Category: REAL ESTATE

中国国安部：境外咨询公司窃取国家秘密 早报网 3/28/2024 继连载漫画后，中国国家安全部通过微电影，指境外咨询公司窃取国家秘密，对中国的国家安全构成重大风险隐患。 中国国家安全部微信公众号星期四（3月28日）发布文章介绍一部根据真实案例改编的微电影《“隐秘”的调查》。 据介绍，该微电影指境外间谍情报机关指示境外调查咨询公司，利用中国国内企业寻求海外投资之机，通过开展调查咨询，大肆窃取该公司涉密资料，导致国家安全和利益险遭损失。 文章介绍微电影剧情称，该调查咨询公司以协助公司海外上市为由，通过引诱公司人员回答涉密问题、超范围查询涉密资料、拍摄核心产品涉密档案等手段，对该公司开展全面调查，并借此获取核心资料和国家秘密。这些信息关系国计民生，如果积累到一定程度并进行综合分析，能够反映出中国经济运行、国防军事等重要情况。 国安部说，境外调查咨询公司看似正常的调查活动，实则一方面是非法获取商业秘密，为境外遏制、打压中国优势产业充当“黑手”；另一方面是刺探、窃取中国核心秘密，为境外对中国重要领域的情报窃密以及渗透策反充当帮凶。 在微电影的最后，中国国家安全机关获取该调查咨询公司在境外间谍情报机关指使下窃取中国国家秘密的证据，维护了国家安全。 今年1月，中国首部当代国安题材连载漫画《神隐特侦组》上线，内容改编自真实案例，主要讲述国安干警与境外间谍过招的故事。 Source 中国学者：美国不可能在对中国的冷战当中胜出 世界新闻网 3/27/2024 清华大学公共管理学院教授，国际战略与发展研究所所长楚树龙表示，美国不可能在对中国的冷战当中胜出。记者黄雅慧／摄影 清华大学公共管理学院教授，国际战略与发展研究所所长楚树龙27日在博鳌亚洲论坛「全球地缘政治展望」子论坛中指出，没有国家能从冷战中胜出，现在面临形势是现在美国没有人再相信能制衡冷战的季辛吉了，相反他们采取应对性的对策应对全国的挑战，这一点对西方和美国也是不利的。 楚树龙指出，对于美国决策者们来说，要想理解美国政治的话，美国两党（民主党、共和党）都坚信他们能够打赢新冷战，就像他们在旧冷战当中打败苏联一样，他们也能在新冷战当中胜出中国。 「这是一个错误的想法」楚树龙认为，因为苏联的崩溃是由戈巴契夫造成，而现在俄罗斯比当年苏联强大，美国和俄罗斯搞冷战不会是赢家，美国也不可能在对中国的冷战当中胜出。 楚树龙强调，不要寄望美国会软下来，也不用寄望谁当选美国总统对中国能更温和一点，川普上台也不会，反而更坏，「美国只存在更坏的问题，对中国不存在更好的问题，所以没有可能性。所以得靠中国自立发展」。 会后楚树龙接受媒体访问时指出，就像美国国务卿布林肯说，美国现在是以实力和中国打交道，这就代表，美国现在对中国有优势就强硬以对。但如果数年后中国发展得很好，「他实力不起作用，他就得改变。」 楚树龙指出，根据中国官方过去一两年表述，中方一直批评和反对用「战略性竞争」来界定中美关系。但无论中方领导人和政府如何表达，美国仍会继续将和中国的关系定义为战略性竞争的关系。 他表示，美国寻求和中国的战略性竞争方面有很多地方已经失败了，比如在半导体、芯片领域，他们希望通过竞争来阻止中国获取高端芯片，美国有可能会让中国的某些技术开发工作有所放缓，但不能从根本上改变局势。 对于世界各国是否会追随美国对中国展开新的冷战？楚树龙认为，不会超过5个、10个。 Source 中使馆公使：中美人民互学彼此语言可减少误解增进互信 …

