Category: Small Landlords

付不起房贷、帐单 德州屋主援助基金帮忙 世界新闻网 11/05/2022 德州「屋主援助基金」（Homeowner Assistance Fund）虽然2021年初就已经设立，但是因为新冠疫情一直无法开放面对面商谈与协助申办，使得某些没有网络或是不谙电脑的民众无法获得帮忙。德州住房和社区事务厅（TDHCA）近来终于获得公益团体协助，增加德州各地可以接受当面咨询的地点，因此欠缴或未来缴不起房贷与水电瓦斯费的民众，将可获得面对面协助，还能由服务人员代为递件。 住房和社区事务厅运行主任Bobby Wilkinson强调，对于那些需要屋主援助基金帮忙的人，他真的希望他们能够亲自跑一趟获得面对面协助。他认为，通过既有的慈善团体提供协助，比政府机关添加据点来得更有效，特别是这些公益团体的服务据点就在附近社区，成员是屋主们可以信任的人。德州各地共有26个团体加入，详细的各县地点可以至网站查找 https://texashomeownerassistance.com/find-help/。 达拉斯地区共有三个服务据点，分别是Beloved Community Service的两个，与Services of Hope的一个。Beloved Community Service Center分别位于Goldspier Drive 3227号，与Garden Lane 3400号。 Goldspier Drive必须先预约，可通过电话214-883-3308；Garden Lane接受现场排队，时间为周一至周三的上午10时至下午2时，与周四的下午4时至7时。Services …

「升速炸了锅」 30年房贷破7% 洛县房价9月降6.7% 世界新闻网 11/05/2022 联邦房贷公司房地美（Freddie Mac）27日公布最新房贷利率，30年期固定利率房贷利率已达7.08%，高于上周的6.94%、也高于去年的3.14%，同时还是2002年以来首度突破7%大关。而根据bankrate.com，截至10月30日周日，加州30年期固定利率房贷利率已达7.15%，15年期固定利率房贷利率已达6.41%。 虽然还是低于最高峰的7.76%，但市场已然大变，一位洛杉矶房贷仲介说，利率升速简直是炸了锅，许多购屋者都毫无准备。 新冠疫情期间的3%超低利率下，南加的房价过去两年涨了约40%。但在近期利率暴增的情况下，南加房价普遍跌了至少6%。以洛杉矶县为例，9月的中位价已经降了6.7%，来到83万5546元。以此价格推算，30年期固定利率房贷利率由6%升到7.08%，代表贷款人每月得多付475元，与去年的3.14%相较，每月更是得多付1614元。 换个角度解释，如果贷款人每月只能负担3000元的本金与利息，在3.14%的利率下，他们可以买87万3600元的房子，但在7.08%利率下，只能负担得起55万9200元的房子。无怪乎房仲业者说，绝大多数的买房族都已经切换到「观望」模式了；但对于负担的起的人来说，现在买房要比年初容易许多，不仅竞标者少，屋主也更愿意降价。当然，多数分析师认为，如果房价持续下跌，最终将抵销掉房贷利率的涨幅，而且多数意见认为房价还会跌到2023年。 Source 年轻新屋主 忧面临房价下降 世界新闻网 11/04/2022 德州论坛报报导，近期成为新屋主的一些德州年轻人，除开始负担帐单外，现在可能出现「房价恐下降」的新忧虑。 德州农工大学（Texas A&M）房地产研究中心（Real Estate Research Center）数据显示，房价应该是在5月封顶。自那时起，德州每个主要城市房价都有下跌趋势。 若是过去几年购屋的屋主，可能可以沉浸在拥屋的狂喜中。 若以年收入四倍的价格购屋，可能连睡觉时房子赚的钱，都和工作时赚得一样多。因若房屋价值在12个月内上涨25%，房屋升值便与薪水一样多了。 然而，在如今的抵押贷款利率超过7%，住房条件陷入丑陋的僵局，愈来愈少买家符合条件，许多业主发现自己陷入困境。 专栏作家柏恩斯（Scott …

