看好前景与回报 愈来愈多超级富豪投入美国租房市场 联合新闻 10/08/2023 快时尚品牌Zara创办人欧特嘉（Amancio Ortega）8月以2.32亿美元买下芝加哥的西麦迪逊街727号华厦，加入愈来愈多超级富豪投入美国租房市场的行列。 房地产顾问公司莱坊表示，过去十年来，超级富豪和他们的公司在公寓上的投资，已增加超过一倍，尤其是在所谓的集合住宅。如今，许多这些投资人看到近来商用房地产市场的不景气和公寓大楼价格下跌，又想趁此机会抢下更多房产。与此同时，住宅普遍短缺则让大城市的房租长期看涨。 莱坊全球研究主管贝利表示：“这是一个即将成长的区块。如果口袋够深，而且有办法进场，现在会是很诱人的时机。” 新冠疫情前，全球富豪大多专注在可藉长期出租带来稳定收入的办公室房产。但随着远距工作兴起和办公室空置率飙升，出租住宅变得更具吸引力。 商用房地产不景气也正让市场竞争出现动摇。由于借款成本激增和房产价值下滑，许多机构投资人都暂时停止新交易。房仲业者CBRE集团报告指出，今年第2季的全球商用房地产投资额只有1,420亿美元，比去年同期锐减57%。 这些都为较不受债市变化打击、且可长期投资的富豪投资人，留下一个吸引人的缺口。这类投资人通常能够直接付现金，或是与银行关系深厚，可以确保融资。 据CBRE数据，虽然公寓在第2季是最受投资人欢迎的房产类型，但交易量却比去年同期锐减66%。不过，CBRE仍表示，这区块未来几季料将获利，“基本面已经稳定，而且尽管有经济放缓疑虑，第2季的租房需求却强烈。”线上租房平台Apartment List数据显示，虽然美国房租已略为放缓，但住房需求已引发过去几年房租大幅上涨，2021年房租中位数增长近18%，2022年增长3.5%。公寓大楼现在也变得便宜许多。借款成本自去年初来飙涨，已对公寓价值造成打压，并减缓成交速度。房地产研究公司Green Street表示，美国8月公寓价格比去年同期跌16%。 但押注公寓并非没有风险。公寓租期通常比办公室短，意味着房东可能必须处理更多租客流动。 Source 第一次买房者可申请到 $12500-$15000 的买房补助，并且首付可放到低至3%. 两个不同的补助项目： 1. 一个是高达 $15000 补助，目前对马里兰州的所有County和滨州的York County开放. …
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中国驻洛杉矶总领馆：再次提醒领区中国公民高度警惕以总领馆名义实施电信诈骗活动 来源：中华人民共和国驻洛杉矶总领事馆 10/06/2023 近期，多名中国公民反映，有不法分子冒充我馆工作人员、利用虚拟改号软件伪造我馆电话号码实施电信诈骗活动，谎称接电人身份信息泄露、办理领事证件需面试、护照过期、涉嫌违法犯罪等，试图骗取接电人信任、套取身份信息、银行账户等进而诱导进行转账汇款。 中国驻洛杉矶总领馆再次郑重提醒领区中国公民： 一、诈骗分子往往使用技术手段篡改来电显示号码，如接到来电显示为中国驻洛杉矶总领馆电话号码，请务必提高警惕，注意根据来电内容加强甄别，避免遭受诈骗。 二、总领馆可能会因提供领事保护与协助、要求补充领事证件申办材料等原因，通过电话、邮件联系当事人，但任何情况都不会通知护照、签证过期，有快递需要领取，不会将电话转接给国内公安、检察院、法院等部门，也不会索要所谓“保释金”“担保金”或索要个人银行账户信息、要求转账汇款等。 三、请领区中国公民高度重视自身财产安全，不在电话中向不明身份、无关人员透露自己和家人的身份证、护照、手机号、银行卡、网络社交平台账号、地址等个人信息，避免被诈骗分子利用。