Category: Small Landlords

中学者：提防美国降息后 恶意资金在中国快进快出 世界新闻网 2/26/2024 中国学者指出，要提防在下一轮美元降息的过程中，大规模恶意资金快进快出中国市场。（中新社） 北京当局当前高度重视金融稳定。中国国际经济交流中心总经济师、运行局副主任陈文玲示警，中国要提防在下一轮美元降息、人民币升息的过程中，大规模恶意资金快进快出、收割中国的优质资产，或者在中国股市兴风作浪。 据中国网络媒体《观察者网》报导，陈文玲在接受「经济学家建言2024中国经济」系列专访时表示，在中美金融博弈中，中国是弱者，始终处于被遏制、被打压、被收割的状态。美元的地位还在，美国的实力也还在，美国联准会升降息都会对中国产生影响。 「经济学家建言2024中国经济」系列，是《观察者网》和复旦大学中国研究院联合推出的访谈节目，邀请中国国内外著名经济学家，从房地产、地方债、乡村振兴、金融强国、高质量发展等诸多领域前瞻并建言2024年中国经济。 陈文玲认为，在金融上，中国应防范三点： 一、美国的金融资本在下一轮美元降息、人民币升息的过程中，会进入中国资本市场，但会不会快进快出、会不会收割完后扭头就走？目前还尚未知晓。 陈文玲提出，中国要防止美元降息、人民币升息以后，大规模恶意炒作资金收割中国的优质资产，或者在中国股市上兴风作浪。 二、去年香港股市受到很大影响，特别是7、8、9这几个月；其实转折是从6月开始的，资本市场大规模撤离，同时唱衰中国经济。唱空和做空同步进行，可以说既是舆论战，也是金融战。 陈文玲表示，香港的国际金融中心地位只能增强，不能减弱，对于外部恶意做空、唱空，要采取强有力的措施，支持香港继续作为国际金融中心发挥原本的制度优势、资本运营优势、财富管理优势。把香港的地位稳定下来，这一点至关重要。 三、防范中国在美上市企业的财产安全和投资的资本安全。陈文玲指出，无论是川普时期还是拜登时期，美国政府都要求一些在美上市的中国企业退市。在中国证监会和美国财政部会商后，达成了一些共识，除了5家大型央企转到香港之外，其它在美上市的中企仍留在那里。 她提醒，如果未来美国领导人变动，会推行何种金融政策？会对在美上市的中企采取什么措施？这些都值得关注。 Source 美方发布《2023年中国履行加入世贸组织承诺报告》，中国商务部驳斥 中国商务部驳斥 2/26/2024 问：近日，美国贸易代表办公室发布《2023年中国履行加入世贸组织承诺报告》，否定中国履行加入世贸组织承诺方面的成绩，指责中国经贸体制和政策对全球贸易带来巨大挑战。请问商务部对此有何评论？ 答：中方注意到这份报告的不实指责。美方无视中国在履行世贸组织承诺方面取得的巨大成绩，歪曲中国社会主义市场经济建设和改革开放的显著成就，否认中国对多边贸易体制和世界经济发展作出的重要贡献，以毫无依据的武断标准指责中国经贸政策，妄称中国正当贸易措施为“经济胁迫”，颠倒黑白，对中方因美方封锁打压而采取的应对举措扣上“主动脱钩”的帽子，诬称中方造成“产能过剩”，充分反映了美方的单边主义和霸凌行径。中方对此坚决反对。 加入世贸组织以来，中国作为最大的发展中成员，始终坚定支持多边贸易体制，践行真正的多边主义，切实履行世贸组织承诺，立足国情不断完善社会主义市场经济体制和法律体系，扩大高水平制度型开放，全面深入参与世贸组织改革，积极帮助其他发展中成员，特别是最不发达国家融入多边贸易体制。过去一年，中方成为首个完成《渔业补贴协定》批约的发展中大国，引领完成投资便利化协定文本谈判，推动世贸组织实质性结束部分全球数字贸易规则谈判，所发挥的积极建设性作用获得各方高度赞赏，对世贸组织和全球经贸发展所做贡献有目共睹。 