Category: Small Landlords

房贷利率走高 5招降低成本 世界新闻网 11/21/2022 房贷利率走高、房价未见下跌，此时买房绝非好时机，但基于种种原因非买不可的人，还是可想方设法降低成本。 目前，30年期固定房贷款利率在7%以上徘徊，较一年前足足高出4个百分点，房贷数据公司Black Knight称，一般买家的购买力因而削弱14%，再加上待售屋存量偏低，导致有能力或有兴趣买房的人减少，但房价未受影响，仍处高档。此时除非迫不得已，否则人们不会买房搬家。 话虽如此，人们为了新工作、离婚、家庭成员增加等因素必须搬家，有些人则寻觅多时后不想放弃，仍有人买房，房地产市场销售放缓，但不会停止。时机不佳之下还是非买房不可，可采取以下因应之道： 1、等待日后重新贷款 房贷业者William Raveis Mortgage区域副总裁科恩(Melissa Cohn)说，利率上涨幅度和速度超出预期，但预计最多两年，利率可望显著下降。等待日后重新贷款的缺点是，目前需承受较高利率，而且要承担利率或许不下降、或降幅不如预期；再加上届时重新贷款成本可能很高，通常，结案成本约是贷款本金的2%到5%，万一失业或房屋贬值恐负担不起。 2、借浮动利率房贷 利率走高之际，更多人在标准30年固定利率房贷之外另作选择；根据房贷银行家协会(Mortgage Bankers Association)，浮动利率房贷(adjustable rate mortgage,ARM)目前约占房贷申请的12%，远大于一年前的3%。 根据房地美(Freddie Mac)，11月初当周30年期固定房贷平均利率7.08%，5年期国债指数混合浮动利率房贷(Treasury-indexed hybrid ARM)利率下降一个百分点，达6.06%，同是30年期贷款，ARM在固定期限(通常5、7或10年)采固定利率，之后依当时行情重设房贷利率。 假如五到七年后要再搬家，ARM可提高购买力。科恩说明，在ARM贷款前五或七年采固定利率，但因为银行只须担保较短期限，所以利率较低、每月还款金额也较低。 缺点是，借款人须承担利率不降反升的风险；约定的固定利率期满后，可能每一年或半年重设利率。 …

加州房贷数量大降63% 南加华人区亦受重挫 世界新闻网 11/19/2022 据房产数据公司ATTOM17日公布的三季度房贷趋势报告，加州19个大都会地区的房屋抵押贷款数量与去年同期相比骤降63%，成为有记录以来年度跌幅最大的一次，这比2008年房产泡沫之后的任何一次跌幅都要更严重。 ATTOM三季度的报告指出，过去12个月，30年期固定抵押贷款利率从3.1%跃升至6.9%，上月底至本月初甚至几度破7%——这是自2002年以来第二次达到如此高的水平。在当前高利率的环境下，买家的借款能力在一年内被削弱35%，这比1980年的最高纪录33%还要高，造成当时异常的原因是由于那时通膨水平从10.5%飙升至16.3%。 高利率环境下，房屋买家的借款能力被大大削弱，这导致三季度的房屋抵押贷款数量与去年同期相比下降63%，再融资数量同期减少82%。但房屋净值贷款数量（Home Equity Loan）增长74%。房屋净值贷款数量的增加，主要是因为这种以房屋净值贷款的方式，能够在避开当下高贷款利率的情况下获得贷款。 这个现象不只加州，全国数据具有同样的特点。除加州大都市地区外，全美第三季度的住房抵押贷款共计180万笔，与去年同期相比下降44%，同样是有记录以来的最大降幅。同时，再融资数量减少66%。房屋净值贷款数量则增长45%。 ATTOM市场情报副总裁Rick Sharga说：「本季度的贷款发放数字并不令人意外，因为抵押贷款利率史无前例的飙升打击了房屋购买力和再融资市场。由于接近7%的抵押贷款利率以及更高的房价，潜在的购房者已经被挤出市场。再融资活动可能会继续下降，这是因为大多数房主的贷款利率低于 4%。」 与此同时，银行等借款机构对于房贷申请的收紧也是造成这一情况的重要原因。佳信贷款总裁刘艳秋（Donna Chao）表示，近月来银行对贷款申请的审批趋于保守，受大环境影响，近期华人区贷款数量申请下降60%，再融资数量下降80%。 对于未来贷款趋势的分析，房贷银行家协会(Mortgage Bankers Association)的行业分析副总裁Marina Walsh指出，「未来几个季度的拖欠率可能会从创纪录的低点上升，因为失业率预计会上升。」近几个月来，Meta、Twitter 、Microsoft、Google等科技公司都纷纷开始裁员。 另外，南加房贷经纪Jeff Lazerson说，「如今抵押贷款人的业务几乎停止了，这比大萧条时期的抵押贷款的崩溃要糟糕得多。今年我解雇了三分之二的员工，许多抵押贷款专业人士和许多房地产经纪人都在削减开支。」 Source 全球房市 濒临衰退临界点 …