如接到疑似诈骗电话，请及时挂断，并酌情向警方求助。 美报警、求助电话：911（可要求中文服务） 外交部全球领事保护与服务应急热线（24小时）：+86-10-12308或+86-10-65612308 驻洛杉矶总领馆：+1-213-8078052，邮箱：LA_LB@csm.mfa.gov.cn Source 华女通过租房诈骗20万 警方提醒民众小心这个女人 美国中文网 10/02/2023 加州橙郡一名华裔女子因涉嫌通过房屋租赁骗局诈取了超过20万元被捕，警方提醒民众小心此类骗局。 尔湾警察局称，嫌疑人是29岁的李素荣（Surong Li，音译），她告诉受害者，自己是一名物业经理，可以协助客户签订房屋租赁协议。 据介绍，在几个案件中，李所代理的出租物业是欺诈性的，或者实际上根本没有在对外出租。 在其他案件中，李从受害者那里收取了租金，但从未将这笔钱转移给业主。 警方介绍道，通过这些方法，李素荣成功诈取了超过20万元。她因多项指控被捕，包括盗窃罪、持有假身份证件罪和诈欺罪。 Irvine Police Department …
女子手机丢失20多天，通过WiFi名跨城60公里寻回，试遍小区500户 重庆晨报 10/05/2023 近日，广东广州梁女士在手机丢失20多天后，凭借丢失手机所连接的Wi-Fi名称，跨城60公里找回手机 当事人梁女士称，用备用机登录丢失手机ID时，发现近期还有人使用过，便通过ID看到手机所在地址以及连接的Wi-Fi名称，还看到对方的手机号已经在插卡使用，于是跨城60公里来到对方楼下，把整个小区500户家里的Wi-Fi都试了一遍，确定门牌号之后，打了报警电话请求警方协助，最终成功拿回了丢失的手机。 网友评论： Source 中国驻英使领馆提醒留学生防范冒充公检法等方式的电信诈骗 早报网 10/03/2023 中国驻英国使领馆提醒中国公民特别是留学新生，要防范冒充公检法、使领馆工作人员等方式的电信诈骗。 据中新网报道，当地时间星期三（10月2日），中国驻英国使领馆发布消息称，近期，使领馆接到多起求助，电信诈骗类案件显著增多，其中“虚拟绑架”和冒充国内公安部门反诈专线类型电信诈骗尤为多发。 中国驻英国使领馆提醒在英中国公民，特别是留学新生，提高对各类诈骗行为的防范意识。使领馆已针对“虚拟绑架”电信诈骗发布提醒，中国国内公安部门的反电信网络诈骗专用号码96110专门用于对群众的预警劝阻和防范宣传等工作，不会给境外号码拨打电话，仅会在当事人遭遇电信网络诈骗时致电劝阻，绝不会告知当事人因涉嫌诈骗犯罪需接受调查，更不会要求当事人在线录口供或转账汇款。 中国驻英国使领馆称，目前诈骗方式层出不穷，包括但不局限于冒充公检法、海关、使领馆工作人员、快递公司、房东等。诈骗内容涉及虚拟绑架、非法换汇、网络交易等。 中国驻英国使领馆再次提醒在英中国公民务必提高警惕，防范电信网络诈骗，建议下载“国家反诈中心”小程序。如不幸上当受骗，第一时间向英国当地警方和中国国内户籍所在地公安机关报案，并尽快联系本人开户行并要求采取止付、冻结等相应措施。如无法直接向国内公安机关报案，可请国内近亲属协助，并向报案地反电信网络诈骗中心请求帮助，也可拨打110后请其协助转接反诈中心。 Source 华女通过租房诈骗20万 警方提醒民众小心这个女人 美国中文网 10/02/2023 加州橙郡一名华裔女子因涉嫌通过房屋租赁骗局诈取了超过20万元被捕，警方提醒民众小心此类骗局。 尔湾警察局称，嫌疑人是29岁的李素荣（Surong Li，音译），她告诉受害者，自己是一名物业经理，可以协助客户签订房屋租赁协议。 据介绍，在几个案件中，李所代理的出租物业是欺诈性的，或者实际上根本没有在对外出租。 在其他案件中，李从受害者那里收取了租金，但从未将这笔钱转移给业主。 …
