Category: REAL ESTATE

神秘中国超级富豪 斥资1.1亿 连买南加两豪宅 世界新闻网 4/21/2024 比佛利山庄住宅俯瞰图，该庄园占地6英亩。(房地产交易网站Realtor.com） 根据地产网站Robb Report报导，一名谷姓女士于过去18个月内购入三栋美国顶奢豪宅，其中两栋位于南加州；买家也包括谷女士的丈夫：一位匿名的中国大陆超级富豪。 根据知情人士透露，这名谷女士是中国首富之一、中国最大的医疗器材制造商迈瑞医疗联合创始人徐航的妻子谷芬。谷芬与购买过去18个月内出售的三栋美国最昂贵房产有直接关系，其中两栋与好莱坞名人有关。  据报导，2022年10月，一位神秘买家以5500万元买下了真人秀名人Dr. Terry和Heather Dubrow的新港滩（Newport Beach）海岸豪宅。四个月后，一位神秘买家又斥资 5500万元买下了演员马克华柏格 (Mark Wahlberg) 位于比佛利山庄的奢华豪宅。 尽管当时没有透露新主人的名字，但报导称，Dubrow夫妇的住宅和马克华柏格的房产都是由同一位买家收购的，这位买家是一位匿名的中国大陆亿万富翁。 该住宅由著名建筑师和设计师联合打造。(房地产交易网站Realtor.com） 徐航的妻子谷芬以5500万元购入马克华柏格的比佛利豪宅。(房地产交易网站Realtor.com） 虽然中国整体经济放缓，但徐航和谷芬却未停下寻找超豪华住宅的步伐。过去几年的新冠疫情为迈瑞带来了异常丰厚的利润。据报导，2020年，由于全球范围内对呼吸机的巨大需求，公司联合创始人、新加坡首富李西廷的净资产每月以惊人的10亿元速度增长。至于徐航，根据「富比世」（Forbes）数据，他的个人净资产在过去几年中也同样激增，从2018年的18亿元增至2021年的峰值195亿元。彭博社The Bloomberg Billionaire Index指出，他目前的资产为121亿元，徐航也因此成为深圳首富。「富比世」指出他是医疗保健行业全球第四富。 徐航夫妇于2022年购入的位于新港滩的「杜布罗城堡」(Dubrow …

正义终于来到！霸占房屋者被逮捕，面临15年刑期 大洛杉矶LA  4/20/2024 　　早前我们报道过，纽约女子阿黛尔·安达洛罗 (Adele Andaloro)继承了母亲的房屋，当她前去收房的时候发现被人霸占了。 　　近日，这名霸占别人房屋的男子终于被逮捕，并被指控入室盗窃、重大盗窃罪、刑事占有被盗财产罪、刑事侵入罪和刑事恶作剧罪，面临最高15年刑期。 　　该男子名叫布莱恩·罗德里格斯 (Brian Rodriguez) ，根据他此前接受采访时称，去年12月他在法拉盛一家自助洗衣店认识了一名自称是房产中介的男子，名叫罗尼·弗格（Ronnie Ferg），弗格给他提供了这套房子钥匙和租约，这套4房2卫的房间，每个月租金3200美金。 　　之后，罗德里格斯将房子重新装饰了一下，分租给打零工的人，有些人支付900美元，有些人支付1000美元。 　　大约2个月后，屋主阿黛尔·安达洛罗才发现自己的房子被人霸占了，面对阿黛尔·安达洛罗的质问，罗德里格斯态度还非常嚣张，称除非阿黛尔·安达洛罗给他支付1.8万美元赔偿金，不然不会搬走，并且打电话报警，警察也不分青红皂白将阿黛尔带走。 　　事件引发了全美的关注！在全美多个州都有“逆权占有”房屋的法律，但条件极为严苛，大多数都要求住满10年并且缴纳了10年以上的房产税才可以。而纽约市修改法律，仅需霸占30天就可以拥有部分权利，房东如果想要驱逐的话，则需要花20个月以上才行。 　　事件引发了全美的关注！在全美多个州都有“逆权占有”房屋的法律，但条件极为严苛，大多数都要求住满10年并且缴纳了10年以上的房产税才可以。而纽约市修改法律，仅需霸占30天就可以拥有部分权利，房东如果想要驱逐的话，则需要花20个月以上才行。 　　