华埠租金高质量差 租客房东各有苦衷 世界新闻网 4/12/2023 华埠的公寓楼多数建于二战以前，很多甚至超过百年，几乎全部属于稳租房。(记者许君达／摄影) 曼哈顿华埠近日社区建筑由于年老失修、疏于维护，问题频频，包括勿街(Mott St.)111号建筑出现墙体裂缝，导致居民被疏散的事件发生，而华埠社区长期以来租金不合理、房屋质量堪忧，人口流失又严重的问题，也再次被凸显。 勿街111号居民透露，该楼每个单位的平均租金为每月3500元左右。这个价格与纽约市单房公寓的平均租金相仿，但房屋的维护和质量却显然达不到平均水准。 部分房东 用计加租 最近新搬入摆也街(Bayard St.)的华人居民陈Wendy表示，自己的统舱(studio)公寓每月租金2800元，「房屋空间极陈旧，蟑螂成灾，一切设施都给人一种凑合著过一天算一天的感觉。」 陈Wendy说，她也看过法拉盛和布碌仑(布鲁克林)的房子，该租金甚至可以在设施不错的新楼盘，租到一间还不错的公寓，但为了上班方便，才在华埠暂时「委屈着住」；她表示，如果在其他地方找到合适的房，就搬走。 但并非所有华埠居民都要付如此高的租金。华埠的房屋多建于二战前，很多甚至已过百年，这些楼宇几乎全部属于租金管制(rent control)和稳租房(rent stabilized)公寓的范畴。受这些政策保护的房屋被禁止大幅涨租，房东也被严格限制进行一些工程的成本，以避免其被转嫁到租户头上。但也有一些业主通过大额投资装修升级等方式使自己的物业不再是稳租房，得以大幅涨租，出现事故的勿街111号物业就属于这种情况。 政策的初衷是为了保护租户享有居住权的同时也让房东有利可图，不过这套订立于几十年前的机制愈来愈成为房东与房客之间冲突的来源，部分房东会使用各种游走在法律边缘，甚至公然违法的计谋寻求加租甚至逐客。 住在显利街(Henry St.)的林小姐反映，她所居住的稳租公寓原本月租金1379元，后来突然被加到了1800元，房东给的理由是「最初是按照折扣价签的合同，这个才是真正的价格」。 租金管制 房东喊苦 陈先生在显利街的公寓里住了近30年，也申请了针对低收入群体的豁免加租计划，房东便故意怠慢维修保养。此前，他发现房间里常常漏水，自己请了工程师检测后，发现管道已经老化得不成样子。 另外著名的例子是包厘街(Bowery St.)85号，该楼的业主被指长期故意疏于维修，该楼在2018年被认定为危房后，住户被迫疏散，而业主则试图趁机进行大修以规避稳租政策限制，提升租金。 守法房东也有苦难言。纽约市规定，承租人及其合法继承人从1971年7月1日以前就一直住在始建于1947年2月以前的公寓建筑内，符合租金管制的条件。 维护价高 …
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年薪破10万 日子也难过… 调查：7成美国人财务压力大 世界新闻网 4/12/2023 多达七成民众坦承面临财务压力。图为华府一些年轻人示威要求取消他们的学贷，减轻他们的财务负担。(欧新社) 根据CNBC和Momentive合作的调查，多达58%国人只能靠薪水度日，而且受到通膨居高不下的冲击，有近七成国人坦承面临财务压力，就连年收入10万元以上的高收入族群也有57%表示感受经济压力；显示在通膨、经济不稳定且存款不足的情况下，美国民众的日子越来越难过。 CNBC和Momentive在3月底前，针对4336名成年人进行的调查显示，逾一半(52%)受访者坦承早在2020年3月新冠疫情爆发前，即面临财务压力。由于家庭基本开销包括房租、日常所需以及水电费都比一年前增加，导致消费者购买力下滑，近六成受访者认为通膨是造成财务压力的最大原因，其次是经济不稳定(43%)、升息(36%)以及存款不足(35%)。 