Category: REAL ESTATE

中国计划将农村自来水普及率提升到92% 早报网 2/14/2024 中国水利部称，力争在今年年底将农村自来水普及率提升至92%。 新华社星期二（2月13日）报道，中国水利部发布了2024年农村水利水电工作要点，全力提升农村供水规模化水平，2024年底力争中国农村自来水普及率达到92%，规模化供水工程覆盖农村人口比例达到63%。 水利部农村水利水电司相关负责人说，根据2024年农村水利水电工作要点，各省份要结合当地水网建设，认真谋划推进农村供水工程建设。依托大水源、建设大水厂、接入大管网，优先推进城乡供水一体化。对城市供水管网无法延伸覆盖的地区，大力推进集中供水规模化建设，压缩分散用水户规模，鼓励集中供水工程联网并网、联调联供。 同时，推进小型供水工程规范化建设和改造。对无法纳入城乡供水一体化、规模化供水范围的地区，统一建设和改造标准，因地制宜推进小型供水工程规范化建设和改造，规范管理和服务机制。 此外，强化县域统管和专业化管护。出台加强农村供水县域统管的通知，加快推进农村供水县域统一管理、统一运维、统一服务。力争2025年前基本实现农村供水县域统管。 Source 中国房屋存量大增 经济学者：恐需10年才能消化 中国新闻组 2/4/2024 图为福建福州一处正在建设中的房地产楼盘。（中新社数据照片） 中国房地产泡沫破裂以来，房屋销售萎靡不振，市场上的房屋库存暴增。专家认为，现存的房屋和正在建造的房屋可能需要五年甚至十年的时间消化掉，这不仅会影响房屋的价格和人们对中国的经济前景的预测，也可能会对国际建材价格造成严重的冲击。 日经亚洲3日发表一篇文章称，中国房地产业销售疲软导致的市场房屋存量大量增加。市场要消化这些房屋可能需要至少五年的时间。美国财经电视频道CNBC则引述经济学家的话说，这个消化期可能会超过十年。 据日经亚洲报导，计算过剩房的办法就是用新建房屋面积减去销售房屋的面积，而在2023年年底，中国的过剩房屋面积接近50亿平方米。如果以一家三口100平米计算，中国现在过剩的房屋面积可以供1.5亿人或5000万个家庭居住。 CNBC上个月引述思睿集团（GROW Investment Group）首席经济学家洪灏的话说，中国的房地产市场正在面临长期的修正，而目前市场上的过剩房源可能需要超过十年的时间才能消化掉。 「如果你看看库存过剩的情况，按照目前的销售速度，大约需要两年时间消化目前市场上的库存。」洪灏说，「但是如果你看看目前正在建造的房屋，我们有600万平方米的新房子在建。按照这个销售速度，有可能需要超过十年才能将所有这些正在建造的房屋消化掉。所以，总而言之，我们要说的是市场修正可能要持续很多年，」 Source 不买就开除 绿地集团遭举报 涉逼员工买股救市 …

情人节防爱情骗子 51至60岁最易上当 世界新闻网 2/14/2024 愈来愈多的诈骗集团，用AI或机器人运行爱情诈骗。(Pexels网页） 2月14日情人节来到，但约会App与社交平台上的骗子却愈来愈多，而且运用A.I.人工智能与聊天机器人（chatbot）的频率愈来愈高。联邦贸易委员会（FTC）2022年统计，7万人掉入爱情诈骗（romance scams），财损13亿元。 网络安全公司Arkose Labs发现，2023年1月至2024年1月，约会App的机器人攻击增加了2087%，诈骗集团常常用软件机器人代为快速注册，制造出大量假帐号后换由真人接手，以不实的帐号发展关系，最终骗取财物。 