旧金山百年豪宅开价2580万等买主 好莱坞也来取景 中央社／旧金山 4/17/2022 旧金山一栋逾百年历史的高贵豪宅，自2019年底上市至今未成交，不过介绍这栋豪宅的影片一年多来有百万人次浏览，多数人买不起但可以欣赏其建筑外观到装潢细节的美。 1904年建造、座落在旧金山视野最好，可欣赏旧金山北湾环景的4层楼高电梯房，曾经暱称为「麦克豪宅」（Mack Mansion），诉说着118年前第一任屋主、石油大亨兼金融家朱里雅斯．麦克（Julius Mack）聘请当时美国知名建筑师父子档「纽松与纽松」（Newsom & Newsom）打造房子的历史。 根据房地产平台Zillow的数据，这栋1万多平方英尺（约300坪）、8房8浴豪宅，自2019年12月一直挂在市场上，而介绍这栋豪宅的YouTube影片则有超过145万次浏览量。 所谓「豪宅」不只是用价位来喊，房子的历史、细节与养护同等重要。这栋豪宅从外到内提供奢华的视觉享受，有比美电影「乱世佳人」场景的大楼梯、藏着诸多设计细节的天花板、吊灯、大理石雕刻壁炉，包括功能与美感兼具的厨房，以及一间以绿色基调打造的「绿色空间」，还有梁木设计天花板的图书室等，几乎每个角落都是绝佳的拍照景点。 2017年春天，这栋豪宅举办过一场知名的室内装修展，由20多位菁英室内设计师组成的团队各自挑一个房间装修。 「旧金山纪事报」15日报导，许多网美被这栋豪宅吸引提出拍照请求、一对情侣想利用这栋豪宅的3层大楼梯作为婚礼地点，有新创公司打算借用场地来举办大型筹款活动，都被礼貌性「婉拒」。近期有位好莱坞重量级明星的制片公司暂订今年夏天在这里取景。 报导说，现任屋主2017年秋天以1600万美元购得，目前不住在这里，开价2580万美元与2019年附近卖出的市场行情相当。 COVID-19（2019冠状病毒疾病）疫情期间美国房市成交量上升。房地产公司Redfin表示，从2020年到2021年，全美豪宅成交量成长60%，是该公司自2013年起记录的最大增幅。主因是疫情期间人们待在家的时间变长，需求更多的空间或隐私；另外，当一般民众必须面对经济的不确定性时，富豪阶级不受影响、仍继续消费与置产。 不过，在同一时期，旧金山湾区抢得凶的地产仍以中价位「民宅」为主。在旧金山，价值450万美元以上的「豪宅」成交量只增加31%，而且在全美49个人口聚集的大城市中（纽约市未在数据中），旧金山是唯一豪宅均价下滑（约3.2%）的城市。 Source 6800万砍到2750万 新州阿尔派豪宅「成本价」售出 世界新闻网 01/26/2022 华尔街日报报导，位于新泽西州阿尔派 (Alpine)一间豪宅近日以2750万成交，虽然卖价非常高昂，但已接近成本价，对买家来说可能是极为划算的交易；因为这间豪宅十年前的开价曾高达6800万元。 Prominent …
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马斯克开价430亿收购推特 凸显社群媒体软实力价值 中央社／旧金山 世界首富马斯克（Elon Musk）有意收购社群平台推特（Twitter）是近日热议新闻，尽管最后发展尚未有定论，美媒分析相关事件凸显推特的重要性与影响力。 美国新闻网站VOX于14日指出，和其他社群平台比起来，推特算小咖。脸书（Facebook）的每天活跃用户数比推特多11倍，谷歌（Google）旗下影音平台YouTube上一季财报收入是推特的5倍。 电动车大厂特斯拉（Tesla）创办人马斯克14日提出以430亿美元收购推特。在此之前他已经持有9.2%推特股份。 Healthcare Certification and ESL Programs 世界首富马斯克4日公布，通过马斯克可撤销信托（Elon Musk Revocable Trust）持有7350万股推特股票，而他是该信托唯一受托人。现在他将花更多时间与精力全盘掌控推特。 