6%佣金取消 房仲业抗拒：将陷入混乱 世界新闻网 8/17/2024 17日开始运行新规，正式终结长期以来经纪人收取6%佣金的规定。(美联社) 美国房地产经纪人协会(NAR)今年3月同意支付4.18亿美元，与代表房屋买卖方的集体诉讼达成和解协议。该诉讼指NAR违反反垄断法，通过收取高佣金方式来欺骗房屋买卖双方，并导致房价居高不下。 根据和解协议，8月17日正式终结长期以来收取6%佣金的规定，这个佣金率每年涉及佣金高达1000亿元，在取消规定后支付的佣金将大幅下降，估计会减少3成甚至一半，不少专家认为这有助平抑高昂的房价。 但是房地产业却抗拒即将来到的变革。芝加哥Baird and Warner房地产经纪公司住宅销售总裁艾利斯(Laura Ellis)表示，很多经纪认为8月17日实施新规不会发生 。 作为和解协议的一部分，佣金率由买卖家协商议定，卖方不用支付买方经纪佣金，买方经纪只能向买家或通过卖方经纪和卖家协商确定支付，经纪不一定需要使用多重挂牌服务MLS(Multiple Listing Service)才能做中介收取佣金。MLS是一个由地产经纪与房地产专业人士使用的数据库。 尽管NAR达成协议，但一直鼓励高达150万会员维持现状，NAR首席法律顾问在7月31日发电邮建议，「消费者可以通过与房地产专业人士谈判及咨询，在MLS之外询问收取佣金问题。」 但代表集体诉讼方的首席律师卡什马克(Michael Ketchmark)警告，若以为可以继续原来交易佣金，都是愚蠢和错误的。他甚至说「将采取法律行动来运行和解协议」，强调现在是时候让自由市场发挥作用。 房地产策略师哈恩(Rob Hahn)指出，很多经纪将无法适应以新方式与买家和卖家讨论佣金，所以规定改变将难顺利实施，「至少到年底前，情况会很混乱，很多经纪将选择离开这个行业」。 Source 卖房抽5%佣金不再 新规17日生效 菜鸟房仲更难生存 世界新闻网 8/14/2024 …
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俄勒冈州夫妻年收25万元 东算西算「还是不敢买房」 世界新闻网 8/16/2024 年收入25万元的36岁夫妇仍不敢购屋，怕变成屋奴。示意图，非新闻当事者。（取材自pexels.com@Emma Bauso） 一对俄勒冈州千禧世代夫妻年收入25万元，仍觉得买不起房，不想当屋奴，不愿每月要缴房贷超过家用收入的三成，而且退休金储蓄减少，照料小孩的支出也得减少。这对夫妻的想法反映出目前房价及房贷利率之高，对年轻人购屋能力伤害有多大。 「商业内幕非洲」(Business Insider Africa)报导，这对夫妻俩都是36岁；妻子劳拉是财务分析师，先生沙缪是电气技师，去年总收入在25万元以上。他们现住在俄勒冈州波特兰市郊，找房子已经三年。 他们能带回家的收入合计每月1万1000元，希望用其中的3000到3500元来偿还房贷，也就是大约30%。 只是近几年房价、房贷利率的上涨，让他们的目标难以实现。劳拉表示他们有兴趣的房子，房贷支出至少要5000元，约合能拿回家收入的半数。因此，与其一头栽进超出他们预算能及的房子而变成屋奴，他们决定等待，每月花2700元租一间二卧、一储藏间的公寓，默默祈祷房屋市场朝对他们有利的方向发展。 劳拉表示，夫妻俩拒绝变成「屋奴」，跟很多人一样，他们决定等到房市再度合理为止。屋奴指的是因购屋支出太高，而财务陷入挣扎的人。 美国目前买不起房屋的比率接近史上之最，联准会估计要降息，或许可以降低房贷利率，但在短期内想拉低买不起房比率，实在帮不了多大忙。这是因为降息会导致买家涌到市场，又催高房价，而仅略略降息，不足以说服房贷利率超低时购屋的人出售自己房子，让住屋供应来源还是很少，房价还是很高。 年轻人的收入不光用在购屋，还要为退休、养育子女做准备，因此愈来愈多人不敢变成屋奴。 