新州最大城纽瓦克 租屋率冠全美 世界新闻网 01/18/2023 一项依联邦人口普查局数据进行的调查显示，新泽西州三城市的租屋比率在全美名列前茅，前10名中囊括四名。 新州最大城纽瓦克(Newark)租屋比率居全美之冠，达79.15%，其次依序是伊丽莎白(Elizabeth)75.5%、帕特森(Paterson)75.32%，泽西市(Jersey City)71.7%排名第六。 这项调查由房地产金融咨询业者IPX 1031编制，查看全美300多个人口超过10万人的城市相关数据。调查结果与租屋者集中东岸、房屋高自有率售中南部和西部的现状吻合。 全美租屋入住率最低的城市是亚利桑纳州巴克艾(Buckeye)，房屋自有率最高，达92.39%。 新州某些城市租屋率高，全州租屋率却低，鲜明对比；2021年7月人口普查估计，新州租屋率约36%。 租屋率高的城市收入远低于全州平均，90%受访者说资金是阻碍买房的主因，35%认为是利率、19%不想负债、14%完全不想承担责任。 经济适用房倡议组织Fair Share Housing Center政策主管威廉斯(James Williams)说，人们对纽瓦克、伊丽莎白、帕特森和泽西市的有色人种经济歧视，导致租屋率高；多数黑人和棕色人种城市的房屋拥有率最低，而且，拥有房屋有助于积累财富。 纽瓦克罗格斯大学(Rutgers-Newark)研究发现，企业收购原本业主自住而今转租的住宅正推高房价、租金和租屋率。 纽瓦克市长巴拉卡(Ras Baraka)说，纽瓦克等租屋率高的城市拥有美国最低房屋自有率，该问题因疫情而加剧，根源是白人、黑人和拉丁裔家庭存有极大贫富差距。巴拉卡办公室提出各种房屋自有率的措施。 帕特森市长萨耶(André Sayegh)说，新冠疫情为居民造成沉重经济损失，市府已采取行动协助居民。 许多人自愿选择租屋而住，过去几年在纽瓦克出租公寓常见。调查发现，租房有更大灵活性，近几年远距工作增加，更助长租屋选择。 Source 纽约都会区迁出潮 …
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纽约市要涨地税了…房屋估价明年增6.1% 独栋涨最多 世界新闻网 01/18/2023 纽约市财政局(Department of Finance)17日公布报告，预计2024财年全市110万房产估价将比上一财年增长6.1%，地产总市值将达到约1兆4800万元，主要因为独栋住宅(single family homes)房价涨幅较大推动；不过，全市商业地产受疫情居家工作影响，虽然保持增长，但仍未恢复到疫情前水平。 独栋住宅涨幅最大 地产税是纽约市财政的最主要来源，约占全市财政收入的三分之一，同时也是偿还市府约400亿元普通信用担保债权的主要财源；根据财政局的估计数据，全市独栋屋房产总值将增长8.3%至7650亿元，其中史泰登岛房价涨幅最高，达到12.1%。 同时，合作公寓(co-op)、共有公寓(condo)和出租公寓的房产估价总值将增长1%，至3510亿元；全市住宅价格去年下半年增幅放缓，主要由于联准会基金升息以及股市表现不佳。 此外，全市房产交易数量已经连续五季放缓，去年第三季成交量同比下跌17%，2022和2023预计将下滑5%；不过，成交量仍然高于疫情前平均每年5万1000次的水平。 商业区仍低于疫前 由于纽约市白领大部分仍居家工作，全市商业地产仍处于挣扎状态；根据报告，全市商业地产总值预计将增长7.4%至3172亿元，可缴税部分价值增长5.2%至1297亿元，仍然低于疫情前的水平；写字楼总市值增长7.1%，零售建筑和酒店总市值分别增长5.4%和9.7%。 其中，商业地产租赁成交量疲弱、添加库存增加，尤其是曼哈顿中城商业地产去年11月的空置率达到22%；市府此前预计，全市商业地产空置率将于2023年继续上升。 市财政局长尼布莱克(Preston Niblack)表示，「商业地产使用率的下降将继续影响全市零售门店和酒店，进而减慢相关行业的恢复速度；同时，占全市住宅地产主要部分的独栋房屋，房价恢复强劲并将继续保持增长。」 Source 纽约都会区迁出潮 长岛2郡也入列 世界新闻网 01/10/2023 美国货运、搬家公司「United Van …