Vox分析，推特的社会与政治价值高过股价。对马斯克来说，投资推特是否有赚头并没有太大关系，马斯克想拥有或重塑推特的兴趣，显示了推特的软实力价值。 从很多面向来看，Twitter是一个精英平台，尤其对那些早已具有影响力的名人，推特是最有力的沟通工具。 曾有调查指出，推特的多数用户是美国人，一半以上的美国用户每天使用推特。 推特每日用户约2亿人，但在美国的政治圈，推特举足轻重，且曾经是前美国总统川普（Donald Trump）的主要发声平台。川普在总统任期结束前，因推文支持1月6日国会暴动而遭到推特永久停权。 明星用户如川普等人被推特停权，转向其他平台后，都比不上他们先前在推特巅峰时期受到的关注。 报导分析，推特与社群媒体龙头脸书和搜索引擎巨擘谷歌的不同，在于金融市场并没有真正显现推特的价值，这是为什么马斯克能运用他近2200亿美元身家的一小部分，打算买下推特这家公司，重塑平台上对于言论自由的规则。 科技巨头如脸书或者苹果（Apple）若要并购推特会构成垄断疑虑。马斯克显然有可能利用推特打造他的商业或政治利益，美国的法律并不能阻止像马斯克这样的富豪去收购一家拥有重要影响力的企业。 值得注意的是，马斯克虽是世界首富，但大部分资产都与股票有关，不见得有现金流可以买推特，最后不管结果如何，这件事彰显社群媒体推特的价值。 …
宾州首富年赚13亿联邦税仅18.7% 低于多数高收入劳工 世界新闻网 4/16/2022 费城询问报(The Philadelphia Inquirer)报导，非营利组织ProPublica发布的数字显示，宾州首富亚斯(Jeff Yass)过去几年平均每年赚13亿元，缴纳的联邦税则是18.7%，低于国内绝大多数高收入劳工。 ProPublica的数字显示，亚斯在2013年至2018年间，平均年收入为13亿元，位居全美第六，次于微软(Microsoft)创办人比尔盖兹(Bill Gates)，金融大亨彭博(Michael Bloomberg)，WhatsApp创办人库姆(Jan Koum)，苹果(Apple)创办人乔布斯(Steve Jobs)遗孀萝林(Laurene Powell Jobs)，投资公司Citadel创办人、亚斯的同行竞争对手格里芬(Ken Griffin)。 亚斯在那几年缴纳的联邦税率为18.7%，此数字约与比尔盖兹差不多，比库姆及格里芬还低，但高于彭博及萝林；这可能是因为亚斯只将4%的收入用于合法避税，而彭博及萝林分别把他们66%及51%的收入投到非营利事业中以合法避税。 尽管ProPublica没有计入州及地方税，但此税率依然比绝大多数的高所得劳工还要低，因为在2018年，若夫妻一起申报年收入60万，将被课征37%的联邦所得税；这是因为国内大多数的富豪只会被课征资本利得税，且是在变现的时候才会课征，而美国的资本利得税率基本上又比一般劳工的薪资税率低。 亚斯是投资公司Susquehanna International Group的联合创办人，为自营交易商，投资项目只跟合作伙伴进行，而非向客户提供投资服务。 Susquehanna的投资内容十分多样，从科技股到垃圾债都有，目前最大的投资项目为抖音(TikTok)母公司「字节跳动」；这也成为华尔街的谜团之一，因为Susquehanna在中国是以非营利组织的名义运作，他们是如何在中国严格的监管下将大笔收益带回美国至今依然不明。 亚斯也是宾州著名的政治献金捐助者，而且遍及两党政要，包括前总统川普、联邦参议员保罗(Rand Paul)。 Source …
