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Category: REAL ESTATE
加拿大宣布禁止外资购屋 1年内卖屋将征营业税 世界新闻网 4/08/2022 加拿大房价去年高涨，加国政府周四（4/7）宣布2022年联邦预算计划，当中包含打房措施，将禁止外资在加拿大购屋，禁令为期2年。此外，1年内买卖转手房屋者，其利润将被视为营利所得，将以更高税率的营业税来课税。 美联社报导，加拿大去年房价上涨超过20%，租金也一直上涨，政府面临打房压力。加拿大财政部周四宣布今年度联邦预算，采取多项机制来抑制投机炒房，其中1项是为期2年的外资购屋禁令，禁止外国企业、非加拿大公民或永久居民购买非娱乐性质的住房建筑。难民和国际学生被豁免于这项规定之外。 加拿大公民或永久居民若购买房屋，在1年内转手售出，将被视为炒房，其利润将全额以营业税来征收，除非可以证明有特殊原因，例如死亡、残疾、换工作、离婚或孩子出生等。 此外，据加拿大环球新闻（Global News），加国政府也计划在5年内花费逾101亿加元（约2322亿元台币）鼓励无壳蜗牛年轻人成为首购族，措施包含税务抵免和新的免税储蓄账户等。加国财政部在公布预算时开头即表示，加拿大正处于住房短缺，到2031年必须增建350万间住房，才能因应需求。 Source 华裔夫妻400万抢豪宅后反悔 房没了还惨赔百万 来源：加国无忧 10/13/2021 随着加拿大新冠疫苗接种率不断提高，在经济重启之下，安省甚至整个加拿大的房价开始疯狂。好房难求，加价几十万抢房都是常态。但在安省Thornhill市，一对华裔(专题)夫妇5年前购买了一栋价值近400万的豪宅楼花，却在临近交房的时候，拒绝支付房费准备弃单。结果被开发商一怒之下告上法庭，双方各执一词，最近法庭宣判了该起案件。 近400万买下豪宅，交房时却弃单不要了 在2016年12月4日，该诉讼官司的被告Z女士以3,778,990元，购买了一处位于Thornhill的在建期房房屋，并签署了Agreement of Purchase and Sale（APS）。10个月后，即2017年9月29日，Z女士将APS转让给其丈夫，也就是该案的另一名被告。但在2018年11月16日，也就是约定交房日期，在开放商已经做好一切交房准备后，被告却反悔不想履约购买该房产。 被告提三点理由解围,申诉自己英文不佳 针对为何会在临近交房日期时，突然毁约拒绝履行购房合同。华裔购房夫妻给出了自己的理由。 迫于房产商销售代表压力购买。Z女士认为，他们并不是成熟的购房者，当时购买房屋时是迫于销售代表的压力。而且他们也没有时间好好阅读APS，去真正理解里面的各项条款，和应该注意的事项。 英文不好存在语言障碍。这一点也是被告方主力陈诉的观点，他们表示存在语言障碍，英文并不是母语，所以不能好好理解APS的内容。 …
卖房最佳时点 就看4月接下来三周 世界新闻网 4/08/2022 想将手上的房子变现换钱？4月接下来三周都是个不错的放手点。地产商Realtor.com分析历史数据发现，4月10日至16日当周的买家最为强势，出价高于底价的意愿也最高。 来不及下周就让房子开放标售？另一家地产商Zillow则发现，4月下半月的每个周四都是买气最旺的日期，也就是21日或28日，因为卖价平均高出其他日期2.8%，平均多了1100元。 不过，来不及在4月把旧房子整理好的人也别着急，因为Zillow的分析师Nicole Bachaud指出，因为美国房市供不应求，所以就算是过了4月，房子还是很容易脱手的，只是溢价高低而已。 Realtor.com的分析长Danielle Hale指出，分析新冠疫情发生以来三年的房屋成交价格后，今年4月是最佳卖点，因为需求最高，但卖屋者少，对象不多的情况下，买方愿意放手一搏的意愿更高，因此多半能够很快就能成交，还能拿到不错的溢价。 不过不是每个都会区都适合在4月出售，其中包括费城、迈阿密、亚特兰大、凤凰城、圣路易斯、夏洛特、圣安东尼奥、辛辛那提这八个城市的最佳卖点就落在5月。 Source 美国房价涨幅45年罕见 硅谷加价百万美元竞标 中央社／旧金山 4/03/2022 根据房地产分析，去年至今是美国房价45年来涨幅最快的12个月，旧金山湾区房市需求强劲，购屋者加价竞标，甚至加到比原价高出100万美元成交。 COVID-19（2019冠状病毒疾病）疫情爆发两年多来，从去年开始，美国除了车市出现新车二手车齐飙涨的现象外，房市也发烧。 旧金山湾区有9个郡，典型独门独院的房子，卖价几乎比屋主原开价再追加6%的价位成交。根据加州房地产经纪人协会（California Association of Realtors）追踪自1995年的数字至今，从未这么高。以去年底来说，这类房型均价是125万美元。 某些特定地点抢标的情形更厉害，旧金山市区房子平均成交价比开价高出21%，硅谷圣克拉拉郡（Santa Clara）最后的平均成交价比开价高17%。而且房子几乎在上市7天之内就成交，这也创下加州房仲协会统计「史上卖房最快速的纪录」。 来自台湾、在加州帕罗奥图（Palo …
