Category: REAL ESTATE

房价涨天灾多 买房或租房哪个好 选择关键用这个衡量 世界新闻网 02/12/2025 近年来租屋或买屋的考量在加州发生很大变化。（KTLA 5电视台画面） 洛杉矶KTLA 5电视台报导，许多人将买房作为成功人生的衡量标准，然专家指出，近年来买房或租房的决策在加州发生很大变化，尤其是在高房价、野火和保险问题形成的完美风暴下。「现在在南加州买房对大多数人来说，成了财物陷阱」房地产大亨兼作家卡多恩（Grant Cardone）说，「拥屋伴随着重大风险，这些风险在加州日益增加。」 他认为如今拥屋不一定是项投资，更像是种负担，考虑产业税、昂贵的维修费用、保费及房屋在自然灾害中被摧毁等风险来说，「不一定保证房屋升值，但高昂的支出是肯定的。」 根据房地美（Freddie Mac）数据，30年贷款固定利率过去两年一直徘徊7%左右，为20年来最高。联准会去年开始降息时，人们希望贷款利率下降，但这种希望基本已破灭。目前降息计划也被搁置，对潜在购屋者来说，意味着贷款成本已达最高水平。 不幸的是，租屋成本也很高，因供不应求。根据Zillow，截至2月3日，加州所有类型公寓平均租金为每月2763美元。「目前在南加州找住房的确困难」KTLA消费记者拉扎勒斯（David Lazarue）说，「房价和贷款利率居高不下，房源供应有限，与此同时，尽管采取措施控制租金，但自火灾以来租金一直上扬。」 许多人希望自己最大的投资能得到回报，他们希望拥房后能舒适退休。然正如卡多恩所言，「如今这不一定是保证」。根据加州房地产经纪人协会（State Realtor’s Association）数据，截至2024年12月，加州独立住宅中位价格为86万1000美元，几乎是十年前的两倍，但比2022年5月低了3万美元。房价增长令人印象深刻，但并非一条直线，升值幅度也因城市和社区而异。 在线租屋平台Rently首席执行官拉克那（Merrick Lackner）说，尽管购屋可以是一项稳健投资，但对追求经济实惠、免于房屋责任者来说，租屋通常更有意义。 何时适合购屋？专家指出，准备好在某地区扎根至少三年，无论是投资还是自住。「长期持有」房屋是财务上最明智的选择，若有孩子，且希望他们在特定学区，购屋也是个稳定选择之一。适合租房的情况则包括不确定是否喜欢某个地区，可先租后买。若工作需频繁变动，也不想应对任何维修问题，租屋更适合。 另一个要考虑的问题是「买公寓还是独立屋。尽管公寓价格更实惠，但也存在陷阱。房屋专家比斯顿（Beeston）说，传统而言独立屋会升值较高，支出也可预测。公寓则涉及物业委员会（Homeowners Association，HOA）每月会费，与他们决定何时修理等问题，「独立屋的房屋控制权在自己，但公寓的控制权在HOA手上。」 近年来租屋或买屋的考量在加州发生很大变化。（KTLA 5） …

900万元收购汽车旅馆 丹佛市府现以10元出售 但有「这些条件」 世界新闻网 02/09/2025 位于丹佛市Stay Inn汽车旅馆，市府去年以900万元收购，现在以10元价格出售，但是有严格附加条件。(取自Google Map) 丹佛市政府去年以900万元收购了一家汽车旅馆，现在要以10元，是的，仅仅10元的价格出售。但这可不是天上掉饀饼；如此好得难以置信的买卖，自然有陷阱，如想要作为房地产投资，一定要三思。 2023年1月，丹佛市花了900万元联邦补助款收购歇业的Stay Inn汽车旅馆，计划将之改造成支持住房(supportive housing)收容游民。 这座位于东38大道12033号的旧汽车旅馆，高四层楼，共有96间客房。但自从市府收购后，一直空置至今，现在仅以一杯咖啡的价钱出售，与其说是寻找新主人，不如说是找人接手烫手山芋。 因为这笔交易附带两个条件，首先是买家必须把这家破旧的汽车旅馆，改造成适合居住的支持住房；其次是接下来的99年，该物业只限收入未达该地区平均所得30%的人申请居住。 市府住房发言人伍德伯里(Derek Woodbury)解释说，市府先前已探索各种方案，如何将这幢建筑改造成支持性房，最终于2024年秋季决定，转让业权是实现这个目标的最佳方法。 在市府收购前，这栋旅馆已处于废弃状态多年，用栅栏围起来。当时的市长汉考克(Michael Hancock)以及代表该选区的民主党籍联邦众议员德盖特(Diana DeGette)，在2021年5月作了重大承诺，信誓旦旦的表示将会完成目标。 现任市长强生(Mike Johnston)承认，先前市府官员的承诺并未实现。伍德伯里指出，这幢建筑不只需要重新装修内部，还要大规模整修建筑结构和水电管线，包括「修复人行道和栏杆结构，还要修复整个电力系统。」 不仅如此，新业主还要负责重新规画房产座落地的整个街区。这原属于市府的责任，然而在2024年8月及9月的听证会上，未能完成重新分区程序，现在将统统落在新业主身上。 Source 「不公开上市」渐流行 让房市卖家试水温 …

