美对富人卖房课征这个税 如今却因房价高涨 害到中产阶级 世界新闻网 01/05/2025 美国近年来房价高涨，但资本利得税门槛却未跟随通膨调升，导致一些中产退休族想换房又打退堂鼓。 美联社 美国联邦政府从1997年开始对卖屋获利逾25万美元的个人、或获利逾50万美元的伴侣，课征资本利得税，这项政策的原本目标是最富有族群，但由于此税后来并未跟随通膨调整，且近年房价上涨太多，这也开始影响到美国的中产阶级。 Business Insider报导，多名已退休或接近退休的美国年长人士表示，这项资本利得税已阻止他们换购较小的房，因为他们担心那会侵蚀到他们重要的存款。这项税法可能会让独居老人打消卖掉过大的房子给成长中家庭的念头，使新手房短缺情况恶化。 美国近几年来售屋会被课征此税的比率已翻增超过一倍。房产数据业者CoreLogic发现，2023年，美国售屋者获利超过50万美元的比率有8%，比2003年的1.3%和2019年的3%大幅上升。若将门槛按通膨调整，1997年的25万美元到了2024年应该上调将近一倍至49.6万美元。 自1978年来就住在加州曼哈顿海滩的71岁退休人士李文和他的妻子，想卖掉他们的四房住宅，在附近找一间小一点的房子。他们原本这间房的投资已经回本，他俩1991年以63.2万美元买下这间房，现在估计已涨到280万美元。 但李文预估，就算用他的退休金支应，这也无法让他们负担得起继续住在曼哈顿海滩，或任何附近地区，因为他们卖房将需支付数十万美元的资本利得税。 一些国会议员已注意到这个问题。加州民主党众议员Jimmy Panetta已提案将免税门槛调高一倍至个人50万美元和伴侣100万美元，并且未来将随通膨调整。 Panetta说：「我确信，这种最简单、直接的修正，将让拥屋者能够换成小房、卖掉大房。这也是扩大房市、解决住房负担能力问题的最具常识手段，将更能确保更多家庭有管道拥有自己的房子。」 Source 说好的绿卡呢？巴尔的摩开发项目失败 近百中国投资人提告 世界新闻网 12/28/2024 近百名中国投资人因向约翰霍普金斯大学医学院校区的「巴尔的摩旅享家酒店」投资多达4700万元，却未获美国绿卡，并可能血本无归，向开发商兴讼。(取自Marriott酒店官网) 马里兰州巴尔的摩市有前科的房地产开发商利普斯坎(Ronald Lipscomb)因向中国投资人承诺，投资他盖的饭店可取得美国公民身分，而且第一年就会赚钱，结果工程进度缓慢，建设成本大增，2024年夏季因还不起2100万元的银行贷款而声明破产，上百名中国投资人向利普斯坎等人兴讼，控告他们投资诈欺。 「巴尔的摩旗帜报」(Baltimore …
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旧金山房市回暖 硅谷尤为突出 世界新闻网 12/30/2024 与湾区其他县市相比，旧金山的房市复苏速度依然缓慢。（记者王子涵／摄影） 经历了两年的房市低迷后，2024年旧金山房市略显回暖迹象，然而与湾区其他县市相比，旧金山房市复苏速度依然缓慢。 根据房仲公司Redfin统计，今年1月至11月旧金山房屋销售量约为4400套，比2023年增长约11%。相比之下，湾区整体销售量达到4万9500套，增幅为9%。尽管销售增长率超过全湾区平均水平，但销售总量仍仅为2019年同期的90%。数据指出，2023年旧金山创下房屋销售总量自2005年以来的最差纪录。 同时，硅谷地区的房市表现尤为突出。圣塔克拉拉县的房屋销售增幅达到17%，而像洛斯阿图山（Los Altos Hills）和贝尔蒙（Belmont）这样的社区，销售量甚至有着40%的惊人增长。相比之下，旧金山的涨幅显得相对保守。 旧金山房价仍是全美最高，但已有明显的回调迹象。根据加州房仲协会（C.A.R.）公布数据，2024年旧金山独立屋平均价格为139万元，与2019年疫情前的水平相当。其中市中心公寓（Condo）和合作公寓（Cooperatives）的销售惨淡，合作公寓自2022年的高峰以来已下跌14.7%，目前均价为98.6万美元，跌回到2015年的水平。部分地标性建筑如千禧塔（Millennium Tower），更是出现价格暴跌。一套公寓在今年9月以61.5万元售出，比2013年的110万元下降44%。 分析指出，远程工作的趋势降低了市中心生活的吸引力，许多买家将目光投向了更宽敞、性价比更高的城市，如佛利蒙（Fremont）和都柏林（Dublin），两市的房屋销售增长率超过40%。房市最火热的南湾圣塔克拉拉县，增长率也超过17%。这得益于科技业高收入人群支撑，即使面对高房价，市场需求依然强劲。