该调查发现，58%国人仅靠薪水生活，而且为了维持基本开销，许多人得靠信用卡借贷来弥补支出；近四分之一受访者表示，信用卡债导致财务压力增加。国内信用卡债持续增加、拖欠率也在上升。根据联准会公布的数据，美国国内2月家庭债务总额较前一年飙升380亿元。 国家信用咨询基金会(National Foundation for Credit Counseling)资深副总裁麦克雷瑞(Bruce McClary)表示：「大家担心存款不够用、担心未来得被迫靠信用卡或举债度日。」 这波财务危机连年收入超过10万元的高收入者也无可幸免，约三分之一表示只靠薪水过活，而且逾四分之一没有应急存款，麦克雷表示：「几乎所有人都受到当前财务压力的波及。」 因此只有45%受访者表示有应急存款，不过手上握有应急存款的受访者约26%表示存款金额不到5000元，而且在硅谷银行(Silicon Valley)和纽约Signature Bank接连倒闭后，约三分之一受访者表示更担心自己的存款安全，只有13%受访者表示非常有信心。 这份研究调查也显示女性承受的财务压力大于男性，72%女性表示有财务压力，男性则达67%，而且和男性相比，有更多女性是靠薪水度日并且没有应急存款。 多达七成民众坦承面临财务压力。图为佛州迈阿密一位妈妈在商店为孩子购买派对礼物。(Getty Image) Source 专家：房价飙涨 已成德州危机 …
退休生活每月只能花1500元？5个南方城市让你安心住 世界新闻网 4/12/2023 德州奥德萨。Getty Images 是否正计划退休，并希望未来定居在气候温暖的地方？更具体地说，是想在南方居住，并找到固定收入也能负担得起的家。 根据社安局的数据，截至2022年12月，社安金支付平均为每月1,688.35元；对比2022年6月GOBankingRates的一项研究发现，这数字远低于全美一室公寓的每月平均租金1927美元。 当然，住房并不是唯一需要考虑的支出。美国平均每年的食品杂货费用为4942元、每月411.83元；医疗保健费用每年平均为5177元、每月431.42元。因此，每月平均支出为2770.25元，在拟定退休生活预算时，要记住这个数字。 除了生活负担得起，选择一个有较多65岁及以上人口的南方城镇也很重要；全美城市高龄人口的平均比率是16%，这与退休后的社交生活息息相关。如果退休后生活预算不是很丰厚，可以参考理财网站GOBankingRates选出以下最适合退休的5个南方城市： 1.德州奥德萨（Odessa） – 每月支出：$1,336.86 – 65岁及以上人口比率：10% – 宜居指数：62 如果退休后每月生活预算为1500元，奥德萨是南方最佳的退休城市，这里一室公寓的租金最实惠，平均每月510.50元。虽然每月平均食品费用385.89元、每月平均医疗费用440.48元，是所有五个城市中第二高的，但参考其他条件，它仍然排在首位。 德州麦卡伦。Getty Images 2. 德州麦卡伦（ＭcAllen） – 每月支出：$1,363.34 – 65岁及以上人口比率：11% …
