Category: REAL ESTATE

被骗2亿港元！男子参加多人视频会议只有自己是真人 瞭望智库 3/01/2024 参加多人视频会议，结果只有自己是真人。这事听上去似乎匪夷所思，却真实地发生了。近期，香港警方披露了一起多人 “AI换脸”诈骗案，涉案金额高达2亿港元。 在这起案件中，一家跨国公司香港分部的职员受邀参加总部首席财务官发起的“多人视频会议”，并按照要求先后转账多次，将2亿港元分别转账15次，转到5个本地银行账户内。 其后，向总部查询才知道受骗。警方调查得知，这起案件中所谓的视频会议中只有受害人一个人是“真人”，其他“参会人员”都是经过“AI换脸”后的诈骗人员。 近期在陕西西安，也发生了一起“AI换脸”诈骗案例。陕西西安财务人员张女士与老板视频通话，老板要求她转账186万元到一个指定账号。 被害人张女士：“老板让把这个款赶紧转过去，这笔款要得非常着急，因为他声音还有视频图像都跟他人是一样的，所以就更确信这笔款是他说要的了。” 转账之后，张女士按照规定将电子凭证发到了公司财务内部群里，然而出乎意料的是，群里的老板看到信息后，向她询问这笔资金的来由。 被害人张女士：“然后我们就打电话再跟老板去核实，老板说他没有给我发过视频，然后也没有说过这笔’转账’。” 意识到被骗的张女士连忙报警求助，警方立刻对接反诈中心、联系相关银行进行紧急止付，最终保住了大部分被骗资金——156万元。据中国网络空间安全协会人工智能安全治理专委会专家薛智慧介绍，“AI换脸”过程主要包括人脸识别追踪、面部特征提取、人脸变换融合、背景环境渲染、图像与音频合成等几个关键步骤，其背后，最核心的包括为三个部分： 首先，利用深度学习算法精准地识别视频中的人脸图像，并提取出如眼睛、鼻子、嘴巴等关键面部特征。 其次，将这些特征与目标人脸图像进行匹配、替换、融合。最后，通过背景环境渲染并添加合成后的声音，生成逼真度较高的虚假换脸视频。 1 学会几招，轻易识别AI“换脸换声” AI换脸这一技术的出现，导致耳听为虚、眼见也不一定为实了，那我们该如何防范呢？ 专家表示，其实AI人工换脸无论做得多逼真，想要识别真假还是有一些方法的。 中国计算机学会安全专业委员会数字经济与安全工作组成员方宇表示：“我们可以要求对方在视频对话的时候，在脸部的前面通过挥手的方式，去进行识别，实时伪造的视频，因为它要对这个视频进行实时的生成和处理和AI的换脸。” 在挥手的过程中，会造成面部的数据的干扰。挥手过程中，他所伪造的这个人脸，会产生一定的抖动或者是一些闪现，或者是一些异常的情况。 第二个就是，在点对点的沟通中可以问一些只有对方知道的问题，验证对方的真实性。 中国科技大学网络空间安全学院执行院长俞能海提醒，可以让对方摁鼻子、摁脸，观察其面部变化。 他在一个采访中表示，如果是真人的鼻子，按下去是会变形的，但AI生成的鼻子并不会。 同样，脸部也一样，真人脸部按下去是会变形的。 2 提高防范意识，避免个人生物信息泄露 …

纽约华妇丢手机泄个资 盗贼连开数万元支票 还从寿险提款 世界新闻网 2/29/2024 贺立宁呼吁民众，要定期检查邮箱收取信件。(记者颜洁恩／摄影) 布碌仑(布鲁克林)班森贺华社身分盗窃问题严重，一名华妇近期求助州众议员寇顿(William Colton)办公室时指出，手机丢失后遭不法分子破解信息，导致身分外泄；其中个人数据被用来开支票簿外，长年投保的人寿保险也被提前领取金额，令她相当无奈。 据寇顿幕僚长贺立宁介绍，一名在美甲店工作的华妇求助，表示不久前手机丢失，相信是落入不法分子之手后，破解了她的手机密码，接着利用她的身分信息开始犯案；当她发现时，已有人以她的名义连开几张支票，金额从几千元至2万元不等，此外还向银行贷款，甚至将她投保多年的人寿保险提前领走金额，令她损失惨重。 华妇苦诉，本来收入就有限，加上计划即将退休，但接二连三的状况令她陷入痛苦，精神状态深受其扰；而寇顿办公室接获消息后，也努力与各方进行交涉，最终银行答应配合调查，帮助华妇解决问题，保险公司也同意拿回被盗走的金额，使保单持续生效。贺立宁说，华妇听到这里才松了一口气，激动得流下眼泪。 他也借此提醒大众，很多受害者是合租房屋的居民，好几个人共用一个邮箱，导致重要信件被人拿走也未能及时察觉；他建议居民要每日收取信件外，含有敏感资讯的信件则要粉碎后再丢弃，以免被翻查垃圾桶的不法分子为非作歹。 