Category: REAL ESTATE

房客欠租赶不走还当起二房东 最惨房东被迫睡车里 世界新闻网 11/07/2023 Image by Jens Neumann from Pixabay 西雅图一名倒楣的屋主罗斯(Jason Roth)可说是在现实生活中体验到「鸠占鹊巢」的惨痛经验：他的房客不仅欠款、赖着不走，迫使他只能睡车上，还将他的房子上架到Airbnb出租。而由于法院积压过量案件，罗斯还要再等4个月才能举行驱逐听证会。 福斯新闻(Fox News)报导，罗斯2016年在西雅图雷尼尔谷(Rainier Valley)附近买了栋房子，一边出租房间给朋友，一边进行修缮。罗斯说他提供价格实惠的房间，即使在新冠疫情大流行期间，他的房客也常常提前付房租，总体来说是正面的经历。 然而今年情况生变。罗斯在飞行员学校上课，今年开始为了支付学费而出租整栋房子，他和他的狗则搬进一间小公寓。3月找到租户后，罗斯估计现在房客已欠下约3万3400元的租金、水电费和滞纳金。 随着房贷和水电费不断增加，罗斯不得不削减成本，因此搬出公寓改住卡车里，形成现在的窘境。不仅如此，他的房客竟然还在Airbnb上以每晚近150元的价格出租地下室，使用该市批准的租房执照。「所以他不仅没付钱给我，而且还通过我的地下室在Airbnb赚钱；同时我还必须支付整栋房子的水电费。」 不过，一位市府发言人后来表示该房客的短期租房执照无效，因为财产所有权的资讯不准确；Airbnb最终也下架该对象。 罗斯说他已经多次尝试与租户谈判并制定付款计划，但没有作用。这名房客甚至还通过金恩郡(King County)律师协会的住房正义计划找到公费律师，而罗斯得自掏腰包请律师。听证会终于在10月27日举行，但法官延期审理，下次开庭要到明年3月中旬，也就是原租约到期后。 罗斯抱怨，他已经厌倦睡货车或沙发上，只想回到房子里。「这座城市有很多方法可以让人们在冬天有个家可待，而我明明有栋房子却没办法住…好像我每天都在被抢劫，这是最糟糕的噩梦。」 Source 房贷利率飙涨 买房比租屋贵50% 世界新闻网 …

硅谷裁员潮未止 Google等4公司再砍1700人 世界新闻网 11/07/2023 包括Google在内的四间加州科技公司将裁员1700余人，延续了去年以来科技业的裁员潮。（美联社） 包括Google在内的四间加州科技公司将裁员1700余人，延续了去年以来科技业的裁员潮。 Google一直在缩减各个部门的人数。最近一次的裁员涉及到声音助手部门的20位数据科学家。更早的裁员包括Google的新闻和招聘部门，以及母公司Alphabet旗下的Waymo自驾车部门。Google还计划在11月底之前在旧金山裁员75人。 位于红木城的Informatica公司是另一间计划大量裁员的公司。这间云数据公司计划砍掉大约10%约545个职位。而此前该公司已经裁掉了450人。在裁员的同时，Informatica第三季度营业收入和净利润都实现了增长。 位于旧金山的Faire公司计划裁员250人，占比员工总数20%。这间公司上次裁员是2022年10月。估值在125亿的Faire公司，去年刚刚成功募得4亿1600万投资。 位于Carlsbad的Viasat公司计划裁员10%，大约800名员工。在收购竞争对手Inmarsat之后，这间卫星通信公司计划流线化自己的运营，目标是到2025财年每年节省1亿的支出。 最后，面临思科（Cisco）收购的旧金山Splunk公司计划裁员7%，大约537名员工。与此同时，旧金山和圣马刁县9月份报告减少了1万个工作。不过因为劳动力人数的减少，两地的失业率较上月反尔略有下降。 Source 顾问业冻涨起薪 职缺猛减、抢应征者变多 世界新闻网 11/05/2023 金融时报报导，多家知名顾问公司已「冻涨」美国应届毕业生的起薪，以保住公司获利。图仅为示意图。