Source 房价、投资获利 千禧世代财务「翻身」比上一代更富有 世界新闻网 8/16/2024 房价节节高升，使拥有房产的千禧世代也跟着获利翻身。（美联社） 拜房价和投资获利所赐，曾被称失落世代的千禧世代财务状况，比前几代的同龄人更富有。 华尔街日报报导，霍姆斯(Andy Holmes)15年前刚从大学毕业时与父母同住，靠修剪草坪和清水沟赚零用钱；他和大学同学只能找到低薪工作，不知能否像父母般有机会成功。 如今，霍姆斯是密苏里州堪萨斯市的财务官，预计52岁退休。他说：「我目前的经济状况是我大学毕业时难以想像的，时值37岁，我的净资产更接近想像中47岁的样子。」 …
名校敲门砖？30万高中生参加 AMC爆泄题 学生家长愤怒 世界新闻网 8/16/2024 参加AMC有助于申请麻省理工学院等一流名校。（本报档案照） 已有74年历史的全美最知名数学竞赛「美国数学竞赛」（American Mathematics Competitions，AMC）爆出网络泄题事件；许多为参加比赛准备经年的学生和家长愤怒不安，担心诚实应试成绩反而不如作弊来得高，敦促主办方加强控管。 参与考试者表示，有关AMC作弊传言已有几年，上个学年情况最严重。负责AMC竞赛的美国数学协会（Mathematical Association of America）发言人证实，比赛各个级别「全部考试内容」都可以在学生参加考试前几小时或前几天在网络取得。其中一个原因是，美国和国外考试网站会提前收到考题，让监考人员有时间将考题打印出来供现场应试者使用。 网络泄题事件发生后，美国数学协会已取消部分学生资格，并增加受邀参加后续比赛的人数，涵盖可能因他人作弊而被淘汰的学生。 每年有逾30万名高中生参加AMC首轮选择题测验；数千名表现优异学生会受邀参加更高级别考试，然后约600名学生参加全国数学奥林匹克竞赛。全国数学排名前6名学生将代表美国参加国际比赛；今夏，美国队第9次获得国际数学奥林匹克竞赛（Mathematical Olympiad）冠军。 最近传出的网络泄题事件，被认为是美国升大学激烈竞争「副产品」。因为学生有强烈动机在AMC取得好成绩；包括加州理工学院、麻省理工学院和匹兹堡卡内基美隆大学，都明确要求学生申请时提供AMC分数。 佛州布劳沃德郡（Broward County）首席数学教练桑托斯(Radleigh Santos) 表示：「人们越认为某特定考试能在大学入学占一席之地，风险和作弊可能性越大。」 华尔街日报报导，刘宏（Hong Liu，音译）的儿子曾代表美国参加国际数学奥林比克竞赛，目前在麻省理工学院就读；刘宏和其他家长最近在AMC测试开始前，侦察网络泄题情况，以了解问题有多严重。除了发现有些考题和答案可以在网络上找到并免费使用外，还有卖家以几百元价格兜售美国数学奥林匹克考题；家长们已向考试主办方表达担忧。 Source 数据技术人员需求旺 …
俄军未放松乌东攻势 战略重镇首长敦促居民快撤离 世界新闻网 8/16/2024 3日，乌克兰东部顿内次克州的波克罗夫斯克遭到攻击后，一位消防员在现场。路透 纽约时报16日报导，开源战场地图显示，俄罗斯军队正在逼近乌克兰东部战略重镇波克罗夫斯克（Pokrovsk，也称红军城），让外界对乌军入侵库斯克将促使俄方缩小战场其他地方攻击规模的希望产生怀疑。 波克罗夫斯克是一座战前人口约6万的城市，位于一条连接数个城市的关键道路上，而这些城市又构成一条防线，保卫着顿内次克州仍属乌方控制的区域，也是乌军在顿内次克州的主要防御据点之一；许多乌军士兵从前线轮换后，或是为未来的行动做准备时，都会在当地停留休息。 纽时指出，俄军在过去一周内，沿着一条通往波克罗夫斯克的铁路线推进，已经占领该区域的数个村庄。根据战斗影像和卫星照片为依据的开源战场地图，俄军目前距离当地约12公里。因局势如此严峻，以至于当地军政府已敦促居民离开，但没有发布正式的命令。 据乌克兰真理报的转述，波克罗夫斯克军政首长多布里克（Serhii Dobriak）15日指出，俄军目前距离市郊只有10公里，「敌人正在快速逼近波克罗夫斯克郊区，社区的疏散正在进行中，别耽搁了！」