供不应求…纽约房租飙涨 屡见加价争抢 世界新闻网 4/10/2022 历经两年多疫情后，纽约市租屋荣景重现，短短一年情势大翻转，原已堪称天价的房租因供不应求急速飙涨，涨幅史上罕见，激烈抢房战开打。 曼哈顿上东城88街414号统舱(studio)不久前挂牌月租1950元，位处五楼且无电梯、厨房没有烤箱，在三组人争抢下以2100元出租。地产经纪Corcoran Group 一个月前一联排别墅也引起多人竞租，挂牌月租7250元，最终敲定9000元；2月份位于西村(West Village)的另一出租房抢租更激烈，有200多个询价、15个报价，挂牌三天敲定7100元，远高于挂牌价6000元。 纽约市售屋竞标早已司空见惯，竞租则是头一遭。 纽约市租屋市场2021、2022年第一季相去甚远。曼哈顿、布碌仑(布鲁克林)和皇后区去年第一季租金中位数续跌至历史低点，而根据房地产业者道格拉斯·埃利曼(Douglas Elliman)统计，这三区2022年2月净有效租金中位数飙涨，挂牌公寓数量却直降，供不应求，租金竞标战十分激烈。 曼哈顿招租房2月份17.7%引起竞租，高于去年2月寻常的0.9%；布碌仑、皇后区竞租率各大升至19%、9.6%。 编撰埃利曼报告的米勒(Jonathan Miller)说，竞租战无处不在，主因待租房库存大降。Coldwell Banker Warburg地产经纪人科瓦尔丘克(Bill Kowalczuk)也说，疫情期间人们搬离市区，租金下降，如今需求回升、供应不足，库存非常吃紧，导致租金上涨至25年来未曾见过的行情。 房客加比弗里德(Gabbie Fried)觉得受够了，在社群媒体贴文诉苦；她是一名演员，2021年搬进曼哈顿上西区公寓，日前打算续约时发现月租大涨800元，大吃一惊，二话不说打包搬离，她觉得出租管理公司太贪婪。 房东也有难处。为大楼楼主发声的租金稳定协会(Rent Stabilization Association)代表里奇(Frank Ricci)说，房东面对不断上涨的房产税和水电等公用事业费用，不得不将成本转嫁给房客。 里奇表示，房东、房客都因成本增加而受苦，他将矛头指向政府。 …
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房客藉申请补助2年欠租6万…房东独扛房贷地税 苦不堪言 世界新闻网 4/09/2022 为帮助新冠疫情期间失去收入来源的低收入家庭直接提供租金补贴，州府推出「紧急租金援助计划」(Emergency Rental Assistance Program，简称ERAP)；但一名布碌仑(布鲁克林)华人房东日前抱怨，租客屡次以申请ERAP为由拒交租，两年已收不上租金，明明负担得起却一直滥用该计划，反倒是迟未收到钱的房东很吃亏。 在羊头湾拥有两间住宅的朱琼(Joan Zhu，姓名皆音译)表示，其中一家房客过去两年未曾交租，已拖欠6万元，尽管有稳定收入，但还是屡次申请ERAP想获取租金补贴；当不符合条件而遭拒绝后，房客又再次递交申请，此后在州府审核这份申请长达六个月的期间，继续拖延不交租。 这令朱琼感到不公平，ERAP为低收入家庭提供援助，但许多可负担得起的小康租客家庭却利用系统的漏洞谋利，但房东却很难从政府获得类似补助；她提到，像是针对房东提出的「房东租金补助计划」(LRAP)，就要求拖欠房租的租客已腾出物业离开才可申请，但先前受到「禁止逼迁令」的限制，很多小房东并不符合这项要求，无法递交申请。 另一方面，ERAP只补贴过去一年、或是未来三个月的租金，对朱琼这样已两年未收到租的房东而言，还是无法拿回完整的欠租；LRAP于去年11月便停止接受申请，除房客主动交租、或依赖ERAP补贴外，房东别无他法。 朱琼表示，目前用着孩子原本上大学所存的积蓄，来支付房屋贷款，要不然就会失去一切。 另一名居住在长岛纳苏郡(Nassau County)的华人小房东兰若(Ruo Lan)也面临相似遭遇，她的房客过去曾获州府补助，但去年9月计划截止后便不再交租，目前已拖欠1万2600元；而她则面临高达1万2000元的房产税，72岁的丈夫不得已找了兼职工，以承担这些费用。 她还表示，租客正占用的该栋房子，原本是要给做为退伍军人的女儿居住，疫情下女儿一度无家可归，但还是重新振作，在当地的药房找到一份工作；希望与租客的纠纷可赶紧解决，把房子空出来给女儿安家。 Source Evictions During COVID-19: Landlords’ Rights and Options …