耶伦：我要当面警告中国，你们东西太便宜，搞得美国企业破产 观察者网 3/28/2024 近日有美媒消息传出，继去年7月前往中国后，美国财政部长耶伦将于今年4月开启短期内的第二次访华。尽管美方暂未证实其行程和会晤安排，她自己已经在多个场合谈及二次访华的工作重点。 当地时间周三（27日），耶伦在接受美国微软全国广播公司（MSNBC）采访时宣称，她打算在即将对中国进行的访问中，就中方对包括太阳能电池板和电动汽车在内的国内清洁能源产业的补贴政策表达不满，并对此所产生的所谓负面影响向中方发出警告，施压中方做出改变。 “世界上没有一个国家像中国这样对其首要或优先产业提供大量补贴……中国的愿望是在这些行业真正占据全球主导地位。”她孜孜不倦地将美国企业的落后怪罪于中国，“我打算在访华时与中方讨论这些问题，并确保中方了解到廉价商品充斥美国市场正对美国及我们的亲密盟友产生不良影响。” 截图自MSNBC 综合路透社、彭博社报道，耶伦与MSNBC的主持人主要谈论了美国财政部对巴尔的摩坍塌大桥重建费用上起到的作用，以及她即将进行的中国之行。 根据节目内容，在谈到拜登日前称“联邦政府想全额出资支持大桥重建”的表态时，主持人向耶伦追问联邦政府拨款是否会给纳税人造成负担。进一步讨论政府应如何改善经济以给予民众信心时，主持人提到，拜登曾表示要通过降低能源价格、减少能源价格波动等措施降低民众生活成本，她称《通胀削减法》为大幅提高美国清洁能源的使用创造了激励机制。 耶伦继而为《通胀削减法》卖力吆喝起来，称该法案在帮助建立美国自己的可再生能源产业上作用巨大，并以她正在佐治亚州参观的美国Suniva太阳能电池制造厂为例大力吹捧。据路透社报道，这家工厂原本在2017年因竞争不过中国的太阳能电池板产品而关闭，得益于《通胀削减法》等措施的资助，它将于今年春天重新开业。 耶伦说：“我今天要访问的这家公司曾是美国一家成功的太阳能产品制造商。大约在七年前，中国太阳能电池板充斥美国市场，把价格打到几乎没有美国公司可以与之竞争的水平，这家公司就破产了。我们不打算让这种情况再次发生。” 紧随其后，耶伦又炒作起了“中国产能过剩扭曲全球经济”的陈词滥调，将美国太阳能公司的失败一如既往地无脑归咎于所谓的中国政府巨额补贴。她声称中国的电动汽车、电池和太阳能产品制造商都获得了来自政府的大量补贴，并表示计划在访华时与中方谈论这一问题。 耶伦一副牢骚满腹的样子说：“世界上没有任何一个国家像中国这样对其首要或重点产业提供大量补贴。我相信，中国的愿望是在这些产业中真正焕发光彩，占据全球主导地位。我们需要明确我们的担忧是什么。我相信我们的担忧是合理的。” 而随后的采访中，耶伦又将这番“无能狂怒”的论调往回收了一点。她强调，美国不想在经济上与中国“脱钩”，美企与中企之间的竞争总体来说是健康的。 “许多美国公司在中国开展业务，并从中国庞大的市场中获益。中国（公司）在美国的销售量显然也很大，我们企业之间的竞争总的来说是健康的。我们希望稳定这种关系，而不是中断它。但我们也需要确保竞争环境是公平的，我们对中国的补贴及其对我们公司的影响感到担忧”，她说。 近来欧美围剿中国新能源产业，无不空口妄论中国企业在这一领域崭露头角主要得益于所谓巨额政府补贴。中国电动车制造商“领头羊”比亚迪高管早前曾对此予以驳斥。 2月底接受英媒《金融时报》采访时，比亚迪欧洲汽车销售事业部总经理舒酉星表示，中国车企的成功并不是因为补贴，而是因为具有前瞻性的投资眼光、独有的核心技术和高效的企业管理。 他直言，欧美一些汽车制造商也在附和这种荒谬论调，无非是这个传统行业“担心自己竞争不过中企”的挽尊说辞罢了。 另据彭博社报道，耶伦当天在这家美国太阳能电池工厂发表演讲时，也发表了一番针对中国的、咄咄逼人的言论。 她煞有其事称中国如今在电动汽车和锂电池等新兴产业的政策，和早年在钢铁和铝产业上的政策类似，倒打一耙称此举扭曲全球市场，伤害了全世界的企业和工人。 耶伦称，在接下来的第二次访华期间，她计划将此作为双方讨论的一个关键议题，敦促中方采取必要措施解决这一问题。 彭博社提到，活动结束后，耶伦拒绝透露，如果中方不同意在补贴问题上做出让步，拜登政府是否会以发起报复性贸易行动威胁中方。 “让中国人理解我们为何有顾虑，这一点很重要。”她对此回应道，“但我不想采取报复行动。我们想看看能做些什么具有建设性的事情。” 3月25日，就耶伦访华消息，中国外交部发言人林剑在例行记者会上回应表示，中美一直就经贸问题保持着沟通，有关消息建议向主管部门了解。 林剑强调，中美经贸关系保持健康稳定，有利于中美两国，也有利于世界。美方应当同中方相向而行，为两国经贸关系的发展创造有利条件，为中国企业提供公平、透明、非歧视的营商环境。 …

金条骗局全美蔓延…南加华男冒充FBI 诱妇人兑换80万元 世界新闻网 3/28/2024 橙县华男孙文辉（Wenhui Sun，音译） 被捕，涉嫌「金条骗局」。（蒙哥马利县警局） 当局警告称，一种全新的诈骗方式正在各地蔓延，嫌犯冒充联邦调查局（FBI）工作人员，说服年长者将帐户里的现金兑换成金条，并借此骗走数百万元。一名来自南加橙县（Orange County）的华人男子日前被捕，他涉嫌一笔近80万的「金条骗局」，当局表示，可能会有更多人被捕。 警方表示，这名34岁的橙县华裔男子名叫孙文辉（Wenhui Sun，音译），在过去几周的时间里，他冒充联邦调查员，多次接触马里兰州蒙哥马利县（Montgomery County，Maryland）的一位妇女，说服对方将价值80万元的资产全部兑换成金条，理由是用这种方式可以保护银行帐户免遭盗窃。 不法分子说服受害者将现金兑换成金条，借此骗走数百万元。(Unsplash.com) 本案受害者是一名64岁的女性，居住在当地一个老年社区。嫌犯孙文辉成功说服对方将现金兑换成金条后，让被害人在居住地附近的停车场等待，并将金条交给自己。案发后，受害者的亲属报警。孙文辉随后在警方的一次钓鱼执法中落网，据称他当时正准备再收取37万6000元的金条。 根据法庭纪录，孙文辉目前被关押在蒙哥马利县监狱，不得保释。法庭文档显示，孙文辉称，他在中国的朋友指示自己开车，前往马里兰州拿一个包裹，3月8日他拿到包裹，但并不知道里面是什么。调查人员在嫌犯孙文辉的车里，发现一张当天飞往加州的机票，孙文辉解释说，他特意推迟行程来拿包裹，并计划第二天再去加州。 蒙哥马利县州检察官表示，逮捕一名嫌犯只是一个开始，该县至少有12名受害者。检察官指出，目前尚不清楚嫌犯诈骗所得的80万元金条藏在哪里，他担心这些金条可能已被运出国外，调查正在进行中。 当局称，「金条骗局」已逐渐成为一个全国性的问题，联邦调查局警告人们不要成为受害者。自去年5月至12月，FBI网络犯罪投诉中心发现此类诈骗增加，损失超过5500万元。诈骗集团不再对现金或礼品卡下手，因为被害人如果试图提取大笔现金，银行就会提醒客户。不法分子将目标对准金条，因为在金条网站上，几十万元的电汇，看起来只是一笔正常的交易，不会引起银行怀疑。 根据另外一名被害人的陈述，她最初接到自称是联邦毒品和洗钱调查的电话，对方暗示，如果不迅速采取行动，不仅会失去帐户里的全部积蓄，还会错过帮助当局抓捕嫌犯的机会。为确保财产安全，受害者被指示购买金条，并被告知这些金条将移交给联邦调查局特工，然后将金条放入美国财政部。而这些都是诈骗者一步步精心设计的圈套。 FBI警告称，此类案件的被害人大多为长者，家有年长的亲人，需要立即通报他们关于「金条骗局」的手法，提醒时刻保持警惕，听到陌生人的建议时冷静下来、深呼吸，不要采取行动，先挂断电话，和家人讨论后再做决定。 Source 纽约法拉盛邮件盗窃 疑亚裔惯犯 有人绿卡被盗 世界新闻网 3/24/2024 …