近年来，美方以“美国优先”为出发点，违背世贸组织规则，实施单边贸易霸凌，制定歧视性产业政策，扰乱全球产业链供应链，严重影响国际贸易秩序，损害世贸组织成员共同利益，中方及其他成员已多次表达关注。在世贸组织争端解决机构已裁决美相关措施违反世贸规则的情况下，美方不仅拒绝执行世贸组织裁决，还使世贸组织上诉机构陷入“瘫痪”，对多边贸易体制造成严重破坏。美方不反思纠正自身行为，反而以抹黑、“甩锅”的方式掩饰开脱自身违规和破坏行径，这是极不负责任的。我们再次呼吁美方及时纠正错误言行，切实遵守世贸组织规则和自身承诺，与包括中国在内的其他成员一道，共同维护以世贸组织为核心、以规则为基础的多边贸易体制，切实为应对全球问题和挑战发挥应有作用。 Source 投资人狂买美国农地 …

美方发布《2023年中国履行加入世贸组织承诺报告》，中国商务部驳斥 中国商务部驳斥 2/26/2024 问：近日，美国贸易代表办公室发布《2023年中国履行加入世贸组织承诺报告》，否定中国履行加入世贸组织承诺方面的成绩，指责中国经贸体制和政策对全球贸易带来巨大挑战。请问商务部对此有何评论？ 答：中方注意到这份报告的不实指责。美方无视中国在履行世贸组织承诺方面取得的巨大成绩，歪曲中国社会主义市场经济建设和改革开放的显著成就，否认中国对多边贸易体制和世界经济发展作出的重要贡献，以毫无依据的武断标准指责中国经贸政策，妄称中国正当贸易措施为“经济胁迫”，颠倒黑白，对中方因美方封锁打压而采取的应对举措扣上“主动脱钩”的帽子，诬称中方造成“产能过剩”，充分反映了美方的单边主义和霸凌行径。中方对此坚决反对。 加入世贸组织以来，中国作为最大的发展中成员，始终坚定支持多边贸易体制，践行真正的多边主义，切实履行世贸组织承诺，立足国情不断完善社会主义市场经济体制和法律体系，扩大高水平制度型开放，全面深入参与世贸组织改革，积极帮助其他发展中成员，特别是最不发达国家融入多边贸易体制。过去一年，中方成为首个完成《渔业补贴协定》批约的发展中大国，引领完成投资便利化协定文本谈判，推动世贸组织实质性结束部分全球数字贸易规则谈判，所发挥的积极建设性作用获得各方高度赞赏，对世贸组织和全球经贸发展所做贡献有目共睹。 近年来，美方以“美国优先”为出发点，违背世贸组织规则，实施单边贸易霸凌，制定歧视性产业政策，扰乱全球产业链供应链，严重影响国际贸易秩序，损害世贸组织成员共同利益，中方及其他成员已多次表达关注。在世贸组织争端解决机构已裁决美相关措施违反世贸规则的情况下，美方不仅拒绝执行世贸组织裁决，还使世贸组织上诉机构陷入“瘫痪”，对多边贸易体制造成严重破坏。美方不反思纠正自身行为，反而以抹黑、“甩锅”的方式掩饰开脱自身违规和破坏行径，这是极不负责任的。我们再次呼吁美方及时纠正错误言行，切实遵守世贸组织规则和自身承诺，与包括中国在内的其他成员一道，共同维护以世贸组织为核心、以规则为基础的多边贸易体制，切实为应对全球问题和挑战发挥应有作用。 Source 投资人狂买美国农地 看好人口趋势将推升报酬率 世界新闻网 2/20/2024 投资人正在狂买美国农地，买进金额创纪录。（路透） 投资人正在狂买美国农地，买进金额创纪录，寄望农地的投资报酬率将因全球人口快速成长、天然资源益加稀缺的趋势，脱颖而出。 英国金融时报（FT）报导，追踪部分大型农业投资基金持有资产的全美不动产投资信托协会（NCREIF）数据显示，投资机构去年底持有的农地价值已增至166亿美元，比2020年底的74亿美元增加一倍多，更远高于2008年的18亿美元。去年美国农地的平均价值也已增至每英亩5,460美元，比1997年的1,270美元大涨三倍多。 随着全球人口增加与气候变迁将让可耕地更加稀少，投资机构持有的农地和农地价值预料将持续激增。联合国估算，全球人口到2050年时将增加20%至约100亿人，世界将需要扩大生产粮食60%。 