亚洲最贵房市开始「退烧」背后有共通点 世界新闻网 4/08/2022 经历去年的惊人涨势后，亚太地区的一些最贵房市开始降温。上季，雪梨和香港的房价下跌，新加坡则几乎没涨，因买家担心升息以及不利于经济成长的因素，选择场边观望。 局势的转变很突然，先前，疫情期的借贷成本低加上害怕错过的心理，掀起从加拿大多伦多到新西兰奥克兰的全球「购房热」：雪梨的房价去年飙升近27%，新加坡房价出现逾十年来最大涨幅，香港仍旧是全球房价最难负担的城市。 但在澳洲人口最多的城市，房价继2月挫低后、3月再跌0.2%，中止了2020年10月开始的连涨之势。新加坡私人住宅的价格上季仅微幅上涨0.4%，3月的销售则降到21个月来最低。香港房价去年涨势如虹，但去年8月再创新高后，至今下跌7.3%，高盛对后市看法悲观，预测2025年前大跌20%。 尽管各地的情况不同，但房市放缓的背后有一些共通点。对民众能否负担房价的忧虑，促使新加坡实施买房限制并调高税率，而通膨风险导致多国央行考虑升息，使购屋者支付房贷变得较为吃力。 与此同时，疫情加重中国房市面临的阻力。香港防疫引发民怨致人口外流严重，而上海的防疫封控措施则使房市快速复苏的希望落空，当局监格严管债台高筑的房地产开发商造成景气下滑。 Knight Frank亚太区住宅业务主管Victoria Garrett表示：「自全球金融危机以来，亚太地区的政府对资产价格上涨较为警觉，疫情也使贫富差距扩大的问题受到关注。虽然房市从卖方市场转向将带来更多机会，但买方可能挑挑拣拣，并对价格敏感。」 Garrett估计，今年本区的住宅价格涨幅将在较为温和且较有持久性的3%到5%之间。去年涨幅高达9.1%。有一些市场的需求仍能维持，因为余屋不足的问题不太可能在未来12个月获得缓解。而且，升息还在最初阶段，买主还有机会取得不错的贷款利率。 其他地区的房市仍未受阻。在英国，3月的房价上涨速度，创2004年以来最快年增幅，全美20大城市的房价也持续激涨。 Source 房价2年飙涨逾50% 加拿大打炒房、拟禁外国人买房 世界新闻网 4/07/2022 消息人士透露，为使交易火热的房市降温，加拿大计划两年内禁止多数外国人买房，同时拨款数十亿美元鼓励保障性住房这类建设活动。 彭博资讯报导，加国财政部长方惠兰（Chrystia Freeland）将在今（7）日公布预算案，其中预料包含这些措施。 加拿大是全球最贵的房地产市场之一。禁止外国人买房，显示加国总理杜鲁多对房市降温愈发坚定，而且政府日益担心通膨带来政治冲击和推升住房成本上涨。 加国房价两年来飙涨逾50%，2月房价更写下创纪录的月增幅，购屋者急忙在加国央行升息前采取行动，推升一户住宅的基准价格涨至86.93万加币（69.3万美元）。 消息人士说，禁止外国人买房这项政策不适用于学生、外籍劳工或已取得加拿大永久居留权的外国公民。 加国财政部的数十亿美元预算将用于兴建保障性住房，和帮助地方政府更新系统以加快兴建新屋。 …
房价2年飙涨逾50% 加拿大打炒房、拟禁外国人买房 世界新闻网 4/07/2022 消息人士透露，为使交易火热的房市降温，加拿大计划两年内禁止多数外国人买房，同时拨款数十亿美元鼓励保障性住房这类建设活动。 彭博资讯报导，加国财政部长方惠兰（Chrystia Freeland）将在今（7）日公布预算案，其中预料包含这些措施。 加拿大是全球最贵的房地产市场之一。禁止外国人买房，显示加国总理杜鲁多对房市降温愈发坚定，而且政府日益担心通膨带来政治冲击和推升住房成本上涨。 加国房价两年来飙涨逾50%，2月房价更写下创纪录的月增幅，购屋者急忙在加国央行升息前采取行动，推升一户住宅的基准价格涨至86.93万加币（69.3万美元）。 消息人士说，禁止外国人买房这项政策不适用于学生、外籍劳工或已取得加拿大永久居留权的外国公民。 加国财政部的数十亿美元预算将用于兴建保障性住房，和帮助地方政府更新系统以加快兴建新屋。 Source 华裔夫妻400万抢豪宅后反悔 房没了还惨赔百万 来源：加国无忧 10/13/2021 随着加拿大新冠疫苗接种率不断提高，在经济重启之下，安省甚至整个加拿大的房价开始疯狂。好房难求，加价几十万抢房都是常态。但在安省Thornhill市，一对华裔(专题)夫妇5年前购买了一栋价值近400万的豪宅楼花，却在临近交房的时候，拒绝支付房费准备弃单。结果被开发商一怒之下告上法庭，双方各执一词，最近法庭宣判了该起案件。 近400万买下豪宅，交房时却弃单不要了 在2016年12月4日，该诉讼官司的被告Z女士以3,778,990元，购买了一处位于Thornhill的在建期房房屋，并签署了Agreement of Purchase and Sale（APS）。10个月后，即2017年9月29日，Z女士将APS转让给其丈夫，也就是该案的另一名被告。但在2018年11月16日，也就是约定交房日期，在开放商已经做好一切交房准备后，被告却反悔不想履约购买该房产。 被告提三点理由解围,申诉自己英文不佳 针对为何会在临近交房日期时，突然毁约拒绝履行购房合同。华裔购房夫妻给出了自己的理由。 …
