Category: REAL ESTATE

参院版本预算法案 进一步砍白卡经费、扩大工作要求 世界新闻网 6/17/2025 参院版本预算法案扩大到儿女年龄已超过14岁的身体健全白卡参加者家长，规定每周必须工作或社区服务20小时。图为一个指示牌指引访客前往医院的财务服务部门。(美联社) 众议院5月底通过「大而美法案」后送交参议院审议，参议院财政委员会(Senate Finance Committee)16日公布参院版本草案，其中针对俗称白卡的联邦医疗补助计划(Medicaid)，比众院版本法案删减更多预算。共和党目标是让法案赶在7月4日之前在国会通过，送交川普总统签署，但纽约时报分析，参、众两院对法案看法严重分歧，能否依照时间表通过立法，出现变量。 对于前总统拜登任内推出的干净能源抵税(clean-energy tax credits)福利，参院版本法案比众院版本给予更缓慢、更缓和的逐步废除(phasing out)时程，但对白卡计划则采取更广泛、更深入的预算删减，好让政府开支平衡。 举例来说，众院版本法案对没有儿女的白卡计划成年人参加者祭出工作要求的新规，法案允许所有育有儿女的白卡家长得以豁免工作要求，但参院版本计划则把必须符合工作要求的对象，扩大到儿女年龄已超过14岁的身体健全白卡参加者家长，规定每周必须工作或社区服务20小时。 参院财政委员会主席、共和党爱阿华州联邦参议员克雷波(Mike Crapo)在声明中说，参院版本法案避免4兆余元的加税，还能让2017年川普减税法案变成永久化。 纽约时报分析，法案经过参院修改之后，最后能否在众议院通过，困难度俨然提高。众院议长强生(Mike Johnson)以1票之差让法案终于表决通过后，多次呼吁参院同僚不要对法案做出大幅修改，因为共和党在众院仅享些微领先的席次差距。 众院5月22日通过的法案当中，州税与地方税抵扣(state and local tax deduction，SALT)上限从目前的1万元调高到4万元，2025报税年度就会生效。这项条款获得出身「蓝州」高税州的共和党众议员支持。 然而，参院版本法案则把州税与地方税抵扣上限维持在目前的1万元，共和党目前并没有出身「蓝州」高税州的共和党参议员。华尔街日报(WSJ)分析，共和党参院党团普遍认为，SALT上限保持1万元是联邦政府获得税收的管道。 Source

好市多每月发10美元抵用金 但有这些条件 世界新闻网 6/17/2025 好市多将为金钻会员推出一项全新专属福利——每月10美元的外送抵用金。（本报档案照） 好市多（Costco）近日宣布，将为金钻会员（Executive Member）推出一项全新专属福利——每月10美元的外送抵用金；同时，金钻会员提前入店购物的权益也将恢复。 根据每日邮报报导，自6月30日起，金钻会员每月将可获得一笔10美元的抵用金，可用于好市多自营的当日送达服务，或通过Instacart平台订购商品。不过，该优惠仅适用於单笔满150美元的订单，并专属于年费130美元的金钻会员。金钻会员是普通金星会员（Gold Star Member）65美元年费的两倍。 Instacart产品长Daniel Danker表示，「我们这项全新每月抵用金，让北美地区的会员能更轻松享受快速且可靠的送货服务，便利地取得好市多仓储商品。」 不过，也有消费者对此不以为然。部分网友在社群平台X上指出，10美元折扣的吸引力有限，特别是考虑到山姆俱乐部（Sam’s Club）早在十多年前就提供类似优惠。有网友直言，「好市多在许多方面仍在追赶山姆俱乐部的脚步。」 据USA TODAY报导，从6月30日开始，好市多还将恢复让金钻会员提早一小时入场购物。现行营业时间为每日上午10时开门，未来金钻会员可提前于早上9时进场。周一至周五为上午9时至10时，周六为上午9时至9时30分，周日则为上午9时至10时。公司同时宣布，自6月起，每周六将延长营业一小时，全体会员皆可在当日晚间7点前购物。 金钻会员除了享有上述新福利外，还包括进入仓储门市与加油站的权利、一张免费家庭卡、符合条件的购物项目可获得每年2%回馈金，并能享受多项好市多服务的专属折扣。 由沃尔玛（Walmart）拥有的Sam’s Club为好市多的最大竞争对手，近来不仅大幅下调会员年费至20美元，还推出AI自助结帐服务，甚至连招牌的1.50美元热狗加汽水组合价格也进一步下调。零售业分析师指出，面对竞争对手频频出招，好市多近期一连串调整措施，显然是「被逼着回应」市场压力。  Source