（美联社） 多家知名顾问公司已「冻涨」美国应届毕业生的起薪，反映新冠疫情后人才争夺战导致薪资飙高的情况不再，如今要竞争就业机会变得更加激烈。 英国金融时报报导，知情人士透露，麦肯锡、波士顿顾问公司（BCG）等企业提供大学生与MBA学生明年入职的薪资，维持在今年的水准。 这迥异于一年前的情况，当时顾问业者调高薪资的幅度创逾20年来最大，原因是高通膨情况持续，代表一份新的顾问工作隔一年的实质薪资价值将大幅降低。 顾问业分析业者Source Global Research首席执行官切尼亚夫斯卡表示：「这是派对后的宿醉了。」她说，由于一些领域客户们对顾问需求下滑，再加上整体面临价格压力，顾问公司正试图靠限缩聘雇、压低薪资来维持获利。 她说：「主要是担心过去18至24个月市场明显放缓的情况，在开始复苏前，还会进一步走软。」「企业希望通过维持合适的高获利来留住他们的合伙人，一种办法之一就是不再让薪资上涨，同时停止过去一两年展开的不断加薪做法。」 根据Management …

顾问业冻涨起薪 职缺猛减、抢应征者变多 世界新闻网 11/05/2023 金融时报报导，多家知名顾问公司已「冻涨」美国应届毕业生的起薪，以保住公司获利。图仅为示意图。（美联社） 多家知名顾问公司已「冻涨」美国应届毕业生的起薪，反映新冠疫情后人才争夺战导致薪资飙高的情况不再，如今要竞争就业机会变得更加激烈。 英国金融时报报导，知情人士透露，麦肯锡、波士顿顾问公司（BCG）等企业提供大学生与MBA学生明年入职的薪资，维持在今年的水准。 这迥异于一年前的情况，当时顾问业者调高薪资的幅度创逾20年来最大，原因是高通膨情况持续，代表一份新的顾问工作隔一年的实质薪资价值将大幅降低。 顾问业分析业者Source Global Research首席执行官切尼亚夫斯卡表示：「这是派对后的宿醉了。」她说，由于一些领域客户们对顾问需求下滑，再加上整体面临价格压力，顾问公司正试图靠限缩聘雇、压低薪资来维持获利。 她说：「主要是担心过去18至24个月市场明显放缓的情况，在开始复苏前，还会进一步走软。」「企业希望通过维持合适的高获利来留住他们的合伙人，一种办法之一就是不再让薪资上涨，同时停止过去一两年展开的不断加薪做法。」 根据Management Consulted公司的数据，麦肯锡现在为毕业自商学院的新员工提供的基本薪资为192,000美元；为拥有大学学位的应聘者开出的基薪为112,000美元。 该公司说，贝恩公司（Bain & Co）提供的薪资水准是一样的，而波士顿顾问公司的薪资则少了2,000美元；此外，签约和绩效奖金可让MBA学历的新员工年薪酬提高至267,000美元以上，至于大学毕业者加上奖金后的年薪酬则能到140,000美元以上。这些顾问公司没有公开他们的薪资水准。Management Consulted是一家指导学生通过顾问公司面试流程的业者，并通过录取通知信追踪薪资变化。 Management Consulted首席运营官麦恩表示，他没有见到任何一家顾问公司调升基本薪资，「这是我十年来见到最艰困、最竞争的市场情况。今年职缺数减少，更多人申请这些职位，原因是远离投资银行和科技业，转向安全领域」。 一位知悉麦肯锡聘雇情况的人士说，维持起薪不变并非是没有前例的，而且在过去20年中大约有10年是这么做。 Source 无需申请 逾20万高中生本月将直升大学 侨报网 …