房贷利率飙涨 导致美房贷需求比一年前锐减40% 世界新闻网 4/06/2022 不断上涨的利率正在压垮美国房贷市场，因为现在很少有屋主可以从房贷再融资受惠，而且有更多潜在的购屋族因利率过高而买不起房子。 财经媒体网站CNBC报导，根据抵押贷款银行家协会（MBA）的季节性调整指数，美国上周申请的房贷总额比前一周减少6%，更比一年前锐减41%。 美国标准型房贷（64.72万美元或以下）30年期固定利率房贷平均合约利率，在上周升至4.9%，高于前一周的4.8%和一年前的3.36%，而且是连续第四周走高。支付20%头期款的贷款贴现点数则从0.56降为0.53（包括贷款手续费在内）。 过去几个月来持续走下坡的房贷再融资的申请件数，上周又比前一周减少10%。房贷再融资的需求则比一年前锐减62%。房贷再融资的申请占全部房贷申请的比率，已从一年前的51%下滑至38.8%。 MBA经济学家卡恩表示：「由于房贷利率快速攀升，房贷申请数量持续下滑，因为金融市场预期未来几个月货币政策将大幅紧缩。」 房贷业务的下滑正迫使Movement Mortgage和Better.com等房贷业者进行裁员，这些业者在新冠疫情的第一年大举招募人力，因为当时房贷利率迭创新低，且房贷再融资和买房需求都同样畅旺。 Source 美国房价涨幅45年罕见 硅谷加价百万美元竞标 中央社／旧金山 4/03/2022 根据房地产分析，去年至今是美国房价45年来涨幅最快的12个月，旧金山湾区房市需求强劲，购屋者加价竞标，甚至加到比原价高出100万美元成交。 COVID-19（2019冠状病毒疾病）疫情爆发两年多来，从去年开始，美国除了车市出现新车二手车齐飙涨的现象外，房市也发烧。 旧金山湾区有9个郡，典型独门独院的房子，卖价几乎比屋主原开价再追加6%的价位成交。根据加州房地产经纪人协会（California Association of Realtors）追踪自1995年的数字至今，从未这么高。以去年底来说，这类房型均价是125万美元。 某些特定地点抢标的情形更厉害，旧金山市区房子平均成交价比开价高出21%，硅谷圣克拉拉郡（Santa Clara）最后的平均成交价比开价高17%。而且房子几乎在上市7天之内就成交，这也创下加州房仲协会统计「史上卖房最快速的纪录」。 来自台湾、在加州帕罗奥图（Palo …
过去22年全美13城房价翻三倍 排名前六都在加州 世界新闻网 4/05/2022 房价在过去一年大幅上涨，低库存和低利率推动美国房屋中位价在一年内上涨近20%。而这次大涨是20年来最大幅度，尤其是加州。自2000年来，大多数加州城市的房价都大幅上涨，许多城市的房价翻了一番甚至三倍，而全美房价增幅排名前六的城市都在加州。但许多南加居民并不担忧处于房地产泡沫中，认为本地的特有属性无可替代。 根据房地产经纪公司Clever分析的数据，全美目前涨幅最高的旧金山，2000年的典型房价才35万6800元。但到了2022年，典型房价已近140万元，增长了290%，几乎是22年前的四倍。 旧金山经常被认为是房市失控的最极端例子，但它不是加州唯一房价出现天文数字上涨的城市。Clever分析了全国50个最大都市区的房屋售价中值，发现自2000年以来，有13个城市房价翻了三倍以上。位于加州涨幅全美排名前六的城市，除了旧金山，依次尚有位于南加州的洛杉矶、河滨（Riverside）、圣地牙哥（San Diego），北加州的圣荷西（San Jose）和沙加缅度（Sacramento），涨幅分别是280%、278%、275%、261%、237%。 大约20年前，河滨或沙加缅度的典型住宅价值，很容易低于20万元。但现在根据Clever的统计，河滨县房价中位数为54.4万元，沙加缅度是58.3万元。 圣地牙哥在2000年稍微贵一点，平均房价为23.1万元。而今天，同样的房子可能价值85.8万元。洛杉矶2000年房屋价值中位数约23.1万元。到2022年已经跃升至87.8万元，增加275%。 根据Clever的完整报告，在同一时期，全国平均水平从12万7215元增加到32万5677元，增长了156%或大约2.5倍。 前几年刚搬到加州来的吴女士，四年前于洛杉矶买了房。