重罪犯获释第二天行凶杀人 伊州官员引咎辞职 美国中文网 3/27/2024 伊州的一名重罪犯在被推荐释放的第二天，就刺伤了他的前女友并刺死了她11岁的儿子。这起悲剧发生后，伊州囚犯审查委员会的两名成员引咎辞职。 伊州州长普利兹克（J.B. Pritzker）周一宣布，囚犯审查委员会成员米勒（Lee Ann Miller）和另一名成员在他们推荐释放的重罪犯布兰德（Crosetti Brand）行凶后辞职。据悉，米勒准备了推荐将布兰德从监狱释放的报告。 这名37岁的重罪犯多次违反保护令，并威胁曾在大约15年前与他交往的史密斯（Laterria Smith）。库克郡检方称，3月13日，布兰德在获释仅一天后来到受害者位于埃奇沃特的家中，用刀袭击怀着身孕的史密斯，在她11岁的儿子珀金斯（Jayden Perkins）介入后，布兰德将后者捅死。 33岁的史密斯被送往医院急救，尽管情况危急，但预计她和腹中胎儿都将生还。她还有一名6岁儿子也在现场，但并未受伤。 帮助成人和儿童逃离家庭暴力和虐待的WINGS项目的首席执行官达尔(Rebecca Darr)说，辞职是合理的。 达尔说：“很多人对此感到愤怒和不安，这个家庭蒙受的是灾难性和系统性失败的结果。 达尔说，史密斯长期以来一直试图保护自己和家人免受布兰德的伤害，但她补充说，许多人都无视她最近的求助。 警方表示，目前，布兰德在库克郡被指控犯有一级谋杀罪和其他六项与袭击有关的暴力重罪。2015年，他因袭击另一名前伴侣而被判16年徒刑，去年10月假释时，他已经服了一半刑期。 在被指控多次联系史密斯后，布兰德于今年2月被送回监狱，史密斯已经收到了针对他的保护令。史密斯报告说，他于2月1日出现在她的公寓门口，反复按门铃并拉动门把手，之后布兰德前去自首。 但是，当布兰德2月26日出现在囚犯审查委员会面前时，他否认去过她的公寓。委员会随后认为，没有足够的证据来证实史密斯的说法，尽管她没有被传唤作证。 达尔表示，如果囚犯审查委员会或法官问了后续问题，珀金斯可能还活着。她补充说，米勒的辞职只是向问责迈出的一小步。 她说道：“我敢肯定，审查此案的监狱委员会人员一定感到非常内疚。我很感激州长宣布这件事，因为我认为这告诉幸存者，他们很重要。” 这起悲剧促使州长普利兹克下令修改囚犯审查委员会处理涉及家庭暴力情况的程序。他表示，伊州将致力于确保额外的保障措施和培训到位，以防止更多的悲剧发生。 Source …

WTO裁决澳对华风塔反倾销措施违规 澳方表示接受 侨报网 3/27/2024 世贸组织（WTO）26日公布了中国诉澳大利亚风塔等三种产品相关措施世贸争端案的专家组报告。WTO裁决澳方对华风塔、铁道轮毂和不锈钢水槽等三种产品采取的反倾销措施违反世贸规则。中国商务部对此表示赞赏，澳方最新表态为——接受裁决，将采取措施落实报告建议。 去年5月12日，澳大利亚贸易部长法瑞尔（右）在北京接受专访。（图片来源：新华社资料图） 路透社报道，对于上述裁决，澳大利亚贸易部长法瑞尔发声明说，澳大利亚政府接受世贸组织专家组的裁决，澳方将与中方接触，采取措施落实专家组的建议。 法瑞尔称，澳大利亚的贸易救济体系是“非歧视性的”，将继续应对“不公平的贸易做法”。 目前澳大利亚对来自中国风塔征收10.9%关税，对铁道轮毂征收17.4%关税，对不锈钢水槽征收60.2%关税。 不过，澳大利亚反倾销委员会已于今年3月15日发布公告称，决定不继续对进口自中国的风塔实施反倾销措施，现行反倾销措施将于2024年4月16日到期后终止。 据上海第一财经网报道，在2021年6月24日，中国在WTO就澳大利亚对从中国进口的风塔等三种产品实施的反倾销和反补贴措施与澳方进行WTO争端磋商。 中方当时指，澳大利亚对风塔等三种产品的反倾销措施不符合《1994年关贸总协定》（GATT）和《反倾销协定》的多项规定，而对不锈钢水槽的反补贴措施则不符合《补贴与反补贴措施协定》。 WTO最新裁决显示，争端专家组同意中方意见，即澳大利亚调查机构反倾销委员会（ADC）最初对铁路车轮倾销调查的某些方面不符合世贸组织《反倾销协定》。专家组还发现，澳大利亚反倾销委员会对风塔和不锈钢水槽倾销措施到期复审的某些方面也不符合《反倾销协定》。 具体而言，专家组在报告中表示，澳大利亚反倾销委员会分别在2014年、2015年和2019年计算对这三种产品征收的关税时存在一些技术问题，这违反了WTO的《反倾销协定》等规定。 专家组建议澳大利亚使其措施符合GATT和《反倾销协定》规定的义务。（完） Source 中国最大半导体展会落幕 购买国产芯片摆脱美国成焦点 世界新闻网 3/24/2024 响应北京方面的号召，中国半导体相关企业在上周中国最大的芯片行业展会上，竭尽全力推销境内采购，和摆脱美国控制。（路透） 响应北京方面的号召，中国半导体相关企业在上周中国最大的芯片行业展会上，竭尽全力推销境内采购，和摆脱美国控制。 路透报导，10多家中国参展商在上海举行的年度 SEMICON China …