不过，没有证据证明罗德里格斯所说的是真实的，经过调查后他被逮捕了，并被指控入室盗窃、重大盗窃罪、刑事占有被盗财产罪、刑事侵入罪和刑事恶作剧罪。 　　地方检察官梅琳达·卡茨（Melinda Katz）说：“当你非法占用他人的房屋时，将会受到刑事指控。“你不能进入一个家就声称你有权留下来，您不能仅仅因为合法业主不知道或在 30 天内无法将您带走，就先未经许可进入房屋，然后未经许可留下来，然后再主张既得权利。 　　“本案被告被指控非法进入并居住在该房屋内，他现在被指控入室盗窃和重大盗窃罪。如果罪名成立，罗德里格斯将面临最高 15 年的监禁，并被勒令下个月重返法庭。” Source …

硅谷Q1房市火爆 惊现「辉达概念房」 世界新闻网 4/20/2024 95051地区一季度以来房市火爆。（记者徐蓓蓓／翻摄） 2024年第一季度硅谷中心地带的圣他克拉拉县房市火爆。相邻的圣马刁县和阿拉米达县也涨幅惊人，但依然无法与之比肩。尤其在过去被认为学区欠佳的95051地区出现了购房热潮，被认为与辉达（Nvidia）等硬件巨头股票大涨有关，被称为「辉达概念房。」 房产仲介网站Redfin的统计数字显示，第一季度硅谷新上市住房、待成交和已成交的住房数量都与房市低谷期的2023年同期数据持平。但新上市住房标价、住房成交价中位数都已经超过过去三年的数字，并且还在不断走高。 目前，圣他克拉拉县新上市住房标价的中位数已经从2月中到3月初的157万回落到150万, 但依然高于去年同期3.7个百分点。而住房成交价中位数则仍不断上扬，3月底的数字达到了163万，高于去年同期15个百分点。 这让很多期待高利率下房价可以回落的买家惊呼，房价经历了23年的短暂下跌后，又已经来到了22年那样的高位。实际上，如果从数字来看，硅谷新上市住房标价中位数和成交价中位数都已经超过22年的同期水平。 不少买房者感叹硅谷买房太难，好房子有几十个买家抢，加价几十万是常事。往往稍一犹豫，或加价不够狠，就又陪跑一次，挫败感满满。 在这一轮硅谷房市热潮中异军突起的是邮编95051地区的房产。Redfin目前对这一地区的热度评分是100分，并指出，这一地区住房平均高出标价15%售出，通常上市8天就成交。比较火爆的房屋甚至可以溢价26%，7天左右就成交。而同期整个圣他克拉拉县成交天数中位数也要20天。 数字还显示，95051目前81.1%的房屋都加价售出。整个24年3月份，这一地区房价同比去年增长了23.6%，房屋售价中位数是180M。 而这一带过去因为学区不如邻近的库比蒂诺等地，房价相对较为便宜，被认为是价值洼地。业界普遍认为，这与本轮房屋买家中很多来自辉达和美超微等硬件大厂不无关系。 自去年以来，因为人工智能科技的突破式进步，相关硬件大厂的股票纷纷大涨。不少人拿到股市收益，希望转入房产投资。95051地段因为邻近硬件大厂，交通生活便利，成为首选。至于学区方面，很多比较年轻的买家不是特别在意。而且随着越来越多的亚裔家庭搬到这一地区，本地学校的评分也在不断上升。 Source 南加华人豪宅夜袭 屋主开枪嫌犯1死1伤 世界新闻网 4/18/2024 豪宅位于24小时警卫社区内，但入侵者还是闯入内部。（ABC7） 南加橙县新港滩（Newport Beach）豪宅日前发生一起恶性入室案件，最新调查显示，两名嫌犯疑与被害人相识，当日闯入豪宅绑架未遂，反被住户开枪击退1死1伤。邻居指出，这栋价值700万的豪宅，由富有的华人家庭租住，每月租金至少3万5000元。 根据《每日邮报》等多家媒体报导，这起案件发生在新港滩豪华封闭社区Vista Luci内。4月16日凌晨4时45分左右，两名嫌犯闯入一户居民家中，警方称这是一起「有针对性的袭击」。邻居透露，住在这栋豪宅里面的是一户华人家庭，枪声响起前，最先听到屋内传出尖叫声。警方表示，住户当时开枪射杀其中一名闯入者，致其当场死亡；另一名嫌犯逃跑，后在附近灌木丛中被发现，头部有明显枪伤，现已入院治疗。 …

