Six Spaces Home Staging 浅论房屋出售前Home Staging的益处 第三章 10/12/2021 接上篇： 4、细节决定成败 自家过日子有的时候处于凑合的状态，小修小补一拖再拖，反正感觉也不着急，但在房屋销售过程中，这种凑合的心态千万要不得。烧坏的灯泡、缺了的墙角、到处触摸留下的痕迹、滴滴答答的水龙头、皱巴巴的床单、东倒西歪的瓶瓶罐罐等等，这些都是平时不在意的细节，但零零散散一多，买房人心中就会逐渐产生“不拘小节”，“不爱护这个家”的负面感受了。 卖房时切记要表现出您对这个家的照顾和爱。房屋的缺损和老旧统统都要修整以外，还要加上你爱的小巧思。餐桌上摆上新鲜的水果、浴室里放一些芬芳的花朵（即使是假花也都赏心悦目）、卧室铺上整齐的被套床单都是简单又加分的小举措。 5、干净，干净，再干净 大家都知道保持房屋每一寸的干净是要花巨大时间来完成的。卖房时的清洁工作尤为重要，瓷砖、家具、橱柜、家电、窗户、浴室等等都需要额外注意，不要吝啬您的钱包，请专业清洁人员来帮助你，不仅节约时间，也能清洁更彻底。 6、最值得投资的地方——厨房、浴室 落伍和低档的厨房、浴室装修风格和设备会让整个房屋一下掉价不少。更换及修补受损的台面、瓷砖以及家电都是迫在眉睫的工程。即使预算有限，也不能轻易放弃升级厨房和浴室。更新一下水龙头的款式也都能一下提升不少美感。除此之外，重新填补水槽和浴缸边的接缝虽是小改进，也可以大大提高厨房和浴室的样子。回报率：172% 未完待续。。 。 诚招美国和加拿大法律服务代理 因公司发展需要，诚招美国和加拿大法律服务代理。 要求： 懂英语、或西班牙语、或法语。 能合法工作有社安号或工号。 无需改行， 可以兼职。 …
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Six Spaces Home Staging 浅论房屋出售前Home Staging的益处 第四章 10/12/2021 接上篇： 三、做家具布置前后的效果分别，结合案列照片讲解Staging的优势所在 统计显示，经过装饰后的房屋比未经装饰的出售速度高出2-3倍，价格也高出11%。 根据北美房地产售前美化协会(RESA, Real Estate Staging Association)的调研报告显示,买家往往是在看到房子的前30至40秒就决定了要不要这个房子的。「这是北美非常权威的机构的统计数字。所以我们同时鼓励大家自己动手装饰自己的房子，有时候如果本人在房屋出售前住在家里，其实就是天然的Staging，合理专业的Staging开销将会远远将低于你布置后所产生的价值，这也是为什么如今越来越多的人关注到这个步骤，也投入更多的时间和精力去做售前布置。但如果房子在出售前全部是空的，而且是年久未装修的，强烈建议要做专业的家具布置，因为专业人士会了解不同房屋突出的重点，运用色彩、装饰、布局来让整个房屋提升品质，并巧妙隐藏房屋内部结构的缺陷。请记住，售房时您的家即将成为别人的家，要用别人的眼光来布置自己的家，去除那些显示自己个性和习性、宗教、文化、信仰的装饰，收起您的照片和私人物品，让您的家符合更多人的口味。泛泛的说了这么多，那么Staging中细节上可以做那些工作呢？加入什么元素才能更受买家欢迎呢？前后差别真的像上文所叙述的那样差很多吗？我们结合图片会更清晰。 1、突显空间多样性 您的房屋格局设计会给买家一个心理暗示，让他也会融入您的格局分配来观察房间布局及实用性。在布置房屋内部结构时，如果能赋予该房间多个实用功能，会让买家眼前一亮，也会让他产生更多遐想。小户型比如Condo公寓中多样性的表现最为突出，让一个Den身兼Office和Guest Room、书房内摆设一张符合风格的沙发床创造了额外的睡眠空间都是很好的例子。只要发挥一下创造力，变化出不同空间区域功能都会增色不少。 2、Home Staging有大不同 Home Staging中文称房屋预售前布展，俗話说的好「人靠衣裳马靠鞍」，屋子預售前也需要好好收拾一番。 Home Staging可不仅仅是简单的清洁房屋，摆正家具，而是结合了房屋销售和室內设计的概念，让房屋在短期内涣然一新，极大的凸显房屋的优点，扬长避短。如今市場上待售屋中, …