越有钱越快乐 这是真的…但对整体人生满足感影响不大 世界新闻网 4/12/2023 研究发现，更多的钱可以让人在某种程度上感觉更快乐，但它并不能让生活变得更有意义。取自pexels 长期以来，心理学家都认同在某种程度上「更多的钱等同于更多的幸福」。 自从普林斯顿大学的卡尼曼（Daniel Kahneman）和迪顿（Angus Deaton）在2010年发表一项备受瞩目的研究后，许多人都认为，在年收入达到约7万5千元，幸福感在某种程度上便到顶了，即使收入再增加也不能让你感觉更幸福。 然而，宾州大学的基林斯沃斯（Matthew Killingsworth）在2021年发表的一项研究与先前的发现相矛盾，宣称幸福感没有所谓的高原期，会随着收入的增加而继续增长，即使年薪超过7万5千元。 为解决这些矛盾的结论，卡尼曼和基林斯沃斯与宾州大学的梅勒斯（Barbara Mellers）合作，确定更高的收入能换来多少幸福是否有极限。 最新研究发现，对多数人来说，其实没有极限。参与测试者的幸福感确实随着收入的增加而增长，即使年收入超过7万5千元。 更重要的是，研究人员发现，对于那些一开始就有些不快乐的人来说，幸福感确实会随着收入的增加而进入停滞期，这个数字大约是年收入10万元以上。 虽然金钱确实能为生活带来快乐和满足，但它对每个人产生的影响不尽相同。如果一个人缺少其他的动力，更多的钱也不能让生活变得更加幸福。 高薪能让人更快乐吗？ 卡尼曼最初的研究是将高原期设置在年薪7万5左右，在新的研究中，加入通货膨胀因素，决定将收入高于或低于10万美元作为分界点。 研究人员查看了到底是谁在口袋里有更多钱后，幸福感会得到增长。答案是：大多数人。虽然在年收入至少50万元的参与者中，幸福感开始略趋平缓，但研究人员表示，没有多少人超过这个门槛。 此外，在最快乐的30%的人中，呈现出幸福感高原期甚至更少。令研究人员惊讶的是，当参与者年收入超过10万美元时，幸福感继续增长，甚至增幅加快。 然而，研究人员也发现，在最不快乐的15-20%的人中，幸福的高原期最为明显。这个群体的不快乐随着收入的增加而减少，但在年收入达到10万美元左右后就不明显了。 金钱买不到的快乐 研究人员说，虽然金钱和幸福之间存在这些统计学上的关连性，但在整体人生满意度上，它们并不重要。更多的钱可以让你在某种程度上感觉更快乐，但它并不能让生活变得更有意义。 更多的钱会让人更快乐吗？对于大多数人来说，是的。但如果专注于能为你带来最大快乐的事物，例如人际关系、爱好或事业，便能在生活中体会到更多的满足。 Source …
截止日期接近 还没报税的民众须注意9要点 世界新闻网 4/12/2023 还没报税的民众必须抓紧时间了。(美联社) 4月18日就是报税截止的「报税日」(Tax Day)，华盛顿邮报12日报导，还没报税的民众必须抓紧时间并注意以下要点，包括申请抵税以及如何早一点拿到退税。 ＊报税何时截止？ 个人所得税申报以及向国税局(IRS)缴清欠税，截止日期都是4月18日。 ＊还没报税该怎么办？ 年收入7万3000美元以下民众，也就是大约70%美国劳工，可以使用国税局免费网络工具IRS Free File提出简易报税(simple returns)。报税软件Intuit TurboTax与H&R Block同样有简易报税免费产品，可供符合特定年收入门槛规定的纳税人使用。 自认可以不需要专业指导独力完成报税的民众，可以使用Free File Fillable Forms表格。需要专业协助的民众可以联系国税局旗下的「纳税人援助中心」(Taxpayer Assistance Center, TAC)，某些中心提供周末期间面对对咨商。 ＊要采纸版报税或电子报税？ 国税局表示，电子报税是最简便、最准确的报税方式，国税局系统完成处理之后，纳税人就可尽快拿到退税。纸版税表由于必须经过人工输入的作业，国税局旗下独立机构「纳税人倡议服务」(Taxpayer …
