Category: REAL ESTATE

伴随人口变迁 美国掀起一波巨额财富转移浪潮 经济日报 1/29/2024 美国千禧世代与X世代未来20年将从属于婴儿潮世代的父母继承数十兆美元资产，意味着这两个承受债务与高房价成本的族群，获得喘息机会，可以开始为退休做准备。 MarketWatch报导，顾问业者Cerulli合伙公司估算，这个被称为“巨大财富移转”的现象，将让72.6兆美元财富直接转移到下一代身上，另有11.9兆美元捐给慈善机构。这种财富移转现象伴随人口变迁，同期届满65岁的美国人数量将创纪录。 即使平均寿命拉长、以及医疗保健成本会吸纳部分移转资金，仍将有大量资金易手。Spinnaker信托公司资深副总裁迪米洛指出，婴儿潮世代手上的房屋和股票价值大涨，使美国家庭财富暴增，不过这种财富移转效应的影响将因家庭而异。 这股财富移转浪潮也不会让所有人雨露均霑，甚至可能加剧所得不均。 整体而言，对无法达成财务里程碑的千禧世代与X世代来说，继承财富将造成重大影响。迪米洛说，其中许多过去为学贷所苦的人，将首度有办法存退休金。 专家认为，年纪最大的千禧世代和X世代成员，已经历过三场衰退，包括911恐攻后的衰退、2007~2009年的金融海啸、以及新冠疫情引发的财务危机，资金运用也更有纪律。一些家庭已开始移转财富，利用每年的赠与免税额赠与财富。 为了强化子女的理财教育，较年长的世代要求理财顾问参与家族财富会议，帮助子女规划并学习多元投资与节税计划。 嘉信理财财务规划董事总经理威廉斯指出， 一些家族甚至在研拟家族价值声明、或规划资金用途，因为年长世代除了想留下遗产、也希望提供指引。 Source 婴儿潮世代 拥有湾区37%大房子 世界新闻网 1/27/2024 湾区房市现况为婴儿潮世代尚未放弃他们的大房子。Redfin报告说明，婴儿潮世代通常没有太多理由出售房产。(取自Redfin脸书) 2022年，婴儿潮世代约拥有37%旧金山都会区至少有三个房间的大型住房。这是根据房地产经纪网站「Redfin」针对美国人口普查局最新数据分析。婴儿潮世代定义为2022年的年龄58-76岁之间者、即1946-1964年出生的人。 这项调查显示，婴儿潮世代(Baby boomers)拥有比其他世代更多位在旧金山湾区的大房子，即使在孩子搬出去之后，他们通常决定住在其拥有的住房内。 人口普查局数据显示，2022年婴儿潮世代占旧金山都会区人口20%；26至41岁的千禧世代(Millennials)占人口25%、但他们仅拥有18%旧金山大型住房。 Redfin数据指出，旧金山都会区一半以上婴儿潮世代家庭、皆拥有一栋大房子，其中大部分是「空巢者」(empty nesters)、意指由一或两名成人组成的家庭、家中没有未成年者。旧金山约有38%婴儿潮世代属于这一群体。约10%千禧世代拥有一栋大房子但无子女。 …

低收入户每月无条件发千元 这城市实验一年结果揭晓 世界新闻网 1/29/2024 德州奥斯丁(Austin)推出「保证基本收入」(guaranteed basic income)实验计划，一年期间为低收入家庭每户无条件发放1000元，试办结果调查统计出炉。(Pexels） 德州奥斯汀(Austin)推出「保证基本收入」(guaranteed basic income)实验计划，一年期间为低收入家庭每户无条件发放1000元，试办结果调查统计出炉：民众领到钱后大多用来缴房租，三餐不继的民众则减少。有共和党籍德州州议员则对类似计划表示反对。 奥斯汀是德州州内第一个推出「保证基本收入」实验计划的城市，经费来自于纳税人税金与慈善捐款，2022年5月上路，2023年8月结束。