Category: Small Landlords

硅谷联合创投报告：贫富差距愈拉愈大 世界新闻网 4/19/2023 研究显示，硅谷的贫富差距愈拉愈大，令人忧心。（记者李荣╱摄影） 「硅谷联合创投（Joint Venture Silicon Valley）」发布的「Silicon Valley Index」统计报告2023年版出炉，其中发现硅谷的贫富差距愈拉愈大，「硅谷的贫富差距是全国最严重的，而且还继续在恶化。」 报告显示，硅谷有全美最大的薪资与财富差距，且愈来愈严重。在美国其他的地方，收入的差距减小了1％到3%，但是在2021年硅谷的收入差距增加了5%。事实上，从2008年金融危机以后，硅谷的贫富差距增长的幅度已经成为全国的两倍。 以「超有钱」的亿万富翁来说，湾区是纽约与香港之外，富豪最密集的区块。如果以家户中能有超过1百万元的可投资资产家户而言，硅谷至少有16万3000户有此实力，其中8300户更有超过1000万元的可投资资产。这群人仅代表硅谷少于1%的家庭，但是却持有36%的整体财富。相对而言，约有22万户的硅谷家庭，在投资资产的总体价值上，少于5000美元。 另外，研究还显示，有少于2%、约2万2000户的硅谷家庭，甚至连银行帐户都没有。整体来说，硅谷有23%的家庭生活在穷困线之下，比例愈来愈高。 Source 报税将截止 今年退税平均2910元 比去年少了近10% 世界新闻网 4/13/2023 在餐厅打工报了税后，今年退税比去年少。（Getty Images） 报税截止日将届，3月底前已报税民众，平均获得退税2910元，较去年少将近10%，在物价上涨时节，这笔退税不如往年好用。 H&R Block税务长凯西‧皮克灵（Kathy Pickering）说，对大多数家庭，特别是劳工家庭来说，退税是他们一整年当中，最大的一笔补贴。 …

疫情优惠没了 这些人退税比去年少 世界新闻网 4/19/2023 今年退税普遍比去年少。（Pexels） 今年4月18日的退税日已过，除了部分受灾地区，大部分民众都已经完成报税。不过有一些人，今年拿到的退税可能比去年少。 根据国税局网站（IRS.gov），截至4日7日已有超过1亿民众完成报税，在这些人中，拿到的退税额平均比去年少9.3%。根据IRS最新数据，今年平均一个人拿到的退税额为2878元，去年是3175元，少了近300元。原因之一是疫情期间的一些优惠退税政策到期，特别能影响到一些家庭或人员。 会计师施启祥指出，如果家中有小孩，家中人口众多，或是领失业救济金，疫情期间各类补助金的今年退税都会少一点。例如儿童开支抵税额（child tax credit），变成一个孩子2000元，在疫情期间该金额高达3600元。儿童和受抚养人开支抵税额（child and dependent care credit），从最高2021年的8000元下调至2100元。这项抵税额是为父母工作期间照顾孩子或其他家庭成员所设置的抵税优惠。 在疫情期间或疫情后打零工或自由工作者（freelance），他们需要缴纳自雇税（self-employment tax），扣缴税款低，会导致退税少，甚至需要补交税。 此外，在疫情流行期间，国税局允许从总收入扣除向合格慈善机构捐款的标准扣除额，无需纳税人逐项枚举，但今年纳税人需要逐项列出捐款才能抵税，因此也会导致退税款减少。 施启祥说，但像自己工作没有受疫情影响的，拿W2的民众都不会受到影响。他补充说，因为物价指数跳升，标准扣除额（standard deduction）每年也升高，因此可能有些民众收到的退税不减反增。根据IRS，夫妻联合报税标准扣除额上涨800元，一家之主（Head of Household）上涨600元，单身或夫妇单独报税者，上升400元。 根据KTLA，疫情退税优惠的减少或消失，对工薪家庭影响最大。一些收入入不敷出的家庭，每年指望退税来补贴家用。波士顿20岁的华裔大学生Rachel Zhou，父亲是外卖员，继母是社会义工。她们家将用退税来修理房屋。因为修理费是一笔大的现金开销。Zhou在空余时间在餐馆和冰淇淋店打工。今年退税只拿到1元。去年则有几百元。 有专家认为，今年退税降低会减少民众消费行为，从而改善通膨。目前联准会为了抵抗通膨，连连加息，从而放缓经济发展，不过在另一方面，也会影响一些家庭的开支。例如靠透支信用卡维生的家庭，信用卡还款利息升高，导致需要还更多的钱，周而复始，陷入恶循环。 Source …