年轻新屋主 忧面临房价下降 世界新闻网 11/04/2022 德州论坛报报导，近期成为新屋主的一些德州年轻人，除开始负担帐单外，现在可能出现「房价恐下降」的新忧虑。 德州农工大学（Texas A&M）房地产研究中心（Real Estate Research Center）数据显示，房价应该是在5月封顶。自那时起，德州每个主要城市房价都有下跌趋势。 若是过去几年购屋的屋主，可能可以沉浸在拥屋的狂喜中。 若以年收入四倍的价格购屋，可能连睡觉时房子赚的钱，都和工作时赚得一样多。因若房屋价值在12个月内上涨25%，房屋升值便与薪水一样多了。 然而，在如今的抵押贷款利率超过7%，住房条件陷入丑陋的僵局，愈来愈少买家符合条件，许多业主发现自己陷入困境。 专栏作家柏恩斯（Scott Burns）表示「这情况终将过去」，若屋主坚持下去，按时付款，享受房屋带来的快意，房屋仍将成为一个不错的投资。 他举例表示，他的一名兄弟20世纪90年代，在洛杉矶下跌的市场中购买一套屋，如今该屋或土地，已是当初买价的五倍。 虽然住宅房地产领域目前可能下跌，但只要待得够久，未来还是看好。 1980年代德州石油大萧条中，达拉斯房价在1986年达到顶峰，1989年触底，至11年后的1997年，才恢复到之前高点。 休士顿是第一个被石油危机压垮的城市，1983年达顶峰，1987年触底，全面复苏在1997年。 奥斯汀和达拉斯一样，房价在1986年达顶峰，至1991年触底，至1994年完全恢复。 那次的萧条比近期房地产「泡沫」糟得多，从顶峰到低谷，全国范围内用了近十年才恢复。但德州情况好得多，包括达拉斯、休士顿、奥斯汀等城市，都不到六年时间，且自房价全面复苏以来，这几个城市房价都翻了一番多。 如果历史重演，他认为德州衰退不会像东海岸或西海岸城市那么糟糕，也不会那么久。 Source 房客：给我2万才搬 华人法院外喊不公 …

房屋买家偏向「老、白、富」亚太裔购屋者仅占2% 世界新闻网 11/04/2022 全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors，NAR)数据显示，由于新冠疫情爆发以来的房价飙涨，导致近期房屋买家「老、白、富」的情况，皆为过去几十年来的新高；年轻的首购族，以及包括亚裔在内的少数族裔被排除在房市之外，冲击创建财富、促进社会流动能力的负面影响恐怕会长达数十年。 纽约时报报导，NAR的调查发现，去年7月至今年6月间，全国房屋交易案中，42%来自55岁至74岁的买家，25岁至34岁买家只占14%，比率较前一年骤减10个百分点。 一般来说，首购族的年龄都在30岁至32岁左右，对于房屋交易件数的贡献度约为40%；但现在首购族中位年龄达36岁，为NAR自1981年开始调查房屋买家背景以来最年长，贡献的交易案件数量比率则骤降至26%，为1981年有调查以来最低。 另一方面，购入第二或更多套房屋的民众年龄中位数达59岁，亦是有调查以来最年长，在在显示当前房市为年长者所支配：刚出社会、新婚的年轻人，辛苦存钱却只能对高昂的房价望洋兴叹，「老、白、富」们则可直接以现金购屋。 若从族裔来看，高达88%的房屋交易案来自白人买家，较前一年增加6个百分点，为过去25年来最高；非裔3%、亚太裔只占2%；西语裔则占8%。 纽时报导指出，尽管房价不太可能永久处于难以企及的高位，但对部分经济弱势者而言，这种影响却可能是深远的，因为房屋基本上是一个家庭最大的资产，能否为下一代创造财富，促进社会流动至为关键。 此外，房贷是稳定的支出，通常会在退休年龄时还清，不若房租恐怕将是一辈子而且不稳定的负担；公寓清单(Apartment List)数据显示，2021年间房租涨幅直逼18%。 