传闻坐实 微软宣布裁员1万人：经济不稳 节省开支 世界新闻网 01/18/2023 18日 12PM 更新 微软(Microsoft)18日宣布裁员1万人，坐实了昨日的传闻。微软表示，此次裁员是因为公司需要在经济不稳定的情况下节省开支，并且把策略重心放在如人工智能(artificial intelligence)等方面。 微软截至去年6月份共有22.1万员工，因此这次裁员会影响全球雇员之中的5%。 17日 5PM 微软盛传即将大幅裁员。彭博引述知情人士报导，微软计划周三在若干工程部门裁减人力。Sky News则引述消息来源报导，微软可能裁员约5%，大约1万1000个职位。 Insider则报导，微软可能将招聘人事减少1/3。 彭博报导，确切裁员规模尚不确定，但裁员幅度要显著大于过去一年的几波裁员。微软过去一年的几次裁员在20万的人事中影响不到1%。 微软周二股价上涨0.5%，盘后股价也持平。微软将于1月24日公布财报。 微软比起其他科技巨人较晚裁员。云端事业的竞争对手亚马逊（Amazon）裁员逾1.8万人，是该公司史上最大规模裁员。脸书母公司Meta去年秋季也宣布遍及各部门的裁员。推特人事则砍了一半，而企业云端软件供应商 Salesforce也在本月初裁员约10%。 Source 景气不再 硅谷科技业裁员持续恶化 世界新闻网 01/16/2023 …
3个常见的社安金错误 你可能不知不觉犯下了 世界新闻网 01/18/2023 社安金为退休老年人及家属每月发放支票，至于领取金额多少则不一定，取决于工作时间以及开始申领的时间点。如果希望让领取福利极大化，必须避开以下三个昂贵的错误。 一、没有检查收入纪录 政府根据民众收入纪录计算职场生涯缴交的薪资税(payroll taxes)多少，推算退休之后可拿多少社安金福利。在社会安全局(Social Security Administration，SSA)官网ssa.gov的「我的社安金」(my Social Security)专区创建帐号，便可随时查看收入纪录。 专家建议，每年至少应该查看一次收入纪录是否无误，若有错误可能导致社安金少拿数千元。如果发现纪录有错，可以填写「申请更正收入纪录」(Request for Correction of Earnings Record)表格，附上相关文档证明正确收入。 二、申领时没有了解年龄对领取金额将有影响 完全退休年龄(full retirement age，FRA)是以出生年份而订，目前劳工完全退休年龄为66岁或67岁。届满完全退休年龄才申请社安金才能拿到全额，如果62岁便提早申请，可能只能拿到75%或70%的金额。 延迟申请则每个月可多领，最迟可到70岁才申请，到时候领取支票将是届满完全退休年龄时金额的132%或124%。然而，延迟领取者如果寿命较短，等于没有让福利最大化。某些民众则是晚年生活若没有社安金，恐怕三餐不济，在这种情况下尽早申领成为正确选择。 三、没有与配偶协调申请时间 夫妻应该对照彼此的收入纪录以及申领年纪，以便达到领取福利极大画的效果。 …
全美首例 加州列农历春节为法定假日 自今年生效 中央社╱洛杉矶 01/17/2023 加州州长纽森（Gavin Newsom）去年9月签署的AB 2596法案自今年生效。根据这项法案，加州将成为全美第一个将农历春节列为法定假日的州。 法案去年由30名议员发起，8月31日州参众议院投票通过，9月29日由州长纽森签署，自2023年起的农历春节大年初一，加州政府辖下的公务体系、公立学校都放假一天。 农历春节是亚裔族群一年中几个最重要的节日之一，包括中国、越南、南韩和台湾移民在内，将近三分之二的亚裔美国人有过农历新年的习惯。 在这项加州立法之前，美国如纽约、旧金山的学校体系已在农历春节放假，但加州是第一个宣布农历新年第一天放假的州政府。 纽森去年发布声明指出，庆祝农历新年的意义在于抛开过去一年的烦恼，迎接未来的兴旺和好运，加州将这天定为州政府公休日，目的是肯定亚裔美国人让加州文化更多元丰富，也为所有加州人提供一个参与农历新年的机会。 目前农历春节仍不是美国的国定假日。纽约选出的联邦众议员孟昭文（Grace Meng）去年1月曾在国会提案，将农历新年定为联邦国定假日。 Source 生活成本昂贵 不满政治生态 远离加州 越来越多人搬走 世界新闻网 01/16/2023 加州生活成本昂贵，另也有不少人不满加州的政治生态，选择搬离。根据搬家运输公司「U-Haul」最新出炉的调查报告「U-Haul增长指数」（U-Haul Growth Index）显示，加州是单程租搬家卡车向外最高需求的州。而人们究竟是搬去哪里？报告发现，德州与佛罗里达州、卡罗莱纳州是去年度排名前三最受欢迎的地点。 U-Haul增长指数是根据一整年内，到达该州或城市的单程U-Haul卡车，与从该州或城市出发的算出的净收益所编制。整个统计出来的移民趋势数据是根据超过200多万笔单程U-Haul搬家卡车交易，所统计分析而成。 …
