房市依旧热力十足，除了砸钱，还有很重要的三点帮你抢到心仪的房子。 1．下手 快。 最好是心仪的房子上市的第一天就看房下offer，以避免多位买家竞争的情况。在房市一般火热的市场，可以给卖家一个决定时间，例如24小时。争取在下一个offer出现前让卖家接受你的offer。 如果是房市非常火热的地区，卖家会订一个时间统一收offer，一般都是open house之后。这种情况第一个交offer的反而会吃亏。因为如果和listing agent 卖方代理有效的沟通，可能会多收集一些信息，有利于写出更有优势的offer。 现金offer的好处就是appraisal contingency 和 finance contingency都免了。房主不用担心买家因为贷款不成功而退出合同。现在的提现贷款cash out refinance的利率也很好了，一般提现贷款可以贷出房价的75%-80%。如果你有房子已经还了很多贷款了，不防考虑用这个办法套出现金来买房。 2． 充分了解卖家的需求。 有的卖家需要买到房子以后再卖出现在的房子，如果你的时间灵活，你就可以 爽快接受合同里加上这个contingency。 还有的卖家想过户后回租一个月。一般如果你的自住房贷款，房贷公司是允许你最多给出2个月的回租时间的。你可以收卖家的租金甚至在竞争激烈的情况下免房租。 有的卖家希望尽快过户，有的卖家希望晚点过户。这些都是需要买方经纪在下offer前沟通了解的。一般卖方经纪也很愿意传达这些需求，因为他们的责任就是帮卖房客户找到最优的offer。 3．搞定房贷。 一般房屋交易失败，70%的原因是买家的房贷出了问题。买房的朋友买房前要做的第一件事是什么？先找loan officer做pre-approval。这里的pre-approval不是口头说说情况，不查信用分数就随便给出的pre-approval。而是你把收入，税单都给loan officer检查，而且让他查出真实的信用分数的真正的pre-approval。你在买房前也要知道自己是不是确定能贷出款来，最多能贷出多少款。 …
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出奇制胜、维州变天 共和党从「学校」找到突破点 世界新闻网 11/05/2021 共和党2日在维州选举出奇制胜，正扬旗迈向2022期中选举；维州选举最成功的政治策略、也是最强大的胜选推动力，莫过于「利用郊区家长在疫情期间对学校教育的强烈挫败感」；「学校」将是共和党最新也最有力的攻击重心，也将是团结全党力量的关键议题。 共和党人正采取行动，激励关键选民群体关注该党所谓的公立学校「父母权」问题，从根除戴口罩、到要求改变传授儿童批判式种族主义理论等；共和党操作许多家长疫情期间被政府抛弃的感受，大发政治利市。 民主党在全国各地正失去其关键重要阵地—郊区和偏远地区，这些社区有资金充足的公立学校，本应有助民主党控制国会和白宫，但维州共和党州长当选人杨京(Glenn Youngkin)视学校为其竞选内核，选举最后几周迅速将教育议题炒热，发挥致胜影响力。 杨京宣扬强化家长控制权，攻击批判式种族理论，激起不少白人选民的恐惧和怨恨；他们警觉到，美国正致力传授更具批判性的种族主义历史。 杨京和其他共和党人更利用温和选民对教师工会、反应迟钝的学区委员会、隔离政策，以及学生家长在长达数月远距学习中对各种指导的广泛不满；他的选举团队看到亚裔家长担心进步派致力减少进入天才资优班的限制，非裔家长对教师工会反对特许学校的不满，以及郊区所有族裔母亲疫情时在家中处理大小事的紧绷情绪。 「这不是党派之争。」杨京竞选团队的首席策士罗伊 (Jeff Roe)说，「这关乎每个人。」 维州民主党候选人麦考利夫(Terry McAuliffe)和党内盟友谴责对手丑陋攻击，却没有准备好应对选民对学校议题的广泛愤怒。 杨京2日让维州「变天」，证实共和党确有一个能团结不同选民群体的议题；此趋势在华府郊区最为明显，杨京在有大量的亚裔、西班牙裔和非裔人口的那一区，表现比前总统川普好很多。 众院多数党领袖麦卡锡(Kevin McCarthy)已将教育列为共和党夺权计划的关键支柱，并承诺提出「父母权利法案」；麦卡锡在选举之夜致党团信中写道：「维州结果展现的是，父母要求在课堂上有更多控制和问责。」 致力推动共和党进入参众两院的超级政治行动委员会「美国十字路口」(American Crossroads)总裁劳欧(Steven Law)表示，此项策略已成熟，可在全国拷贝，但「有些事情难免可能做得过火，共和党人对教师本身怀有敌意的攻击并不明智。」 Source 波士顿华裔市长吴弭 深耕市民日常问题 政治理念受欢迎 …
