Category: REAL ESTATE

中国官媒：导师不必是师父更不是老板 早报网 4/14/2024 针对北京邮电大学15名学生联名举报自己的导师事件，中国官媒央视网星期天（4月14日）发表评论文章说，导师就是导师，不必是“师父”，更不该是“老板”。 文章说，北京邮电大学生联名举报导师看似是“极端”个案，背后折射的“导生关系”失序确属不争的事实。高校中有相当一部分导师在追求个人学术利益最大化时，与研究生之间的关系正“沦为”功利性的雇佣关系，是比较普遍的现象。不少硕士、博士研究生成为科研廉价劳动力，给导师干活往往“不求回报”，成为导师的“黑工”。 文章指出，早在2006年，时任中国科学院院长的路甬祥院士，就曾公开批驳“科研老板”现象。但近20年过去，高校科研院所里的导师还是“老板”。特别是对理工科的学生来说，每日考勤打卡、在实验室“九九六”，和普通打工族没什么区别。 但如果纯粹是职场，你出钱我办事，彼此互不相欠、清清爽爽，倒也还好。可是，劳动法并不保护在高校和科研院所里的研究生。 文章指出，尽管《研究生导师指导行为准则》明确指出，导师不得要求研究生从事与学业、科研、社会服务无关的事务，不得违规随意拖延研究生毕业时间；同时规定，对导师的师德失范行为，培养单位可视情况，采取约谈、限招、停招、取消导师资格、清除出教师队伍等措施，但现实是，这些规定很难落实。 文章分析，导师对学生拥有绝对“权力”。学生何时开题、答辩、毕业，完全由导师直接决定；科研补贴给不给、给多少，也完全由导师说了算。如果想毕业、有补助，学生自然得听导师的话。 此外，由于实验室环境相对封闭，导师“压榨”研究生时，“家丑”往往很难外扬；学生即便想“维权”，可有些“穿小鞋”行为，如拖延指导、拒绝签字等，导师也能以“是学生能力不足”轻易否认。 文章还说，有时校方哪怕知道了，也宁愿“睁只眼闭只眼”。因为一个学术“大佬”会直接影响学科排名、国家实验室、国家课题基金和SCI论文等考核申报硬指标，高校也得罪不起，即便“闹大了”也倾向“轻拿轻放”。 中国教育部曾要求，高校应建立师德监督体系、投诉举报平台，但人情、面子和利益捆绑，让高校对导师的监督制度往往流于纸面。 文章提到，无论是欧洲的“导师制”还是美国的“老板制”，导师都是相对强势方，保护学生都需要一定的制度倾斜。 在欧洲的“导师制”下，学生类似学徒，校方则通过严格的协议，规定导师的权责，比如德国有高校的《辅导协议》，会细化到规定导师的辅导内容、与学生见面讨论的次数等；而在美国的“老板制”下，学生类似雇员，有合同薪资和工会，比如加州大学的研究生屡屡通过相关渠道要求“涨工资”。 但中国有些导师就很“双标”：一会像“老板”，不停地拉项目、给学生派活，要求必须出成果；一会像“师父”，要求学生执弟子礼、感恩戴德。 文章指出，问题关键在于让学生有说“不”的权利。从长远来看，需完善研究生导师制度及管理制度的建设，对“导生关系”不规范行为形成红线意识。同时，研究生培养单位有必要将导师的道德品行与研究生的培养质量作为导师评聘考核的主要依据。这也是中国的导师和学生之间关系“现代化”的必然，先谈平等尊重，再论师生之谊。 在清晰的制度规范下，导师与学生之间，双向选择、互惠共赢。学生在研究中精进学业，导师发现并培养更优秀的科研助手，彼此良性互动、正向循环，多些坦荡、少点苟且，这才是搞学问、做研究的人该干的正经事。 Source 叫研究生帮女儿作弊 北邮导师遭联合举报 材料长达23页 中国新闻组 4/11/2024 据报导被举报的郑姓导师。(北京邮电大学官网截屏) 有网友近日发文指出，北京邮电大学15位研究生联名举报郑姓导师，指其存在师德师风问题，这些学生制作的举报PDF一共23页，引发关注，而「北京邮电大学研究生联合举报导师」的话题也掀起热议。 …

搞什么？华男人在车上 却有拖车霸王硬上弓 世界新闻网 4/14/2024 一辆拖车9日试图在旧金山市中心拖走一辆有人驾驶的汽车。（影片截屏） 据「旧金山标准报」（San Francisco Standard）报导，一辆拖车试图在旧金山市中心拖走一辆有人正在驾驶的汽车，这段影片在网络上疯传后，旧金山警方11日表示，对此展开调查。 驾驶这辆车的Harry Cho告诉「标准报」，他和妻子Joanne在9日上午开车外出办事时，发现一辆黄色「Specialty Towing」拖车在他们的2017丰田Corolla前面试图倒车。多亏后车驾驶思绪敏捷，立刻往后退，Cho得以后退并获得足够的空间后，成功地加速绕过拖车，沿着蒙哥马利街飞驰而去。 旧金山警察局（San Francisco Police Department）11日证实这起事件，并声明指出此事件没有人员伤亡，目前也没有逮捕任何人，仍在调查事件。 「标准报」联系了红木城（Redwood City）拖车公司 Specialty Towing。一位不透露名字的人员表示，她并不知道这起事件，还说，他们拖车公司与那家疑似想拖走路上行驶汽车的拖车公司完全不同，后者「涉嫌有其他犯罪活动」。 Specialty Towing and Recovery公司及其附属公司Auto Towing和Jose’s Towing最近被旧金山市停职，因为市府律师邱信福（David …