500元以下医疗债不再列信用报告 数百万人受惠 世界新闻网 4/17/2023 信评机构宣布，未来余额500元以下的医疗收款将不再出现在消费者信用报告中。图为西维吉尼亚一家堕胎诊所准备给病人作手术。(美联社) 三大信评机构易速传真公司(Equifax)、益博睿(Experian)、环联资讯(TransUnion)上周宣布，未来余额500元以下的医疗收款将不再出现在消费者信用报告中。这一重要举措将帮助数百万人，他们仰赖良好的信用评分来获得公寓或可负担的贷款资格，尤其是收入较低的年轻人。 三大信评机构首席执行官的联合声明表示：「我们知道医疗债通常并非自愿承担，我们致力于持续发展信用报告，支持更好与负责地取得信用贷款和主流的金融服务。」 随着这一次规则更改，近70%的医疗债将不再列入消费者信用档案。 信用评分的用处是预测哪些人有可能拖欠债务，在去年的报告中，消费者金融保护局(CFPB)质疑医疗债是否应该向信用调查机构报告，纳入信用评分。 CFPB的报告纪录：「与其他许多的消费债务不同，人们很少计划承担医疗债。三分之二的医疗债是一次性或短期医疗花费的结果，来自紧急的医疗需求。医疗债的独特性在于人们对医疗服务进行比价的能力较弱。」 许多人因为担忧经济重担，避免获得他们所需的医疗照护。 根据CFPB的资讯，880亿元未支付的的医疗帐单正在催缴，影响五分之一的国人。 截至2021年第二季，大众信用纪录中有58%的收款帐单属于医疗帐单。 低收入人群、退伍军人与年长者严重受到医疗债影响，非裔和西语裔消费者拥有医疗债务的可能性更大。 信评机构的行动是去除医疗债务的最新举措。去年信评机构取消向来由消费者全额支付的医疗收款债务，此外，未支付医疗收款债务出现在消费者信用报告上之前的时限从六个月增加至一年，给消费者更充裕的时间处理债务问题。 尽管出现最新进展，是否应该移除信用档案上所有的医疗债仍是值得探究的问题。 CFPB发言人艾尔鲍姆(Tia Elbaum)表示，所有信用报告包含医疗债的人，大约半数人仍会在信用报告上看到医疗债。南部或西部地区的民众，以及低收入社区的居民从最新的政策变化受益的可能性最低。 Source 报税将截止 今年退税平均2910元 比去年少了近10% 世界新闻网 4/13/2023 在餐厅打工报了税后，今年退税比去年少。（Getty …

ADU贷款 联邦住宅署考虑背书 盼增加建量满足需求 世界新闻网 4/16/2023 加州常见的ADU。（本报数据照片） 联邦住宅署（Federal Housing Administration）13日公布关于附属住宅单位（ADU）的最新计划，即将放贷时的收入也将纳计ADU的预估租金。住宅署本身不提供房贷，但可以为借款人担保，一旦该方案成立，贷款人收入增加后，银行愿意放款的额度便能提高，利息也可望降低，住宅署最终目标是增加ADU的兴建量以满足住房需求。 住宅署目前的房贷背书只考虑住宅本身产生的价值，但没有纳入ADU。简单来说，如果屋主将房屋出租，未来租金可以当成收入，但ADU出租却不能视为收入，因此许多现有房舍过小或是收入不多的人，无法以新建ADU为由取得银行贷款。而想购买带有ADU房舍的人，也无法以既有ADU取得更多贷款，形成ADU房舍流通率难以提高的障碍。目前一个ADU的新建成本在15万元至20万元间。 负责住宅署的联邦住房和城市发展部助理部长Julia R. Gordon告诉洛杉矶时报，方案还在草拟之中，各方都可以提出意见，也可能影响最终方案，但住宅署希望增加住房供应量的意愿不会改变，也会与意见相左的房利美（Fannie Mae）、房地美（Freddie Mac）持续沟通，共商可行方案。 依照住宅署现行规定，洛杉矶县的单一住宅单位的最高额度为110万元，虽然提案可能对单一住宅单位的单一ADU没有影响，但两个住宅单位（duplex）加两个ADU的房舍，可贷额度就会提高很多。 Julia R. Gordon直言，ADU就是个鸡生蛋、蛋生鸡的问题，ADU租金不能认列为收入的原因，是ADU出租的前例太少，但不愿增加贷款额度有让想盖ADU的人盖不起来，「前例」当然不会增加。她说，政府当然可以什么都不做，但那样解决不了各州住房渐趋短缺的问题。住宅署目前的构想是，ADU的租金只以市价50%计算，两单位住宅则提高为75%，不过租金收入不能超过总收入的30%。 ADU最先在加州兴起，之后扩展至全美。ADU占加州2021年新建案的15%，但是想盖却不能盖的可能还更多。圣地牙哥房贷业者CrossCountry Mortgage的专员Meredith Stowers就说，很多加州家族想在两单位房舍外增加两个ADU，但是好不容易存到的钱却不够盖ADU，住宅署的草案正是加州人想要的答案，能帮助很多人取得ADU贷款。 Source 第一次买房者可申请到 $12500-$15000 …