另一方面要定期查看自己的银行帐户，发现不寻常的交易时赶紧报警，将手中掌握的证据交给警方，有了警方报告后方能进一步要求银行进行调查；最后，他也发现在接收各类身分盗窃求助中，大多受害者不谙英文，且对网络、手机程序等科技使用不熟悉，出事后无法与相关单位沟通，因而错失了保护自己钱财的时机。 他呼吁有需要的民众，可向社区服务机构或寇顿办公室寻求帮助，地址是班森贺国王郡高速路(Kings Highway)155号。 Source 在家工作偷听太太讨论收购…他买卖176万元股票 要坐牢了 世界新闻网 2/23/2024 BP加油站(右)与TravelCenters of America便利商店餐厅(左)。BP斥资13亿元从TravelCenters of America收购数百家便利商店和餐馆资产，协议对外公布后，后者股价飙涨逾70%。(BP官网) 在家工作会有「危险」吗？休士顿劳登夫妇的遭遇是个殷鉴。联邦证券交易委员会(SEC)日前指控泰勒劳登(Tyler …

纽约200万买房却遇「租霸」半年仍无法入住 世界新闻网 2/29/2024 原为前房东家庭护理员的「租霸」抢先占房，使得购得房源的夫妇至今不得入住。(本报数据照) 纽约市皇后区的住宅好区道格拉斯顿镇(Douglaston)一对夫妇在去年斥资200万元购买了一栋满意的退休居所，却因为遭遇无赖租霸，在近半年之后仍然无法搬入；夫妇表示已经上庭数次，却拿租霸毫无办法，还要支付房屋的一切费用，这让他们欲哭无泪。 苏珊娜(Susana Landa)和丈夫约瑟夫(Joseph Landa)在去年10月，在道格拉斯顿花费200万元购买了一栋居所，因为这栋居所方便这对夫妇照顾患有唐氏综合症的儿子，他们十分满意。 前屋主过世 护理员拒搬 然而一个拒不搬出的非法租客弗洛雷斯(Brett Flores)，让这对夫妇至今无法搬入。弗洛雷斯是前房主的居家护理员，每月工资3000元。前房主在去年1月去世，但是弗洛雷斯一直没搬出，他表示自己有权利继续住在这里。 根据纽约市目前的法律，只要民众在居所住满30天，他们就是居民，房东只能通过向法院申请强制驱逐令才可赶走他们。约瑟夫对此十分不解，「如果你没有租约，也没有付租金，你有什么权利住在这里？」更过分的是，弗洛雷斯还将房屋放上租赁网站，准备租给其他人。 5次听证会 却毫无进展 忍无可忍的约瑟夫夫妇将弗洛雷斯告上法庭，至今已经进行了五次听证会，但毫无进展，因为弗洛雷斯一直没有申请律师，最近还甚至申请了破产。约瑟夫表示，他感觉法律体系已经遗忘了他们，「这完全不公平，感觉什么都做不了」。 近半年以来，苏珊娜说他们不但无法入住新房，还要支付新房的水电气等费用，还要忍受心理上的折磨，「这太疯狂了，我们的体系已经崩溃，我从来没想过我们完全没有任何权利。我每天早上醒来，晚上睡觉都在想同样的事情，这个人什么时候才会搬出去，这件事已经成为噩梦」。 弗洛雷斯的律师回应，问题将在庭上解决，并且解决的时间会很快。 华人房东：法庭积案严重 这对夫妇的经历并非个案，数据显示，2023下半年，纽约市各地租客遭到逼迁执法的数量大增，全年则共有1万3000多户，数量已接近2019年疫情前水平。华人小房东们则表示，房屋法庭积压案多，而许多案件仍石沉大海，两三年都没有动静。 Source 旧金山湾区5县房价中位数破百万 住远点、合租…华人成家路遥遥 世界新闻网 2/26/2024 …

如何提防爱情诈骗 避免人财两失 世界新闻网 2/28/2024 去年，联邦贸易委员会（Federal Trade Commission, FTC）收到超过6万4000份民众投诉遭爱情诈骗（romance scam）的报告，财务损失高达11.4亿元。美联社 去年，联邦贸易委员会（Federal Trade Commission, FTC）收到超过6万4000份民众投诉遭爱情诈骗（romance scam）的报告，财务损失高达11.4亿元。FTC行销实务助理总监麦克逊（Will Maxson）表示，爱情诈骗通常以孤独寂寞者为目标，开始只是简单的聊天，后来突然转变为暧昧的对话；一个关键的表现是，当某一方表示因生活中发生一些事故需要帮助时，就会开始索取金钱。 FTC指出，骗子惯常用的谎言包括自己或身边的亲友生病、受伤或坐牢；另一种则是「我可以教你如何投资」。如果想保护自己或家人免受爱情诈骗，以下是一些专家的建议： 知道如何辨识爱情诈骗 70岁的克莱娜特（Kate Kleinart）根据自己的亲身经历，建议人们对以下情况保持警惕：脸书（Facebook）上长得特别俊俏的新朋友、要求下载WhatsApp相互联系、企图让你与朋友家人疏远，或突如其来的浪漫告白。 她说，如果看到一个非常英俊的大头贴，最好让身边年轻的孩子、孙子、姪女或外甥帮忙进行「反向图片搜索」（reverse-image search）或照片辨识（identify the photo）。 克莱娜特看到的照片中男子是位来自西班牙的整形外科医生，他的照片遭人盗用。她说，最让她伤心的不是被骗走数千元，而是以为自己找到真爱。 经常谈论相关骗局 …