。 军事专家表示，乌克兰6日在俄罗斯西部库斯克州展开跨界突袭，一个目标就是要迫使莫斯科从乌国前线调兵，以加强自己的边界州。但分析师和美方官员表示，俄罗斯到目前为止只从乌克兰战场抽调数量有限的部队，转而寻求派出国内经验不足的作战部队进行反击。 乌军士兵近日指出，俄军没有放松顿内次克州的攻击，表明莫斯科正继续推进占领全境的长期目标。华府智库战争研究所（ISW）写到，在顿内次克州，「俄军正保持相对高的进攻节奏」。通过此举，俄军指挥部正表明，尽管乌克兰正施压库斯克州的俄军，他们「继续优先考虑在乌克兰东部推进」。 Source 6个乌克兰人如何炸毁“北溪”？美媒重磅报道还原全过程 天下事 8/15/2024 8月14日，美国媒体《华尔街日报》刊发长篇报道《醉醺醺的夜晚，租来的游艇：“北溪”管道破坏的真相》，文中提到，几名乌克兰军官提出炸毁“北溪”管道计划，乌克兰总统泽连斯基最初同意，但美国中情局得知后通知泽连斯基紧急叫停，乌克兰武装部队总司令扎卢日内却违背泽连斯基命令，继续执行计划。泽连斯基还被告知，破坏小组一旦被派出，就会与外界隔绝，不能被叫停，因为与他们的任何接触都可能危及行动。 德国的调查目前集中在扎卢日内和他的助手身上，但扎卢日内和乌克兰官方都予以否认。报道称，乌克兰任何高层都无法得到审判，因为他们不会出庭自证其罪。 凤凰网“天下事”全文编译： 荒唐的计划确实会在酒吧打烊时冒出来。 2022年5月，少数乌克兰高级军官和商人聚集在一起，庆祝乌克兰在阻止俄罗斯入侵方面取得的显著成功。在酒精和爱国热情的鼓舞下，有人提出了下一步激进的措施：摧毁北溪管道。 毕竟，俄罗斯天然气输送到欧洲的两条天然气管道为克里姆林宫的战争机器提供了数十亿美元。还有什么更好的方法可以让普京为他的侵略付出代价？ 仅仅四个多月后，9月26日凌晨，在数百英里外的丹麦博恩霍尔姆岛附近，地震学家接收到了表明海底地震或火山喷发的信号。这是由三次强烈的爆炸和有史以来最大的天然气管道泄漏引起的，相当于丹麦一年的二氧化碳排放量。 这次行动是现代史上最大胆的破坏行为之一，加剧了欧洲的能源危机，对关键基础设施的攻击在国际法下可被视为战争行为。关于谁应该负责，众说纷纭。是中央情报局吗？普京本人会不会是该计划的发起者？ 现在，我们第一次了解故事的真实轮廓。据参与行动的人士称，乌克兰行动花费了约30万美元。一艘租来的小型游艇上有六名船员，包括受过训练的平民潜水员。其中一名是女性，她的出现会让人们误以为是一群朋友在游艇欢聚。 …
许家印被全球追债 丁玉梅财产被冻结 香港01 8/16/2024 微信公众号《不良资产头条》日前报道，继香港法院之后，伦敦法院也向丁玉梅等发出禁令：在全球范围内暂时冻结丁玉梅名下所有财产。 该公众号分析，这代表许家印的全球追索令正式开启。 8月5日晚间中国恒大在港交所公告，正在通过法律途径，向其执行董事许家印、前行政总裁夏海钧、前首席财务官潘大荣以及包括许家印配偶或前配偶丁玉梅在内共七名被告，追讨约60亿美元的股息及酬金。 冻结丁玉梅财产的不止是香港高等法院。 7月30日，位于伦敦的一间法庭也向丁玉梅发出了内容相似的禁制令。 微信公众号《不良资产头条》分析，这个禁制令非同凡响，“由于英联邦国家和地区的商事法律互认程度很高，英国法庭发出的禁制令意味着，即便『前许太』选择天涯亡命，她通过离婚切割得到的财产也将无处遁形。” 微信公众号《不良资产头条》报道，过去一段时间，“EVENT”号频繁在南中国海出没，游走于菲律宾的苏比克、苏郎、印度尼西亚的比通以及新加坡的各个港口之间，直到今年6月30日才回到中国蛇口，此后一个多月未见出航，停在香港黄金海岸乡村俱乐部的游艇会码头。 该豪华私人游艇长近60米，12米宽，尽管注册在开曼群岛，它真正的主人却是许家印家族。 一位持有加拿大护照的中国裔女性曾使用过这艘游艇，她还曾乘坐过一辆港牌HD3333的劳斯莱斯幻影轿车。 