一些房屋若能吸引到多个买家竞价，推动成交速度加快。 华裔房产经纪人Cindy对本报表示，硅谷房屋库存量很低，人工智能产业的蓬勃发展所带来的股市收益，在流向房地产市场后，带热了南湾的房市。她分析，不少从股市套现的现金买家，不惜加价数十万元以上竞得一处心仪的房产，这在南湾并非是少数，「你以为有350万至500万元买房能力的人是十分有限的，但事实就是他们在不断询价出价。」 Cindy说，未来抵押贷款利率的走势仍是影响房市的重要因素。尽管美联储考虑在2025年继续下调利率，但短期内利率持稳或仅有小幅下降，会限制潜在买家的购房能力。 根据加州房仲协会（C.A.R.）公布的数据，2024年旧金山独立屋的平均价格为139万元，与2019年疫情前的水平相当。（取自Zillow平台） Source 说好的绿卡呢？巴尔的摩开发项目失败 近百中国投资人提告 世界新闻网 12/28/2024 近百名中国投资人因向约翰霍普金斯大学医学院校区的「巴尔的摩旅享家酒店」投资多达4700万元，却未获美国绿卡，并可能血本无归，向开发商兴讼。(取自Marriott酒店官网) 马里兰州巴尔的摩市有前科的房地产开发商利普斯坎(Ronald Lipscomb)因向中国投资人承诺，投资他盖的饭店可取得美国公民身分，而且第一年就会赚钱，结果工程进度缓慢，建设成本大增，2024年夏季因还不起2100万元的银行贷款而声明破产，上百名中国投资人向利普斯坎等人兴讼，控告他们投资诈欺。 「巴尔的摩旗帜报」(Baltimore …
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大学顾问破解招生密码 今年名校录取生有2%来自他门下 世界新闻网 10/17/2024 全美现在约有1万人担任全职大学顾问，帮助年轻人挤进心目中理想大学。图为纽约哥伦比亚大学。(路透) 市场研究公司IBISWorld数据显示，大学咨询顾问机构这20年来的总体收入足足成长两倍，达29亿元；独立教育顾问协会首席执行官斯克拉罗(Mark Sklarow)表示，全美现在约有1万人担任全职大学顾问，另有3000人在国外；而1990年时，全职大学顾问还不到100人。华尔街日报则指出，在这些全职大学顾问中，顶尖佼佼者是现年29岁的杰米·比顿(Jamie Beaton)。 华尔街日报16日报导，比顿是升大学咨询机构绯红教育(Crimson Education)首席执行官兼联合创始人。生于新西兰的他是罗德学者(Rhodes Scholar)，履历漂亮得惊人，是牛津大学博士，取得哈佛、史丹福、宾大、普林斯顿、清华大学等校硕士学位。许多中小学生千里迢迢飞到纽约，为的就是委请比顿协助他们进入美国一流大学。 比顿告诉这些孩子，「伟大教育改变了我的人生，也可以改变你的人生。」其中一位来自日本的高中生形容比顿「就像是大学咨询顾问界的乔布斯(Steve Jobs)」。 今年入学、将于2028年毕业的布朗大学、哥伦比亚大学、哈佛大学和宾州大学等多所精英大学录取生，有近2%是比顿今年调教出的申请大学客户；其中24人获耶鲁录取，34人获史丹福录取，48人获康乃尔录取，52人获宾夕法尼亚大学录取。 在全职大学顾问中，现年29岁的杰米·比顿是顶尖佼佼者 。(取材自领英) Crimson绯红教育机构向客户收取3万元到20万元不等费用，购买为期四年到六年的课程，其中包括学术辅导、考试辅导及如何收集优秀教师推荐信和如何加强课外活动课程等等。 比顿被誉为有能力破解精英大学招生密码，华尔街也将他视为亲密合作伙伴，认为他能牢牢把握父母对子女升大学的焦虑心情，挖出层层金矿。私募股权投资也在关注比顿。据PitchBook称，2013年成立的Crimson目前估值5亿5400万元。 有批评人士指出，Crimson的成功被夸大了，它的学生客户非常积极，在学术和活动方面已处于领先地位，本来就有机会进入常春藤盟校。也有大学招生官员表示，无论有没有Crimson，其中许多学生原本被录取的「可能性就相当高」。 Source 红蓝卡明年巨变 500万人须换计划、涨逾450元 世界新闻网 10/16/2024 2025年联邦医疗保险已开放登记，红蓝卡优势计划整体平均自付费用将上涨450多元，达到约5929元。(美联社) …