卡车司机打败政坛老鸟 他当选新州参议员 只花153美元 世界新闻网 11/04/2021 美国2日举行多场州长、市长等地方选举，不断上演惊奇。新泽西州参议会共和党州参议员候选人、商用卡车司机德尔打败寻求连任的民主党籍议长史威尼，而德尔只花了153美元在选举上。 德尔的当选为新州参议院投下震撼弹，议长人选将引发新的政治角力。 Watch the latest video at foxnews.com 根据已开出的逾99%选票，德尔（Edward Durr）领先史威尼约2200多票。德尔投入的选举费用，只有印制传单在选区发放，以及买了一些甜甜圈和饮料。 德尔在推特帐号的自我介绍写着，他是「蓝领、基督徒及保守派」，一直住在新泽西州，有三个孩子，已当祖父。他言简意赅表示：「我并非寻求权力或名气，只希望为民众发声。」他主张低税负及透明政府。 史威尼（Steve Sweeney）自2010年以来担任新州参议院议长，是该州最有影响力的政客之一。 Source 36岁华裔当选波士顿市长：我父母来美时身无分文 来源：澎湃新闻 11/03/2021 “我父母来到美国的时候还不会说英语，口袋里身无分文。”时任波士顿市议员的吴弭（Michelle Wu）在9月中旬美国波士顿市长初选领先后向其支持者慷慨陈词，“他们从来没有想过，有一天他们的女儿会竞选波士顿市长的职位。” 更出乎吴弭父母预料的是，半个月后的11月2日深夜，她成功当选波士顿200多年历史上首位女性、亚裔市长。“我们将迎来一个包容的波士顿，没有人会被赶出这座城市，我们欢迎所有将波士顿视为家的人前来；这里将有能够负担的房租，政府会推行绿色新政。”吴弭在当日的胜选讲话中说道。 …
Zillow helped drive up Triangle real estate prices, but its decision to exit could lead to deals By Matt Talhelm | WRAL 11/03/2021 RALEIGH, N.C. — Zillow is …
36岁华裔当选波士顿市长：我父母来美时身无分文 来源：澎湃新闻 11/03/2021 “我父母来到美国的时候还不会说英语，口袋里身无分文。”时任波士顿市议员的吴弭（Michelle Wu）在9月中旬美国波士顿市长初选领先后向其支持者慷慨陈词，“他们从来没有想过，有一天他们的女儿会竞选波士顿市长的职位。” 更出乎吴弭父母预料的是，半个月后的11月2日深夜，她成功当选波士顿200多年历史上首位女性、亚裔市长。“我们将迎来一个包容的波士顿，没有人会被赶出这座城市，我们欢迎所有将波士顿视为家的人前来；这里将有能够负担的房租，政府会推行绿色新政。”吴弭在当日的胜选讲话中说道。 对于现年36岁的吴弭而言，家庭与政治之间有一条极为特殊的纽带。在她人生的前20年，家人避免在任何场合谈论政治。因为在他们的观念里，政治是腐败，是恐惧。“做人应该低调，努力学习，找一份稳定、高薪的工作养家。”因此，当吴弭跨进哈佛大学校门时，她甚至不知道自己是应该支持民主党还是共和党。 不过，也正是由于命途多舛的家庭背景使她在充满隐形障碍的政治、社会体制中四处碰壁，20岁出头的她决意从一个彻彻底底的“局外人”，走近波士顿权力中心，并试图推出进步派政策改变这里的政治生态。 2013年，28岁的吴弭成为首位当选波士顿市议员的亚裔女性；2016年，吴弭全票当选为市议会的主席，也是首位担此要职的少数族裔女性。如今，她再次打破性别与族裔的藩篱，以“外来者”的身份，成为这座具有独特社会文化城市的市长。 年轻的“一家之主” 吴弭出生时，她父母刚从中国台湾移民至美国不久，为的就是子女能够获得更好的发展。 彼时，吴弭的父亲吴函（音译）是化学工程师，准备在伊利诺伊理工大学读研。