「不公开上市」渐流行 让房市卖家试水温 世界新闻网 02/06/2025 「不公开上市」渐流行恐影响房市。（Pexels) 最近，全美最大的房产经纪公司之一的Compass开始推进「不公开上市（Private Listing)」或密售房源。 目前的房地产市场基本是透明操作，买家可以在Redfin和Zillow这样的房产交易网站上看到几乎每一处待售房源。 但Compass却在推动更多买家使用其「不公开上市」服务，就是说只有Compass公司的经纪所代表的买家可以看到这些房源。 Compass公司宣称，卖家使用这一服务，可以得到3万4000名公司下属经纪人和他们代表的正经买家的注意。卖家可以避免在购房网站上留下曾经上市多日无人问津或降价的历史纪录。还表示，就像很多公司先在小范围用户中试水一样，在Compass不公开上市，也可以让卖家在公开出售之前先试水温，收集批评建议，制造早期市场需求。 该公司同时也对买家宣称，可以通过公司特属房源在供给紧张的房地产市场上抢占先机，最大化自己的竞争力，避免公开上市后的竞价大战。同时还可以避免自家住宅的图片在公开市场流出，保护隐私。 信使报报导，密售房源并不是新生事物，旧金山湾区的很多高价物业都是以这种形式出售的，但在本地房产销售中占比很小。根据购房网站Redfin的数据，只有大约3%。 据Bay Area News Group对Compass.com上房源的分析。截止1月中旬，湾区5县有384处房源只对Compass经纪代表的买家开放，占比所有经纪房源的8%。包括Coldwell Banker和 eXp Realty在内的其他经纪公司也有各自的密售房源，但占比相对较小。 南湾打算购房的汪女士近期与一些买家经纪接触，也得到了一些关于密售房源的信息。在去年房产新政之后，出现了一些只收5000美元平价的买家经纪，她也犹豫过要不要选择传统经纪。但买家经纪除了向她强调自己在竞价方面经验的优势外，更着重提到自己掌握的密售房源，让她感到自己错失了很多良机。但目前市场上对于密售房源的利弊众说纷纭，因此还在犹豫不决中。 Source 串通调涨房租 联邦控6大房地产商 世界新闻网 01/08/2025 …

加州建商收数百万头期款后却停业 留心迷你宅诈骗三征兆 世界新闻网 02/05/2025 建设公司Multitaskr说可替客户完成住宅梦，收了几百万的头期款后却宣布停业，被指控吸金。住宅示意图，和本新闻无关。（取材自unsplash.com@Breno Assis） 迷你宅是加州住房可负担危机的解方之一，但有一群人误信圣地牙哥县建设公司Multitaskr建构的迷你宅美梦，付了头期款结果该公司于去年停业，被害者付了钱但得不到房子，不得已提出集体诉讼，让迷你宅的美梦变恶梦。面对这样的吸金事件，专家也分享三个可以作为判断依据的示警。 Moneywise 报导，Multitaskr由佛劳斯托（Jose Frausto）与皮诺（Ismael Del Pino）合资成立于2020年，他们过去声称可为住户完成住宅梦，好几位客户向和Multitaskr合作的借贷方借了超过30万元，结果房屋至今连个影都没有，让客户陷入没有房屋可以做为借贷证明的窘境，而Multitaskr赚了数百万元的头期款，去年9月宣布停业。 圣地牙哥州立大学商业教授维多利亚（Victoria Krivogorsky）是其中一位受害者，她向Multitaskr推荐的多个借贷方借了三笔款项，她用退休准备金偿还其中一笔10万元的贷款，其他两笔付不出来，她说不知道该怎么办，她觉得自己把一切都搞砸了。 维多利亚和其他受害者正采取行动，他们向加州总检察长、圣地牙哥县地方检察官和联邦调查局提出投诉，也向加州执照委员会（Contractors State License Board）提出诉愿，该单位已于去年10月中止Multitaskr的执照。 律师迪芬巴赫（James Diefenbach）代表87位Multitaskr的客户提出告诉，他们损失的金额估计在1千5百万至4千8百万之间，他们指控Multitaskr及10个借贷单位诈欺、合谋、疏忽及虐待长者等，迪芬巴赫认为Multitaskr用花言巧语欺骗被害者，告诉他们其投资可以产生多少收益。 若有意投资迷你宅、公寓或是独栋住房，专家说有三件事要注意。 1. 言词模糊闪烁 建设公司或承包商对于建案的时程、成本细目或其他任何细节交待不清，这是陷入麻烦的征兆；借贷和付款前，一定要有清楚的白纸黑字协议或协定。 2. 多个借贷方或非正规借贷方 …