德州房价愈来愈不亲民 休士顿均价首破40万元大关 世界新闻网 4/15/2022 休士顿房地产经纪人协会（HAR）最新统计发现，2022年3月房屋平均售价来到41万923元，高于二月的均价39万5871元，正式突破40万元大关。同时，房市总值的月增幅也达到11.4%。 协会主席Jennifer Wauhob与Gary Greene指出，休士顿房市已经进入前所未见的状态，买屋的人暴增，卖屋的人惜售，加上万物皆涨与房贷利息攀高。协会的报告也显示，正如美国其他地方一样，休士顿房市的竞争越来越激烈，因为新冠疫情让大家都想搬到更宜居的地方。 2022年3月，休士顿独栋屋的成交数量年增4.1%，销售总额年增 15.7%。此外，待售天数由46天缩短到38天。唯一变动不大的是市场供给，只比2月的够卖1.2个月，增加至1.3个月。 但是相对的，房价越来越贵。超过100万元的房屋成交数比去年同期增加了16%，100万元至50万元的房屋成交数年增36.1%， 49万9000元至25万元的成交量年增24%。然而，24万9000元至15万元的成交量年减36.9%，14万9999元至10万元的成交量年减31.3%。 高涨的房价也拉擡租金，多口之户租金年增18.3%，平均租金则年增6.7%达2075元。 Source 卖房最佳时点 就看4月接下来三周 世界新闻网 4/08/2022 想将手上的房子变现换钱？4月接下来三周都是个不错的放手点。地产商Realtor.com分析历史数据发现，4月10日至16日当周的买家最为强势，出价高于底价的意愿也最高。 来不及下周就让房子开放标售？另一家地产商Zillow则发现，4月下半月的每个周四都是买气最旺的日期，也就是21日或28日，因为卖价平均高出其他日期2.8%，平均多了1100元。 不过，来不及在4月把旧房子整理好的人也别着急，因为Zillow的分析师Nicole Bachaud指出，因为美国房市供不应求，所以就算是过了4月，房子还是很容易脱手的，只是溢价高低而已。 Realtor.com的分析长Danielle Hale指出，分析新冠疫情发生以来三年的房屋成交价格后，今年4月是最佳卖点，因为需求最高，但卖屋者少，对象不多的情况下，买方愿意放手一搏的意愿更高，因此多半能够很快就能成交，还能拿到不错的溢价。 不过不是每个都会区都适合在4月出售，其中包括费城、迈阿密、亚特兰大、凤凰城、圣路易斯、夏洛特、圣安东尼奥、辛辛那提这八个城市的最佳卖点就落在5月。 …
30年房贷利率站上5% 月付增1/3…购屋者咬牙苦撑 世界新闻网 4/15/2022 自2011年初以来，30年固定房贷利率首度站上5%；根据推估，如今购买一般民宅的消费者，每月房贷支出平均要比一年前增加三分之一，但房地产市场需求依旧然强劲。 房屋贷款抵押公司房地美(Freddie Mac)14日指出，30年固定房贷利率从一周前的4.72%，升高到现在的5%，创下11年以来新高。就在15个月前，房贷利率一度跌至历史新低。 华尔街日报(WSJ)分析，过去三个月里，房贷利率调升迅速，是1987年迄今仅见，也让房地产市场成为联准会对抗通膨的主要战场。房价一路走高的此时，消费者如今购屋时房贷负担也变重许多。 房地产资讯网站Realtor.com经济学者拉提尤(George Ratiu)指出，消费者一年前购买普通住宅时，在缴交20%头期款的情况下，若以当时房贷利率计算，每月房贷花费约1223元，但现在购买相同房型并付20%头期款，每月房贷支出却要1700元，约增加38%。 即使在通膨高涨的今天，如此幅度的房贷支出增加依然惊人；拉提尤说，房贷开销增加直接冲击许多美国家庭的财务基础。他说：「绝大多数买房子的美国民众，都觉得购屋是一辈子开销最高的单项消费。」 华尔街日报报导，某些准备买房的民众则打算多缴一些头期款，以便降低房贷开销。 房贷利率调高让买房负担变重，但房地产市场还是欣欣向荣。衡量全美各地大型都会区平均房价的「史坦普-凯斯席勒全国房价指数」(S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index)在截至今年1月的过去一年间便增加19.2%。 新冠疫情期间，房贷利率变得相对便宜。2021年大半年间，30年固定房贷利率都维持在3%以下；以2021年1月为例，更降至史上最低地2.65%。 