中国驻英使领馆提醒留学生防范冒充公检法等方式的电信诈骗 早报网 10/03/2023 中国驻英国使领馆提醒中国公民特别是留学新生，要防范冒充公检法、使领馆工作人员等方式的电信诈骗。 据中新网报道，当地时间星期三（10月2日），中国驻英国使领馆发布消息称，近期，使领馆接到多起求助，电信诈骗类案件显著增多，其中“虚拟绑架”和冒充国内公安部门反诈专线类型电信诈骗尤为多发。 中国驻英国使领馆提醒在英中国公民，特别是留学新生，提高对各类诈骗行为的防范意识。使领馆已针对“虚拟绑架”电信诈骗发布提醒，中国国内公安部门的反电信网络诈骗专用号码96110专门用于对群众的预警劝阻和防范宣传等工作，不会给境外号码拨打电话，仅会在当事人遭遇电信网络诈骗时致电劝阻，绝不会告知当事人因涉嫌诈骗犯罪需接受调查，更不会要求当事人在线录口供或转账汇款。 中国驻英国使领馆称，目前诈骗方式层出不穷，包括但不局限于冒充公检法、海关、使领馆工作人员、快递公司、房东等。诈骗内容涉及虚拟绑架、非法换汇、网络交易等。 中国驻英国使领馆再次提醒在英中国公民务必提高警惕，防范电信网络诈骗，建议下载“国家反诈中心”小程序。如不幸上当受骗，第一时间向英国当地警方和中国国内户籍所在地公安机关报案，并尽快联系本人开户行并要求采取止付、冻结等相应措施。如无法直接向国内公安机关报案，可请国内近亲属协助，并向报案地反电信网络诈骗中心请求帮助，也可拨打110后请其协助转接反诈中心。 Source 华女通过租房诈骗20万 警方提醒民众小心这个女人 美国中文网 10/02/2023 加州橙郡一名华裔女子因涉嫌通过房屋租赁骗局诈取了超过20万元被捕，警方提醒民众小心此类骗局。 尔湾警察局称，嫌疑人是29岁的李素荣（Surong Li，音译），她告诉受害者，自己是一名物业经理，可以协助客户签订房屋租赁协议。 据介绍，在几个案件中，李所代理的出租物业是欺诈性的，或者实际上根本没有在对外出租。 在其他案件中，李从受害者那里收取了租金，但从未将这笔钱转移给业主。 警方介绍道，通过这些方法，李素荣成功诈取了超过20万元。她因多项指控被捕，包括盗窃罪、持有假身份证件罪和诈欺罪。 Irvine Police Department 调查人员认为，可能还有其他李的受害者尚未站出来。他们公布了她的照片以供公众辨认。 尔湾警方介绍了几种避免租房骗局的方式，包括使用信誉良好的房产经纪人，总是要求参观出租物业，并要求直接与业主通话。他们提醒，如果对方要求立即租赁；只使用现金支付；不要求信用检查，要求向业主或物业经理以外的个人付款时，就应提高警惕。 Source …
美媒：中国官方调查许家印是否转移资产到海外 早报网 10/02/2023 中国恒大集团创办人许家印上周被中国官方控制后，《华尔街日报》引述知情人士透露，中国官方正在调查他是否试图在该公司陷入财务困境下，将资产转移到海外。 《华尔街日报》星期天（10月1日）也在报道中提到，恒大是中国房地产泡沫破灭三年后，努力重新站稳脚跟的众多房地产开发商之一，但其数十亿美元债务重组的计划已经失败。随着中国房地产行业的坏消息不断增多，越来越多经济学家和投资者呼吁当局采取更加协调的措施，来恢复投资者信心并帮助房地产开发商清除债务。 报道称，面对恒大问题，最终可能需要中国政府进行重大干预，就像美国政府在2008年金融危机期间被迫介入一样。 