共计135个低收入家庭每月无条件收到1000元，其中85个家庭的经费来自市府拨款，另外50个家庭的经费来自慈善捐款。 奥斯汀市政府在网站公告指出，计划宗旨为协助民众脱贫，找到栖身之处。市府声明写道：「我们知道如果信任民众能为个人与家庭做出正确决定，将导致更好的结果。」声明中说，「保证基本收入」计划有助增进就业、增加储蓄、改善三餐不继与无家可归问题。 试办计划到期之后，华府智库「都会研究所」(Urban Institute)发表研究报告表示，参加计划的低收入民众三餐问题、住房问题都获得改善。参加民众表示，收到现金有一半以上来来缴房租。 研究调查显示，计划推出一年之后，三餐不继的低收入民众减少了17%。 辖区包括休士顿的哈里斯郡(Harris County)本月也推出为每户低收入家庭每月发放500元的「保证基本收入」计划。但共和党籍德州州参议员贝登寇特(Paul Bettencourt)上周致函德州检察长，要求检察长宣布休士顿的「保证基本收入」计划违宪。 为了降低游民人数并为弱势族群提供协助，其他城市也有类似计划推出。 巴尔的摩的「巴尔的摩年轻家庭成功基金」(Baltimore Young Families Success Fund)为年轻夫妻每月提供1000元现金。丹佛的「保证基本收入」计划则为参加民众每月发放1000元，但由于有参加者反应住房负担沉重，主管机关日前宣布延长计划实施期间。 Source …

战后婴儿潮世代不再「从大屋改住小屋」 有这三大理由 世界新闻网 1/29/2024 「从大屋改住小屋」(downsizing)原本是许多美国民众的退休规画，但过去几年里，住在大房子的战后婴儿潮世代(Baby boomers)搬到小房子趋势减缓。（Pexels） 「从大屋改住小屋」(downsizing)原本是许多美国民众的退休规画，但过去几年里，住在大房子的战后婴儿潮世代(Baby boomers)搬到小房子趋势减缓，越来越银发族选择留在原本住家养老。CNN 29日报导分析，「一动不如一静」现象背后原因包括，如今卖掉大房子改买小房子几乎没有赚头。 住在加州喜瑞都郡(El Cerrito County)的退休老师玛尔塔‧德拉谷斯(Marta Dragos)与丈夫均年逾七旬，四个孩子离家之后步入空巢期，有五间卧房的3000平方呎房子曾是梦寐以求的住家，现在却感觉空荡荡，亲戚都不住在附近。 德拉谷斯说，为了财务及福祉考量，曾经考虑改住小房子，但目前房价与利率都太高，换房划不来。她指出：「现阶段我们选择继续住在这里。一动不如一静，不要做出日后可能后悔的决定。」 CNN分析，较年长的屋主即使有换房打算，但眼前面临的难题包括： 卖房要缴的资本利得税(capital gains taxes)太重 根据1990年代通过税务法规，房屋持有人出售主要住所(primary residence)、过去五年当中至少住满两年时，卖房所得免税额25万元，夫妻合并报税免税额50万元。 举例来说，1987年时以10万元买下的主要住所若以55万元卖出，屋主夫妻免税额有50万元。然而，受到房价一路走高影响，尤其在加州许多地区，住了37年的房子如今可能价值近200万元，卖房所得免税额还是只有50万元，算起来光是售屋所得就要缴税20多万。 原本居住社区里找不到较小的房子 上了年纪的屋主住了几十年的社区，土地归画多半以独栋住宅(single-family homes)为主，小型住宅或康斗(condos)、出租公寓等多层楼住宅的选项较少。这种状况在房地产市场称为「缺乏中型住屋」(missing middle)，某些社区现正慢慢放宽规定，允许小规模公寓兴建。 …