巴克莱银行（Barclays）调查发现，51至60岁这个年龄层最容易上当。 Arkose Labs的创办人兼首席执行官Kevin Gosschalk接受CBS访问时表示，浪漫诈骗的特征之一就是，大量运用AI生成的消息。该怎么辨识，可以从以下五点看出端倪： 1.聊天用语太过正式：有可能是因为AI生成的语句，都是来自正式文档，因此最简单的方法就是把这些语句拿去问ChatGPT等生成型AI工具，也许就能发现背后的来源。 2.消息前后不连贯：这是因为感情诈骗往往是由二至三人轮班操作，因此很可能突然出现语气与个性大变的情况。 3.发消息时间很怪：如果对方说他住在美国，但却常常半夜两三点发消息，除了不礼貌外，还有可能他根本不在美国。 4.太过假的「照骗」：发给来的照片很眼熟？那就用图片搜索功能，搞不好就会发现是来自他人或明星的帐号。 5.讨钱：这绝对就是警讯了，见都没见过的人却跟你讨钱或借钱，最好的办法就是删好友、封锁他。 Source 纽约布碌仑华男电话诈骗康州老人钱财 登门取钱被捕 世界新闻网 2/14/2024 布碌仑华男电话诈骗康州老人钱财，遭逮捕和控罪。(警方提供) 布碌仑(布鲁克林)华男孙斌(Bin …

纽约布碌仑华男电话诈骗康州老人钱财 登门取钱被捕 世界新闻网 2/14/2024 布碌仑华男电话诈骗康州老人钱财，遭逮捕和控罪。(警方提供) 布碌仑(布鲁克林)华男孙斌(Bin Sun，音译)通过电话设骗局，企图骗取一位康乃狄克州老人数千元钱财，当这名骗子前往康州费尔菲尔德市(Fairfield)取钱时，被在现场监视的警探逮捕，这名华男被控犯有一级盗窃罪。 康乃狄克州费尔菲尔德警察局称，2月6日，一名费尔菲尔德老年居民收到了一封据称来自「极客小分队」(Geek Squad)的电子邮件，谎称受害人被收取了525元的购物费用。受害人拨打了电邮中附带的一个电话号码，对这笔费用提出异议，并与一名自称为技术支持的男子进行了交谈。 警方称，受害人因为急于获得退款，告诉了嫌疑人自己的银行信息，并允许他远程登录和访问自己的电脑。嫌疑人还通过交谈骗取了受害者的信任，让她误以为自己收到了2万5000元的退款。这名嫌犯随后胁迫受害人从银行提取了2万元现金，并告诉她有人会去她家取钱。警方称，嫌疑人还说他会在第二天再去受害者家取剩下的 5000元现金。 费尔菲尔德警察局没有详细说明他们是如何介入此事的，但表示警探为了抓获这名骗子，在受害人家中开展了监视行动。当日，警方就发现有一辆车停在受害者家对面的街道上。警方称，这辆车的驾驶与嫌疑人向受害者描述的接头人一致，警方于是逮捕了这名嫌疑人，后来确认他是孙斌。 警方在现场对孙斌及其车辆进行了搜查，发现他带着「大量现金」，调查人员认为孙斌开车从布碌仑来到费尔菲尔德，目的就是从受害者那里取骗到手的钱财。孙斌被控犯有一级盗窃罪，他在交了1万元的保释金后被释放，将在桥港(Bridgeport)高等法院出庭受审。 警方敦促居民对此类电话诈骗保持警惕，要多方面核实通信内容，并及时向警方报告可疑活动。 Source 宝妈进群刷单5天被骗580万 凤凰网 2/4/2024 2022年年初，江苏的宝妈罗某在网上寻找兼职，被人拉进社交群。进群后，短短5天内，罗某稀里糊涂地被所谓的刷单任务骗走了580万。报警后，警方展开了调查，斩断了这个藏身在迪拜专门实施针对我国大陆居民的电信网络诈骗团伙，其中的吴某甲和吴某乙在其中，负责拉人进群，每拉一人能获取10到20元不等报酬。近日，两人被依法判处有期徒刑2年6个月和10个月，并处罚金。 Source 「妈妈，我出车祸」AI合成儿哭喊声 湾区妇险遭诈1.5万 世界新闻网 1/29/2024 专家表示，AI可以轻松仿制人类声音，混淆受害者的视听，从而行骗。示意图。(美联社) …