美国最幸福的十个城 你的居住地上榜了吗？ 世界新闻网 4/14/2023 Photo by Amogh Manjunath on Unsplash 钱财不一定能买到幸福，但搬去公认的幸福城市，往往能提高生活品质。个人理财网站WalletHub根据社区环境、居民收入与就业，以及身心福祉等要素，分析统计最新幸福城市排行榜，结果加州佛利蒙(Fremont)连续第二年蝉联全美最幸福城市。 联合国「世界幸福报告」(World Happiness Report)显示，美国排名全球第16幸福国家，而WalletHub则根据心理学研究和物质指针，票选美国十大幸福城市。 WalletHub的调查分析全美182座大城市，包括人口最多的前150个城市，并确保每一州至少有两个热门城市列入评选，接着依据身心福祉、社区与环境，以及收入和就业三大领域订定30项标准，列出全美十大幸福城市及其各领域的排序。 以下为全美十大幸福城市及其排名。 1.加州佛利蒙 2.加州圣荷西 (San Jose) 3.威斯康辛州的麦迪逊(Madison) 4.堪萨斯州欧弗兰帕克(Overland Park) 5.加州旧金山 6.加州尔湾(Irvine) …

独居逍遥自在 但会让你一年多花7千元 世界新闻网 4/14/2023 富比世最近的一项调查指出，全美单身人士平均每年要多付近7000元才能独自居住在一卧的公寓。取自pexels 一个人住逍遥自在，可以看自己想看的电视节目，不用担心有人霸占浴室，冰箱里的食物也不怕被吃了；但这是有代价的。 据房地产网站Zillow今年2月的一份报告，在美国生活费最高的城市，独自居住一室公寓的租屋者每年恐面临高达19,500元的「单身税」（singles tax）。 富比世最近的一项调查指出，93%的单身者感受到「单身税」的压力，三分之一的受访者承认为了经济因素而延长与伴侣的关系。全美单身人士平均每年要多付近7000元才能独自居住在一卧的公寓。 什么是「单身税」？ 所谓的「单身税」是相较于两人同住一室者，一年多付的费用，但数字多少会因居住的地方不同有很大的差异。根据租屋网站StreetEasy的数据，纽约的单身者比与伴侣同住一室公寓的人每年要多付19,500元；在曼哈顿，这一差价更跳升至近24,000元。 如果想一个人住在大城市，但又想省钱，底特律和克利夫兰可能是最好的选择。根据Zillow的数据，全美50个最大的城市（依人口计算）中，这两个城市的「单身税」最低，分别为4,483元和4,387元。 和「单身税」相反的是所谓的「夫妻折扣」(couples discount)。夫妻或伴侣可以分担房租、杂货等日常费用，也可享有一些税收优惠。 Zillow发现，与独居的租屋者相比，夫妻共同生活平均节省14,000美元。在最昂贵的地区，如纽约市和旧金山，夫妇可以各节省高达39,000元或28,227元。 租屋市场对单身者越来越不利，过去几年，全美各地租金始终居高不下，因为越来越多人买不起房子，便意味着租屋市场的需求不断增加、供给却不断减少，自然将价格给擡高了。 虽然有些人认为未来租金看跌，因为新建公寓正处于40年来最高水平，随着空屋进入市场，租金的增长将趋平稳。然而，Zillow的房产趋势专家潘道顿（Amanda Pendleton）提醒租屋者仍须谨慎。她说，即使租金开始降温，但仍高于一年前，考虑今年独自居住的租屋者必须考量是否值得。 Source 报税将截止 今年退税平均2910元 比去年少了近10% 世界新闻网 4/13/2023 在餐厅打工报了税后，今年退税比去年少。（Getty …