Six Spaces Home Staging 浅论房屋出售前Home Staging的益处 第五章 10/12/2021 接上篇： 四、 人们对staging误区多 1、Home Staging不需要个性化 工作中最多的误区是,有些卖家甚至是经纪人,主观意识很强。他们通常提出自己要这样做或那样做。很多人忽略了我们不是做redesign(重新设计)。但其实staging是要以大众的方式去做,不能太个性化,因为审美的眼光每个人都会大有不同，有的人喜欢白色有个人喜欢红色，老话说萝卜白菜各有所爱，所以因为有些人可能会接受不了。装修和布展的要求一定是简约，舒服，兼顾美感而不突出的美感，如果空间小,我们要相对展现得大一些。如果空间大就需要突出重点，展现空间效果。所以建议大家销售房子前,要先看它周边的区域怎么样,买房子的人的年龄层,以及都是什么阶层等。之前的房子是甚麽样的装修和设计，也有很大的帮助。建议很多售房者,多花一点时间看看周围出售网上房子的照片,会对自己很有帮助，对自己的房子有一个价格的初步定位，也会在出售过程中起到事半功倍的效果。 2、Home Staging家具的布展要根据房屋实际情况定位 在众多的客户交流当中。很多客户经常会认为家具越多越好，档次越高越好，其实如果不根据房子本身实际情况布展，就会适得其反，比如在一所本身不是装修特别豪华或者内部环境特别高档的情况下，使用特别高档的家具，就会出现“门不当户不对”，不对称的效果，会对买房客户感觉非常不协调，不但不会出现美的效果，反之会感觉到在故意掩饰自身房子的缺点。还有的客户提出是否可以多装饰家具，甚至各个房间全部布展，其实在这个行业大家都心知肚明，做Staging的目的就是突出房子自身的优点，展现空间的美感，让买房者感受到原来这个房子本身，经过布展后还可以如此舒服和美丽，从而激发其购买房屋的欲望，而不是将整个空间拥堵，从而展现不出空间美，多反倒会得不偿失，即损失了金钱又没有起到很好的展示效果。 以上是本人对与 Home Staging工作的浅薄了理解，欢迎大家探讨沟通.公司名称:Six Spaces Home Staging 电话。5714748885. …
纽约房东注意！威胁举报无证移民身份，将被视为犯罪 来源: 华人生活网 10/10/2021 注意了！不是无证移民犯罪，而是如果以此威胁或者举报，那么举报人属于犯罪。 纽约州长凯西·霍赫尔9日签署了一项立法 (S.343-A/A.3412-A)，该法将某些威胁报告某人的移民身份的行为视为敲诈或胁迫。 在劳工贩卖和性贩卖案件中，威胁报告一个人的移民身份目前可被视为犯罪，但以前并未被视为潜在的勒索或胁迫犯罪。 凯西·霍赫尔表示，纽约建立在几代移民的辛勤工作和努力之上，应支持那些努力为自己和家人创造更美好生活的人们，“这项立法将保护纽约人免于因自己的移民身份而被不良行为者进行勒索或胁迫，并使我们的州更安全，免受恶意威胁和恐吓。” 这里也提醒下华人，特别是一些华人房东，疫情期间，有人面对自己的房客不交钱，会威胁对方举报对方无证客身份，虽然很多房东只是想吓吓对方。但是，现在这属于违法了！ 该法案允许检察官对那些威胁他人将被递解出境的人进行起诉，即使相关案件与劳工或性交易无关。 加州、科罗拉多州、马里兰州和弗吉尼亚州也颁布了类似的措施，该立法基于公共领导研究所推荐的题为“防止敲诈移民法”的示范立法。 参议员凯普兰（ Anna M. Kaplan，音译）表示，对于逃难的无证移民来说，被报告给移民及海关执法局可能意味死刑，但很多人却利用这些脆弱的人，威胁要举报他们的移民身份，以便以某种方式剥削他们。 该项立法将确保纽约移民不会受到上述卑鄙的威胁。 众议员索拉格斯（ Michaelle C. Solages，音译）表示，这项立法为纽约保护无证移民的持续努力开开了新天地，“任意的递解出境的威胁对试图养家糊口和让孩子过上更好生活的纽约人极为有害，我们今天和永远与他们（无证移民）站在一起。” 文：综合星岛日报 Governor Hochul Signs Legislation …
恒大：六人员已全额归还提前赎回款项 10/08/2021 中国恒大集团今天（9日）凌晨发布公告称，六名提前赎回恒大财富投资产品的管理人员，已于10月8日前将所有提前赎回的款项全额归还到恒大财富指定账户。 声明并称，公司已对上述六名管理人员进行问责惩处。 据证券时报网报道，恒大集团9月18日曾发布公告称，截至2021年5月1日，恒大高管44人持有恒大财富58笔投资产品；5月1日至9月7日期间，有八人的九笔投资产品到期正常兑付，有九人新认购13笔投资产品，有六人提前赎回12笔投资产品； 公告称，针对部分管理人员提前赎回恒大财富投资产品一事，集团公司高度重视，已要求该六名管理人员提前赎回的所有款项必须限期返还，并给予严厉惩处。 恒大集团陷入负债危机，恒大财富也因资金链困难而暂停理财产品兑付，引发广大投资者恐慌。而更让舆论哗然的是，恒大一些高管早知情况不妙，提前赎回了投资产品。 