50大城房产税比一比：旧金山最贵 这城市跌最多 世界新闻网 2/13/2024 加州几个大城市的房产税傲视全美。(本报档案照) 西雅图时报(Seattle Times)报导，根据人口普查局(US. Census Bureau)统计数据，全美人口最多的50个城市当中，2022年房产税(property taxes)中位数最高前五名分别为：旧金山、加州圣荷西、加州奥克兰、德州奥斯汀、西雅图。旧金山房产税中位数从2010年的4749元涨到2022年的9010元，堪称全国最贵。排在第50名的底特律房产税中位数从1479元降至1301元，跌幅12%。 圣荷西(San Jose)房产税中位数从2010年的4531元涨到2022年的8759元，价格排名50个城市第二高，12年涨幅93.3%。 奥克兰(Oakland)房产税中位数从3899元增加到7954元，价格排名第三高，12年涨幅104%。 奥斯汀(Austin)房产税中位数从4101元增加到7851元，价格第四高，涨幅84.9%。 西雅图房产税中位数从3610元增加到6837元，价格第四高，涨幅89.4%。 底特律房产税中位数从1479元降到1301元，价格在50城市中位居最后一名，跌幅12%。 排在第49名的亚利桑纳州梅萨(Mesa)，房产税中位数从1097元增加到1588元，涨幅42%。 第48名科罗拉多州科罗拉多泉(Colorado Springs)房产税中位数从1060元增加到1625元，涨幅53.5%。 第47名亚利桑纳州土桑(Tucson)房产税中位数从1426元增加到1641元，涨幅15.1%。 第46名亚利桑纳州凤凰城房产税中位数从1460元增加到1738元，涨幅19%。 房产税根据房屋估定价值(assessed value)征收，税率则各地不同。 非党派税务政策机构「税务基金会」(Tax Foundation)分析，2021年全美各地房产税税率最低为夏威夷州的0.32%，最高为新泽西州的2.23%。 …

房价飙升致年轻家庭外迁 悉尼或成“无孙辈”城市 早报网 2/13/2024 悉尼房价飙升，年轻家庭纷纷迁出。照片为悉尼一家咖啡店。（彭博社） 澳大利亚新南威尔士州生产力委员会专员警告，面对令人瞠目的房价，越来越多的年轻家庭正在迁出州首府悉尼，如果不能扭转这一趋势，悉尼将成为“没有孙辈”的城市。 委员会专员彼得·阿赫特斯特拉特（Peter Achterstraat）星期二（2月13日）在发布最新生产力委员会报告的视频中说，2016年至2021年期间，悉尼流失的30-40岁年龄段人口是新增人口的两倍，这凸显出提高住房密度的必要性。 彭博社引述他说：“许多年轻家庭正在离开悉尼，因为他们买不起房，或者只能在通勤时间长的远郊买房……如果我们不采取行动，我们可能会变成一个没有孙辈的城市。” 澳大利亚是世界上住房负担能力最差的国家之一，强劲的人口增长、有限的建筑和家庭规模缩小的趋势导致住房严重短缺。这个问题在悉尼尤其严重，当地居民强烈反对高层公寓楼。 Source 城市生活费高？低收入者住郊区要多花数千元 世界新闻网 2/6/2024 乡村地区幅员辽阔，没车寸步难行，但是养一台车每年至少得多花8634元，甚至上万元。