房贷利率飙升 美10月成屋销售连9个月下降 中央社 | 华盛顿 11/18/2022 产业数据今天显示，美国10月成屋销售创纪录地连续9个月下降，主要因为房贷利率飙升，抑制民众购屋能力。 法新社报导，美国通货膨胀攀升至数十年以来最高，迫使联邦准备理事会（Fed）以激进升息方式因应。 快速升息拉高借贷成本，也立即冲击主要房屋市场。 全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors，NAR）在最新出炉的报告中指出，10月各类住宅和公寓销售月减5.9%。 这项数据显示美国成屋销售连续9个月下滑，为1999年以来最长时期。 经季节性调整，美国10月成屋销售年率缩减至440万户，较上年同期下滑28.4%。 美国10月房屋平均售价为37万9100美元，较6月历史高峰降低，但所有地区房价已高涨，尽管10月降价，仍高出上年同期许多。 Source 全球房市 濒临衰退临界点 世界新闻网 11/15/2022 英国金融时报报导，新冠疫情带动的全球不动产荣景已在去年底触顶，如今世界各地房市正步入金融海啸以来最全面的不景气。国际货币基金（IMF）警告全球房市正处于「临界点」，预测在最坏情况下，未来三年新兴市场的实质房价将下挫25%，已开发市场则看跌10%。 去年底时，全球房地产业情势看起来依然很乐观，当时经济合作发展组织（OECD）38个成员国的房价成长速度，为50年前开始有记录以来的最快。然而不到一年后，情势翻天覆地改变。在各地屋主都忙于应付愈来愈难以负荷的房贷利率之际，潜在购房者却也遭遇一个问题：房价涨幅高于所得增幅。 紧跟在这场房地产荣景之后的，很可能是自金融海啸以来最广泛的房地产不景气，连带可能使萎靡不振的经济体承受更大的压力。如今在牛津经济研究院的数据库中，几乎所有国家的房价明年都将放缓，将是至少2000年以来最全面的房价成长减速。其中一半以上国家的房价彻底萎缩，为2009年以来仅见。 国际货币基金全球金融稳定报告说：「随着全球央行积极收紧货币政策以应付物价压力，借贷成本飙升和贷款标准趋严，再加上房屋估值过高，可能导致房价急剧下挫。」 …

全球房市 濒临衰退临界点 世界新闻网 11/15/2022 英国金融时报报导，新冠疫情带动的全球不动产荣景已在去年底触顶，如今世界各地房市正步入金融海啸以来最全面的不景气。国际货币基金（IMF）警告全球房市正处于「临界点」，预测在最坏情况下，未来三年新兴市场的实质房价将下挫25%，已开发市场则看跌10%。 去年底时，全球房地产业情势看起来依然很乐观，当时经济合作发展组织（OECD）38个成员国的房价成长速度，为50年前开始有记录以来的最快。然而不到一年后，情势翻天覆地改变。在各地屋主都忙于应付愈来愈难以负荷的房贷利率之际，潜在购房者却也遭遇一个问题：房价涨幅高于所得增幅。 紧跟在这场房地产荣景之后的，很可能是自金融海啸以来最广泛的房地产不景气，连带可能使萎靡不振的经济体承受更大的压力。如今在牛津经济研究院的数据库中，几乎所有国家的房价明年都将放缓，将是至少2000年以来最全面的房价成长减速。其中一半以上国家的房价彻底萎缩，为2009年以来仅见。 国际货币基金全球金融稳定报告说：「随着全球央行积极收紧货币政策以应付物价压力，借贷成本飙升和贷款标准趋严，再加上房屋估值过高，可能导致房价急剧下挫。」 牛津经济研究院首席经济学家史莱特预测，由于支出减少，房市不景气可能使全球经济成长减少0.2个百分点，而住宅投资下滑可能导致全球成长再下降0.6个百分点。加拿大银行也估计，房地产市场低迷将使明年经济成长率减少0.6个百分点至0.9%。 这种情况已在中国上演，近几个月房地产危机加剧，在截至9月的一年内，中国房屋销售面积较一年前锐减26%。 房地产市场景气放缓的最大因素是房贷利率。在美国，联准会的激进升息，促使30年期房贷利率站稳7%，为2008年以来最高，比去年多出一倍以上。欧元区、加拿大、新西兰及澳洲的房贷利率也升息多年新高。 市场低迷的迹象清晰可见。 大多数市场的房地产通膨已经放缓，包括德国、澳洲和中国。澳洲首次出现年度萎缩，美国8月房价年增长率从7月的16%放缓至13%。不动产产顾问公司莱坊的报告说，在第3季底主要城市房价已连二季成长减缓，新西兰、加拿大和挪威的城市都出现二位数减幅。 Source 年轻新屋主 忧面临房价下降 世界新闻网 11/04/2022 德州论坛报报导，近期成为新屋主的一些德州年轻人，除开始负担帐单外，现在可能出现「房价恐下降」的新忧虑。 德州农工大学（Texas A&M）房地产研究中心（Real Estate Research Center）数据显示，房价应该是在5月封顶。自那时起，德州每个主要城市房价都有下跌趋势。 若是过去几年购屋的屋主，可能可以沉浸在拥屋的狂喜中。 …