亚马逊省钱秘密：它有个优惠券网页 世界新闻网 2/28/2024 在电商巨头亚马逊(Amazon)，你可以在专属的折价券网页找便宜，就像在报纸中翻找优惠券般有趣。路透 不少人善用传统的纸本优惠券，但如果你以为在线购物无法使用优惠券，那可就大错特错了。至少在电商巨头亚马逊(Amazon)，你可以在专属的折价券网页找便宜，就像在报纸中翻找优惠券般有趣。 如何使用 亚马逊在这一优惠券网站提供各种折扣，包括美容产品、厨房用品、电子产品和时装等(在左侧字段寻找各品项优惠券清单)，你可以「剪切」(即点击)优惠券，该商品就会被加入购物车中，结帐时会套用所选的优惠，若是没有在购物车中立即看到优惠券不需担心。 另外可以使用优惠券页面上的搜索栏搜索喜爱品牌的优惠券，在左侧的品项清单上，可以点击「您的优惠券」(your coupons)，查看已经剪切的优惠券。 下拉清单可以显示各种类别，根据到期日提供最大的优惠，以及最受欢迎的优惠产品。 详请请看这 优惠券只适用于一件商品，代表如果您购买三个相同的按摩器，只有一个可以享有额外折扣。 该网站会不断添加优惠券，为了不错过省钱机会，可将优惠网站加入书签，定期查看最新优惠。 虽然不必立即使用优惠券，但每张优惠券都有有效期限，因此如果发现想要的商品，最好尽早购买。 如果要退还使用优惠券购买的商品，节省的金额可能会从退货信用额中扣除。 可以在社群媒体或通过电子邮件分享优惠券，因此若发现朋友会喜欢的折扣，不妨寄送给朋友，不会影响个人使用优惠券的权利。 We independently select all products and services. if you …

老挝将268名电诈犯罪嫌疑人移交给中国 早报网 2/28/2024 中国警方与老挝警方开展国际警务执法合作，老挝将268名电信网络诈骗犯罪嫌疑人移交给中国。 据中国央视新闻星期三（2月28日）报道，近期，中老两国警方成功捣毁七个盘踞在老挝境内的电信网络诈骗窝点，抓获268名犯罪嫌疑人，其中幕后“金主”八名、组织头目和骨干54名，涉及全国多地的相关案件1570余起。目前，全部268名犯罪嫌疑人已被移交中方。 中国公安部有关负责人表示，2023年以来，公安机关持续加大对跨境电信网络诈骗犯罪的打击力度，在打击缅北电信网络诈骗犯罪取得重大历史性战果的同时，公安部还先后派出工作组赴菲律宾、柬埔寨、老挝、阿联酋等国家开展国际警务执法合作，持续组织多轮次打击行动，不断扩大打击战果，成功抓获一大批电信网络诈骗犯罪嫌疑人。 下一步，中国公安机关将继续深化与相关国家和地区的警务执法合作，坚决铲除诈骗窝点，依法缉捕涉诈人员，坚决遏制跨境电信网络诈骗犯罪高发态势，切实维护人民群众生命财产安全。 Source 中国电诈案件2023年8月以来同比下降28.6% 早报网 1/14/2024 自去年8月以来，中国全国电诈案件同比下降28.6%。 据央视新闻报道，中共中央政法工作会议1月13日至14日在北京召开，记者从会上获悉上述消息。 会议透露，2023年中国政法机关集中打击涉缅北电诈违法犯罪活动，抓获诈骗集团核心成员78名、犯罪嫌疑人4万1000名，累计冻结涉案资金35亿元（人民币，6.56亿新元），一举扭转长期以来被动局面。 此外，会议提出加强社会治安综合治理。完善社会治安防控体系，保持对毒品、侵害妇女儿童等犯罪高压态势，加强对青少年违法犯罪问题的防治。公安机关开展“百万警进千万家”活动，有效维护公共安全。 会议还提出坚持和发展新时代“枫桥经验”，着力推动矛盾纠纷预防化解法治化；坚持司法为民，开展矛盾纠纷高发领域诉源治理；部署信访工作法治化，制定实施依法办理信访事项“路线图”和工作指南等。 Source 中国公安部：去年4.1万名缅北电诈嫌疑人移交中方 早报网 1/09/2024 中国公安部称，去年缅北地方执法部门共向中方移交电信网络诈骗犯罪嫌疑人4.1万名。 据中国央视新闻报道，记者星期二（1月9日）从中国公安部召开的新闻发布会上获悉，2023年，全国查处治安案件数与2022年基本持平，刑事案件立案数比2022年下降4.8%。 中国公安部介绍，2023年公安机关依法打击查处网络谣言等各类涉网违法犯罪活动，侦办相关案件19.2万起。 推进扫黑除恶常态化，打掉涉黑恶犯罪组织1900余个，破获各类刑事案件2.9万起；针对缅北电信网络诈骗犯罪，部署推进边境警务执法合作，连续开展多轮打击行动，缅北相关地方执法部门共向中方移交犯罪嫌疑人4.1万名。 持续开展“昆仑2023”专项行动，破获食品药品安全犯罪案件1.9万起，抓获犯罪嫌疑人2.8万名。深入开展禁毒“清源断流”行动，侦破毒品案件3.9万起，抓获犯罪嫌疑人6.6万名，缴获各类毒品243吨。 …