春节网络环境专项行动 重点整治煽动群体对立和无底线追星等问题 早报网 1/29/2024 中央网信办发布公告，为营造喜庆祥和的春节网上氛围，将从即日起开展为期一个月的“清朗·2024年春节网络环境整治”专项行动，重点整治煽动群体对立和无底线追星等问题。 据“网信中国”微信公众号星期一（1月29日）消息，上述专项行动将重点整治六个方面的问题。 首先要整治的是宣扬猎奇行为、违背公序良俗问题。借春节旅游高峰期，发布误导性旅游攻略，诱导网民前往存在安全隐患的“野景点”，违规进入封闭管理区域等。进行恶俗和具有自虐、自残倾向的直播PK，自导自演有违公序良俗的离奇剧情视频。 其次是整治散播网络戾气、煽动群体对立问题。借春节晚会、春节档影视作品、明星网红等话题，挑起互撕谩骂、刷分控评行为，煽动对立情绪。将春节传统习俗、突发案件事件与地域、职业等特征相关联，污名化特定群体，打负面标签。蹭炒春节期间热点话题，通过拼音、谐音、指代词等方式，编造恶俗低俗烂梗，污染网络风气。 第三是整治炮制虚假信息、恶意营销炒作问题。利用年终盘点、返乡见闻等形式编造不实内容，渲染极端情绪。炮制传播涉公共政策、社会民生、交通出行等领域谣言信息，扰乱社会秩序。 第四是整治情赌博引流、网络诈骗问题。借猜数字、比大小等名义或者利用棋牌类小游戏变相从事网络赌博。利用二维码、水印图片、特殊字符等形式，发布涉色情、赌博等违法信息。通过“春节集福”“红包补贴”“集赞抢票”等名义实施网络诈骗，利用“假期兼职”等活动诱骗网民刷单。 第五是整治鼓吹炫富拜金、无底线追星问题。以春节风俗之名刻意展示炫富斗富、铺张浪费等导向不良内容，通过网贷营销信息传播攀比享乐等不良价值观。无底线炒作明星绯闻八卦，变相设立明星艺人个人榜单和任务指标，诱导非理性应援打榜。 最后是整治危害未成年人身心健康问题。利用“网红儿童”违规牟利、攻击恶搞，侵害未成年人合法权益。以手办文具、动漫二创等方式发布低俗擦边内容，对未成年人造成不良影响。突破青少年模式关于时间、内容等方面的限制要求，向未成年人特别是农村留守儿童变相提供诱导沉迷的产品功能。 Source 中国电信网络诈骗案从去年8月起连续下降 早报网 1/05/2024 随着中国加大对电信网络诈骗的打击力度，电信网络诈骗犯罪发案数从去年8月起连续下降。 据央视新闻星期五（1月5日）报道，中国公安部通报，去年1月至11月，中国全国共破获电信网络诈骗案件39.1万起，抓获一大批违法犯罪嫌疑人，自8月以来电信网络诈骗犯罪发案数连续下降，“打击治理工作取得显著成效”。 中国公安部说，为坚决遏制电信网络诈骗犯罪高发态势，公安部去年以来部署开展“长城”“断卡”“断流”“拔钉”等专项行动，打击为境外诈骗集团提供推广引流、转账洗钱、技术开发、组织偷渡等非法服务的涉诈黑灰产犯罪团伙，抓获犯罪嫌疑人7.9万名，其中包括诈骗集团幕后“金主”、头目和骨干263名。 中国公安部同时先后派出工作组赴泰国、菲律宾、柬埔寨、老挝、越南、印度尼西亚等多个国家开展国际执法合作，捣毁一大批境外诈骗窝点，抓获犯罪嫌疑人3000余名。 针对缅北电信网络诈骗犯罪严峻形势，中国公安部部署云南等地公安机关深入推进边境警务执法合作，依法缉捕涉诈人员。浙江、辽宁、福建、重庆等地公安机关，还针对果敢自治区的明学昌、白所成、魏怀仁、刘正祥等电信网络诈骗犯罪集团重要头目进行公开悬赏通缉。 报道说，在缅甸各方配合下，2023年共有4.1万名电信网络诈骗犯罪嫌疑人移交中方，以明学昌为首的家族犯罪集团重要头目明国平、明菊兰、明珍珍被缉拿归案，首犯明学昌畏罪自杀，一大批境外诈骗窝点被成功铲除。 缅北电信诈骗近年猖獗泛滥，不少中国民众因此受骗，缅甸警方去年9月起陆续向中方移交抓获的电信网络诈骗犯罪疑犯。 Source 平安找到！被“绑架”留学生躲在深山帐篷里，父母已付赎金 …