欠租毁房霸占…纽约皇后区华女惨遇恶房客 世界新闻网 4/26/2023 江女士碰到恶房客，屋内一片狼藉。(记者高云儿／摄影) 华裔江女士六年前用攒下来的积蓄在皇后区购置房产，因工作关系搬到外州，把房屋租给来自南美洲的家庭，疫情后政府为保护租客颁布「禁止驱逐租客令」，却遭恶房客利用，理直气壮拒交租，数年共欠下逾5万元的房租，房子更被破坏成如今发臭、发霉的样子，上门讨租更被狗咬，「我现在只想把房子收回来，然后卖了还债」。 江女士表示，2017年她和先生用攒下的积蓄，在木港(Woodhaven)购置一套两家庭房产，装修后两人工作因需要搬到外州，于是将房子出租，在同年将一楼租给了来自南美的一家四口，虽然经常不准时交租，但打电话督促，还是会如约交租。 江女士位于皇后区木港的房屋，因为被水泡过开始发霉。(记者高云儿／摄影) 2020年疫情在纽约市爆发，政府为保护租客不会因为疫情失去收入，遭到房东驱逐，颁布「禁止驱逐租客令」，此后这一家人开始理直气壮地拒交租金，声称自己没有钱，江女士与丈夫两人都在外州，工作忙碌，除了打电话催促别无他法。 江女士说，这一家人不仅欠租，更让更多「亲戚朋友」住进房屋一楼，「二楼的租客说好久没见到那一家四口了，都是别人在住」。 屋内有很多垃圾。(记者高云儿／摄影) 这些外来租客入住后，任由坏掉的水箱流水，不维修也不通知维修，「我一个月付了6000元水费」，后来江女士的丈夫决定回到纽约，向租客当面讨租，敲门久久无人应，等了数个小时后，租客外出倒垃圾，陈先生趁机会向他讨租，「租客不但不理，还放狗咬人」。 江女士表示，直到去年上半年，经由二楼租客告知，一楼似乎已无人居住，江女士要求租客归还钥匙，对方却迟迟不还，到了今年4月，一楼已空置将近一年。 因为无人居住、故障频繁，去年12月暖气故障，住在二楼的两位租客因此生病，江女士却因为地下室的钥匙在一楼租客手中，无法维修。江女士在寒风中等待六、七个小时后，警察破门而入，修理好暖气后，江女士换完门锁，还得把新钥匙给一楼租客。 今年1月，因为一楼暖气没开导致水管爆裂，整个一楼和地下室都泡在水中，陈先生连夜开车十小时到木港，花了好几个小时联系到房客，他才姗姗来迟，提供门锁钥匙，关掉水闸后，没来得及收拾房子，一楼租客就又拿着钥匙离开。 江女士的房屋因为泡水和垃圾堆放，开始发臭。(记者高云儿／摄影) 如今，久未清理的垃圾、泡过水的地板和家具，令屋内散发着难闻的气味，「二楼的租客说闻着像腐烂的味道」，江女士说，虽然已经诉诸法律手段，并已安排房屋法庭的法警驱赶，但已经等待了三个月还未轮到，「想到房子里面的样子，非常无奈，都不知道修理要花多少钱」。 三年来，江女士被欠租超过5万元，身为房东的她，仍要缴贷款和地税，「我和我老公日夜睡不着觉，我之前被诊断为神经衰弱」，她表示租客因法律撑腰，才敢如此胆大妄为，所以她决定，如果能把房子收回来，打算把房子卖掉还债，搬离纽约生活，「以前还想着回纽约养老，现在完全没这个想法了」。 Source 房市降温 新手卖家售屋要避开的4个误区 世界新闻网4/20/2023 近期房市的震荡，对第一次出售房屋的屋主来说，更是一个挑战。Getty Images 对房地产市场来说，时机决定一切；近期房市的震荡，对第一次出售房屋的屋主来说，更是一个挑战。 房地产网站Zillow针对2000名在过去两年中首次售屋者的调查发现，84%希望在交易时机、定价或行销上采取不同的做法；而90%认为，如果做出不同的决定，可以更高的价格出售房屋。 …