无需申请 逾20万高中生本月将直升大学 侨报网 11/04/2023 本月，将有超过20万名高中毕业生收到大学发出的录取通知书。这是一项新的直接录取计划的一部分，其目标是在愿意读大学的人数越来越少的当下，扩大学生入学的机会，尤其是第一代移民家庭以及低收入家庭的学生。 图为学生们在大学校园的草地上围坐一圈。（图片来源：美联社） 根据英文媒体报道，作为新计划的一部分，大约有1/8拥有Common App账户的学生在申请入学之前至少会收到一份大学录取通知书。 从洛杉矶的圣玛丽山大学（Mount Saint Mary’s University）到纽约理工学院（New York Institute of Technology），共有28个州的70所大学参与了Common App新推出的直接招生项目，该项目在全美范围最广。 非营利组织Common App的首席执行官珍妮·里卡德（Jenny Rickard）表示，在联邦最高法院的平权法案裁决之后，大学正在寻找新的方法招收来自不同背景的学生。“这是为了消除障碍。”她说：“这关乎公平。” 在全美范围内，自疫情开始以来，大学入学人数明显下降。当时，有大量高中生决定不读大学，而是参加工作或考证，这样不用支付获取更高学位的所需的费用。 根据国家学生信息中心（National Student Clearinghouse Research …

房贷利率飙涨 买房比租屋贵50% 世界新闻网 10/29/2023 2020年开始，房贷月付额三级跳，2023年第三季已是租金（红线）的150%。（取自FOX 26网页，数据来自CBRE Research） 尽管全美平均房价自2022年中至今已经跌了9.7%，但是Global Commercial Real Estate Services（CBRE）的研究发现，降幅还是抵销不了房贷升息的幅度，导致2023年第三季房贷平均月缴额已经达到3322.41元，是平均租金2184元的150%。 历史纪录显示，房贷每月还款额与租金向来差距不大，但自2019年底开始，房贷还款金额已经增加70%，导致高于租金50%的现况。最主要的原因还是房贷利率一直涨，2023年10月中的30年期房贷利率已达7.63%，高于去年同期的6.94%，更两倍于2021年的3.09%。 同时，全美租房需求明显降低，加上供给增加，因此租金中位价只有2011元。Rent.com的报告指出，租金每年平均增加0.40%，依全美中位价推估大概是8元。照区域分，中西部租金涨幅接近5%，但价格还是一般人可以负担的1435元，较美南的租金少了200元，较东北与美西更少了1000元。 在租金比房贷更划算的前提下，租屋或是直接搬回父母家的人越来越多。Realtor.com与Censuswide最近的调查发现，计划未来12个月买房的年轻人，51%可能向爸妈求助，29%为了省钱已经搬回老家，22%考虑向父母开口。 Source 纽瓦克被评为全美最不适宜租房的地方 侨报网 10/28/2023 《福布斯》(Forbes)发布了美国最佳和最差租房城市排名，新泽西的租房情况不容乐观。 根据nj.com报道，调查结果显示，纽瓦克（Newark）在全美96个最大城市中排名垫底。该调查从23项指标中分析了租房市场的最佳和最差状况。 纽瓦克的低收入、高租金、高犯罪率和小公寓在调查中得分为零，是租房者性价比最低的城市。 排在最后五位的还有佛罗里达州的海厄利亚、加州的圣贝纳迪诺、阿拉斯加州的安克雷奇和洛杉矶。纽约市在最不适宜租房的城市中排名第六。 调查发现，55%的纽瓦克居民将超过30%的月收入用于房租。纽瓦克的家庭收入中位数为3.2万美元，因此任何租金上涨都会侵蚀预留给其他必需品的钱，比如食物、衣服和医疗保健。 相比之下，阳光地带城市的生活很好，租金也便宜得多，这些城市在福布斯调查中占据了前五名。亚利桑那州的钱德勒和吉尔伯特分列第一和第二，紧随其后的是内华达州的亨德森、得克萨斯州的普莱诺和得克萨斯州的奥斯汀。 …