六个原因 你可能领不到社安金 世界新闻网 4/14/2023 社安金是许多美国劳工经过漫长职场生涯之后，退休生活有所依靠的盼望。但不是所有劳工都领得到福利，民众最好事先了解自身状况，或为退休生活另拟财务打算。（Getty Images） 社安金是许多美国劳工经过漫长职场生涯之后，退休生活有所依靠的盼望。但不是所有劳工都领得到福利，民众最好事先了解自身状况，或为退休生活另拟财务打算。以下六种状况，可能导致劳工领不到社安金： 一、社安金点数(Social Security Credits)累积不够 美国乐龄会(American Association of Retired People，AARP)指出，每名劳工必须达到40个工作点数，才符合领取社安金福利的资格。社会安全局(Social Security Administration，SSA)规定，在2023年里，每1640元工资收入换取1个工作点数，每年当中最高上限为4个工作点数。届临退休却没有达到40个点数，恐将失去领取资格。 二、属于以下几种政府员工 某些州政府、郡政府及市政府为旗下公务员另外推出由州政府成立的退休俸计划，因此员工退休后不是拿社安金。例如1984年之前获得雇用的美国政府员工，便通过公务员退休制度(Civil Service Retirement System，CSRS)领取退休俸。铁路公司员工退休俸制度源于1930年代。派驻美国的外国使节包括大使、使领馆雇员，还有包括联合国在内等国际组织，员工退休时也不是拿社安金。警察、消防队员等绝大多数安全人员以及许多幼稚园到12年级(K-12)老师，都有各自的退休俸计划。 三、没缴自雇税(Self-Employment Tax) 自雇者除了要以个人身份缴社安税，还要代表自己经营事业缴社安税。如果没有申报或申报错误，可能导致退休时社安金点数不足。如果一直没缴自雇税与社安税，还将引发触法的麻烦。 …

住房贵、犯罪高、教育差 民调：1/3纽约客想迁外州 世界新闻网 4/14/2023 最新民调显示，约27%的居民表示，想在未来五年内搬离纽约州。(记者张晨／摄影) 锡耶纳学院研究所(Siena College Research Institute)于本周公布的一项民调显示，纽约客对攀升的犯罪率、负担不起的房价，和逐渐走向枯竭的教育资源感到担忧，有约27%的居民表示，想在未来五年内搬离纽约州。 31%受访者：打算退休就搬离纽约 民调结果显示，有30%的受访者表示，他们已经渴望到其他地方生活，并将无能的政治领导和飞涨的税收，列为想要逃离的主因，近三分之一、约31%的人打算退休后搬离纽约；40%的人表示，纽约并不适合扶养孩子，成长环境也相对不安。 67%：房价太高了 49%：治安较差 调查结果还显示，有67%的居民认为房价太高，49%的受访者认为治安一般或较差，60%的人认为纽约不是一个适合退休养老的好地方，还有57%的人说，民主党当政的政治气氛不适合他们。 总体而言，纽约州的综合税负是全美最高水平，就连州长霍楚(Kathy Hochul)也曾表示，住房成本奇高，导致人们不得不收拾行囊搬离；目前州府正在推动相关计划，扭转人口外流趋势。 联邦人口普查局(U.S. Census Bureau)13日公布的数据显示，上一财年，全市五大区中，皇后区、布碌仑(布鲁克林)和布朗士区的人口降幅居全美之冠，只有曼哈顿扭转了疫情中的空城局势。 纽约长翼让孩子度过一个充实快乐的夏天  精品课程：阅读/写作、SAT/AP补习、辩论/奥数，ChatGPT人工智能等，小班名师授课。 —- 课 程 咨 …