租霸3年积欠7.2万租金 偷当二房东 华人房东怒提告 世界新闻网 4/14/2024 下东城一名华人房东碰上租霸。图为下东城艾塞克斯街市场。(记者颜嘉莹／摄影) 纽约市「租霸」问题持续，近日曼哈顿下东城一名华裔房东，就发现他的租客不仅未交三年积欠的7万2000元租金，还在网站上将房屋转租，当起了「二房东」；房东多次交涉未果，无奈与其对簿公堂，但也反遭「租霸」提告。 根据曼哈顿民事法庭(New York County/Manhattan Civil Court)纪录，2020年12月，华人房东邱艾迪(Ed Yau，音译)将他位于艾塞克斯街(Essex Street)的两室一卫公寓，租给了白人电脑工程师布彻(Thor Boucher)。 他搬入后的三个月，于2021年3月，布彻开始以「房子噪音大、还会晃动」为由，拒绝缴纳每月2000元的租金。 然而邱艾迪发现，从2021年11月起，布彻将自己的公寓「擅自」放上爱彼迎(Airbnb)和Craigslist等平台短租，以每月1950元的费用，偷偷当起了「二房东」。 多次催租无果的邱艾迪，无奈于2022年1月14日将布彻告上法庭。法庭文档显示，邱艾迪要求法官将布彻从租屋中驱逐，并向对方索赔拖欠的租金。目前该案尚在审理中，下次开庭时间为5月14日(周二)；不过布彻也将邱艾迪告上法庭，提告理由是小额索赔(Small Claim)。 即使被告，布彻还在经营自己的「二房东」生意，把房子转租给了短租客。目前居住在邱艾迪家的男子表示，他在去年10月搬进去，每月向布彻交租，但拒绝透露具体金额，也不知道布彻并非真正的房东。 邱艾迪在接受「纽约邮报」(NYPost)采访时表示，布彻不仅是个专业「租霸」，还是个职业骗子。在2022年和2023年，布彻连续向纽约州申请「新冠租金补助计划」(COVID rent-relief program)，导致邱艾迪无法将其从自己的房子中驱逐。 「我感到被政府和政客欺骗，租房法规需要公平，但现在沦为被无赖们利用的工具，哪怕不交纳任何租金，也不必受到任何的惩罚。」邱艾迪说，从2020年到现在，布彻拖欠自己的房租总额已高达7万2000元。 华人房东遇上租霸，不仅拖欠7.2万元的租金，还擅自当上二房东。(截自谷歌地图) …

被策反, 与外国官员生下2个私生子，他被判死缓！ 红星新闻 4/14/2024 　　4月14日，国家安全部重磅公布10大典型间谍案例，包括康明凯、迈克尔案、梁成运案、侯某某案、凯盛融英公司等。 　　通过这10大典型案例，起底境外间谍情报机关渗透、窃密、策反的各式卑劣手法，树牢人民群众的反间防谍意识。 　　驻外期间他被策反 　　还与外国政府官员生下私生子 　　张向斌，原国家某部委外语翻译，曾被外派某国常驻，驻外期间结识了该国外交部人员，对方不仅帮助张向斌提高外语翻译水平，还主动解决他在工作生活中的困难。实际上，对方均系该国间谍情报机关人员，张向斌已落入精心编织的圈套。 　　交往中，张向斌对其产生了“感激”和“依赖”，双方从公务联系逐步转为秘密交往，后对方以高额报酬为诱惑，要求他提供情报。此后数年间，张向斌无视国家利益和工作纪律，为外国政府充当间谍，还与该国政府女性官员发展成情人，生下两个私生子，这成为间谍情报机关控制他的有力把柄。 　　后因害怕东窗事发，张向斌辞职。辞职前他从单位电脑和内网上搜集大量文件资料，甚至拆开电脑主机拷贝文件，非法携带至国外。经国家安全机关侦查，张向斌私自存有5200份文件资料，其中标注绝密级的59份、机密级848份、秘密级541份。2019年2月，张向斌因间谍罪、非法获取国家秘密罪，被判死刑，缓期两年执行。 　　台间谍利用研究所所长身份 　　搜集和套取大陆情报 　　郑宇钦，台湾高雄人，读书期间对情报学产生浓厚兴趣，在捷克查理大学攻读博士学位期间，与台湾“国家安全局”人员结识，并主动将自己撰写的情报机构研究文章发给对方。 　　回到台湾后，郑宇钦又结识了军情局人员，为了完成对方提出的任务，郑宇钦多次到大陆搜集情报，并为台间谍情报机关物色可策反的人员。 　　他特意将台军情人员联系方式标注为“退税中心”，并以化名签收间谍经费。在郑宇钦的建议下，台湾军情局还在捷克成立“中欧政治经济研究所”，让郑宇钦担任负责人以便搜集情报。 　　他大肆利用“所长”头衔和查理大学教授身份，参与国际会议，搜集了解有关国家对中国政治、国防、科技、军工等领域重大事项的看法，并与来自祖国大陆的参会学者建立联系套取情报。 　　截至案发，台谍共向郑宇钦发放间谍经费276万元新台币。2019年4月，郑宇钦进入大陆时因涉嫌间谍罪被国家安全机关逮捕，2022年2月被判处有期徒刑7年。 　　科研单位工作人员 　　主动出卖核心机密 　　一天，某国间谍情报机关公开网站收到一段来自中国的投靠信息，同时还有一段短波密码，他们迅速确认这段短波密码是中国军队使用的高级密码，这名神秘的投靠者叫黄宇，是中国某涉密科研单位工作人员。 　　因在单位改革末位淘汰中被通知待岗，黄宇认为领导在排挤自己，出于怨恨心理，他决定出卖自己掌握的核心机密，报复单位，同时攫取巨额利益。他不仅出卖自己在单位工作期间非法留存的所有机密，还欺骗在同一单位工作的妻子，拷贝涉密材料，以获取更多报酬。 　　经查，黄宇出卖的涉密文件材料，包括众多保密通信设备系统的设计思路、技术参数、秘密算法、源程序、源代码等核心机密，数量巨大。2016年5月，黄宇被执行死刑。 　　重要提醒： 　　国家安全，人人有责！如果发现危害国家安全的可疑情况，应当立即拨打12339国家安全机关举报受理电话，或通过登录国家安全机关举报受理平台等方式进行举报。 …