(路透) 住在纽约、洛杉矶这样的大城市，或许生活成本吓人，但事实证明，若是低收入者，住城市还是比较好。 「新闻周刊」(Newsweek)报导，美国2023年通膨率平均为3.4%，人人都在设想方法，让自己每一块钱都能发挥最大效用。老生常谈都说，都市生活费用高，吃住很贵，但理财专家表示，这种说法其实有误。 洛杉矶市区的公车。理财专家指出，都会区公共运输方便，低收入者反而可以节省一大笔交通费用。(美联社) 蓝洋全球财富公司(Blue Ocean Global Wealth)首席执行官玛格莉塔‧郑(Marguerita Cheng)表示，对于想省钱的人，住在郊区其实要多花好几千元。单是交通只怕你就要为买车每年多花1万2000元。即使是二手车，月付款至少500元，平均车险一年2634元。也就是说，你不想住城市，一年就得额外支出8634元。 若是住公寓还要缴停车费，一年得再多花大约3600元；这对低收入者来说，住在城里好处真的比较多。 玛格莉塔‧郑建议，别搬离城市太远，因为最后只会花更多钱，还牺牲生活品质。 …

美国加州3栋价值上千万美元豪宅濒临坠海 寰亚SYHP 2/13/2024 美国加州橙县南部达纳角的一栋价值1600万美元的豪宅濒临从悬崖坠落入海的边缘。 另外两栋售价分别为1280万美元和1300万美元的房屋也面临着坠落的危险。此前大雨引发山体滑坡。 Source 美国中位屋龄40岁 房子安全抗灾胜于美化装修 世界新闻网 2/7/2024 家，本该是避难所，一个不受外界纷扰与威胁的安全之处，但近期屡破纪录的天灾侵袭，愈来愈多人感觉不堪一击。示意图。Photo by Nathan Anderson on Unsplash 家，本该是避难所，一个不受外界纷扰与威胁的安全之处，但近期屡破纪录的天灾侵袭，愈来愈多人感觉不堪一击。 考量美国的家庭住宅「年事已高」，问题更大；全美38%房屋建于1970年前，使得屋龄中位数高达40年；屋顶老化、排水不良、管线陈旧，让许多房屋亟需装修，提升抗灾弹性。 许多人付不起传统装修美化房屋的费用，因为供应链吃紧和工人价格贵得吓人，典型通过房屋净值融资的信贷利率则攀上历史新高。 各项因素促使消费者转向增强房屋的安全性和抗灾能力，一方面费用较低， 另一方面则是可以保护屋主的投资，应对不断来袭的天灾威胁 。 就算在天灾少见之处，如德州人2021年经历停电的寒冬事件，人们学到只要一次短暂的极端天候事件，就能瘫痪并破坏整个地区。 增强房屋抗灾力的措施，包括疏通排水沟、清除易燃物等，以降低野火造成的灾害风险。修剪房屋周围树枝不仅能降低火灾风险，也能避免风灾损坏房屋或堵塞排水沟。 此外，疏濬管道在大雨或雪水融化时很有帮助，最简单的解决办法包括重新配管引流，这项经济实惠的措施可进一步避免地基或地下室水损坏，后者要修就贵了。 …

2022年全美半数租户花30%收入付房租 创新高 世界新闻网 2/11/2024 房租是中低收入阶层的生活财务重大支出，难以承受。图为佛州居民举牌抗议公寓一再涨租。(美联社) 哈佛住房联合研究中心(Harvard Joint Center for Housing Studies)上月发布数据显示，2022年全美2240万租屋者将30%以上的收入用于付房租，人数占全国租屋者一半，创历史新高。该年月租低于600美元的公寓减至720万套，比十年前少210万套。 有色人种压力最大，通货膨胀、可负担房屋短缺、疫情纾困结束都是原因。由于付不起房租，迫迁驱逐申请大增，无家可归人数也创新高。 