4月起国际艺人来美巡演签证费飙升250% 侨报网 4/19/2024 对于国际艺术家来说，来美演出变得更加复杂了。本月1日，美国公民及移民服务局（United States Citizenship and Immigration Services）将希望来美巡演的全球音乐家的签证费提高了250%。艺术家、倡导团体和移民律师担心，这将对全球新兴艺术家和美国本土音乐经济产生破坏性影响。 12日在加州的科切拉山谷（CoachellaValley）音乐艺术节上，法国乐队L’Imperatrice在表演。（图片来源：美联社） 费用是多少? 美联社报道，如果海外音乐家在本月1日前提交了来美签证文件，每份申请的费用是460美元。本月1日后费用为1615美元到1655美元。 乐队和合奏团体按表演者人数付费。一个标准的4人摇滚乐队的申请费用从1840美元涨到了6460美元左右。如果要加急处理，每份申请再加2805美元。艺术家权利联盟（the Artist Rights Alliance）的执行董事珍·雅各布森（Jen Jacobsen）表示，如果申请被拒，这笔钱将不会被退还——除非拒签导致巡演取消和错过“重要的、可能改变职业生涯的机会”。 若音乐家有助理人员、伴奏乐队或其他员工参加巡演，这些人也需要获得签证。 目前，美国音乐家想去其他国家举办现场演出，几乎无障碍。移民律师加布里埃尔·卡斯特罗（Gabriel Castro）称，美国表演者可在无签证的情况下前往大多数国家。 对艺术家有何影响? 威尔士独立七人乐队Los Campesinos的主唱盖尔斯·派西（Gareth Paisey）今年6月将来美巡演。乐队确保在本月1日之前申请了签证，支付了3220美元，省下了1.1305万美元的差额费用。 他说，申请过程需要提供一整年的行程和补充材料，包括证明他们是“职业音乐家”的新闻剪报以及知名人士的推荐信——通常是更知名的音乐家。 …

华埠房东疑遇职业租霸 官司3年无进展斥「司法不作为」 世界新闻网 4/19/2024 「租霸」涉与华人房东交涉过程中，态度显十分激动。(邱俊文提供) 纽约华人房东邱俊文(Edward Yau)近日接受本报独家专访，披露其位于曼哈顿华埠的两室一卫公寓，涉遭白人「租霸」强占三年拖欠7万6000元的事件始末，他痛斥全州司法系统过分保护租户，忽视房东合法权益。 邱俊文回忆，2020年12月，自己将艾塞克斯街(Essex Street)公寓，租给了安永(EY)公司电脑工程师布彻(Thor Boucher)。但2021年3月，布彻以「楼屋摇晃有坍塌风险」为由，拒绝继续缴纳每月2000元的租金。 2021年4月，多次催租无果的邱俊文将布彻告上法庭，「但令我没想到的是，如今已经三年过去，法院对该案的审理毫无进展，布彻甚至把我的公寓挂牌出租档当起了『二房东』。一切都源于纽约州的司法系统从根本上更倾向于租客保护，我不知道什么时候能够合法再住进自己的房子。」 一、职业租霸 在官司进行的三年间，与布彻多次交涉的邱俊文，发现对方疑是个「职业租霸」，在操纵纽约州住房政策漏洞方面十分娴熟。「最新情况是，他申请了州紧急租赁援助计划(ERAP)以拖延案件审理，过去三年还申请了两次急救租金援助。可事实上，他并不符合这些项目资格，因为他的年薪有15万元，我的公寓也不是他主要且唯一的居住地。」 邱俊文表示，公寓楼的监控录像显示，布彻并不住在自己的公寓，而是从2021年11月起，把这间房子挂牌在爱彼迎(Airbnb)和Craigslist等平台短租，「他免费占据我的屋子，把两个房间分开出租，当二房东每月净赚3300元。直到现在，他的朋友和短租客都住在里面。」 令邱俊文没想到的是，布彻的妻子在本周找到他，称两人离婚后，布彻同样拒绝搬出妻子的房子，并将其放在了爱彼迎短租平台上，「她透露布彻是个高收入者，并有严重的可卡因问题。」 