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2020房市会崩吗？5个理由告诉你不会

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2020房市会崩溃吗？十多年前的经济危机会重演吗？ 房贷顾问 Arjun Dhingra认为，不会。现在跟2008年的情况不同，事实上，房市比那时候安全，基于五点理由： 放贷标准更严格了； 低风险房贷是主流； 屋主有更多的房屋净值； 就业市场强劲； 钱紧的屋主有更多选择。 展开讲； 现在拿到房贷比2008年难多了：最低信用分要求提高了，对借贷人的审核更严格了，需要填更多的书面文件，确保申请人还得起贷款。 如今更稳健的房贷产品是市场主流，比如30年固定利率贷款占75%，浮动利率贷款只占1%。2008年有很多人选择后者，但浮动利率随市场变化有不可预期性，造成很多没能力还款的人违约。如今银行业拿出更吸引人的利率来鼓励借贷人选择前者。 现在的屋主坐拥更多房屋净值，就算房价跌落，损失也不大。2008年很多人付很少的头期款，贷款额相对大。当房价暴跌，他们需要还的贷款额高过了房价本身，于是索性不要房子了，造成大量房屋法拍、短售。 疫情年造成的工作流失主要在服务业，服务业人员主要是租客。而2008年大量金融业人士失业，他们倾向于买房子，有的还买好几个，且首付较低。当年的法拍和短售屋潮就是这样刮起来的。 现在的屋主碰到经济困难有更多选择。Covid流行开始后，政府迅速在全国推出房贷缓供项目，让借贷人可以暂停还贷最多18个月。 那么问题来了，买房的时候，首付款的比例可以从房价的3-20%不等。你会怎么选？ 首付3%的话，需要的现金少，好处是： 你可以在人生的更早阶段买到自己的房； 你有钱马上装修房子再住进去； 你可以准备足够的应急金，以备不时之需。 首付20%的好处是： 一般来说你符合要求不用买私人房贷保险(PMI)； 你能拿到更优惠的房贷利率，付更少的月供款； 选择80%而不是97%的房贷，你可以省下很多利息。 20%的首付款也像房贷提供商显示你的经济稳定，更有意愿和能力买房子。这样从他们那里拿到贷款预批就更容易。 新媒体广告策划 …

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WFH成永久趋势？曼哈顿调查：仅28%劳工重返办公室

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WFH成永久趋势？曼哈顿调查：仅28%劳工重返办公室 世界新闻网  11/11/2021 一项曼哈顿最新调查显示，目前只有28%劳工重返办公室，明年1月回办公室上班的雇员预估也不到一半，凸显新冠肺炎疫情已大幅翻转上班族的工作模式。 根据纽约主要商业团体Partnership for New York City一项针对188名曼哈顿大企业老板的调查，这些雇主预估明年1月平均每个工作日约49％员工将回到办公室，虽高于目前的28%，但也显示远距上班模式将持续到明年1月后，并降低对纽约商办空间的需求。 这份调查显示，到明年1月时，仅13％上班族每周进办公室五天，三天者占33%，两天者15%、一天者7%，完全远距工作者占21%。 超过三分之一受访雇主预计，他们对曼哈顿的商办空间需求将在未来五年内下降，13％雇主预料旗下纽约人力将会减少。 Partnership for New York City总裁兼首席执行官Kathryn Wylde表示，远距工作型态在后疫情时代留存，「关于维持纽约工作岗位和办公室一事，将面临长久性的重新考量」。 当前纽约市办公室空置率达18.6%，创下30年来新高。根据纽约州主计长Thomas DiNapoli近期发布的一分报告，纽约商业地产的总价值大跌286亿美元或16.6%，可能使纽约市本财政年度减少高达17亿美元的房地产税收。 房地产税是纽约市财政收入的最大来源，而商业地产对房地产税的贡献最多。因此，纽约办公室需求疲弱不振，恐将对这座城市的预算经费带来打击。 尽管当地商业地产房东和开发商表示，租赁活动畅旺且员工将重返办公室，但许多雇主都说这个城市的高税率、高成本及很长的通勤时间，可能导致商办景气更晚复苏。 Source NJ Home Sales …

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恒大卖掉两架私人飞机 筹措现金支付美元债券利息 (利率为9.5%)

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恒大卖掉两架私人飞机筹措现金 11/06/2021 《华尔街日报》引述知情人士称，中国恒大上个月通过出售两架私人飞机筹措逾5000万美元（约6753万新元），获得了亟需的避免美元债券违约的现金。 根据上述知情人士的说法和一个公务航空数据库，美国飞机投资者购买了这两架飞机；两者均为湾流喷气式飞机。出售这两架飞机的交易已于10月完成，同月，中国恒大支付了两笔逾期未付的债券利息，而且都是在30天宽限期就快结束之际支付的。 据在线记录和一位知情人士的说法，总部位于深圳的中国恒大不久前拥有至少四架飞机，另有一架已下单订购。在中国恒大如日中天的那些日子，这家房地产开发商的创始人兼董事局主席许家印大手笔购买了豪华喷气式飞机，载着他本人、恒大高管和其他人士飞赴世界各地。其他一些中国企业集团，比如一度极为成功的海航集团，也曾拥有内饰华美的奢华私人飞机。 中国恒大最近出售的这两架湾流飞机都是其拥有的较小型飞机。据一则广告显示，该公司目前正在为一架较大型的空中客车ACJ330宽体客机寻找买家。 据一位知情人士透露，这架空客飞机目前停放在香港国际机场。中国恒大几年前斥资逾2.2亿美元购买了这架飞机，该飞机拥有一个高度定制化的“VVIP机舱”，包括一个圆形餐桌，四周的座位可以放平成床以供休息，此外舱内还配备了淋浴设施、娱乐休息室和卧室。根据其设计，这架飞机可搭载至多40名乘客和12名机组人员。商业航空公司通常使用空客A330客机来运送超过250名乘客。 Source 港媒：恒大抵押许家印豪宅支付美元债券 10/28/2021 港媒披露，恒大集团将创始人许家印在香港山顶布力径的豪宅抵押，主要用作偿还10月3日已本息到期、正处于宽限期的2.6亿美元债券。但恒大仍然深陷债务危机，另一笔债券利息宽限期将于本周五（29日）届满。 据香港01报道，香港公司注册处周四最新纪录显示，有山顶布力径10号B座屋的“源讯有限公司”（Better Vision Limited），新增两份10月19日签署的文件，分别为一份按揭（Mortgage）及一份债券（Debenture）。 这两份押记，均涉及恒大旗下英属处女岛（BVI）注册公司“Jumbo Fortune Enterprise Limited”，2019年10月3日发行的2.6亿美元（约20.78亿港元）债券。这笔债券票息8.5厘，2021年10月3日到期，但恒大未能如期支付。 文件指，建行（亚洲）为债券受托人（Security Trustee），并根据大部份债券持有人指示行事（acting on the instructions of the …