先进国家房价 将触底反弹 世界新闻网 2/27/2024 经济学者预测，先进国家十年来跌幅最深一波的房价跌势已碰触到翻转点。（欧新社） 英国金融时报（FT）分析经济合作发展组织（OECD）的数据后发现，先进国家房价普遍下跌的势头已大致消退，经济学者并预测，十年来跌幅最深一波的房价跌势已碰触到翻转点。 据FT分析，OECD会员国去年第3季平均名目房价（最新数据）比第2季回升2.1%，仅三分之一的会员国第3季房价还在下跌；而去年初时有一半以上国家的房价下跌。 美国房价最为稳健，主因经济表现坚实及就业成长，去年1~11月名目房价上涨5.2%；反观德国，由于经济疲软，去年房价回跌10.2%，跌幅在欧盟国家中仅次于卢森堡。澳、纽房价再度回升，南韩于去年中触底后已经稳住；欧盟去年第3季房价止跌回升0.8%，不过仍比前年同期下跌1%。 凯投集团资深房市经济学者威斯哈特表示，「最新数据显示，大部分国家的房价已触底反弹。我认为房价回档修正的势头即将结束」。 2022年底时，先进国家的房价受到央行大幅升息的冲击，第4季名目房价只比第3季微涨0.6%，是2012年以来最低涨幅。但之后由于预期央行将于2024年降息，压低房贷利率，使房价跌势趋缓，甚至翻升；另外由于待售住宅短缺，也使OECD国家的实质房价（扣除通膨）止跌回升。 大部分OECD国家的房价正在走稳或回升，其他一些国家的跌势也已减缓。威斯哈特表示，德国、瑞典等国房价可能进一步下跌，「但我认为即使是这些国家，房价的主跌段也已结束」。 屋主在现有的固定利率房贷到期后，仍将面临较高的房贷利率，但贷款条件已比去年明显改善；英国及美国今年2月房贷利率虽然回升，但仍远低于2023年时的顶峰。 信评机构惠誉指出，美国、澳洲及英国房价出乎意料地坚韧，且过去两年的跌幅并未吃掉疫情初期时的涨幅，名目及实质房价皆然。但中国房价继过去两年下跌7%后，预料未来两年房价将持续下跌。 Source 旧金山湾区5县房价中位数破百万 住远点、合租…华人成家路遥遥 世界新闻网 2/26/2024 Redfin数据显示，湾区九县中的五个，包括旧金山市县、马连县、阿拉米达县、圣马刁县和圣他克拉拉县，房价中位数都高于100万元。（记者葛歆睿／摄影） 尽管自2022下半年以来，在美联储加息和经济不确定的影响下，房地产市场有所冷却，但湾区房价仍然领先全国。根据Redfin统计，湾区九大县中的五个县，包括旧金山、马连县、阿拉米达县、圣马刁县和圣他克拉拉县，房价中位数都高于100万元，尤其又以俗称硅谷的圣他克拉拉县最高，房价中位数是143万元。而全国房价中位数仅为40万2045元。 2019年至2023年间，除了旧金山和圣马刁县，湾区其他县房价都上涨20%以上，其中圣他克拉拉县涨幅最高，达到34.27%，其次是苏拉诺县上涨30.92%、阿拉米达县上涨29.49%、康曲柯士达县上涨29.22%、苏诺马县上涨26.23%、纳巴县上涨23.85%、马连县上涨22.73%。圣马刁县房价涨幅只有6.54%，但房价中位数高达140万9000元。旧金山市县房价比五年前下跌了13.14%，但中位数仍有119万元。 买在Tracy 通勤3小时起跳 华人夫妻Brain和Joyce都在圣荷西上班，家却住在Tracy。Joyce告诉记者，他们原本计划在硅谷南湾或东湾买房，但经过疫情期间房价大涨和接下来的房贷利率上调，在湾区买房已经超出了他们的承受能力，迟迟等不到利率下降，房价又呈现反弹趋势，于是他们决定「退一步，先上车」，去年在Tracy买了他们的首套住房。 Joyce说，她和先生每周有三天要去办公室，因为堵车通勤时间至少三个小时，大半年下来他们已经感到十分疲惫。她还是希望能够攒些钱，把现在的房子卖掉换到南湾。 …

