均损失了10%的「可动用资产」。 这几个月来房屋销售放缓，抵押贷款利率现在是今年年初的两倍。而根据软件、数据和分析公司Black Knight最近的报告，从6月到7月房价下跌了0.77%。虽然听起来可能不多，但这是自2011年1月以来最大月度跌幅，也是32个月以来首次出现月度跌幅。 Black Knight的数据与分析总裁Ben Graboske在报告中指出，如果看年比房价的话，升值仍然超过14%。但是，在如今这样一个波动性大和快速变化的市场中，「这种向后看的指针可能会产生误导，因为它们可以掩盖更当前、更紧迫的现实」。 截至7月，大约85%的主要市场的价格已从峰值回落，其中三分之一的价格下跌超过1%，大约有十分之一的市场下跌4%或更多，这导致在疫情头两年中集体获得数万亿元的房屋净值后，一些房主现在正在失去净值。 Black Knight在报告中提出所谓的「可动用资产」，将其定义为房主在持有该房产20%产权的同时，可以借入的金额，而这个「可动用资产」在今年第二季度连续第十个季度创下历史新高，达到11.5万亿元，但该数字已在5月达到顶峰。6月和7月的房屋价值下跌导致可动用资产总额下降5%，鉴于此后房市疲软，预计今年第三季度将出现更大幅度的跌幅。 Graboske指出，「美国一些净值最大的市场出现显著回调，尤其是在西海岸的主要城市」。从4月到7月，加州的圣荷西损失了20%的可动用资产，其次是西雅图 (-18%)、圣地牙哥 (-14%)、旧金山 (-14%) 和洛杉矶 (-10%)。 不过民众不必太过担忧，与上次2007年开始的次贷危机和随后的大衰退相比，当时一些主要市场的房屋价值暴跌近一半。数以百万计的借款人因抵押贷款而陷入困境，所欠的债务超过他们的房屋价值；但这次情况并非如此，目前的借款人平均只欠他们房屋价值的42%的抵押贷款，这是有记录以来的最低杠杆率。在帐面上缩水根本不会影响这些所有者。 然而，如果房屋损失当前价值的5%，会有大约27.5万名借款人将陷入困境，因为超过80%的借款人在今年的前六个月购买了自己的房屋，这是市场的最高水平。不过报告称，即使价格普遍下跌15%，负资产利率仍远低于金融危机期间的水平。 Source 美国平均房贷利率破6% 学者：就算房价续跌 跌幅应不大 …
加州通膨纾困金下月发放 个人年收入低于25万可领 世界新闻网 9/17/2022 因为油价和通货膨胀率飙涨，加州州长纽森（Gavin Newsom）之前提出发放纾困金给加州居民。六个月后，加州正式宣布通膨纾困金的发放时间。 要获得加州通膨纾困金，居民必须完成2020年所得税申报，个人年收入不能超过25万元，如果共同申报，合并年收入不能超过50万元。纾困金将从10月开始发放，一直持续到2023年1月，估计发放总金额为95亿元。 年收入低于7万5000元的个人纳税人，以及共同申报合并年收入不超过15万元的纳税人，每人可获得350元，若有受抚养人，每名受抚养人可获得350元。 年收入介于7万5000元和12万5000元之间的个人纳税人，以及共同申报合并年收入介于15万元到25万元之间的纳税人，每人可获得250元，若有受抚养人，每名受抚养人可获得250元。 年收入超过12万5000元的个人纳税人，以及共同申报合并年收入超过25万元的纳税人，每人可获得200元，若有受抚养人，每名受抚养人可获得200元。 以电子方式申报所得税的民众。纾困金将直接存入其银行帐户，以邮寄方式申报所得税的民众，将收到一张现金卡。 Source 2019、2020联邦所得税逾期申报罚款 国税局9月底退回 世界新闻网 9/15/2022 申报2019年、2020年度联邦所得税时错过报税期限的民众及小型企业，国税局(IRS)将自动退回逾期申报罚款(Late-Filing Penalties)。