纽约地铁怎么了？2天4起撞死人事故 场面惨烈 世界新闻网 3/27/2024 布碌仑一天内发生两起地铁撞亡事故。(记者胡声桥/摄影) 布碌仑(布鲁克林)26日发生了两起地铁撞人事故，受害者都当场死亡，场面颇为惨烈。同一天，曼哈顿也发生了一起地铁撞死人的事故；25日晚间，一名通勤者在哈林被一名精神疾病患者推入铁轨，被地铁撞毙。这四起地铁撞人事件再次引发了居民对地铁安全的忧虑。 26日傍晚大约5时10分，在公园坡(Park Slope)的(4大道-9街)地铁站附近，一名16岁的少女和她的几名同伴在地铁隧道内的狭窄过道(catwalk)上向北行走，这时，一辆G线地铁离开4大道-9街地铁站，朝南开去。地铁司机看到隧道内有人，赶紧煞车，但车头还是撞上了这名少女。急救人员赶到后，发现这名少女已经失去知觉，没有反应，被当场宣布死亡。据目击者称，事故发生后，这名少女的几名朋友急忙逃离了现场。警方目前仍在对这起案件进行调查，但不认为这是一起刑事案件。到目前为止，警方还没有公布受害者的身分。 26日下午2时5分，在位于东弗莱布许(East Flatbush)的比弗利路(Beverly Rd.)地铁站，一名男子从站台跳入铁轨，迎面撞上了驶往康尼岛方向的一列Q线地铁，当场毙命。到目前为止，警方没有公布受害者的身分，也不认为这是一起刑事案件。 Source 纽约法拉盛邮件盗窃 疑亚裔惯犯 有人绿卡被盗 世界新闻网 3/24/2024 法拉盛一商用楼本月两遭邮件盗窃。(记者刘梓祁／摄影) 纽约市身分盗窃问题严重，不法分子多是通过邮件窃盗取得受害者个人数据后利用；近日在皇后区法拉盛，一名疑似亚裔的男子，利用邮差专用的万能钥匙(Master Key)，盗走一栋商用建筑的信件，其中一名受害者的绿卡被盗。 陈先生为法拉盛39大道某商用建筑的业主，他表示在过去一个月内，该大楼已两度遭到邮件被偷；陈先生说，约一周前，有租户向他反应指无法收到信件，但根据邮政局(USPS)，邮件早已送到，陈先生在查阅大楼监控录像后，发现信件全都遭到一名疑似亚裔男子盗走。 根据陈先生所提供监视画面，本月7日和21日，一名男子进入建筑，随后使用万能钥匙打开楼内所有租户的八格信箱，娴熟地搜刮后逃离。片段显示，此人穿着黑色外套和佩戴帽子，并手持黑色帆布袋用以藏匿信件。陈先生说，嫌犯疑为亚裔，且行事谨慎，在盗窃邮件前会佯装在附近游走，如果有人搭电梯，他也会等到电梯关门并启动后，才开始行动。 陈先生还推测，嫌犯曾经提前踩点，因此了解大楼开放和前台空档时间。陈先生说，该六层大楼内有多家商户，业务包含证件办理、保险和会计等，因此平日常有身分证件寄入。他表示，已有证件代办公司指客人绿卡被盗，其正是在7日送达。 代表法拉盛、长期关注邮件盗窃的国会众议员孟昭文(Grace Meng)表示，此不法现象自2022年以来一直在社区中存在，虽然已敦促当局做出调整，但窃者仍不断改变手法，比如在此案中非法撬开邮箱。 …

租赁低迷 金山办公室空置率创新高 世界新闻网 3/27/2024 旧金山的写字楼租赁市场2024年第一季度依然低迷。（取自官网） 据旧金山纪事报（San Francisco Chronicle）报导，本月，旧金山的写字楼空置率再创新高，攀升至36.6%，租赁活动依然低迷。 根据房地产经纪公司「世邦魏理仕」（CBRE）的初步数据，空置率比去年年底上升了1个百分点，比2023年第一季度的29.4%大幅上升。与疫情开始时的2020年第一季度的4%低点相比，现在的空置率上升了九倍。 第一季度的租赁活动为130万平方英尺，低于上一季度的200万平方英尺，也略低于去年第一季度。目前平均租金为68.35美元，每平方英尺每年下降1美元，降幅为1.3%。与疫情之前相比，租金下降了近四分之一，但仍是全国最高的。 空置的写字楼拖累了市中心的经济和城市预算，加剧了当地零售商的困境，并助长了业主寻求低税率的浪潮。 世邦魏理仕「科技观察中心」（Tech Insights Center）运行主任安河内（Colin Yasukochi）称也有一些积极的迹象： 潜在租户正在寻求总计 600 万平方英尺的办公空间，高于去年年底的420万平方英尺。相比之下，疫情病爆发前的需求为680万平方英尺。 「旧金山写字楼市场正开始走出长达四年的低迷期，」他在一份声明中说，「虽然重新平衡供求关系还需要很多年，但我们已经开始看到积极的迹象。」 支付处理公司 Adyen签订了本年度迄今为止最大的租约，从 Pinterest 转租了Brannan街505号15万平方英尺的办公楼。 根据安全公司 Kastle的数据，旧金山写字楼的回归率仍然停滞不前，约为疫情前水平的45%。这一数字在过去一年中一直持平。 …