报税将截止 今年退税平均2910元 比去年少了近10% 世界新闻网 4/13/2023 在餐厅打工报了税后，今年退税比去年少。（Getty Images） 报税截止日将届，3月底前已报税民众，平均获得退税2910元，较去年少将近10%，在物价上涨时节，这笔退税不如往年好用。 H&R Block税务长凯西‧皮克灵（Kathy Pickering）说，对大多数家庭，特别是劳工家庭来说，退税是他们一整年当中，最大的一笔补贴。 她说，「我们都知道，劳工家庭通常都手头很紧」新冠病疫大流行期间，高于往常的所得税退税额和儿童抵税额，让有孩子的家庭获得很大的裨益。 例如，儿童抵税额在疫情期间，每个孩子可享3600元抵税额，如今降回2000元，要赚钱养家同时又要照顾父母或残障家人的家长，2021年最高可享8000元抵税额，如今最高只能2100元。 「这些优惠办法截止，冲击真的很大。」她说。 退税减少10%，物价却攀升， Bankrate.com分析员若斯曼（Ted Rossman）认为，这对往年拿退税还债或储蓄的人来说，还真是非同小可的「打击。」 家在波士顿的大学生周瑞秋（Rachel Zhou， 20岁），父亲是外卖送货员，母亲是社工；她说，去年她家就靠退税款支付大笔的住宅装修费，疫情期间，也用退税所得修理冷暖气和送风系统。 周瑞秋从十几岁就开始工作，今年也已报税，你猜她获得多少钱退税？1块钱。去年和前年，他说国家给她的退税，都有「好几百块钱。」 她说，「大体而言，这让我们的日子稍微难过些。到年底才拿到退税也不错，可拿来弥补年度预算的不足。」 她曾在餐厅和冰淇淋店当接待员，她父亲已接到DoorDash的1099报税表格，这几年往自雇业转型，可是，她说，纳税已不再是「可以退税」，而是「不小的打击。」 皮克灵说，渐多美国人用兼差、接案等方式把职业改为「自雇」，这种人要缴纳自雇人员的税，又没有老板从你每月收入预扣所得税，到了报税季，难免对一笔「突来」的税款感到吃力、惊愕。 报税截止日将届，3月底前已报税民众，平均获得退税2910元，较去年少将近10%，在物价上涨时节，这笔退税不如往年好用。 …

房价飙 亚裔去年31%购房者买得起中价屋 低于前年的38% 世界新闻网 4/11/2023 加州房地产经纪人协会报告指出，加州所有少数族裔购房者的在2022年的住房负担能力普遍下降。(取材自Pixabay) 根据「加州地产经纪协会」（California Association of Realtors, C.A.R.）最近发布的报告，由于2022年房价飙升至历史新高，利率也大幅上升，加州所有少数族裔购房者在2022年的住房负担能力（Housing affordability）普遍下降。在少数族裔中，尽管亚裔的住房负担能力最强，仍较2021年有所下降。 C.A.R.于4月5日公开的「加州各族裔住房负担能力」报告显示，只有21%的加州居民在2022年获得了购房所需的最低收入，低于2021年的27%。同时，白人和非西裔家庭的住房负担能力从2021年的32%下降至2022年的26%。 2022年，仅12%的非裔、西裔家庭能够负担中等价位的房屋，皆低于2021年的数据。 在少数族裔中，亚裔的住房负担能力较好，但也较上一年下降。2022年31%的亚裔购房者能够负担中等价位房屋，低于2021年的38%。 根据人口普查局（US. Census Bureau)的调查，2021年加州居民的住房拥有率（homeownership rate）为55%，其中各族裔的房屋拥有率分别为：白人63%，亚裔60%，西裔／拉美裔44%，非裔37%。 C.A.R.报告中的住房负担能力指数（Housing Affordability Index, HAI）所计算的是，加州有能力购买中等价位独户住宅（single-family home）的占比。报告还列出了加州境内各县和各地区的负担能力指数，该指数被视作衡量一个州内购房者的住房幸福值的基本指针。 报告的详细信息指出，对于亚裔家庭而言，橙县（Orange …

