Category: Small Landlords

年长全现金买家成劲敌 房市首购族恐梦碎 世界新闻网 11/13/2022 房屋市场出现现代史上最大幅度价格上涨后，上涨力道正被几十年来最大幅度房贷利率攀升所削弱，首次购屋族忙着筹钱备妥头期款和房屋交易费用；但与此同时，他们发现自己正面临残酷的房市：房源有限，年长且现金充裕的投资者和重复购屋者成了竞敌。年轻潜在买家哀叹：拥有房子的那天似乎永远不会到来，「感觉好像永远不是我们的时代」。 纽约时报12日报导，根据个人财务公司「Credit Karma」10月份的调查，约54%的美国租房者认为他们永远买不起房子。Credit Karma人事长兼消费者权益倡导者麦克里(Colleen McCreary)表示：「目前存在双重打击，不只是利率上升，还有更广泛的经济不稳定，我不知道经济何时才会恢复稳定。」 现在即使是手头拥有大量预算和头期款的买家，也难与全现金买家竞争。根据全国房地产经纪人协会数据，2021年7月至2022年6月这一年中，有约27%的非首购买家以现金支付房款，只有3%的首次购屋者拿得出这样的报价。 家住费城市郊小镇的28岁的埃尔默 (Alexandra Elmer) 和丈夫马修从2020年夏天开始寻觅他们第一个家，他们有约7万元头期款，本以为有能力在宾州巴克斯郡买一套四房两卫的房子。但他们每次出价都被击败，有一次他们和29人竞标，即使他们将预算从35万元加到65万元，仍然无法如愿。 随着利率飙升，房价居高不下，房贷月付款太高，埃尔默只能眼睁睁看着购屋梦想破灭。「感觉永远都不是我们的时代，」在航空业工作的她说，因为疫情，2020年她不得不延后举办婚礼，「我被困在起跑在线，我知道我们终有一天会到达那里，但现在实在很难展望未来。」 Source 年轻新屋主 忧面临房价下降 世界新闻网 11/04/2022 德州论坛报报导，近期成为新屋主的一些德州年轻人，除开始负担帐单外，现在可能出现「房价恐下降」的新忧虑。 德州农工大学（Texas A&M）房地产研究中心（Real Estate Research …

财务告急？中资房企赔钱抛售洛市华厦 世界新闻网 11/13/2022 11月9日，中国地产龙头企业绿地控股美国子公司，以5.04亿美元价格将洛杉矶市中心最高的出租公寓大楼卖给Northland，相比去年6.95亿美元的挂牌价，最后实际出售的价格下降近30%。 据Northland称，该公寓楼去年挂牌时价格是6.95亿美元，这个价格其实已经低于绿地集团的开发成本。如今5.04亿的最终成交价格，更比目前市场的预计重建成本低了40%至45%。 Northland首席执行官官Matthew Gottesdiener表示，Northland在THEA这个项目上获得一个极为难得的投资机会，可以如此低价收购美国最高品质的豪华公寓大楼。 即便如此，该笔交易的成交额仍创下洛杉矶公寓楼出售的销售纪录。据悉，这座名为THEA at Metropolis的公寓楼是绿地在洛杉市中心大型项目中的第四座大楼，2014年开始建设，2020年完工。该公寓楼共59层，包含685套公寓，是洛杉矶市中心最高的公寓楼，目前入住率是91%。该楼的出租公寓装修奢华，租金昂贵，顶层的公寓月租价格在2万至2.5万。 虽然有分析指出，此次绿地控股亏损抛售这栋豪华公寓楼，是受当下高利率和加州政府严格的出租条例影响，但也有相当部分的原因，是由于近期这家由中国国有资本控制的企业财务正面临窘境。 10月31日，绿地控股公告宣布拟对旗下9支美元债进行展期（债务展期属非正式的挽救措施，是债务人与债权人之间达成的协议，既方便又简捷），其中2023年6月到期6.65%美元债展期一年，其余债券均展期两年。据财经媒体数据披露，此次展期的9笔存续美元债，截至目前未偿还本金共计31.82亿美元。 从近期权益市场的表现来看，受中国风控政策影响，中国地产行业股票近期集体低迷。即便是国有资金背景的绿地控股，也难逃大环境影响，绿地控股的股价与2020年7月相比跌幅超70%。 据绿地控股最新财报显示，截至三季度末，该公司先后兑付了部分到期公开市场美元债。而这些偿债资金的来源，除了出售海外资产以外，绿地集团从中国国有股东那里获得的大笔贷款，也起到了雪中送炭的作用。绿地控股董事长张玉良在今年6月会议上也曾表示将加快资金回笼，预计未来两至三年绿地可供出售的存量物业总货值约2000亿元。 在过去，美国高级酒店、办公大楼和其他商业房地产项目，一直都是中资企业热门投资标的，但近期热度俨然不在，纷纷黯然离场。据MSCI的房地产数据显示，自2019年以来，中资企业卖出的美国不动产资产高达236亿美元，而在2013至2018年间，中资企业买入的不动产资产约520亿美元。 Source 年轻新屋主 忧面临房价下降 世界新闻网 11/04/2022 德州论坛报报导，近期成为新屋主的一些德州年轻人，除开始负担帐单外，现在可能出现「房价恐下降」的新忧虑。 德州农工大学（Texas A&M）房地产研究中心（Real Estate Research …