组织「公平成长」(Equitable Growth)经济政策衡量主管克莱门斯(Austin Clemens)就表示，此情况恐怕将加剧国内的经济不平等，而年轻人、低收入者、少数族裔等皆深受其害。 Source 房客：给我2万才搬 华人法院外喊不公 世界新闻网 11/01/2022 数十名以华裔为主的小房东近日在纽约皇后区民事法院前抗议，多名屋主指，为追讨房租已访多位民代，未得到明确回复，只能每周四在法院外举牌，盼法官看到他们诉求；一名屋主称，已15个月没收到租，房客近期告知，想要他搬走要付2万元，感到不公。 以华裔为主的小房东高举「两年没收租很不应该」、「请房屋法院公平对待」以及「小房东想要回家」等标语抗议，民事法官共和党人候选人沙纳汉(William David …

刁难歧视领补贴租客 遭重罚…华府3公司砸千万元和解 世界新闻网 11/01/2022 华府检察长拉辛(Karl Racine)近日宣布，因歧视租客被吿，三家房地产公司近日同意以1000万元与华府和解，这是全美住房歧视案中最大的民事处罚；相关公司被迫解散且转移所有权，涉及歧视的房产高层执照被没收，未来15年内不可在华府经营房地产。 拉辛办公室表示，三家房地产公司分别是DARO管理公司、DARO房产公司、Infinity房产公司，拉辛2020年起诉DARO集团及其管理层违反华府的民权法和消费者保护法，在华府第一、二、三区的15栋公寓中，刁难许多参与住房补助计划的租客，或拒绝向他们提供租房服务，上述行为构成歧视。 根据和解文档，三家房地产公司和管理层须为住房歧视向华府支付1000万元的民事罚款，且永远停止在华府的房产管理及物业服务，DARO集团须解散其物业管理部门，在18个月内将其拥有的所有物业管理资产交给第三方公司，被告的所有公司及高官未来也永远不能在华府拥有任何物业管理公司或房产集团。 拉辛办公室也没收拜理(Carissa Barry)的华府房地产执照，且禁止她在15年内恢复或申请新执照。 拉辛表示，此案结果对华府民众是一大胜利，「所有人都应借此明确：若在华府歧视领取房产补贴的租客，必会面临严重后果」，房东不接受政府发放的住房代金券(voucher)，或因租客的身分而不提供平等服务，都违反华府法律。 Source 房客：给我2万才搬 华人法院外喊不公 世界新闻网 11/01/2022 数十名以华裔为主的小房东近日在纽约皇后区民事法院前抗议，多名屋主指，为追讨房租已访多位民代，未得到明确回复，只能每周四在法院外举牌，盼法官看到他们诉求；一名屋主称，已15个月没收到租，房客近期告知，想要他搬走要付2万元，感到不公。 以华裔为主的小房东高举「两年没收租很不应该」、「请房屋法院公平对待」以及「小房东想要回家」等标语抗议，民事法官共和党人候选人沙纳汉(William David Shanahan)也到场声援小房东。 刘Rickey表示，从事酒店服务业的他，2018年用所有积蓄并向亲友借钱，在麦斯佩斯(Maspeth)买下一栋「联排屋」(Townhouse)，通过仲介租给一名白人，「背景调查和银行帐单都查了」。房客去年7月开始拒交房租，他聘律师在房屋法庭提告房客，要求对方搬离，却被法官告知，因对方申请「紧急租金援助计划」(ERAP)，案件已被冻结，他自行支付地税和水费，共计近万元。 最无奈的是，房客近期买了市值4万多元的休旅车，还明确告知，想让他搬走，必须要归还押金、第一个月的租金并支付搬家费等，计2万元左右；他与其他小房东已多次拜访民代，两个月前开始在法院前举牌，求公道。 韩雪梅表示，她以2100元于2018年底，把艾姆赫斯特的两室公寓租给西语裔租客，2020年开始，对方拒付房租，又申请「紧急租金援助计划」，她申请上庭，至今还没排到期。 面对房客拒缴房租，从事餐馆的她只能自行支付管理费与地税，但在社群媒体上却看到租客去外州旅游，住500元一晚的豪华酒店，还换新车，感叹「政府的法规让好房客也变坏」。 小房东林Henry表示，他们过去几个月已陆续拜访多位纽约的民代，均没得到明确的指引或帮助，两个月前自发在皇后区民事法院前举牌，坚持至今，即使知道收效甚微，也期盼政府看到他们的处境，帮助改变现况。 …