美国农地价值跃涨，是由新冠疫情扰乱全球供应链、导致超市货架被扫购一空所带动，接着2022年俄罗斯入侵乌克兰又带动食品商品价格暴涨。专营全球基础设施投资的Cordiant资本公司农业主管贾尼尔－兰度列（Cedric Garnier-Landurie）说，人口趋势加通膨上涨，提高了农地对投资人的吸引力，「若有一种资产类别过去中长期都没亏钱，那就是农地」。 基金经理人指出，即便通膨趋缓，投资人对农业资产的胃口仍未减弱。Fiera资本公司旗下聚焦未上市资产的子公司Fiera Comox首席执行官毕森－麦蓝侬认为，若以长期观点投资世界，高品质且接近水源的土地是个好标的。 Fiera Comox和Cordiant都偏重苹果、樱桃及杏仁多年生作物，多数法人的美国投资则主要为小麦、玉米、黄豆等行栽作物，以及其他会在全球贸易的农作物。 美国农业部的最近数据显示，目前规模3.4兆美元的农地市场中，投资基金只持有1%~3%，家族拥有与营运事业则掌握95%的农地。 一些农民组织担心投资基金的「圈地潮」会威胁乡村社区。根据美国农业部数据，美国农民的平均年龄为58岁，全美家族农业协会（NFFC）的崔克（Jordan Treakle）说，这意味着未来十年左右将约有4亿英亩的农地易手，「这些公司将掌控农地，是个重大忧虑」。 …

美国这5城市生活品质最高 第1名是大学城 世界新闻网 2/23/2024 威斯康辛州麦迪逊（Madison）。Image by 12019 from Pixabay 生活品质是多数人考量定居、终老何处的最主要因素之一。「美国新闻与世界报导」（US News & World Report）以可负担能力、医疗品质与居民整体幸福感等因素，评选出美国最宜居城市。根据该份名单，以下是2024年生活品质最佳的5个城市（排名由后至前）： 5. 缅因州波特兰（Portland） 生活品质分数：7.4 平均年薪：5万7060元 房价中位数：50万1164元 特点：波特兰凭借丰富的美食、缤纷的户外休闲活动，以及多采多姿的音乐演出与夜生活，迅速成为新英格兰地区备受瞩目的城市。但是，波特兰的生活成本也在逐步上扬，如何在保有小镇风貌的同时、提供更多可负担的平价住宅，这座城市正徘徊于十字路口。 4. 加州圣荷西（San Jose） 生活品质分数：7.4 平均年薪：9万9430元 …

亚裔拥房率 过去10年增幅高于其他族裔 世界新闻网 2/21/2024 全国房地产商协会(National Association of Realtors)最新数据表示，少数族裔拥房率持续提高。(Pexels) 全国房地产商协会(National Association of Realtors)最新数据表示，少数族裔拥房率持续提高。其中，亚裔的拥房率，在过去十年内涨幅最多，在各个群体之中领先，从2012年的57.2%涨到2022年的63.3%，相当于150万亚裔美国人成为新屋主。 Source 投资人狂买美国农地 看好人口趋势将推升报酬率 世界新闻网 2/20/2024 投资人正在狂买美国农地，买进金额创纪录。（路透） 投资人正在狂买美国农地，买进金额创纪录，寄望农地的投资报酬率将因全球人口快速成长、天然资源益加稀缺的趋势，脱颖而出。 英国金融时报（FT）报导，追踪部分大型农业投资基金持有资产的全美不动产投资信托协会（NCREIF）数据显示，投资机构去年底持有的农地价值已增至166亿美元，比2020年底的74亿美元增加一倍多，更远高于2008年的18亿美元。去年美国农地的平均价值也已增至每英亩5,460美元，比1997年的1,270美元大涨三倍多。 随着全球人口增加与气候变迁将让可耕地更加稀少，投资机构持有的农地和农地价值预料将持续激增。联合国估算，全球人口到2050年时将增加20%至约100亿人，世界将需要扩大生产粮食60%。 