支票盗贼疑是华人 伪造涂改转帐逾万元 世界新闻网 2/26/2024 华裔发现支票窃贼篡改数据后，企图诈骗银行。（取材自Pexels网页） 华人玩骗局，公司支票成为盗贼目标。蒙特利公园市（Monterey Park）华人商家鹿强遭遇多种支票盗窃犯罪，对方显然也是华人，不仅偷支票盗领，且用支票上的帐户和名字伪造假支票，还通过支票上的信息去转帐，前后偷走金额上万元，令人防不胜防。 鹿强接收到银行发来的短信，显示他的美国银行（BOA）帐号有异常，询问他有无开具一张金额在210.97元的支票。（图／鹿强提供） 华商鹿强之前曾遭遇多次支票被偷，他以为盗贼只是偷支票去盗领，没想到对方玩更高端的骗局。他说，他日前接收到银行发来的短信，短信上显示他美国银行（BOA）帐号有异常，询问他有无开具支票，他正准备回复银行时，银行告知还有其他的伪造支票试图取钱。他赶紧让银行把剩下的支票封锁，随后他看到有8笔异常交易纪录，其中6笔是通过西联汇款 （Western Union）转帐，金额约4300元，还有两笔支票，金额大概几百元。最可笑的是近日银行还通知他，有人拿着他去年10月开给Citi Bank且已止付的7409元支票去银行存钱，且把支票接受方的名字改了，从Citi Bank改成罗兰冈的一个公司。 BOA银行显示的对方转帐纪录，也是给一个叫Qinghua Liu的人。（图／鹿强提供） 鹿强说，他查看银行提供的伪造支票纪录，发现对方使用的支票号码和签字都不是他的，但是支票上帐号和名字是他的。西联汇款转帐显示得到他授权，要从他的BOA帐户转帐用于修车。这些交易支付对象都是一个叫QingHua Liu的人，显然对方是华人的可能性很高。 伪造的支票上显示支付给一个叫Qinghua Liu的人。 （图／鹿强提供） 他怀疑是之前偷他支票的人，利用支票上的信息伪造假支票。他之前以为盗贼只是偷支票，没想到已经进化到伪造支票了。对方现在只是拷贝他的支票号码，以后人工智能发展，是不是连他的签名、声音和影像都能拷贝，那银行帐户还有什么安全性可言？ 他现在感觉防不胜防，天天盯着自己的银行帐户，看有无可疑消费纪录或转帐提醒。他打算换银行帐号，虽然目前还没有金钱损失，但是频繁被盗领浪费他很多时间精力。 鹿强提醒大家不要忽视银行发的提示短信，很多人会无视银行短信，以为不重要，现在网络盗窃猖獗，大家要时常了解自己的帐户有无异常交易。盗贼最开始会选择小金额如一分或一元来试探，如果因为金额小而忽略不计，对方就会叠加更大金额。如果没能及时反应，财务损失惨重。犯罪分子零成本且无刑罚压力，最多拿不到钱。不知道银行是能把钱追回来，还是有保险支付，盗贼尤其喜欢偷公司支票，因为公司帐户钱比较多，且公司支票明细不会盯那么紧，让犯罪分子有时间作案转钱。 Source 不带现金难防抢 …

旧金山湾区5县房价中位数破百万 住远点、合租…华人成家路遥遥 世界新闻网 2/26/2024 Redfin数据显示，湾区九县中的五个，包括旧金山市县、马连县、阿拉米达县、圣马刁县和圣他克拉拉县，房价中位数都高于100万元。（记者葛歆睿／摄影） 尽管自2022下半年以来，在美联储加息和经济不确定的影响下，房地产市场有所冷却，但湾区房价仍然领先全国。根据Redfin统计，湾区九大县中的五个县，包括旧金山、马连县、阿拉米达县、圣马刁县和圣他克拉拉县，房价中位数都高于100万元，尤其又以俗称硅谷的圣他克拉拉县最高，房价中位数是143万元。而全国房价中位数仅为40万2045元。 2019年至2023年间，除了旧金山和圣马刁县，湾区其他县房价都上涨20%以上，其中圣他克拉拉县涨幅最高，达到34.27%，其次是苏拉诺县上涨30.92%、阿拉米达县上涨29.49%、康曲柯士达县上涨29.22%、苏诺马县上涨26.23%、纳巴县上涨23.85%、马连县上涨22.73%。圣马刁县房价涨幅只有6.54%，但房价中位数高达140万9000元。旧金山市县房价比五年前下跌了13.14%，但中位数仍有119万元。 买在Tracy 通勤3小时起跳 华人夫妻Brain和Joyce都在圣荷西上班，家却住在Tracy。Joyce告诉记者，他们原本计划在硅谷南湾或东湾买房，但经过疫情期间房价大涨和接下来的房贷利率上调，在湾区买房已经超出了他们的承受能力，迟迟等不到利率下降，房价又呈现反弹趋势，于是他们决定「退一步，先上车」，去年在Tracy买了他们的首套住房。 Joyce说，她和先生每周有三天要去办公室，因为堵车通勤时间至少三个小时，大半年下来他们已经感到十分疲惫。她还是希望能够攒些钱，把现在的房子卖掉换到南湾。 在2019年至2023年间，除了旧金山市县和圣马刁县，湾区其他县房价都上涨了20%以上。