牛津大学中国中心助理研究员、瑞银前首席经济学家马格纳斯（George Magnus）说，中国政府应该采取更果断的措施清除房地产商的债务，“让房地产商、银行和其他利益相关者分担损失”。 另一方面，恒大集团和恒大物业星期一（10月2日）晚间在港交所网站发布公告，称已向港交所申请自星期二（10月3日）上午9时起恢复股票买卖。 公告称，恒大集团已于上星期四（9月28日）公告有关公司执行董事及董事会主席许家印因涉嫌违法犯罪，已被依法采取强制措施的内幕消息。 董事会认为，目前公司不存在其他需要公布的内幕消息。 恒大物业还说，董事会认为公司经营状况正常。恒大集团的公告则没提到这一点。 截至目前，恒大汽车没有发布复牌申请公告。中国恒大、恒大物业和恒大汽车三只“恒大系”股票自上星期四上午9时起在港交所暂时停牌。 暂时停牌前一天（27日），许家印被控制的消息传出后，三只股票都大幅跳水超过10%。 自2021年底爆雷，恒大集团严重资不抵债。集团财报显示，截至今年6月底，恒大总负债2.39万亿元（人民币，4500亿新元）。恒大系股票曾在2022年3月21日停牌，并在今年7、8月才陆续复牌。 Source 许家印父子二人及多名恒大高管涉案接受调查 凤凰网 9/28/2023 种种迹象显示，针对恒大系的调查工作已全面展开，这个万亿商业帝国似乎正走向落幕。 秋分时节，凌晨的空气中已有一丝秋凉。多数人仍在熟睡，许家印在他的住所被突然的吵杂声惊醒，随后，他被带走“协助调查”。尽管住所里有几名保镖和管家，但整个过程平静而迅速，罕有人见到这位知名人物被带走的过程。 9月28日晚间，中国恒大（03333.HK）在港交所发布公告称，“本公司接到有关部门通知，本公司执行董事及董事会主席许家印因涉嫌违法犯罪，已被依法采取强制措施。本公司股份由2023年9月28日上午9时正起于联交所停止买卖，并将继续停止买卖直至另行通知。” 知情人士透露，在相近时间段内被带走的恒大核心成员，还包括许家印二儿子许滕鹤（Peter Xu），他曾主导恒大财富的工作；恒大前CFO潘大荣，主要负责恒大系资金运作；恒大地产集团、恒大物业集团前董事长甑立涛。 在此之前，其他要员比如前地产集团董事长柯鹏、恒大财富法定代表人及执行董事杜亮等，均已在接受调查中。 …
华女通过租房诈骗20万 警方提醒民众小心这个女人 美国中文网 10/02/2023 加州橙郡一名华裔女子因涉嫌通过房屋租赁骗局诈取了超过20万元被捕，警方提醒民众小心此类骗局。 尔湾警察局称，嫌疑人是29岁的李素荣（Surong Li，音译），她告诉受害者，自己是一名物业经理，可以协助客户签订房屋租赁协议。 据介绍，在几个案件中，李所代理的出租物业是欺诈性的，或者实际上根本没有在对外出租。 在其他案件中，李从受害者那里收取了租金，但从未将这笔钱转移给业主。 警方介绍道，通过这些方法，李素荣成功诈取了超过20万元。她因多项指控被捕，包括盗窃罪、持有假身份证件罪和诈欺罪。 Irvine Police Department 调查人员认为，可能还有其他李的受害者尚未站出来。他们公布了她的照片以供公众辨认。 尔湾警方介绍了几种避免租房骗局的方式，包括使用信誉良好的房产经纪人，总是要求参观出租物业，并要求直接与业主通话。他们提醒，如果对方要求立即租赁；只使用现金支付；不要求信用检查，要求向业主或物业经理以外的个人付款时，就应提高警惕。 Source 许家印父子二人及多名恒大高管涉案接受调查 凤凰网 9/28/2023 种种迹象显示，针对恒大系的调查工作已全面展开，这个万亿商业帝国似乎正走向落幕。 秋分时节，凌晨的空气中已有一丝秋凉。