休士顿9月房价 跌幅冠全美 世界新闻网 10/29/2023 9月休士顿独立住宅售价中位数为33万1620元，较去年同期的34万元下降2.5%。（美联社） 根据最新发布RE／MAX全国住房报告（National Housing Report），休士顿房价下跌速度，比全美其他城市快。9月休士顿独立住宅（single-family home）售价中位数为33万1620元，较去年同期的34万元下降2.5%，是全美各城市中，房价下跌幅度最大的。 休士顿纪事报报导，报告显示，休士顿房屋销售量也较去年同期下降12.1%，以致目前独立屋库存大幅增加。根据RE／MAX，库存量增加20.6%，是全美主要房地产市场中，库存量第三高的城市，今年买家行动也更快，平均销售时间为38天，去年同期为39天。 RE／MAX总裁兼首席执行官贝利（Nick Bailey）告诉「休士顿经纪人杂志」（Houston Agent Magazine），「我们看到一些季节性趋势」他说：「销售额下降依循典型的季节性变化，而增加市场库存来平衡先前的库存量告急是非常需要的，这对选择在今年秋季进入市场的买家来说是好消息。」 就在休士顿独立屋价格下降之际，房地产公司正瞄准休士顿地区进行快速开发，其中包括在伍兰兹（Woodlands）附近规划一个拥有300单元社区。 另外，根据RubyHome Luxury Real Estate 一份新房屋报告显示，德州新屋建设率位居全国第一，1100多万套住房中，约有近250万套（22.5%），近四分之一住宅单位为2010年后兴建。 该研究分析美国人口普查局的2022年美国社区调查（American Community Survey）的房地产数据，包括2010年至2022年间兴建的房地产数量等。 Source 纽瓦克被评为全美最不适宜租房的地方 …

屋源增、房贷利率升 50大都会区租金连续5个月下跌 世界新闻网 10/29/2023 由于租屋市场需求不振，全美都会区的房租已连续五个月下跌。(美联社) 房地产网站Realtor.com日前公布9月租屋报告(Rental Report)，显示大城市的租金连续第五个月下跌，主因是屋源增加、房贷利率上升，让整体房市转向有利租户。   Realtor的9月租屋报告显示，两卧以下公寓的租金中位数下跌，年减0.7%。 美国50最大都会区9月的租金中位数为1747元，比 8月少5元，比2022年7月峰值少29元。 报告指出，「9月是连续第五个月出现租金中位数年减，租屋市场疲软的一个重要因素是，多户式住宅建案增加，供应变多。」 德州奥斯汀虽然为新兴科技中心，但奥斯汀-圆石(Austin-Round Rock)都会区的房租降幅最大，两卧以下公寓租金为1638元，年减7.3%。 德州达拉斯-福和市-阿灵顿(Dallas-Fort Worth-Arlington)都会区的两卧以下公寓租金为1530元，年减6.2%。 佛罗里达州奥兰多-其士美-三福(Orlando-Kissimmee-Sanford)都会区的两卧以下公寓租金为1710元，年减5.4%。 俄勒冈州与华盛顿州的波特兰-温哥华-希斯博洛(Portland-Vancouver-Hillsboro)都会区的两卧以下公寓租金为1681元，年减5.4%。 亚利桑纳州的凤凰城-梅萨-史考兹代尔(Phoenix-Mesa-Scottsdale)两卧以下公寓租金为1563元，年减5.2%。 Realtor数据显示，9月期间，五个单位以上的多户住宅竣工数量为44万5000套，同比8月增加10.1%，同比去年增加15%。 新建多户式住宅市场吸收力普查(Census Survey of Market Absorption …