纽约房仲费禁令上路 房东转嫁费用恐推高租金 房仲忧行业将受严重冲击 世界新闻网 6/17/2025 本月11日实施的「公寓租赁费用公平法案」(FARE Act)要求房东若雇用仲介刊注销租资讯，房东需自行负担相关费用，然而，该法案通过后却引发不一评价。图为布碌仑(布鲁克林)8大道房东在街道上刊登租屋资讯。(记者马璇╱摄影) 本月11日实施的「公寓租赁费用公平法案」(FARE Act)要求房东若雇用仲介刊注销租资讯，房东需自行负担相关费用。然而，该法案通过后却引发不一评价，除小户型房东为转嫁成本欲提高租金、租客不对法案后续效应抱持乐观态度外，首当其冲的仲介更忧心在没有底薪情况下，该案将导致房仲产业进一步萎缩。同时指出，租客若自行寻找经纪人仍须支付费用，导致法案不见得能对整体市场造成太大正向改变。 市议会于去年11月通过该案，改变租户须支付仲介费惯例，此前租户在通过仲介租房时，通常需要支付额外数千元，造成负担。华裔仲介陈惠冰(Tammy Chan)表示，仲介的角色是协助房东筛选租客、安排看房、进行信用与背景调查等流程，如今法案上路，房东须负担原本由租客支付的仲介费，降低部分房东委托仲介意愿。 陈惠冰表示，为弥补添加支出，一些房东可能会提高租金或设置更高租客门槛，如要求更高收入或更长的工作年限借此降低风险、确保房源快速出租。过去部分仲介为提高媒合效率，会与其他仲介交换房源并共分佣金，但在新制下，若房东仅愿意支付半个月佣金，仲介收入减少也会降低与同业合作的意愿，导致房源流通速度变慢，市场供需配对效率受影响。 曼哈顿地产经纪康凯表示，虽然目前租金尚未大幅波动，供需整体尚称稳定，且Airbnb等短租平台受限使部分房源回流租赁市场，也暂时舒缓房屋供应压力。但部分房东已开始以微幅调升租金以平衡支出，且每年7至9月留学生租屋潮来临时，若遇上租客缺乏报税纪录、需通过保险方案担保租赁，个人房东恐会因不愿接受保险而增加租屋难度。 他也坦言，新法「对没有底薪、仰赖分成的仲介影响很大。」原本由大楼方支付仲介介绍费的出租住宅为节省成本，转向自行上网刊登房源直接与租客联系，导致仲介案源缩减，不只可能增加同行恶性竞争，近年利率上升、业界曾因收佣机制遭集体诉讼，使仲接口临多重压力。随着网络和人工智能兴起，他认为市场将逐步出现更多「跳过仲介」的租赁平台，通过大数据分析与自动背景查核协助媒合房东与租客。 布碌仑(布鲁克林)房东郑修淦表示，该法不只将对房东产生隐形成本，「羊毛出在羊身上，」最终该笔费用仍会反应在租金上。小房东维权联盟主席黄启旺表示，如今住房危机已经相当严重，房东本身已要承担空房亏损、租霸风险，现又增加经济负担，只会让许多房东宁愿空房也不出租，导致求租者一房难求。若房东转而自行在分类广告出租，也可能因为有正职工作而无法有效率地带看。 然而，国际学生蔡同学表示，自己当年对纽约租屋市场并不熟悉，便选择借资讯较透明的StreetEasy求租，但该平台仅能由仲介刊登房源，导致她不得不与仲介洽谈，过程中也并未感受到仲介有提供积极服务。而蔡同学与室友由于薪资加总不足月租40倍的门槛，还需要花费另一笔费用寻找保证人，外国人身分让他们在申请者中呈劣势，不只使他们增加租房前期的经济成本，更因此不断错失属意的房源。 「好房需求远大于供给，房东本身又占有优势，租客根本没得选。」此外，她虽认为该案出发点是希望为租客好，也希望未来能有更多保护租客的行动，但听闻多个房东为转嫁成本纷纷涨租，加上房东握有出租决定权的优势，让她仍对该法案的成效存疑。「说羊毛出在羊身上，租客最终还是相对弱势。」  Source