中国大陆国安部回顾郑宇钦案 据称曾是台候任行政院长卓荣泰助理 早报网 4/14/2024 中国大陆国家安全部在4月15日全民国家安全教育日前夕，推出专题节目回顾重大间谍案件，包括台籍学者郑宇钦的案件。郑宇钦据称曾是台湾候任行政院长卓荣泰的助理。 大陆国家安全部在星期天（4月14日）于微信公众号推出的节目中说，郑宇钦是台湾高雄人，读书期间对情报学产生浓厚兴趣，而后前往捷克查理大学攻读博士学位，期间与台湾国家安全局人员结识，并主动将自己撰写的情报机构研究文章发给对方。 节目称，郑宇钦四年后回到台湾，又结识军情局相关人员。对方提出，郑宇钦多创造机会去大陆搜集情报。 为完成任务，郑宇钦多次入境中国大陆搜集情报，并为台湾情报机关物色可策反的大陆人员。 大陆国安部指台湾军情局在郑宇钦的建议下，在捷克成立“中欧政治经济研究所”，让郑宇钦担任该所负责人，以便搜集情报。郑宇钦之后出现在节目上，并说：“所长这个头衔，对我来讲能够参加更多的国际组织会议。” 节目称，郑宇钦此后利用该头衔和查理大学教授身分参与国际会议，搜集了解有关国家对中国大陆政治、国防、科技、军工等领域重大事项的看法，并与中国大陆的与会学者建立联系、套取情报。郑宇钦也被指利用各种机会，攀拉中国大陆驻捷克使馆、华侨社团、公务团组的人员。截至案发，台湾情报机关共向郑宇钦发放经费新台币276万元（11万新元）。 大陆国安部说，郑宇钦2019年4月入境大中国陆时，被大陆国家安全机关以涉嫌间谍罪逮捕，2022年被判处有期徒刑七年。 央视网曾在2020年报道，郑宇钦曾任民进党前主席卓荣泰助理，因对大陆从事间谍情报活动被国家安全机关逮捕，并指郑宇钦的台独思想由来已久，也在仕途上有着极大的野心。郑宇钦也在相关节目上出现，并说：“我的规划是希望能够有朝一日能够进入总统府国家安全会议，担任咨询委员。” 除了郑宇钦的案件之外，大陆国安部也在4月14日推出的专题节目上，回顾了康明凯、迈克尔案和梁成运案。 Source 中国国安部披露案例：快递公司经理泄露执法办案情况被行拘 早报网 4/09/2024 中国国安部披露案例，某快递公司经理泄露执法办案情况，被行拘并罚款。 中国国安部星期三（4月10日）在微信公众号上披露这一案例。 案情显示，中国国家安全机关为侦办一起重要案件，约见了某快递公司部门经理张某。依法出示相关执法证件后，办案干警要求张某配合提供嫌疑人庞某有关涉案资料，并告知其本次执法工作情况不得向任何其他人员泄露。张某表示将配合相关工作，按要求认真阅读并签署了《保密义务承诺书》。 然而，国家安全机关干警离开后，张某由于保密意识淡薄，转头将此事告诉了同事，尽管张某还嘱咐同事“这事儿别乱说”，但“国家安全机关正在调查庞某”的消息还是传到了庞某那里。 得知自己被国家安全机关调查后，庞某迅速逃匿，对办案工作造成严重影响。后来，经过缜密侦查和精准布控，中国国家安全机关最终对庞某成功实施抓捕。 中国国安部称，本案中，快递公司部门经理张某明知自己有保密义务并签署《保密义务承诺书》，却擅自将国家安全机关对庞某开展调查工作这一国家秘密泄露给他人，导致办案工作受到严重影响。张某的行为属于泄露有关反间谍工作的国家秘密，鉴于其本人有认错悔错表现，国家安全机关对其处以行政拘留三日的处罚，同时并处3万元（人民币，约5692新元）罚款。 中国国安部称，泄露有关反间谍工作的国家秘密，是指违反保密规定，通过口头、书面、网络等方式，使得国家秘密被不应知悉的人知悉的行为。反间谍工作的国家秘密一旦泄露，可能带来严重后果。中国法律规定，公民和组织应当支持协助国家安全工作，保守所知悉的国家秘密。 Source …

首批130名中国籍涉赌诈犯罪嫌疑人从柬押解回国 早报网 4/13/2024 首批130名中国籍涉赌诈违法犯罪嫌疑人被中国公安机关从柬埔寨押解回国。 据新华社报道，两架中国民航包机星期六（4月13日）早晨降落在湖北武汉天河国际机场，130名中国籍涉赌诈违法犯罪嫌疑人从柬埔寨被押解回国。 报道称，这是今年以来中柬警方组织开展的首批遣返押解任务。 据报道，近年来，中柬警方密切配合，不断深化打击跨境赌博、电信网络诈骗等突出犯罪。中国公安机关会同柬埔寨警方近日组织开展了打击涉赌诈违法犯罪联合行动。 行动中，柬警方捣毁了多个位于西哈努克市的赌诈窝点，抓获了一大批中国籍违法犯罪嫌疑人，查获一批涉案服务器、电脑、手机等作案工具。湖北公安机关派出工作组赴柬埔寨，会同柬警方开展遣返押解工作，自即日起以民航包机形式分批将上述人员押解回国。 中国公安部有关负责人称，将继续深化与相关国家和地区的警务执法合作，持续深入开展专项打击，坚决铲除涉中国赌博、诈骗窝点，依法缉捕犯罪嫌疑人，遏制此类犯罪高发态势。 Source 「假」银行来电 告知「真」交易纪录 芝妇女上当失金 世界新闻网 4/11/2024 诈骗电话泛滥，大多数都来路不明，但即使显示为银行来电，也有很大可能是诈骗。(读者手机截屏) 电话诈骗层出不穷，但如果来电显示为你的银行打来时，要接或不接令人犹豫。一位住在芝城郊区瑞柏市的妇女，就因为接到「大通银行」来电，告知其帐户遭盗用，甚至跟她对了近期几笔消费金额无误，她因此信以为真提供验证码而损失存款。 受害居民斯金格-拜尔德(Amy Skinger-Byrd)接受芝加哥ABC第七新闻台的访问表示，假的「大通银行」至少给她打了四通电话，该电话号码经回调的确实是属于大通银行。不幸的是，这并不代表真的是大通银行给客户拨打了电话。 大通银行发言人表示，骗子可以伪造来电显示，让受话者以为真的是银行致电，大通银行经查证后指出，该银行并没有打给斯金格-拜尔德。 斯金格-拜尔德说，当她接了「假银行」来电后，对方告诉她，银行正在启动保护客户的程序，尽管拜尔德半信半疑，但对方还告诉她的近期一些交易纪录，然后说，有人试图要从她的帐户领走2000元，「银行现在正要停止这项有疑问的交易。」 针对诈骗份子竟然知道斯金格-拜尔德的交易纪录，相关专家解释，一些犯罪分子可以通过窃取银行对帐单，或骇入用户的电子邮件来获取信息，也有可能诈骗集团在暗网购买个资，借此帮助他们说服银行行员相信他们就是帐户持有人，然后拿到交易纪录。 接到诈骗份子佯装大通银行致电的斯金格-拜尔德，最终被说服读取了银行发送到她手机上的验证码给骗子，不法分子顺利进入其银行帐户后，立即通过Zelle汇走2000元。 大通银行提醒，假使有人向你索要银行验证码，务必提高警觉，如果客户自行跟陌生人分享这类信息，一旦造成金钱损失将不会受到银行诈欺保护协议的保护。 大通银行借此机会提醒所有客户，合法的银行工作人员绝对不会打电话给客户询问个人信息或验证码，银行并提供以下三大步骤确保帐户及个资安全： …