纽瓦克被评为全美最不适宜租房的地方 侨报网 10/28/2023 《福布斯》(Forbes)发布了美国最佳和最差租房城市排名，新泽西的租房情况不容乐观。 根据nj.com报道，调查结果显示，纽瓦克（Newark）在全美96个最大城市中排名垫底。该调查从23项指标中分析了租房市场的最佳和最差状况。 纽瓦克的低收入、高租金、高犯罪率和小公寓在调查中得分为零，是租房者性价比最低的城市。 排在最后五位的还有佛罗里达州的海厄利亚、加州的圣贝纳迪诺、阿拉斯加州的安克雷奇和洛杉矶。纽约市在最不适宜租房的城市中排名第六。 调查发现，55%的纽瓦克居民将超过30%的月收入用于房租。纽瓦克的家庭收入中位数为3.2万美元，因此任何租金上涨都会侵蚀预留给其他必需品的钱，比如食物、衣服和医疗保健。 相比之下，阳光地带城市的生活很好，租金也便宜得多，这些城市在福布斯调查中占据了前五名。亚利桑那州的钱德勒和吉尔伯特分列第一和第二，紧随其后的是内华达州的亨德森、得克萨斯州的普莱诺和得克萨斯州的奥斯汀。 《福布斯》称，钱德勒的家庭收入中位数为91299美元，几乎是纽瓦克的三倍，这是该市排名第一的原因之一。虽然租金并不便宜，但只有44%的钱德勒居民将收入的30%以上用于房租。 纽瓦克的住房问题已是老生常谈，所以垫底的排名对城市官员或居民来说并不震惊。 市长巴拉卡(Ras J.Baraka)说，这座城市需要更多的资金来建设可负担住房，但它却成了掠夺性开发商和外地企业投资者的牺牲品，这些投资者近年来一直在购买租赁房产。 他说:“《福布斯》的这篇文章没有考虑到，几十年来故意制定的公共政策造成了不平等和种族隔离，使一些城市面临严峻挑战，而另一些城市则获得了成功。”“纽瓦克问题的根源在于州政府和法院拒绝将可负担住房作为真正的优先事项。” “这是事实，”联合租户协会(United Tenants Association)会长纳尔逊·克罗斯在谈到纽瓦克的垫底排名时说。“我希望《福布斯》的文章能引起人们对这个问题的关注。” 克罗斯将矛头指向一直在购买纽瓦克住宅地产并推高租金的有限责任公司。他说，这些有限责任公司大多由来自外地的投资者组成。 克罗斯说:“这些百万富翁不依附于人民。“他们唯一关注的是利润率。” 纽瓦克的31.1万居民中有78%住在出租房里。但该市30%的住房单元没有受到租金管制。 福布斯的排名强调了大多数纽瓦克居民面临的一个事实:找到安全、负担得起的住所很难，而且越来越难。 罗格斯大学法学院(Rutgers Law School)法律、不平等和都市公平中心(CLIME)去年发布的一项研究发现了两种趋势:租金的上涨速度远远快于收入的上涨速度，以及购买住宅物业的外地企业投资者数量急剧增加。 CLIME的研究发现，在新冠疫情之前的15年里，租金上涨了66%。但同期家庭收入只增长了24%。 …

美国十大最省钱大学城排行出炉 有一半在得州 侨报网 10/27/2023 根据WalletHub的“美国最佳大学城”调查，得州大学格兰德谷（Rio Grande Valley）分校所在地爱丁堡（Edinburg）被评为最省钱的大学城。 佛蒙特州立大学卡斯尔顿校区的一座建筑。（图片来源：美联社） 根据英文媒体报道，为确定最省钱的大学城，WalletHub评估了415个不同规模的城市，这些城市的学院或大学人口至少达7500人。城市排名综合了几种因素，包括高等教育的成本；住房成本；每月健身俱乐部费用；披萨、汉堡、电影和保龄球的平均价格等。 爱丁堡位于得州南部，人口约为10.43万人。根据最新的人口普查数据，该市近30%的居民年龄在18岁以下，家庭收入中位数约为5.3万美元，房租中位数约为850美元。 WalletHub的榜单上还有得州的许多其他城市：布朗斯维尔（Brownsville）排在第三位，麦卡伦（McAllen）和纳科多奇斯（Nacogdoches）分别排在第五和第六，基林（Killeen）排在第九。 在决定去哪里上大学时，周围社区是一个重要的考虑因素。北佐治亚大学教授凯利·麦克法登（Kelly McFaden）在WalletHub的报告中称:“你必须考虑这个城镇有什么资源，你有什么资源。”“例如，如果你没有车，你打算在一个公共交通不方便的城镇上大学吗？”她说。 但大学城不只是为学生准备的，对家庭住户和退休人员来说也很好。大学可以提供各种高质量、低成本的活动，如体育比赛、戏剧、音乐会和讲座。 