国税局表示，2019年、2020年度逾期报税的民众共计约160万人，国税局将退回累计12亿元的逾期申报罚款。 然而，如果迄今尚未完成2019年或2020年所得税申报的纳税人，则必须在9月30日前完成报税，才能拿回逾期申报罚款。 国税局表示，许多纳税人及小型企业本月底就会收到国税局自动退还的逾期申报罚款。 国税局局长瑞提格(Chuck Rettig)指出，整个疫情期间，国税局一直努力工作以支持国家，并通过各种不同方式为民众提供纾困。 个人所得税的逾期申报罚款是每个月罚款未缴纳税款的5%计算，罚款最高上限为25%。 宣布自动退还逾期申报罚款的时刻，刚好是国税局持续受到舆论批评报税案件累积严重之际。瑞提格先前曾说国税局可望在今年12月之前解决报税积案。 截至今年8月26日为止，2022年申报的报税案件当中，国税局约有820万件仍未处理，其中有650万件为传统式的纸本报税。 …
Your Builder of Choice in the Greater DC Metro Area (703) 997-1618 Email: info@anchor-homes.com www.MyAnchorHomes.com Address: 6862 Elm St, Ste 110, McLean, VA 22101 Last Call! …
日经：美国股市、房市等3大泡沫 出现「雷曼级」警讯 世界新闻网 9/16/2022 日经新闻报导，美国联准会（Fed）等央行积极升息，形成央行与市场对立，导致资产价格剧烈震荡。这两年半被激起的美股、房市及创新三大泡沫也受打压，如今已接连浮现2008年9月雷曼危机前后所显现的种种警讯。 股市欲望泡沫 股市欲望泡沫可以从风险溢价判断 。这是从股票预期收益率（每股收益除以股价）减去安全资产（10年期公债）利息所得的结果。数字越低，表示为了少许收益率，投资人纷纷进入股市，股价偏高。 史坦普500指数最近的风险溢价在年化2.3％左右。仅为与美国金融危机前的2007年秋季相当的低水准，比雷曼危机以后的平均水平低大约1.9个百分点。即使股价下跌，美国10年期公债殖利率仍大幅上涨，没有消除价格偏高的感觉。原因是利率一上涨，股票就会被卖出。 东证股价指数（TOPIX）、德国DAX指数及香港恒生指数的风险溢价均为7.6％左右，高于雷曼危机后的均值。但如果美国股市出现动荡，美国股票和各国的股票风险溢价也会上升（股价暴跌）。在日本央行的长短期利率操作下，也不会只有日本股票特别便宜。 房市泡沫 9月20日、21日召开的美国联邦公开市场操作委员会（FOMC）会议可能会针对减持MBS讨论采取积极的出售措施，而不是采取被动的债券到期即不再投资。在今年的FOMC会议上没有投票权的亚特兰大联邦储备银行总裁波斯提克认为，这样做很有必要。与MBS挂钩的「iShares 美国MBS交易所交易基金（ETF）」13日暴跌至94.60美元，接近于6月中旬创下的年初以来最低值（94.32美元）。 在美国房屋市场中，「雷曼级」数字随处可见。由于贷款利率上升和房价高涨，销量踩下煞车，7月新建住宅库存（经季节调整按年率换算）季比增加3.1％，达到46.4万户，是2008年3月以来的高位。销售户数除以库存户数的「销量库存倍数」为1.1倍，大幅低于年初的2.1倍。降至2009年3月以来的最低水准。美国史坦普500指数涨跌率与住宅销量库存倍数连动的趋势很强。 创新泡沫 新冠肺炎危机以后，这个社会需要改善居住环境并转向数字化，对创新的期望过高。