多数人仍在熟睡，许家印在他的住所被突然的吵杂声惊醒，随后，他被带走“协助调查”。尽管住所里有几名保镖和管家，但整个过程平静而迅速，罕有人见到这位知名人物被带走的过程。 9月28日晚间，中国恒大（03333.HK）在港交所发布公告称，“本公司接到有关部门通知，本公司执行董事及董事会主席许家印因涉嫌违法犯罪，已被依法采取强制措施。本公司股份由2023年9月28日上午9时正起于联交所停止买卖，并将继续停止买卖直至另行通知。” 知情人士透露，在相近时间段内被带走的恒大核心成员，还包括许家印二儿子许滕鹤（Peter Xu），他曾主导恒大财富的工作；恒大前CFO潘大荣，主要负责恒大系资金运作；恒大地产集团、恒大物业集团前董事长甑立涛。 在此之前，其他要员比如前地产集团董事长柯鹏、恒大财富法定代表人及执行董事杜亮等，均已在接受调查中。 …
中使馆提醒赴菲中国游客不轻信虚假“高薪招聘”务工广告 早报网 9/28/2023 中国驻菲律宾使馆对国庆假期到菲律宾旅游的中国游客发出安全提醒，包括在菲期间尽量结伴出游，远离博彩园区，不轻信虚假“高薪招聘”务工广告等。 中国驻菲律宾大使馆星期四（9月28日）通过官方微信公众号发文，提醒中国游客遵守当地法律法规和风俗习惯，并注意相关事项。 大使馆提醒到菲律宾旅行的中国游客尽量结伴出游，提前将在菲行程告知国内亲属，并商定好紧急联系方式。如果计划跟团游玩，务必选择信誉高、有资质的旅行社。 大使馆还说，游客在菲期间要注意妥善保管个人证件及财物，不随身携带大量现金，不前往赌场、色情等场所，远离博彩园区，不轻信虚假“高薪招聘”务工广告，并及时同家人保持联系，避免因联系不畅造成“假失联”。 大使馆告诫，若计划在菲体验涉水活动，务必做好安全防护措施并听从专业人士指导，量力而行，切勿前往未开发、缺乏安全保障区域，也须及时关注当地天气变化，避免遭遇极端天气遇险。 Source 热门韩剧拍摄地成了“新缅北”？ 早报网 9/28/2023 因中国驻济州总领事馆的一个通知，韩国度假胜地济州岛最近被中国网民贴上了一个标签：新缅北。 中国驻济州总领事馆星期一（9月25日）在微信公号发文提醒，近期接到多名中国公民来电求助，“一些不法分子在网络上以高薪为诱饵，招揽国内人员来济非法务工”。 领事馆说，在这些被骗人员中，有的护照被扣押无法回国，有的被强行索要中介费蒙受经济损失，有的甚至被限制人身自由。 这种种情节，不就与早前在中国舆论炸开锅的缅北电信诈骗案如出一辙吗？ 今年以来，缅北涉中国的电信网络诈骗犯罪多发高发，由此衍生了偷渡、非法拘禁等一系列犯罪活动，还波及缅甸乃至泰国的旅游业。 微博网民讨论 济州总领事馆发布提醒后，“有中国公民被骗至韩国济州”马上成为微博热门话题。有网民说：“天啊，很难想象韩国和诈骗、非法务工联系在一起。” 不少网民揣测，随着中国和缅甸合作加大力度打击边境电诈犯罪，当地诈骗头目流可能逃到韩国。“看来对缅北打击有效果了！”“好家伙，南边不行改北边了是不？” 中国央视新闻9月17日报道，中国公安部部署云南公安机关强化边境警务合作，持续开展针对网络诈骗犯罪团的多轮行动，先后有1482名缅北涉诈犯罪嫌疑人移交中国，其中网上在逃人员58名。 不过，也有网民指出，在济州岛非法务工并不是近年来才有的事情，只是此前没发展到限制人身自由的地步。 《南方都市报》等多家中国媒体曾在2016年报道，在旅游业蓬勃发展下，济州岛的劳动力需求日益增长，一些工作开出了每日400至1000元（人民币，下同，约75至188新元）的薪资。 许多外籍打工者为此心动，但高达4万多元的工作签证费用又让他们望而却步。于是，一些人打着旅游的名义非法滞留在当地打“黑工”，当中不少是中国人。黑工一般泛指非法务工。 《南方都市报》当时引述在济州岛打黑工、老家在山东的孙圣说，他正是受了朋友在韩国每天约720元薪资的诱惑，才决定来到济州岛。 …