阿肯色大学教授迈克尔·T·米勒（Michael T.Miller）表示：“你通常可以在大学城找到负担得起的餐饮和娱乐，生活成本通常也在合理范围内。” 住在大学城还有一个经常被忽视的好处：学年的可预测性。米勒说，由于每年学期的开始和结束时间很固定，住在社区的人能很容易地根据学生的在校或校外时间制定计划。 阿尔比恩学院的教授维基·L·贝克（Vicki L.Baker）在WalletHub的报告中表示：“我个人喜欢大学城社区，在这里，你永远不会缺乏有趣的活动或学术和生活的丰富性，几乎不需要旅行。” 以下是WalletHub网站公布的最实惠的大学城和其所在州以及对“钱包友好”的大学名单： 1、爱丁堡，得州，得克萨斯大学格兰德谷分校 2、布鲁金斯学会，南达科他州，南达科他州立大学 3、布朗斯维尔，得州，得克萨斯大学布朗斯维尔分校 4、洛根，犹他州，犹他州立大学 5、麦卡伦，得州，南得克萨斯学院 …

逃离加州，搬到德州的人正在变少 改去这两个州了 大洛杉矶LA  10/22/2023 　　一项最新的调查数据表明，加州年轻人逃离加州的风气并没有改变，不过搬迁的目的地从得克萨斯州变成了佛罗里达州和亚利桑那州。 　　根据数据统计，去年有超过34.3万加州人“逃离加州”，在此位居美国各州之首。不过，加州仍然是国际移民的首选，去年有超过20万国际合法移民选择加州作为落脚点，即使如此，加州仍然损失了超过11.3万人。 　　搬到德州，是过去两年美国最大规模的州际流动，但由于过去几年搬到德克萨斯州的加州人疯狂抢房，使得德州的房价上涨速度惊人，后面再过去的加州人，买房也变得不再容易。所以，搬去德州的人正在减少，他们转为房价更便宜的佛罗里达州和亚利桑那州。 　　数据显示，在佛罗里达州，“前加州人”的人数从 2021 年的 37,000 多人增加到 2022 年的 50,000 多人；而在亚利桑那州，同期“前加州人”的人数从 69,000 多人增加到 74,000 人。 　　南加州大学社会学和美国研究与种族学教授曼努埃尔·帕斯特 (Manuel Pastor) 表示，住房成本推动人们做出搬出加州的决定，加州拥有 3900 …

看好前景与回报 愈来愈多超级富豪投入美国租房市场 联合新闻  10/08/2023 快时尚品牌Zara创办人欧特嘉（Amancio Ortega）8月以2.32亿美元买下芝加哥的西麦迪逊街727号华厦，加入愈来愈多超级富豪投入美国租房市场的行列。 房地产顾问公司莱坊表示，过去十年来，超级富豪和他们的公司在公寓上的投资，已增加超过一倍，尤其是在所谓的集合住宅。如今，许多这些投资人看到近来商用房地产市场的不景气和公寓大楼价格下跌，又想趁此机会抢下更多房产。与此同时，住宅普遍短缺则让大城市的房租长期看涨。 莱坊全球研究主管贝利表示：“这是一个即将成长的区块。如果口袋够深，而且有办法进场，现在会是很诱人的时机。” 新冠疫情前，全球富豪大多专注在可藉长期出租带来稳定收入的办公室房产。但随着远距工作兴起和办公室空置率飙升，出租住宅变得更具吸引力。 商用房地产不景气也正让市场竞争出现动摇。由于借款成本激增和房产价值下滑，许多机构投资人都暂时停止新交易。房仲业者CBRE集团报告指出，今年第2季的全球商用房地产投资额只有1,420亿美元，比去年同期锐减57%。 这些都为较不受债市变化打击、且可长期投资的富豪投资人，留下一个吸引人的缺口。这类投资人通常能够直接付现金，或是与银行关系深厚，可以确保融资。 据CBRE数据，虽然公寓在第2季是最受投资人欢迎的房产类型，但交易量却比去年同期锐减66%。不过，CBRE仍表示，这区块未来几季料将获利，“基本面已经稳定，而且尽管有经济放缓疑虑，第2季的租房需求却强烈。”线上租房平台Apartment List数据显示，虽然美国房租已略为放缓，但住房需求已引发过去几年房租大幅上涨，2021年房租中位数增长近18%，2022年增长3.5%。公寓大楼现在也变得便宜许多。借款成本自去年初来飙涨，已对公寓价值造成打压，并减缓成交速度。房地产研究公司Green Street表示，美国8月公寓价格比去年同期跌16%。 但押注公寓并非没有风险。公寓租期通常比办公室短，意味着房东可能必须处理更多租客流动。 Source 第一次买房者可申请到 $12500-$15000 的买房补助，并且首付可放到低至3%. 两个不同的补助项目： 1. 一个是高达 $15000 补助，目前对马里兰州的所有County和滨州的York County开放. …