她表示虽然许多人都宣称加州人口流失严重，或因税高、治安等问题要离开。但其实加州大城市如洛杉矶，对于全国其他地方的人来说，还是非常向往的，除了无法替代的自然地理特色，还有娱乐业、影视业以及科技业的支柱地位，根本不可能有其他美国城市能撼动。 别的城市就算招商引资，但硅谷、好莱坞毕竟已打造国际名气，永远会吸引来自全世界的从业人员。她表示很多人认为，加州已经居于高位的房价可能不会比别的地方涨幅更大，边际效益也更小。但她认为未来社会还是会有马太效应，也就是越来越两极分化，越是大城市越会吸引更多人。 另一位在圣盖博谷地区安家十余年的徐先生，也持同样观点。他认为这也是为什么虽然流出人口数字多，但流入数字更多。加州房价虽然和美国其他城市比起来已经很高，但也不可能有大幅下跌，毕竟还有那么严重的住房问题，房子是稀缺资源。 另方面，加州房价即使贵，但因为城市并不密集，总体来说单价也贵。不过对纽约市以及许多亚洲发达城市，如上海、香港、东京等地的居民来说，加州的房子便宜又实惠，而且仍是大城市，需要的消费或工作资源都有，生活质量并不会下降。 Source 美国房价涨幅45年罕见 硅谷加价百万美元竞标 中央社／旧金山 4/03/2022 根据房地产分析，去年至今是美国房价45年来涨幅最快的12个月，旧金山湾区房市需求强劲，购屋者加价竞标，甚至加到比原价高出100万美元成交。 COVID-19（2019冠状病毒疾病）疫情爆发两年多来，从去年开始，美国除了车市出现新车二手车齐飙涨的现象外，房市也发烧。 旧金山湾区有9个郡，典型独门独院的房子，卖价几乎比屋主原开价再追加6%的价位成交。根据加州房地产经纪人协会（California Association …
都会区房价中位逾35万 联邦储备银行：亚城房价难以负担 世界新闻网 4/05/2022 亚特兰大都会区的房价，近期持续以前所未有的速度攀升。根据亚特兰大联邦储备银行最新发布的房屋负担能力报告显示，亚城房产价格已进入了「难以负担」程度。 该报告中使用房屋所有权负担能力监测(HOAM)指数，该指数是用于衡量一般工资收入家庭在市场上购买一般中等价位房屋的能力。它使用了HUD评估可负担程度的标准：「可负担」的房产通常所占一般家庭税前收入比率应低于30%。若高于此比率，都被认为是难以负担。 亚特兰大联储的房地产专家Domonic Purviance告诉WABE，亚特兰大和田纳西州的纳许维尔(Nashville)是该银行辖区内涨幅最大的城市。这也是亚城房屋指数在史上第一次跃升至30%以上。 而该报告也衡量了一个地区的家庭收入中位数加上生活成本、住房成本等因素，计算出整体住房市场指数。通常该指数低于100者，代表该地住房「难以负担」。 亚特兰大都会区2022年整体住房市场指数为97.4，这是该地指数首度低于100。 根据该报告，亚城都会区的家庭中位数收入为7万3436元，房屋中位数为35万733元。 亚城都会区各郡指数低于100者包括：谷内郡(Gwinnett)91.7、底克甫郡(Dekalb)86.5、富顿郡(Fulton)98.2，以及道森郡(Dawson)的89.1。 谷内郡的家庭收入中位数约为7万1000元，但房屋平均中位价为36万1000元。底克甫郡收入中位数为6万3000元，房屋平均中位数为34万4000元。富顿郡收入中位数为8万3000元，房屋中位数为39万3000元。道森郡收入中位数为6万9000元，房价中位数为37万6000元。 而以全美指数来看，最难以负担的住房市场前三名都位在加州，分别是洛杉矶46、旧金山47及硅谷的圣荷西51.5。 房产销售网站Zillow的经济学家Nicole Bachaud告诉电视台CBS46，全美整体的房产库存严重短缺，亚特兰大尤其严重，库存仅为2020年初的50%。 Bachaud说，这意味着购屋成本将继续上升。此外，也将导致购屋者减少，租房者增加，进而进一步提高了明年的房租并影响租房供应量。 完整报告可查看：shorturl.at/mBHU0。 Source 美国房价涨幅45年罕见 硅谷加价百万美元竞标 中央社／旧金山 4/03/2022 根据房地产分析，去年至今是美国房价45年来涨幅最快的12个月，旧金山湾区房市需求强劲，购屋者加价竞标，甚至加到比原价高出100万美元成交。 COVID-19（2019冠状病毒疾病）疫情爆发两年多来，从去年开始，美国除了车市出现新车二手车齐飙涨的现象外，房市也发烧。 …