房子赠与子女前 这4个理由值得为人父母三思 世界新闻网 4/13/2023 父母决定赠与房屋给子女时，也要思考在财务上可能要面对的问题。取自pexels 房价飙涨、年轻人普遍负担不起购屋的年代，许多父母自然动念想将名下房产在某个时候赠与子女；这是天下父母的贴心想法，尤其是他们也正想搬进较小的公寓或是长住在度假小屋。为人父母的慷慨固然值得颂扬，但决定赠与房屋时，也要考量在财务上可能会面对的问题。 在签字将房子转赠给成年子女前，以下这4个理由或许值得父母们三思而后行： 1.未来有一天可能需要用钱 除了退休帐户中的资金外，房屋是退休族拥有的最大资产。如果放弃了房子，便无法卖掉它获得现金，或在需要时利用房子取得反向抵押贷款（reverse mortgage）。即使现在财务状况良好，但在生命的晚期，大笔医疗费或养老院帐单，可能随时需要有钱来支付。 2.可能会让子女缴不少税 如果把房子赠给成年子女，而父母依然健在，他们的税基将与父母相同：为房子支付的费用加上多年来所做的任何修缮成本。因此，举例来说，如果在20年前以30万元买下房子，并重新装修厨房，花费了5万美，成本基础（cost basis）便是35万美元。 然而，如果在遗嘱中把房子留给成年子女，而不是在活着的时候进行赠与，那么成本基础将提升至过世时房屋的市场价值。例如，房子现在价值70万元，再过10年将值100万元。如果现在把房子给了子女，日后若子女以100万元脱手，就得为65万元的收益纳税；如果他们是继承该房产，应税收益、将只有30万元。 在这两种情况下，子女可以通过在售屋前至少居住两年来扣抵部分收益；个人的免税额为25万元，夫妻共同申报为50万元。即使如此，要缴的税仍不少。 3.房屋抵押贷款可能造成阻碍 越来越多美国人在退休时，仍未缴清房子抵押贷款，所以当考虑把房子赠与子女时，可能还有贷款。如果房子的抵押贷款可转让，子女便得负责，可能造成他们的经济负担；如果不能转让，子女或许得对债务进行再融资，成本更加昂贵。一旦子女没有良好的信用记录，连贷款机会也没有。 4.或许你还想住在原来的家 基于遗产规画，可以考虑把房子给孩子，即使仍打算继续住在现有房子里，原因是遗产税。2021年，联邦遗产税只针对价值1170万元或以上的遗产，所以除非拥有一座豪宅，否则这不是个问题。然而，所居住的州可能会设一个较低的门槛，例如麻塞诸塞州和奥勒冈州的豁免门槛最低，为100万元。 如果确实想把房子赠与子女，但仍居住在那里，可以咨询遗产规画律师，包括把房子交付信托。有一种个人住宅信托，可以「冻结」房子在遗产税上的价值，不必担心未来的增值会让子女多付遗产税。 当然，成为子女的租客也有许多潜在的缺点。一是如果在房屋维护或谁该负责等问题上意见不一致，可能造成家庭裂痕；即使和孩子的关系不错，可能有一天也会被不那么合意的女婿或媳妇摆一道。 Source 专家：房价飙涨 已成德州危机 世界新闻网 …