全美仅14州居民 能在年收入7.5万元以下买到中价位房 世界新闻网  4/13/2024 最新分析指出，美国只有14州的居民，可在年收入低于7.5万美元的情况下，购买中位数价位的房屋。(Pexels) Bankrate最新分析指出，美国只有14州的居民，可在年收入低于7.5万美元的情况下，购买中位数价位的房屋。 CNBC报导，这个数字已从四年前的36下滑至14，显示房价上涨使房屋所有权的天平朝最富有的美国人倾斜。 考量到全美半数家庭的中位数所得为74,580美元，这14州是少数几个中等收入者能负担得起一般住屋的地方。 为了计算美国每一州的拥屋成本，Bankrate假定头期款是两成、没有屋主协会（HOA）的费用或房屋贷款保险、30年期固定房贷利率7.05%，各州每月还款额度是基于Redfin的售价中位数而来。在计算时，也假定必须用来还房贷的支出不超过收入的28%。 如此一来，全美可用最低收入来买房的14州依序为： 密西西比州：63,043美元 俄亥俄州：64,071美元 阿肯色州： 64,714美元 印第安纳州：65,143美元 肯塔基州：65,186美元 爱荷华州：65,314美元 奥克拉荷马州：65,443美元 密西根州：66,343美元 密苏里州：66,986美元 路易斯安那州：67,886美元 阿拉巴马州：69,514美元 堪萨斯州：72,343美元 北达科他州：73,414美元 西维吉尼亚州：74,957美元 …

美日菲峰会引中强烈反弹 学者：中在南海对菲会更强势 世界新闻网 4/13/2024 中国海警和民兵船3月23日拦阻菲律宾补给船（中）前往仁爱礁。（中央社） 美日菲峰会引发中国强烈反应，中国外交部批评美日菲联合声明是针对中国的肆意抹黑攻击，接连召见日本和菲律宾驻华使节提严正交涉，陆驻三国大使馆也均发声。中国学者认为，中国下一步将不会对美采取强硬手段，但会向邻国日本和菲律宾加码施压，尤其在南海议题上，会对实力较弱的菲律宾更为强势。 拜登总统10日在白宫与日本首相岸田文雄举行会谈并发表联合声明，承诺将加强美日军事同盟。隔天举行的美日菲三国领导人峰会上，美国也重申对日菲同盟承诺，三方对中国在南海「危险和咄咄逼人的行为」表示严重关切，并呼吁和平解决台湾问题。 联合早报引述南京大学国际关系学院运行院长朱锋指出，从中国的角度出发，岸田文雄的说法不仅是栽赃陷害，更是恶意丑化。「更让中国生气的是，日本作为亚洲大国和世界第三大经济体，完全和美国捆绑在一起，肆无忌惮地攻击中国。」 朱锋认为，岸田访美对中国是个重要提醒，即中国的国际战略环境形势变化已超越中美战略竞争，「中美关系之外的第三方因素，更需要中国去协调、化解。」 新加坡南洋理工大学拉惹勒南国际关系学院副教授李明江认为，中国目前力求保持与美国关系稳定，不大可能对美国采取强硬态度，「更可能针对日本和菲律宾这些邻国施压，尤其是实力较弱的菲律宾」。 李明江预估，中国接下来可能会在南海争端中「以更加强势的手段应对菲律宾」，让菲律宾领导人感觉处于两难境地。 中国外交部发言人毛宁12日在例行记者会上，批判美日菲联合声明是针对中国的肆意抹黑攻击，并反驳岸田文雄在美国国会演讲时称「世界面临的最大挑战来自中国」的说法，指美日拉帮结伙搞「小圈子」，挑动集团对抗，才是地区和平稳定面临的真正挑战。 毛宁还说，日本、菲律宾当然可以与其他国家发展正常关系，但不要把阵营对抗引进本地区，更不得以损害他国利益为代价搞三边合作。她也重申中国在东海、南海的活动正当合法、无可非议。 Source 阻对台军售 中宣布制裁2家美企：冻结财产、不准入境 世界新闻网 4/11/2024 美国防部曾授予通用原子航空系统公司合约，为台湾生产四架MQ-9B「空中卫士」无人机，如今该公司遭中国制裁。（图／取自General Atomics官网） 反制美国对台军售，中国外交部11日宣布，对美国通用原子航空系统公司、通用动力陆地系统公司采取反制措施，内容包括冻结其在中国境内的动产、不动产和其他各类财产，对两家公司高端主管不予签发签证、不准入境等，相关措施自即日起实施。 据中国外交部美大司所属的微信公众号「宽广太平洋」消息，中国外交部4月11日发布对美国通用原子航空系统公司、通用动力陆地系统公司采取反制措施的决定，自4月11日起施行。 中国外交部称，美国持续向「中国台湾地区」出售武器，严重违反「一个中国原则」和中美三个联合公报规定，「严重干涉中国内政，严重损害中国主权和领土完整」。 因此，中方依据《中华人民共和国反外国制裁法》，决定对参与向台湾出售武器的美国通用原子航空系统公司、通用动力陆地系统公司采取以下反制措施：一、冻结在中国境内的动产、不动产和其他各类财产；二、对高端主管不予签发签证、不准入境（中国）。 美国防部今年3月宣布，授予加州通用原子航空系统公司合约，为台湾生产四架 …