美国农地价值跃涨，是由新冠疫情扰乱全球供应链、导致超市货架被扫购一空所带动，接着2022年俄罗斯入侵乌克兰又带动食品商品价格暴涨。专营全球基础设施投资的Cordiant资本公司农业主管贾尼尔－兰度列（Cedric Garnier-Landurie）说，人口趋势加通膨上涨，提高了农地对投资人的吸引力，「若有一种资产类别过去中长期都没亏钱，那就是农地」。 基金经理人指出，即便通膨趋缓，投资人对农业资产的胃口仍未减弱。Fiera资本公司旗下聚焦未上市资产的子公司Fiera Comox首席执行官毕森－麦蓝侬认为，若以长期观点投资世界，高品质且接近水源的土地是个好标的。 …

单身居民多 这10处是美国「最孤单城市」 世界新闻网 2/21/2024 华府。Image by 12019 from Pixabay 根据人口普查局「美国社区调查」的数据，全美有超过3700万人独居，约占家庭户数的29%；由于疫情期间独居人口快速增加，此一数字较2019年多了240万。 消费者新闻与商业频道（CNBC）报导，为了找出独居人口最多的美国「最孤单城市」（loneliest cities），美国商会分析了170多个人口超过15万城市的住宅数据，查看每个城市的独居家庭数量，以及单身男、女人数。 分析发现，连续第二年登上「最孤单城市」榜首的华府（Washington, D.C.），有近半家庭为独居。人口普查局统计，华府32万6970个家庭中有48.6%是单身家庭，亦即有15万8840名居民独居，比2021年同期成长了3%。该城市的单身女性人数排名第二，男性排名第三。 根据2022年理财网站WalletHub的一项研究，华府也是美国千禧世代最集中的地区之一，在教育与健康项目上得分都很高。华府与维吉尼亚州、马里兰州接壤，是全美、甚至世界的文化与政治中心。 阿拉巴马州伯明翰（Birmingham）排名第2。报告发现，在该市的8万8889个家庭中，48%只有一人居住。疫情期间，伯明翰的独居人口增加了11.4%，也就是增加3800多人。 该市的网站介绍，伯明翰被认为是美国东南部的主要商业中心，也是全美最大的金融中心之一，以及医疗保健工作最集中的城市。 美国十大「最孤单城市」 1. 华府 2. 阿拉巴马州伯明翰 3. 密苏里州圣路易（St. Louis） …

投资人狂买美国农地 看好人口趋势将推升报酬率 世界新闻网 2/20/2024 投资人正在狂买美国农地，买进金额创纪录。（路透） 投资人正在狂买美国农地，买进金额创纪录，寄望农地的投资报酬率将因全球人口快速成长、天然资源益加稀缺的趋势，脱颖而出。 英国金融时报（FT）报导，追踪部分大型农业投资基金持有资产的全美不动产投资信托协会（NCREIF）数据显示，投资机构去年底持有的农地价值已增至166亿美元，比2020年底的74亿美元增加一倍多，更远高于2008年的18亿美元。去年美国农地的平均价值也已增至每英亩5,460美元，比1997年的1,270美元大涨三倍多。 随着全球人口增加与气候变迁将让可耕地更加稀少，投资机构持有的农地和农地价值预料将持续激增。联合国估算，全球人口到2050年时将增加20%至约100亿人，世界将需要扩大生产粮食60%。 美国农地价值跃涨，是由新冠疫情扰乱全球供应链、导致超市货架被扫购一空所带动，接着2022年俄罗斯入侵乌克兰又带动食品商品价格暴涨。专营全球基础设施投资的Cordiant资本公司农业主管贾尼尔－兰度列（Cedric Garnier-Landurie）说，人口趋势加通膨上涨，提高了农地对投资人的吸引力，「若有一种资产类别过去中长期都没亏钱，那就是农地」。 基金经理人指出，即便通膨趋缓，投资人对农业资产的胃口仍未减弱。