金山华裔退休地产经纪 3年被房客欠16万房租 世界新闻网 4/12/2023 60多岁的华裔袁女士，参加房东们要求取消屋仑市暂停驱逐令的集会。（记者张曼琳／摄影） 60多岁的华裔袁女士从事地产经纪行业多年。她表示，虽然已经达退休年纪，但因其租客疫情三年期间拖欠她16万2000元租金，在此期间房客还购买奔驰汽车，在感到「心寒」的同时，她不得不继续工作，赚取生活费。 袁女士参加了11日下午房东要求取消屋仑市暂停驱逐令的集会。袁女士自己亲手制作了示威牌子，上面写着租客拖欠她16万2000元租金，还写着「市议员励琪(Bas)、卡布(Kalb)、法芙（Fife）和卡普兰（Kaplan)，你们的暂停驱逐令从我的退休储蓄中拿走了16万2000元。你们计划何时还给我，请你们回应！」 袁女士在接受本报采访时表示，据她了解，其租客在疫情期间有一份科技行业的全职工作年收入在12万左右。但在政府暂停驱逐令后，租客开始拒绝支付房租，成为名副其实的「租霸」。在拒绝交租期间，这名租客还购买一辆新的奔驰汽车。 袁女士出租的物业位于在70 Ave，为屋仑市的第六区。她希望市议会作出行动，立即取消暂停驱逐令，她也不接受所谓的「缓冲期」，认为「竟然早晚要取消，为何不就在现在。」同时，她要求市议会不要对取消暂停驱逐令作出任何附加条件，并希望政府筹备资金，由政府出钱将租客所欠的房租归还给房东。 她也表示，已经放弃租客会偿还房租或是继续交租，也认为让租客偿还其16万2000元为不现实，所以必须依靠政府作出行动。 袁女士指出，自己也曾是租客，有租房20年的经历。她明白租客不易，但拖欠房租并不是解决方法，而租客面临的根源问题为住房资源的缺乏。她鼓励首次购房的买多去了解优惠政策，也讲述了出自己首次购屋经历。当时袁女士和3个兄弟姊妹合资，3家共10个人挤在一个小小的独立屋中，但也因此积累了日后的购买资本。在房子增值后，3个兄弟姊妹平分卖房子增值的收入，又去购买了各自的房子。 她希望能和租客一起想办法解决眼前的困难，而不是一味的躲避房租，同时她也鼓励更多的房东「走出来发声，争取自己的利益，保护自己的财产。」 Source 世说新闻╱租霸竟有微信群 用这些套路坑华人房东 世界新闻网 4/12/2023 近日，一个关于坑房东的微信群在网络疯传。（世说新闻团队制作） 近日，一个关于坑房东的微信群在网络疯传，群内分享各种折磨房东的歪门邪道。 这些不怀好心的租客究竟想如何坑房东？又有哪些华人房东被坑？今天的世说新闻，带您揭穿租霸套路，不做待宰羔羊。 Source 布鲁克林8大道华裔房东 怒告华女租霸 世界新闻网 …
瑞信AT1重伤亚洲富人 听这位台湾投资人怎么因瑞银得祸 世界新闻网 4/12/2023 瑞银集团（UBS）收购瑞士信贷，却因全额注销高风险债券而惹出争议。（路透） 瑞士信贷（Credit Suisse）3月被瑞银集团（UBS）收购，额外一级资本（AT1）债券全数注销，让亚洲富裕投资人损失惨重。 上个月，瑞士金融监管机构做了这个相当有争议的决定，导致瑞信所发行逾170亿美元的AT1债券成为壁纸。亚洲高净值人士、包括瑞信本身私人银行的客户，都是这些债券的持有人。 台湾一位刘姓投资人日前接受华尔街日报，娓娓道出他投资AT1债券化为乌有的惨痛经验，讽刺的是，他是因瑞银建议才做了这笔投资。 这位刘先生表示，他去年下半年在瑞银长期往来的理专建议之下，买进两笔瑞信AT1债券。他坦承：「我真的很依赖也信任我的理专所给的建议」。 瑞信去年6月发行一笔16.5亿美元的AT1债券，承诺年息9.75%，这是过去十年中发行中利率最高的永续债。对多数富人来说，AT1债券极有吸引力，因为回报率高，且发行的多为全球赫赫有名的金融机构。 3月20日，刘先生得知瑞信AT1债券将被全数归零。他说，他告诉儿子，他替他们存的钱全没了。 刘先生说，他的理专并没有告诉他这些债券其中列有可能被完全注销的条件 。他觉得被瑞信骗了，因为瑞信前一阵子还宣称资本体质无虞。