冯小刚洛杉矶豪宅 八年增值近40% 世界新闻网 11/11/2022 近日中国大导演冯小刚和著名演员妻子徐帆在洛杉矶住家送客的照片曝光，他们位于西好莱坞山顶的豪宅也出现在画面里。据当地地产经纪估价，这套价值近700万美元的豪宅，自冯小刚购入起至今已增值约40%。 据公开的房产信息显示，该房建于1976年，共有5间卧室5间浴室，建筑面积约5600平方英尺，占地面积0.39英亩。冯小刚和徐帆于2014年以500万美元的价格购入此处房产，购入价比挂牌价便宜6%。时隔八年，如今该房的预估房价在650至700万美元，已增值近40%。 其实冯小刚和徐帆的这处房产，2018年曾被中国中央电视台前主持人崔永元爆出，许多中国演艺圈人士都在海外购置房产，其中就有著名导演冯小刚。据崔永元当时爆料，冯小刚在洛杉矶有两处房产，分别为一套公寓和一栋别墅。 据洛杉矶地产经纪透露，冯小刚购买的单元公寓位于好莱坞市中心的一栋高档公寓大楼中，购于2013年，内有三间卧室、四个卫生间，居住面积约3229平房英呎，当时购买价格约300万美元。 Source 年轻新屋主 忧面临房价下降 世界新闻网 11/04/2022 德州论坛报报导，近期成为新屋主的一些德州年轻人，除开始负担帐单外，现在可能出现「房价恐下降」的新忧虑。 德州农工大学（Texas A&M）房地产研究中心（Real Estate Research Center）数据显示，房价应该是在5月封顶。自那时起，德州每个主要城市房价都有下跌趋势。 若是过去几年购屋的屋主，可能可以沉浸在拥屋的狂喜中。 若以年收入四倍的价格购屋，可能连睡觉时房子赚的钱，都和工作时赚得一样多。因若房屋价值在12个月内上涨25%，房屋升值便与薪水一样多了。 然而，在如今的抵押贷款利率超过7%，住房条件陷入丑陋的僵局，愈来愈少买家符合条件，许多业主发现自己陷入困境。 专栏作家柏恩斯（Scott Burns）表示「这情况终将过去」，若屋主坚持下去，按时付款，享受房屋带来的快意，房屋仍将成为一个不错的投资。 他举例表示，他的一名兄弟20世纪90年代，在洛杉矶下跌的市场中购买一套屋，如今该屋或土地，已是当初买价的五倍。 …