此一代表美国那斯达克综合指数也频繁亮起雷曼危机以来的红灯。12个月走势均线低于24个月走势均线，走势图上出现了被称作「死亡交叉」的卖出信号。如果9月以13560点以下（截至9月15日为11552点）收盘，2008年9月～2010年2月以来的死亡交叉就会确立。 联准会（Fed）的量化紧缩对于由资金过剩引起的泡沫而言是「天敌」。将不可避免增加对资产市场的影响。 Source 30年房贷利率冲破6% 2008年以来首次 比去年高1倍 世界新闻网 9/14/2022 房屋贷款是最常见的民生商业贷款，房贷银行家协会(Mortgage Bankers …
美国平均房贷利率破6% 学者：就算房价续跌 跌幅应不大 世界新闻网 9/16/2022 美国平均房贷利率已升破6%，为2008年金融海啸以来首见，显示美国联准会（Fed）的积极紧缩货币政策，正在大幅推升购屋的融资成本。 房贷机构房地美（Freddie Mac）的每周调查显示，30年期固定房贷平均利率已在本周攀至6.02%，高于上周的5.89%，更远高于去年同期的2.86%。美国联邦资金利率从今年1月来已被上调近一倍，也是Fed过去50多年最快的升息速度。 美国房贷利率急升，是跟随Fed积极升息以抑制通膨而来。期货市场预测，Fed下周将再升息3码。利率升高通常会减缓房市买气与房价涨幅，但尽管房价涨幅近几个月来已经缩小，仍达二位数，因为供应紧俏，且买家决心坚定。标普CoreLogic凯西席勒全美房价指数在6月上涨18%，只略低于5月的19.9%。 房地美首席经济学家卡特（Sam Khater）说，虽然利率上扬将持续抑制需求，对房价造成下压，但余屋库存依然不足，因此就算房价会继续跌，跌幅应该也不大。 不过，高房价和利率波动已经开始吓退潜在买家，Rocket公司财务长布丝（Julie Booth）说，消费者信心已迅速下滑，因此一些潜在买家正在观望。Rocket等房贷业者已开始提供特别的诱因，希望提振贷款需求。 Source 30年房贷利率冲破6% 2008年以来首次 比去年高1倍 世界新闻网 9/14/2022 房屋贷款是最常见的民生商业贷款，房贷银行家协会(Mortgage Bankers Association)14日公布数据显示，美国的房贷平均利率现已涨至6%以上，30年期房贷的固定利率达6.01%，为2008年金融危机爆发以来首次，是一年前的一倍。 联准会为了抑制通货膨胀而采取大幅升息措施，今年3月以来将基准隔夜拆借利率提高多个基点，结果导致各项借贷成本提高，房贷利率也随之升高，对利息敏感的房屋市场造成越来越大的压力。 今年初以来对联准会紧缩政策的预期，导致国债收益升高，十年期的国债收益成为房贷利率的基准。 截止9月9日，30年期固定房贷的平均购屋合约的利率升高了七个基点，增至6.01%，为金融海啸和大衰退结束以来的第一次。 …
离岸人民币兑美元汇率再度“破7” 来源：中国证券报 9/16/2022 在2019年、2020年两度“破7”之后，今年9月15日，离岸人民币兑美元汇率再次跌破7元。 截至19:15，离岸人民币兑美元汇率报7.0050元，最低报7.0183元，创2020年8月以来新低。在岸人民币兑美元汇率则跌破6.99元，报6.9915元，最低报6.9998元，距离破7元仅2个基点的距离。 业内人士指出，无需过多关注人民币汇率“破7”与否，“破7”并不意味着人民币将大幅贬值。 当前，人民币汇率双向波动已是常态。随着未来美元指数冲高回落、国内经济企稳恢复、政策工具的适当调节，人民币汇率将重新回到7元以上。 “破7”推手是谁？ 8月15日以来，人民币兑美元汇率出现新一轮较快贬值。