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加州房市回暖 南加华人区尚需加价抢房 世界新闻网 4/25/2023 加州房市有所回暖，华人区仍需加价抢房。（Pexels） 加州3月房屋中间价结束7个月以来的颓势，比2月上涨7.6%，为79万1490元。房产经纪认为，这与近期贷款利率下调，加州房源依旧紧俏有关。而南加州华人区的房源更少，买家依旧需加价才能抢到。 根据加州地产经纪协会数据，加州3月房屋中间价相比上个月有所上涨，不过比去年3月房价，仍下降7%。南加州六县中，除了洛杉矶县3月价格略为下降（-1.2%），其他五县均上升，其中涨幅最大的为橙县（+7.9%）以及范杜拉县（+5.5%）。这六县3月的售出量相比上个月都大幅升高，上涨最高的包括范杜拉县（+55.3%），橙县（+43.8%），洛杉矶县（+43.2%）。不过销售量与去年同期相比，仍减少30%到40%。 南加州地产经纪袁立功说，3月房子价格上升，主因除了贷款利息下调一点，主要还是房源太少。譬如近期有华人想买100万至120万元的房子，在钻石吧（Diamond Bar）和奇诺冈（Chino Hills）只有七、八间。 如今南加州华人区的好房源更是屈指可数，导致买家仍需加价购买。地产经纪李秉信则说，最近他卖出圣谷三处华人区的房源，上市不到十天就售罄。与去年下半年不同，今年1月开始，好房子需要加价5%至10%才买得到。 目前虽然市场不比低利率时火爆，仍有一批首次购屋的刚需者。李秉信说，有些买家没有经历过低利率时期，受不了高房租，因此迫切需要买房子。 袁立功说，华人区的房子，只要交通方便，屋况好，学区好，还是需要加价抢。例如奇诺冈一处新上市的房源，2068平方呎挂牌108万，比Zillow的估价还高。偏远一点的地区，或学区一般的房子则不需加价。基本上，有刚需的买家，还是愿意加价买的。 从5月开始将进入暑期旺季，市场房源将逐渐增多。但袁立功认为，待售屋不会一下子多起来，而是逐渐增多。他认为未来房市谁也无法预测，静观其变。 李秉信则对房市发展比较乐观。他说，从加州政府数周前推出缓解中低收入首次购屋补助项目可以看出，政府很支持民众购房。除了政府支持，目前美国经济虽然在下行，但经济扭转颓势指日可待，而房市也并未出现2008年的崩盘现象。因此他看好未来经济的走势。他说，今年不少在去年打算出手买房，但半途放弃的华人，都开始后悔，因为房价并未达到预期的大幅下降，未来还可能进一步上涨。 Source 住房贵、犯罪高、教育差 民调：1/3纽约客想迁外州 世界新闻网 4/14/2023 最新民调显示，约27%的居民表示，想在未来五年内搬离纽约州。(记者张晨／摄影) 锡耶纳学院研究所(Siena College Research Institute)于本周公布的一项民调显示，纽约客对攀升的犯罪率、负担不起的房价，和逐渐走向枯竭的教育资源感到担忧，有约27%的居民表示，想在未来五年内搬离纽约州。 …
喜莱莉‧柯林顿投书纽时：麦卡锡正中北京与莫斯科圈套 世界新闻网 4/24/2023 2020年民主党总统候选人喜莱莉‧柯林顿，投书批评众院议长麦卡锡。(路透) 2020年民主党总统候选人喜莱莉‧柯林顿(Hillary Clinton)在24日刊登的纽约时报投书中写道，众院议长麦卡锡(Kevin McCarthy)挟持美国经济用信誉为勒赎，威胁拜登总统大幅删减预算，如今国债上限危机与十多年前她担任国务卿期间的状况不同，民主与独裁国家之间的竞争日益激烈，麦卡锡举动正在破坏美国的信用，伤害美元的称霸地位，正中中国国家主席习近平与俄罗斯总统普亭(Vladimir Putin)的圈套。 喜莱莉‧柯林顿表示，2011年爆发国债上限危机时，当时担任国务卿的她目睹两党角力导致美国信用在国际之间如何受挫。