房市复苏…房贷利率连5周下跌 房贷申请增7.8% 世界新闻网 4/12/2023 最新4月数据数据显示，房贷利率连续第五周下跌，提振买气，房贷申请增加。图为在佛州南部的售房标示。(美联社) 最新数据显示，房贷利率连续第五周下跌，来到6.3%，是两个月以来的新低点，显示房地产市场开始复苏；民众买房欲望也增加，房贷申请成长了7.8% 。 依据房贷银行家协会(Mortgage Bankers Association, MBA)12日数据，30年期固定抵押贷款利率下降10个基点，在截至4月7日的这一周内，从6.4%降至6.3%。彭博社(Bloomberg)报导则指出，新屋需求也在增加，房贷申请增加7.8%，是1月以来的新高点。 利率小幅下降和房贷申请量的增加，让不少人开始对房市稍微感到乐观，相信随着春季采购季的到来，房市低迷也可能终于走到尾声。不过，库存量目前仍有限，且相较需求，待售屋量仍然吃紧。 新数据显示，上个月的通货膨胀率出现近两年来新低点，减缓至5%；MBA数据显示，15年期固定抵押贷款利率也从5.97%下降至5.78%，转贷指数(Refinance Index)则上升了0.1%。 劳工部12日发布的消费者物价指数(Consumer Price Index)显示，3月份的年度通膨率，是自2022年6月出现9.1%高峰以来，连续第九个月下降，但仍远高于央行2%的目标。 而且继金融危机威胁似乎出现缓解后，联准会(Fed)则很可能会在下个月再次提高利率。但在经过一整年激进调涨政策后，房贷利率下降能让有意买房者松口气。 MBA首席经济学者弗拉坦托尼(Mike Fratantoni)指出，「今年有意买房的人，对房贷利率的下滑非常敏感，上周购屋申请就因此增加了8%。」 最近几周内，自美国两家地区性银行的倒闭，让外界担忧恐产生骨牌效应，进而压低美国国债收益率后，房贷就一直走低。而借贷成本不断上升，会让购屋者每个月的贷款帐单暴增数百元，进而冲击房地产市场。 成屋销售量在2月份飙升至14.5%之前，已经连续12个月下滑，并跌出十几年来的新低点。2022年的成屋销售量也比2021年下滑了17.8%，是2014年以来房屋销售最疲弱的一年。 最新4月数据数据显示，房贷利率连续第五周下跌，提振买气，房贷申请增加。图为在宾州的房屋已售的标示。(美联社) Source 专家：房价飙涨 …

华埠租金高质量差 租客房东各有苦衷 世界新闻网 4/12/2023 华埠的公寓楼多数建于二战以前，很多甚至超过百年，几乎全部属于稳租房。(记者许君达／摄影) 曼哈顿华埠近日社区建筑由于年老失修、疏于维护，问题频频，包括勿街(Mott St.)111号建筑出现墙体裂缝，导致居民被疏散的事件发生，而华埠社区长期以来租金不合理、房屋质量堪忧，人口流失又严重的问题，也再次被凸显。 勿街111号居民透露，该楼每个单位的平均租金为每月3500元左右。这个价格与纽约市单房公寓的平均租金相仿，但房屋的维护和质量却显然达不到平均水准。 部分房东 用计加租 最近新搬入摆也街(Bayard St.)的华人居民陈Wendy表示，自己的统舱(studio)公寓每月租金2800元，「房屋空间极陈旧，蟑螂成灾，一切设施都给人一种凑合著过一天算一天的感觉。」 陈Wendy说，她也看过法拉盛和布碌仑(布鲁克林)的房子，该租金甚至可以在设施不错的新楼盘，租到一间还不错的公寓，但为了上班方便，才在华埠暂时「委屈着住」；她表示，如果在其他地方找到合适的房，就搬走。 但并非所有华埠居民都要付如此高的租金。华埠的房屋多建于二战前，很多甚至已过百年，这些楼宇几乎全部属于租金管制(rent control)和稳租房(rent stabilized)公寓的范畴。受这些政策保护的房屋被禁止大幅涨租，房东也被严格限制进行一些工程的成本，以避免其被转嫁到租户头上。但也有一些业主通过大额投资装修升级等方式使自己的物业不再是稳租房，得以大幅涨租，出现事故的勿街111号物业就属于这种情况。 政策的初衷是为了保护租户享有居住权的同时也让房东有利可图，不过这套订立于几十年前的机制愈来愈成为房东与房客之间冲突的来源，部分房东会使用各种游走在法律边缘，甚至公然违法的计谋寻求加租甚至逐客。 住在显利街(Henry St.)的林小姐反映，她所居住的稳租公寓原本月租金1379元，后来突然被加到了1800元，房东给的理由是「最初是按照折扣价签的合同，这个才是真正的价格」。 租金管制 房东喊苦 陈先生在显利街的公寓里住了近30年，也申请了针对低收入群体的豁免加租计划，房东便故意怠慢维修保养。此前，他发现房间里常常漏水，自己请了工程师检测后，发现管道已经老化得不成样子。 另外著名的例子是包厘街(Bowery St.)85号，该楼的业主被指长期故意疏于维修，该楼在2018年被认定为危房后，住户被迫疏散，而业主则试图趁机进行大修以规避稳租政策限制，提升租金。 守法房东也有苦难言。纽约市规定，承租人及其合法继承人从1971年7月1日以前就一直住在始建于1947年2月以前的公寓建筑内，符合租金管制的条件。 维护价高 …