租霸横行／房东想远离职业租霸 提早识破5大伎俩 世界新闻网 3/27/2024 房东若遇到租霸，通常会很难避免损失。专家提醒擦亮双眼，及时识别租霸，才有可能尽早脱身。(记者许君达／摄影) 纽约女房东在驱逐租霸的过程中反遭上铐的新闻发酵，让房东与租客关系的老问题再次浮上台面。保护租客的法律虽立意良善，但极少数专门钻法律空子的职业租霸，则以他们的行为严重破坏了房东与租客之间脆弱的信任关系。对于房东来说，唯一的解决之道只有擦亮双眼，尽量避免招租霸上门。除加强对租客背景的审核外，专业人士还总结了租霸惯用的五大伎俩，以便房东能迅速识别租霸并及时止损。 伎俩1：不全额交租 由于很多州的法律都规定，只要租客支付了部分房租，房东就不能在当月驱逐租客。因此，很多租霸会利用这一规定，只交一小部分租金，以便拖延更多的应付房租。若房东忽视了这一点，租霸便可长时间赖在房内直到租约期满，届时房东再想追回损失就很困难了。因此，若租客故意不按期全额支付租金，房东即可开始为驱逐程序做准备，切勿只接受一部分租金。 伎俩2：拖延滞纳金 专业人士指出，若房客延误交租而产生滞纳金，房东正确的讨债方法应是先接收滞纳金，然后再收下被拖欠的租金。这是因为，租霸会使用一种心理战术，利用房东讨债过程中的焦虑感，先补缴所欠的租金，使房东产生一种「反正没有损失，多一事不如少一事」的心态，因而更有可能放弃追缴滞纳金。而一旦房东松了口，就等于传递了一个信号：合同的规定并不严格，因此租霸未来便会更加肆无忌惮地违约。 伎俩3：用现金支付 由于现金的流通难以跟踪，因此在法庭交锋时，租霸有可能谎称用现金付了房租，甚至伪造收据。对房东来说，银行帐户的交易记录才是最有力的法庭证据。不过，也有些地方法规禁止房东拒收现金，那么房东就需要格外留心开具并留存所有收据。 伎俩4：找借口拖延 专业人士提醒说，房东和租客之间最好保持一种严谨的商业关系，尽量不要被各种「故事」打动，进而打破合同的约束。如果租客无法按期交租，房东最好不要轻率给予宽限，即使不立即启动迫迁程序，也可向租客提出善意的建议：尽快协商解除租约、各自解脱。 伎俩5：声称不宜居 由于法律规定房东负有修缮和维护义务，因此职业租霸经常利用这个法律空子，滥诉房屋不适合居住。最常见的做法是提交维修申请，然后声称从未得到处理，并以此为由拒交房租。更有甚者，有的房客还会主动毁坏房屋以便证明他们的修缮要求是合理的。对此，房东需要经常跟踪系统中的各种修缮申请并妥善处置，并在交付房屋前详细记录房间内各种设施的情况，最好拍照存盘。若遇租霸故意毁坏超出合理的损耗范围，还可向其提出索赔。 Source 租霸横行／2年半5次庭审、3位律师 我终于赶走租霸了 世界新闻网 3/27/2024 在这位租客白住两年七个月的期间，无业游民的她每天都在公共的楼道与前院里抽大麻，半夜放音乐扰民。（陈女士提供） 2021年3月，陈女士的一位男租客退租，他的前女友赖在房间，不愿搬走。她不交租、大声吵闹、破坏屋子，还在公共场所吸大麻，历经逾两年半、三位律师、五次开庭，2023年10月陈女士终于得到法院的一纸迫迁令，合法赶走这个租霸。 陈女士另一位本来缴租纪录良好的租客，眼见房东奈何租霸不得，也有样学样，拒付房租并索讨搬家费。陈女士最终不得不以三个月未收租和提供5000元搬家费的代价，撵走这第二位「瘟神」。 经此一劫，陈女士决定把这套原以投资为目的的家庭房挂牌出售，已心灰意冷，不愿继续在纽约当房东。 …

租霸横行／2年半5次庭审、3位律师 我终于赶走租霸了 世界新闻网 3/27/2024 在这位租客白住两年七个月的期间，无业游民的她每天都在公共的楼道与前院里抽大麻，半夜放音乐扰民。（陈女士提供） 2021年3月，陈女士的一位男租客退租，他的前女友赖在房间，不愿搬走。她不交租、大声吵闹、破坏屋子，还在公共场所吸大麻，历经逾两年半、三位律师、五次开庭，2023年10月陈女士终于得到法院的一纸迫迁令，合法赶走这个租霸。 陈女士另一位本来缴租纪录良好的租客，眼见房东奈何租霸不得，也有样学样，拒付房租并索讨搬家费。陈女士最终不得不以三个月未收租和提供5000元搬家费的代价，撵走这第二位「瘟神」。 经此一劫，陈女士决定把这套原以投资为目的的家庭房挂牌出售，已心灰意冷，不愿继续在纽约当房东。 陈女士的血泪史，其实是不少华人房东都遇过的经验，只是更为曲折，也是缩影，足以借鉴。 在清空租客房间的当晚，这位无业租客还立即报警，指控房东「非法赶人」。照片为前来调查的警察。（陈女士提供） 清空租霸房间 房东险被逮捕 家住纽约市皇后区的陈女士，2019年买下一栋位于布朗士的三家庭房屋，一、二、三层分别租给不同的租户。三楼的男租户当时有正当工作，每月按时交租。 到2021年，这位男租客说自己要搬走，双方签署退租协议(Surrender Agreement)最后准备收房时，陈女士发现他的家中仍留有许多女性用品，追问之下，男租户坦言，东西是女友的，二人现下分手，他无法将她赶走，又不想帮她交租，只能退租搬走。 「我当时很生气，租约规定不得另住他人。」陈女士说，于是，她花了500元，在法拉盛找了一位专作房东房客纠纷的律师咨询，律师说，只要男租客已签署退租协议，陈女士就可换锁，扔掉房内物品。 陈女士清空房间的当晚，这位28岁的西语裔无业女租霸便当即报警，指房东「非法赶人」(Illegal Lockout)。警方到达现场后随即致电陈女士，要求她立即帮租客开门。若赶不到，则要叫来锁匠强制进入。 「我一听就急了，忙和警察说此女根本不是租客，」陈女士说。但这时警方却答，纽约市规定个人若居住30天以上，不管是否有租约，均不可赶人。此时，女租客则提供了一个月前的银行帐单证明她的住址。警方还对陈女士说，若她今天在场，将会被逮捕，因为「非法赶人」隶属刑事犯罪。 「我不知道该恨女租客，还是这条变态的法律，还是给了错误意见的律师，那一天，我整个人快崩溃了」，陈女士说。一场漫长的赶租经历由此开始。 终于赶走租霸后，陈女士的房屋也被租霸搞得一片狼籍。（陈女士提供） 她叹：纽约房东先被租客欺 再被律师剥皮 陈女士不敢再找这位律师，又在法拉盛重新物色了一位据信有几十年房东房客经验的律师。这位律师建议，疫情期间，房屋法庭不办公。而即使办公，上庭也至少花费一、两年的时间，此期间房屋损失、律师费用、以及精神压力都甚大，不如一次性出笔钱让她走。 陈女士虽心有不甘，但仍听取了律师的意见。不过，她每次找女租客谈，对方不是恶言相向便是直接挂断电话。最终，陈女士请律师前去交涉，并作出先给500元、谈成再按协议给500元的承诺。 …