专家：湾区办公室市场 至少低迷10年 世界新闻网  4/13/2024 湾区的办公室房地产市场十分具有挑战性，欲扩张办公空间的租户愈来愈少，正在寻找办公空间的租户也希望租用较小的面积，许多办公室空荡荡。（路透） 圣荷西信使报（The Mercury News）报导，共和城市地产（Republic Urban Properties)总裁凡埃里（Michael Van Every)认为，尽管对湾区办公室市场仍持乐观态度，但在未来至少十年中，湾区开发新办公空间的需求将非常小。 凡埃里现任共和城市地产总裁，并深耕房地产界25年，近期接受信使报专访，对加州房地产市场现况及趋势提出上述看法。 凡埃里指出，现在湾区的办公室房地产市场十分具有挑战性，欲扩张办公空间的租户愈来愈少，正在寻找办公空间的租户则希望租用面积较小的空间。之所以如此，是因新冠疫情爆发后，办公空间的需求太少而形成供过于求的局面。南加州虽也有类似情况，但与湾区相比，南加州的租户结构更多元化，例如南加州有从事金融业的公司较多，还有好莱坞等；湾区则十分仰赖科技业，而目前科技业的工作型态约有30-40%的时间都是居家办公。 凡埃里认为，应找出对工作场所和空间进行革新的方法，以取得居家办公与实际至办公室办公间的最佳平衡点。目前凡埃里以混合用途的方式进行办公大楼革新项目；无论是一家附设餐厅的饭店、一间一楼为零售商店的办公室、或一家包含上述三者的混合使用方法，关键均在于「地点」。 凡埃里以其任职公司为例，该公司总部位于圣荷西柳树谷（Willow Glen），一楼设有拉丁风的Copita餐厅，楼上则为总部的办公室。另东湾的购物中心Republic Square at Livermore坐拥6万6000平方呎的零售空间，紧邻两家饭店及旧金山名牌折扣商城，虽非以交通导向设立，但附近的580号州际公路交通繁忙，零售业要跟随居民。 湾区的办公室房地产市场十分具有挑战性，欲扩张办公空间的租户愈来愈少，正在寻找办公空间的租户也希望租用较小的面积，许多办公室空荡荡。（路透） 至于交通导向的「密尔布瑞（Millbrae)车站通路」综合用途项目，则耗资5亿元。密尔布瑞车站是旧金山湾区捷运(BART)与加州火车(Caltrain)的共构车站，凡埃里指出，「密尔布瑞车站通路」项目所有的320个市场单元和15万7000平方呎的办公空间已被Samtrans租下，将做为总部使用；该项目还有一家有184间客房的万豪饭店。 对于可负担房议题，凡埃里也提出了担忧。他指出，政府机构给许多项目带来了过重负担，政府希望看到市场价格与可负担房混合，但在湾区，从经济角度而言是不可能实现的。因此，对于地方政府的要求，凡埃里表示其公司选择退出建设项目，并支付替代费用，但这些替代费用每单位增加5万元人民币(约6914美元)、7.5万元、10万元，是使住房成本大幅增加原因；如果没有这些费用，公寓的建设成本通常为每套30万元。 对于住房市场，凡埃里表示，湾区的天气、教育环境和创新基础设施等均无法被取代，但目前仍无法在湾区和加州开发足够的住房来满足需求；即使最终会有更多的房屋建设案，但只要利率持续在高位，就会阻碍房屋建设的进程。 湾区的办公室房地产市场十分具有挑战性，欲扩张办公空间的租户愈来愈少，正在寻找办公空间的租户也希望租用较小的面积，许多办公室空荡荡。（路透） …