延续红蓝卡旧计划恐吃亏 4点应对变化 世界新闻网 10/17/2024 2025年联邦医疗保险已开放登记，因保险方案变化大，被保人若要选到合适方案，须做足功课。(美联社) 俗称红蓝卡的联邦医疗保险(Medicare)2025年将迎来重大变化，保险专家们指出，民众通常不会积极比较并改变健保计划，大多数人只是自动延续当前的计划。 红蓝卡倡议中心(Center for Medicare Advocacy)联合主任利普许兹(David Lipschutz)建议民众应专注明年的改变。「虽然我们每年都这么说，但由于降低通膨法案的变化，你需要货比三家，确保药物仍在你计划的承保范围内。」 利普许兹也指出，无论是红蓝卡优势计划、D部分私人计划，都是精明和积极参与的民众更能受益。「但通常人们根本不比较，或者只浏览一次就说他们已经完成了，然后继续用他们现行的计划。惰性阻止人们做该做的作业。」 那么该如何应对明年的红蓝卡改变？ 1.查看年度变更通知(ANOC) 这封信将概述2025年红蓝卡优势计划的变动，包括医疗网内(in-network)的服务机构及药局列表、药物列表或处方药一览表(formulary)、价格异动等。民众可在10月15日至12月7日的公开投保期间更改其承保范围，红蓝卡优势计划投保期则是明年1月1日至3月31日。 2.查看药物承保范围和费用 不同等级(tier)的药物决定自付费用，在ANOC中民众需注意现在服用的处方药是否更改为不同的等级，需确保服用药物依然在承保范围内及其等级。鲁宾建议向保险代理人咨询，让你有时间检查所有药物，看看哪种计划最为适合；或造访Medicare.gov并输入目前服用的药物、致电Medicare 800-MEDICARE询问哪种计划最适合您。 3.了解红蓝卡优势计划变动 它们通常提供比传统红蓝卡更多补充福利，而最重要的是了解现有计划能在2025年保留哪些福利；红蓝卡优势计划即使提供某种福利，也不代表所有受保人都能享受，限制之一像是通常仅限于特定的服务机构网络，反而传统红蓝卡可能涵盖更多的医生。所以务必详细询问，以确保您可以利用的福利。 4.全面查看费用 除了每个月的保费，自付额、自付款(copays)和取得服务的便利性都会影响预算，民众需考虑是否能承受保费、医疗服务机构、药房网络、最高自付额、自付款或共同保险(coinsurance)的任何变更？利普许兹建议不要只看保费高低来选计划，如果只是选择最低保费，那往往代表更高的成本、不完备的处方药表。 Source 红蓝卡明年巨变 500万人须换计划、涨逾450元 …
办护照急件加收60元 美国国务院挨告收费太高不合理 世界新闻网 10/16/2024 目前申请新护照或续签费用为100元起跳，若是急件还要再加收60元。(美联社) 向国务院申办护照，如果是急件，要额外支付60元费用，此一规定已施行20年。 然而加州奥克兰一名居民对此提出异议，认为支付急件处理费后，仍须等待二至三周才能拿到护照，只比正常程序快了一点而已，没有道理。过去申请护照程序需要六至八周，国务院最近宣布已加快到四至六周。 向国务院申办护照，如果是急件，要额外支付60元费用，此一规定已行之20年。(路透) 这名居民10日正式向加州联邦法院提出集体诉讼，控告国务院。诉讼指出，在1994年之前，只要申请人能够说明紧急办照理由，国务院就不会收取加急处理费用，但后来添加了35元急件处理费，2002年时更涨至60元。 诉讼表示，护照申请人已为申请新护照或续签，支付了100元或更多费用，因此要求法院宣布60元加急费用过高，并下令「退还所有非法及任意收取的加急护照处理费」。 根据联邦法律，负责处理护照申请的部门，可以收取加急处理费作为服务费用。但诉讼指60元的收费并不合理，同时国务院从未提供充分的理由，为何将加急处理费定为60元。 国务院及原告律师皆未对诉讼表示意见。 根据国务院统计，每年发出的护照，从2013年的1350万本增加到去年的2400多万本，但未透露加急处理的数字。 另一方面，负责签发护照的国务院领事事务局(BureauofConsularAffairs)宣布，护照核发时间缩短了两周，只需四至六个星期，并已于10月3日生效。 领务局发言人通过电邮声明表示，在「2024年9月，已全面启动了在线护照续签系统，数以百万计的美国人，现在可以舒适地在家中上网申请护照续签。」同时预计到2025年，会有近一半的护照续签申请是通过网络办理。 发言人又说，通过放弃传统的纸本申请流程，转型为数字处理，为国人提供更有效率、更便捷的护照续签体验。他表示，需要加急服务的，处理时间仍为二至三周。所需时间从国务院收到申请开始算起，不包括邮寄时间。 目前大约48%的美国人持有护照，流通的有效护照约有1亿6000万本。 Source 诺贝尔经济学奖得主出炉 美大学3学者获奖 世界新闻网 10/14/2024 今年诺贝尔经济学奖得主由麻省理工学院经济学家艾塞默鲁（Daron Acemoglu）、强生（Simon Johnson）及芝加哥大学的罗宾森（James …