他也说，理专为客户挑选证券时应该更加谨慎，并在推销时强调所有风险。 新加坡理财办公室Farro Capital共同创办人 Hemant Tucker 说：「大部分私人银行将AT1债当做固定收益证券来推销。很多人都对这么高的收益倍感振奋。」 有些亚洲投资人还利用杠杆来投资AT1债券，也就是说，他们是向银行或经纪公司借钱来买这些债券，借此扩大投资部位，以创造更高回报。不过，一旦价格下跌，也会因此面临更大的损失。 刘先生告诉华尔街日报，他有在瑞银和多家香港和新加坡银行都有户头，但只有瑞银向他推销瑞信的AT1债券。他说：「我正在考虑把资产转移到其他银行，因为现在我不敢把财产放在瑞士的金融机构，看来那里的监管机构可以为所欲为。」 华尔街日报报导，因瑞信AT1债券蒙受损失的，不仅亚洲富人。瑞信自己的员工也是持有这些证券，还有美国和中东的机构和投资人。多家国际律师事务所表示，他们代表瑞信AT1债券持有人，准备诉诸官司来讨回权益。 Source 封面故事／回首硅谷银行关门 惊涛骇浪那一刻 …
世说新闻╱租霸竟有微信群 用这些套路坑华人房东 世界新闻网 4/12/2023 近日，一个关于坑房东的微信群在网络疯传。（世说新闻团队制作） 近日，一个关于坑房东的微信群在网络疯传，群内分享各种折磨房东的歪门邪道。 这些不怀好心的租客究竟想如何坑房东？又有哪些华人房东被坑？今天的世说新闻，带您揭穿租霸套路，不做待宰羔羊。 Source 布鲁克林8大道华裔房东 怒告华女租霸 世界新闻网 4/11/2023 8大道华裔房东因为房客不肯搬家，十分头疼。(房东提供) 布碌仑(布鲁克林)8大道一名华裔小房东将房屋出租给一名华女后，麻烦不断。当初这名小房东的一间公寓房是以每月650元的价格租给这名华女租客，现在，房东愿意垫钱给这名租客在外租一室一厅，房租为1800元的公寓，租期为一年，也无法令租客搬出。双方时有冲突，令小房东头疼不已。 据房东陈先生说，他在8大道交53街附近有一处四层楼的房产。2021年10月，租用一套四楼公寓的租客以二房东的身分，将其中一间房以每月650元转租给一名带两个幼小孩子的华裔妇女。2022年2月，这名华妇说自己因为失业，无钱支付房租，开始不交房租。在别人的建议下，这名租客开始申请政府紧急租房补贴，房东陈先生也接受了。 2022年9月，为期八个月的政府紧急租房补贴到期后，华妇房客在交了一个月的房租后，又开始不付房租。陈先生说，因为他接受了政府紧急租房补贴，按照规定，接受这种补贴之后12个月，房东都不能对租客下驱逐令，收不到房租的陈先生这时感到非常无奈。 陈先生于是提议，愿意为女租客垫付三个月房租，给她在其他地方租一间房，女租客没有同意。之后房东提高搬迁优惠，女租客都不愿搬，现在的情况是，这名女租客要陈先生以每月1800元的价格给她在外租一房一厅的公寓，外加电费、煤气费和Wifi费，她才愿意搬走。陈先生说，这超过了他的底线，无法同意。 因为催租，双方的言辞也越来越激烈，甚至也有过头的时候。最后，女房客将陈先生告到了纽约市楼宇局，说陈先生在没有申请开工纸的情况下，违规装修。陈先生一气之下，以没有好好看管儿童为名，将这名女租客告到了儿童局。 陈先生有一次以煤气漏气需要检修为由，切断了女租客几个小时的煤气，女租客为此报了警，让警方介入处理此事。大概两周以前，陈先生在抖音上公布了两人言语冲突的录像，这让女租客大为光火，双方的冲突更趋激烈。 陈先生说，现在两人的矛盾已经无法调和，他准备今年10月份将这名女租客告上房屋法庭，让法院下驱逐令。不过，想到许多驱逐案一年两年时间都判不下来，陈先生又感到有些畏缩。 Source 租霸欠租、辱骂、报复 纽约华裔房东噩梦连连 世界新闻网 4/10/2023 …