Your Builder of Choice in the Greater DC Metro Area (703) 997-1618 Email: info@anchor-homes.comwww.MyAnchorHomes.com Anchor Homes | 新房预告——1075 N Ohio St 安客新居 4/09/2022 户型名称：Roseau 设计、施工：Anchor Homes …
加拿大宣布禁止外资购屋 1年内卖屋将征营业税 世界新闻网 4/08/2022 加拿大房价去年高涨，加国政府周四（4/7）宣布2022年联邦预算计划，当中包含打房措施，将禁止外资在加拿大购屋，禁令为期2年。此外，1年内买卖转手房屋者，其利润将被视为营利所得，将以更高税率的营业税来课税。 美联社报导，加拿大去年房价上涨超过20%，租金也一直上涨，政府面临打房压力。加拿大财政部周四宣布今年度联邦预算，采取多项机制来抑制投机炒房，其中1项是为期2年的外资购屋禁令，禁止外国企业、非加拿大公民或永久居民购买非娱乐性质的住房建筑。难民和国际学生被豁免于这项规定之外。 加拿大公民或永久居民若购买房屋，在1年内转手售出，将被视为炒房，其利润将全额以营业税来征收，除非可以证明有特殊原因，例如死亡、残疾、换工作、离婚或孩子出生等。 此外，据加拿大环球新闻（Global News），加国政府也计划在5年内花费逾101亿加元（约2322亿元台币）鼓励无壳蜗牛年轻人成为首购族，措施包含税务抵免和新的免税储蓄账户等。加国财政部在公布预算时开头即表示，加拿大正处于住房短缺，到2031年必须增建350万间住房，才能因应需求。 Source 华裔夫妻400万抢豪宅后反悔 房没了还惨赔百万 来源：加国无忧 10/13/2021 随着加拿大新冠疫苗接种率不断提高，在经济重启之下，安省甚至整个加拿大的房价开始疯狂。好房难求，加价几十万抢房都是常态。但在安省Thornhill市，一对华裔(专题)夫妇5年前购买了一栋价值近400万的豪宅楼花，却在临近交房的时候，拒绝支付房费准备弃单。结果被开发商一怒之下告上法庭，双方各执一词，最近法庭宣判了该起案件。 近400万买下豪宅，交房时却弃单不要了 在2016年12月4日，该诉讼官司的被告Z女士以3,778,990元，购买了一处位于Thornhill的在建期房房屋，并签署了Agreement of Purchase and Sale（APS）。10个月后，即2017年9月29日，Z女士将APS转让给其丈夫，也就是该案的另一名被告。但在2018年11月16日，也就是约定交房日期，在开放商已经做好一切交房准备后，被告却反悔不想履约购买该房产。 被告提三点理由解围,申诉自己英文不佳 针对为何会在临近交房日期时，突然毁约拒绝履行购房合同。华裔购房夫妻给出了自己的理由。 迫于房产商销售代表压力购买。Z女士认为，他们并不是成熟的购房者，当时购买房屋时是迫于销售代表的压力。而且他们也没有时间好好阅读APS，去真正理解里面的各项条款，和应该注意的事项。 英文不好存在语言障碍。这一点也是被告方主力陈诉的观点，他们表示存在语言障碍，英文并不是母语，所以不能好好理解APS的内容。 …
卖房最佳时点 就看4月接下来三周 世界新闻网 4/08/2022 想将手上的房子变现换钱？4月接下来三周都是个不错的放手点。地产商Realtor.com分析历史数据发现，4月10日至16日当周的买家最为强势，出价高于底价的意愿也最高。 来不及下周就让房子开放标售？另一家地产商Zillow则发现，4月下半月的每个周四都是买气最旺的日期，也就是21日或28日，因为卖价平均高出其他日期2.8%，平均多了1100元。 不过，来不及在4月把旧房子整理好的人也别着急，因为Zillow的分析师Nicole Bachaud指出，因为美国房市供不应求，所以就算是过了4月，房子还是很容易脱手的，只是溢价高低而已。 Realtor.com的分析长Danielle Hale指出，分析新冠疫情发生以来三年的房屋成交价格后，今年4月是最佳卖点，因为需求最高，但卖屋者少，对象不多的情况下，买方愿意放手一搏的意愿更高，因此多半能够很快就能成交，还能拿到不错的溢价。 