中国规范律师服务收费 要求严格执行明码标价 4/03/2022 中国官方发布意见，要求律师服务收费严格执行明码标价制度，接受社会监督。 据新华社报道，中国司法部、国家发展和改革委员会、国家市场监督管理总局发布意见，进一步规范律师服务收费。 意见规定，在制定律师服务费标准时，律师事务所应当统筹考虑律师提供服务耗费的工作时间、法律事务的难易程度、委托人的承受能力、律师可能承担的风险和责任、律师的社会信誉和工作水平等因素。各省（区、市）律师协会指导设区的市或者直辖市的区（县）律师协会，对律师事务所制定的律师服务费标准实施动态监测分析。律师事务所应当严格执行明码标价制度，将本所在律师协会备案的律师服务费标准在其执业场所显著位置进行公示，接受社会监督。 意见扩大了律师服务收费普惠化范围，规定涉及农民工、残疾人等弱势群体或者与公益活动有关的法律服务事项，律师事务所可以酌情减免律师服务费；对当事人符合法律援助条件的，律师事务所应当及时告知当事人可以申请法律援助；鼓励律师事务所和律师积极参与公益法律服务。 意见还要求，律师事务所与当事人协商收费，应当遵循公开公平、平等自愿、诚实信用的原则，不得作出违背社会公序良俗或者显失公平的约定，不得采取欺骗、诱导等方式促使当事人接受律师服务价格，不得相互串通、操纵价格。律师事务所不得在协商收费时向当事人明示或者暗示与司法机关、仲裁机构及其工作人员有特殊关系，不得以签订“阴阳合同”等方式规避律师服务收费限制性规定等。 Source 恒大减负 广州足球俱乐部与归化球员解约 主力降薪88% 世界新闻网 02/17/2022 恒大集团现金流危机延伸到足球队。据陆媒「中国基金报」报导，广州恒大发布球员集体降薪的公告，主力降薪近90%。与此同时，还跟五名高薪引进的归化球员解约。 据新华社微博消息，广州足球俱乐部16日发布《足球俱乐部球员定编及薪资标准》，文档制定了该俱乐部球员编制和薪资方案，人员包括一线队、预备队、梯队和女足共计100人，封顶最高年薪为税前人民币60万元。 据悉，上述薪酬水平与两年前俱乐部恒大足校培养球员的薪资标准相比，新赛季广州队一线队球员起薪线从年薪人民币9.6万元降至6万元，主力球员的封顶年薪从人民币500万元大幅降至60万元，降幅高达88%。 与此同时，广州足球俱乐部16日发布公告，与五名归化球员艾克森、高拉特、阿兰、洛国富和费南多终止合约。 据广州足球俱乐部官网消息，恒大集团于2010年3月以人民币1亿元买断广州足球俱乐部全部股权，俱乐部正式更名为「广州恒大足球俱乐部」；2014年赛季，阿里巴巴集团加入增资扩股，广州恒大队更名为「广州恒大淘宝队」。 2015年，广州恒大淘宝大队挂牌新三板，成为亚洲第一支上市的足球俱乐部队；2020年12月19日，恒大淘宝申请在新三板终止挂牌。2021年1月，俱乐部正式更名为「广州足球俱乐部」。并于2021年3月正式摘牌。 截至2020年底退市，恒大淘宝俱乐部的市值曾一度高达人民币190.4亿元，为新三板总市值排名第三的公司。不过其实恒大淘宝持续亏损，公告显示，2015年至2019年，恒大淘宝俱乐部净利润分别亏损人民币9.52亿元、8.12亿元、9.86亿元、18.29亿元和19.4亿元。加上上市前的超人民币10亿的亏损，恒大淘宝7年的时间累计亏损超人民币76亿元。 在恒大集团正陷入财务困境状态下，随着归化球员的解约，舆论预计未来可能还会有一波高薪球员离队。去年11月路透曾报导，恒大旗下号称「世界最大」，拟投资人民币120亿元兴建的广州恒大足球场，也传已经被广州市城市建设投资集团收购。 Source 还不出钱？恒大在香港土地被债务人接管 世界新闻网 …
美国房价涨幅45年罕见 硅谷加价百万美元竞标 中央社／旧金山 4/03/2022 根据房地产分析，去年至今是美国房价45年来涨幅最快的12个月，旧金山湾区房市需求强劲，购屋者加价竞标，甚至加到比原价高出100万美元成交。 COVID-19（2019冠状病毒疾病）疫情爆发两年多来，从去年开始，美国除了车市出现新车二手车齐飙涨的现象外，房市也发烧。 旧金山湾区有9个郡，典型独门独院的房子，卖价几乎比屋主原开价再追加6%的价位成交。根据加州房地产经纪人协会（California Association of Realtors）追踪自1995年的数字至今，从未这么高。以去年底来说，这类房型均价是125万美元。 某些特定地点抢标的情形更厉害，旧金山市区房子平均成交价比开价高出21%，硅谷圣克拉拉郡（Santa Clara）最后的平均成交价比开价高17%。而且房子几乎在上市7天之内就成交，这也创下加州房仲协会统计「史上卖房最快速的纪录」。 来自台湾、在加州帕罗奥图（Palo Alto）担任房地产经纪人15年的江宜芳（Emily Chiang）告诉中央社记者，旧金山湾区以硅谷为主的科技工作机会多、未来性看好，买房的需求依旧很大。 以去年帕罗奥图某间上市开卖的房屋为例，土地面积6000平方呎（约169坪）、建坪1700平方呎（约48坪），卖方开价245万美元，最后成交价370万美元。 「加价100万美元」以上才能买房的现象，江宜芳解读为房市的「钓鱼策略」，卖方开出比市场行情低的价格，让更多人出价竞标、冲高价钱，最后房子的成交价仍会反映市场行情。 