她写道，迄今依然清楚记得，当年7月在香港参加当地美国商会(American Chamber of Commerce)举办的研讨会，来自亚洲各地的美国企业家焦急关切，「有一个问题是没人愿意说出口的：倘若美国撑不住了，中国是否刚好趁机填补真空？」 她写道，十多年过去之后，如今共和党又玩相同把戏，可是现在面临风险却比以前高出甚多；民主与独裁国家之间的竞争已经越来越激烈，麦卡锡举动正在破坏美国的信用，伤害美元的称霸地位，正中习近平与普亭的圈套。 文中指出，美国在国际社会的领导地位取决于美国国内的经济实力，国债违约将导致700万人失业，经济陷入重度衰退，美国将不再是可以跟对手一较高下，足以主导微芯片、干净能源等未来产业并让美军朝现代化发展的「民主兵工厂」(arsenal of democracy)。 喜莱莉‧柯林顿表示，即使把经济伤害放在一边，光是以边缘政策(brinkmanship)玩弄国债问题，就已经落人口实，让独裁者指称美国民主正在衰败、不能受到信任的说词获得印证。 她指出：「美国看起来变得越失常、越不值得信赖，中国宣传机器就越容易拿民主说三道四，而且吹捧他们自己的独裁体制。」 文中写道，如果国会继续玩弄国债问题，国际之间要求放弃以美元做为储备货币的声浪将逐渐增强，不只来自北京与莫斯科而已，世界各国都会开始纷纷跟进。 Source 俄副总理：计划放弃使用美元和欧元 中国新闻组 4/24/2023 俄罗斯积极推动「去美元化」，让人民币未来的脚色受到关注。（美联社） 中国网络媒体「观察者网」引述俄罗斯媒体报导指出，俄罗斯副总理诺瓦克（Aleksandr …
俄副总理：计划放弃使用美元和欧元 中国新闻组 4/24/2023 俄罗斯积极推动「去美元化」，让人民币未来的脚色受到关注。（美联社） 中国网络媒体「观察者网」引述俄罗斯媒体报导指出，俄罗斯副总理诺瓦克（Aleksandr Novak）22日表示，俄罗斯对于能源交易结算正逐步改采本国货币。他指出，俄罗斯计划在未来放弃使用美元和欧元，未来人民币和卢布的角色将尤其重要。 诺瓦克当日接受俄罗斯Rossiya-1电视频道采访时说，「在减少使用美元或欧元方面，趋势已经发生了很大变化。鉴于目前使用这些货币在我们的结算中存在的问题，我们的结算实际上转向改用本国货币，这其中需要人民币，也需要卢布」。 报导称，负责能源事务的诺瓦克称，俄中两国在天然气交易中已经使用人民币支付，这一情况将继续存在，部分石油交易也是如此，同时也有以卢布结算的情况。他补充说：「我们将继续完善这些以本国货币进行的相互结算」。 诺瓦克还指出，事实上人们对于购买俄罗斯的能源产品「非常感兴趣」。因此在他看来，有必要创建一种结算机制，这种机制只能用本国货币来实现。 诺瓦克于2020年出任俄罗斯副总理，先前他曾担任俄罗斯能源部长，并且是俄罗斯天然气工业股份公司（Gazprom）董事会成员。 观察者网指出，诺瓦克早前接受塔斯社采访时曾表示，未来使用本国货币的（能源）交易份额将会增加，中国人民币、印度卢比、土耳其里拉和俄罗斯卢布的交易量正在增加。据他介绍，此类交易在市场上事实上已经「司空见惯」。 为应对西方制裁，俄罗斯日前宣布「不友好国家」在与俄罗斯进行天然气交易时，必须以卢布结算。 去年3月31日，俄罗斯曾发布一项法令，要求欧洲天然气买家在俄罗斯天然气工业银行（Gazprombank）开设外币和卢布两个帐户。欧洲买家必须以欧元或美元付款，然后再由该银行将其兑换成卢布，并将卢布付款转给俄气。 Source 巴西总统与中国讨论斡旋俄乌战争 称欧美助长战事 中央社／阿布达比 4/16/2023 鲁拉结束在中国的国是访问以及阿拉伯联合酋长国的访问行程后表示，这两国和其他国家应该组成一个「政治20国集团」，以结束俄乌战争。（路透） 巴西总统鲁拉（Luiz Inacio Lula da Silva）今天表示，他与中国和阿拉伯联合酋长国讨论联合斡旋俄罗斯侵略乌克兰的战争，并批评美国和欧洲助长战争持续进行。 法新社报导，鲁拉结束在中国的国是访问以及阿拉伯联合酋长国的访问行程。他表示，这两国和其他国家应该组成一个「政治20国集团」（political …