但他和妻子玉敏（音译）几乎不会说英语，因此，出生在美国的大女儿吴弭从四五岁起就要充当他们的翻译，帮助他们与政府机构打交道，填写各类表格。 在芝加哥郊区读高中时，吴弭已经开始学习大学预修课程，加入数学小组和护旗队，并在学术评估测试（SAT）和大学入学考试（ACT）中获得满分。在毕业典礼上，作为共同致辞代表，她以美国作曲家格什温的《蓝色狂想曲》中的一段钢琴独奏博得了满堂喝彩。 吴弭的妹妹谢瑞尔（Sherell）回忆说，父母鼓励她们培养广泛爱好，但不允许学而不精。当然，这其中不能包括政治，他们一家也从未在饭桌上谈起过政治。 在吴弭父母看来，政治是高风险的职业，他们希望吴弭学医，“通过一连串考试拿到各种学位，从此过上安稳幸福的生活。”后来她按照父母毕生所愿进入哈佛大学，但却没有加入任何党派。 也是在哈佛学习经济学期间，吴弭的父母离异，家庭分崩离析。住在郊区的母亲行为开始出现异常，时常对着电视大喊大叫，甚至还拨打911称受到诡异的威胁。 当刚毕业的吴弭在波士顿咨询公司获得一份颇具前景的工作时，妹妹谢瑞尔的一通电话将她拉回残酷的现实，“我们需要你回家，马上。” 吴弭急忙赶回家，当即被母亲的病情震惊了：母亲拿着行李箱站在雨中，确信会有一名司机来接她参加秘密会议。她仔细端详着吴弭的脸庞，反复确认她是不是机器人。 那一年，22岁的吴弭被迫成为一家之主，扛起了全家的责任：母亲被诊断患有精神分裂症，她带着母亲接受精神治疗。她还开了一间小茶馆，想着让母亲在恢复正常后接手；她也成为家中最小的妹妹（11岁）的主要监护人，最终申请到了法定监护权。 “我记得很多父母会疑惑，‘她（吴弭）什么时候生了这个孩子？’”彼时妹妹所在学校的助理校长托雷斯向波士顿公共广播电台（WBUR）回忆说，“当吴弭还很年轻的时候，她就懂得如何为人父母。” 吴弭将这段经历视作她人生的十字路口——她放弃了父母替她安排好的人生剧本。成为一家之主后，在政府机构碰到过的繁文缛节，让沮丧的她发奋考进哈佛法学院，攻读法律博士（J.D）学位，并把母亲和妹妹从芝加哥接到波士顿一起生活。 “远离政治”的破灭 吴弭在20岁出头所经历的家庭变故，以及与政府打交道的挣扎，都牵引着她从政治“局外人”逐渐走近波士顿权力政治的中心。 谈及自己从政的决定，吴弭在今年7月的一次采访中告诉美国政治新闻网站Politico，20岁左右经历的那场危机，让她深切感受到了与政府接触的沮丧与挣扎：美国的社会保障体系极其复杂；给妹妹们争取学校补助十分繁琐；在当时的体制下，想要经营小生意维持家庭运转，各种问题接踵而至。 “我受够了……任何需要帮助和资源的地方，都有无形的障碍需要跨越。”吴弭在采访中坦言，这些经历“打破了她试图远离政治和政府的幻想”。 …
美国非裔民主党人亚当斯当选纽约市长 文 / 陈慧璋 11/03/2021 （早报讯）美国民主党人埃里克·亚当斯（Eric Adams）周二（2日）击败了共和党对手柯蒂斯·斯利瓦（Curtis Sliwa），当选纽约市市长。 现年61岁的亚当斯将是第二位领导美国这座最大城市的非洲裔美国人。 出身贫寒，年轻时经历过警察暴力执法，本身加入警队时遭遇歧视的亚当斯承诺，他将提高纽约市的公共安全，并为劳动阶级积极发声。 亚当斯将在明年1月接替白思豪的职位。白思豪担任纽约市长长达8年。 Source 吴弭胜选 波士顿选出首位华裔女市长 世界新闻网 11/02/2021 22：50更新 吴弭在开出的52%选票中，以60.3%的得票率领先对手的39.7%。吴弭在胜选演说中表示「这些已成为事实」。她的对手埃塞比‧乔治也已坦承败选。 22：30更新 吴弭在开出的32%选票中，以56.4%的得票率领先对手的43.6%。 22：15更新 波士顿可望选出第一位华裔女市长，吴弭(Michelle Wu)在截稿前开出的近22%选票中，以57.9%的得票率领先对手的42.1%。 36岁台裔波士顿市议员吴弭在选前民调中稳步领先，她2日一早8时左右，便与丈夫和两个儿子前往罗斯林代尔(Roslindale)的菲尼亚斯贝茨(Phineas Bates)小学投票。 吴弭说：「这是对波士顿而言相当重要的时刻，我们有很大的机会直接因应危机，并让所有人参与对话。」 …