「硅谷3房、一厕独栋屋老房子，如果定价低于市场价20万美元以上，很可能会有30多个人有兴趣」，她提醒来自海外的买家、或口袋很深却不了解加州房市的人要做好功课。 江宜芳告诉记者，尤其一些老旧的房子经过装潢整理后，摆上漂亮的家具、卖相变得很好，吸引首购的年轻家庭或单身上班族，「直接入住、不必再花时间心力改装房子」。 近日她观察到一个有趣的特殊现象，她代售搜索引擎龙头谷歌（Google）总部山景市（Mountain View）附近一间联排式住宅（town house），来看房的大多是首次购屋者，有6到7成的潜在买家是中国背景的年轻单身女性，她们在美国出生或来美念大学，到硅谷科技业工作，部分由父母陪同看屋。这和过去以男性工程师立业成家之后买房的市场状况大不相同。 正当千禧世代在找首购屋，许多担心美国的房贷利率会因为通膨因素提高，再加上美股震荡、把钱拿出来换成房地产的人增多，但是房源并没有那么多。 加价竞争让许多需要房子的人感到挫折。加州房仲协会数据显示，今年1月市场上的房源比两年前同期少了4成。美国房价爬得比人们的平均收入快，去年年底时旧金山湾区仅有不到1/4的家庭有能力负担购房的资金，买得起房子的人几乎只有2012年同期的一半。 江宜芳进一步说明，2000年旧金山湾区买房一样需要竞标抢购，然而多数购屋者还能以贷款买房；2007年时，亚洲的资金进到美国，当时流行「全现金」购屋。 …
高盛：美元或重蹈英镑覆辙 最终成小众货币 来源：香港经济日报 4/03/2022 俄罗斯入侵乌克兰后，美国及其盟友冻结俄罗斯央行大部分外汇储备，人们再度忧虑美元所赋予美国的权力，部分国家或开始放弃使用美元。高盛警告，美元面临诸多风险，或让美元最终成为英镑一样的小众货币。 高盛周四发表研究报告表指，主要投资者正在认真思考美元风险，高盛经济学家Cristina Tessari在内的分析师认为，美元面临著类似英镑贬值前的一系列挑战。英镑曾是主导全球储备的货币，但在 20 世纪中被美元所取代。 高盛指出，这些挑战包括与美元在全球支付中的主导地位相比，美国在全球贸易的份额相对较小；美国的“净外国资产状况”不断恶化，外债不断增加；并且面临着地缘政治问题，例如俄罗斯与乌克兰战争。 高盛忧虑美国巨额负债 导致美元重蹈英镑上世纪覆辙 高盛认为，美国巨额债务属一个特别的问题，因为美国是一个商品进口大国。高盛表示，当时英国在二战负债累累后，国际投资者越来越不愿意持有英镑。高盛分析称，如果允许储备货币发行人的债务相对于GDP增长，或影响其他国家持有意欲。 国际货币基金组织（IMF）副总裁Gita Gopinath本周曾提到，西方对俄罗斯的制裁或造成一个更加支离破碎的全球体系，从而损害美元。Gopinath表示，在世界贸易中增加使用其他货币将导致各国央行分散其外汇储备，而美元将因此受损。 现行无美元替代品 故地位仍属安全 然而，许多分析师认为，在可预见的未来，美元作为全球储备货币的地位仍属安全，因为没有可行的现成替代品，就像当年美元取代英镑时那样。高盛认为，美元的地位主要掌握在美国手中，若允许不可持续的经常账户赤字继续存在，导致巨额外债积累，和/或导致美国高通胀的政策，则可能导致人们转而使用其他储备货币。 Source 美元霸主地位悄悄下滑 各国央行增持人民币、小国货币 世界新闻网 3/25/2022 过去20年间，美元在全球准备货币的占比稳步下滑，各国央行为了让持有的资产多元化，转向增持非传统货币，其中包括人民币。 各国减持美元，分做两个方向，其中四分之一增持人民币，四分之三转向较小国家的货币，后者过去在准备资产上的作用很有限。 …
专家：美房价续飙涨 比市场预期快 正在泡沫化 世界新闻网 4/02/2022 美国房价持续飙涨，部分研究人员和经济学者表示，房市泡沫正在成形。 有线电视新闻网(CNN)上月30日报导，达拉斯联邦储备银行(Federal Reserve Bank of Dallas)近期在博客文章写道，房价上涨速度比市场预期还要快，显示房价脱离基本面(unhinged from fundamentals)。 「房市可能泡沫化」的说法，直到近期都未获广泛支持，但联准会研究人员观察各地房市之后表示，新证据已然浮现。 研究人员写道，「我们的证据指向，美国房市自2000年初期泡沫化以来，首次出现异常，近期经济指针显然令人担忧，诸多迹象显示2021年房价逐渐偏离基本面。」 许多人经历2007年的房价崩盘后，仍惊魂未定，低率信用贷款和宽松的贷款标准助长了那场危机，导致数以百万计屋主欠款超过持有房屋的价值。 这一次，经济学者担心全然不同的状况。 研究人员指出，光是房价上涨并不表示房市泡沫化，房价过去十年来稳定上涨，过去两年骤增，原因包括供需失衡、劳力短缺、建筑材料成本上涨、房贷利率改变等。 但当前房价已涨到「繁荣」(exuberance)的程度，在此情况下，房屋价格与支撑市场的经济基本面会逐渐不同调。 部分研究人员认为，个中原因可能是购屋者认为价格会再涨，担心错过当前低价；这样的「错失恐惧」(Fear of Missing Out, FOMO)心态使然，进一步推升房价及高房价的预期心理，创造「房价可能成指数成长」的自我实现预言(self-fulfilling prophecy)。 …