哈佛研究中心资深研究员艾尔古德-奥布里茨基(Whitney Airgood-Obrycki)说，2022年住屋成本负担沉重的家庭户数之多是2008年经济大衰退以来所未见。 租金沉重问题过去十年难有突破，各州和联邦立法者因此将住房问题列为2024年优先事项。 艾尔古德-奥布里茨基说，年收入低于3万元的租屋者受创最大，支付租金和水电费后，平均每月只剩310元，其长期福祉大受影响。 在科罗拉多州，愈来愈多房东驱逐房客，司法部门数据显示，去年驱逐申请超过5万例，创新高。 育有二个儿子的单亲妈妈甘特(Monique Gant)最近为驱逐案奋战失败，被迫另觅住处，处境艰困下，她10岁和11岁的儿子在学校和公车上与人打架，也不再像以前那样上学。 普林斯顿大学驱逐研究室(Princeton University’s Eviction Lab)格雷茨(Nick Graetz)发现，每年被驱逐者中40%是儿童、约290 万人，住处动荡和遭驱逐重创儿童心理健康。 …

神秘举报人: 多伦多大批华人”造假”! 0收入买4套房 一亩三分地 2/10/2024 　　据 The Bureau 调查报道，一名来自印度，在加拿大就读商学院的毕业生举报，在他2022年加入多伦多郊区一家汇丰银行分行的抵押贷款审批团队时，发现大量华人买家虚报收入骗贷。 　　这位举报人透露，在疫情期间，自己所工作的汇丰银行向海外华人买家提供的住房贷款出现爆炸式增长。 　　居住在多伦多各地的中国移民称自己在中国有远程工作赚取高薪，继而从汇丰银行获得抵押贷款。 　　例如，一名拥有三套房子的安大略省赌场工作人员声称，自己于2020 年为一家北京公司远程分析数据赚取了 345,000 美元的收入。 　　举报人得出的结论是，自 2015 年以来，多伦多地区 10 多家汇丰银行分行已向海外买家发放了至少 5 亿加元的住房贷款，这些买家在中国的收入被夸大或不存在。 　　举报人认为，这些海外收入骗局在疫情期间激增，因为借款人可能会合理地声称自己在其他国家远程工作。 　　在掌握了大量证据后，2022年4月，这位举报人彻夜难眠，他向银行高管发送了一封电子邮件。 　　他称：“我将揭露加拿大汇丰银行潜在的抵押贷款欺诈行为，一些员工可能从欺诈中受益，在经济上赚了数千美元，我称之为收益犯罪。” …

稳租房月租千元 仲介费要收1.5万 世界新闻网 2/10/2024 一间位于法拉盛的单间卧室租金稳定公寓，月租仅需1100元。这一远低于市场价的背后，却是高达1万5000元的仲介费。(记者范航瑜／摄影) 稳租公寓由于受到政府规管，租金不会随着市价大幅度波动，成为不少租屋者寻屋的首选，但有一名租客日前在知名租屋网站上，看到一间位于皇后区法拉盛的一房稳租房，月租仅需1100元，但仲介却要求高达1万5000元的仲介费。 上个月，27岁的贾布特(Christian Garbutt)在寻找公寓时偶然看到位于法拉盛的这间公寓，公寓为全新装潢，内装相当漂亮，于是他便联系凯勒威廉姆斯房地产公司(Keller Williams)的仲介席尔瓦(Miguel Silva)，要求看房；仲介跟贾布特说，该单位月租金1100元，但却要收取1万5000元的仲介费，才可以承租。 即使席尔瓦说，成功签约后会返还部分金额给租户，但贾布特仍然拒绝；贾布特表示，自己没有能力支付这样高昂的仲介费，也不想支付；「这太疯狂了，很多纽约人没有那么多积蓄」。 纽约州的房产经纪人由州政府部门监管。他们需要过专业考试取得许可证才能上岗工作。