不过不是每个都会区都适合在4月出售，其中包括费城、迈阿密、亚特兰大、凤凰城、圣路易斯、夏洛特、圣安东尼奥、辛辛那提这八个城市的最佳卖点就落在5月。 Source 美国房价涨幅45年罕见 硅谷加价百万美元竞标 中央社／旧金山 4/03/2022 根据房地产分析，去年至今是美国房价45年来涨幅最快的12个月，旧金山湾区房市需求强劲，购屋者加价竞标，甚至加到比原价高出100万美元成交。 COVID-19（2019冠状病毒疾病）疫情爆发两年多来，从去年开始，美国除了车市出现新车二手车齐飙涨的现象外，房市也发烧。 旧金山湾区有9个郡，典型独门独院的房子，卖价几乎比屋主原开价再追加6%的价位成交。根据加州房地产经纪人协会（California Association of Realtors）追踪自1995年的数字至今，从未这么高。以去年底来说，这类房型均价是125万美元。 某些特定地点抢标的情形更厉害，旧金山市区房子平均成交价比开价高出21%，硅谷圣克拉拉郡（Santa Clara）最后的平均成交价比开价高17%。而且房子几乎在上市7天之内就成交，这也创下加州房仲协会统计「史上卖房最快速的纪录」。 来自台湾、在加州帕罗奥图（Palo …
亚洲最贵房市开始「退烧」背后有共通点 世界新闻网 4/08/2022 经历去年的惊人涨势后，亚太地区的一些最贵房市开始降温。上季，雪梨和香港的房价下跌，新加坡则几乎没涨，因买家担心升息以及不利于经济成长的因素，选择场边观望。 局势的转变很突然，先前，疫情期的借贷成本低加上害怕错过的心理，掀起从加拿大多伦多到新西兰奥克兰的全球「购房热」：雪梨的房价去年飙升近27%，新加坡房价出现逾十年来最大涨幅，香港仍旧是全球房价最难负担的城市。 但在澳洲人口最多的城市，房价继2月挫低后、3月再跌0.2%，中止了2020年10月开始的连涨之势。新加坡私人住宅的价格上季仅微幅上涨0.4%，3月的销售则降到21个月来最低。香港房价去年涨势如虹，但去年8月再创新高后，至今下跌7.3%，高盛对后市看法悲观，预测2025年前大跌20%。 尽管各地的情况不同，但房市放缓的背后有一些共通点。对民众能否负担房价的忧虑，促使新加坡实施买房限制并调高税率，而通膨风险导致多国央行考虑升息，使购屋者支付房贷变得较为吃力。 与此同时，疫情加重中国房市面临的阻力。香港防疫引发民怨致人口外流严重，而上海的防疫封控措施则使房市快速复苏的希望落空，当局监格严管债台高筑的房地产开发商造成景气下滑。 Knight Frank亚太区住宅业务主管Victoria Garrett表示：「自全球金融危机以来，亚太地区的政府对资产价格上涨较为警觉，疫情也使贫富差距扩大的问题受到关注。虽然房市从卖方市场转向将带来更多机会，但买方可能挑挑拣拣，并对价格敏感。」 Garrett估计，今年本区的住宅价格涨幅将在较为温和且较有持久性的3%到5%之间。去年涨幅高达9.1%。有一些市场的需求仍能维持，因为余屋不足的问题不太可能在未来12个月获得缓解。而且，升息还在最初阶段，买主还有机会取得不错的贷款利率。 其他地区的房市仍未受阻。在英国，3月的房价上涨速度，创2004年以来最快年增幅，全美20大城市的房价也持续激涨。 Source 房价2年飙涨逾50% 加拿大打炒房、拟禁外国人买房 世界新闻网 4/07/2022 消息人士透露，为使交易火热的房市降温，加拿大计划两年内禁止多数外国人买房，同时拨款数十亿美元鼓励保障性住房这类建设活动。 彭博资讯报导，加国财政部长方惠兰（Chrystia Freeland）将在今（7）日公布预算案，其中预料包含这些措施。 加拿大是全球最贵的房地产市场之一。禁止外国人买房，显示加国总理杜鲁多对房市降温愈发坚定，而且政府日益担心通膨带来政治冲击和推升住房成本上涨。 加国房价两年来飙涨逾50%，2月房价更写下创纪录的月增幅，购屋者急忙在加国央行升息前采取行动，推升一户住宅的基准价格涨至86.93万加币（69.3万美元）。 消息人士说，禁止外国人买房这项政策不适用于学生、外籍劳工或已取得加拿大永久居留权的外国公民。 加国财政部的数十亿美元预算将用于兴建保障性住房，和帮助地方政府更新系统以加快兴建新屋。 …