房贷利率低促成二手屋市场出现2006年以来的荣景。疫情期间许多民众改为远距上班，加上房贷开销变得划算，不少家庭毅然离开新泽西州、旧金山以及其他都会区的公寓，改住空间较为宽敞的郊区；刚成家、迈入人生购屋黄金时期的千禧世代(Millennials)年轻人，在这波房地产市场抢购潮里也未缺席。 报导指出，银行业人士及经济学者表示，房贷开销增加将会使房地产市场冷却；美国抵押贷款银行协会(Mortgage Bankers Association)购屋房贷申请量追踪指数，本周比一年前下降6%。 Source …
硅谷房价狂飙 首购族喊苦：口袋太浅被市场上了一课 世界新闻网 4/14/2022 新冠肺炎疫情之后，因联准会给市场注入流动性政策，以及各种供应链短缺与缺工情况，加剧了物价上涨，已经到了「几乎没有什么不涨价」境界。房地产价格更是不断攀升，湾区房子成交价比要价超过数十万、甚至百万的情况相当常见，也让许多准备买房自住的首购族非常挫折。一路看着房价愈冲愈高，买家无奈感叹：「唉，怎么说呢，可能自己口袋太浅，算是被市场狠狠上了一课吧。」 在圣他克拉拉市租屋的Andy Chen来湾区近八年，头几年因为刚毕业、与朋友合租房过得很惬意。但两年前成家后生了小孩，一家人在一个公寓社区租屋，每个月租金2000多元，与家人讨论后决定即早买房安定。只是，最近几次出价都没有成功买到，最后得知成交价比原先开价都高出数十万。 他表示，当时刚来湾区时，地产价格在那时候其实也不觉得便宜，「总想说有可能会再有像是08年那种崩盘。没想到等着等着，房价一路攀升，现在觉得好像如果不赶快买，以后真的会买不起了。」 Andy说，自己的条件还算幸运，收入算还可以，公司又有股票，这几年金融资产价格也算不错，毕竟疫情后公司的股价还成长许多。早前不是特别想要买房，毕竟心中总觉得价格太贵，偶尔去现场看房，不是嫌房子旧、就是觉得有硬伤，因而一直没下手。但现在生小孩后想要买房，才发现现在市场库存更少、价格更高，而且很难抢到。 另一位刚从台湾来美工作约两年的工程师Mike Cheng也说，过去几个月他下了几间房，但都没有成功，最后的成交价都是远超过要价。他在出价策略上比较保守，是因为担心估价不到的话恐没有现金补齐差额，也因此在出价上不具优势，错失机会。然而，现在的成交价跟几个月前比起来，又涨了许多，「我本来是有机会可以买接近200万的房子的，但现在，那时200万价位的房子，已经变成230、甚至240万以上了，只能再退而求其次了。」 Mike指出，真正出价几次都失败后，他才开始调整心态，认清市场上资本雄厚的买家很多，且许多都是为了自住的需求而购买，对于房价的上涨与近来利率的涨势，「不能说不担心，但也因为大家对于未来房价与利率上涨的期待，反而更狠了心加价。你问我能怎么办？我也不知道，只能尊重市场吧，期待出价被接受的那一天。」 Source Healthcare Certification and ESL Programs 房价、房贷利同步上扬 新屋投资客买家渐增 世界新闻网 4/13/2022 由于房价及房贷利率同步上扬，让许多想要购屋置产者望屋兴叹；「华尔街日报」(WSJ)报导，现在许多新建屋的买家来自口袋够深的投资客，这些投资者或租屋商买下新屋之后，再将其租给一般民众。 地产咨询商John Burns及全国租房协会(NRHC)的数据显示，用于出租的投资者在去年第四季购买的房屋中，超过25%为新屋，而在2019年第三季，此数字只有3%。 …