泰晤士高等教育排名发布 牛津蝉联榜首、清华领跑亚洲 侨报网 9/28/2023 泰晤士高等教育（THE）27日发布2024年世界大学排名，英国牛津大学连续第八年蝉联榜首，斯坦福大学、麻省理工学院紧随其后，分别是全球第二、三名。大陆高校在全球排名呈整体上升趋势，北京清华大学位列全球第12名、领跑亚洲。 香港中通社报道，据排名榜显示，大陆有两所大学进入前20名，七所大学进入前100名，13所大学进入前200名。其他大学排名都有所上升。清华大学位列全球第12名，同比提升四位，该校也是亚洲第一；北京大学位列第14名，同比上升三位。 上海交通大学、复旦大学、浙江大学、中国科学技术大学、南京大学分别为第43、44、55、57、73名，分别同比上升9、11、12、17、22个位次。 大陆高校的总体研究质量得分中位数提高了12.1分，包括引用影响力、研究实力、研究卓越和研究影响力，其中引用影响力的中位数（衡量平均研究质量的指标）提高5%。 值得注意的是，香港仍然是世界顶尖大学最集中的地区之一，香港大学排名世界第35名，共有五所大学跻身世界前100名。澳门取得了突破性进展，澳门大学首次跻身世界前200强，排名世界第193名。 台湾排名前十名的大学全部成功进入世界大学排名前600名。台北中时新闻网报道，台湾大学在2022年排名第113，但在2023年下滑至第187，而在2024年成功回升至第152，进步了35名，成为岛内排名最高的大学。 今年是泰晤士高等教育世界大学排名的第20届，共有来自108个国家和地区的1904所大学上榜。英国牛津大学连续第八年蝉联榜首，斯坦福大学、麻省理工学院紧随其后，分别是全球第二、三名。其后分别为哈佛大学、剑桥大学、普林斯顿大学、加州理工学院、伦敦帝国学院、加州大学伯克利分校和耶鲁大学。英国和美国各占前10名的3所和7所大学。 亚洲共有737所大学参与排名，是参与度最高的大洲，也是教学和研究质量提高最快的区域。排名最高的三所学校除了上文提到的北京清华大学（第12名）、北京大学（第14名）以外，第三名是新加坡国立大学（第19名）。 消息指出，2024年的世界大学排名使用了18项绩效指标，相较往年增加了。这些指标涵盖了教学、研究品质、研究环境、国际展望和产业等5大领域。THE提醒，此次排名方法的变化可能会影响一些大学的分数，因此在比较历史排名时应考虑此因素。（完） Source 美国人同样上车难？全美缺房550万间 人到壮年才首置 早报网 9/27/2023 今年以来，由于美国联邦储备局（FED）激进加息，导致抵押贷款利率近来大幅走高，外加房源短缺、房价高企等因素综合影响，美国的年轻群体正陷入无法购置房产的困境。 今年8月，美国抵押贷款利率创下20多年来的最高水平，30年期固定利率抵押贷款平均利率为7.2%，极大推高了年轻人的购房门槛。 房仲协会：全美仍缺550万间住房 此外，儘管拜登政府一直在努力缩小美国的住房缺口，但据美国全国房地产经纪人协会（NAR）公布的数据，全美房源市场至今仍缺少约550万间住房。 NAR副首席经济师劳兹指出： 美国房源的库存量非常有限，尤其是在可负担的价位上，库存不足推高房价，外加利率不断走高，导致千禧一代（出生于1980年代初至1990年代末）在住房市场上遇到了非常大的困难。 高昂学贷等因素所累　首购族中位年龄延至36岁 …