Fiera资本公司旗下聚焦未上市资产的子公司Fiera Comox首席执行官毕森－麦蓝侬认为，若以长期观点投资世界，高品质且接近水源的土地是个好标的。 Fiera Comox和Cordiant都偏重苹果、樱桃及杏仁多年生作物，多数法人的美国投资则主要为小麦、玉米、黄豆等行栽作物，以及其他会在全球贸易的农作物。 美国农业部的最近数据显示，目前规模3.4兆美元的农地市场中，投资基金只持有1%~3%，家族拥有与营运事业则掌握95%的农地。 一些农民组织担心投资基金的「圈地潮」会威胁乡村社区。根据美国农业部数据，美国农民的平均年龄为58岁，全美家族农业协会（NFFC）的崔克（Jordan Treakle）说，这意味着未来十年左右将约有4亿英亩的农地易手，「这些公司将掌控农地，是个重大忧虑」。 Source 禁止中国人购地买房，美国法院判了 观察者网 2/3/2024 2023年5月，美国佛罗里达州通过“SB 264”法案，以所谓“国家安全”为由禁止中国公民在该州购买土地与房产。多名居住在佛州的中国公民共同起诉州政府此举构成“购房歧视”，但在地方法院被裁定败诉，原告于8月底提起上诉。 时隔半年，这起案件有了新进展。综合《国会山报》、路透社等2日报道，当地时间周四，美国联邦上诉法院裁定“SB 264”法案公然违反美国宪法第十四修正案中的反歧视保护条款，因此批准初步禁令，阻止了该法案对两名中国公民的强制执行。 …

加拿大针对外国买家的购房禁令 再延长2年 中新社 2/8/2024 加拿大政府将把现行针对外国买家购买房产的禁令，再延长两年。（路透） 加拿大政府将把现行针对外国买家购买房产的禁令再延长两年，意即实施至2027年1月1日。加拿大副总理兼财政部长弗里兰4日通过新闻稿宣布上述消息。 　　 加拿大政府出台的「禁止非加拿大人购买住宅物业法案」在2022年6月获国会通过。自2023年元旦正式生效的禁令禁止非加拿大人和非加拿大人控制的公司在加拿大购买特定住宅物业。该禁令原定实施两年，即2025年1月1日到期。 加政府称，此次将禁令延长两年，是当局旨在推动加民众更负担得起住房的经济计划的一部分。加政府认为，多年来，外国资金持续涌入加住宅地产市场，加剧了全国、尤其主要城市中心的住房负担能力问题。外资所有权也推升了民众对于因高房价而被挤出全国城镇房地产市场的担忧。 　　 弗里兰表示，通过延长外国买家禁令，可确保房屋被用作民众家庭的居住场所，且不会成为投机性金融资产类别。　 加政府同时表示，正采取积极措施，结合官方相关指令，更快地建造更多的房屋，让更多民众能够再度拥有自己的住房。 　　 加拿大有部分省份还征收俗称房地产「外国买家税」的非居民投机税。在作为加拿大人口第一大省的安大略省，「外国买家税」税率为25%，为全国最高。卑诗省则在多个人口密集地区实施20%的「外国买家税」。此外，多伦多市长近期提出针对在该市购房的国际买家额外征收10%税的计划。 Source 禁止中国人购地买房，美国法院判了 观察者网 2/3/2024 2023年5月，美国佛罗里达州通过“SB 264”法案，以所谓“国家安全”为由禁止中国公民在该州购买土地与房产。多名居住在佛州的中国公民共同起诉州政府此举构成“购房歧视”，但在地方法院被裁定败诉，原告于8月底提起上诉。 时隔半年，这起案件有了新进展。综合《国会山报》、路透社等2日报道，当地时间周四，美国联邦上诉法院裁定“SB 264”法案公然违反美国宪法第十四修正案中的反歧视保护条款，因此批准初步禁令，阻止了该法案对两名中国公民的强制执行。 不过报道强调，上诉法院这一判决并非完全禁止该法案的实施，禁令仅适用于受到该法案影响的部分原告。 2023年4月，数十名华裔美国人抗议佛州禁令 据《国会山报》报道，根据当地时间周五的一份裁决，设在佐治亚州亚特兰大的美国联邦第十一巡回上诉法院阻止了“SB …