泰晤士高等教育排名发布 牛津蝉联榜首、清华领跑亚洲 侨报网 9/28/2023 泰晤士高等教育（THE）27日发布2024年世界大学排名，英国牛津大学连续第八年蝉联榜首，斯坦福大学、麻省理工学院紧随其后，分别是全球第二、三名。大陆高校在全球排名呈整体上升趋势，北京清华大学位列全球第12名、领跑亚洲。 香港中通社报道，据排名榜显示，大陆有两所大学进入前20名，七所大学进入前100名，13所大学进入前200名。其他大学排名都有所上升。清华大学位列全球第12名，同比提升四位，该校也是亚洲第一；北京大学位列第14名，同比上升三位。 上海交通大学、复旦大学、浙江大学、中国科学技术大学、南京大学分别为第43、44、55、57、73名，分别同比上升9、11、12、17、22个位次。 大陆高校的总体研究质量得分中位数提高了12.1分，包括引用影响力、研究实力、研究卓越和研究影响力，其中引用影响力的中位数（衡量平均研究质量的指标）提高5%。 值得注意的是，香港仍然是世界顶尖大学最集中的地区之一，香港大学排名世界第35名，共有五所大学跻身世界前100名。澳门取得了突破性进展，澳门大学首次跻身世界前200强，排名世界第193名。 台湾排名前十名的大学全部成功进入世界大学排名前600名。台北中时新闻网报道，台湾大学在2022年排名第113，但在2023年下滑至第187，而在2024年成功回升至第152，进步了35名，成为岛内排名最高的大学。 今年是泰晤士高等教育世界大学排名的第20届，共有来自108个国家和地区的1904所大学上榜。英国牛津大学连续第八年蝉联榜首，斯坦福大学、麻省理工学院紧随其后，分别是全球第二、三名。其后分别为哈佛大学、剑桥大学、普林斯顿大学、加州理工学院、伦敦帝国学院、加州大学伯克利分校和耶鲁大学。英国和美国各占前10名的3所和7所大学。 亚洲共有737所大学参与排名，是参与度最高的大洲，也是教学和研究质量提高最快的区域。排名最高的三所学校除了上文提到的北京清华大学（第12名）、北京大学（第14名）以外，第三名是新加坡国立大学（第19名）。 消息指出，2024年的世界大学排名使用了18项绩效指标，相较往年增加了。这些指标涵盖了教学、研究品质、研究环境、国际展望和产业等5大领域。THE提醒，此次排名方法的变化可能会影响一些大学的分数，因此在比较历史排名时应考虑此因素。（完） Source 美国人同样上车难？全美缺房550万间 人到壮年才首置 早报网 9/27/2023 今年以来，由于美国联邦储备局（FED）激进加息，导致抵押贷款利率近来大幅走高，外加房源短缺、房价高企等因素综合影响，美国的年轻群体正陷入无法购置房产的困境。 今年8月，美国抵押贷款利率创下20多年来的最高水平，30年期固定利率抵押贷款平均利率为7.2%，极大推高了年轻人的购房门槛。 房仲协会：全美仍缺550万间住房 此外，儘管拜登政府一直在努力缩小美国的住房缺口，但据美国全国房地产经纪人协会（NAR）公布的数据，全美房源市场至今仍缺少约550万间住房。 NAR副首席经济师劳兹指出： 美国房源的库存量非常有限，尤其是在可负担的价位上，库存不足推高房价，外加利率不断走高，导致千禧一代（出生于1980年代初至1990年代末）在住房市场上遇到了非常大的困难。 高昂学贷等因素所累 首购族中位年龄延至36岁 …