Source 恒大出售盛京股权 沈阳国资接盘 9/29/2021 中国恒大以接近100亿人民币（约20亿新元）的价格，出售了盛京银行已发行股份的19.93%。 据第一财经报道，中国恒大公告，公司一家全资子公司将其持有盛京银行约17.53亿股的非流通内资股转让予受让方沈阳盛京金控投资集团有限公司，将其持有盛京银行17亿5315万7895的非流通内资股，占盛京银行已发行股份的19.93%转让予受让方。 公告公布，出售盛京银行非流通的内资股的对价为每股人民币5.70元，合计人民币99亿9300万0001.50元。对价是经转让方与受让方公平磋商后决定。次增持后，沈阳市国资在盛京银行的持股比例合计达到29.54%。 盛京银行是根据中国法律于1997年9月10日在中国注册成立的股份有限公司。盛京银行及其附属公司主要是在中国内地提供公司及个人存款、贷款和垫款、支付结算、资金业务及中国银保监会批准的其他银行服务。 恒大表示，公司流动性问题对盛京银行造成巨大负面影响，引入国企受让方作为大股东，有助稳定盛京银行的经营，同时有助于本公司仍持有的盛京银行14.57%股权的增值保值。 出售事项的交割需要得到盛京银行的配合，盛京银行要求，出售事项全部所得款项需用作偿还恒大集团对盛京银行的相关债务。 盛京金控是一从事产业投资、资本经营、资产管理等业务的国家控股企业，由沈阳市人民政府国有资产监督管理委员会持股58.3346%、沈阳市财政局持股30.73788%、沈阳市城市建设投资集团有限公司持股6.25%及辽宁省财政厅持股5.0366%。 Source 路透：中国正要求国企收购部分恒大资产 9/28/2021 中国恒大的危机未解，知情人士称，北京正敦促国有企业或国家支持的房地产开发商如万科等购买一些恒大的资产。 据路透社报道，背负3050亿美元（4137亿新元）负债的恒大，正处于崩溃的边缘。 但据六位知情人士称，中央政府不太可能以直接干预的方式解决恒大危机。 但知情人士说，当局希望通过购买恒大资产，能够避免或至少减轻其崩溃可能带来的社会动荡。 …
Selling Homes Privately, via ‘Pocket Listings,’ Is on the Upswing Some brokers say houses that are not posted publicly give buyers a chance to get …
很多人一辈子也就买一次房子，换句话说，买房子往往是人生第一次。临到头各种状况层出不穷，各种费用闻所未闻。产权保险（Title Insurance）就是其一，在买房或是贷款之前，或许根本不知道它是何方神圣。 一、什么是产权保险 产权保险（Title Insurance Policy）是指在房屋交易中，保险人（即保险公司）与被保险人（即房屋所有权人，通常为买家）之间建立的具有担保性质的赔偿合同关系，确保房屋的权利和利益与期望一致、所有权转让顺利完成以及新业主从房屋的未来争议中得到保护。 也就是说，由投保人一次性支付给保险公司 一定金额的保费，保险公司承诺如果在其所做的产权核查报告(Title Report)中存在应记载而没有记载的产权瑕疵和纠纷，并给被保险人带来损失时，由其负责替投保人消除产权瑕疵，解决产权纠纷，或者由其在保险金额范围内给予赔偿。 二、产权保险的种类 产权保险一般分为两种，屋主产权保险和贷款公司产权保险。 1、业主产权保险 (Owner’s Title Insurance) 屋主产权保险是指，一旦买房后发生产权纠纷，保险公司负责向买房人（即当前屋主）提供资金赔偿的保险。当屋主需要卖掉房屋时，业主产权保险用来向买方保证待售房的产权，表示卖方确实拥有待售房的产权，同时也保证该待售房没有任何隐藏的风险。 不同的州规定不同，例如在加州，屋主产权保险通常由房屋交易时的卖方支付，投保金额是房子的买价。而在其他州例如麻州，通常由买方自主选择是否购买。业主产权保险通常是一次性费用，一直有效，但是不能过户给他人。 2、放贷人产权保险 (Lender’s Title Insurance) 你不需要知道它是什么，反正贷款的话这笔钱省不了。 一般买房时，若是贷款买房，Lender’s Title Insurance强制购买，Owner’s …
In N.J., the fall housing market is starting to look better for buyers BY ALICIA SMITH 10/08/2021 The red hot residential real estate market is beginning …