在沪职业骗薪团伙涉案超3500万元，两百多家企业被害，已有178人被判刑 澎湃新闻 4/11/2024 近期，上海市浦东新区人民检察院（以下简称“浦东新区检察院”）办理了一起特大团伙职业骗薪诈骗案。 4月11日，澎湃新闻记者从浦东新区检察院获悉，3月26日，法院对被告人陶某某（职业骗薪团伙成员）诈骗案公开开庭审理。在过去的几年间，该团伙肆无忌惮地瞄准沪上众多中小企业疯狂实施诈骗，让被害企业不堪其扰，有的企业甚至因此倒闭。 检察机关介绍，2020年1月至案发，以杨某某等人为代表的职业骗薪群体，通过伪造学历证书，虚构工作经历、个人能力入职企业后，以虚构拜访客户记录等方式制造自己正在为公司努力工作的假象，以此骗取公司支付的底薪或业务报销款项。当被害单位发现上述人员未能给公司带来任何收益、业绩一直为零，欲将其解聘时，部分人员还会以“正在寻找客户、客户资金马上到位”等方式拖延在职时间，以骗取更多薪资。经统计，检察机关认定被害企业260余家，该团伙涉案金额高达3500余万元。 据“案件聚焦”微信公众号报道，管女士高中文化水平，这几年她与丈夫在上海陆陆续续入职了100多家公司。管女士说，她和丈夫的最高纪录，是每个人每个月，同时在10多家公司兼职，个人月入工资20多万。管女士的丈夫徐某，两年多的时间里，在197家单位曾经任职，获得工资近200万元。 “在办理这批职业骗薪案件的过程中，我通过审查一份份证据，查阅一份份被害单位的笔录，越看越觉得心情沉重。”检察官薛松说，“有家外地企业来沪开设子公司，招募的85名销售人员竟然都是职业骗薪人，导致销售业务陷入瘫痪。这不仅使公司业绩和声誉双双受创，更伤害了企业对上海营商环境的信心。” 2023年10月起，浦东新区检察院以涉嫌诈骗罪陆续对这起职业骗薪系列案中的犯罪嫌疑人依法提起公诉。截至目前已起诉188人，现有178人被判刑。 在严惩犯罪的同时，浦东新区检察院全力推进追赃挽损，在办案中采用建议公安冻结赃款、检察机关自行冻结赃款的“双冻结”模式，全流程督促被告人在侦、捕、诉、审等各环节退赃退赔，实现了七成以上的退赃退赔率，最大限度挽回被害企业的损失。 该案暴露出来的一系列社会治理问题也引发了检察机关高度关注，骗薪犯罪不仅严重影响了企业的正常运转和内部生态系统，挤占了正常求职者就业资源，更严重扰乱了营商环境。对此，浦东新区检察院将治罪延伸至治理，推动相关部门探索共建协同机制，不能让企业被“骗薪”后再“寒心”。 多数被害企业正是因为被骗薪团伙抓住了对入职员工背调不严谨、日常考核管理不严格、社保缴纳不规范等“软肋”，才深陷骗薪陷阱。针对被害企业经营管理漏洞，浦东新区检察院从建立健全入职信息审查制度、强化企业内控管理、规范新入职人员社保缴纳等方面，对金融、销售等行业的64家企业制发检察建议。 Source 「假」银行来电 告知「真」交易纪录 芝妇女上当失金 世界新闻网 4/11/2024 诈骗电话泛滥，大多数都来路不明，但即使显示为银行来电，也有很大可能是诈骗。(读者手机截屏) 电话诈骗层出不穷，但如果来电显示为你的银行打来时，要接或不接令人犹豫。一位住在芝城郊区瑞柏市的妇女，就因为接到「大通银行」来电，告知其帐户遭盗用，甚至跟她对了近期几笔消费金额无误，她因此信以为真提供验证码而损失存款。 受害居民斯金格-拜尔德(Amy Skinger-Byrd)接受芝加哥ABC第七新闻台的访问表示，假的「大通银行」至少给她打了四通电话，该电话号码经回调的确实是属于大通银行。不幸的是，这并不代表真的是大通银行给客户拨打了电话。 大通银行发言人表示，骗子可以伪造来电显示，让受话者以为真的是银行致电，大通银行经查证后指出，该银行并没有打给斯金格-拜尔德。 斯金格-拜尔德说，当她接了「假银行」来电后，对方告诉她，银行正在启动保护客户的程序，尽管拜尔德半信半疑，但对方还告诉她的近期一些交易纪录，然后说，有人试图要从她的帐户领走2000元，「银行现在正要停止这项有疑问的交易。」 针对诈骗份子竟然知道斯金格-拜尔德的交易纪录，相关专家解释，一些犯罪分子可以通过窃取银行对帐单，或骇入用户的电子邮件来获取信息，也有可能诈骗集团在暗网购买个资，借此帮助他们说服银行行员相信他们就是帐户持有人，然后拿到交易纪录。 …

业主购入半年损失30万气到失控 武汉开发商：不降价哪卖得动？ 中国新闻组 4/11/2024 武汉城市建筑。 （取材自每日经济新闻） 为刺激房市，开发商和中介近两年大幅降价销售，已引发多个建案业主维权。近日，中国电建地产武汉泷悦长安就因打折促销还送车位，前期业主不堪半年就损失至少30万元（人民币，下同，约4.14万美元），气到情绪失控，怒砸了售楼部。业内人士也叫苦说，房市低迷下，「不降价，房子哪还卖得动」。 据每日经济新闻报导，日前，一段电建地产武汉泷悦长安业主因不满打折促销而怒砸售楼部的视频在网络上流传。武汉电建地产·泷悦长安项目一渠道经纪人张宇（化名）表示，清明节期间，项目确实采取了一些促销措施，此前销售价格1.7万到1.8万元/平方米，活动价则在1.45万至1.5万元/平方米，同时还赠送车位。 「前两天确实有业主因为项目降价把售楼部给砸了，业主当时就被警察带走了，现在售楼部正常开放，项目也正常销售。」张宇说，「当时她购入的价格应该是在1.7万元/平方米左右。」「目前开发商还在协商解决，但还没有给出明确的解决方案。」 业主许乐（化名）表示，该项目有一部分业主在2023年下半年购入，当时单价约1.7万元/平方米，最高的可能达到1.8万元/平方米，但现在单价1.4万到1.5万元/平方米，以1套116平方米的房子来算，只大半年时间，就至少损失了约30万元。  据武房通小程序，泷悦长安项目布局了电建地产最高端产品「泷悦系」，打造武汉第一个未来社区。总户数727套，备案均价26137元/平方米，该项目4号楼开盘已10个月，目前已售37套，还剩570套住宅可售。张宇透露，上周末其成交的一套116平方米套三，优惠后总价164万元，单价约1.41万元/平方米。 对于项目为何大幅降价，武汉一业内人士说，目前项目周边的汉阳首府毛坯价格在1.5万到1.55万元/平方米，旭辉半岛精装价格1.5万元/平方米左右，「在这种市场情况下，不降价，房子哪还卖得动。」 近两年来由于大幅降价销售，武汉已有多个项目遭业主维权。易居研究院研究总监严跃进表示，如果项目随意大幅降价，不仅容易引发老业主大幅反弹，也容易扰乱市场，形成恶性竞争，所以降价过程中有相关部门的监管是比较合理的。 Source 华人买房未勘地界与邻纠纷 缺原始文档被迫对簿公堂 世界新闻网  4/10/2024 因与邻居发生地界纠纷，黄先生将对方告上法庭。（记者启铬／摄影） 华人黄亨利（Henry Huang）不仅是一位匹克球爱好者，还热衷投资物业。不过，五年前他在内陆河滨县赫汝帕谷市（Jurupa Valley）花费50多万元投资一处地产，由于疏忽物业地界勘查，与邻居发生纠纷，到最后不得不对簿公堂。黄亨利提醒，物业投资交易完成前，务必勘查物业地界。 黄亨利投资的物业位于赫汝帕谷市区一处高地，面积近2亩。土地上有两处房屋，错落有致。物业所处位置视野开阔，可俯瞰当地社区景观及日出日落美景。他表示，土地上最高处的那栋独立屋建于1929年，近百年历史，而低处的独立屋于上世纪70年代初完工。黄亨利表示，他很喜欢这里的环境，希望打造成私家度假农庄。 他说，五年前在银行法拍地产名单上看到该物业，查看有关不动产资讯后，了解到原物业所有者拖欠银行贷款40余万元，于是当即决定购入。他赶紧联系所有者，经过商谈，他为业主还清拖欠房贷，再额外支付四万元拿下物业所有权，总支出50多万元。不过，高兴之余，问题接踵而来。 黄亨利说，他成为物业新所有者后，开始整理周边围栏和杂草、乱石。这时位于房屋前方的相邻住宅屋主提出，希望黄亨利在重整围栏时，不要越界。当时，黄亨利也奇怪，为什么邻居提出这个问题。而在他请物业地界勘查公司确定与邻居地界后，大吃一惊，原来这位邻居侵占了他大约2000多平方呎的土地。于是，他拿着地界勘查报告找邻居理论，竟遭无理拒绝。他随后将邻居告上法庭，要求退还非法侵占的土地。 …