二、反告房东 根据邱俊文回忆及讲述，2023年4月，被提告的布彻到邱俊文的家中骚扰，在门外大喊大叫，吓坏了他的两个年幼孩子，「我叫来警察制止他，随后遭到他的打击报复，他向市房屋局投诉，称我的房子有墙壁开裂、晃动和坍塌风险，但同期，我在爱彼迎网站上看到的是网友的一致好评。」 经过市房屋局检查，邱俊文的房子仅需要粉刷墙壁，「收到市府结果的我，告诉布彻我需要进屋维修，但他说除非法庭见，否则不允许我进入公寓。」可到了开庭日，布彻并未出现，多次通知无果的邱俊文带领装修团队进行粉刷，却又再次遭到布彻的提告，「他报警指控我毁坏他的家，到法院向我发起了小额索赔。」 三、司法无用 事到如今，最令邱俊文生气的已经不是「租霸」，而是在求助维权过程中，几乎「无作为」的法官、警察、议员、公务员⋯⋯「作为一名华裔二代移民，省吃俭用购置的房产，希望实现美国梦，但发现在这样的体系中，维护自己的利益无比艰难。」邱俊文表示，他希望自己的故事给华人社区以警钟，期待司法系统进行公平而及时的改革。 「租霸」涉把华人房东的房子挂牌。在爱彼迎当起了「二房东」。(邱俊文提供) 「租霸」涉把华人房东的房子挂牌，在爱彼迎当起了「二房东」。(邱俊文提供) Source 租霸3年积欠7.2万租金 偷当二房东 …

南加华人豪宅夜袭 屋主开枪嫌犯1死1伤 世界新闻网 4/18/2024 豪宅位于24小时警卫社区内，但入侵者还是闯入内部。（ABC7） 南加橙县新港滩（Newport Beach）豪宅日前发生一起恶性入室案件，最新调查显示，两名嫌犯疑与被害人相识，当日闯入豪宅绑架未遂，反被住户开枪击退1死1伤。邻居指出，这栋价值700万的豪宅，由富有的华人家庭租住，每月租金至少3万5000元。 根据《每日邮报》等多家媒体报导，这起案件发生在新港滩豪华封闭社区Vista Luci内。4月16日凌晨4时45分左右，两名嫌犯闯入一户居民家中，警方称这是一起「有针对性的袭击」。邻居透露，住在这栋豪宅里面的是一户华人家庭，枪声响起前，最先听到屋内传出尖叫声。警方表示，住户当时开枪射杀其中一名闯入者，致其当场死亡；另一名嫌犯逃跑，后在附近灌木丛中被发现，头部有明显枪伤，现已入院治疗。 案发时屋内共有4人，包括开枪反击的男主人、两名女子、以及一名儿童，均已从家中撤离，没有受伤。根据Fox11的报导，当局称「这是一次有针对性的事件，而且是孤立的。」警官Steve Oberon指出，袭击这户家庭不一定是抢劫，因为两名嫌疑人与受害者之间存在某种联系。 据悉，案发现场是一栋价值700万的两层豪宅，位于高档门禁社区内，邻居称这里平日非常安静，社区内还有另外10栋豪宅。案发的这套房屋面积4709平方呎，建于2000年，包括6间卧室、5间半浴室，就在新港滩海岸线附近，该物业享有壮丽的海景，靠近鹈鹕山（Pelican Hill） 五星级豪华度假村。 知情人士透露，一户富有的华人家庭住在这幢房产内，并称这起暴力事件是一起绑架未遂案件。10天前，嫌疑人曾在此地试图与居民搭讪。警方表示，尽管这栋房子位于一个有24小时警卫的社区内，但入侵者还是能够以某种方式入内，通关细节仍在调查中。 此处房产业主另有其人，据悉，这栋豪宅定期出租，媒体尝试联系房屋主人，对方拒绝置评。根据房地产网站Compass的消息，租客每月至少支付3万5000元才能租下这栋房屋，该房屋可以欣赏到令人惊叹的加州海岸线全景。豪华住宅内配有顶级电器、大理石地板、室外游泳池，主卧套房可以看到海景。 警方对涉案人员身分守口如瓶，拒绝确认细节。截至发稿前，橙县警局验尸官部门尚未公布嫌犯身分，表示还没有联系到其家人。案发后，新港滩市Will O’Neill表示，这起案件对犯罪分子发出严重警告，「我现在可以告诉你，如果有人来到新港滩犯罪，我们就会反击保护自己，这就是一个很好的例子。」 Newport Beach豪宅发生入侵案件，住户是华人富有家庭。（ABC7） 两名嫌犯闯入豪宅绑架未遂，住户开枪反击嫌犯1死1伤。（ABC7） 警方接到报警后赶到现场，布置警力。（ABC7） Source 金山稳定租金 房东涨租要许可证 …