她叫丁玉梅，许家印的前妻。 许家印、丁玉梅。 2018年，许家印与太太丁玉梅，回河南乡下探亲。 （中国恒大官网图片） 目前这艘游艇已被香港高等法院冻结，一起被冻结的，还有丁玉梅名下的财产，以及那辆劳斯莱斯幻影轿车。 HD3333的车牌，HD是恒大首字母缩写，3333系港股中国恒大（3333. HK）代码。 中国恒大过去对老板夫妇离婚只字未提。 直到2023年8月，中国恒大向纽顿集团出售恒大汽车股权，为此发了一份冗长的公告，一共1万多字，在最不起眼的地方，丁玉梅变成了“独立于本公司及其关联人士的第三方”，而不再是“许家印配偶”。恒大公告中将丁玉梅称为“第三方”。 9月，曾任中国恒大CFO的潘大荣就被带走; 9月底，许家印也被采取强制措施。 次年1月，香港高等法院判令清盘中国恒大，并且委任了两位清盘人，华裔女性黄咏诗和白人男性杜艾迪，他们都是安迈咨询的董事总经理。 …
纽约州低收入家庭 每月15元便可享用网络 世界新闻网 8/16/2024 州府已与通信公司达成协议，为全州低收入家庭提供折扣宽带服务，用户每月仅需15元即可享受网络服务。(记者范航瑜／摄影) 州长霍楚(Kathy Hochul)15日宣布，州公共服务委员会(New York State Public Service Commission)已与通信公司达成协议，为全州低收入家庭提供折扣宽带服务。符合条件的用户每月仅需15元，即可享受网络服务。 此协议由州府与有线电视提供商Spectrum母公司「特许通信公司」(Charter Communications)达成。特许通信公司在州内58个郡提供宽带服务。根据协议，特许通信公司必须为低收入客户提供每月15元的网络服务，并保证50 Mbps的下载速度，协议有效期为四年。 低收入客户包括已参加「全国学校午餐计划」，以及领取社会安全生活补助金(Supplemental Security Income，SSI)的家庭。在计划的第二年至第四年期间，特许通信公司不得提高超过通胀率的价格，通胀率参照劳工统计局(Bureau of Labor Statistics)的消费者物价指数。 根据2016年的合并命令，特许通信公司应提供每月15元的服务，下载速度至少为30 Mbps。但该公司未经批准将网速提升至50 Mbps，并以「提速」为由将费用提高至每月24.99元，违反了合并命令，遭到州府指控。该公司对此指控提出异议。联邦上诉法院(federal appeals …
佛州旧公寓维修新法 10多万元检查费让业主房主叫苦 世界新闻网 8/16/2024 「尚普兰康斗大厦南楼」2021年倒塌，导致98人死亡。图为大楼废墟。（美联社） 「尚普兰康斗大厦南楼」(Champlain Towers South Condo)2021年倒塌，导致98人死亡震惊全国后，佛罗里达州议会通过立法，楼龄超过30年的三层以上公寓大楼，必须在2024年年底前通过楼宇结构检查，全州约有90万套公寓单位适用这个法例。 法例还规定，公寓业主委员会要保留最低数额的储备金，以应付未来的维修。然而巨大的结构检查及维修费用，是很多房主所无法负担的。 例如迈阿密棕榈滩两卧室的单位售价在40万至50万元之间，但房主必须支付14万元用于检查及维修。 史东（Janet Stone）在学校工作50年后，期盼退休后在她俯瞰大西洋的佛州公寓渡过轻松的晚年。不料，她却重返职场，教导残障的学前儿童，并搬到拉斯维加斯与儿子同住，以支付公寓大楼要她付的10万元，这是更换大楼老旧水泥的数百万元工程中，史东需承担的份额。 史东说，每天工作还要担心「本周有钱买菜吗」真是不好受。她2021年在奥尔蒙滩（Ormond Beach）花40万元买下公寓，「我赚的每分钱都要付修复水泥的工程」。 尽管有些公寓大楼并不用特别修缮，但多年来不曾做过的维护，现在就要付出代价了。有些房主应付不了检查及维修费，索性将之出售。 