在竞争激烈的纽约房地产市场，仲介费是标准程序。哪怕租户是自己在在线找到的房子，仍然要支付一笔不菲的仲介费。 根据不同的房产类型，典型的费率大约为年租金的8%至15%，例如每月3000元公寓仲介费约为5400元。但随着可负担房屋数量减少，仲介费随着租金一起水涨船高。 上个月，州长霍楚(Kathy Hochul)对一家房产经纪公司处以26万元罚款。该公司要求租客为稳租公寓支付2万元的仲介费，霍楚批评这笔费用「过高」。州府对于房租仲介费没有一个明确的标准。负责房产经纪人的州政府部门表示，当仲介费超过「行业规范和标准」且与实际服务无关时，他们会认定费用过高。 房产行业组织普遍认为年租金的15%是较为合理规范的水平。然而，收入较高的租客大多数情况下，仍愿意为稳租公寓等住房支付更高的仲介费，因为在未来可能省下更多房租。 Source 哈佛报告：租屋市场疲软 全美半数房租仍「超出负担」 世界新闻网 2/3/2024 哈佛大学联合住房研究中心(Joint Center for Housing …

中国驻曼德勒总领馆：又有中国公民在缅北遭绑架勒索 早报网 2/8/2024 缅北再次发生中国公民遭绑架勒索案件，中国驻曼德勒总领事馆提醒中国公民提高安全意识。 据中国驻曼德勒总领事馆“胞波在线”微信公众号星期四（2月8日）消息，中领馆提醒，在欢度佳节同时，缅北地区的中国公民要增强风险意识，树牢底线思维，平平安安过新年。 中领馆说，近日缅北再次发生中国公民遭不明身份人员绑架勒索等案件。中国公民要切实提高安全防范意识，减少非必要外出，避免持有或随身携带大量现金。如遇紧急状况务必沉着冷静应对，尽可能避免与对方发生冲突，留存证据后及时报警并联系总领事馆求助。 中领馆还提醒中国公民做好安全防护措施，加强住宅、厂房和商铺等固定场所安防措施，把好入院、入户第一道关，勤查监控视频，严防入户盗窃抢劫案件和火灾等事故。警惕不明来电、短信、链接，不透露个人及家人身份等资料信息，不向陌生人汇款、转账。 Source 中国公安部：去年4.1万名缅北电诈嫌疑人移交中方 早报网 1/09/2024 中国公安部称，去年缅北地方执法部门共向中方移交电信网络诈骗犯罪嫌疑人4.1万名。 据中国央视新闻报道，记者星期二（1月9日）从中国公安部召开的新闻发布会上获悉，2023年，全国查处治安案件数与2022年基本持平，刑事案件立案数比2022年下降4.8%。 中国公安部介绍，2023年公安机关依法打击查处网络谣言等各类涉网违法犯罪活动，侦办相关案件19.2万起。 推进扫黑除恶常态化，打掉涉黑恶犯罪组织1900余个，破获各类刑事案件2.9万起；针对缅北电信网络诈骗犯罪，部署推进边境警务执法合作，连续开展多轮打击行动，缅北相关地方执法部门共向中方移交犯罪嫌疑人4.1万名。 持续开展“昆仑2023”专项行动，破获食品药品安全犯罪案件1.9万起，抓获犯罪嫌疑人2.8万名。深入开展禁毒“清源断流”行动，侦破毒品案件3.9万起，抓获犯罪嫌疑人6.6万名，缴获各类毒品243吨。 部署开展夏季治安打击整治行动，破获刑事案件56.6万起，查处治安案件204.2万起，抓获违法犯罪嫌疑人97.5万名。严打遏制严重暴力犯罪，现行命案破案率保持在99.9%。 中国公安部还组织部署打击地下钱庄犯罪“十大战役”、打击信用卡套现违法犯罪“十省会战”等专项行动，依法严厉打击、密切防范各类经济犯罪活动，共破获经济犯罪案件8.4万起。深入推进“国门利剑”联合行动，侦办各类走私犯罪案件4950余起。