其中圣他克拉拉县涨幅最高，达到34.27%。（记者葛歆睿／摄影） 在租房市场方面，根据Zillow的最新数据，湾区租金中位数为3050元，比全国租金中位数2000元高出52.5%。美国住房与城市发展部（U.S. Department of Housing and Urban Development）的数据显示，旧金山、马连县、圣马刁县租金过去五年上涨了12.62%，阿拉米达县和康曲柯士达县上涨了16.90%，圣他克拉拉县上涨了18.48%，苏诺马县上涨23.39%，苏拉诺县和纳巴县涨幅最为明显，分别上涨48.86%和46.47%。 合租省钱 多房单位涨最少 在所有的出租户型中，studio涨幅最大，其次是一房，两房租金有小幅上涨，三房和四房的租金变化不大。在圣他克拉拉县四房租金甚至出现轻微下降。这种情况下，与人合租自然是更经济的方式。 做销售工作的华人Jack表示，他原本和女友住在南旧金山市一间月租2800元的一房公寓，但去年底房东提出要涨200元，让他们难以接受，于是和另外两个朋友一起在红木城合租了一个三房独立屋。「我们现在每个月付1800元，有独立卫生间，空间比之前大，社区也更好。」他补充说，「合租肯定没有自己住那么自在，但每月能省1000元，还是挺划算的。」 Source 全球房价触底回升 …

房屋险保费愈飙愈高 最贵的佛州去年平均涨9213元 世界新闻网 2/25/2024 加州居民强生去年10月接到房屋保费通知，下一期保费将涨到1万4700元，他无力续保。(美联社) 房价和房贷利率过去一年双双，使买房梦遥不可及，想成为有房族现在又多了另一个障碍：愈涨愈高的房屋险保费。 保险比价网站Insurify最新报告显示，2023年价值30万元房产的房屋险平均保费用飙升12%，达到每年约1770元。保费在自然灾害频发的州如佛州、堪萨斯州更为昂贵，愈来愈多的保险公司甚至放弃这些无利可图的地区，进一步推升当地保费。 福斯新闻(Fox News)依2023年房屋险保费高低列出前10名：最贵的佛州去年年保费平均涨9213元、涨幅14%，比全国平均高421%。佛州去年天灾损失超过150亿元，几家主要保险公司因担忧飓风而停止更新保单或离开佛州。 奥克拉荷马州的房屋险保费年平均约为4782元、涨幅24%，比全国平均高170%，该州保险经纪认为天气和通膨导致建材成本上升，使得保费涨价。Insurify指出该州的房价中位数比全国平均低近50%，然而保费飙升使得在该州买房不如想像中简单。 密西西比州的保费年平均约为4017元，比全国平均高127%，保费/收入比增加了433%。Insurify称该州南部夏季前所未有的恶劣天气使得保费上涨。 德州的保费年平均约为3969元、涨幅18%，比全国平均高124%，去年亦经历多起恶劣天气，其中16起损失超过10亿元。 内布拉斯加州的房屋险保费年平均约为3519元、涨幅14%，比全国平均高约100%，其天灾为冬季暴风雪、夏季的山洪和龙卷风。 科罗拉多州保费年平均约3308元，较往年大幅上涨，比全国平均高87%；堪萨斯州保费年平均约为3245元、涨幅19%，比全国平均高83%，同受暴风、强风、龙卷风、洪水、野火等天灾侵扰。 乔治亚州保费年平均约为2173元、涨幅17%，去年12次天灾造成了约380亿元损失。纽约州保费年平均约1942元，比全国平均高10%，除了生活成本高，暴雨洪水和北部暴风雪皆是原因。 值得一提的麻州保费虽比全国平均低7%，年平均约1649元，但保费/收入比达582%，是全国最悬殊差距。 Source 伊州房屋保险 即起陆续涨逾12％ 世界新闻网 2/24/2024 汽车保险费用才刚涨完，又换房屋保险费用调升。(pexels) 当民众仍在为过去一年上涨的汽车保险、房屋保险费用苦恼不堪同时，总部位于伊利诺州的两大保险公司又分别向州府提交的新的涨价报告，其中Allstate房屋保险费率，即起调高12.7%，State Farm保险公司则计划从3月起到5月间，陆续提高12.3%的费率。更令民众焦虑的是，保费短期内看不到任何缓解迹象。 统计显示，2023年1月至今，全国的房屋保险费率提高了23％，目前25万元的房屋平均保费每年为1759元。在伊州方面，Allstate提交给伊州府的最新涨价方案，从本周开始，该公司的房屋保费上涨12.7%，投保人的平均每年保费因此增加237元；State …