愈来愈多国家 警觉太依赖美元 联合报 4/24/2023 美元与人民币的无硝烟战争 专家表示，人民币在内的任何货币想取代美元，不是一夕之间就能发生，目前只能思考如何降低对美元的依赖。本报资料照片 美国财长叶伦日前表示，美国对俄罗斯等国实施的经济制裁，恐怕对美元在全球的主导地位带来风险。新世代金融基金会董事长陈冲说，最核心的问题在于美国把愈来愈多的面向，从美元清算到金融交易、贸易、产业技术管制等，全面让美元“武器化”，愈来愈多国家警觉对美元的过度依赖，因此加速美元流失其主导性。 美元目前仍是世界上的霸权货币，展现在外汇存底、贸易结算、投资交易等三方面。美元占全球各国外汇存底大约一半，稳居冠军，但为近廿年的最低水准；其次是欧元的百分之廿左右，依序分别是英镑、日圆，人民币目前占比排第五。 而根据中国人民银行（中国央行）公布的数据，跨境人民币收付规模去年已达四十二点一兆元，在同期本外币收付总额中的占比提升至百分之四十九。也就是，中国中国跨境交易中近一半已经使用人民币结算。 人民币挑战美元霸权 制表／中国中心、财经中心 环球银行金融电信协会（SWIFT）数据显示，今年一月全球支付货币排名中，美元、欧元、英镑、日圆位居前四名，美元占比百分之四十点一二，人民币占比百分之一点九一，续居全球第五大支付货币。国际清算银行调查也指出，去年四月人民币在全球外汇交易市场的占比提高到百分之七，成为全球第五大交易货币。在在显示人民币的地位逐步提升。 陈冲说，国际货币基金组织（IMF）前首席经济学家、哈佛教授Kenneth Rogoff十年前认为美元要丧失主导性，至少需要五十年，现在Rogoff预期美元流失主导性只要廿年。陈冲指出，美国前后任总统川普、拜登在美中对抗上相继出手，加上俄乌战争更雪上加霜，美国将俄罗斯及相关阵营全面排除在美元清算体系之外，都是美元主导性加速流失的原因。 对于美元“武器化”后遗症，陈冲认为，被制裁的国家使用美元会非常不便，其他国家看在眼裡也会担心美元的依赖性，开始少用美元，反映在很多国家的外汇准备和美元比率已经降低，长此以往，愈来愈多的国家加入阵线，就会使美元丧失主导性。 台经院景气中心主任孙明德指出，美国政府用行政命令制裁中国很容易，但美国发的庞大公债还要卖给中方，美中陷入互相报复的轮迴，“美国号召各国搬走在中国的工厂，中国则是展开去美元化”。 孙明德表示，过去美元强势，一来是因为经济强，二是有石油支撑，一九七○年代美国放弃金本位后，石油成为美元支撑新商品。但美国近十年量化宽鬆、大举印钞使得美元浮滥，加上财政纪律不佳，举债连年增加，使得美元弱势浮现。对外美国动辄制裁他国，都引起各国担忧。全球各国曾想寄望一九八○年代的日圆，或一九九○年代的欧元能替代美元，却并未实现，然而降低美元比重仍是各国共识。 Source 巴西总统与中国讨论斡旋俄乌战争 称欧美助长战事 中央社／阿布达比 4/16/2023 鲁拉结束在中国的国是访问以及阿拉伯联合酋长国的访问行程后表示，这两国和其他国家应该组成一个「政治20国集团」，以结束俄乌战争。（路透） 巴西总统鲁拉（Luiz Inacio …