热爱都铎风格 新州买家加价35万抢房 世界新闻网  4/11/2024 都铎风格房屋。Image by Gina87 on Pixabay 新泽西州蒙特克莱尔(Montclair)一栋都铎风格(Tudor-style)的豪宅才刚挂牌，要价145万元求售，就有买家提出让卖家难以拒绝的报价。 位于维隆纳镇(Verona)房地产经纪公司BHHS Fox & Roach西艾萨克士(Essex)办公室经纪人奥尔西尼(Lauren Orsini)指出：「买家第一天就出现了，而起还提出了卖家无法拒绝的报价。」 卖家提出的价格为180万元，整整比报价高出了35万元，而且是现金；奥尔西尼表示：「卖家对此非常满意。」 卖家是在2023年买入这栋豪宅；这栋都铎风格豪宅当时是在5月以119万元价格挂牌，卖家以140万元价格买下。 奥尔西尼指出，一般情况，房子在挂牌后会先在周末开放参观，然后等到周二在选出最高和最好的报价。 她说：「许多经纪人都会等到最后一刻才提交报较，因为他们不希望自己的报价成为别人讲价的手段；这次的报价是来自一位非常精明的经纪人所提出的激进报价。」 卖家尚未未收到其他报价；奥尔西尼指出：「多数经纪人都不会预料有这种结局。」 这栋房屋是英国都铎式建筑，共有六间卧室、四间卫浴和两间厕所；一间带有膳务室(butler’s pantry)、调酒柜桌(wet bar)和早餐桌(Breakfast Nook)的厨房、一间下沉式客厅、一间镶板图书馆、一间日光室和一间有更新过卫浴的主卧以及拱型天花板三楼媒体室；这栋豪宅位置也很便利，同时靠近火车和公车站以及购物中心。 奥尔西尼表示，蒙特克莱尔的房产售价通常会比售价在高出约20%至45%，但市场目前是处供不应求的状态。 …

阻对台军售 中宣布制裁2家美企：冻结财产、不准入境 世界新闻网 4/11/2024 美国防部曾授予通用原子航空系统公司合约，为台湾生产四架MQ-9B「空中卫士」无人机，如今该公司遭中国制裁。（图／取自General Atomics官网） 反制美国对台军售，中国外交部11日宣布，对美国通用原子航空系统公司、通用动力陆地系统公司采取反制措施，内容包括冻结其在中国境内的动产、不动产和其他各类财产，对两家公司高端主管不予签发签证、不准入境等，相关措施自即日起实施。 据中国外交部美大司所属的微信公众号「宽广太平洋」消息，中国外交部4月11日发布对美国通用原子航空系统公司、通用动力陆地系统公司采取反制措施的决定，自4月11日起施行。 中国外交部称，美国持续向「中国台湾地区」出售武器，严重违反「一个中国原则」和中美三个联合公报规定，「严重干涉中国内政，严重损害中国主权和领土完整」。 因此，中方依据《中华人民共和国反外国制裁法》，决定对参与向台湾出售武器的美国通用原子航空系统公司、通用动力陆地系统公司采取以下反制措施：一、冻结在中国境内的动产、不动产和其他各类财产；二、对高端主管不予签发签证、不准入境（中国）。 美国防部今年3月宣布，授予加州通用原子航空系统公司合约，为台湾生产四架 MQ-9B「空中卫士」（SkyGuardian）无人机，总金额不超过2.5亿美元。另，通用动力地面系统公司也曾获得美国防部的改装合约，协助台湾生产M1A2T主力战车。 Source 马英九返回台湾后发表讲话：两岸同属中华民族 台湾日月谈 4/11/2024 据中时新闻网4月11日报道，马英九4月11日上午结束了访问大陆的行程，乘飞机返回了台湾。 他中午抵达桃园机场后发表了简短谈话。马英九说，访问大陆11天让台湾年轻人深刻了解中华历史文化，认识到即使和大陆政治制度不同，生活观跟价值观也不同，“但我们都是炎黄子孙，同属中华民族”。 马英九说，希望台湾年轻人抛开意识形态，认识到台湾与大陆的历史文化连结，不是政治可以切开的，更重要的是两岸的中国人可以用和平方式解决争端，只要有共同的政治基础、九二共识，两岸就能继续对话。 Source 习近平会见马英九一行: 都是中国人 没什么心结不能化解 央视新闻  4/10/2024 …