又有大型物业抛售 金山租赁市场续陷困境 世界新闻网 2/25/2024 根据房地产资讯公司Costar数据，与旧金山多户住房领域相关、超过10亿元的商业不动产抵押证券贷款，将于2024至2028年间到期。(取自旧金山县市府脸书) 旧金山市中心房屋空置率上升、零售业下滑、商店关门、知名旅馆拖欠贷款等疫情之后困境，导致许多办公室大楼业主被迫将房屋还给贷方，或以便宜价格出售，也影响多户住房及大型公寓租赁大楼，这些大型住宅曾是非常有价值的房产。 由于疫情负面影响、远距工作与债务到期等因素，加上高利率、入住率低与租金收入减少，近几个月再有大型住宅房东抛弃贷款，并急欲脱手物业。 根据「旧金山纪事报」报导，这次大型多户房屋业主的最新动作，来自「Mosser Companies」公司，去年8月拖欠一笔2018年8800万元贷款，原本贷款由其在旧金山拥有并营运的12栋大楼之459个出租单位，提供资金支持。目前，公司贷方正积极致力出售不良贷款，并聘请私人房地产咨询公司「戴德梁行」(Cushman & Wakefield)行销其投资组合。 和「Mosser Companies」拖欠贷款有关的租房单位，约有85%位在旧金山市政中心附近，其余则位在市中心与SoMa等地区。这些房产贷款于2018年发放时，有94%被租用、评估价值为1亿5400万元，并且预期房产价值在贷款期限内会持续增加。然而，多年过去，却发生相反情况。 根据「旧金山纪事报」报导，这次大型多户房屋业主的最新动作，来自「Mosser Companies」公司，去年8月拖欠一笔2018年8800万元贷款，原本贷款由其在旧金山拥有并营运的12栋大楼之459个出租单位，提供资金支持。目前，公司贷方正积极致力出售不良贷款，并聘请私人房地产咨询公司「戴德梁行」(Cushman & Wakefield)行销其投资组合。 和「Mosser Companies」拖欠贷款有关的租房单位，约有85%位在旧金山市政中心附近，其余则位在市中心与SoMa等地区。这些房产贷款于2018年发放时，有94%被租用、评估价值为1亿5400万元，并且预期房产价值在贷款期限内会持续增加。然而，多年过去，却发生相反情况。 旧金山多户住房物业房东陷入困境，已成为各界熟悉的故事。自从2008年房地产市场崩溃以来，大型租赁物业业主趁着有住房强劲需求与租金稳定增长的浪潮，以及随之而来的「便宜负债」(cheap debt)受益。但是，他们也未能幸免于当前情势，尽管这个行业长久以来、被视为投资者相对安全的投资领域。 Mosser Companies发言人表示，新冠疫情造成经济情况动荡，房地产业经历一波波困境。在市场刷新的同时，大量房地产债务即将到期，从而推动对疫情前贷款进行重新融资。这个情况也是在房产总体空置率与利率、皆处于历史高位之际发生。 「贷款银行家协会」(Mortgage Bankers …

全球房价触底回升 分析师预测接近降息 转折点来临 世界新闻网 2/25/2024 根据OECD的数据，在先进国家中，全球房价普遍下跌的情势基本上已不复存在，房价开始趋稳或回升。(美联社) 根据英国金融时报分析经济合作发展组织（OECD）的数据，在先进国家中，全球房价普遍下跌的情势基本上已不复存在，经济学家预测十年来最严重的房地产景气下滑局面已经来到转折点。 在37个工业化的OECD国家中，名目房价在2023年第3季较前一季上涨2.1%，从去年初几近停滞的情况回升。在这些国家中，仅约三分之一在这最新的一季呈现房价季比下滑，比率低于年初时的逾五成。 凯投宏观高级房地产经济分析师维夏特表示：「多数近期数据显示，在多数国家的房价跌势现在已触底。我认为我们已经度过了房价修正。」 房价在2022年受到冲击，此前多数国家央行为了抑制通膨，以数十年来最快步调升息。在OECD国家，2022年第4季的房价增幅仅0.6%，是2012年来最低增幅。 然而，许多国家中的房价下滑趋势已缓和，甚至转而回升，原因是有关央行今年将降息的预期已帮助房贷利率下滑。能销售的房地产短缺也已帮助拉擡房屋价值，而整个OECD的房地产价格在这最新的一季已经重返成长。 在多数先进国家中，房价正在上涨或持稳，至于其他国家房价跌幅减缓。维夏特说，在德国、丹麦和瑞典等一些租屋市场较庞大的国家房价可能进一步下跌，「但就算是这些经济体，我们认为多数的跌势已成过去式」。 投资公司普徕仕经济分析师维拉德克说，房价「在许多地方接近触底，在许多地方正在回升」。 