但房地产经纪人表示，目前市场上的待售公寓数量大幅增加，因而压低了价格。根据NBC新闻数据的分析，佛州过去六个月，市场上的公寓数量增加了23%，但价格却下降了4.5%。 若公寓大楼平常已有维修储备金，可以为无法支付费用的房主垫支，待房主日后偿还，但更多的是储备金不足，居住的房主最后就是只能搬离公寓大楼。 有公寓大楼的业主委员会指出，如果在年底限期前还没做好检查及维修，这些公寓建筑会变得一文不值，到时不得不贱卖给开发商，然后拆除重建。 对于开发商而言，公寓房主面临的压力正是他们的黄金机会，一旦能够贱价收购老旧大楼，土地的价值随时可能会超过支付建筑物本身的价值。 佛州跟全国各地一样，住房成本已成为家庭财务的主要压力。一直以来，较旧的公寓大楼为无力负担高昂住屋成本的人提供了另一个选择，房主一般是退休人士及低收入家庭。然而他们现在连这些老旧公寓也住不起了。 佛州新法规定，楼龄超过 30 年的三层以上公寓大楼，必须在2024年年底前通过楼宇结构检查。图为位于北迈阿密的一栋五层公寓大楼，因结构不安全，住户被勒令迁出。（美联社） Source …
中国7月非在校16岁至24岁青年失业率回升至17.1% 早报网 8/16/2024 上海市民今年5月31日参加在当地举行的应届毕业生招聘会。（法新社） 中国国家统计局发布的最新数据显示，中国7月非在校16岁至24岁青年的失业率回升至17.1%，结束此前连续三个月的降势。 中国国家统计局星期五（8月16日）发布的7月份分年龄组失业率数据显示，中国7月份城镇不包含在校生的16岁至24岁劳动力失业率为17.1%，不包含在校生的25至29岁劳动力失业率为6.5%，不包含在校生的30岁至59岁劳动力失业率为3.9%。 据中国统计局上月发布的分年龄组失业率数据，6月全国不包含在校生的16岁至24岁劳动力失业率为13.2%，比5月下降一个百分点，为连续三个月下降。这是中国统计局今年1月开始公布这一数据以来最低。 去年6月，16至24岁青年失业率上升至21.3%后，中国统计局一度停止发布该数据。统计局将在校生排除在失业率数据外，并将25岁至59岁年龄组分为两组后，今年1月重新开始公布青年失业率数据。 Source 中国今年超过50家银行解散 背后原因曝光 世界新闻网 8/16/2024 今年以来，中国已经有超过50家中小型银行关门，不是被解散就是被合并，其中绝大多数为农村中小银行。(中新社) 今年以来，中国已经有超过50家中小型银行解散或被吸收合并，其中绝大多数为农村中小银行，此事不仅反映出中国的中小型银行在经营压力下的无奈选择，也有区域金融改革的要求等，预示着银行业新一轮集成的开始。 中国金融时报报导，根据据中国金融监管总局公布的批复信息初步统计，今年以来，至少有50家中小银行解散或被合并，除了库尔勒银行一家为「城市商业银行」（城商行）之外，其余均为农村中小银行。 中国的村镇银行是中小型银行重要组成部分，但今年以来，解散和改制的状况频繁出现，例如今年4月，广东南粤银行获批收购「中山古镇南粤村镇银行」，并设立广东南粤银行中山分行。 今年6月则是有东莞农村商业银行获批吸收合并「惠州仲恺东盈村镇银行」和「东莞大朗东盈村镇银行」，以及辽宁农村商业银行获批吸收合并「辽宁新民农村商业银行」等36家农村中小银行机构，并承接前述36家农村中小银行机构清产核资后的有效资产、全部负债。另外，东莞银行7月获批收购「东莞长安村镇银行」并设立分支机构。 中国的中小型银行频繁合并重组的原因复杂多样，有自身经营压力下的无奈选择，也有区域金融改革的要求等。 开源证券银行业首席分析师刘呈祥表示，中小银行面临盈利不足、资产品质弱、资本补充受限等困境，所以金融管理部门对其合并重组持鼓励态度。 星图金融研究院副院长薛洪言表示，中国农村中小银行法人机构众多，但其中部分银行不具备人才、规模优势，市场竞争压力大，经营风险较高。因此，中小银行机构合并重组是大趋势。 Source 房价实惠环境优美 美国最热房市在中西部这座城 世界新闻网 …