「假」银行来电 告知「真」交易纪录 芝妇女上当失金 世界新闻网 4/11/2024 诈骗电话泛滥，大多数都来路不明，但即使显示为银行来电，也有很大可能是诈骗。(读者手机截屏) 电话诈骗层出不穷，但如果来电显示为你的银行打来时，要接或不接令人犹豫。一位住在芝城郊区瑞柏市的妇女，就因为接到「大通银行」来电，告知其帐户遭盗用，甚至跟她对了近期几笔消费金额无误，她因此信以为真提供验证码而损失存款。 受害居民斯金格-拜尔德(Amy Skinger-Byrd)接受芝加哥ABC第七新闻台的访问表示，假的「大通银行」至少给她打了四通电话，该电话号码经回调的确实是属于大通银行。不幸的是，这并不代表真的是大通银行给客户拨打了电话。 大通银行发言人表示，骗子可以伪造来电显示，让受话者以为真的是银行致电，大通银行经查证后指出，该银行并没有打给斯金格-拜尔德。 斯金格-拜尔德说，当她接了「假银行」来电后，对方告诉她，银行正在启动保护客户的程序，尽管拜尔德半信半疑，但对方还告诉她的近期一些交易纪录，然后说，有人试图要从她的帐户领走2000元，「银行现在正要停止这项有疑问的交易。」 针对诈骗份子竟然知道斯金格-拜尔德的交易纪录，相关专家解释，一些犯罪分子可以通过窃取银行对帐单，或骇入用户的电子邮件来获取信息，也有可能诈骗集团在暗网购买个资，借此帮助他们说服银行行员相信他们就是帐户持有人，然后拿到交易纪录。 接到诈骗份子佯装大通银行致电的斯金格-拜尔德，最终被说服读取了银行发送到她手机上的验证码给骗子，不法分子顺利进入其银行帐户后，立即通过Zelle汇走2000元。 大通银行提醒，假使有人向你索要银行验证码，务必提高警觉，如果客户自行跟陌生人分享这类信息，一旦造成金钱损失将不会受到银行诈欺保护协议的保护。 大通银行借此机会提醒所有客户，合法的银行工作人员绝对不会打电话给客户询问个人信息或验证码，银行并提供以下三大步骤确保帐户及个资安全： ●知道对方是谁：如果接到来电显示为银行的电话，可立刻挂断，然后找出大通银行卡背面或银行对帐单上的电话号码拨打确认。 ●花点时间了解：思考并核实对方的身分，特别是感觉到他们很着急或给你压力时，应警觉可能是骗局。 ●汇款时要小心：务必勿向不明人士汇款，否则钱导出后很难追回。 Source 「亲爱的」叫昏头 台老翁落桃色陷阱 投资茶砖险受骗 世界新闻网 4/10/2024 廖姓老翁到银行汇款，警方问出详情，阻止老翁受骗。记者林保光／翻摄 …

全美最低 底城中间房价 年收4.6万就能负担 世界新闻网  4/11/2024 底城中位价的房屋，年薪只要有4万6000多元就能负担得起，图中的底城上市房屋，售价为20万元。(房仲网realtor.com截屏) 网络房仲商红鳍(Redfin)说，美国一般家庭的年收入要多2.9万元才买得起一般的房子，但在费城等13都市的家庭年收入，虽不到六位数也买得起当地中位价的房屋。 红鳍公司的分析报告指出，要付得起房贷，且房贷支出占总收入不到30%，美国人的家庭年收入要有11.4万，才买得起中间价位的房子。去年10月，年收入要有12.1万才符合这条件，而一般家庭的年收入，离这标准还差4.08万。 报告根据芝加哥除外的美国人口前50名大都市数据，发现有13个都市的居民，家庭年收入不用到10万，就负担得起中间价位的房子。芝加哥不列入的原因是数据不全。 费城询问人报引述报告说，在费城地区买中价位的房子，年收入7万3182元就可。费城居民的平均家庭年收入为7万2933元。这是报告分析的50大都市中，第五低「买得起房子」的年收入数字。 底特律只需要4万6168元就能购入中价房屋，排名全美最低，俄亥俄州的克利夫兰仅次于底城，购买中位价房屋年收5万1876元；匹兹堡排名第三低，年收要6万1603元，比该市平均家庭年收入低30%。第四低的为密苏里州的圣路易市，年收需达6万6755元。 费城的房价虽然不算太贵，一般家庭要买得起中价位房子，比去年还得多赚9500元才负担得起。今年2月，费城都会区的中间房价为25万5000元，比去年同期涨了8.5%。 红鳍房仲研究团队的领导人赵辰(Chen Zhao，译音)说，房市崩盘后10多年来，建商盖的房子太少，这是很多人买不起的根本原因，因为供应量不足，房价自然上涨，加上新冠病疫流行，改变了民众的住房偏好和搬迁模式，房价飙得更厉害。 新冠病疫初期超低的房贷利率，曾一度让大家较买得起房，如今也成为过去。利率上扬，让房贷支出每月多出好几百元，这两年来还不断上升。两年前，30年期的固定房贷利率是4.67%，如今涨到6.79%。 按说利率上升时，房价要下跌，但供应不足反致房价持续上扬。 红鳍指出，2022年来，房贷支出的增加率比收入的成长率高一倍。赵说，「目前的情况断然不佳，」不过未来一两年「会稍有改善」，因为房贷利率今年就会小跌，惜售情况会改变，上市房屋会增加。 加州旧金山拿下全美需要最高年收才能实现购入中价屋梦想的冠军，统计显示，买家年收要达到38万2576元，才能负担得起中价房。 Source 房价节节高升 买地自建会不会比较划算？ 世界新闻网  4/10/2024 示意图。Image by …