波士顿华裔市长吴弭 深耕市民日常问题 政治理念受欢迎 世界新闻网 11/03/2021 台湾移民第二代吴弭（Michelle Wu）美国当地时间2日当选波士顿市长，中媒报导，吴弭是波士顿历史上首位当选市长的亚裔女性，打破该市白人男性市长历史，赞誉她「又一位华人之光，登上世界舞台」。 中媒赞：华人之光 登世界舞台 澎湃新闻报导，波士顿200多年来一直是由白人男性当市长，36岁的吴弭胜出，是女性和亚裔的双重历史性胜出。 网易新闻报导，吴弭的父母在1980年从台北移民到美国芝加哥，在美出生的吴弭是移民第二代，家境并不富裕，就像传统的华人父母一样，吴弭的父母避免跟孩子讨论政治。 吴弭很争气18岁入学哈佛，不过，几乎天天打电话回家跟妈妈聊天的吴弭突然发现妈妈开始不接电话，或说一些奇怪的话，后来，吴弭知道妈妈的精神状况亮起红灯，而且逐渐恶化，父母亲也因此离异。 大学毕业后为照顾家人回家的吴弭，因为自营小生意跟妈妈的精神问题，需要不断地跟政府官僚打交道。加上有一次送妈妈急诊，面对院方对精神疾病者非人化的体制，感到愤怒，吴弭决定重回校园，进入哈佛法学院读研，这也是她走入政坛的初心。 吴弭进入哈佛法学院，遇见她的导师，也是政坛贵人——麻州的资深联邦参议员华伦教授，开始在当时波士顿市长的行政及财务办公室工作。 吴弭因为身为女性，也是来华裔第二代移民，她深刻理解一般百姓的苦恼，从深耕小市民生活日常问题为出发，她利用自己经历过的人生困境，推动各种法案，政治理念受到欢迎。2016年她获得市议员一制通过当选波士顿议会议长，成为波士顿首位非白人女性议长。如今更上一层楼，当选美国波士顿市长，改写首位亚裔女性当选市长的记录。 Source 吴弭当选波士顿首位华裔市长 打破200年白男主导局面 世界新闻网 11/03/2021 全美多州2日举行州长、市长等地方性选举，其中波士顿选出首位华裔女市长吴弭(Michelle Wu)。民主党进步派的吴弭2日击败对手埃塞比‧乔治(Annissa Essaibi George)，当选成为波士顿首位亚裔女市长，缔造历史，终结波士顿200年来由白人男性主导政坛的局面。 36岁、父母来自台湾的吴弭身穿一袭喜气的大红衣宣布胜选说：「我们准备好迎接这个时刻，我们准备成为所有人的波士顿，准备好成为不赶人的城市，而是欢迎称此地为家的所有人。」 …
吴弭当选波士顿首位华裔市长 打破200年白男主导局面 世界新闻网 11/03/2021 全美多州2日举行州长、市长等地方性选举，其中波士顿选出首位华裔女市长吴弭(Michelle Wu)。民主党进步派的吴弭2日击败对手埃塞比‧乔治(Annissa Essaibi George)，当选成为波士顿首位亚裔女市长，缔造历史，终结波士顿200年来由白人男性主导政坛的局面。 36岁、父母来自台湾的吴弭身穿一袭喜气的大红衣宣布胜选说：「我们准备好迎接这个时刻，我们准备成为所有人的波士顿，准备好成为不赶人的城市，而是欢迎称此地为家的所有人。」 「我的儿子前几个晚上问我，小男孩是否能当选为波士顿市长？」吴弭告诉儿子说：「他们有过，未来也会再有，但不是今晚。今天，波士顿选出你妈妈(当市长)。」 47岁的突尼斯及波兰裔埃塞比‧乔治当天晚上10点15分左右，承认败选并恭贺吴弭胜选，且不忘强调吴弭当选的历史重要性。当时开出约31%选票，吴弭已取得过半票数。 「我要热烈恭喜吴弭，她是第一位女性、首位有色人种、首位亚裔的波士顿民选市长。」埃塞比‧乔治在败选演讲时说，这不是小事，「我希望她向这个城市展现，身为人母可以做到许多事。」 亚太裔国会研究所(APAICS)数据显示，全国前100座大城市中，在2日之前只有六位亚裔市长，全都在加州或德州。 维吉尼亚州州长选举结果，则可能变天，由共和党拿下州长及州议会多数席次，而民主党票仓的新泽西州，这次州长选情胶着，难分轩轾。 此外，纽约市长也毫无意外，由民主党的现任布鲁克林区长亚当斯(Eric Adams)胜出，成为纽约市史上第二位非洲裔市长。 Source 吴弭胜选 波士顿选出首位华裔女市长 世界新闻网 11/02/2021 22：50更新 吴弭在开出的52%选票中，以60.3%的得票率领先对手的39.7%。吴弭在胜选演说中表示「这些已成为事实」。她的对手埃塞比‧乔治也已坦承败选。 22：30更新 吴弭在开出的32%选票中，以56.4%的得票率领先对手的43.6%。 …