中国学者：美国不可能在对中国的冷战当中胜出 世界新闻网 3/27/2024 清华大学公共管理学院教授，国际战略与发展研究所所长楚树龙表示，美国不可能在对中国的冷战当中胜出。记者黄雅慧／摄影 清华大学公共管理学院教授，国际战略与发展研究所所长楚树龙27日在博鳌亚洲论坛「全球地缘政治展望」子论坛中指出，没有国家能从冷战中胜出，现在面临形势是现在美国没有人再相信能制衡冷战的季辛吉了，相反他们采取应对性的对策应对全国的挑战，这一点对西方和美国也是不利的。 楚树龙指出，对于美国决策者们来说，要想理解美国政治的话，美国两党（民主党、共和党）都坚信他们能够打赢新冷战，就像他们在旧冷战当中打败苏联一样，他们也能在新冷战当中胜出中国。 「这是一个错误的想法」楚树龙认为，因为苏联的崩溃是由戈巴契夫造成，而现在俄罗斯比当年苏联强大，美国和俄罗斯搞冷战不会是赢家，美国也不可能在对中国的冷战当中胜出。 楚树龙强调，不要寄望美国会软下来，也不用寄望谁当选美国总统对中国能更温和一点，川普上台也不会，反而更坏，「美国只存在更坏的问题，对中国不存在更好的问题，所以没有可能性。所以得靠中国自立发展」。 会后楚树龙接受媒体访问时指出，就像美国国务卿布林肯说，美国现在是以实力和中国打交道，这就代表，美国现在对中国有优势就强硬以对。但如果数年后中国发展得很好，「他实力不起作用，他就得改变。」 楚树龙指出，根据中国官方过去一两年表述，中方一直批评和反对用「战略性竞争」来界定中美关系。但无论中方领导人和政府如何表达，美国仍会继续将和中国的关系定义为战略性竞争的关系。 他表示，美国寻求和中国的战略性竞争方面有很多地方已经失败了，比如在半导体、芯片领域，他们希望通过竞争来阻止中国获取高端芯片，美国有可能会让中国的某些技术开发工作有所放缓，但不能从根本上改变局势。 对于世界各国是否会追随美国对中国展开新的冷战？楚树龙认为，不会超过5个、10个。 Source 中使馆公使：中美人民互学彼此语言可减少误解增进互信 早报网 3/25/2024 中国驻美国大使馆公使井泉在2024全美中文教育大会致辞时说，中美人民互学彼此语言能减少误解、增进互信，推动中美人文交流发展。 据中国驻美大使馆官网消息，井泉上星期六（3月23日）出席在中国驻美使馆举行的2024全美中文教育大会午餐会并致辞。 他指出，学习彼此的语言使中美两国人民能够不断跨越语言障碍和文化差异的鸿沟，对理解并尊重彼此、减少误解、增进互信，以及推动中美人文交流发展具有非常重要的意义。 来自美国30个州近200名中文教师、教育管理者及行业专家参加2024全美中文教育大会，这次会议主题为“搭建桥梁 革故鼎新 继往开来”。 井泉感谢与会者为在美中文教育的发展所做出的杰出贡献，鼓励更多在美学习中文的青年人能够到中国实地交流学习。 他表示，中国驻美国使馆将始终关注和支持在美中文教育事业的发展，愿提供一切力所能及的支持和帮助，共同推动中文教育在美国的进一步发展。 Source …

大学读这3科系 毕业5年薪水低于4万元 世界新闻网  3/27/2024 纽约联邦储蓄银行（New York Federal Reserve）最近的一项分析显示，大学主修文科、表演艺术与神学的学生「钱途无亮」，在毕业后五年薪水最低。Image by paseidon from Pixabay 纽约联邦储蓄银行（New York Federal Reserve）最近的一项分析显示，大学主修文科、表演艺术与神学的学生「钱途无亮」，在毕业后五年薪水最低。 消费者新闻与商业频道（CNBC）报导称，这三项专业的年收入中位数均为3.8万元，是所有调查的75个科系中最低；其他低薪专业还包括休闲与餐饮管理、历史、美术以及心理学，这些年薪都在4万元或以下。 根据人口普查的最新数据，此一数字略低于2022年美国个人收入中位数的4万480元。 由于各种因素，拥有文科学位的毕业生薪资普遍偏低。首先，他们的职能可能与创造收益没有直接关系，即使从事的职业对社会有益。或者，与每年的毕业生人数相比，高薪工作过少，美术学位便是如此；因需求不足，导致薪资下降。 拥有教育专长者薪资往往也较低，虽然教师有良好的工作保障、暑假与退休金，但薪资通常由州政府支付，而州政府在随通膨指数调薪上，一直是落后反应。非营利组织「经济政策研究所」（Economic Policy Institute）指出，近年来，「教师薪资惩罚」（teacher pay penalty）情况愈发严重。 不幸的是，教师职业生涯的境况不会随着时间而改善。从职涯中期的毕业生（35至45岁）来看，教育专业者的薪资是所有专业中最低的，尤其是从事幼儿教育者，年收入中位数为4万8000元，只比刚毕业时多了8000元。 …