房价2年飙涨逾50% 加拿大打炒房、拟禁外国人买房 世界新闻网 4/07/2022 消息人士透露，为使交易火热的房市降温，加拿大计划两年内禁止多数外国人买房，同时拨款数十亿美元鼓励保障性住房这类建设活动。 彭博资讯报导，加国财政部长方惠兰（Chrystia Freeland）将在今（7）日公布预算案，其中预料包含这些措施。 加拿大是全球最贵的房地产市场之一。禁止外国人买房，显示加国总理杜鲁多对房市降温愈发坚定，而且政府日益担心通膨带来政治冲击和推升住房成本上涨。 加国房价两年来飙涨逾50%，2月房价更写下创纪录的月增幅，购屋者急忙在加国央行升息前采取行动，推升一户住宅的基准价格涨至86.93万加币（69.3万美元）。 消息人士说，禁止外国人买房这项政策不适用于学生、外籍劳工或已取得加拿大永久居留权的外国公民。 加国财政部的数十亿美元预算将用于兴建保障性住房，和帮助地方政府更新系统以加快兴建新屋。 Source 华裔夫妻400万抢豪宅后反悔 房没了还惨赔百万 来源：加国无忧 10/13/2021 随着加拿大新冠疫苗接种率不断提高，在经济重启之下，安省甚至整个加拿大的房价开始疯狂。好房难求，加价几十万抢房都是常态。但在安省Thornhill市，一对华裔(专题)夫妇5年前购买了一栋价值近400万的豪宅楼花，却在临近交房的时候，拒绝支付房费准备弃单。结果被开发商一怒之下告上法庭，双方各执一词，最近法庭宣判了该起案件。 近400万买下豪宅，交房时却弃单不要了 在2016年12月4日，该诉讼官司的被告Z女士以3,778,990元，购买了一处位于Thornhill的在建期房房屋，并签署了Agreement of Purchase and Sale（APS）。10个月后，即2017年9月29日，Z女士将APS转让给其丈夫，也就是该案的另一名被告。但在2018年11月16日，也就是约定交房日期，在开放商已经做好一切交房准备后，被告却反悔不想履约购买该房产。 被告提三点理由解围,申诉自己英文不佳 针对为何会在临近交房日期时，突然毁约拒绝履行购房合同。华裔购房夫妻给出了自己的理由。 …
房贷利率飙涨 导致美房贷需求比一年前锐减40% 世界新闻网 4/06/2022 不断上涨的利率正在压垮美国房贷市场，因为现在很少有屋主可以从房贷再融资受惠，而且有更多潜在的购屋族因利率过高而买不起房子。 财经媒体网站CNBC报导，根据抵押贷款银行家协会（MBA）的季节性调整指数，美国上周申请的房贷总额比前一周减少6%，更比一年前锐减41%。 美国标准型房贷（64.72万美元或以下）30年期固定利率房贷平均合约利率，在上周升至4.9%，高于前一周的4.8%和一年前的3.36%，而且是连续第四周走高。支付20%头期款的贷款贴现点数则从0.56降为0.53（包括贷款手续费在内）。 过去几个月来持续走下坡的房贷再融资的申请件数，上周又比前一周减少10%。房贷再融资的需求则比一年前锐减62%。房贷再融资的申请占全部房贷申请的比率，已从一年前的51%下滑至38.8%。 MBA经济学家卡恩表示：「由于房贷利率快速攀升，房贷申请数量持续下滑，因为金融市场预期未来几个月货币政策将大幅紧缩。」 房贷业务的下滑正迫使Movement Mortgage和Better.com等房贷业者进行裁员，这些业者在新冠疫情的第一年大举招募人力，因为当时房贷利率迭创新低，且房贷再融资和买房需求都同样畅旺。 Source 美国房价涨幅45年罕见 硅谷加价百万美元竞标 中央社／旧金山 4/03/2022 根据房地产分析，去年至今是美国房价45年来涨幅最快的12个月，旧金山湾区房市需求强劲，购屋者加价竞标，甚至加到比原价高出100万美元成交。 COVID-19（2019冠状病毒疾病）疫情爆发两年多来，从去年开始，美国除了车市出现新车二手车齐飙涨的现象外，房市也发烧。 旧金山湾区有9个郡，典型独门独院的房子，卖价几乎比屋主原开价再追加6%的价位成交。根据加州房地产经纪人协会（California Association of Realtors）追踪自1995年的数字至今，从未这么高。以去年底来说，这类房型均价是125万美元。 某些特定地点抢标的情形更厉害，旧金山市区房子平均成交价比开价高出21%，硅谷圣克拉拉郡（Santa Clara）最后的平均成交价比开价高17%。而且房子几乎在上市7天之内就成交，这也创下加州房仲协会统计「史上卖房最快速的纪录」。 来自台湾、在加州帕罗奥图（Palo …