房客：给我2万才搬 华人法院外喊不公 世界新闻网 11/01/2022 数十名以华裔为主的小房东近日在纽约皇后区民事法院前抗议，多名屋主指，为追讨房租已访多位民代，未得到明确回复，只能每周四在法院外举牌，盼法官看到他们诉求；一名屋主称，已15个月没收到租，房客近期告知，想要他搬走要付2万元，感到不公。 以华裔为主的小房东高举「两年没收租很不应该」、「请房屋法院公平对待」以及「小房东想要回家」等标语抗议，民事法官共和党人候选人沙纳汉(William David Shanahan)也到场声援小房东。 刘Rickey表示，从事酒店服务业的他，2018年用所有积蓄并向亲友借钱，在麦斯佩斯(Maspeth)买下一栋「联排屋」(Townhouse)，通过仲介租给一名白人，「背景调查和银行帐单都查了」。房客去年7月开始拒交房租，他聘律师在房屋法庭提告房客，要求对方搬离，却被法官告知，因对方申请「紧急租金援助计划」(ERAP)，案件已被冻结，他自行支付地税和水费，共计近万元。 最无奈的是，房客近期买了市值4万多元的休旅车，还明确告知，想让他搬走，必须要归还押金、第一个月的租金并支付搬家费等，计2万元左右；他与其他小房东已多次拜访民代，两个月前开始在法院前举牌，求公道。 韩雪梅表示，她以2100元于2018年底，把艾姆赫斯特的两室公寓租给西语裔租客，2020年开始，对方拒付房租，又申请「紧急租金援助计划」，她申请上庭，至今还没排到期。 面对房客拒缴房租，从事餐馆的她只能自行支付管理费与地税，但在社群媒体上却看到租客去外州旅游，住500元一晚的豪华酒店，还换新车，感叹「政府的法规让好房客也变坏」。 小房东林Henry表示，他们过去几个月已陆续拜访多位纽约的民代，均没得到明确的指引或帮助，两个月前自发在皇后区民事法院前举牌，坚持至今，即使知道收效甚微，也期盼政府看到他们的处境，帮助改变现况。 Source 湾区房市熄火 越来越多人搬离 Newtalk 10/30/2022 贷款利率持续上升，给在疫情期间一度火热的湾区房市泼了一盆冷水。湾区是加州目前唯一房价比一年前低的市场。根据「加州房地产经纪人协会」数据，湾区九县9月份的现有独栋房屋房屋售价中位数，比2021年9月下跌2.6%至126万元，尽管仍为高房价，但已是连续第三个月出现同比下跌。 经纪人协会副首席经济学家魏奥斯卡(Oscar Wei)表示，加州只有湾区出现房价下跌的原因，可能是有越来越多的人搬离。此外，由于湾区房价去年飙涨高于加州其他地方，当地房屋售价还有更多下跌空间。自今年稍早利率开始上涨以来，加州房价持续下跌，每月还款额度大增，将许多买家挤出市场。他认为，底线仍是利率，在接下来的几个月，若继续见到房价下跌，无须感到惊讶。 事实上，湾区房市于8-9月见到略涨。但魏奥斯卡将其归因于股市短暂上涨，促使湾区科技业部分人士兑现庞大投资组合购屋。 与去年同期相比，圣马刁县房价跌幅为湾区内核县最大、房价中位数下跌5.8%至186万元；其次为旧金山下跌5.7%至165万元；阿拉米达县跌幅4.6%至124万元；康曲科士达县下跌1.7%至88万2000元。 圣他克拉拉县逆势上涨 与此同时，硅谷中心圣他克拉拉县则逆势上涨4.3%至170万元。尽管圣县房价高于一年前，但硅谷房地产经纪人Ramesh Rao表示，当地市场与今年初相比，已大幅降温。他指出，疫情的大部分时间，许多人因远距工作不受办公室拘束，并且受到历史新低利率的推动，疯狂抢购房屋，有时出价比要价高出数十万元。 …