个人电脑需求下滑 美国戴尔科技宣布削减人手 早报网 3/25/2024 近两年来，市场对公司的个人电脑需求下滑，是导致公司上个月公布的第四季营收下滑11%的部分原因。（法新社） 美国电脑生产商戴尔科技公司（Dell Technologies）宣布削减人手以降低成本。 根据路透社报道，戴尔发表文告说公司限制聘请新员工，并对内部职员进行重组。截至今年2月2日，公司共有12万名员工，少于前一年的12万6000人。 公司在去年已削减了6650份工作，为可能出现的经济衰退和个人电脑需求减弱做准备。 近两年来，市场对公司的个人电脑需求下滑，是导致公司上个月公布的第四季营收下滑11%的部分原因。 公司表示，负责个人电脑业务的客户解决方案部门预计今年的净收入会增长。这个部门的收入在第四季下滑12%。 公司也指出，近期内可能会面对一些挑战，但2025财年市场需求料会改善，价格环境也会更具竞争力。 可是公司也预计投入成本会上升，而且其他业务的净收入也可能持续下降。 Source 中国下令政府部门 逐步淘汰英特尔与超微处理器 世界新闻网 3/24/2024 美中芯片战持续升温。(路透) 中国当局已下达新指令，要求政府部门使用英特尔与超微处理器的个人电脑与服务器将逐步淘汰，改用中国制造的处理器，同时准备扬弃微软的Windows操作系统、及外国制造的数据库软件，改用中国开发的软件。 中国财政部与工信部已于去年12月26日针对新采购的个人电脑、笔记型电脑及服务器，发出类似指令；同日中国信息安全认证中心也首次列出「安全且可靠的」处理器与操作系统，全都是由中国厂商制造及开发的产品。 18种政府认可的处理器包括华为及飞腾集团的产品，而这两家公司都名列美国的出口黑名单。中国处理器制造业者是运用英特尔x86、安谋及国内科技的混合架构，以及Linux软件。 地方主管官员表示，这些标准是「首次适用于全国、详细且明确的指示，以促进新创」。 中国国务院国有资产监督管理委员会也对国有企业发出类似指示，要求国企2027年前将科技采购完全转向国内供应商。中国国企从去年起每季都须向主管机关报告信息技术系统改造的进度，但仍能使用一些外国科技。 中国国企摆脱外国硬件，将使美国企业在中国的业务受创，而且是拿英特尔及超微等处理器制造业者开铡。去年中国是英特尔最大的市场，540亿美元营收额中有27%来自中国；超微230亿美元营收中，15%来自中国市场。微软未详细公布在中国的营收额，不过总裁史密斯去年曾对国会表示中国市场的营收比率为1.5%。 …

中使馆公使：中美人民互学彼此语言可减少误解增进互信 早报网 3/25/2024 中国驻美国大使馆公使井泉在2024全美中文教育大会致辞时说，中美人民互学彼此语言能减少误解、增进互信，推动中美人文交流发展。 据中国驻美大使馆官网消息，井泉上星期六（3月23日）出席在中国驻美使馆举行的2024全美中文教育大会午餐会并致辞。 他指出，学习彼此的语言使中美两国人民能够不断跨越语言障碍和文化差异的鸿沟，对理解并尊重彼此、减少误解、增进互信，以及推动中美人文交流发展具有非常重要的意义。 来自美国30个州近200名中文教师、教育管理者及行业专家参加2024全美中文教育大会，这次会议主题为“搭建桥梁 革故鼎新 继往开来”。 井泉感谢与会者为在美中文教育的发展所做出的杰出贡献，鼓励更多在美学习中文的青年人能够到中国实地交流学习。 他表示，中国驻美国使馆将始终关注和支持在美中文教育事业的发展，愿提供一切力所能及的支持和帮助，共同推动中文教育在美国的进一步发展。 Source 美中关系全国委员会会长欧伦斯：美中关系已从谷底反弹 侨报网 3/25/2024 赴华出席中国发展高层论坛2024年年会的美中关系全国委员会会长欧伦斯称，美中关系已从谷底反弹。 欧伦斯资料图。（图片来源：新华社） 北京环球网报道，24至25日，中国发展高层论坛2024年年会在北京举行。欧伦斯24日在论坛场边接受采访时表示，自己注意到，今年赴华参会的美国跨国企业CEO的数量比去年大幅增加，这创造了“一个更加良好的氛围”。他认为，这一显著增长背后的主要原因是新冠疫情的结束，以及更多美国企业家希望了解中国经济政策的走向。 欧伦斯认为，在过去几个月里，美中关系显现出逐渐改善的趋势。“我们看到了两国军队间联系的恢复，看到了美国得到中国在芬太尼问题上的帮助，看到了美国国务院与中国外交部、两国商务部之间对话的增加。中美关系已经从谷底反弹了一些。”他表示，“显然，我认为，我们还有很大空间可以进一步改善。” 据中新网此前报道，今年74岁的欧伦斯大半生都在跟中国打交道。早年在美国国务院工作时，他曾亲身参与美中建交；在中国改革开放初期，又参与了第一轮外国企业对华投资。欧伦斯见证并且参与了中国过去几十年的发展变迁。 欧伦斯认为，美中两国的经贸关系是两国关系的“压舱石”。“贸易很重要，投资更重要。贸易像是约会，而投资更像结婚。当在对方国家投资，会需要跟当地政府打交道，实际上形成了一种伙伴关系。就像婚姻一样，当出现了问题，不会直接走开，而是会留下来、解决问题，在这样的沟通互动中人与人的关系就加深了。” 中国发展高层论坛是由国务院发展研究中心主办、中国发展研究基金会承办的国家级论坛。论坛秉承“与世界对话，谋共同发展”的宗旨，着眼于对外释放中国对外开放信号。据了解，来自国际组织、世界500强企业、全球工商界的110多位嘉宾参加今年的论坛，其中包括苹果公司首席执行官蒂姆•库克、辉瑞公司董事长与首席执行官艾伯乐、黑石集团董事长与首席执行官苏世民等。 Source 中国最大半导体展会落幕 购买国产芯片摆脱美国成焦点 …