中国外交部：美国经济金融政策已成为全球金融稳定最大挑战 4/20/2023 针对国际货币基金组织发布的最新《全球金融稳定报告》指美国银行业动荡等因素加剧全球金融稳定风险，中国外交部发言人回应称，当前国际金融风险突出，同美国等发达国家货币政策激进调整密切相关。国际各方普遍认为，美国经济金融政策已成为全球金融稳定的最大挑战。 中国外交部发言人汪文斌星期四（4月20日）在例行记者会上说，全球金融稳定事关世界经济复苏发展成效和各国共同利益，需要各方共同维护。美联储去年以来激进加息，大幅推高了全球融资成本，加剧国际资本无序流动。这不仅导致美欧一些银行破产或被收购，也加重了新兴市场和发展中国家的困难，不利于世界经济稳定复苏和全球共同发展。 汪文斌说，有关研究报告显示，全球债务负担较重国家近一半的债务来自发达国家的商业债权人。去年以来美国等发达国家利率水平走高，显著加重这些国家的偿债负担，让他们陷入偿债的恶性循环、面临债务违约的突出风险。 汪文斌说，中方敦促美国等发达国家审慎评估自身经济金融政策的外溢影响，及时稳定市场预期，避免对全球金融稳定造成恶性冲击。 他也说，中方同时呼吁发达国家倾听广大发展中国家真实心声和紧迫需要，为面临困难的国家提供“真金白银”帮助，停止“口惠而实不至”和向他人推责，切实承担起维护全球金融稳定、促进世界经济复苏的应尽义务。 Source 巴西总统与中国讨论斡旋俄乌战争 称欧美助长战事 中央社／阿布达比 4/16/2023 鲁拉结束在中国的国是访问以及阿拉伯联合酋长国的访问行程后表示，这两国和其他国家应该组成一个「政治20国集团」，以结束俄乌战争。（路透） 巴西总统鲁拉（Luiz Inacio Lula da Silva）今天表示，他与中国和阿拉伯联合酋长国讨论联合斡旋俄罗斯侵略乌克兰的战争，并批评美国和欧洲助长战争持续进行。 法新社报导，鲁拉结束在中国的国是访问以及阿拉伯联合酋长国的访问行程。他表示，这两国和其他国家应该组成一个「政治20国集团」（political G20），以结束俄乌战争。 遭外界批评和俄罗斯总统普亭（Vladimir Putin）过于交好的鲁拉还说，这场战争是「两个国家的决策酿成」。 鲁拉在阿拉伯联合酋长国首都阿布达比通过翻译告诉媒体：「普亭总统没采取任何措施主动停战，乌克兰总统泽伦斯基（Volodymyr Zelenskyy）也没采取任何措施主动停战。」 「而欧洲和美国继续以他们的方式让这场战争延续下去，所以他们必须在谈判桌坐下来说，『够了』」 …
蓝州居民受不了高税率高犯罪而出走 红州逐渐变成紫州 世界新闻网 4/20/2023 高犯罪、高税率等问题，让民主党执政的「蓝州」居民纷纷出走，图为曼哈顿天际线。(美联社) 新闻周刊(Newsweek)20日报导，高犯罪、高税率等问题，让民主党执政的「蓝州」居民纷纷出走，加州、纽约州、伊利诺州均出现人口大量流失，专家指出这股出走潮属于长期趋势，并非针对当前时事的反应，而共和党执政的「红州」则因为蓝州居民迁入，政治立场逐渐转变成「紫州」。 报导指出，人口普查局(US. Census Bureau)统计数据显示，传统上以共和党居多数的州，截至2022年7月的一年之间普遍出现人口成长，民主党执政州则人口下降。许多民众表示，决定离开蓝州的原因包括犯罪与治安问题、政治因素、生活开销过高等，加州居民还特别提到税务负担沉重、犯罪丛生以及游民问题。 专家分析，「蓝州」与「红州」之间人口消长的现象属于长期趋势，而不是因为目前发生时事的反应；来自「蓝州」的大量迁入人口，则让原本政治立场倾向保守的「红州」，慢慢变成「紫州」。 