房贷利率冲至5%指日可待 房市热度仍不减 今春买房不易 世界新闻网 4/01/2022 全国房市最广为使用的贷款方案─「30年期固定利率房屋抵押贷款」(30-year fixed mortgage)截至31日已升至4.67%，为2018年12月以来新高；但是房市供不应求的情势并未改变太多，口袋不够深的民众想在今春觅得一屋依然不容易。 华尔街日报(WSJ)报导，目前该房贷方案利率冲至5%附近已是指日可待，鉴于新冠疫情期间跌落谷底的利率数字，以及当前的通膨情势，利率上升并不意外，但是上升速度出乎外界预料；今年年初时利率还只有3.22%，上周时则是4.42%。 房贷利率通常与房市热络程度呈反比，但是当前可能有所不同，许多迹象显示联准会的升息前景以及房贷利率上升，至少到目前为止，还未显著改变房市供不应求的格局。 房贷银行家协会(Mortgage Bankers Association，MBA)的数据显示，渴望购屋的房贷申请件数仍在过去四周呈现上升趋势；衡量放贷方借款意愿的「可获信贷指数」虽然低于近期高点，但仍为去年5月以来新高，且自2月以来也呈上升趋势。 房市供给无法追上需求的情势依然改变甚微，全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据显示，按当前房屋销售速度，现有房屋供给会在1.6个月后耗尽，为史上最低数字。 这些数字在在都反映出，口袋不够深的民众现在想买房有多困难；另一方面，面对节节上升的房价及利率，现在不少放款机构翻转疫情时大幅提高信用标准的政策，以扩大可放贷的对象。 此举一方面可以继续提振金融机构的放款业务，也能缓解购屋者因房价大涨而受到的冲击；但是对许多民众来说，当前的房市格局依然会使其负担沉重。 亚特兰大联邦准备银行(Fed Atlanta)的近期数字显示，若购入全国处于房价中位数的房子，则全国家庭每个月须缴纳的房贷占收入比率，中位数为34%，为2008年11月以来新高。 金融机构Homepoint总裁舒梅克(Phil Shoemaker)就表示，若要缓和房市需求，利率还需要「相当幅度地上调」。 Source Federal …
Federal Reserve warns of brewing US housing bubble But experts say bubble won’t burst like it did in 2008 recession, especially in growing cities like …
牛奶竟有消毒剂 新州多校学生呕吐送医 世界新闻网 4/01/2022 新泽西州肯登郡(Camden)官员3月30日下午证实，郡内多所学校共64名学生因喝到掺有「无毒消耗性消毒剂」的牛奶，而被送入医院治疗；学区发言人并未说明学生是否因此出现中毒症状，但有消息指部分学生出现呕吐反应；警方则说本案目前尚在调查中，还不清楚「无毒消耗性消毒剂」是如何进入学生喝的牛奶中。 肯登郡卫生厅30日晚间发布声明，指出「部分学生摄入的牛奶中，含有无色的不明物质，散发一种类似防腐剂的味道，我们对此一可怕事件相当重视，所幸没有学生出现过激反应，入院治疗学生稍早已获准回校继续上课或回家休养，我们将持续调查消毒剂是如何污染牛奶的。」 卫生厅官员诺瓦可(Paschal Nwako)说：「出现不舒服反应的学生包含11名幼稚园学童，出现呕吐症状后立刻送往Virtua Our Lady of Lourdes医院检查，并在中午前就获准返校；另外还有21名来自利列塔克林姆小学(Riletta T. Cream Elementary School)的学生被送往库柏医院(Cooper Hospital)治疗」；包含卫生厅在内的郡政府各部门及学区，均未透露其他受消毒水牛奶影响的学校。 其中一间受影响的学校官员则指出，出事的牛奶是「Guida’s Dairy」，当天共向学区内所有学校配送95箱牛奶，其中八箱验出由「Vortexx」公司制作的消毒水；截至目前为止，Guida’s Dairy与Vortexx都没有针对此事发表评论。 学区发言人瓦莱莉．梅利特(Valerie Merritt)强调，事发后已在第一时间通知学生家长或监护人；她说：「出现中毒症状学生的家长在第一时间就获知此事，虽然我们已确定污染牛奶的消毒水无毒，但为谨慎起见，已要求中央餐厨在官方完成调查以前不要提供任何牛奶，同时加强稽查看看有没有其他的食品也受到污染。」 Source 新州饮用水恐遭铅污染 影响18万多个家庭 …