前奥斯卡奖女星棕榈泉故居 420万元出售 世界新闻网 11/10/2022 前好莱坞女星、奥斯卡奖获得者唐娜里德（Donna Reed），在南加棕榈泉（Palm Springs）曾拥有过的豪宅，近日以近420万元出售。 女星唐娜里德是好莱坞著名女星，于1986年过世，以上世纪40年代中期主演电影「美好生活」，以及她在六十年前表演的情景喜剧广为人知，拥有大量影迷，也有铁杆粉丝。这栋正在出售的二层豪宅，是她曾经拥有，后转卖，建筑风格属于加州蒙特瑞式（California Monterey-style home）。这种风格开始于加州，后墨西哥殖民时代。美国新英格兰地区新移民，将乡土建筑带到加州，从而形成独特建筑风格。 豪宅由建筑师 Charles Matcham 在1934年设计。坐落在Old Las Palmas社区，占地不到一英亩，由住宅主体和一间独立客房组成，共有五间卧室、六间浴室和约 4341 平方呎的生活空间。唐娜里德患胰腺癌过世，时年64岁。她并非是第一个屋主，在1966至1970年，她拥有这栋住宅。地产资讯显示，现屋主购得房产后，对住宅进行多次改进装修。住宅上次出售是2008年，价格是275万元。 豪宅主体空间亮点，包括带有步入式储藏室的厨房，以及一个独立厨房使用切肉食的案台。 还有一间超大管家储藏间、一个标准餐厅和一个日光室，主人将这里用作睡眠休息区，属于私人使用、非正式的第六间卧室。起居室还有壁炉，通过大玻璃窗可以欣赏室外景观。 顺着木栏杆楼梯到了二楼，迎面是主套房，室内有一个壁炉、及阳台，还有一间带双梳妆台的水疗式浴室。户外，后院有一个游泳池和树荫屏蔽的休息区，带酒吧座位烧烤区、一个果园和一个绿意盎然的花园。 好莱坞女星唐娜里德在多部电影及电视剧中，都扮演了令人难忘的角色。她1946年出演了奇幻假日电影「美好生活」，1953年出演战争浪漫喜剧片「From Here to Eternity」，还因此获得奥斯卡奖。在「唐娜里德秀」中作为家庭主妇角色，自1959至1962年，每年都获得艾美奖最佳女演员提名。 …

首次购屋有条件免10%首付 房价要低于76.5万 世界新闻网 11/09/2022 加州的首次购房者有福利了，加州住房金融局 (CalHFA)推出首次购房者贷款计划，满足条件的申请者可获得10%的免除首付援助（DPA）。 会计师杨光明5日在由粤港澳大湾区企业家总商会主办的讲座上，介绍分析首次购房者补助计划。指出在加州，通常家庭年收入要12万以上才能买房，这让很多想购房者犹豫。而CalHFA推出的补助计划，能大大减轻很多首次购房者的负担。 如果对该补助感兴趣，杨光明建议先搜索想购房的城市，每个城市的补助计划会不一样。找到具体的补助计划后，申请者需查看是否符合各项条件：过去三年内没有购房记录，信用评分在680以上，债务和收入比（DTI）不超过45%，收入不能超过限制，是美国公民或拥有绿卡，还需完成相关课程等。 其次，补助对申请者所购买的房屋也有要求：需要位于加州境内，售价要低于76万5000元，用于自住且是购买者的主要住所，需住满五年后才可以免除10%的首付贷款。 杨光明指出，家庭收入在7万8000元以下较容易拿到贷款，贷款金额在75万以内，所产生的利息可以百分百抵税。因为银行对于贷款也有门槛，通常需要DTI低于36%。所以如果想成功申请补助，建议开源节流，降低债务和收入比。 更多相关信息和申请可以参考官网：https://www.calhfa.ca.gov/homebuyer/programs/forgivable.htm。 Source 年轻新屋主 忧面临房价下降 世界新闻网 11/04/2022 德州论坛报报导，近期成为新屋主的一些德州年轻人，除开始负担帐单外，现在可能出现「房价恐下降」的新忧虑。 德州农工大学（Texas A&M）房地产研究中心（Real Estate Research Center）数据显示，房价应该是在5月封顶。自那时起，德州每个主要城市房价都有下跌趋势。 若是过去几年购屋的屋主，可能可以沉浸在拥屋的狂喜中。 若以年收入四倍的价格购屋，可能连睡觉时房子赚的钱，都和工作时赚得一样多。因若房屋价值在12个月内上涨25%，房屋升值便与薪水一样多了。 然而，在如今的抵押贷款利率超过7%，住房条件陷入丑陋的僵局，愈来愈少买家符合条件，许多业主发现自己陷入困境。 …