侦办破坏生态环境资源犯罪案件5.6万起，其中非法占用农用地案件5400余起。 Source “虚拟绑架”诈骗频发 海外中国留学生如何防范？ 侨报网 1/08/2024 远程“洗脑”中国留学生，按“剧本”诱骗其父母钱财……最近一段时间，中国留学生在美国和澳大利亚频遭“虚拟绑架”诈骗，引发留学生群体及民众的广泛关注。鉴于此，多个中国驻外使领馆发布安全提醒，建议海外留学生筑牢反诈“防火墙”。 警方发布的庄凯照片。（图片来源：里弗代尔警局） …

打击买房产洗钱 财政部拟要求通报「可疑」交易案件 世界新闻网 2/7/2024 财政部提案要求房地产专业人士，通报「以现金购买住宅」交易案件中发现到的可疑活动。(路透) 财政部「金融犯罪执法网络」(Financial Crimes Enforcement Network，FinCEN)7日提出了各方期待已久的计划草案；该提案要求房地产专业人士，通报「以现金购买住宅」交易案件中发现到的可疑活动；目的是打击所有通过美国房地产市场进行的非法洗钱行径。 路透报导，根据FinCEN提议，所以涉及此类交易的产权保险公司、律师和特定专业人士，必须通报任何以现金／非融资方式将住宅物业出售或转让给实体或信托的情况。 若相关新规范最后定案，将取代当前的不完善制度。反腐败倡议人士表示，现行制度允许行为不良者在无融资情况下，通过法人实体或信托购买房屋，隐藏非法活动收益。 财政部长叶伦(Janet Yellen) 去年曾表示，数十年来，犯罪分子一直在房地产领域匿名隐藏此类不法之财；估计自2015年至2020年间，通过美国房地产洗钱的金额，高达23亿元。 路透报导，人们长期以来一直期望金融机构向监管机构举报可疑活动，但现金房地产交易通常不受此类规则约束。 新规范将要求参与此类交易的房地产专业人士，收集并向FinCEN报告正在出售的房产、卖方和接收该房产的任何法人实体受益所有人的相关数据。 政府官员曾在2021年首次表示打算实施这类规定。反腐败倡议人士对于FinCEN的提议表示赞许。 致力创建公平税收制度、打击腐败金融行为的无党派「财务责任与企业透明度联盟」(Financial Accountability & Corporate Transparency，FACT Coalition)运行总监加里(Ian Gary) 声明表示：「这项规则草案发出明确信息，那就是：美国打算封锁犯罪分子在美国房地产市场隐藏黑钱的管道」。 …

美国中位屋龄40岁 房子安全抗灾胜于美化装修 世界新闻网 2/7/2024 家，本该是避难所，一个不受外界纷扰与威胁的安全之处，但近期屡破纪录的天灾侵袭，愈来愈多人感觉不堪一击。示意图。Photo by Nathan Anderson on Unsplash 家，本该是避难所，一个不受外界纷扰与威胁的安全之处，但近期屡破纪录的天灾侵袭，愈来愈多人感觉不堪一击。 考量美国的家庭住宅「年事已高」，问题更大；全美38%房屋建于1970年前，使得屋龄中位数高达40年；屋顶老化、排水不良、管线陈旧，让许多房屋亟需装修，提升抗灾弹性。 许多人付不起传统装修美化房屋的费用，因为供应链吃紧和工人价格贵得吓人，典型通过房屋净值融资的信贷利率则攀上历史新高。 各项因素促使消费者转向增强房屋的安全性和抗灾能力，一方面费用较低， 另一方面则是可以保护屋主的投资，应对不断来袭的天灾威胁 。 就算在天灾少见之处，如德州人2021年经历停电的寒冬事件，人们学到只要一次短暂的极端天候事件，就能瘫痪并破坏整个地区。 