美中关系全国委员会会长欧伦斯：美中关系已从谷底反弹 侨报网 3/25/2024 赴华出席中国发展高层论坛2024年年会的美中关系全国委员会会长欧伦斯称，美中关系已从谷底反弹。 欧伦斯资料图。（图片来源：新华社） 北京环球网报道，24至25日，中国发展高层论坛2024年年会在北京举行。欧伦斯24日在论坛场边接受采访时表示，自己注意到，今年赴华参会的美国跨国企业CEO的数量比去年大幅增加，这创造了“一个更加良好的氛围”。他认为，这一显著增长背后的主要原因是新冠疫情的结束，以及更多美国企业家希望了解中国经济政策的走向。 欧伦斯认为，在过去几个月里，美中关系显现出逐渐改善的趋势。“我们看到了两国军队间联系的恢复，看到了美国得到中国在芬太尼问题上的帮助，看到了美国国务院与中国外交部、两国商务部之间对话的增加。中美关系已经从谷底反弹了一些。”他表示，“显然，我认为，我们还有很大空间可以进一步改善。” 据中新网此前报道，今年74岁的欧伦斯大半生都在跟中国打交道。早年在美国国务院工作时，他曾亲身参与美中建交；在中国改革开放初期，又参与了第一轮外国企业对华投资。欧伦斯见证并且参与了中国过去几十年的发展变迁。 欧伦斯认为，美中两国的经贸关系是两国关系的“压舱石”。“贸易很重要，投资更重要。贸易像是约会，而投资更像结婚。当在对方国家投资，会需要跟当地政府打交道，实际上形成了一种伙伴关系。就像婚姻一样，当出现了问题，不会直接走开，而是会留下来、解决问题，在这样的沟通互动中人与人的关系就加深了。” 中国发展高层论坛是由国务院发展研究中心主办、中国发展研究基金会承办的国家级论坛。论坛秉承“与世界对话，谋共同发展”的宗旨，着眼于对外释放中国对外开放信号。据了解，来自国际组织、世界500强企业、全球工商界的110多位嘉宾参加今年的论坛，其中包括苹果公司首席执行官蒂姆•库克、辉瑞公司董事长与首席执行官艾伯乐、黑石集团董事长与首席执行官苏世民等。 Source 中国最大半导体展会落幕 购买国产芯片摆脱美国成焦点 世界新闻网 3/24/2024 响应北京方面的号召，中国半导体相关企业在上周中国最大的芯片行业展会上，竭尽全力推销境内采购，和摆脱美国控制。（路透） 响应北京方面的号召，中国半导体相关企业在上周中国最大的芯片行业展会上，竭尽全力推销境内采购，和摆脱美国控制。 路透报导，10多家中国参展商在上海举行的年度 SEMICON China 展会上表示，他们的产品可以取代外国制造的产品。与会的外国公司工作人员指出，虽然在品质和功效上仍有差距，但中国竞争对手正在迅速迎头赶上。 顾问公司Tidalwave Solutions 驻上海的高级合伙人约翰逊（Cameron Johnson）自2016 …

「法律不站在房东这边」 租霸的权益比你想像更多 世界新闻网 3/24/2024 政府实施「禁止驱赶租客令」保护租客，但部分租霸曲解美意，有钱也不愿意付租，令小房东头痛。(本报档案照) 出租房屋收取租金，固然是生财之道；但若运气不好，遇到「租霸」，就可能得不偿失；专家指出，鉴于过去大家认为房东有非法驱赶租客的印象，导致法律愈发趋向保护租客，不站在房东这一边；此外，租客的权益比人们想像中多，专家呼吁房东处理问题须经由执法人员出面，不要擅自行动，以免触法。 私人投资企业Madison Ventures+的董事总经理罗谢尔(Mitch Roschelle)指出，「房屋法律的制定，出发点是为了保护租户，而不是房东」，人们总把房客当弱势者，因此发生租房纠纷时，通常会先入为主认为是房东的问题，即使租客不交租，也归咎到房东身上，因此加剧了地方法律牺牲房东利益来保护房客的现象；他总结道，「法律就是不站在房东这边」。 罗谢尔分析，虽租户在新冠疫情期间被允许不必交租，却没人通融屋主的抵押贷款，不仅如此，他预测当疫情时期发布的学生贷款、抵押贷款减免等福利被撤回时，会出现更多租客不交租的情况。 他给小房东、任何非专业房东的建议是，要随时盯着租客，一旦有拖欠的行为就要立即采取行动，「你无法改变过去签署的租约，但你应该利用一切措施补救，不要让租客钻空子」。 当遇到租霸时，怒火中烧的房东往往会想要自己出手解决，但由于对法律不了解，最终可能会「赔了夫人又折兵」；据法学教授卡伦(Danny Karon)解释，「非法侵入」(trespassing)有罪，但租客「擅自占用」(squatting)在法律上无罪，最终将由执法人员判断而决定此界线，由此看来，租霸的权益其实比想像中更多。 卡伦分析道，不少租霸通常都支付了水电费，且往往是前租客，构成可以续居的权利，若屋主到了要跟租霸理论的地步，一定要报警，让当地警方来处理，而不是自行解决；他也认为，警方需要快速处理这些住房案件，以便更好地保障屋主的权益，某些城市的市府也应成立快速应对小组来专门处理租霸情况，由检察官判断谁合法拥有财产，快速处理案件诉讼，步入法律程序。 Source 屋主被捕引发众怒 纽约法拉盛占屋者抱头逃走 世界新闻网 3/20/2024 阿黛尔·安达洛罗(Adele Andaloro，右一)遭非法占屋，她请了锁匠换锁，却因非法驱逐罪被上铐逮捕。(撷自YouTube@Eyewitness News ABC7NY) 美东时间07:50 pm …