大华府租金飙 套房月租年增23% 平均达1924元 世界新闻网 4/14/2022 大华府地区房价和租金处于全美高位，近日租房网站Rent.com公布最新报告显示，大华府租金在过去一年增长飞速，其中涨幅最高为单间studio公寓，租金提高了23%，目前平均月租达1924元；华府中国城被评为最受欢迎的社区之一，一居室平均月租要2830元。 Rent.com和公寓网站Apartment Guide、Redfin等平台统计了大华府各地的租金情况，数据显示，过去一年租金增长最快的为单间studio，租金平均涨23%，其次为一居室和两居室，涨幅均在15%左右，目前一居室租金近2300元，两居室则为3200元。 租金涨幅最小的是三居室公寓，除了华府国会山庄(Capitol Hill)附近的涨幅高达108%，平均租金在一年内飙升至5603元，其他地区此类户型的租金涨幅在10%左右。 虽然大华府公寓租金整体上升明显，但华府乔治城(Georgetown)、亚当斯摩根(Adams Morgan)、Anacostia、Fort Dupont、Petworth、Stanton Park等社区的studio租金基本稳定，此外哥伦比亚高地(Columbia Heights)和Navy Yard两社区的studio租金分别下降了5%和6%，但研究人员表示，由于这些社区原本租金就较高，因此浮动不明显，甚至略降，当前这些地区的studio平均租金在1700元左右。 租金飙升的现象在大华府其他社区也有体现，维州费郡(Fairfax)、阿灵顿郡(Arlington)、马纳萨斯郡(Manassas)，以及马州德国镇(Germantown)、哥伦比亚郡(Columbia)、州府安纳波利斯(Annapolis)、弗雷德里克(Frederick)等地区的studio租金，比华府国会山庄更高。 Rent.com网站也根据一居室的租金枚举华府住房资源最可负担的地区，包括Benning Ridge、国会高地(Congress Heights)、Bellevue等，而最贵的地区包括West End、Foggy Bottom、杜邦圆环(Dupont Circle)等。 Rent.com根据搜索情况来评估华府最受欢迎的社区，包括中国城、维农山广场(Mount Vernon …
房价、房贷利同步上扬 新屋投资客买家渐增 世界新闻网 4/13/2022 由于房价及房贷利率同步上扬，让许多想要购屋置产者望屋兴叹；「华尔街日报」(WSJ)报导，现在许多新建屋的买家来自口袋够深的投资客，这些投资者或租屋商买下新屋之后，再将其租给一般民众。 地产咨询商John Burns及全国租房协会(NRHC)的数据显示，用于出租的投资者在去年第四季购买的房屋中，超过25%为新屋，而在2019年第三季，此数字只有3%。 政府的数据则显示，今年2月兴建中的新屋总共79万9000户，较去年同期多28%；地产研究咨询商Zelman & Associates则指出，大型投资者为进场购买用于出租的新屋，已准备高达890亿元的资金，但目前只动用约25%。 这些数据表明，虽然目前新建屋的买家绝大多数依然来自个人或家庭，但投资客的比率可能会逐渐上升，尤其是随着房贷利率走扬，让购屋的门槛愈来愈高。 房地美(Freddie Mac)的数据显示，「30年期固定利率房屋抵押贷款」(30-year fixed mortgage)平均利率在本月7日来到4.72%，远高于去年同期的2.97%。 抵押贷款银行协会(MBA)的数据则显示，4月前七天的房贷申请量较去年同期骤减41%；显示现在要进场房市的难度愈来愈高。 对不少建商而言，直接将新建屋成批的卖给资金雄厚的投资者，是快速获利的省事方法；故现在已有建商表示，要把新建屋全数卖给这些用于出租的投资者。 部分投资机构主张，他们大举买入房屋、用于出租之后，可以让许多无法负担房价的家庭住到他们心目中的理想社区，也能提供一种更为踏实的感觉。 全美房屋建筑商协会(NAHB)首席经济学者狄兹(Robert Dietz)就表示，现在对建商来说，将新屋卖给用于出租的投资者变得更有吸引力，「尤其是那些专门将房屋租给刚进入市场买家」，因为房屋的潜在需求依然够高，针对个别家庭出租房屋的市场还能强劲一段时间。 Source 卖房最佳时点 就看4月接下来三周 世界新闻网 4/08/2022 …