根据人口普查局去年12月公布数据，佛罗里达州在2022年里，出现了1957年以来首度人口成长，截至2022年7月的一年之间，增加幅度有1.9%，德州在同期之间也出现1.6%人口成长，同属「红州」得南卡罗来纳州、亚利桑纳州、爱达荷州人口增加分别有1.7%、1.3%、1.8%。 向来是民主党铁票仓的「蓝州」则是另一番景象，加州在同期之间人口缩水0.3%，纽约州、伊利诺州、俄勒冈州人口分别减少0.9%、0.8%、0.4%。 值得注意的是，加州境内极端自由派的旧金山、拉森郡(Lassen County)，从2020年4月至2022年7月之间，人口减少分别高达7.1%、7.5%。 房地产仲介玛丽‧贝利(Marie Bailey)是拥有4万4000名成员脸书(Facebook)社团「从加州搬到德州」(Moving to Texas from California)的管理员。贝利接受新闻周刊访问时说，六年前从加州搬到达拉斯-沃斯堡(Fort Worth)，许多加州亲朋好友对于她的新生活非常有兴趣，结果促成原本从事行销的她转行成为房地产仲介，专门协助加州民众搬到德州。 她说，政治因素与生活开销昂贵是决定搬家的主因，但不少加州人决定出走是受不了「自由派政策」。她指出：「我每天听到的就是这样，我们社团成员每天都在抱怨，所有人都在讲。」 Source 硅谷联合创投报告：贫富差距愈拉愈大 世界新闻网 …
任永力：俄乌战争爆发后 全球去美元化的速度快得惊人 世界新闻网 4/20/2023 早年提出「美元微笑理论」的任永力指出，去年全球去美元的速度快得惊人。（欧新社） 早年提出「美元微笑理论」、现为避险基金Eurizon SLJ Capital首席执行官的任永力说，美元失去准备货币地位的速度比普遍认知还快，因为许多分析师未能考虑到去年汇率的剧烈波动。 任永力和同事佛莱尔在最新报告写道，美元去年在全球准备占比中的下滑速度，是过去20年平均值的十倍，原因是俄罗斯在发动俄乌战争后遭到制裁，导致一些国家都在寻找替代货币。他们表示，经汇率变动调整后，美元自2016年以来失去约11%的全球准备占比，自2008年来损失22%的占比。 该报告指出，美元作为准备货币的占比，在2022年遭遇惊人的崩跌，原因可能是被用做强力制裁的工具。美国及和盟邦对俄罗斯采取的超常举措，吓坏了持有大量外汇准备的国家。这些国家大多是所谓「全球南方」（Global South）的新兴经济体。 在欧美国家将俄国银行业者踢出环球银行金融电信协会（SWIFT）后，较小的国家正试图去美元化，另一方面中国和印度正推动本币的国际化，以用于贸易结算。外界也担心，美元可能成为一种永久的政治工具，或被作为一种经济权术，加强对一些国家施压以运行这些国家可能不同意的制裁。 任永力和佛莱尔说，美元目前占全球官方外汇准备总额约58%，低于2001年的73%，当时美元是「无可争议的霸权准备货币」。 他们指出，尽管如此，由于发展中国家还没有能力在交易中舍弃美元，美元作为国际货币的地位短期内不会受到挑战，因为美元拥有规模庞大、流动性强且运作良好的金融市场。不过，他们说，这些情况不见得会一直保持下去，到某个时间点，世界其他地区的国家可能主动不使用美元。 Source 巴西总统与中国讨论斡旋俄乌战争 称欧美助长战事 中央社／阿布达比 4/16/2023 鲁拉结束在中国的国是访问以及阿拉伯联合酋长国的访问行程后表示，这两国和其他国家应该组成一个「政治20国集团」，以结束俄乌战争。（路透） 巴西总统鲁拉（Luiz Inacio Lula da Silva）今天表示，他与中国和阿拉伯联合酋长国讨论联合斡旋俄罗斯侵略乌克兰的战争，并批评美国和欧洲助长战争持续进行。 …