休士顿房市热 房价、租金都涨 专家：明年还会再涨 世界新闻网 4/01/2022 休士顿房地产有多热？2022年买卖的平均价已经上涨了13%，租金更成长15.7%。但是休士顿还不是德州租金涨最凶的地方，奥斯汀年增28%，达福地区（Dallas/Fort Worth）增加21.1%，圣安东尼奥17.9%。 但专家说，这波涨势不是泡沫，因为供给一直无法满足需求，因此房价今年还将再涨四个百分点，明年五个百分点。所以等得越久，价格愈贵。 Houston Association of Realtors主席Jennifer Wauhob说，今年此时的买卖价格已经年增13%。她说，去年的均价是36万元左右，但是近日的成交均价已经涨到39万5000元。同时，卖房者不断出现，因此不是泡沫，而是真的供不应求。 Houston Apartment Association的主席Christy Rodriguez说，休士顿地区租金已经年增15.7%，如果打算续租，房客最好货比三家，才不会吃亏。 Source 全美租房最实惠城市 北卡洛丽排第十名 世界新闻网 3/30/2022 房地产网站Realtor.com最近发布的报告显示，北卡洛丽在今年2月份全美十大租房最实惠大城市中排名第十，尽管如此，洛丽地区的租金目前仍在持续上涨。 该报告指出，在美国50个人口最多的大都市中，洛丽挤入租金最经济实惠城市的前十名单。不过该报告也说明，即使在这些租金较负担得起的地区，「租金的增长速度也超过了收入，在工资中所占的比率也比以前更大。」 报告数据显示，洛丽今年的整体租金中位为1561元，比去年的1300元上涨了20.7%。此外，数据中各种类别的房型，今年的租金增幅都比去年大，譬如单间公寓(studio)目前租金中位为每月1472元，一年内增长了26.6%；一房公寓的租金中位现为1440元，比一年前上涨了22.4%；两房公寓的租金中位现在是1750元，比一年前的1440元上涨了21.7%。 …
Fairfax County’s Unaffordable Housing Program Arthur G. Purves | Bacon’s Rebellion 3/31/2022 If you live in Fairfax County and are over 50, you may have received …
“夫妻年入45万以上缴税39.6％” 拜登新预算能通过吗？ 美中网 3/30/2022 拜登政府周一公布了2023财年联邦预算案，其中纳入了民主党人去年提出的一项计划，呼吁将最高边际所得税率从37%上调至39.6%. 根据财政部的数据，更高税率适用于已婚联合申报应税所得超过45万元、户主申报超过42.5万元、单身申报超过40万元、已婚单独申报超过22.5万元的纳税人。应税所得指的是调整后总收入减去标准或逐项扣除额中较大者之后的数额。 如果实施，这一变化可能会从2022年12月31日之后开始影响高收入者，收入门槛可能会在2023年后根据通胀进行调整。 然而，由于温和派民主党国会参议员西内玛(kirsten Sinema)此前的阻挠，这一措施可能很难获得通过。此外，在中期选举活动开始之前，民主党只有很短的时间来达成协议。 税收基金会高级经济学家、研究经理约克(Erica York)说：“去年没有足够多的议员支持将（最高）税率提高到39.6%，因此未被纳入众议院通过的预算协调法案。而在（中期）选举年，我没有看到任何改变，可以更容易实现这一点。 另一位专家，城市研究院-布鲁金斯税收政策中心高级研究员格莱克曼(Howard Gleckman)支持提高个人税率，包括提高最高边际所得税税率，但他认为这在政治上可能行不通。 格莱克曼说：“过去多年来，总统的预算案（在这方面）未取得任何进展。而最新预算案看起来又是注定会失败的。” 格莱克曼指出，拜登的税改能否通过在很大程度上取决于参议院另一名温和派民主党人曼钦(Joe Manchin)，他阻止了众议院版本的“重建得更好”(Build Back Better)法案在参议院通过。 前总统川普通过2017年标志性的税收改革将最高边际税率暂时降至37%，持续到2025年12月31日。然而，除非国会予以延长，最高边际税率会在2026年1月自动恢复到39.6%. 拜登2023财年预算案还要求征收“亿万富翁最低税”，也就是对收入最高的0.01%人群和财富超过1亿元的家庭征收20%的所得税。政策专家认为，这同样很难通过。 Source Billionaires tax faces constitutional, …