美国的房价表现最佳，稳定的经济和就业成长有助名目房价在截至11月的去年期间上涨5.2%；相较下，经济表现欠佳的德国房地产市场承受压力，原因是房地产估值过高且庞大租屋市场产生影响，去年房价下跌10.2%，是卢森堡以外表现最差的欧洲经济体。 澳洲和新西兰房价再度回升，南韩房市则在2023年年中触底后持稳；欧盟国家房价在去年第3季季比上涨0.8%，逆转年初时的下滑趋势。 史坦普全球欧非中东首席经济学家博耶表示：「我们认为欧洲房价的修正还没走完，但我们或许见到最糟的已过。」他预期在一些国家房价修正会持续，因为房贷费用依然高昂，而且先前一直导致房价高昂的高营建成本预料将下滑。但他说，接下来的修正步调将是温和的。 Source 洛杉矶男子亚马逊花$2.7万购一居室房子做Airbnb 洛杉矶华人资讯网 2/22/2024 据Daily Mail网站2月19日报道 一位来自洛杉矶的男子展示非传统住房的可能性，他从亚马逊购买了一套扁平小房子，计划将其改造成Airbnb出租屋。 据报道，洛杉矶23岁的男子杰夫·布莱恩特（Jeff Bryant）上个月决定在网上购买一套预制的一居室迷你住宅，价格不到2.7万美元。“我想都没想就这么做了！”他在最初的TikTok视频中承认了自己的购买行为，“我甚至不知道要把房子放在哪里！” …

就是不给房仲赚 中国二手房业主房子自己卖 世界新闻网 2/24/2024 中国房市不景气，不少屋主已不再通过仲介卖屋，而是自己来卖房子。（中新社） 中国房地产市场不景气，在房子愈来愈难卖的同时，不少二手房业主也开始不再通过仲介卖屋，而是自己跳出来卖房子，「二手房业主选择自己卖房」的相关消息也在微博上冲上热搜。有专家分析称，屋主选择自己卖房，除了避开仲介费外，某种程度也与现阶段二手房挂牌量急速增长有较大关系。 每日经济新闻指出，近期，在小红书、抖音等社群平台上，不通过房仲，选择自己直接卖房的业主愈来愈多，部分文章写到，「卖房啦，房东直售，可省（人民币）几万元到几十万元不等的仲介费」。而进一步在部分社群平台上输入「卖房」两字，甚至可见不少业主的挂牌出售消息，还有许多业主发文传授「如何将房子快速卖出」的经验。 报导引述一位选择自己挂牌卖房的业主谢望透露，虽是通过社群平台卖房，但该走的程序还是得走，可通过仲介或委托律师办理，省掉仲介佣金。这么做便宜很多，一般万元就能搞定。 另，有一业主于今年1月在小红书挂出自己位于深圳龙华的房子。他指出，因为房子是自己直卖的，对购屋者来说整体购屋成本小很多，光仲介费就可以省下至少人民币10万元以上。 「自己房子当初装修时也花了几十万元，购屋后可以拎包入住。」而在第三方仲介平台上搜索上述社区房源，显示目前共32套在售，其中一套132.4平方公尺的房源，业主挂牌价为人民币939万元，折合单价约每平米7.09万元，近3个月内该社区只成交了2套房。 尽管业主自挂牌销售房屋，确实带来咨询及带看上升，但也较耗时耗力，甚至大多数平台还会对部分资讯限流。对此，谢望表示，在网上挂出房子后，更多的是「礼貌问价」，「可能有的只是中介来套底价的，并非真心想买」。 有业主亦说，进入市场下行期，房源太多买家可选择空间增加。若房子没有高的性价比，卖房周期都很长，有房子从2022年10月开始挂牌，至今尚未卖掉，「最终成交靠的还是仲介的客流。」 北京瀛和律师事务所房产部主任戴金花分析，业主选择自己卖房，可以节省仲介费用，且自主选择性更强，但同时也面临耗时耗力、无法提供全面服务等问题。 中国企业资本联盟副理事长柏文喜则称，二手房业主选择自己卖房，除避开仲介费，一定程度上跟现阶段二手房挂牌量急速增长有较大关系。 他指出，随二手房挂牌量的激增，市场竞争变得更加激烈，这使得业主们更关注如何更快地出售房屋。部分业主可能也希望有更多控制权和灵活性，「他们可能更愿意直接与潜在买家交流，而不是通过仲介平台。」 据诸葛找房数据，截至今年1月，杭州、上海、大连、佛山、苏州等地二手房挂牌量均显著成长。年比来看，1月重点14城年增幅均为正，其中杭州二手房挂牌量年增幅以197.76%居首，上海、大连、佛山、苏州分别涨幅为186.03%、174.70%、152.99%、131.09 %。 中国证券报报导，自2021年8月杭州官方率先试水「房东直售」模式以来，深圳、上海、宁波、徐州、苏州等城市也都已纷纷跟进。 Source 洛杉矶男子亚马逊花$2.7万购一居室房子做Airbnb 洛杉矶华人资讯网 2/22/2024 据Daily Mail网站2月19日报道 一位来自洛杉矶的男子展示非传统住房的可能性，他从亚马逊购买了一套扁平小房子，计划将其改造成Airbnb出租屋。 …