增强房屋抗灾力的措施，包括疏通排水沟、清除易燃物等，以降低野火造成的灾害风险。修剪房屋周围树枝不仅能降低火灾风险，也能避免风灾损坏房屋或堵塞排水沟。 此外，疏濬管道在大雨或雪水融化时很有帮助，最简单的解决办法包括重新配管引流，这项经济实惠的措施可进一步避免地基或地下室水损坏，后者要修就贵了。 电网不稳和消费者对永续能源的渴求，让住宅太阳能发电和储电发电系统的需求大增，自主蓄电可防止酷热、管道结冰造成损坏，或停电时导致冰箱和冷冻库中的食物腐败。 若从地产仲介的观点来看，展示与行销房产的实用功能虽然不像开阔格局或优雅厨房般吸睛，却能吸引优先考虑房屋抗灾力和亟欲保护投资的买家，尤其是在房屋销售低迷之际。 稳固的住宅可降低买家的房屋保险成本，目前这类保险愈来愈难买，且保费愈来愈高。 Source 哈佛报告：租屋市场疲软 全美半数房租仍「超出负担」 …

城市生活费高？低收入者住郊区要多花数千元 世界新闻网 2/6/2024 乡村地区幅员辽阔，没车寸步难行，但是养一台车每年至少得多花8634元，甚至上万元。(路透) 住在纽约、洛杉矶这样的大城市，或许生活成本吓人，但事实证明，若是低收入者，住城市还是比较好。 「新闻周刊」(Newsweek)报导，美国2023年通膨率平均为3.4%，人人都在设想方法，让自己每一块钱都能发挥最大效用。老生常谈都说，都市生活费用高，吃住很贵，但理财专家表示，这种说法其实有误。 洛杉矶市区的公车。理财专家指出，都会区公共运输方便，低收入者反而可以节省一大笔交通费用。(美联社) 蓝洋全球财富公司(Blue Ocean Global Wealth)首席执行官玛格莉塔‧郑(Marguerita Cheng)表示，对于想省钱的人，住在郊区其实要多花好几千元。单是交通只怕你就要为买车每年多花1万2000元。即使是二手车，月付款至少500元，平均车险一年2634元。也就是说，你不想住城市，一年就得额外支出8634元。 若是住公寓还要缴停车费，一年得再多花大约3600元；这对低收入者来说，住在城里好处真的比较多。 玛格莉塔‧郑建议，别搬离城市太远，因为最后只会花更多钱，还牺牲生活品质。 对低收入者来说，住都市还有其他好处。抖音(TikTok)帐号@Footwashingchrist在一则影片点阅率已超过66万次的影片中表示，自己收入微薄，但住在洛杉矶还是有许多值得感激之处。 这位内容创作者说2010年左右，自己当时才20岁出头，一年只赚1万3000元，虽说收入低，但因为住城里，反而容易生活；自己成长的加州乡村，当地居民年收入约3万5000元，虽然比他高2万元，却几乎不能过活。 @Footwashingchrist表示，都市里租屋有更多机会，他住在6呎乘7呎的狭窄小阁楼里，长度够躺下来，两手一伸可摸到墙壁，月租只要200元；故乡的人要花三倍租金才租得到公寓。 交通是另一大问题。小镇幅员辽阔，没车寸步难行，但在洛杉矶，@Footwashingchrist用步行就能来往于两个不同打工地点，因为彼此就在隔壁。 除了更多公共运输，他表示，如果你符合资格，要取得社会安全项目如政府电子付款(EBT)及医疗保险也比较容易。 理财顾问渥克(Paul Walker)表示，居住在城市虽然房租贵得多，但不必买车，可以找到果菜便宜的市场，工作机会也多得多。还有很多教育机会，可以学到职业技能而脱贫。 洛杉矶市中心。(路透) Source 想靠一份收入过退休生活？地产经纪找到5城市 世界新闻网 …