地产报告：去年第四季硅谷办公室空屋率上升 世界新闻网 01/17/2023 联邦升息引发的经济放缓，以及科技业率续展开瘦身裁员的大环境下，一份新出炉的报告指出，硅谷的办公室市场在去年最后三个月出现空屋率上升、大宗租任交易消失，而租金则持平等现象。 商业房地产公司世邦魏理仕（CBRE）圣荷西办事处发布了一份关于南湾办公室市场的新报告，点出不少令人不安的结论。该报告的覆盖期间为去年的10月到12月、也就是整个第四季。调查发现，在2022年底的三个月办公室市场可以说「有个缓慢的结束」（had a slow finish to end 2022）。 报告中指出，在去年第四季中，硅谷办公室的空屋率为14.1%，高于去年7月至9月，也就是第三季度的13.6%空屋率。而麻烦的是，现在产业界的裁员还在继续，「经济状况影响了企业雇用员工的决定。」 报告表示，尽管存在经济的不确定性，但口袋深的投资者还是购买了一些备受关注的办公楼，特别是那些以大型科技公司为租客的办公楼。例如，去年10 月，总部位于德国的联合投资房地产有限公司（Union Investment Real Estate GmbH）和总部位于西雅图的梅茨勒房地产顾问公司（Metzler Real Estate Advisors），就合作支付2亿2200万元，购买了一座大型桑尼维尔的办公大楼，该办公大楼出租给科技社交软件巨头LinkedIn。建筑群的地址为桑尼维尔的684 W. Maude Ave.，以及686 W. …
2023年才过两周 全球科技业已裁员逾2.5万人 世界新闻网 01/17/2023 据Layoff.fyi网站整理数据显示，今年才过两周，全球科技业员工已有2.5万人被裁员。 由旧金山创业家 Roger Lee 成立的Layoff.fyi指出，今年才过半个月，已有101家科技业者裁员2万5436人，按此步调，今年全球科技业裁员规模将超越去年。据统计，去年共有1024家科技公司共裁减15万4336人。 1月初，亚马逊（Amazon）表示，去年宣布的裁员将影响逾1.8万人，比预期更多。1月4日，企业云端软件供应商 Salesforce表示将裁员10%，加密币交易所Coinbase上周宣布裁员950人。 Source 轮到微软了？盛传周三大裁员 上万人将丢饭碗 世界新闻网 01/17/2023 微软盛传即将大幅裁员。彭博引述知情人士报导，微软计划周三在若干工程部门裁减人力。Sky News则引述消息来源报导，微软可能裁员约5%，大约1万1000个职位。 Insider则报导，微软可能将招聘人事减少1/3。 彭博报导，确切裁员规模尚不确定，但裁员幅度要显著大于过去一年的几波裁员。微软过去一年的几次裁员在20万的人事中影响不到1%。 微软周二股价上涨0.5%，盘后股价也持平。微软将于1月24日公布财报。 微软比起其他科技巨人较晚裁员。云端事业的竞争对手亚马逊（Amazon）裁员逾1.8万人，是该公司史上最大规模裁员。脸书母公司Meta去年秋季也宣布遍及各部门的裁员。推特人事则砍了一半，而企业云端软件供应商 Salesforce也在本月初裁员约10%。 Source 景气不再 …
轮到微软了？盛传周三大裁员 上万人将丢饭碗 世界新闻网 01/17/2023 微软盛传即将大幅裁员。彭博引述知情人士报导，微软计划周三在若干工程部门裁减人力。Sky News则引述消息来源报导，微软可能裁员约5%，大约1万1000个职位。 Insider则报导，微软可能将招聘人事减少1/3。 彭博报导，确切裁员规模尚不确定，但裁员幅度要显著大于过去一年的几波裁员。微软过去一年的几次裁员在20万的人事中影响不到1%。 微软周二股价上涨0.5%，盘后股价也持平。微软将于1月24日公布财报。 微软比起其他科技巨人较晚裁员。云端事业的竞争对手亚马逊（Amazon）裁员逾1.8万人，是该公司史上最大规模裁员。脸书母公司Meta去年秋季也宣布遍及各部门的裁员。推特人事则砍了一半，而企业云端软件供应商 Salesforce也在本月初裁员约10%。 Source 景气不再 硅谷科技业裁员持续恶化 世界新闻网 01/16/2023 亚马逊首席执行官杰西 (Andy Jassy) 日前宣布裁减1万8000个以上工作，约达稍早宣布裁员人数两倍，创下科技界最近几年最高裁员人数纪录。其他科技大厂也纷纷采取裁员行动。云端运算公司Salesforce宣布裁减10％员工，面临波及者高达数千人。 2022年下半年对亚马逊与一些科技厂商是相当惨澹的时光，许多硅谷科技大厂纷纷宣布停止增聘员工、裁员，或者采取其他裁减支出措施。然而如果2022年是科技厂商好时光的结束，2023年充满更严重挑战即将降临的预兆。 科技界目前所面临的「完美风暴」由种种不同因素促成。新冠疫情之初，数字科技需求甚殷，许多科技大厂放手增聘，等到疫情放缓，社会重启，民众返回工作岗位，数字科技服务需求大减。此外加上银行利息大增，厂商贷款发展创新产业发生困难，重重问题于是席卷而来。 进入2023年，无论政策决定者或一般消费者，人人心中充满经济衰退的恐慌。然而与科技界相比，硅谷目前的情况与全国经济表现出现强烈对比。 劳工部上周发布的就业报告显示，2022年是1939年以来全国劳工就业纪录第二高的一次。Challenger, Gray …