截至9月14日，离岸人民币兑美元汇率已累计贬值2348个基点，在岸人民币兑美元汇率累计贬值2281个基点。 多位专家分析，人民币汇率此轮走低，大背景仍是国际市场上美元指数持续走高，特别是最近美元指数一度升破110，创出近20年的新高。在此背景下，主要非美元货币纷纷兑美元贬值。 Wind数据显示，9月7日盘中，美元指数最高升至110.78，近期保持在110附近。截至9月14日，今年以来美元指数已上涨14%，日元、欧元、英镑、韩元、新西兰元等货币兑美元贬值幅度均超过10%，其中日元贬值超过20%。 对于此轮人民币汇率“破7”，机构此前已有一定预期。 粤开证券首席经济学家、研究院院长罗志恒分析，美联储“鹰派”立场超乎预期，刺激货币紧缩预期再度抬头，支持美元指数保持强势。同时，欧洲经济衰退风险上升，欧元、英镑等美元指数权重货币走弱，进一步助推美元指数走高，对人民币汇率形成压力。此外，中美货币政策分化加剧，也对人民币汇率走势产生一定影响。 “破7”有何影响？ 多位业内专家指出，无需过多关注人民币汇率“破7”与否，“破7”并不意味着人民币将大幅贬值。当前，人民币汇率双向波动已是常态，涨涨跌跌都是正常的。还有机构观点称，人民币汇率适度有序贬值有利于提振出口，发挥汇率调节宏观经济和国际收支的自动稳定器作用。 实际上，这并不是人民币汇率首次“破7”。 “8·11汇改”后，人民币汇率分别在2019年和2020年有过两轮“破7”的经历，兑美元最低跌至7.2元附近。 以离岸汇率为例，2019年8月5日，离岸人民币兑美元汇率“破7”，当日收盘价报7.0985元；2020年3月12日，离岸人民币兑美元汇率再度“破7”。最低价方面，2019年9月3日，离岸人民币汇率最低跌至7.1962元，2020年5月27日最低跌至7.1954元。 在2019年“破7”后，人民银行有关负责人就曾指出，“人民币汇率‘破7’，这个‘7’不是年龄，过去就回不来了，也不是堤坝，一旦被冲破大水就会一泻千里；‘7’更像水库的水位，丰水期的时候高一些，到了枯水期的时候又会降下来，有涨有落，都是正常的。” 事实上，2019年和2020年，人民币汇率在“破7”之后，均较快回到了7元上方，并出现了一轮升值。 “人民币近期的贬值更多地或者说过度地反映了美联储高通胀与欧洲能源危机的影响，人民币汇率是否‘破7’已经没有那么重要。”中信证券首席经济学家明明称，应理性看待国际形势复杂多变下，人民币汇率出现的短期波动。 平安证券首席经济学家钟正生也称，人民币汇率的点位本身不是最重要的，我国跨境资本流动形势是否平稳才是关键问题。经过此前两轮“破7”又归复，“破7”本身已不易引起人民币汇率超调。 对于人民币汇率“破7”，有市场观点担心会从一些方面产生不利影响。比如，贬值预期可能加剧资本外流；汇率贬值导致原材料进口成本上升，加剧输入性通胀压力，挤压下游行业利润；加大外债还本付息压力；对国内货币政策形成制约，稳增长政策空间受限等。 但在罗志恒看来，当前人民币汇率贬值主因是美元指数快速走强，人民币仍是强势货币，并未形成强烈的贬值预期。我国针对性加大了粮食和能源保供稳价，全球经济衰退风险上升导致大宗商品价格回落，均在一定程度上减轻了输入性通胀压力。此外，我国外债规模总体不大，近年来结构有所优化，外汇储备较为充足，宏观政策“以我为主”，国内经济企稳恢复将有助于人民币汇率重新走强。 此外，有专家认为，人民币汇率适度贬值有利于出口。罗志恒认为，汇率贬值将在一定程度上增强中国出口产品的竞争力，提振出口；对于电子、家电、纺织服装等出口收入占比较高的行业，汇率贬值能够增加汇兑收益，改善企业经营效益。 …